建设工程法规及相关知识 精讲讲义陈 印 2012 2012年年2 2月月全国一级建造师执业资格考试1 1 建造师、信息系统项目管理师、系统集成项目管理工程师考试全程培训辅导 联系QQ:258552084 交流论坛：www.51kpm.com 更多资料访问：www.51kpm.com2 2项目管理项目管理(130/78)(130/78)单选单选70701 13小时小时多选多选30302 2法规法规(130/78)(130/78)单选单选70701 13小时小时多选多选30302 2经济（经济（100/60100/60）单选单选60601 12小时小时多选多选20202 2实务实务(160/96)(160/96)单选单选20201 14小时小时多选多选10102 2案例案例3 320+220+230303 3考试政策：成绩两年内滚动有效考试政策：成绩两年内滚动有效为什么实务是最关键的一科？为什么实务是最关键的一科？ 实务是三合一的概念 全科通过率完全受限于实务通过率 实务现在就要开始自学一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识4 41、正确的判断（学习？研究？还是应试？）、正确的判断（学习？研究？还是应试？） 考哪里考哪里学哪里（考点）学哪里（考点）2、方法：、方法： 怎么考怎么考怎么学（题型）怎么学（题型） 先看题后看书先看题后看书3、依据：历年真题、依据：历年真题 （听课）（听课） 边做题边翻书边做题边翻书一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识5 54、真题研究的基本方法、真题研究的基本方法（1）公共课的关键）公共课的关键:信真题信真题,得永生得永生 题目质量极高，配套题目质量极高，配套复习题集复习题集作用有限；作用有限； 绝大多数题目在重复往年绝大多数题目在重复往年的题型、考点；的题型、考点； 09年年起法规科目难度总体在降。起法规科目难度总体在降。（2）翻书做题，反复操练真题）翻书做题，反复操练真题（3）模拟题为什么是毒药？）模拟题为什么是毒药？一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识6 65、学习进度安排（、学习进度安排（2/8法则）：法则）：真题做的烂熟，掌握全部被历史证明的真题做的烂熟，掌握全部被历史证明的重点、熟悉题型的演进、变化；真题只帮助重点、熟悉题型的演进、变化；真题只帮助信它的人。信它的人。将从未考过的点，熟悉将从未考过的点，熟悉葵花题库葵花题库上上的题型，逐个掌握。的题型，逐个掌握。最后两周要将自认为绝不可能考到的点最后两周要将自认为绝不可能考到的点逐个复习到逐个复习到一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识7 76、题型分析：、题型分析：（1）单选题只有一个正确答案，这告诉了）单选题只有一个正确答案，这告诉了我们什么？我们什么？（2）考试的关键在于多选题）考试的关键在于多选题多选题的游戏规则：多选题的游戏规则：ABCDE（2分，分，0.5/0） 0.5 0.51.5A AC 赔率：赔率： 1:11:3 1 0.51AC ACD 赔率：赔率：2:11:1 1.5 0.5ACD ACDE 赔率：赔率：3:1一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识8 8（3）多选的正确做法：应按确信度排序）多选的正确做法：应按确信度排序A 60% A 60% B 80% B 80%C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识9 97、实务课的关键、实务课的关键: 多动笔多动笔（1）案例占）案例占120/160，与案例有关的内容占，与案例有关的内容占教材篇幅不超过教材篇幅不超过100页。目标明确将节省大页。目标明确将节省大量时间量时间（2）案例务必要做，）案例务必要做，从做题抄题开始，从做题抄题开始，让让自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。自己的答题有章法。做一遍顶的上看十遍。（3）案例先做一级真题，后做二级真题；）案例先做一级真题，后做二级真题；先做本专业，后看外专业。先做本专业，后看外专业。（4） 7月底以前解决案例问题，选择题放月底以前解决案例问题，选择题放在在8,9月份解决。月份解决。 一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识1010（5）不要迷信）不要迷信“踩点给分踩点给分”，“踩点给分踩点给分”只是个传说。实务答题技巧：写得多涂得只是个传说。实务答题技巧：写得多涂得少少一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识*1.*2.*3.*4.*5.*11118、其他事项：、其他事项：（1）上有关考试论坛了解、学习前人的一些）上有关考试论坛了解、学习前人的一些经验，摸清方法经验，摸清方法（2）课件资料）课件资料下载：下载：ntjzs2011163.com 密码：密码：1234569、课后答疑、课后答疑电话答疑：电话答疑：139 0177 4996 博客答疑博客答疑:www.shishuoblog.com一级建造师执业资格考试公开课 建设工程法规及相关知识12121Z301010 建设工程法律体系1Z301012 1Z301012 法的形式和效力层级法的形式和效力层级1、法的制订机关：几个要点：1）全国人大不负责法律解释；并注意法律解释与司法解释根本不同 2）行政法规和地方法规合称“法规”部门规章和政府规章合称“行政规章”一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识宪法全国人大法律全国人大及常委会法律解释：全国人大常委会常委会司法解释：最高法院最高法院行政法规国务院地方性法规省、较大市人大及常委会民族自治地方人大自治条例和单行条例部门规章国务院各部、委地方政府规章省、较大市政府13132、法的纵向效力： 地方性法规 地方政府规章 宪法 法律 行政法规 部门规章3、法的横向效力 (注意前提:同一机关制订的) 新法优先于旧法 特别法优先于一般法 不溯及既往原则一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识14141Z301020 1Z301020 法人法人 甲 乙 丙 A公司 法人 张某 法人代表案例案例 审计单位审计单位 建设单位建设单位 施工单位施工单位一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识9400万万9080万万1515一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301030 1Z301030 代理代理一、代理的基本结构 被代理人被代理人 内部授权委托 或法律规定 代理人代理人 外部行为 第三人第三人二、本质特征：以被代理人的名义实施； 行为的法律后果归于被代理人1616一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识三、准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定不是无效而是效力待定）。 被代理人被代理人 被代理人被代理人(追认追认) 被代理人被代理人(拒绝拒绝) 代理人代理人 代理人代理人 代理人代理人 第三人第三人 第三人第三人 第三人第三人1717一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识四、表见代理：表见代理：无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权的，该行为有效有效（被代理人无拒绝权）。 即:表见代理是一种无权代理,但发生类似于有权代理的效果。 被代理人被代理人 被代理人被代理人 无权无权 表见表见 代理人代理人 代理人代理人 第三人第三人 第三人第三人1818一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识一、掌握物的分类。 动产 ：占有 转移占有（交付） 风险权利 公示 归于所有人方法 不动产：登记 转移登记（过户） 孳息 1Z301040 物权制度物权制度 1919一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、掌握物权的分类。例如：甲（房东）将房产出租给乙，并为借贷将房产抵押给银行丙。则：甲是所有权人（自物权人），乙是用益物权人，丙是担保物权人。甲(占、用、益、处) 期权 乙（占、用、益） 丙（“处”）2020一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识三、地役权（由合同约定）四、物权的设立和转让。不动产物权不动产物权登记设立主义自登记时设立（不登记不设立）一般动产物权一般动产物权交付主义自交付时设立（不登记也设立）特殊动产物权特殊动产物权（车辆、船舶、航空器、企业动产等）（车辆、船舶、航空器、企业动产等）登记对抗主义自交付时设立（不登记也设立，但未经登记不得对抗善意第三人）工厂工厂（停车场）（停车场）饭店饭店2121一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识五、合同效力与物权效力相区分原则： 物权效力，由物权效力，由物权法物权法评价；评价； 合同效力，由合同效力，由合同法合同法评价。评价。 物权效力与合同效力无关。物权效力与合同效力无关。2222一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301050 债权制度一、不当得利和无因管理的区别与联系：案例：某装修公司误将某大楼案例：某装修公司误将某大楼606606室当作室当作609609室装修完毕，室装修完毕，则则606606室户主与装修公司之间存在（室户主与装修公司之间存在（ ）。）。A A 因重大误解而产生的合同之债因重大误解而产生的合同之债 B B 侵权之债侵权之债C C 无因管理之债无因管理之债 D D 不当得利之债不当得利之债相同点表现方式法律后果不当得利无合同依据；也无法律根据损人利己返还无因管理损己利人管理费用+直接损失2323一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301060 知识产权制度归属归属单位作品单位作品招、投标文件单位职务作品职务作品视具体情况委托作品委托作品勘察设计文件合同无约定时推定为受托人2424 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301070 工程担保一、掌握各种担保方式的概念，区别与联系。保证保证 抵押抵押质押质押留置留置定金定金书面约定书面约定书面约定法定法定书面约定对象对象动产或不动产动产或权利动产货币有无第三人有无第三人有可能有可能有 无 无担保范围担保范围含保管费用含保管费用形式要件形式要件书面合同登记（不动产等）书面合同（其他） 移交占有（动产）登记（权利）合法占有交付主要考点主要考点保证方式禁止抵押物抵押物的转让动产质押合同孳息的占有适用留置的合同留置物留置期限定金合同定金罚则2525 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z301072 1Z301072 保证担保保证担保保证 保证人 债权人 债务人一般保证期间 保证人 债权人 债务人主合同保证合同6个月起诉并执行2626 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识连带保证期间 保证人 债权人 债务人6个月2727 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识一般保证案例 保证人（丙） 债权人（甲） 债务人（乙）3000万6个月2828 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识重复抵押案例房地产 70万 珠宝 70万3.1 张 50万 3.1 张 50万 20万3.2 李 50万 3.2 李 50万3.3 李 登记 3.3 李 公证定金案例 1、60*20%=12万（定金）； 2、20-12=8万（不承认是定金） 3、12*2+8=32万29291甲发包人与乙承包人订立建设工程合同，并由丙公司为甲出具工程款支付担保，担保方式为一般保证。现甲到期未能支付工程款，则下列关于该工程款清偿的说法，正确的是（ ）A、丙公司应代甲清偿 B、乙可要求甲或丙清偿C、只能由甲先行清偿 D、不可能由甲或丙共同清偿2下列关于保证担保的说法，正确的是（ ）。 A.保证人须向债权人证明其有代为清偿能力 B.保证方式没有约定的，保证人承担一般保证责任 C.保证人可能是主合同的当事人 D.保证期间债权人转让债权的，须取得保证人书面同意 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识C；A3030 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识3某项目，建设单位甲公司在银行办理了在建工程抵押，银行同时要求建设单位提供保证人。保证方式没有约定。工程竣工后，甲建设单位无力偿还贷款5000万元，则银行有权（ ）A直接与甲建设单位协议折价 B向法院起诉拍卖该工程项目后优先受偿C直接变卖该工程项目D直接转移占有该工程项目E.直接要求保证人代为清偿债务4. 某房屋预售合同房价60万元，交付定金20万元。房屋建成后，房产商高价把这套房子卖给了别人。买房人可要求房产商返还（ ）万元。 A20B24C32D40ABE；C31311Z301090 法律责任 违约责任：不履行合同或履行合同不符合约定 民事责任 （民民） 侵权责任：侵犯他人财产权或人身权 行政处罚：针对行政相对人作出法律责任 行政责任 （官民） 行政处分：针对国家工作人员作出 主刑 刑事责任 附加刑 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识3232掌握民事制裁、行政处罚、刑罚种类的区分。重点掌握： 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识刑罚刑罚拘役罚金没收财产行政处罚行政处罚拘留罚款没收违法所得3333一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z303010 招标投标法合同无效合同无效招标无效招标无效投标无效投标无效评标无效评标无效中标无效中标无效范围范围+规模规模不予受理、废标不予受理、废标 招标程序招标程序评标委员会评标委员会组成组成串标串标不得低于成本竞标不得低于成本竞标不得进行实质性谈判不得进行实质性谈判 3434一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识2Z201071 项目范围和规模标准项目范围和规模标准 直接发包建设项目发包方式 公开招标 招标发包 （国资或重点） 邀请招标 依法或必须招标 直接发包 （6项法定豁免事由要求熟悉） 经批准范围范围+规模，两条件同时具备，才需要招标规模，两条件同时具备，才需要招标3535一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识2Z201072 投标投标一、投标保证金和履约保证金。提交人提交人防范防范有效期有效期额度额度投标保证金所有投标人不审慎投标开标决标后30日 2%或 80万履约保证金中标人不履行合同开工竣工合同价10%15%3636一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、投标有效期与投标保证金有效期。确确定定中中标标人人 投标投标截止截止时间时间(开标开标)确确定定中中标标人人 发出发出中标中标通知通知签签订订合合同同评标评标投标投标 30日日投标有效期投标有效期投标保证金有效期投标保证金有效期+30日日3737一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z303020 承包制度承包制度一、违法分包必考。二、工程分包与劳务分包的区别必考。三、总分包连带责任及其内部追偿问题必考。四、工地上常见的合同关系图：建设单位建设单位监理单位监理单位 设计单位设计单位总包单位总包单位分包分包1分包分包2供应商供应商1专业承包专业承包甲供甲供1甲供甲供23838 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304000 1Z304000 合同法、劳动合同法合同法、劳动合同法 合同的订立 合同有效（4个要件） 合同无效（5种情形）要约邀请 要约 承诺 （合同成立） 未撤消：自始有效 合同可撤消（4种情形） （受损害方请求，法院/仲裁裁定） 被撤消：自始无效 被追认：自始有效 合同效力待定（3种情形） （取决于有权人是否追认） 被拒绝：自始无效39391Z304011 合同法基本原则及合同分类案例：甲为出租车司机，乙为乘客。甲送乙去往机场，结果下车时候二人皆走神，乙将一件重要的随身行李遗忘在出租车的行李箱内。乙发现后即联系出租车公司通知甲将行李送回。甲要求乙赔偿空车行驶损失，乙却要求甲赔偿误机损失。本案中，应当谁赔偿谁？ 起步价、单价 约定义务 目的地 行车线路.合同义务 警示 说明 法定义务 注意 保密 谨慎、勤勉. 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识4040 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304012要约承诺规则一、要约撤销的时间限制 可撤回 可撤消 可撤回要约邀请 要约发出 要约到达 承诺发出 承诺到达 两个例外 （合同成立成立）4141 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、合同成立1、务必掌握： 法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，自签订合同书或合同确认书时，合同才成立；（而不是通常的“承诺生效时合同成立”）； 法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，并且对方接受的，该合同成立。（事实合同）2、建设工程施工合同是一典型例子，中标通知书是承诺，但法律规定应当订立书面合同，因此承诺到达时合同并未成立，只有当 （1）合同书签订；或 （2）施工单位已经履行主要施工义务，且建设单位接受（未做拒绝表示）的情况下，合同才成立。4242 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识3、建设工程合同订立的特殊性 (1) 要约到达受要约人时生效,但投标文件并非送达招标人时生效,而是自投标截止时生效; (2)承诺到达要约人时生效,但中标通知书并非送达中标人时生效,而是发出时就生效; (3)承诺生效时合同成立,但建设工程合同为法律规定应当采用书面形式的合同,因此,发出中标通知书时合同不成立,而是自双方签订合同书时合同才成立.4343 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识案例 3月1日 招标(要约邀请） 4月1日 投标(要约） 5月1日 中标通知书(承诺) 成立 5月7日 签订合同书 成立4444 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304014 工期和价款合同约定不明时的处理原则(61条、62条) 协议补充 交易习惯 62条欠款和垫资欠款欠款有约定按约定无约定按贷款利率垫资垫资有约定的，高于贷款利率部分不支持，低于贷款利率部分支持；无约定的，不予支持4545 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识承包人优先受偿权 拍卖所得拍卖所得60006000万万 银行银行50005000万万 施工单位施工单位30003000万万 （2500万+500万） 优先债优先债普通债普通债6个月内个月内普通债普通债6个月后个月后4646一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304015赔偿损失 计划利润5%*10000万=500万赔偿损失=直接损失+可得利益4747 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304016无效合同案例1 3月1日 甲 乙（装修） 4月1日 丙（登记） 案例2 3月1日 甲 乙30万万40万万30万万20万（买卖）万（买卖）+10万（装修）万（装修）4848 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识合同无效后工程款的结算 工程 不当得利 1000万 竣工验收合格 工程款 不当得利 300万合同无效 工程 不构成 0 竣工验收不合格 工程款 构成 300万4949 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304017 合同的变更、转让和终止合同变更：主体不变内容变合同转让：内容不变主体变 履行 抵消 双方协议解除 解除 约定解除（附解除条件合同）合同终止 提存 单方解除 不可抗力 免除 预期违约 混同 法定解除 迟延履行 根本违约 其他5050合同变更案例合同变更案例 2007年3月1日建设单位甲公司与承包单位乙钢结构公司订立钢结构施工合同。2007年6月1日，因为图纸变更导致用钢量大大增加。2007年10月1日钢结构完工，双方办理竣工结算。钢结构公司提出，由于2007年6、7月份期间，钢材价格发生大幅上涨，该阶段实际用钢量远远超出原合同约定，请求建设单位对该部分损失予以合理补偿，对超出的用钢量单价按6月份实际价格调整。双方发生争议。问：本案应如何处理？答案： 仍按3月1日订立合同时约定的单价计价。理由如下： （1）合同变更内容约定不明确，推定为未变更未变更。即单价不变。 （2）结合司法解释中16条“设计变更，价格约定不明确，按订立合同时当地建设行政主管部门发布的价格信息计价”。 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识5151合同变更案例合同变更案例某施工合同约定质量标准为合格，监理工程师在巡视时要求承包人“把活儿做得更细些，到时不会少了你们的”。于是项目经理在施工中提高了质量标准，因此增加了费用，则该笔费用应由（ ）承担 A、发包人 B、承包人 C、监理工程师 D、承包人和发包人共同某施工合同约定质量标准为合格，甲方代表在巡视时要求承包人“把活儿做得更细些，到时不会少了你们的”。于是项目经理在施工中提高了质量标准，因此增加了费用，则该笔费用应由（ ）承担 A、发包人 B、承包人 C、监理工程师 D、承包人和发包人共同 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识B; B5252 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识合同转让案例： 施工单位甲向水泥厂乙购买水泥，乙因生产能力所限无法按时供货，便将该笔业务部分转让给另一厂家丙，约定届时一起向甲供货和收款，并将此事通知了甲，但甲未置可否。最终，因丙提供的水泥质量不符合要求，造成质量事故。则（ ）。 A甲有权追究乙、丙的连带责任 B甲有权要求乙继续履行合同，但只能要求丙赔偿损失 C甲只能要求乙继续履行合同，并赔偿损失 D甲只能要求丙继续履行合同，并赔偿损失 如甲同意呢？C5353 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1.A省的施工单位甲将其工地上的废渣、废料卖给B省的乙废品收购站。回答（1）-（4）题。 （1）若施工单位没有销售废品业务许可，则此合同（ ）。A有效 B.无效 C. 效力待定 D.可撤消 （2）若工地上的废渣、废料归建设单位所有，则此合同中的相应条款属于（ ）A有效 B.无效 C. 效力待定 D.可撤消 （3）若工地上的废渣、废料归施工单位所有，但废品收购站对部分废料的性能发生重大误解。则此合同中的相应条款属于（ ）A有效 B.无效 C. 效力待定 D.可撤消（4）若上述合同系施工单位副总经理李某越权订立，则该合同在（ ）的情况下无效。A施工单位拒绝 B. 李某事后撤消C. 乙单位明知李某越权 D. 经过法院宣告 A; C; D; C5454 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z304018 违约责任违约责任的种类 继续实际履行 法定 采取补救措施 赔偿损失 违约责任 违约金 约定 定金5555 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 违约金与赔偿损失不能同时适用（补偿性原理） 4万 违约金 3万 实际损失 4万 违约金 3万 *1.3倍 实际损失 400 5656 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识违约形态的区分（补充知识） 不履行 瑕疵履行 履行不符合约定 迟延履行 . 注意：定金罚则只适用于“不履行”场合5757 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识违约责任的相互适用情况 继续实际履行 + 赔偿损失 采取补救措施 + 违约金 定金5858 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识违约行为的免责 法定：不可抗力 免责事由 政策变化 拆迁不顺利 约定 市场波动 .59591.甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双方同时约定，一方不履行合同应支付购房款35%的违约金；迟延履行合同应支付1000元/天的违约金。但在交房前适逢房价飚升50%，甲提出房屋不打算卖了，并表示愿意承担违约金。（ ）A、乙有权要求甲继续履行合同，并支付购房款35%的违约金B、乙有权要求甲继续履行合同，并支付迟延履行期间1000元/天的违约金C、乙有权要求甲继续履行合同，并减少房屋价款D、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识B60602.甲与乙订立了一份水泥购销合同，约定：甲向乙交付200吨水泥，货款为40万元，乙向甲支付定金4万元，如任何一方违约应支付违约金6万元。后发现水泥过期，但乙因处理及时未遭受实际损失，则乙除拒付货款外，还应向甲主张（ ） A请求甲双倍返还定金8万元 B请求甲支付违约金6万元 C. 请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元 D请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识D;6161一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304020 1Z304020 劳动合同法劳动合同法劳动法是独立的法律部门，有独特的游戏规则，需要掌握。劳动合同不是民事合同，不适用合同法；劳动仲裁不是民事仲裁，不适用仲裁法。6262一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 一、要求重点掌握几个地方：（1）未订立书面劳动合同的法律后果 例如:10年5月25日上班(a)10年6月25日11年5月24日,共11个月,双倍工资;(b)11年5月25日起,视为已订立无固定期限劳动合同.（2）试用期的时间长度和次数限制（3）竞业禁止期限不超过2年（4）经济补偿金标准试用期试用期3个月个月1年年合同期合同期0 1个月个月 2个月个月 6个月个月3年年6363一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 二、劳动合同不是民事合同劳动合同不是民事合同,不受不受合同法合同法调整。调整。 欺诈、胁迫订立的劳动合同是无效劳动合同,不是可撤消。 同样,15周岁童工订立的劳动合同,无效而不是效力待定。三、劳动合同解除的框架 单位无过错，无补偿 劳动者辞职 （提前3日或30日通知） 单位有过错，有补偿 劳动劳动合同合同 解除解除 劳动者有过错，无补偿（无须提前书面通知） 单位辞退 劳动者无过错，有补偿（须提前30日书面通知）6464一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 四、注意掌握不得解除的情形，竞合时如何处理？如：一个怀孕的女职工大拿回扣，营私舞弊；或一个即将退休老职工犯重婚罪坐牢 预告解除 随时解除 不得解除 经济性裁员五、劳务派遣 用工单位 用人单位（派遣单位） 劳动者优先于优先于劳动合同劳动合同劳务派遣合同劳务派遣合同6565一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 1Z304025 1Z304025 劳动争议劳动争议劳动仲裁不是民事仲裁，不适用劳动仲裁不是民事仲裁，不适用仲裁法仲裁法。1、劳动纠纷：先裁后审；民事纠纷：或裁或审；2、劳动仲裁：法定管辖；民事仲裁：约定管辖； 1）劳动仲裁：由一方单独发动；民事仲裁：必须有仲裁协议 2）劳动案件要不要仲裁、在哪里仲裁、仲裁员是谁均不存在意思自治3*、劳动仲裁时效：自知道被侵害之日起或劳动关系终止之日起1年；民事仲裁：适用诉讼时效6666一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 劳动仲裁时效案例劳动仲裁时效案例 07年5月25日60日 07年6月1日 辞职 60日 1年 07年7月25日 申请劳动仲裁6767一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z306021 施工单位安全生产责任施工单位安全生产责任专职安全员配备要求专职安全员配备要求2人人3人人6人人劳务分包劳务分包专业二级专业二级专业一级专业一级总承包二级总承包二级4人人总承包一级总承包一级总承包特级总承包特级6868一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z306041 生产安全事故生产安全事故3人人10人人30人人（死亡）（死亡）10人人50人人100人人（重伤）（重伤）1000万万5000万万1亿亿（直接经济损失）（直接经济损失）调查：调查：县县市市省省国国报告：报告： （市）（市）（省）（省）（国）（国）（国）（国）报告：报告： （市）（市）（省）（省）报告：报告： （市）（市）（省）（省）（市）（市）（省）（省）报告：报告： （市）（市）（省）（省）（国）（国）报告：报告： （市）（市）（省）（省）（国）（国）（国）（国）报告：报告： （市）（市）（省）（省）调查：调查：（国）（国）（国）（国）报告：报告： （市）（市）（省）（省）县县调查：调查：（国）（国）（国）（国）报告：报告： （市）（市）（省）（省）县县（市）（市）县县报告：报告： （市）（市）县县调查：调查：报告：报告： （市）（市）县县报告：报告：调查：调查：报告：报告：调查：调查：报告：报告：县县调查：调查：报告：报告： （市）（市）县县调查：调查：市市（省）（省）市市省省（省）（省）市市（国）（国）省省（省）（省）市市（国）（国）（国）（国）省省（省）（省）市市国国（国）（国）（国）（国）省省（省）（省）市市县县国国（国）（国）（国）（国）省省市市（市）（市）县县国国（国）（国）（国）（国）省省市市调查：调查：（市）（市）国国（国）（国）（国）（国）省省市市一般一般较大较大重大重大特别重大特别重大6969一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 1Z30605354一、监理单位的安全责任。安全事故隐患 要求施工单位整改 拒不整改 报告主管部门 严重事故隐患 要求暂时停工 拒不停工 +报告建设单位二、机械设备安装、检测程序 甲（施） 合格 验收 登记 乙（安/拆） 丙（检） 不合格7070一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 1.某项目落实的安全生产措施费用为20万元。施工单位将其中5万元用于工人甲的一次性伤残赔偿，1万元用于奖励为安全生产作出突出贡献的专职安全员乙和丙，并花费2万元购买了安全网、安全帽，5万元用于支付外脚手架的租赁费，1万元用于深基坑专项施工方案的编写和专家论证。则施工单位违法挪用的措施费共（ ）万元。 A. 5万元 B. 6万元 C. 11万元 D. 12万元了解措施费的组成：一、环境保护费 ；二、文明施工费；三、安全施工费；四、临时设施费；五、夜间施工增加费；六、二次搬运费；七、大型机械设备进出场及安拆费；八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；九、脚手架费；十、已完工程及设备保护费；十一、施工排水降水费B7171一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 2*.某市区一高架道路的施工现场总平面图如下： 该施工现场总平面布置存在的问题有（ ）A、生活区与办公区未保持安全距离 B、办公区与作业二区未保持安全距离C、作业垃圾离生活水源太近 D、食堂离生活水源太近E、作业垃圾离食堂太近生活水源、河生活区办公区仓库、料场作业一区作业二区 作业垃圾食堂 进口生活水源、河BCE 7272一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 1Z307043 消防规定一、消防工程的分类管理属新消防法大改内容，必考一、消防工程的分类管理属新消防法大改内容，必考 大型人员密集场所按照消防技术 特殊建设工程 设计审核 消防验收标准需要进行消防设计的工程 其他工程 设计备案 竣工备案 （抽查） （抽查）二、注意时间上的区别：消防设计审核（取得施工许可前）和消防验收为前置程序；消防设计备案（取得施工许可后7个工作日内）和竣工备案为后置程序。三、公众聚集场所公众聚集场所营业前，应申请消防安全检查。7373一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识 1Z307044 竣工结算规定结算时限500万万2000万万5000万万20天天30天天45天天60天天7474 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z308000 1Z308000 建设工程纠纷的处理建设工程纠纷的处理一、基本框架一、基本框架 和解 私了 民民 调解(民事纠纷) 仲裁 公了 （适用诉讼时效） 诉讼 行政复议 行政诉讼 民官 公了(行政纠纷) 行政诉讼 或或60天内天内3个月内个月内15天内天内或或7575 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、注意有法律效力与有强制执行力是两个不同的概念。 和解（包括仲裁和解、诉讼和解） 私了的成果有法律效力 民间调解 但无强制执行力 行政调解 仲裁调解、裁决 公了的成果 有强制执行力 诉讼调解、生效判决7676 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1. 施工单位与物资供应单位因采购的防水材料质量问题发生争议，双方多次协商，但没有达成和解，则关于此争议的处理，下列说法中，正确的是（ ）A. 双方依仲裁协议申请仲裁后，仍可以和解B. 如果双方在申请仲裁后达成了和解协议，该和解协议具有法律强制执行力C. 如果双方通过诉讼方式解决争议，不能再和解D. 如果在人民法院执行中，双方当事人达成和解协议，则原判决书终止执行 A7777 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z308020 民事诉讼法1Z308021 诉讼管辖与回避诉讼管辖与回避级别管辖 一般地域管辖：原告就被告地域管辖 特殊地域管辖：重点掌握合同纠纷中的协议管辖 专属管辖：不动产纠纷（不动产所在地）； 注意掌握建设工程合同纠纷不属于房地产纠纷不适用专属管辖 移送管辖78781. 甲公司和乙公司对于某不动产的所有权产生了纠纷，参见下表，则甲公司可以到（ ）法院诉讼。 A. 北京 B. 上海 C. 南京 D. 天津2. 甲地的建设单位与乙地的施工单位在丙地签订了建设工程施工合同，合同规定：若发生争议，在丙地法院起诉。则该诉讼管辖方式为（ ） A. 一般地域管辖 B. 协议管辖 C.专属管辖 D. 指定管辖3. 民事诉讼中，即使原告发现本案（ ）与被告存在利害关系，也不能要求其回避。 A. 审判员 B.书记员 C.翻译员 D.证人 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识C; B; D甲公司所在地乙公司所在地 不动产所在地 合同约定管辖法院所在地北京上海南京天津7979一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识二、时效中止与中断的区别 时效中止 ： 时效中断1Z308024 诉讼时效诉讼时效一、诉讼时效的起算20年年实际被侵害实际被侵害知道被侵害知道被侵害2年年知道被侵害知道被侵害知道被侵害知道被侵害8080 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识1Z308030 仲裁法仲裁庭的产生仲裁庭的产生 甲 乙 C A B注意：仲裁庭产生不同意见时，仲裁裁决依照： 两种意见按多数；三种意见按首席两种意见按多数；三种意见按首席8181 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识C；D1. 甲与乙签订的施工合同中约定采用仲裁作为处理合同纠纷的方式。在施工过程中，甲与乙对已完成的某部位工程质量是否符合合同规定产生争议。甲向仲裁委员会提请仲裁，但乙则认为当初为了承接该工程不得已而接受了此仲裁协议，故该仲裁协议无效。（1）如果乙对该仲裁协议效力有异议，则应当在（ ）提出。A仲裁委员会受理案件前 B仲裁庭组成前C仲裁庭首次开庭前 D作出仲裁裁决前（2）如果甲请求仲裁委员会作出决定，乙请求人民法院作出裁定。对此，应按下述方式处理：（ ）。A. 原仲裁协议有效，由仲裁委员会对工程质量争议作出裁决B. 原仲裁协议无效，由人民法院对工程质量争议作出判决C. 由仲裁委员会对该仲裁协议是否有效作出裁决D. 由人民法院对该仲裁协议是否有效作出裁定8282 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识重点：仲裁和解与仲裁调解（必考） 撤回仲裁申请 仲裁和解 请求依据和解协议 制作裁决书 可以强制执行 制作调解书 仲裁调解 根据调解协议 制作裁决书8383 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识诉讼翻案（再审）与仲裁翻案（申请撤销仲裁裁决） 再审再审 撤销仲裁裁决撤销仲裁裁决发动方式发动方式法院主动发动当事人申请发动检察院抗诉发动当事人申请时间时间生效之日起2年收到之日起6个月地点地点生效判决的上级法院仲裁委员会所在地的中级法院84841Z308050 行政复议与行政诉讼一、行政诉讼以审查具体行政行为的合法性合法性为原则；以合理性合理性审查为例外。行政诉讼与行政复议都只能针对具体行政行为。法院不是行政机关，自然作出的不是行政行为而是司法行为，所以通常情况下不可以判决变更原具体行政行为，只能要么维持它，要么撤消它；法院通常只做合法性审查，不做合理性审查。因此，如果被诉的具体行政行为合法但稍不合理时，通常原告要败诉。只当被诉的具体行政行为（仅限于行政处罚）合法但显失公平时，这时例外出现了，法院可以判决变更变更该具体行政行为相同点相同点不同点不同点行政复议行政复议针对具体行政行为属于行政行为合法性、合理性书面审查、可以决定变更行政诉讼行政诉讼属于司法行为合法性审查开庭审理、不可判决变更 一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识8585个人观点供参考，欢迎讨论