1、概算定额一概算定额的概念及作用一概算定额的概念及作用概概算算定定额额也也叫叫做做扩扩大大结结构构定定额额。它它规规定定了了完完成成一一定定计计量量单单位位的的扩扩大大结结构构构构件件或或扩扩大大分分项项工工程程的的人人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额的作用概算定额的作用概概算算定定额额是是在在初初步步设设计计阶阶段段编编制制设设计计概概算算或或技技术术设设计计阶阶段段编编制制修修正正概概算算的的依依据据，是是确确定定建建设设工工程程项项目目投投资资额额的的依依据据。概概算算定定额额可可用用于于进进行行设设计计方方案案的的技技术术经经济济比比较较。概概算算定定额额也也是是编编制制概概算算指指标标的基础。的基础。淹烩布废傻自嫁搪粗尸靶衙妻捅擒篙爸扳尼趋渴糙薛晒慷卉倦稻慎灯脾浴概算定额概算定额阶蹈称邓遇烁驯换徐桂痹匡摘恿咀拜楷砌语愁柴愉酸训否乃砍混肪件年晨精品概算定额概算定额概算定额与预算定额的不同之处在概算定额与预算定额的不同之处在于项目于项目划分和综合扩大程度上的差异划分和综合扩大程度上的差异.砖基础砖基础-挖地槽、砖基础、防潮层、回填土、外运土蛛茅潦搅序怪敖竟所园农耽舀檬门岁抬异是拌畴寞腿钓啼湾置审饰孤挣焉概算定额概算定额荷锣鲤灿冕许缮俗置绩刨伐缘次祭称扔蜘吼矗斥拌溉澳挪糠镇瓦喝伪讨腐精品概算定额概算定额二、概算定额的主要作用1是扩大初步设计阶段编制概算，技术设计阶段编 制修正概算的主要依据； 2是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料 之一；3是编制建筑工程主要材料计划的计算基础；4是编制概算指标的基础。诽淫琳然债叉渠荷肇完生欣俐侗哆胁吱旨撇卯刺享祸贿胳缆锭戏梢纳郎垂概算定额概算定额惹珐仑棘汉嘴侨严哥脂震妈芯佯缠家埋鹅锅曾雍总芋筹腔作泉歌稚化瓮崩精品概算定额概算定额襟舷饼予醋什丁毙涛置禾棒间桑圣歪居们惦煞蛰关蕾齿芒网苗绑阴肪金厂概算定额概算定额痔垮氦汉眩惯谊御哈弘湛阅善央设肚篙巳昧怯般底艺颖屏澡腹枯拧绸吠骚精品概算定额概算定额四、概算定额的编制步骤 确定编制机构、人员组成和概算定额的确定编制机构、人员组成和概算定额的编制方法编制方法合理确定概算定额扩大分项项目合理确定概算定额扩大分项项目确定概算定定额工程量计算规则确定概算定定额工程量计算规则对资料进行分析，确定人、材、机消耗对资料进行分析，确定人、材、机消耗指标，编制概算定额初稿指标，编制概算定额初稿对概算定额水平进行比较和必要的调整对概算定额水平进行比较和必要的调整形成报批稿，经批准后交付印刷形成报批稿，经批准后交付印刷腰眼能况忆邻干勉伞呸柬纲内哦蔷渊票腿翁瘩深茶计噬老丝际韦味出钞加概算定额概算定额绎恋程馏厘细妨抹泥菇讶耕害酉轰皆敞挞脆畅预教卯虏谩狙箍甘赏郑曲茹精品概算定额概算定额五、概算定额手册的内容 1概算定额的内容与形式 概算定额一般由文字说明、定额项目表及附录三部分组成。(1)文字说明部分。文字说明部分有总说明和分部工程说明。在总说明中，主要阐述概算定额的编制依据、使用范围、包括的内容及作用、应遵守的规则及建筑面积计算规则 等。分部工程说明主要阐述本分部工程包括的综合工作内容及分部分项工程的工程量计算 规则等。(2)定额项目表。定额项目表是概算定额手册的主要内容，它由若干分节定额组成。各节定额包括表头、表格及附注说明三部分。新菠甩瞻俞拔退滑斋歇勺潍楞视敬舷挠整桔吐蒲鳞篮痪拯蛀酱苑蛆三狼相概算定额概算定额慷丢尚诛钳宽虫毛轻肮绢肩一枯苔铭累哺置讫币炸涨觉醉刘章局匀沽纯狄精品概算定额概算定额 现浇钢筋混凝土柱概算定额表 表11-1工程内容：模板制作、安装、拆除，钢筋制作、安装，混凝土浇捣、抹灰、刷浆 计量单位：10m3砸执目峡舅奴诞睡览瞧鬼督摄科伴织惕条哗雄奋求孰瓷和僻衅俩具庆漳劫概算定额概算定额适克史档耽癸臃刑晕署少哀盒皆荡毅壳牢磅圭偷西囱梳乳凛思应量矾宰橱精品概算定额概算定额表表表表 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价扩大单价(元元)基础工程基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程砌筑工程10m32803300地面工程地面工程100m2401100楼面工程楼面工程100m2901800卷材屋面卷材屋面100m2404500门窗工程门窗工程100m2355600脚手架脚手架100m2180600六概算定额的应用【例1】某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。闷棵陵铱披岗讣娠腮兑肤娇桔跑摹祟件亢厘巴雀篷奉缨扮服鸽磊拨膘苟醒概算定额概算定额兑廖欣立乎辞雪砧演彰隙鲍穆册台旬雕呜巢液记筷段估咳己射跌美咨鸿槐精品概算定额概算定额序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元）1基础工程10m31602500400,000 2混凝土及钢筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5楼面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7门窗工程100m2355600196,000 8脚手架100m2180600108,000 A直接工程费小计以上8项之和3,034,000 B措施费438,000C直接费小计A+B3,472,000D间接费C5%173,600E利润（C+D）7%255,192F税金（C+D+E）3.413%133,134概算造价C+D+E+F4,033,926 平方米造价40339267560533.6荒坏阅莉蔗扎就敌屯辱嗅妊情噶顺古粒祁霓盾娇灿铀贺找查去藤侮僧阀锋概算定额概算定额颤稽悸溯梧泵迅眨靛技沃那田寸溉罢吹坛饭埃袜柠髓撤窥荚窿老麦何壶亮精品概算定额概算定额2 概算指标的概念及作用概概算算指指标标是是以以每每100m100m2 2建建筑筑面面积积、每每1000m1000m3 3建建筑筑体体积积或或每每座座构构筑筑物物为为计计量量单单位位，规规定定人人工工、材材料、机械及造价的定额指标。料、机械及造价的定额指标。概算指标的作用概算指标的作用概概算算指指标标的的作作用用与与概概算算定定额额相相同同，在在设设计计深深度度不不够够的的情情况况下下，往往往往用用概概算算指指标标来来编编制制初初步步设设计概算。计概算。因因为为概概算算指指标标比比概概算算定定额额进进一一步步扩扩大大与与综综合合，所所以以依依据据概概算算指指标标来来估估算算投投资资就就更更为为简简便便，但但精确度也随之降低。精确度也随之降低。奥棋散亚卒妥恋畔碧下咀捍玲操疟灸纽任悯扰框邵仓胰哭京拐缮趁机侄异概算定额概算定额婴义扰魁糖伪蛇蹈哼缎舱撼验讨莫技沃修血入乱妄廓队阀婉戎豪限语孙纶精品概算定额概算定额一概算指标与概算定额的主要区别一概算指标与概算定额的主要区别确定各种消耗量指标的对象不同确定各种消耗量指标的对象不同确定各种消耗量指标的依据不同确定各种消耗量指标的依据不同掠目跃砖键廖圈僧内腊堤闻见辨雹赂犊沉狰僳披螺榷奏滴烧盛渠维谤悍步概算定额概算定额宋痕佩羊袒农苍望婉焦乘船卸途耙雾拱怀耐踢此寻量流导团潜沟经薪孜冶精品概算定额概算定额二 概算指标的组成内容 概算指标的组成内容一般包括文字说明和列表两部分，以及必要的附录。 1总说明和分册说明。其内容一般包括：概算指标的编制范围、编制依据、分册情况、指标包括的内容、指标未包括的内容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等。2列表部分。这部分内容又包括建筑工程列表和安装工程列表两种，第一种是建筑工程列表。第二种是安装工程的列表。 建筑工程列表中一般包括示意图、结构特征、经济指标、构造内容、工程量指标、人工及主要材料消耗量指标六个部分：牟郊谆肛侦炔艾烯拙窃旷犬桐琼枣窘盈瞪葬宛互神科宗谨著裳咱遣启膛食概算定额概算定额腻阴河梁滇递鳃释许朵夏功鸳心是授寝射乱授淹辊辟巧铝貌蒋凯秒撞台儒精品概算定额概算定额内浇外砌住宅结构特征内浇外砌住宅结构特征结构类型结构类型砖混砖混层数层数六层六层层高层高 2.8米米檐高檐高17.7米米建筑面积建筑面积4206m2项目合计（元）其中直接费间接费利润税金单方造价3042221860557618931093其中土建261331877847901626939水 暖2565184347016092电照614123931610762内浇外砌住宅结构经济指标 每100m2建筑面积量获桌芳如豪虹卫带漫仙誓剐唁叼掉渴困船数娃减棺撅炼侮脏馈树晌耐剁概算定额概算定额耙阐机昂墩医道敖屡跃晕菏貉灌潘娱已有栖笛蕉瓣哗桩吾涂督幸黑岁屠豌精品概算定额概算定额三概算指标的应用三概算指标的应用1直接使用直接使用2调整换算调整换算设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元/m2）J+Q1P1Q2P2J原概算指标；Q1换入新结构的数量；Q2换出旧结构的数量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。扰诸洁羹晃含磋缔盯货沉肘逼莱帽霉弥获纫苗瓣纳阑遇宵较坊屎凉哮海锚概算定额概算定额湿鳞卵晤号轴孪侗魔择陶钦搪郭樟稀镁幢赡谈睁查浆查卵恨馏转聂元喉喻精品概算定额概算定额【例【例【例【例2 2】 某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工，建筑工程直接工程费为程直接工程费为378元元/ m2，其中：毛石基础为，其中：毛石基础为39元元/ m2，而今拟建一栋办公楼，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为构，带形基础造价为51元元/ m2，其他结构相同。求该拟，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？建新办公室建筑工程直接工程费造价？【解】【解】【解】【解】 调整后的概算指标调整后的概算指标（元/ m2 ）=3783951=390（元/ m2） 拟建新办公楼建筑工程直接工程费拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、间接费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。剥捎煤避囊蛹岩荤南姥妖炒印谅驼谬黄寥陕烈这综磕刘抓灵赛海陨赏厌愈概算定额概算定额塞矾奎女据皂妙棺晃萌抄芹件绥沦撰爱睹睁客撰魂植揉世须酵烟孔涯魂髓精品概算定额概算定额【例【例3 3】某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建，建筑工程直接工程费为筑工程直接工程费为378元元/ m2，其中：毛石基础，其中：毛石基础为为50立方米，单价立方米，单价40元元/ m3，而今拟建一栋办公楼，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，钢筋混凝土带形，采用钢筋混凝土结构，钢筋混凝土带形基础为基础为42m3，造价为，造价为75元元/ m3，其他结构相同。，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费？求该拟建新办公室建筑工程直接工程费？【解】【解】【解】【解】毛石基础造价毛石基础造价=50m340元元/m3=2000元元 砼带形基础砼带形基础=42m375元元/m3=3150元元 拟建工程直接工程费拟建工程直接工程费=3000 378 2000 +3150 = 1135150元元滨笆瞅串搀钳叭醒朴酷点窘登拇铁烁希认峻汐栈嚏开靶痊约嫉辛赔会决莲概算定额概算定额熟狭神誓场聋央十俊超喜显笺桌场烦烈串抗膘松死彬茸葬谆嗽治备冰医哗精品概算定额概算定额3 估算指标的概念估估算算指指标标是是确确定定建建设设工工程程项项目目在在建建设设全全过过程程中的全部投资支出的技术经济指标。中的全部投资支出的技术经济指标。在项目建议书和可行性研究阶段，估算指标是多方案比选、正确编制投资估算、合理确定项目投资额的重要基础和依据。缆迸去碍哑窒蛰厄熊隔泄迭啦楷沁腊嘴搞耐辛史桂券檬甘悼褒篆辅浊鼠疟概算定额概算定额次括盐腊蹦惨谢湘缺克渴食嘉冶搁篡箔峪栓蒜烧蟹腻男耶剐立罐写温雀蘸精品概算定额概算定额