第四章承包单位的资质第四章承包单位的资质o知识点提示：o1.掌握承包单位的资质标准o2.熟记资质等级划分及相应承包工程范围第一节承包单位的资质标准一、承包单位资质的分类根据业务性质和范围分为勘察设计企业、建筑企业及城市园林绿化企业、工程咨询单位和房地产项目建设、开发及物业等1.勘察设计(1)工程勘察:分为四个阶段和四个专业(2)工程设计:提供设计文件和图纸2.建筑业-根据对工程的承包能力分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列一、承包单位资质的分类o3.工程咨询o-包括规划咨询、编制项目建议书、可行性研究报告、工程监理、招标代理、造价咨询、工程检测、工程项目管理等o4.房地产开发o-专营房地产开发单位和兼营房地产开发单位o例如：万科、保利、鲁能等二、承包单位资质的等级o1.勘察设计o（1）工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。o工程勘察综合资质只设甲级；工程勘察专业资质设甲级、乙级，根据工程性质和技术特点，部分专业可以设丙级；工程勘察劳务资质不分等级。o（2）工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。o工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。o根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。二、承包单位资质的等级o2.建筑业o（1）施工总承包企业资质根据行业（例如：建筑工程）不同分为特级（中建八局一公司、淄博天齐、山东建工集团等）、一级、二级、三级o（2）专业承包企业资质根据专业不同分级o（3）劳务分包企业根据工种不同分级o3.工程咨询o（1）工程咨询单位（31个专业发改委管理）o（2）工程监理企业二、承包单位资质的等级o4.房地产开发 为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了房地产开发企业资质管理规定。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。三、承包单位资质标准o工程设计资质总则o（一）工程设计专业资质等级标准和承包工程范围o1.资质标准：工程设计专业资质标准o2.承包范围：o（1）甲级承担本专业工程规模不受限制；o（2）乙级承担中小型工程设计；o（3）丙级承担小型工程设计。o（4）丁级承担任务见P62（二）施工总承包企业资质等级标准和承保工程范围（二）施工总承包企业资质等级标准和承保工程范围o施工总承包分为12个行业；o施工专业承包分为36个专业；o施工劳务序列不分类别和等级。o房屋建筑工程施工总承包企业分为：1.特级；2.一级；3.二级；4.三级。o企业资质等级与承包工程范围（三）工程监理企业专业资质标准o建设部令第l58号工程监理企业资质管理规定，工程监理企业的资质按照等级分为综合资质、专业资质和事务所资质。o综合资质、事务所资质不分级别。o其中，专业资质按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别。按照工程性质和技术特点分为l4个专业工程类别，每个专业工程类别按照工程规模或技术复杂程度又分为3个等级。专业资质分为甲级、乙级；其中，房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。o工程监理企业资质标准（三）工程监理企业专业资质标准o1.综合资质标准o(1)具有独立法人资格且注册资本不少于600万元。o(2)企业技术负责人应为注册监理工程师，并具有l5年以上从事工程建设工作的经历或者具有工程类高级职称。o(3)具有5个以上工程类别的专业甲级工程监理资质。o(4)注册监理工程师不少于60人，注册造价工程师不少于5人，一级注侧建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计不少于15人次。(5)企业具有完善的组织结构和质量管理体系，有健全的技术、档案等管理制度。o(6)企业具有必要的工程试验检测设备。o(7)申请工程监理资质之日前一年内没有规定禁止的行为。o(8)申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任造成重大质量事故。o(9)申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任发生三级以上工程建设重大安全事故或者发生两起以上四级工程建设安全事故。2.甲级专业资质标准o1)具有独立法人资格且注册资本不少于300万元。o2)企业技术负责人应为注册监理工程师，并具有l5年以上从事工程建设工作的经历或者具有工程类高级职称。o3)注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计不少于25人次；其中，相应专业注册监理工程师不少于专业资质注册监理工程师人数配备表中要求配备的人数，注册造价工程师不少于2人。o4)企业近2年内独立监理过3个以上相应专业的二级工程项目，但是，具有甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质的企业申请本专业工程类别甲级资质的除外。o5)企业具有完善的组织结构和质量管理体系，有健全的技术、档案等管理制度。6)企业具有必要的工程试验检测设备。o7)申请工程监理资质之日前一年内没有规定禁止的行为。o8)申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任造成重大质量事故。o9)申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任发生三级以上工程建设重大安全事故或者发生两起以上四级工程建设安全事故。（三）工程监理企业专业资质标准o3.乙级o4.丙级（四）房地产开发企业资质等级o房地产开发经营企业主要从资金、人员、负责人、开发经历及工程质量五个方面分为一级、二级、三级、四级资质。o1.一级资质：o（1）注册资本不低于5000万元；o（2）从事房地产开发经营5年以上；o（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。o（4）连续5年建筑工程质量合格率达100%；o（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；o（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；o（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；o（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；o（9）未发生过重大工程质量事故。（四）房地产开发企业资质等级o 房地产开发资质从资金、人员、负责人、开发经历及工程质量五个方面分为：一级、二级、三级、四级。o具体要求：第二节承包单位的资质核查o一、政府资质管理部门对承包单位资质的管理o1.承包单位资质的审批o2.企业资质的年度检查o-检查结论：合格、基本合格和不合格二、监理工程师对承包单位资质的考核o（一）工程招投标阶段o（二）施工准备阶段o（三）施工阶段三、对在境内承包工程的外国企业资质管理o1外商投资城市规划服务企业管理o2外商投资建设工程设计企业管理o3外商投资建设企业管理o4外商投资建设工程服务企业管理