住宅工程使用说明书尊敬的住户:您好!首先感谢您购买我公司开发的住宅产品，并恭贺您乔近之喜。为了让您更好地了解、使用您所购买的住宅，使您全家和您的邻居都能生活的舒心、顺心，避免或减少故障所带来的烦恼，延长住宅的使用寿命，现将您新居的工程概况、内部主要设施及使用注意事项介绍给您，希望能得到您全家的共同配合和支持。一、工程概况1、您选购的是小区号楼单元号住宅，总建筑面积为川（其中套用面积tf,公推面积tf）,层高M。开发公司：。设计单位:。施工单位：。监理单位：。物业管理单位:。2、开工日期为年月日，竣工日期为年月日，结构类型。3、地基基础和主体结构设计使用年限为年。4、楼面设计使用活荷载为每平方米公斤，阳台设计使用活荷载为每平方米公斤。5、室内给水系统中冷水管管材为,热水管管材为，均为一户一表。6、室内厨房与卫生间均设有排水系统，排水管管材为。7、采暖系统采用分户供暖形式供暖,管材为。8、室内供电系统为一户一表,卡式计费最大用电量设计为千瓦。9、室内设置一户一表卡式计费燃气系统。二、使用要求1、上人屋面上不得私自搭设棚屋、增砌花台水池和随意安装太阳能:非上人屋面及瓦屋面不得随意上人,防止将防水层或屋面瓦踩破而渗漏。2、卫生间、厨房均设有排气或排烟通道,住户若要安装排烟（气）设备,应将排烟（气）管道接入排烟（气）通道内。3、建筑物外墙面贴有保温层,不得在外墙上随意开洞损坏保温层。4、普通房间的地面为不防水地面,不得在其地面上用水冲洗或排水。也不得在楼、地面或阳台上放置过多东西而超负荷使用。5、室内的采暖系统及设备已经过打压试验验收,但未经过采暖期运行使用,首次通暖时可能会出现局部的滴漏现象,请您在首次通暖时要留心观察,发现滲漏及时与供暖单位和物业管理部门联系,由施工单位负责维修。6、厨房与卫生间的给水系统已经过打压试验验收，请您不要随意改动。7、厨房与卫生间内均设有排水系统，在交付使用前已进行过通球和通水试验，请您不要随意改动，以免发生滲漏现象。立管上设有清通管道用的清扫口，也不要连续排放高温热水。管道支架和吊架是用来固定管道的，请不要随意拆卸和悬挂重物，防止造成管道变形发生渗漏。一旦排水管道发生滲漏或堵塞，请您不要擅自拆卸，要及时与物业管理部门联系，由专人修理。8、厨房与卫生间设地漏等卫生设施，在使用过程中，不要将下水口处的过滤设施去掉，防止较大体积的物体进入管道而堵塞。卫生设施下部的排水管道上设有存水弯，是用来封堵排水系统中的臭味进入室内，请您不要随意拆掉，发生堵塞时请专业人员进行清通。地漏算子下面设有水封盒，发现地漏排水不畅时，请您将算子和水封盖打开，冲洗于净水封槽后恢复原状即可，千万别随意取掉水封盖。9、电器设备的使用总量不要超出设计的总负荷；插座为单项三线制，左孔为零线、右孔为火线、上孔为保护接地线；室内开关控制箱内插座回路设有漏电保护器，当开关跳闸时说明您的家用电器出现漏电现象。应拔掉家用电器的插头，按下开关箱中漏电保护器的检测按钮，合上开关即可，千万不能在未拔下用电器插头的情况下强行合闸使用。10、当您在使用过程中，发现燃气管道或设备出现漏气或故障时，请及时联系燃气公司，由专业人员维修。三、装饰装修注意事项如果您在入住之前需要进行装饰装修时，请您务必遵守国家有关装饰装修的法律、法规和物业管理单位等相关部门的相关制度。同时我公司提醒您应注意以下事项：1、主体结构未经物业管理部门同意，严禁擅自改变和破坏，严禁在承重墙体上擅自凿墙打洞。2、堆放材料时，不得在楼面和阳台上超过设计荷载信中堆放超载使用。不得在楼面和阳台上擅自增设隔墙和封闭阳台。3、厨房和卫生间地面的防水层不得损坏以防引起滲漏；如若损坏必须由专业施工队伍修补或更换。修补或更换后，必须进行蓄水试验确保不渗漏。4、不得对散热器、阀门、管道及支架随意改动，以防止出现滲漏。确需改动的需由专业施工人员施工，并要对改动部分进行打压试验，确保不渗漏为止。5、卫生间与厨房的给、排水管道和设备不要随意改动，确需改动的需有专业施工人员施工，并要对改动部分进行打压或通水试验，确保不滲漏为止。6、当室内电气线路的布设需要改变时，一定要请具有电气专业知识的专业技术人员，严格按照相关电气规范要求进行施工，不得随意改动，避免造成火灾等安全事故。四、保修要求根据国务院2000年279号令建设工程质量管理条例规定，在保修期内，出现质量问题，由本公司承担保修责任。1、当在保修期内发生施工质量问题时，请您与物业管理部门或本公司联系，由物业管理部门或本公司负责处理保修事宜。具体的保修范围、保修期限及联系方法见住宅工程质量保证书。超过保修期后出现质量问题，不再实施保修。2、因用户使用不当、擅自改动结构、添置改动设施、不当装修和人为损坏等原因造成质量问题，本公司不承担保修责任。由于住户自身原因给其他住户或自己造成房屋质量问题和相关损失的，由责任人承担相应责承担责任。3、用户自行添置、改动的设施和设备，由用户自行承担责任，本公司也可实行有偿维修服务。4、保修期限自本住宅交付使用之日起开始执行。最后，感谢您对我们工作的配合和支持，祝您全家生活美满幸福。房地产开发公司（公章）年月日