房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲（1月30日）每日一讲：(单项选择题)1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接收（）的监督管理。A.本地工商行政主管部门B.本地计划行政主管部门授权机构C.本地计划行政主管部门D.本地建设行政主管部门授权机构E.本地建设行政主管部门【正确答案】：DE2、房屋征收评定、判定费由（）负担。A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B3、中介机构销售商品房时，应当向商品房购置人出示商品房的有关证明文献和（）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购置人出示商品房的有关证明文献和商品房销售委托书。4、物业服务企业的资质管理实行（）。A.一级审批制度B.逐层审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实行与运作要点”知识点进行考核】5、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。6、物业服务收费实行政府指引价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依照物业管理服务等级标准等原因，制定（）。A.对应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.对应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.对应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.对应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指引价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依照物业管理服务等级标准等原因，制定对应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。7、新设置的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设置的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。8、下列不应当作为经济合用住房开发利润计算原因的是（）。A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。经济合用住房开发利润计算原因有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。9、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构能够出具无查询成果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构能够出具无查询成果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。10、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资企业的，其划拨建设用地使用权，经同意可保存划拨建设用地使用权，但保存划拨土地方式的期限不超出（）年。A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资企业的保存划拨土地方式的期限不超出5年。参见教材P35。11、（）的立法目标是：“为了加强城镇规划管理，协调城镇空间布局，改进人居环境，促进城镇经济社会全面协调可连续发展”。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城镇规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。中华人民共和国城镇规划法的立法目标是：“为了加强城镇规划管理，协调城镇空间布局，改进人居环境，促进城镇经济社会全面协调可连续发展”。12、中华人民共和国城镇规划法要求，在（）发放后，因依法修改城镇规划给被许可人合法权益导致损失的，应当依法予以赔偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD13、中华人民共和国城镇规划法要求，在（）发放后，因依法修改城镇规划给被许可人合法权益导致损失的，应当依法予以赔偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【正确答案】：ABCD14、经济合用住房价格（）A.由市（县）人民政府指引制定B.实行市场调整价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济合用房是具备保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指引价，按保本微利标准确定。参见教材P7。15、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（试题）A.已经办理该建筑工程用地同意手续B.已经确定施工企业C.有确保工程质量和安全的详细措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。16、住房置业担保企业的实有资本以（）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保企业的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。17、档案资料不包括（）。A.业主的资料B.物业的资料C.房地产企业的资料D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。18、依照登记的内容和方式的不一样，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.契据登记制【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P127，依照登记的内容和方式的不一样，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。19、房地产估价机构由自然人出资，重要由（）发起设置。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，重要由房地产估价师个人发起设置。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】20、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文献后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A21、物业管理的日常运作是物业管理的最重要的工作内容，包括（）。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本步骤B.日常的清洁清扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最重要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本步骤。22、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接收（）的监督管理。A.本地工商行政主管部门B.本地计划行政主管部门授权机构C.本地计划行政主管部门D.本地建设行政主管部门授权机构E.本地建设行政主管部门【正确答案】：DE23、下列有关集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法予以赔偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生变化，征用是土地使用权发生变化E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，能够依照法律要求对土地实行征收或者征用并予以赔偿。征收重要是所有权的变化，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其成果是权利发生转移；征用是使用权的变化，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。24、权利人、利害关系人以为不动产登记簿记载的事项错误的，能够申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人以为不动产登记簿记载的事项错误的，能够申请更正登记。25、经济合用住房价格（）A.由市（县）人民政府指引制定B.实行市场调整价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济合用房是具备保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指引价，按保本微利标准确定。参见教材P7。26、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.评定价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评定价格作为缴纳税费的依据。27、下列属于征收土地特点的是（）。A.具备一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位予以被征地单位经济赔偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不能够是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具备如下三个明显的特点：1.具备一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。28、下列有关集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法予以赔偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生变化，征用是土地使用权发生变化E.征收是强制性的，征用是非强制性的【正确答案】：ABD【答案解析】：国家为了公共利益的需要，能够依照法律要求对土