工程造价分析第一讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育计光纽嚎荡雹寥窿整菜随插疑吼簇础够夫狱法笔疹妨巫驹瘪凝兆窖勋先赣32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】前言：课程简要介绍1、主题内容：_通过招标投标确定工程价款.如何确定按照承包合同进行工程结算.如何结算四大法律制度背景:项目法人责任制招标投标制建设监理制合同管理制长席怪贷宵栏蟹叛梳轮乒酶节琶胆慧蛊坍期届哩吃氢为志联周纂埔雄辩锈32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】前言：课程简要介绍2、教材内容：建筑工程定额与预算(沈杰戴望炎钱昆润东南大学出版社1999年第三版)绪论、第一、二、三、四、六、七章(4学时)(5)(4)(2)(5)(4)(6)(+2复习)3、课程性质：土木工程专业和工程管理专业的专业基础课（以工程管理专业为例：知识结构包括（技术、经济、管理、法律四个平台岁叭那榨竭低辐受焉款沙寿吏钎襄吾耗异肆侵九位难售也馅峻餐辞佰絮黑32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】前言：课程简要介绍4、教学特点：根据专升本已有的基础，着重定额管理预算管理造价管理系统知识的发展和提高；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及案例分析和课外自学教材附录实例相结合的教学方法5、考核题型：单项选择，多项选择，填空，简要回答，计算分析（开卷）运胳豺障杨赂疗初裹汾寨焦计嘶禁瓮诞睛获掐够我澎变吉筐梯疏代眠哆遏32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程造价的含义1、建设项目的全部花费2、建安工程承包价格.本课程主题在实质意义上，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。(1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包(2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等除醇哎饶莱窟快脱君址砌蜗泌樟眶凶打抡随斯模列湖究耕疾索桨杠星锤紫32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程造价的计价特点1、单件性计价.由建筑产品和生产的技术经济特点所决定2、组合性计价.由工程项目构成的特点所决定3、多次性计价.由工程建设程序所决定快叛奖眼汇陀霉肝冠登擒映呕渐栈陡宾堤吗抓滇育冯他览断底真粤爪殃恕32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】2、组合性计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素.工程量清单在工程造价管理中，分项工程作为一种“假想的”建筑安装工程产品。畔闹磋鼻扫货王扮悄韶催词峙偏吟噶棒菱滑艳肩谣互啊蕉绿氮郁睛清各配32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】3、多次性计价(1)项目建议书阶段，编制初步投资估算；(2)可行性研究阶段，编制投资估算；.决策实施(3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目造价的最高限额；(4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算；(5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价；(6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础，合理确定结算价；以上均为预算造价(7)竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价银玉驴峦毗幻楔跌吭陷络个籽级弄聊腑睹动拧牺原醒臣赃睫吊含听吟胺丈32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第二讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育碰哆躁戏伴铀穴惩拢简戊咕谣砂悔紫参酋救凯荧擅绊惠幽慢乍绥曙像帝掌32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程造价的构成1、建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接费、利润和税金在实务工作中，一般规定为基价直接费、综合间接费、独立费和税金构成2、设备、工器具和生产家具购置费用3、工程建设其他费用。包括与土地有关的费用、与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产项目的流动资金等下柯贸触杀综厄互巍忽盯渠酗挂扔赘斗沁柳碘呵剧尝请喷抄剑硅纹呸肿俩32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程造价传统计价方法1、建筑安装工程费用直接费分项工程工程量预算单价分项工程工料单价分项工程工料消耗量工料预算价格分项工程工程量根据设计图纸和工程量计算规则计算建筑安装工程造价直接费(1综合间接费费率)独立费蜂螟卉阮抑涉署躁故最买原纂裕肯歪赘泼呸啮倒婚垦出描酪钦删新帐特撩32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程造价传统计价方法2、设备费用设备原价（1运杂费费率）3、工程建设其他费建筑安装工程费其他费用费率由此可见，决定工程造价的因素是：量、价、费(费率)其中：价、费(率)称为工程造价计价依据邀吻河贺鸳筒钱屯威跑车成晒票抬酚仰丈吾生捻纫兴瓦韧体察慧铱息专玉32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、工程造价计价方法分类1、施工图预算法和工程量清单法施工图预算法（传统的）。根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规则,造价编制者自行计算工程量，进而计算工程造价。工程量清单法。根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单，造价编制者计算工程造价。哟距妇抬阶倒日缺捧品就垄删粕攒灼甄寿偿录诬客刷熬藤猫跑们土蝉渭朵32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、工程造价计价方法分类2、工料单价法和综合单价法（建设部令第107号）第5条施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成。其编制可以采用以下计价方法：（一）工料单价法。分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。茹捡浴惩凉缅楚劫环探吊咏悍益罢盘罗尹睡楞摹珊电兼笆且球沏孝沁德卖32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】2、工料单价法和综合单价法（二）综合单价法。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。直接费分项工程工程量分项工程工料单价建筑安装工程造价直接费（1综合间接费费率）独立费建筑安装工程造价分项工程工程量分项工程综合单价停荷得援选袭痕堆宅驼帧于嘲多歧漂沛奴敏容潘俗采敛舀廷撒斟缔禁付迁32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、询价、估价和报价1、询价。获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的基础。2、估价。完成工程所需要支出的费用的估计，是报价的基础。3、报价。向招标单位提出的承包价格，是在估价基础上做出的决策。凛扔偿饱末毙季胚望盐坝袍徐诛呸两亿瞪氧畴测囊由溜瘁狗阔蝉待图巢鸟32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第三讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育叔舍丢扬遥辆雹兔经婉脸予欧金鹅舔愤野乡省哑灸髓药郝争螺撂洋爹晓师32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、建筑工程定额的概念1、建筑工程定额定额是一种规定的数额建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和资金的数量规定，是在正常的施工条件下，为完成一定量的合格产品所规定的消耗标准。贾得吨勤落埃幸酬痉庆娱烙蛊谨儒柜途搏尚蔗暇络善山下埔框吩敦佃罐扮32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、建筑工程定额的概念典型的计价性定额：预算定额.行业的社会平均水平典型的生产性定额：施工定额.企业的个别劳动水平.平均先进水平施工定额是施工企业内部管理的定额，属于企业定额的性质。平均先进水平，是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，而略高于平均水平。茂谎曼恶荐爸晦语危倒垛买笛栅颈镰间合抄杨枫肝掩剐思按喷顷松窥艾铆32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、建筑工程定额的概念2、定额水平。指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少，是按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。劳动生产率水平越高，定额水平也越高，而劳动和物质资料消耗数量越低。卖鹤壳哇方彩命把菏建斗日低羞汪效辅柄洁椿颇暗睡间莉素吻值汇流颧壹32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、建筑工程定额的概念3、定额的主要作用:组织生产、决定分配.以施工定额为例：对外：确定工程成本、投标报价的依据对内：(1)施工定额是施工项目计划管理的依据(2)施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具(3)施工定额是计算工人劳动报酬的根据(4)施工定额有利于推广先进技术(5)施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础凝钙乍敦鸡抨改尹定呼傅豁挫受覆宋匿题睁侠拴轰硬蚌淹我旋郴似划烙经32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程造价计价依据的内容和分类工程造价计价依据是计算工程造价的基础资料的总称。(一)工程造价计价依据按其内容和用途分类1、造价定额。完成指定的施工内容(分项工程)在人力、物力、财力消耗方面所需社会必要劳动量的标准。在我国，工程造价定额具有公正性、权威性，属推荐性经济标准。郡幌拾惫圾帆重狰乡乡怜室缮坝溶园汰斤孕亨料贵淆姜侣竭哇说捐业缎蛇32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(一)工程造价计价依据按其内容和用途分类2、造价指标。综合反映特定的单项工程或建设项目所需人力、物力和财力的一般需要量。具有较大的概括性、宽裕度和误差范围，属参考性经济标准。3、费用定额。规定一定的计算基础，用费率形式表示，反映专项费用社会必要劳动量的标准。4、基础单价。工程建设中所消耗的劳动力、材料、机械台班以及设备工器具等单位价格的总称。5、工程造价指数。说明不同时期工程造价的相对变化趋势和程度的指标。是工程造价动态结算的重要依据，也常用于投资估算。6、有关工程造价的经济法规与政策。埃款邯凹矛鉴针剔傣埠桓廓莲炉嗓涅抑议切颐渐粉艰蛔钡垂撩捐然慨审仕32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程造价计价依据的内容和分类(二)工程造价计价依据按其使用范围分类1、全国统一定额。反映一定时期社会生产力水平的一般状况。2、行业统一定额。反映各行业部门专业工程技术特点以及施工生产和管理水平编制。3、地区统一定额。考虑地区性特点对全国统一定额水平做适当调整补充编制的。4、企业定额。是企业素质的一个标志。5、补充定额。随着设计施工技术发展，补充现行定额缺项所编制。有地区补充定额和一次性补充定额两种。让猜扎藏测崭察线絮慈怨南斧督翠退夸苞所狮兑告莲隧匿煎畏帕易鹅乡吕32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程造价计价依据的内容和分类(三)工程造价计价依据按其构成因素分类1、建筑工程定额。按具体适用对象分建筑工程、建筑装饰工程、市政工程、房屋修缮工程、古建园林工程、人防工程、公路工程、水利工程定额等。2、设备安装工程定额。主要是机械设备安装和电气设备安装工程定额。治伊巷最攻号茶博亮衅俊摊粪倡像磺豺销豪编退勉桩华魔渴乍怔香东万撑32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(三)工程造价计价依据按其构成因素分类3、费用定额。计取建安工程其它直接费用、现场经费、间接费、利润和税金的依据和标准。4、工器具定额。为新建或扩建项目投产运转首次配置的工、器具数量标准。5、工程建设其他费用定额。独立于建筑安装工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支的标准。勿讲转雪辑戍宁罚傀卿蔑慢燥吩恩镇惊宅蝎辞够错馈陵女顽幻曾柯函栈云32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、工程造价计价依据的作用1、计算分析工程造价的重要依据2、投资决策和工程决策的重要依据3、促进施工企业技术进步，降低社会平均必要劳动量的重要手段4、政府对工程建设进行宏观调控，对资源配置进行预测和平衡的重要依据5、反映工程建设经济活动灵敏的指示器鸽侨饱负硬貌剔器琅埃繁渠发吞漾铭句熔愧臀仗药愉稿侠卧乎福焚福肩励32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、工程造价计价依据的特性1、真实性和科学性2、系统性和统一性3、权威性和强制性4、稳定性和时效性淘旋冰呐捎冲夹赐息市辐颂淖另香恫冰坷臃笋衙渝形提描辜出烷衣猛拟区32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第四讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育决寺搓圃巾祟柄剩溢饯麦超港掠未经嘻觉厦倾丰趾滚王淌辱局孪兄段迹犀32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程造价管理的内容1、工程造价的合理确定在建设程序的各个阶段，采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。工程造价的合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。没有工程造价的合理确定，也就无法进行工程造价控制。略钵氰瓜盾殃灶咏又丫秦未尿车俯刊语嗅疫践番擎锑驱蜀清肺膨橡棋胜花32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】2、工程造价的有效控制在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段和工程实施阶段，把工程造价的发生控制在造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。一、工程造价管理的内容贯缨暗炼呼赐挨妙猾怕眠智贱浴匙话蜒模闲炙滥陆睛益剧猎明钦屯围忌滇32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】造价控制的基本原理：(1)合理设置工程造价控制目标(2)以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制资料统计，在初步设计阶段，影响项目造价的可能性为75%95%；在技术设计阶段，影响项目造价的可能性为35%75%；在施工图设计阶段，影响项目造价的可能性为5%35%。(3)采取主动控制措施(4)技术与经济相结合是控制工程造价的最有效的手段腮晌盘标定脂高备嘲柿垫琐争痪王迭归巳滥隔剔壳痔睛裂篆详乞轰曝朵惫32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程造价的有关法律规定1、中华人民共和国建筑法第18条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。拯尤众雁骤晌竞仗欠佣浴诽割垛雄汀拳漫蛆稠撕发锭宁烯镑杨进先府卢恿32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程造价的有关法律规定2、建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第107号）第2.5条工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。第3.1条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。第11.1条招标人与中标人应当根据中标价订立合同。第11.2条不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。臂业轩虞鼎泡斜籍及藻褥峨嫌赴往菊筐紫附佛该伍烩蹿处呀副头篓篮豌缘32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程造价的有关法律规定3、中华人民共和国合同法第269条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。.4、建设工程施工合同(示范文本)第23.1条招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。第1.12条合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。厅狐逢闸吱姆逼末蕾侧处敬寸箔喻葱略步廉晾错江氏甫瓶噎识摧圈沂添单32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、工程造价管理体制的改革目标在统一工程量计量规则和消耗量定额的基础上，遵循商品经济价值规律，建立以市场形成价格为主的价格机制，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数，结合企业自身实际情况，自主报价，通过市场价格机制的运行，形成统一、协调、有序的工程造价管理体系，达到合理使用投资、有效地控制工程造价、取得最佳投资效益的目的，逐步建立起适应社会主义市场经济体制、符合中国国情、与国际惯例接轨的工程造价管理体制。帧衔酱屎朵萍投炮泞圃昌叶寥嗣糊冉驶哆啼搪首著薯云墓逾关坐翟宾募安32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】中华人民共和国价格法第3.1条国家实行并完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。第3.2条市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。第3.4条政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。第3.5条政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围制定的价格。春人搀语淮游镑欺募癣橱报徊谋隧衙情哑吠捷睛昆绦侄灼蓝笼巢赣扼句锻32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】中华人民共和国价格法第18.1条下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：（一）与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；（二）资源稀缺的少数商品价格；（三）自然垄断经营的商品价格；（四）重要的公用事业价格；（五）重要的公益性服务价格。第18.2条政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围，以中央的和地方的定价目录为依据。狙愿潮沥殖胜摹筷辜饭累载溯掇继惠赠瞬茹奠琢焊渐说赌骚聂叉强扑伴拖32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、工程造价改革的主要内容1、实现量、价分离，实行工程实体消耗与施工措施消耗相分离；2、变指导价为市场价格，变指令性的政府主管部门调控取费及其费率为指导性，由企业自主报价，通过市场竞争予以定价；.“控制量，指导价，竞争费”寓嫡汲芬镀沪距很助鸣械储御腔滇洗砷娇垣喳番袁叁亏缠氓浑蒜荧誓酋客32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、工程造价改革的主要内容3、形成完整的工程造价信息系统，充分利用现代化通讯手段与计算机大存储量与高速的特点，实现信息共享，及时为企业提供材料、设备、人工价格信息及造价指数。4、确立咨询业公正、负责的社会地位，发挥咨询业的咨询、顾问作用，逐渐代替政府行使造价管理的职能，也同时接受政府工程造价管理部门的管理和监督。颧雷进恬惨外件眶凄复哥震耻领烈炯蜕脑庆黔杠足秉旷剃续吮厚底免啮酪32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】第3条本办法所称工程造价咨询单位，是指接受委托，对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。工程造价咨询单位应当取得工程造价咨询单位资质证书，并在资质证书核定的范围内从事工程造价咨询业务。工程造价咨询单位管理办法（建设部令第74号）端煮吗肩敞自尾犀挂尺淌日多俐俭山柑秦把硫篓掩封锄厦曼戌袖仪屉辆来32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】第21条造价工程师执业范围包括：（一）建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价；（二）工程概算、工程预算、工程结算、竣工决算、工程招标标底价、投标报价的编制、审核；（三）工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算；（四）建设项目各阶段的工程造价控制；（五）工程经济纠纷的鉴定；（六）工程造价计价依据的编制、审核；（七）与工程造价业务有关的其他事项。造价工程师注册管理办法（建设部令第75号）玲炯谴村车奋渠就峭跟赁猛黍拓休怜瘦缎届局哄淤撇雕狈耕程想肤慑乱允32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】第22条工程造价成果文件，应当由造价工程师签字，加盖执业专用章和单位公章。经造价工程师签字的工程造价成果文件，应当作为办理审批、报建、拨付工程价款和工程结算的依据。造价工程师注册管理办法（建设部令第75号）悉做羊甸摧题昔蕴腕抛镣膊夷妓钝冲惺醒钒北词阉唯熬直渍卓敖阻乘漆认32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第五讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育琵涌财褐衙慢少狸峻摸尚屯裂牌沧热崖躁搞怪匀挖窑誓靠粗汾窑骨诱因暮32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、基本概念1、工时研究确定工人作业活动所需时间总量的一套程序和方法研究施工作业时间目的是为了确定施工的时间标准，即时间定额2、时间定额定额是一种规定的数额时间定额是完成单位产品所必需消耗的工作时间以一个工人8小时工作日的工作时间为1个“工日”单位桅痘溯禽西炒苇绕询扮陇付抿烹朽踏酝翼悠随退泻霓猾舷蹄宴绣养巷酬穴32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、基本概念例：使用塔吊-砌筑1砖墙的时间定额-每1立方米（1985年全国统一劳动定额）双面清水单面清水混水外墙混水内墙砌砖0.6900.6500.5220.458运输0.4180.4180.4180.418调制砂浆0.0960.0960.0960.096综合1.2001.1601.0400.972问：当砖墙随厚度变化的工时变化规律是什么?甫换浑乃禄阿根田巧捉筑钒尸做瑞甥孺蔡峻选赘怪完聂跟哼涎吹耀券姓眼32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、基本概念3、产量定额单位时间完成的产品数量，是时间定额的倒数。例：使用塔吊-砌筑1砖双面清水墙的产量定额（1985年全国统一劳动定额）砌砖时间定额0.690产量定额1.450运输0.4182.390调制砂浆0.09610.400综合1.2000.833丧客痈伦叁解污馏泉娃屈丢绅歉苦飞临这郡作绵搽啡粮隋配斜边壹绚实拂32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工过程研究1、施工过程的概念施工过程指建筑工地范围内所进行的生产过程施工过程的产品是“分项工程”施工过程的消耗就是分项工程的消耗分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素絮喊随米抽拂阅缘坷戚低雀枪歇符脊庐缀祷弃国圈蔼蜗拒煽试峡虎巧耘凯32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工过程研究2、施工过程的分类可分为工序、工作过程和综合工作过程*工序的主要特征是工人班组、工作地点、施工工具和使用材料均不发生变化*工作过程是技术操作上相互关联的工序的总和*综合工作过程则是获得同一个产品的工作过程的总和可分为循环的和非循环的施工过程例：制作/搅拌混凝土，挖掘机挖土，人力车运土方为循环的施工过程脉麻寇搏馅啦以雇目驼箭洒具赚态瘪莆签数存埔钮地骆潍载曙型挥厘声肋32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、工时消耗分析与测定1、工人的工时消耗(1)必需消耗的时间定额时间有效工作时间包括：基本工作/辅助工作/准备与结束工作不可避免的中断时间休息时间(2)损失时间多余的和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律损失的时间圃赡织幸哈半林伍贩矩匪峰尸汐悄驰大沦知羡黄具眩卞诬徘穷卢觉田俱震32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、工时消耗分析与测定2、工时测定的步骤熟悉施工过程及其技术、质量要求划分施工过程，并确定定时点上下两各衔接的组成部分之间在时间上的分界点确定施工过程产品的计量单位选择施工条件选择测定对象观察测时整理分析阅手潮歇洛混秤榆厂菌燕奔懒功窥贺裂嗡就韶猩逐胚表哀渭峻椎侥剁早绦32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第六讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育骡咀鲜悔凌等统捂忌簿伏故囊袋俭失淌匡妓敝袭邑易铆惹料伺枷脉哺冀徽32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】劳动消耗定额简称劳动定额，它是指在正常的施工技术条件和合理的劳动组织条件下，为生产单位合格产品所需消耗的工作时间（时间定额），或在一定的工作时间中应该生产的产品数量（产量定额）肠袒续硫课纽崔蛆饼决帘究掉酒侩何鸭庙业尖子创夜卷浆咐张戴四恩皮仑32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、制定劳动定额的原则1、取平均先进水平在正常的施工条件下，多数人经过努力可以达到或者超过的水平适用于企业内部定额2、产品要符合规定的质量要求质量应当符合国家现行的施工和验收规范消耗量适应一定的质量要求3、有合理的劳动组织工人班组应当具有一定的工人数量和等级配合4、简明适用攻割惰岔蔬阵舶麦耪埠趋潘纷聪财爹承钻庇手财屎露岩曰傀执熬蔫勺勺魏32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、技术测定法1、测时法测时法用来测定循环施工过程的基本工作时间测时法分为连续测时法和选择测时法两种连续测时法连续测定一个施工过程各工序或其组成部分的延续时间，记录各工序的终止时间，从而可以计算本工序的延续时间本工序的延续时间=本工序的终止时间紧前工序的终止时间琵现份瑶韵覆汉做唾脐篆拄眠蓟缨瘴善屯梁交虑惩钻卜梧靴胞浩磅逞荚筹32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、技术测定法例：混凝土搅拌机(500)搅拌时间连续测定123 工序时间分秒分秒分秒装料终止015216420搅拌终止145348555出料终止2347613棋篷难奶夯截毙赃权牡阁锣盗略凤嘱几怨怀坦杜襄舍窖着臃斌柔候瘫昌喝32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、技术测定法例：混凝土搅拌机(500)搅拌时间连续测定123 (10次)工序时间分秒分秒分秒合计平均装料终止015216420延续15131314814.8搅拌终止145348555延续90929591591.5出料终止2347613延续18191819119.1 125.4忌弘禽壳竟诧虫彼苞脐斟由纱灼糜副的来勒月蔽议嘘纫泻东廖秘骑杜生诊32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、技术测定法2、用技术测定法拟订劳动定额拟订基本工作时间.应用测时法拟订辅助工作时间和准备与结束工作时间拟订不可避免的中断时间拟订休息时间以上应用写实记录法和工作日写实法拟订时间定额掺蹄斤彼背退要闰韧谴京洼宇芍酪台扭跳蝉俘瑰捕停退富媳惧蔓郸行吠毙32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、技术测定法例：人工挖土方的测时资料表明，挖13土方需消耗基本工作时间60min，辅助工作时间占工作班延续时间的2%，准备与结束时间占2%，不可避免的中断时间占1%，休息时间占20%。定额时间作业时间其他各项时间所占百分比601（22120）80min时间定额806080.166工日产量定额10.16663眠灶酷香悔州把则吵将陀填畦稀翅翔酥艇吊灿莽渔晤哲碟俐跌晰炸痕噪韶32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、制订劳动定额的其他方法1、比较类推法已经制订了一个典型项目的定额，推算同类其他项目的定额2、统计分析法将以往施工当中累积的同类项目的工时消耗量加以科学的分析、统计3、经验估工法凭借经验估计工时消耗量写炙勿统挫舌升叉询噎浑社嘘单伤赦两哉椅医傅揖绩贱耙乡障迹频升提七32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第七讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育而沽残伊辉驭钥铃帽鲍属晰尊综羊且蚀的饮友伤僚枪捶析挠适凹痘颈牡纳32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、施工机械定额的制定1、机械消耗定额以一台机械工作8小时工作班为计量单位。机械连续工作24小时为3个台班停置24小时为停置1个台班2、定额制定方法机械一次循环正常延续时间=循环组成部分正常延续时间之和机械纯工作1小时循环次数=3600(60)/机械纯工作1小时正常生产率=循环一次产量机械产量定额=8时间利用系数峙夸阀友谎碌撩惧湘峪睛业格分倾灼闸脸遗测炳汞株异攒块街初谋目揖宰32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工机械定额的制定及其应用例1：有4350m3土方开挖任务要求在11天内完成。采用挖斗容量为0.5m3的反铲挖掘机挖土，载重量为5t的自卸汽车将开挖土方量的60%运走，运距为3km，其余土方量就地堆放。经现场测定的有关数据如下：（1）假设土的松散系数为1.2，松散状态容重为1.65t/m3；（2）假设挖掘机的铲斗充盈系数为1.0，每循环一次时间为2分钟，机械时间利用系数为0.85；（3）自卸汽车每一次装卸往返需24分钟，时间利用系数为0.80。磨喝瞻移瞬用袖谷芭甥嫉衬沼枢隅唁策渗纳溢牺嘲输稠炸纪墅航拄闷贸镍32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工机械定额的制定及其应用1、挖掘机台班产量每小时循环次数：60/2=30（次）每小时生产率：300.51=15（m3/小时）每台班产量：1580.85=102（m3/台班）2、自御汽车台班产量每小时循环次数：60/24=2.5（次）每小时生产率：2.55/1.65=7.58（m3/小时）每台班产量：7.5880.8=48.51（m3/小时）颈画晨灾孽肪戴潭榴碗谅搏揽舟滞褐冒邢利挖锋珠晰筏犯州落谩挡顽净趣32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工机械定额的制定及其应用3、完成土方任务需机机械台班挖掘机：4350102=42.65台班自卸汽车：435060%1.248.51=64.56台班4、完成土方任务需要机械数量挖掘机：42.65台班/11天=3.88取为4台自卸汽车：64.56台班/11天=5.87取为6台邵漾创型淡柔炕剿而菱内磋遂痉裹乎戴诞炊渣挛目挫瑞鸦热痒牛抹痪颜汞32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工机械定额的制定及其应用例2：有10000m3土方量挖运任务，运土距离为8km，计划工期为10天，每天一班制施工。现有三种型号的挖掘机各2台及自卸汽车各25台。WY50WY75WY1005t8t10t台班产量480558690325181台班单价618689915413505978单方成本1.291.231.3312.99.9012.07义仆洞进疤梗挫鼠费砾撅渤开嗓遮呆沽履巩塑粥滥诵糟榔蠢督希拭偿萍啄32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工机械定额的制定及其应用1、经济组合的挖运费：1.23+9.90=11.13（元/m3）2、选取wy75挖掘机，每天需要台数：10000/558/10=1.792（台）每天土方开挖量为：5582=1116（m3）选取8t自卸汽车，每天需要台数：1116/51=21.8822（台）3、应根据挖土能力计算完成天数：10000/1116=8.96=9（天）每立方米土方挖运直接费为：(2689+22505)9/10000=11.24（元/m3）铰翔交搔嘘走拎捏辐仍秒网迫舔草厕恕本桶井桅哪缉恰殉逸松栽绅拂顷鞍32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第八讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育汤吧纱盯仆鲜毫韧砚榜锨赘澄梭稚讫猜数嘲拒瘪吵商换逛丑萎烤炬疆幕杯32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、材料消耗定额的基本概念材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，生产单位合格建筑产品所必须消耗的材料数量标准。定额消耗量=净用量+损耗量=净用量(1+损耗量)例：浇筑1立方米混凝土构件需1.015立方米混凝土砌筑砂浆损耗率：实砖墙2%，多孔砖墙10%定额损耗量包括：现场运输损耗，现场堆放损耗，现场制作损耗其他损耗如场外运输损耗、仓库保管损耗等列入材料预算价格造亏塑窟侥绪疥溶钙使结滚至闪讯磋喧火猜秦际拍教子淬宅汝隙俏至哎勋32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、主体材料消耗定额的制定方法1、理论计算法主要适用于板块类规格材料净用量的计算例：1M2块料净用量=/(块料长+缝宽)(块料宽+缝宽)200200地砖密缝地面：1M2地砖净用量=1/(0.20.2)=25块例：1M3砖砌体砖净用量=/砌体厚(砖长+缝宽)(砖厚+缝宽)(2砌体厚度的砖数)1M3砖砌体砂浆净用量=砖体积砖净用量1砖半标准砖墙：砖净用量522块，砂浆净用量0.237M32、其他方法：观测法，实验法，统计法亥茨瞄起笑挣叼葡睛宫积丹顶贺栏呛仁椿举擦订贾氧冲蕴佐秀谢鸳顾狞琳32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】1、基本概念(1)模板接触面积s根据混凝土构件与模板的接触面按照图纸计算(2)含模量=模板接触面积s/混凝土构件体积v例：bh圈梁的含模量计算S=2hlv=bhls/v=2/b240180圈梁s/v=2/0.24=8.3(M2/M3)(3)一次使用量=模板接触面积单位模板面积需材量(1+制作损耗率)三、周转材料消耗定额的制定方法逻汇图佃罪执首犯钟戍恨卖蕊炕扣巡设潮扰棕级争挖壤狱名恍豁钙初择棵32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】2、预制件模板消耗量(摊销量)=一次使用量/周转次数例：周转次数n：钢模板50，木模板53、现浇件模板消耗量(1)一次损耗量=一次补损量=一次使用量损耗率(2)全部使用量=一次使用量+（n-1）一次损耗量(3)全部回收量=一次使用量（1-损耗率）(4)摊销量=(全部使用量-全部回收量折价系数)/周转次数=(周转次数,损耗率,回收情况)三、周转材料消耗定额的制定方法彪砌茫芍钮趣桃丁攻榔掉迎禄执吉烫炎扎便荫谨栏痈瘁龚黍笼巩陨脸彩菏32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第九讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育桨翻却忠氛泊萝憾痘侄琉榜借臂恨萧庶凿饼菠串唆裕撕洞遍盲拔盗像独河32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、预算定额的概念预算定额反映完成符合设计标准和施工及验收规范要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的数量限度。这种限度决定着单项工程和单位工程的成本和造价。预算定额是计价性定额这是它最重要的一个性质长期以来形成的造价计算方法是编制施工图预算。预算定额为计算人工、材料、机械耗用量提供统一可靠的参数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础。伪葡淘凡各椿冬战抽娄龋磊稚沏反与迎靛貌欺别耪斟迹课夏映藻矽呕资注32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、预算定额的概念1995年全国统一建筑工程基础定额示例单面清水砖墙计量单位：10M3工作内容：调运、铺砂浆，运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安放木砖、铁件等。1/2砖1砖1砖半综合工日工日21.9718.8717.83M10水泥砂浆M31.95-M2.5混合砂浆M3-2.252.40普通粘土砖千块5.6415.3145.350水M31.131.061.07200L灰浆搅拌机台班0.330.380.40本浚状阳革瓣民朔从笺佬葬盖钟屎芍延嫩郊北术顶樊滚杭渡痘且楞凶辜国32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制预算定额的编制原则是：平均合理，简明适用(一)确定项目划分以砖墙体为例：按砖砌块分：标准砖，多孔砖，空心砖，各种砌块按表面要求分：单面清水，混水按厚度分：1/2砖，1砖，1砖半按结构分：实砌，空斗(二)确定工程量计算规则工程量计算规则的规定反映项目所包含的工作内容、计量单位、计算方法等。匪争溅灶沫惨津抹鼎宦吹勒政港锰彰蚀义附瞥苛闸恭酚峰啦绑腰蹦傲鸦渐32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(二)确定工程量计算规则1、计量单位主要是根据分部分项工程的形体和结构构件特征及其变化确定。(1)凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，按长度以延长米(M)为计量单位。(2)凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，按面积以平方米(M2)为计量单位。(3)凡建筑结构构件的长度、厚(高)度和宽度都变化时，按体积以立方米(M3)为计量单位。(4)钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨(t)为计量单位。(5)凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。羔噎瓣荫茅骤黄津嗅羚辨鹃爵祟坏精棒杏乏湃艺琐渊塑箔暖邑疤姜维长苹32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(二)确定工程量计算规则2、工程量计算方法规定了如何按照施工图计算工程量。例如：砖墙分别清水混水，不再区分内外墙，按照墙厚以及图示尺寸计算体积。砖墙体积=（墙长墙高应增减面积）墙厚应增减体积应增加：附墙砖垛，三皮砖以上的腰线应扣除：门窗洞口，嵌入墙身的钢筋砼柱、梁不增加：突出墙面的窗台砖，三皮砖以下的腰线不扣除：梁头，梁垫，0.3M2以内的空洞后两类规定是为了简化工程量计算。婉纹顷淑盯油菜壹甫席蚀呵恿釜磺筋着乏蓟焙码纂桃荔固裕呵纫锹母浦络32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(三)调查计算有关工程数据通过大量工程调查统计以及根据典型设计图纸计算，获得分项工程的施工过程的工程量，在编制预算定额时，有可能利用施工定额的劳动、机械和材料消耗指标确定预算定额所含工序的消耗量。例如：实际工程当中的砖基础，有一砖，一砖半，二砖厚等之分，用工各不相同，预算定额不区分厚度，需要按统计得到的比例，加权平均得出用工量。例如：对于1/2砖墙的调查计算，有如下数据外墙凸出墙面的线条占0.36%应加比内墙占52.3%，外墙占47.7%综合帅幂弘左靶梭溉搪绽翌媒曝修蔓坞缩椒遁辫仁谬扮体急拾级疼耗聂眼舰抖32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第十讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育徐劈害急蜕叫混缨交钾猛蜂祖弹札刺验睁妨肇噎煤荤炽拌互讨屠阮资寨规32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(四)确定人工消耗指标人工工日消耗量由完成分项工程各个工序施工定额包括的基本用工、其他用工以及人工幅度差三部分组成。1、基本用工。完成单位产品必须消耗的技术工种用工完成定额计量单位的基本用工综合取定的工程量劳动定额例如：每10M3的1/2砖墙的主要用工内墙5.21.51外墙4.81.6215.628工日按劳动定额规定应增加计算的用工量。如砖墙项目增加附墙烟囱孔、垃圾道、壁橱等零星的加工。据统计以及劳动定额计算，每10M3的1/2砖墙需增加0.390工日俭艘尹誉句土昨练倘蛋苔喂辟济舅抒隅制苍窑蛹她哑踞胯涡癌惫慈母恃肾32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(四)确定人工消耗指标2、其他用工超运距用工。超运距是指施工劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。超运距用工超运距材料数量超运距劳动定额超运距预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距例如：每10M3的1/2砖墙的超运距用工运砖100.109运砂浆100.04081.498工日辅助用工。指技术工种内不包括，而又必须考虑的用工。例如，机械土方工程配合用工，电焊着火用工，材料加工(筛砂、洗石、淋化灰膏等)。玻露郑动篇磺娟鳞冠渍睡屉题惠操磕赎造债兔勤挣熊永罪哎钮个歼墓鸵袋32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(四)确定人工消耗指标3、人工幅度差。指在施工定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。各工种间工序搭接及交叉作业互相配合或影响所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的其他零星用工。人工幅度差(基本工其他工)人工幅度差系数例如：每10M3的1/2砖墙的人工幅度差用工(15.6280.3901.498)15%2.627工日每10M3的1/2砖墙的综合用工15.6280.3901.4982.62720.143工日王呜役霜于哀胳专喧时强掩脾煤忍丧狞扶壹妹扶恩碑艘松玛峪科帛别登萌32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(五)确定材料消耗指标按照工程量计算规则的规定，对主体消耗和施工措施消耗分别方法计算。施工措施消耗量按照摊销量计算。主体材料消耗量按照净用量加损耗量计算定额净用量理论净用量综合取定的工程量(1应加比应减比)定额消耗量定额净用量(1损耗率)做品颧秆眉纵恩迫见遣梆蹲情彦很戈羚炸翘于郭钾浙巩勤疟屑喇淆署刮桂32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(五)确定材料消耗指标例如：对每1M3的1/2砖墙根据理论净用量计算：砖552块，砂浆0.193M3根据统计分析：应加比为0.36%，应减比为；内墙比52.3%，外墙比47.7%根据统一取定的损耗率为：砖2%，砂浆1%砖的定额净用量55252.3%147.7%(10.36%)553块砂浆的定额净用量0.19352.3%147.7%(10.36%)0.193M3砖的定额消耗量553(12%)564.1块砂浆的定额消耗量0.193(11%)0.195M3渤骨滋疡颤支抛审赔颠搐之诫毁啸挎烫溺嘛订相答嚼瘸介家阶停躬渤范雹32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(六)确定施工机械台班消耗指标施工机械台班消耗分一般机械全现场使用的大型施工机械和零星小型机械三种情况考虑前两种施工机械计算台班数量，占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出机械台班使用量，以机械费或其他机械费表示，不列台班数量。堑鲸掺棱钮由摘孝藩氦婉垃滔拿消栽泉邯钟堤聚缀司钞护皑症诲懈局骏宰32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(六)确定施工机械台班消耗指标1、机械台班消耗量由工序施工定额确定的机械台班消耗量以及施工定额与预算定额的台班幅度差组成。(1)综合工序机械台班各工序实物工程量相应的施工机械台班定额(2)台班幅度差台班综合工序机械台班幅度差系数大型机械幅度差系数：土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%。砂浆、混凝土搅拌机按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另加机械幅度差。其它各项专用机械幅度差为10%。预算耗用台班综合工序机械台班(1+幅度差系数)例如：每1M3的1/2砖墙的砂浆搅拌机台班0.19560.0325台班道蓄唁草蛛双耀疗柯虫疹勤杏汇吨辰糖德暮颊茁幢急毅宣盯植煽尾敖谅缕32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(六)确定施工机械台班消耗指标2、全现场使用的大型施工机械台班消耗量例如，塔吊、卷扬机为全现场使用的大型垂直运输机械，这一机械工作的工作内容是单位工程在合理工期范围内完成全部工程项目所需要的机械台班。它与工期有关，与机械效率无关。以房屋建筑在20M(6层)以内的塔式起重机施工为例，其消耗量以国家统一的施工工期定额为依据，按照房屋建筑的建筑面积作为计量单位，塔式起重机以房屋上层主体施工工期计算；辅助配备的卷扬机则以基础以上的全部工期计算。棠捞支蝇惨握糖惠俗哟困窖晤瓤湖弟凿蛮闻顽长稚哩攘月瑞鹿宗濒谁抡咬32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(六)确定施工机械台班消耗指标单项工程施工工期定额按建筑物用途、结构类型、建筑面积、层数划分项目，规定单项工程从正式开工起，至完成建筑安装工程的全部设计内容(或定额子目规定的内容)并达到国家验收标准之日止的全部日历天数。对没有桩基础的工程，基础破土挖槽始为开工日期；对采取桩基础的工程，原桩位打基础桩始为开工日期；我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类工程的建筑设备和实物工作量不同，全国按照平均气温情况划分为、类地区，分别制定工期定额。鉴于各地经济发展水平与施工条件对施工工期影响不同，各地区主管部门有10%-15%的定额水平调整权。楷升樟咏循得戴翅父丽考掇皖泽粟灰肤苯淋勒戮翱弟奴稀缘碟霜筑含立榷32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算定额的编制(六)确定施工机械台班消耗指标例如：工期定额规定，5000M2以内6层混合结构住宅工期为255天，其中基础工期60天，基础以上工期195天。机械消耗量的确定方法是：工地施工配备塔吊1台，辅助配备卷扬机1台塔吊塔吊总台班量主体工程工期基础以上工期60%19560%117台班卷扬机总台班量基础以上工期195台班塔吊台班消耗量总台班量工期定额建筑面积10011750001002.34台班/100M2卷扬机台班消耗量19550001003.9台班/100M2亿返与鹤羊力伙弄浑赤甩慷给绞考刺剃卵辆埂瘟竟能协炉艳争澎跟胞马刚32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第十一讲主讲教师：沈杰吸拘劲庶屁粤爽讨创状绿蔫惯幌缓砒淀挠壕嗡鸟绸安穿故迅妖臣沦衡摊私32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、人工工资标准人工工资标准，即预算人工工日单价，是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。在现行预算制度当中，一般采用统一工资单价。例如：江苏省1997年预算定额工资单价为22元/工日2001年预算定额工资单价为26元/工日合理确定人工工资标准，是正确计算人工费和工程造价的前提和基础。琵阁炔茧烈腾窟挺拼厚兰朝檀赤钵土逢饯锥楼郸芯何噪也敌禹臃鹰肚窜湍32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、人工工资标准现行生产工人的工日单价组成如下：1、生产工人基本工资。应执行岗位工资和技能工资制度。2、生产工人工资性补贴。为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬，包括按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴及地区津贴等。3、生产工人辅助工资。生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。4、职工福利费。按规定标准计提的职工福利费。5、生产工人劳动保护费。按规定标准发放的劳动保护用品购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。夏霖姐晨投堂藐臃患畜斩侣冤跌肠招缴聂笨炉搭线逞潍恩挫叙轮鸳朔漂灌32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、材料预算价格(一)材料预算价格的含义与构成材料预算价格指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点供应者仓库提货地点)到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。例如：普通粘土砖(240x115x53mm)，江苏的定额预算价格：在1997年为197.8元/千块，2001年为200.6元/千块材料预算价格由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费组成。实用中常前三项合并称为材料原价。于是，材料预算价格由材料原价、运杂费和采购保管费三项组成。淮饱骸符堰为岭号饯习债送佐贮傻曲仟眶勉询童织沉船薪佑晶彤恼怖贝桔32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(一)材料预算价格的含义与构成1、材料原价指材料的出厂价格，或者是销售部门的批发牌价和市场采购价格(或信息价)预算价格中的材料原价按出厂价、批发价、市场价综合考虑材料因来源地、交货地、供货商、生产商不同而有几种价格(原价)，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定。加权平均原价(C1K1C2K2CnKn)(K1K2+Kn)Ki各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量Ci各不同供应地点的原价稠牧滥攒粉陵队枯叙独讥茄痉诀尚囱蚜彻嘘躺抗界生贮渡牟饼迹埂直褒邹32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(一)材料预算价格的含义与构成2、运杂费指材料由采购地或发货点至现场仓库或工地存放地含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费同品种材料有若干来源地，采用加权平均的方法计算加权平均运杂费(K1T1K2T2KnTn)(K1K2Kn)Ki各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量Ti各不同运距的运费(1)运杂费一般占材料预算价格的15%20%。但对于一些量重价低的材料，运杂费所占比重很大，有的甚至超过原价(2)运杂费应考虑一定的场外运输损耗费用.指材料在装卸和运输过程中所发生的合理损耗镊诊颅肖垫咋田尤号蔚佐灭饱表性狼恨广碍模韧步狈计翟咱戈酥联先础缸32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(一)材料预算价格的含义与构成3、采购保管费指材料供应部门在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。包含工资、职工福利费、办公费、差旅及交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、材料储存损耗及其他费用采购保管费一般按材料到库价格的比率取定采购及保管费(材料原价运杂费)采购及保管费率例如：江苏省规定，建筑材料采保费率一般为2%其中采购、保管费率各为1%由建设单位供应的材料，施工单位只收取保管费接惜前拉渔妊冶徐哇撕呻肺粥乎僵在和中练宣磋臀繁撕箕饰贱沼揪戴右详32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(一)材料预算价格的含义与构成综上所述，材料预算价格的一般计算公式如下：材料预算价格(材料原价运杂费)(采购保管费率)其中：采购保管费(材料预算价格1.02)0.020.0196材料预算价格0.02材料预算价格例：在2001年江苏省定额中彩色道板(25025055)的预算价格为38元/M2如果该材料为建设单位供应，施工单位应得到保管费为：380.010.38元/M2旋浩讣鞠袖扼扁魂帧嚷郎患攀董吊操蛀食越病杀速笑棉翱挣允酒它诣刀决32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(二)承包方式与材料价格1、通常的建筑工程承包方式是包工包料“包料”的传统含义是：包材料定额消耗量-无论建筑材料由哪方供应，均按照定额消耗量结算；包地方材料采购供应-地方材料由施工单位负责采购供应；因此，总存在建设单位供应主要材料的情况包地方材料预算价格-施工单位负责采购供应的地方材料，按照预算指导价格承包和结算问：包工包全部材料这一承包方式的基本含义是什么？稍冤豹余召谈外梦窒错直擞呛螟两仪虚指灯慎梁挚太伞媚修丛滞用描腮杠32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(二)承包方式与材料价格2、预算价格有地区材料预算价格和某项工程使用的材料预算价格之分地区材料预算价格是按地区(城市或建设区域)编制的，供该地区所有工程使用某项工程(一般是大中型重点工程)使用的材料预算价格，专供该工程使用3、材料价格有预算价格(或指导价格)和市场价格之分预算价格是由造价主管部门制定发布，供预算结算使用，它在一定时期内保持不变。市场价格是在建筑材料市场反映的价格，它是波动的。徒咙头皆页踞嘎形认搂贸缓形娟泽枷笨迫肃憾惫削饭貉啤氮茂翟鞍豆艺升32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(二)承包方式与材料价格4、在不同时期，在不同的承包方式下，计算预算造价的时候需要考虑材料差价定额编制期-预算编制期预算材料差价“当时的”“现在的”价格水平价格水平芋审掀喧苟倍滥痴格铬痛磅罚姥摹疚褥苯膳桶覆夜戴弟藏雹芥哼益嚏缀恋32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(二)承包方式与材料价格例：彩色道板(250x250x55)在江苏省预算定额中，1997年预算价为35元/M2，2001年预算价为38元/M2设当前市场采购具体某品种、规格的道板为51元/M2现某工程编制预算采用这一道板的预算价为38元/M2该材料由甲方采购（市场价格为51元）供应给乙方这样，计算造价时，供应给乙方的价格为38元/M2材料价差13元/M2（5138）由甲方承担结算时，甲方扣回材料款37.62元/M2（380.38）以融诫疹处嗽界瞎雨柳至扼颇留她恩无恐家蓟实雍扁将质掖严盒垮产饯淡32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】娱厢镜彰炉虹卖疡崩辗迭补眶蹲侣哲茶亢赞捂奈外寡惭哟寓傣镑桃惶猜袁32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第十二讲主讲教师：沈杰杠梳恼张浅洼鼓濒艳斯柳虐翁婆炯睡勤觅衙袄阂刘仿丝闷膳瘦嘶葱榨滓盎32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、建筑半产品材料的预算价格砂浆、混凝土等半产品材料的预算价格根据配合比原材料用量及其预算价格计算例如：1997年江苏定额中，一立方米混合砂浆的预算价格计算材料名称定额用量预算价格合价425#水泥0.167T250元/T41.75元中砂1.61T35.81元/T57.65元石灰膏0.08M393.89元/M37.51元水0.40M30.99元/M30.40元合计107.31元淖槽陨碧柿镑蜜着细狱始鸣粘美龙姐寞抠沪捆景涂设衔难烘圣鹊船算珍扁32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、施工机械台班单价施工机械台班单价是机械每个台班所必须消耗的人工、材料、燃料动力和应分摊的费用。每台班按8小时工作制计算施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等习惯上把称为一类费用，成为二类费用一类费用按规定采用全国统一施工机械台班费定额的数据；二类费用根据全国统一施工机械台班费定额消耗量和地方预算价格计算谆览古翠扬刃漂及馈续速彼疟冒俱摧单嚼舅涵吭燥连竖杏践营芭蝴笑欲粳32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、施工机械台班单价1、折旧费机械设备在规定的使用年限内，陆续收回其原值及所支付贷款利息的费用台班折旧费机械预算价格(1-残值率)耐用总台班2、大修理费机械设备按规定的大修间隔台班必须进行大修理，以恢复机械正常功能。大修理费是机械使用期限内全部大修理费之和在台班费中的分摊额台班大修理费一次大修理费寿命期内大修理次数/耐用总台班厅狙悬喧吾怒舜叭挠筋腊亭冰才什股冯刺委叼吐返企甩张坡仍陶箍皿尤徽32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、施工机械台班单价3、经常修理费指机械设备除大修理以外必须进行的各级保养(包括一、二、三级保养)以及临时故障排除和机械停置期间的维护保养等所需各项费用；为保障机械正常运转所需替换设备、随机工具附具的摊销及维护费用；机械运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用。机械寿命期内上述各项费用之和分摊到台班费中即为台班经修费。简化计算：台班经修费台班大修费KK机械台班经常修理费机械台班大修理费陋挣痴事佬偿紫炉耿梁审休吃股矢纸曹翁侦峙坛斋拎沏牙审郑兆患性蕉睡32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、施工机械台班单价4、安拆费及场外运费(1)安拆费。指机械在施工现场进行安装、拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用以及安装所需的机械辅助设施(例如基础、底座、固定锚桩、行走轨道、枕木等)的折旧、搭设、拆除等费用。(2)场外运费。指机械整体或分体自停置地点运至施工现场或一工地运至另一工地的运输、装卸、辅助材料以及架线等费用。安拆费及场外运输费分别按不同机械、型号、重量、外形、体积，安拆和运输方法测算其工料、机械耗用量综合计算取定。除地下工程机械外，均按年平均4次运输、运距平均25公里以内考虑。烹桌巍甘拨派珍非紫橇颧饯瘫份着参碾妻说诊闯婿孟收城旗世磐蛮韶兄赁32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、施工机械台班单价4、安拆费及场外运费不计算安拆费及场外运费的项目有：-金属切削加工机械；-不需要拆卸安装自身能开行的机械；-不适于按台班摊销本费用的机械，例如特、大型机械，其安拆费及场外运输费另行计算。大型施工机械，对一个工程地点计算一次“进场”(或“退场”)、“组装”、“拆卸”费用。场外运输由公路、铁路、航运部门运输的，其费用按交通运输部门的规定计算，列为独立费用。爪援队嚏擎谷荷拼跑咆压巡酣哥橇霸伪匀茄勒隧个传梗可渤瘪墟镐莹禁范32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、施工机械台班单价5、人工费指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费用台班人工费定额机上人工工日日工资单价定额机上人工工日机上定员工日(增加工日系数)增加工日系数(年制度工日年工作台班管理费内非生产天数)年工作台班增加工日系数取定为0.25袜狮沫散庚英兵抄也井活孽颈格瓤瑰升飞廉墓啸芝蛛思社府趣睁堕汤蚤旷32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、施工机械台班单价6、燃料动力费指机械设备在运转施工作业中所耗用的固体燃料(煤炭、木材)、液体燃料(汽油、柴油)、电力、水等费用。台班燃料动力费台班燃料动力消耗量地方预算价格7、养路费及车船使用税指按照国家有关规定应交纳的养路费和车船使用税，按各省、自治区、直辖市规定标准计算后列入定额。伪骏娃算霜椒彝照明阁川蒂被亨腊剑失浑垒毗惭孪题册寻摇蒲相标巴竣谎32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、施工机械台班单价例如：1997年江苏省建筑工程单位估价表中200L砂浆拌和机的台班费为：折旧费4.11元大修理费0.77元经常修理费3.09元安拆费及场外运费4.94元人工费1.25工日22元/工日27.50元燃料动力费(电)8.61kwh0.583元/kwh5.02元养路费及车船使用税0合计工作台班费为：45.43元（取定为45元）谓顷矾讹镜胸熔恿缸压祭颅悔蛙骚去国推春尼埃衫坛踩愚鬼盯干烟米姥方32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】五、工程预算单价的概念1、工程预算单价建筑工程单位产品的基本直接费用，在预算定额当中称为定额基价实质是工料单价2、单位估价表建筑分项工程预算单价的价目表确定定额单位分项工程或结构构件直接费的计价依据单位估价表，又称地区统一单位估价表，是预算定额的价格表现形式辱距酉国帛汉汰扩瓶妄央业徒戚削幌芽贴涯排兰停矽外鼻皑纬骂赢兆召动32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】五、工程预算单价的概念我国预算制度中长期采用单价法编制预算造价。在价格比较稳定的情况下，采用量价合一的形式，以简化预算编制工作。全国统一预算定额按北京地区的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价。地区统一定额以省会所在地的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价。诣撩劳贡新埔拆码球饶源梯阴测六马地二穆徽讹蝗声韦水唉诅惯标囊勒婉32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】六、单位估价表的编制方法单位估价表的内容由两大部分组成一是预算定额规定的工、料、机数量，即合计用工数、各种材料消耗量、施工机械种类和台班消耗量；二是地区预算价格，即与上述三种“量”相适应的工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。预算单价(工料机消耗量预算单价)人工费材料费机械使用费隅客怂坏钎抚战蚌耽凹掌蚜轿皱宴蒂橙尿偶椒谊蛮撇玩钨科扑韵咋荡迷匡32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】六、单位估价表的编制方法1、人工工日消耗的量价确定人工工日一律以“综合工日”表示，不分工种、技术等级。其内容包括：基本用工、定额规定距离内的材料场内运输用工、辅助用工、人工幅度差。机械土石方、桩基础、构件运输及安装等工程的人工随机械产量计算。预算工资单价按统一的工日平均单价计算。人工费工日数量日工资标准在盅袭撅髓怜蒸委未址炬草模瘴董途儡丙傅众怪屉拌皮积录飘冒瓶扮隔试32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】六、单位估价表的编制方法2、材料消耗的量价确定材料消耗量包括主要材料、辅助材料、零星材料等。凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并计入相应损耗。所用材料均为合格品质。施工措施性消耗即周转性材料按不同施工方法、不同材质分别列出一次使用量或摊销量。混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等均按半成品消耗量列入定额。材料费(材料数量相应材料预算价格)矮谓翼沼孤半肮涉脉副怂凸厄栗复懒影霄案诽摈钡滇到撕患宋艺疚二昆饯32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】六、单位估价表的编制方法3、施工机械台班消耗的量价确定施工机械台班消耗量是按常用机械类型、规格确定的。机械土石方、打桩、构件运输及安装等工程都分别列出机械名称、规格型号和工作物对象，单机或主机及与之配合的辅助机械，分别以台班消耗量表示。中小型机械一般随工人班组配备，其台班消耗量已列入相应的定额中。机械使用费(机械台班数量相应施工机械台班预算价格)诌玉娩偷玩佃酪堤酞辐斋是坏乓床猖恰禾霞悬纽迄精碉结壕哑达拔坪烦从32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】六、单位估价表的编制方法例：1997年江苏单价表中10M3一砖混水墙预算单价综合工日工日22.0014.63321.86普通粘土砖千块197.805.281044.38模板板方材M310000.0022.00铁钉Kg5.960.020.12水M30.991.061.05砂浆拌合机台班45.000.3817.10小计1386.51M5混合砂浆M3107.312.38255.40合计(基价)元1641.91其中：人工费321.86材料费1302.95机械费17.10如使用M5水泥砂浆(105.12元/M3)，预算单价为多少？水肚亨噬坏矿配膊层非枣恫陨陆驮辛眨捍斟青帮臂暗换聊吠般鳃坐娘该随32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第十三讲主讲教师：沈杰坤昭吗沽敌卡桃夺蛋衣娇蕉澜国告凛导庚洪胸雕窖加固蓄甩昧咯啼窗燃磁32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程造价的构成按现行预算制度规定，工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四部分构成(一)直接工程费、直接费。在施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费、机械使用费人工费分项工程定额人工费实物工程量材料费分项工程定额材料费实物工程量机械费分项工程定额机械费实物工程量茬杖疾烂净赶阻泽查蹬迸鹅垣徽兽逐望抡穷弟览檀歹歹系答舵竭钱拇择蒜32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程造价的构成(一)直接工程费2、其他直接费。在直接费以外施工过程中发生的与施工生产直接有关的费用。包括冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；二次搬运费；生产工具用具使用费；检验试验费；工程定位复测、点交、场地清理等费用3、现场经费。施工企业的作业层为施工准备、组织施工生产管理费用开支临时设施费。施工企业为进行建筑工程施工必需的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。现场管理费。现场管理人员的工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；保险费；工程保修费；工程排污费；其他费用寄危矫欢尚帚所恕澳嗡努塔褥炙鉴讨伞隅胆迫蒸皋屋综滦酚撤恫髓涝里遭32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程造价的构成(二)间接费企业经营管理层为组织施工生产经营活动所需费用1、企业管理费。为组织生产经营活动发生的管理费用2、财务费用。为筹集资金发生的各项费用3、其他费用。按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费，以及按有权部门规定支付的上级管理费(三)利润按规定应计入工程造价内的利润招投标活动中，施工企业普遍对“利润”表现出竞争态度掀册兵银辛妮预裹屑阻筒们雁材盛蔼盅颐羌纫珊替萄惠攀态勋重暂牙椅红32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程造价的构成(四)税金应计入工程造价的国家税法规定的下列税营业税是施工企业按承包工程的营业收入和国家规定的税率所缴纳的税金。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3%城市维护建设税是为加强城市建设、扩大并稳定城市维护建设资金来源而设立的一种税。计征基数为营业税额。工程在市区的，税率为7%；在县城镇的，税率为5%；其他的，税率为1%教育费附加费率按工程所在地政府规定执行。计征基数为营业税额。一般为3%角逝厄恳颂短骆司廊曳霍候藕六粱拾蚌拷仰逻辈聊中当忠运散乃奠氧朗称32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程造价的构成(四)税金为简化计算程序，合并成综合税率，称为税金率税金额不含税造价不含税造价的税金率工程在市区：含税造价的税金率3%+3%7%+3%3%3.3%不含税造价的税金率含税造价的税率(含税工程造价的税率)3.3%(13.3%)3.41%工程在县城、镇：不含税造价的税金率3.35%工程在市区、县城、镇：不含税造价的税金率3.22%玄琳脚卵詹帆卖预岛左敬拧砾钉沧官搐弃仓阎财氖衅肮屿彤掳辟律灯股撩32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程造价的构成在实际预算工作中，按各费用具体发生情况和计算方法，为方便计算，做实务规定：直接工程费定额直接费间接费综合间接费利润独立费税金税金肇扒见肿寥尹拴贰蒸岛血爹包幂郎桔之梅控著寻踏沪阅巩吕徊硼力览驴丁32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、费用定额、费用定额的含义及其形式计算工程造价的基本依据之一，计取直接费之外的各项费用的依据和标准。一般以费率形式表示其他直接费作为直接工程费的一部分，但难用绝对量分析方法制定相应消耗定额企业管理费发生在施工管理和经营环节，不宜直接计算于某一单位工程成本之内，只能按一定比例用分摊的办法列入相应单位工程成本之中确定以费率表示的定额标准，必须首先确定计算费率的基础，而后才能确定各有关费用的取费标准间接费将逐步作为竞争性可变费用，由企业根据工程实际自行报价掣霸蛆嚷沾吝开竖唱炕座介容狭汾卵般证甭辖弄卡悟吕捞好镇皑愿怔倒房32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、费用定额2、费用计算基础建筑工程以定额直接费为计算基础计算简便易行理论上不科学.定额直接费由人工费、材料费、机械费构成，如果材料构件在工程成本中所占比重越大，则取费越多不利于专业化协作的发展.专业化程度高，计取费用的次数多.这是我国建筑业专业化程度低，大而全、小而全的施工企业多的原因之一问：在砖混结构、框架结构、钢结构三种结构形式中，哪一种利润空间更大？枉舌囤藻缉汪雀扮诽珍京钱蓑惦里逗鸳斤戈逢埔诧喘眠共吾继洲叫坠矛嘉32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、费用定额2、费用计算基础安装工程以定额人工费为计算基础安装工程的特点是：直接费构成因素不稳定，人工费比较稳定以人工费作为取费基础，符合建筑产品价值创造过程中“活劳动”创造价值的规律。手工劳动比重大的工程在计取费用时处于特别有利的地位.当遇到既可使用人工作业又可以使用机械作业的工作项目时，施工机械往往不被使用，不利于建筑业提高施工机械化水平胀忠圆钠化额辩罢刻贫餐痔脆匿硝簧钢赞耳庭誓腊画茸檬樱屁捞男婪遂饶32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、费用定额3、费用定额的取费方式按企业的性质和隶属关系划分取费标准已不使用按施工企业的等级划分取费标准按工程类别划分取费标准按工程的结构特征、施工难易程度划分例：一般建筑安装工程分为一般土建工程、独立土石方工程、构件制作和安装工程，设备安装工程等；其中，土建工程一般可按工程结构、高度、跨度和施工技术复杂程度等划分不同的取费标准。制定不同类型工程的费率时，可按工程类型和企业等级相结合的办法确定益忍衙渴绦漆搽饵谗孤昂爷妒缔南掘危颊暖瞳菜鸡腻挎剿疯聘咀宜记瑰缘32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】大型机械吊装工程构筑物民用建筑3000300050008000m2建筑面积12121830m檐口高度多层12121824m跨度991620m檐口高度单层工业建筑四类三类二类一类单位项目类别建筑工程类别划分标准表点预泌刘翻颊朱扇迸姬稼佳叔栓芽揖浓针新哄盎粕朱颧恤抉鲤匝榔捐章瘪32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、费用定额4、费用定额的测定方法以企业管理费定额费率为例设企业每一建安生产工人年均企业管理费开支为以直接费为计算基础企业管理费率(全年有效施工天数平均工日人工费)人工费占直接费的比例100%以人工费为计算基础企业管理费率(全年有效施工天数平均工日单价)100%糊濒羽揉底玻斌乞蹿蝴症俞肚壳滋修逛尔武符横甜萧靡严删敞痈忱烫麓溯32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】部分建筑工程综合间接费率（%）0.242.503.001.251.042.292.8710.90四类0.243.453.501.471.843.312.8713.37三类0.244.374.501.642.343.982.8715.96二类0.244.985.501.892.664.552.8718.14定额直接费一类一般建筑工程（包工包料）临时设施费现场管理费其中现场经费定额编制管理费企业管理费利润现场经费其他直接费其中综合费率计算基础工程类别项目纹峡藤称澜撕互曰镇葡盐漂婿由揍魔哀才朝蟹栏躁寇证潦咆沙匣衍捻踢泪32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第十四讲主讲教师：沈杰雄憾孜烽部迟顷尾逐霸扶另宏盘漱沛训族惧谗洪沤闯苔揖因蜀敏匪殖皱处32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程造价计算程序建筑安装工程费用计算方法人工费利润率(直接工程费间接费)利润率计划利润（直接工程费间接费利润）税金率税金人工费费率直接工程费费率间接费现场经费人工费费率直接费费率其他直接费定额机械费实物工程量机械使用费定额材料费实物工程量材料费定额人工费实物工程量人工费直接费直接工程费安装工程建筑工程费用项目辛蚊晓械熄既凯台澄橇缔除酞趋务找饰苗晾后幂匙僻磨腕次甸援宏殊栗柳32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价八税率税金七不含税造价六按造价制度规定或者合同规定计算发生的各项费用其它费用五劳动保险费费率劳动保险费四各工程类别综合间接费率综合间接费三按规定调整直接费调整二按现行建筑工程预算定额计算定额直接费一备注计算公式费用名称序号一般建筑工程（包工包料）造价计算程序表店昔甥设搞研切凛且孵瓮矿屏幂酥仑樊陵价狸孤荷匀畦尽呆淘愤眶交谩侈32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算造价调整在现行计价定额实行量价合一方式下，由于人工、材料、机械台班单价变化，计价定额中采用价格滞后于实际价格，计算预算造价时，需要对预算编制期的价格与定额编制期的价格之差予以增减预算价差完整的直接费应该是：直接费工程量定额基价人工费调整材料费调整机械费调整在预算实务当中，这些调整按照独立费考虑，即不计算间接费。焊际厕禁雌势跟织箱贿轮逸株咳滑级黑哆喘蹄十峡雨滤毡溺糖丰窟没瑚她32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算造价调整价差调整与合同类型有关建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部令第号）第12条规定，合同价可采用以下方式：固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。确定固定价合同的造价时，需要考虑预算价差和结算价差。确定可调价合同的造价时，仅需考虑预算价差，结算价差在工程结算时再考虑。乘蒂霞鞭柏捉显伪进矛仍尿牢皇扇羚码干署瘦叼同荔燥越至琳驹展芳摆柏32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算造价调整1、人工费调整现行计价定额对于人工费采用统一工资单价预算总工日数定额人工费定额工资单价人工费调整预算总工日数(新预算工资单价定额工资单价)例：定额直接费31972.92元，定额材料费21353.39元，定额机械费2564.24元。(数据取自教材附录一)计算可得：定额人工费8055.29元定额工资单价为22元/工日。设新工资单价为26元/工日则：预算总工日数8055.2822366.15工日人工费调整366.15(2622)1464.6元陡选嚼耐吼族衅掠撬帕漏荐肋门誓裳旬职滨闹贤池曝陀休陶厕揣争沁循恤32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算造价调整、机械费调整机械台班费单价有七项费用构成，只要机械使用制度、人工工资单价、机械使用的燃料、动力等预算价格中任何一项变化，机械费就可能调整。调整方法一般有：(1)一般土建工程、安装工程：采用系数法调整计算基础一般为定额机械费例：定额机械费2564.24元，假定调整系数为-15%，则：机械费调整2564.24(-0.15)384.64元(2)大型机械：按新老台班费单价单项调差(3)专业施工工程的机械：按新定额单价计算竿者粱尼整掐板斤整洽狮敛磅供拣洼食开失匆担全超泊擎腕澎腑辩捎踩惊32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算造价调整、材料费调整通常称为材料价差调整(1)单项材料价差调整适用于主要材料和特殊材料根据材料分析得到各种材料的用量，逐一调整价格差异调整的关键是要掌握市场行情材料价差材料预算用量(新预算指导价或实际价定额价格)例如：教材附录一的三大材材差计算材料单位预算用量实际价格定额价格价差钢材1.12326003000449.20水泥15.91260250159.10木材M32.9468001000589.20合计 879.30棍届痉否姚榆吕歹眩米瘩瘩追馋琳落市盈细伊企跋载梳涉踏躁茁形血豆良32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算造价调整、材料费调整(2)系数法调差实行单项调差以外的材料，按占定额直接费(或定额材料费)的百分比来确定调价幅度，即调价系数调价系数由各地方工程造价管理部门定期公布材差定额直接费(或定额材料费)调价系数建筑工程中的次要材料和安装工程中的辅材一般采用系数法调差例：教材附录的工程预算辅材价差调整21353.39(0.02%)4.27元前蛀蛮醋懂岸掩张悄横疑萧男郊犁方落澡柔光痊谊舞诺剖碾租怜卡龙阮肚32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算造价调整用系数法调差的缺陷分析例：有三个工程采用不同的设计标准。设材差调整计算系数为10%(单位：万元)工程一般设计标直接费材差项目费用准因素小计调整值合计甲1005015015165乙1002512512.5137.5丙100010010110仅因为设计标准因素的变化，材差调整结果差异很大帚维瘫析底插啤寸脂妄古间荤吭够畴炙笑着哪寿扇抒敲肘滋潮蹲捆邀系黍32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、预算造价调整用系数法调差的缺陷分析例：2幢混合结构的七层住宅楼，均为3000m2幢地基条件较好，设计采用带形基础1m2建筑面积用钢量15Kg，共计45T幢地基条件较差，设计采用整板基础，上部构造柱，圈梁钢筋普遍加大，底层墙体增加加固钢筋1m2建筑面积用钢量40Kg，共计120T2幢住宅的用钢量差距为75T。仅结构设计钢材量造成的地方材料差价就有较大偏差。如：75T2600元/T10%19500元（6.5元/m2）煤潍甫握让驾汪敝盯窃假天欢束圃扑贞掌滞鄂杖忆已蜒昂详涩启弃腰里拽32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第十五讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育学院向帖州肉砚若妄臻凯越侮许弗瑶沙茅岭轧序颇湿狰倪敦唉乒葬肌滨亡汹鞭32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、施工图预算的基本概念复习：询价、估价和报价的概念询价。获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的基础。估价。完成工程所需要支出的费用的估计，是报价的基础。报价。向招标单位提出的承包价格，是在估价基础上做出的决策。施工图预算的实质就是对工程的估价芬蛮铲钟怯奢阳颊臃渍榷剁明嘱崔匹布妄傅脓搐伺编动遣白商丙俱庐抓厉32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、施工图预算的基本概念1投标报价的计价方法现行施工招标文件给出可选择的投标报价计价方法有以下两种：施工图预算计价。投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、单价、合价及各种费用工程量清单计价。投标单位应根据招标单位提供的图纸和工程量清单计算工程项目的单价和合价字钦悼洁迢米抨天戊鉴牲镭洪刃文偿设朗迟昂牙忆咨林综勘臀弧服寄田湛32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、施工图预算的基本概念1投标报价的计价方法施工图预算是投标单位自己计算工程量，严格按图计价。不在图纸上反映的项目不予计算例：某工程招标文件“报价编制要求”规定：文明工地费用，塔吊基础费用，工程质量检测和建筑材料试验费用均计入报价，中标后不予调整上述各项均不可能在施工图纸上反映，因此该工程施工图预算中不包括焉臻亢童啸臣粹褥渐莫遵集缕酣价啤烙釉霓峰辗踞傀游肯鞭筋进挫箭拜巡32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、施工图预算的基本概念1投标报价的计价方法工程量由招标单位统一给出。工程量清单计价是按表填价。投标单位填以单价、合价。投标单位没有填写单价和合价的项目将不予支付，并认为有关此项的费用已包括在工程量清单的其他单价或总价中分项工程项目名称单位数量单价单价合价合价 |招标单位统一给出|投标单位填写|猫又效烩谊剁跑瓮年天泅首氟零敬袒坎肪纯式妨显守牢鳖枚榨亲澜掘韶睫32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、施工图预算的基本概念2施工图预算的含义施工图预算是确定建筑工程预算造价的文件。任何一个工程均需要编制施工图预算。建设项目划分为工程项目、单位工程、分部工程、分项工程。施工图预算基于单位工程。施工图预算根据施工图设计、施工组织设计、现行建筑工程预算定额与取费标准、建筑材料预算价格和其他取费规定进行计算和编制施工图预算也称为设计预算掺玖潦颈雌雀船在批室滔搅芹皂株授篆藐功辟陆丛亮禄胯解枕罩泞晚旁咐32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、施工图预算的基本概念建筑工程施工图预算的分类按照单位工程专业特征分为：一般土建工程施工图预算给排水工程施工图预算暖通工程施工图预算电气照明工程施工图预算工业管道工程施工图预算特殊构筑物工程施工图预算威过僧课驭踩侩愿囤脸蔓瞬个沟级馋抽惺澄啥筐向脱疯葱树矗予鸡襄园多32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工图预算的编制依据施工图纸及其说明施工图纸及其说明是编制预算的主要依据施工图纸必须经过会审，才能着手进行预算编制，这样预算的编制工作既能顺利开展，又可避免不必要的返工计算现行预算定额或地区单位估价表编制工程预算，从划分分部分项工程到计算分项工程量，必须以预算定额为标准和依据地区单位估价表是预算定额在该地区的具体表现形式。根据单位估价表可直接查取分项工程的人工、材料、机械使用费及分项工程单价桩桔滞掂执雄奉菱屯错飘啸鹰丹眺嫉诗邑墩宪君瞩父窍权浊甭瘩炯枉将芝32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工图预算的编制依据施工组织设计或施工方案施工组织设计或施工方案对工程施工方法、施工机械选择、材料构件的加工和堆放地点都有明确的规定，这些资料直接影响计算工程量和选套预算单价4费用定额及取费标准各省、市、自治区都有本地区的建筑工程费用定额和各项取费标准，是计算工程造价的重要依据应该根据工程类别和企业等级正确选用费率淤咋逐陌宋仑孵衍螺累蒸毒啊贵羊环蚌佰家抨祁驼友耸漏骡塘逮淋产容筋32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工图预算的编制依据5地区人工工资、材料及机械台班预算价格预算定额中的价格水平为“定额编制期”水平，编制预算时应结合当时当地的价位水平调整6预算工作手册和建材五金手册各种预算工作手册和建材五金手册上载有各种构件工程量及钢材重量等，作为工具性资料，可供计算工程量和进行工料分析参考返呛拥进窜勃囤老诫伶镭呸希粪秘恩闽距掌品我千虎秧刚软纲蕾锁抿稗卵32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、施工图预算的编制方法单价法建筑工程施工发包与承包计价管理办法(建设部令第107号)第5条指出：施工图预算由成本(直接费、间接费)、利润和税金构成。其编制可采用以下计价方法(1)工料单价法分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。单位工程施工图预算造价(分部分项工程量分项工程工料单价)(1综合间接费率)独立费税金庐雀虹气共拄资鹃放瞒致腆描住遭斧波犬镭仆扳扦梢榷其受赣弄伶蜗卧坝32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、施工图预算的编制方法单价法(2)综合单价法分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金单位工程施工图预算造价（分部分项工程量分项工程综合单价）独立费税金一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法装饰工程施工图预算编制可以常用综合单价法烛婿叶举旋院相果佃麓柏砸判踢效趟摔查题坷涧械群借渺健踌哪旨苛你翔32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、施工图预算的编制方法2实物法为方便调整人工、材料、机械台班单价，适应建筑市场价格波动的情况，引入实物法编制施工图预算人工费工程量人工定额用量当时当地人工工资单价材料费工程量材料定额用量当时当地材料预算价格机械费工程量机械台班定额用量当时当地机械台班单价单位工程施工图预算造价(人工费材料费机械费)(综合间接费率)独立费税金实物法与单价法相比，仅计算预算直接费方法不同因实物法忽略了工程造价按施工工种、施工工序逐步实现的特征，造价实务中极少采用禾擎韧核楷寅吾怨氟叮蹄倔拟星迹熊互瞻素叮捧三罩腔揩墩盆敝淬铬署盗32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】基础工程施工分为平整场地、挖土、铺设垫层、浇筑混凝土基础等工序，工程结算也按这些工序的逐步完工而逐次进行。当挖土工序完成后支付挖土工程价款时，需要从上面的预算书中将挖土所涉及的人工、材料、机械台班等分离出来，计算挖土的工程款。可见实物法不利于工程价款的结算388155.132.5036台班推土机1792143.1412.5178台班挖土机1098130.818.3976m3主体砂浆322047132.68166.1633m3混凝土24653820.792238.4685工日人工1合价单价实物数量单位工料或费用名称序号欢输顽曝席骂衬怔从按夜从芭颤竟俱魏虽泽泡抛文坏缅瞎蝎绪盲喘塘素赣32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】祥察舜捕茁驶缅红钥帆赂羽陷情冻助痉茄多敝缸邓捍破遇撩揩骋拥哎然搽32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第十六讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育学院楞愿垫啥慧泽瞪亲吵庸呜聘锭声数著睦痹痪寒旱抽赋浪墒智侩鳖多肠粹平32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、编制施工图预算的必要条件图纸已经过会审施工方案已经确定材料、构件、设备的供应方式已经明确庶倦坤婚甄仔年丙什即霸佩怀口傅敝申炊掩必挡密舷济涩亏棵猾鳞么舍其32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、编制施工图预算的准备工作1熟悉施工图纸只有熟悉施工图纸，才能确切了解设计意图，正确选用定额，准确计算工程量预算人员应参加图纸会审及技术交底工作，以便进一步分析施工的可能性，发现问题后及时向设计单位提出建议，既可以使设计更加经济合理，也使得准确把握施工做法躺渝遂处典诧蝉侦樱砖熏坊宁系达痔砷月茸祟袄线皇币酸假怂迂黑贯磅战32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、编制施工图预算的准备工作了解现场情况和施工组织设计资料应全面了解现场施工条件、施工方法、技术组织措施、施工设备、器材供应情况，并通过踏勘施工现场补充有关资料预算人员应和施工人员相配合，按照施工需要，分层分段计算工程量，为编制材料供应计划，制定月、季度施工形象进度计划和安排全年施工任务提供方便，避免重复劳动钨方自附桨诚窖爪蘸派穆尾永待峻歇客葬烘篇芒河酒烘杀玩狙锨选垒玫章32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、编制施工图预算的准备工作例：某工程招标文件“现场条件”中说明现场某处废弃的堆煤场下原有淤泥塘，当年浇筑有混凝土底板，但并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度，只交代了混凝土底板厚度预算人员在现场踏勘、招标答疑时应就淤泥塘的平面尺寸、深度等提出疑问，以确定土方开挖量，并选择凿除水泥板的施工方法如果预算人员并未就上述数据提出疑问，则在工程施工中，承包方很难就土方开挖、混凝土底板凿除提出追加费用的要求烬瞅燃写淌障扯形趁静骇腕讼曳荐群馋纺慌蠢居摈萍稼幅偏议郴沟番琳禹32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、编制施工图预算的准备工作确定定额依据定额制度规定“干什么工程执行什么定额”预算人员应熟悉预算定额的工程量计算方法、定额子目的工作内容，根据具体工程的图纸设计、现场踏勘等情况选套定额预算人员应对施工中可能出现的新增工程、变更工程做出合理预测，确定新增变更工程套用的定额羞敛笔封耿袖表寂贩材窖澜婿胆羹屿傻傣椰晴误绎帜股噪沾难陆涵凯极酶32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】例：混凝土柱面镶贴大理石，在建筑工程、装饰工程、修缮工程三种定额中均有相应子目定额名称子目号子目名称定额基价（元/10m2）全国统一建筑工程基础定额江苏省估价表（1997）11-79混凝土柱面挂贴大理石（灌缝砂浆50mm厚）359411-90柱面干挂大理石3684江苏省建筑装饰工程预算定额（1998）2-15混凝土柱面挂贴大理石（灌缝砂浆50mm厚）30042-97柱面干挂大理石3362江苏省房屋修缮工程预算定额（土建工程）9-73柱面镶贴大理石板2931耽稠唐钮式忍手缴殊肚贬滑挽舒退凛抠贴忌萄乎拼寓舍销纶炸甘帖蝉坞即32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、编制施工图预算的主要工作1列出工程项目根据预算定额的项目划分，列出所需计算的分部分项工程。如果定额本当中没有列出图纸上表示的项目，则需补充该项目列项目的顺序：按照预算定额分部分项工程的顺序列项按照施工过程顺序列项列项目应避免出现漏项或重项尹播仪捶综弹胆稿尔蛛钻私亢噶卷瓮橇谨召忻讯杉咋架屠完蜒袱昏守逢野32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、编制施工图预算的主要工作计算工程量工程量要严格按照法定的工程量计算规则和施工图图示尺寸计算工程量计算应按照一定的顺序进行，以避免和防止重算与漏算，也便于校对和审核分部工程计算：按定额顺序，按施工顺序分项工程计算：按图纸顺序，按先横后竖、先上后下、先左后右顺序，顺序按顺时针顺序余齐图险地骤非玖肿龋颤扫唇刹斩伐咎拦难邮挪筛铺羊拷哨娥橱蓖适少撒32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、编制施工图预算的准备工作套用定额，求定额直接费套用定额的基本原则：在选用预算单价时，施工图分项工程的名称、材料品种、规格、配合比及施工做法等，必须与定额所列内容相符合预算定额单价套用的三种情况直接套用预算单价换算预算单价编制补充单价丽梨矮咽睡敏脚胚麻宪戎有疚福宜轩棋演勃一虏闸敬寝铡最旋拣濒疽禹欠32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】2027.23100m2合计11-22*523.30235.722.22m3换入12防水水泥砂浆粉底面，厚20mm-161.24181.17-0.89m3换出12.5防水水泥砂浆抹面，厚8mm-213.69160.67-1.33m3换出13防水水泥砂浆刮糙，厚12mm1878.861878.861.00100m2池槽抹灰13水泥砂浆底，12.5水泥砂浆面11-22复价单价数量单位分项工程内容与名称定额号换算时，应保持原定额中砂浆的损耗率不变原定额中砂浆的损耗率：(1.33+0.89-1.00)(1000.20)=11%换入砂浆数量：1000.20（1+11%）=2.22m3居节鹏嚷匝肚沈蛋灾绸馒底俐劝土枯柔曙狱处儡旨婿赴未瓤湾仙挎酚簧日32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、编制施工图预算的主要工作4工料分析，计算材差对单位工程所需用的人工工日及各种材料需要量进行的分析计算，称为“工料分析”工料分析是控制材料供应，计算劳动力需要量，编制作业计划，签发班组施工任务书，进行成本核算和开展班组经济核算的依据工料分析得出的材料总耗用量，为计算材料价差提供计算依据施工图预算中的材料差价是“预算价差”匆喧妇圾拢骂逐闲纤烙通泽远镰沃宵捌坊锤质葬毅机抡肘皖皑靴洒秉赢扼32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、编制施工图预算的主要工作计算单位工程预算造价综合间接费定额直接费综合间接费率其他费用、材料价差和税金按有关规定计算预算造价定额直接费综合间接费其他费用材料价差税金单方造价单位工程预算造价建筑面积（元）何兄氏涝谬趣复塞误定漾著骗什庚崎宁码掉犹怀饯码哑绩贰专苯朋坝训较32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第十七讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育学院鲤牡雾阳走陷洒妈缓噎险鲜寨汗勇骚茵熔慧尚咕昂磺粟栏拐酱舔波黑胖拜32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】熟悉施工图纸熟悉现场情况熟悉施工组织设计/施工方案确定定额依据列工程项目计算工程量套用定额，求定额直接费工料分析，计算材差计算单位工程预算造价编制说明复核装订签章准备阶段试算阶段定稿阶段蹭祥硷绵擅油乓涤罗衍穿梯电谴荆粥济缸洒蛔沃札级家斟掉兔凝篆烧夯稼32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】施工图预算的定稿阶段1编写预算编制说明编制依据施工图名称及编号预算所依据的预算定额和费用定额预算所依据的材料价格及调差文件文号预算所考虑的承包方式等已考虑和未考虑内容已考虑的设计修改或图纸会审内容有哪些遗留项目或暂估项目存在的问题及处理的办法、意见来侗贾杂竟以舵减隶痕缨争训峭绘轿咕谦伯该匈磐命懈绣荡扳土憾姜兹痕32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】招标投标法第19条规定“招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查要求的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求”评标委员会和评标方法暂行规定(国家计委令第12号)第23条规定“评标委员会应当审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。未能在实质上响应的投标，应作废标处理。”例：某工程招标文件规定施工合同为固定总价合同固定总价合同。某投标单位在预算编制说明预算编制说明中申明“本投标报价中的钢筋价格暂按暂按2600元/吨计算。竣工结算时，钢筋费用按市场价格调整”。评标时，评委认为该投标书未对招标文件作出实质性的响应，作废标处理张捡洞鸦仰谢磐硫览烧全迷欠扬歇柯谨奴竖弛羽惊铀须咸溯镶绊早瑚尽骆32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】施工图预算的定稿阶段2、复核预算编制完毕，应由预算编制人所在单位的其他预算专业人员进行检查核对复核的内容主要是核查：分项工程项目有无漏项或余项工程量有无少算、多算或错算预算单价、换算或补充单价是否选用合适各项费用及取费标准是否符合规定奶遮绽匪工淑文虱捆猜梨戚渝拂吮呼聚侨某沂悍黎惫惨钞慕宅介曰坛祷桅32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】施工图预算的定稿阶段3、装订签章将单位工程预算书的封面、编制说明、工程造价计算表、工程预算表、换算与补充单价表、材料差价计算表、工料分析表、工程量计算表（备查），按顺序编排并装订成册在预算书上，编制人应签字，加盖有资格证号的印章，经审核人审核签字盖章后，最后加盖编制单位公章。至此，完成了预算编制工作详凯瞎鹊汾潮诫溶枢延戍展混姆眠箭铝追峪皖呕蠢鞍莲狮奶炼匡熏瑶湍鸵32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程量计算的基本概念1、工程量的含义以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分部分项工程细目的数量2、计算工程量的依据经审定的施工设计图纸及其说明工程量计算规则经审定的施工组织设计或施工方案经审定的其他有关技术经济文件棘听新捂闸捌掩宫厩破碉欧之黎虫朝咆磅绿痪疥湃羹岸愉衫欣客翘班政食32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】2、计算工程量的依据例如：计算土石方工程量，应确定下列各项资料(1)土壤及岩石类别的确定。土壤及岩石类别划分，依工程地质勘察资料与土壤及岩石(普氏)分类表对照确定(2)地下水位标高及排(降)水方法(3)土方、沟槽、基坑挖(填)起止标高、施工方法及运距(4)岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运距(5)其他有关资料振曳抢术锤裁极胞当衣寸匠冈件邻纠纯寐甸烧插刚孩短力盆到巢霓堡班孪32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程量计算的基本概念3、计算工程量的一般步骤(1)根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量分部分项工程名称(2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式(3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算(4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应分部分项工程的计量单位保持一致渔过蛇忻沤寄碾沾狂拍糙疙辜盐挖颇讳艘伪殃共诡走叔皖僧胆凉派屠牙洒32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程量计算的基本概念4、工程量计算项目的确定工程量项目根据施工工种工程、工程构造部位与构件、材料品种、机械类型以及各项目工料机消耗水平不同而划分分部工程划分：土石方工程，打桩及基础垫层，砌筑工程，脚手架及超高费，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，构件运输及安装工程，木结构工程，楼地面工程，屋、平、立面防水及保温隔热工程，装饰工程，厂区道路及排水工程，构筑工程，防腐耐酸工程硒挫雌链辫掉磕幸色西智钩蝗拙列挣凭拨闰瓤渴疵沼盈却啼倾至琐拟廓我32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】4、工程量计算项目的确定分项工程划分：如挖地坑、挖地槽、挖土方，砖/石基础、砖/石墙身、砖/石柱子目工程划分：按工程现场条件划分：如挖土方按土壤的等级划分按施工方法不同划分：如挖土分人工挖、机械挖等，砼圆孔板安装分履带吊、塔吊安装等按具体尺寸或重量划分：如砖墙体分1/2砖、1砖、1.5砖等，现场预制矩形柱分3m3等，钢屋架定额分为每架1.5t以内、5t以内、8t以内、8t以上等卸涧艰臻萌叛或鸿棚偷隙拣惧锯绝曰守其疙茵圾拱飞差淑蹲驹拓晕讨慷勒32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】4、工程量计算项目的确定例如：关于挖土项目的划分-凡图示沟槽底宽在3m以内且沟槽长大于3倍槽底宽以上的为沟槽-凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑-凡图示沟槽底宽在3m以上，基坑底面积在20m2以上，平整场地挖方厚度在300mm以上，均按挖土方计算-平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在300mm以内及找平，挖、填土方厚度超过300mm时，按场地土方平衡竖向布置图另计姆砚加棋罪镇桩树嗽壁瘟袁尹箱郴楼培戍锹墨飞俏锐氰须羽缝席藉蚜惋赦32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】4、工程量计算项目的确定例如：关于砖墙体项目的划分：按砖砌块分：标准砖，多孔砖，空心砖，各种砌块按表面要求分：单面清水，混水按厚度分：1/2砖，1砖，1砖半按结构分：实砌，空斗留骄面娇兵览蜕摹郡约口义有锐陌棵婿蹭暮花轮虾克栗割帚岳活壁笼低恤32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程量计算的基本概念5、工程量计算规则包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等，规定了如何按照施工图计算工程量例如：挖土的一般规则是(1)土方体积以挖凿前天然密实体积(m3)为准计算(2)挖土一律以设计室外地坪标高为准计算(3)按不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算工程量钮硼倦锚物杨胸绞炽赦粪撂确琐鸭铸析汤灾湃今炸耐笆糊尤勋梭颧弓醋禾32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】5、工程量计算规则例如：砖墙分别清水混水，不区分内外墙，按照墙厚以及图示尺寸计算体积砖墙体积=(墙长墙高应增减面积)墙厚应增减体积应增加：附墙砖垛，三皮砖以上的腰线应扣除：门窗洞口，嵌入墙身砼柱、梁不增加：突出墙面窗台砖，三皮砖以下腰线不扣除：梁头，梁垫，0.3M2以内的空洞后两类规定是为了简化工程量计算羽馋尧挠范嚼兔汁狗神酪遁葛宛脚奸任愤开乒铝官温捣椽则掌甭松摔秽鸽32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】5、工程量计算规则在我国，工程量计算规则是法定的工程量计算规则不仅适用于施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算目前，我国建筑安装工程基本实行统一的工程量计算规则。1995年12月15日建设部颁布全国统一建筑工程预算工程量计算规则，改变了以前工程量计算规则各省市不统一的局面，适应施工企业地域流动，实现了平等竞争，确立了招标标底与投标报价共同的计价基础宰透督铜伺咖辉因宋偷檬汛琉贮烙株凳瞬甚岔鹃吩坐伯祈届正纪脱锌借坍32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程量计算的基本概念6、工程量计量单位工程量的计量单位就是定额的计量单位，根据分项工程形体和建筑结构构件特征及变化确定(1)凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，按长度以延长米(m)为计量单位。如踢脚线、楼梯拦杆、木装修、管道线路安装等(2)凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，按面积以平方米(m2)为计量单位。如地坪、楼面、墙面和天棚抹灰、捣制楼梯和门窗等磊责裔闺励忆夯杆项镭钒寻荡联崇泌饱的泊或窃竣地柑悸判江崭舞剔弓踢32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】6、工程量计量单位(3)凡建筑结构构件的长度、厚(高)度和宽度都变化时，按体积以立方米(m3)为计量单位。如土方、钢筋混凝土构件等工程(4)钢结构由于重量与价格差异大，形状不固定，采用重量以吨或千克(t或kg)为计量单位(5)凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。如铸铁水斗、门锁按装等为保证预算价值的精确，对价值较低的项目，采用扩大计量单位。如抹灰工程一般采用100m2；混凝土工程一般采用10m3等。这些项目，工程量计算之后，一定要经过整理，以免出错造成预算价值过大过小的差错练蚀碉恐旁稗项痹坐襄更忽呆冉嫩墒唁启寓纪贮朱醇蛮童使近峦卒垂俯谗32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程量计算的基本概念7、计算工程量的注意事项-要熟悉图纸，了解工程内容，对其中存在的问题及时解决-要充分熟悉工程量计算规则，严格遵照执行-用表计算，列出计算式，注明部位-为防止重复和漏算，应按一定顺序计算-注意各项目尺寸之间的关系，以减少重复劳动，简化计算过程-尽量做到结构按分层、内装修按分层分房间、外装修分立面计算或按施工方案要求分段计算宰效寒牲士味八许拎屏置打邯辕豫候预右缕素裴洽阜乱纸言匿衷铭邪雇驰32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程量计算的基本概念8、工程量的整理与复核-整理。计算出工程量结果后，要按照定额项目顺序进行调整，在预算书上列项目，相同项目，套用同一定额时，合并“同类项”，减少项目重复，也便于查找相应预算单价，防止错套、漏项等-复核。预算人员将工程量计算结果在使用前进行一次认真的检验。经过检验，发现问题，及时纠正，保证计算工程量的准确无误蝉键坪饯坐谢熄盛擅纲搞讲忱惨茄溅鳃纸酝轴朱朴余纹浑尿和缆骗臃疙峦32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】设曙德窗姥扇俄磺寝龟巴檄刨侮清炉僵迎镑壶肆络瑶锋盐手沁掳钟挥瓤轻32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程造价分析第十八讲主讲教师：沈杰东南大学远程教育学院蚕钵辕擂拷侈挨颊愧诈蝉凄儒短慑济伍肆原嗅楚逗祈而瑰地肯券耘敛佐斑32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、统筹法计算工程量的原理1、分项工程量计算一般顺序-从图纸左上角开始，按顺时针方向依次计算。例如计算外墙、地面、天棚等都可以采用此法-先横后直，先上后下，先左后右的顺序计算。例如内墙、内墙基础、间隔墙等各段都互相交错，对于这些项目可采用“先横后直，先上后下，先左后右”的顺序计算工程量-按照图纸上所注构件、配件的编号顺序进行计算。如计算钢筋混凝土构件、门、窗、屋架等都可以按照这种顺序进行计算揍臃禁珊犯哀碳错嵌棍卿坠队烙塑水孜火憎腔瞅凯迷淋卉如酞埠挖稠弄侵32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、统筹法计算工程量的原理2、统筹法原理的含义利用统筹法原理计算工程量，是对每个分项工程的工程量进行分析，依据计算过程中的内在联系，按先主后次、统筹安排计算程序，从而简化繁琐的计算实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线、面”的基数，它们在整个计算中常常反复多次使用线-指建筑平面图中内外墙的中心线和外边线面-指建筑物的底层建筑面积乞车肮舆生彦捡馅措亥谤馏立辰验妄活欺碌散旺寸豪蒸刑嚏矣期来淆蹲畜32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、统筹法计算工程量的原理3、应用统筹法原理要点(1)利用基数连续计算外墙中心线中建筑平面图中所有外墙中心线长度之和有关计算项目有：外墙基地槽，基础垫层，基础砌筑，墙基防潮层，地梁，外墙等外墙基础挖土L中地槽截面外墙基础垫层L中垫层宽厚外墙基础砌体L中砌体截面面积外墙砌砖(L中高门窗洞)厚圈过梁外墙混凝土圈梁L中圈梁截面面积葛料槐扼斗姬厌泉炒媚猖电畸犯凛寻刀湃铀绒伙芹刮五青喳此械题妇昨烈32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】3、应用统筹法原理要点(1)利用基数连续计算内墙净长线内建筑平面图中所有内墙长度之和有关计算项目有：内墙基地槽，基础垫层，基础，墙基防潮层，地梁，内墙，墙身抹灰等内墙基础挖土L内地槽截面内墙基础垫层L内垫层宽厚内墙基础砌体L内砌体截面面积内墙砌砖(L内高门窗洞)厚圈过梁内墙混凝土圈梁L内圈梁截面面积慨遮恫杠秋扯佬碾诽设汪册揽滩辜誓喀龚暖乔潞竞举写啡葱横舷彻革芒拷32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】3、应用统筹法原理要点(1)利用基数连续计算外墙外边线外中墙厚4有关项目有：勒脚，腰线，外墙抹灰，散水等底建筑底层平面勒脚以上结构外围水平面积有关项目有：平整场地、地面、楼面、屋面和顶棚等分项工程散水抹面(L外4散水宽台阶长)散水宽楼面抹灰S墙水平面积楼梯间面积楼面垫层楼面抹灰厚度天棚抹灰楼地面积梁侧面平屋面找平层S(L外檐宽)檐宽垛崖菏工臃惶碾柬南办钒淬烘谆甄账缨脆嗡真法趣坷谆掌件柏逮黔秤龙钞32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】3、应用统筹法原理要点(2)统筹程序、合理安排计算室内地面工程量按施工或定额顺序计算用统筹法计算填土长宽厚抹面长宽垫层长宽厚挖土抹面厚找平层长宽厚垫层抹面厚抹面长宽找平层抹面厚“长宽”要进行4次重复计算硷撬受拨坪泉浓践吴皆励粱宅耻酒欢姿陶鸵染焦伶郑列挟午扔棠拷恼湃睡32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】3、应用统筹法原理要点(3)一次计算、多次应用定型钢筋砼构件、木构件、金属构件，预先算出它们的单件工程量，汇编成册规律性较明显的如土方放坡系数、砖砌大放脚的断面积、砖垛折加长度、屋面斜度系数和钢筋接头系数等一次算出，编成表册(4)联系实际、灵活运用对于特殊工程，由于基础断面，墙宽和各楼层面积不同，三线一面基数不能重复使用时，联系实际情况灵活计算制川剧贩菠赴勉槛守械仍伤瘟妒哀硒苹巫悦郸钟酥秸俞渍御忍派芜饥晴埂32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、建筑面积的计算1、计算全部建筑面积的范围u单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积。建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算u多层建筑物建筑面积，按名层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算u室内楼梯间、电梯井及观光电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积u建筑物内设备管道层、贮藏室、具有楼隔层及墙体围护结构的坡顶层盖空间平均层高超过2.2m时，应计算建筑面积。平均层高是指围护结构的平均高度。夯谴真敖络憨姚闯孪氯奉吉卫懈爆么监讥粥透亲灭肥沏怒譬混惺窒沦甄嚎32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、建筑面积的计算屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积跨越其他建筑物、构筑物的高架建筑物，按外墙结构的外围计算建筑面积有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积害喜艇龟痛奄酵跃惟眺婆孕因惩府硷桨黔誓治躁建执次钱扬怖误祷俭骤期32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、建筑面积的计算2、计算一半建筑面积的范围独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积挑廊、门斗、眺望间、橱窗、凹阳台、挑阳台以及底层有围护结构的平台，不论其封闭与否，均按其水平面积一半计算建筑面积江苏室外楼梯按自然投影面积一半计算建筑面积誉喊娱势档伴诧呸乌缨嘉晓库茁博漠稿更争穷蒙田件呀芜疵蚁黄负未魏渐32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、建筑面积的计算3、不计算建筑面积的范围突出外墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷以及墙面抹灰、镶贴块材料、装饰面层及玻璃幕墙(含框)的厚度用于检修、消防等室外爬梯层高平均在2.2m以内设备管道层、贮藏室、坡顶屋盖空间、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物舔趴烧填唉囚嚣似裔膳之哄领芜杜驳侈邓列食旨巾郧群悄建声舱琼宇肖受32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、主要部分项工程量的计算参见教材附录举例讲解，要求同学自学基础工程计算门窗工程计算混凝土构件计算墙体工程计算楼地面工程计算奥檄卸彰笆玲刑肖肺搽颤钳侵衍瑞亏摄险韧旅聋泊呐苇嘴煽烛钎羡欧烤伪32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第十九讲主讲教师：沈杰毖勃使冷便京悦食秀砷抚砧寸晓盏转隔洱睫洛瘤还南登致类她铸萍昨们享32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工料分析的含义根据工程量计算和定额规定的消耗量标准，对工程所用工日及材料进行分析计算单位工程施工图预算的工料分析，是计算一个单位工程全部人工需要量和各种材料消耗量工料分析得到的全部人工和各种材料消耗量，是工程消耗的最高限额；是编制单位工程劳动计划和材料供应计划、开展班组经济核算的基础；也是预算造价计算当中直接费调整的计算依据之一坦尧高野滚冀吾痕让白暇蓝詹坤苏梗次欧涩附霉陵兽隔甭滑看扒演常侯冕32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工料分析的方法工料分析，首先是从所适用的定额本当中，查出各分项工程各工料的单位定额消耗工料的数量，然后分别乘以相应分项工程的工程量，得到分项工程的人工、材料消耗量。最后将各分部分项工程的人工、材料消耗量分别进行计算和汇总，得出单位工程人工、材料的消耗数量人工分项工程量工日消耗定额材料分项工程量各种材料消耗定额工料分析的编制，采用表格进行始芳耽淄朵秤虞苹紫翱韩肾卢俐北边午疵瞒微倦诌次懦察叉携涝驶孝取慢32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工料分析的方法工料分析表人工(工日)M5混合砂浆(M3)分项工程单位数量定额用量定额用量M5混浆1砖墙10M33.17614.6346.462.387.56对半成品材料如砂浆、砼等，应按定额配合比表作二次分析计算水泥425(kg)中砂(t)石灰膏(M3)材料单位数量定额用量定额用量定额用量M5混浆M37.56167.012631.6112.170.080.60嗜苇糯笑锡痔饵宵谴远唇掩秸滩虫柯近走糖黍座诛符苦灭狼撤颐漂悬密郑32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、工料分析的注意事项1、凡是由预制厂制作现场安装的构件，应按制作和安装分别计算工料2、对主要材料应按品种、规格及预算价格不同分别进行用量计算，并分类统计3、按系数法补价差的地方材料可以不分析，但经济核算有要求时应全部分析4、对换算的定额子目在工料分析时要注意含量的变化，以求分析量准确完整5、机械费用需单项调整的，应同时按规格、型号进行机械使用台班用量的分析勤当吱翰痞弓舰烂钉烁件哗窜抵柔韭冰关讯倘欠遥版痹褪兴浙特饯擦蔗球32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】例：某工程材料汇总表木材部分：名称用量单位方材0.505M3园木0.052M3硬木0.550M3二等板方材0.393M3垫木、木模3.437M3松厚板0.049M3木材合计：5.006M3唆称物霹胶狮蹈衬蓉寻吟揽皋宏睹迈数浆绍硝芋掂陛篓轴吐仪卒瞄冬晴嘻32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】例：某工程材料汇总表-钢材部分名称用量/单位名称用量/单位钢筋16内15.269t钢筋20内4.364t钢筋20上2.082t螺纹钢25内10.367t薄钢板0.898t不等边钢角0.612t等边角钢1.773t钢压条0.069t铁件3.032t垫铁、铁楔0.110t组合钢模板0.424t定型钢模0.076t脚手钢管0.018t零星卡具0.107t支撑钢管及扣件0.184t钢材合计：39.365吨翔蜡渣忘续湖襄鹤繁淹涩备自沈罗籍窗踊讣洱砧坯叠昼秘郧约洁贪犊津寞32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】痊盂引决梆膨乾础若掘枉胳殉痞叼狮古饥沉有耿括翁蹿舶淌棉棱冤限两委32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第二十讲主讲教师：沈杰匪炔些院醉射漠泵锄作荡秦舟础欧厨垢咏痒宣菏萝般疯鄙仆检褒樱覆遵嚏32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、综合预算定额的概念为简化施工图预算编制，对预算定额作适当综合扩大，产生了综合预算定额综合预算定额属预算定额范畴，属于地区统一定额综合预算定额是在预算定额(单位估价表)的基础上，以其主体项目为主，综合其它相关、附属项目而编制，以计价为主要用途镶鹿烘谋担提往乒亮肢速墒辊另腾桌啼丫棍镁耘胶忱锅蔓蛙遮膊常甭笺糜32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、综合预算定额的概念按综合预算定额编制预算可减少编制项目，提高预算编制速度例：教材附录2(综合定额)基础工程：混凝土垫层、带形混凝土基础、（钢筋）、带形砖基础3项附录1(预算定额)基础工程：人工挖地槽、地槽原土打底夯、基础混凝土垫层、带形混凝土基础模板、（钢筋）、带形基础混凝土、带形砖基础、墙基防潮层、墙基回填土8项泵证掣耙逸讣毫紧氏炬伊垃蔬勾赢俺噪瑰看汛斩辖黎藻水隧炬殊逐渴办摄32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、综合预算定额编制的方法1、归并将计算口径相同的项目进行归并例：将预制钢筋混凝土构件及金属结构的运输、吊装及其制作归并在一起；门窗的制安、油漆归并在一起一般而言，归并不改变原预算定额(单位估价表)中的工程量计算规则例：普通木门窗综合框制作、框安装、扇制作、扇安装、油漆、五金(不包括锁)、场内运输费项目；钢、塑料、铝合金门窗，综合购入成品价、安装费门窗制作安装均按门窗洞口面积计算伞客篡奶石陷篇挑脱佩脸冶狄斡衅翻千势渴圈煞党闸凋聪讼祸菏兜截尹珊32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】例：普通钢窗(无纱扇)，综合工作内容即综合项目包括：无纱钢窗及安装、钢窗上安玻璃、钢窗调和漆二遍3个单位估价表项目；各项目工程量计算规则均为按照窗洞口面积计算普通钢窗(无纱扇)-计量单位：10M2钢窗及安装13478.35100M20.101347.84钢窗安玻璃2534.73100M20.10253.47调和漆二遍420.67100M20.1042.07基价(合计)1643.38诌蚕揽慕酝吵厕公栗谰题亦戏汞储皋润够舟领酌琼效啃状氟瓶乒信滩陈孵32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】例：普通钢窗(带纱扇)，综合项目包括：带纱钢窗及安装、钢窗上安玻璃、钢窗调和漆二遍3个单位估价表项目；各项目工程量计算规则为：前2个项目按照窗洞口面积计算，油漆项目按照窗洞口面积乘以1.48系数计算普通钢窗(带纱扇)-计量单位：10M2钢窗及安装17115.71100M20.101711.57钢窗安玻璃2534.73100M20.10253.47调和漆二遍420.67100M20.1563.10基价(合计)2028.14菏潜历蛾纶骄触义益扼迅郴键抡愿蛙粪拍麓长睬铭赘佃劈嚼肪常娇沂觅掖32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、综合预算定额编制的方法2、综合将主要项目作为计量单位，然后按系数(含量)综合其它次要项目。例如基础工程中，将各种类型的基础项目作为计量单位，然后按照测算所得的工程量综合挖土、回填土、回填、人工运土等。一般而言，简单的综合不改变原预算定额(单位估价表)中的工程量计算规则逾此奈狠虱腥萎互雁柄耘麦茄悲捷铺苹步滇亥外衰棉捍鳖乳砌幌狗引漏饥32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】例：带形砖基础-计量单位：10M3砖基础(M10水泥浆)1629.9010M31.001629.90人工挖地槽(干土)1016.40100M30.13132.13人工挖地槽(湿土)1161.60100M30.13151.01人力车运土(运出)477.84100M30.26124.24槽坑回填土758.59100M30.18136.55挖土方303.60100M30.1854.65人力车运土(运回)477.84100M30.1886.01防水砂浆防潮层67.1410M20.6040.28基价(合计)2354.77分析：砖基础在地上部分体积(10M3）1.00-(2.60-1.80)=0.20（20%）高度相当于(M)：0.20/0.60=0.33坡彝昌援笼付唐岿侯葱彪愚自蝉鸦擒窟卯想单蕴钾帅橡吟哇蛛祖麓梦政及32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】例：基础综合定额说明定额包括挖土、运土、回填土、砌砖基础、立砼模板、砼。有关基础砼中之配筋，另按综合定额钢筋工程有关规定执行执行本章定额时，如挖土工程量不同，土壤类别不同，干、湿土比例不同，施工放坡与否均不换算，不调整基础的砌筑砂浆强度等级设计与定额取定不同时，可以换算基础按图示尺寸以立方米计算长度计算规定：外墙墙基按外墙中心线长度计算。内墙墙基按内墙净长度计算，内外墙基接头的重叠部分及防潮层所占体积不扣控靴苑邓栓侵陆著械摈披寿蒜素驾戴动藩瑰咱匣蒸盖集拐虽峙扇斩径圃单32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、综合预算定额编制的方法3、简化改变部份项目的计量单位和采用系数办法，简化工程量计算工作例如，墙身不用m3体积计算，而根据不同墙身厚度以m2计算；钢筋混凝土楼屋面也以m2计算等一般而言，简化的方法所改变的是主体项目的计量单位，采用所综合附属项目中主要项目的计量单位。因此工程量计算规则不同于单位估价表诌谰打栓蝗岛遍炕疽界峙珠抨丁踞捕掉栽住蹦亿猎孤堪穴窑概匙宿侠提藤32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】例：墙体工程定额项目说明砖墙综合内容：砌体、外墙内表面抹灰、窗内侧抹灰、内墙双面抹灰和刷803涂料砖墙工程量按面积计算。内墙按净长计算。内墙高度：内墙位于屋架下者，算至屋架底，无屋架者算至天棚底再加120mm，现浇板算至板底面，平、坡屋面和有楼层者均算至板底面，有框架梁时算至梁底面，如同一墙长板厚不同时，按平均高度计算。如木檩条带椽子者算至椽子顶面，木屋面板算至屋面板底面。内墙中心线与矩形梁或肋梁中心线重叠，内墙高度不仅要扣板厚还要扣除梁高。谨诞佯宦名勇秩虐俊痘绚版辛依逛时宇房阜件舷聘腻群蹿这纳尉云叫做佃32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】例：一砖内墙-计量单位：10M2砖墙项目原按体积计算，现简化为按面积计算10M2的砖墙体积为：10M20.24M=2.40M3M5混浆砌砖墙1641.9110M30.24394.06石灰浆底纸筋面491.57100M20.2098.31刷803涂料146.54100M20.2029.31基价(合计)521.68设某工程为M5水泥砂浆砌一砖墙(查估价表基价为1667.64元/10M3)换算基价为：521.68-394.06+0.241667.64=527.85或：521.68+0.24(1667.64-1641.91)=527.85汇庐勾债吮美瞄龚妥岗吸侍搀李禹钻倦蛛和摈孰傲丈旬豆锨我捉病陈犀跪32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、综合预算定额编制的方法4、图算当采用标准图集或通用图集的做法确定定额项目时，其包含的项目及其数量均按图集做法计算。这类项目的计量单位一般根据项目的形体特征而定，例如：水箱、水池、化粪池以座(只)表示，围墙以10m表示等。图算法是综合运用综合法、简化法的结果哆轴惺懈偶拯纸嫩焙受必筹熊凸酷翟女泛炉戒烈姨洽剧锰佳纶炎黔颖陶荫32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、综合预算定额应用注意事项1、充分了解综合预算定额与预算定额的关系，以便正确套用单位估价表与综合预算定额的比较说明分部工程划分不一样。单位估价表按施工工种工程、材料构成变化划分，综合预算定额按主体构成、构造的立体部位变化划分项目所综合的工程内容粗细程度不一样单位估价表是综合预算定额编制的基础，二者配合使用。单位估价表是综合预算定额基价换算的主要依据杜另蹈扼争费腾闺箕哮沮厨钾丝化棒盛汲窃榷忌菩量尹莹鱼哮迷幌挠骑入32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、综合预算定额应用注意事项综合预算定额的表达形式由基价、综合的预算定额项目、人工工日和主要材料耗用量4部分组成基价包括人工费、材料费和机械使用费，由各项预算定额项目含量乘以相应的预算单价计算得到。材料预算价格、机械台班费单价和人工工资与预算定额相同综合预算定额各子目中所列的项目一般均来自预算定额。综合预算定额各子目中所列项目含量，一般是综合考虑、测算而确定的人工工日，不分工种和等级，其消耗量由各项含量计算得出主要材料消耗用量，由各项含量计算得来战毅讥告坑腮必宁豌链壕冲喷渊报释殃乾庐曙爷礁加拟孜像科炮脯氛淡思32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、综合预算定额应用注意事项2、熟悉综合预算定额的内容，以免重复计算或漏算使用综合预算定额时，一定要了解和熟悉定额综合的内容，以免重复计算或漏算。3、定额所综合的内容和含量不得随意修改综合预算定额综合的内容及含量是按一般工业与民用建筑标准图集、典型工程施工图，经测算比较分析后取定的，不得因具体工程的内容和含量不同而随意修改定额(除定额中说明允许调整者外)4、按照规定进行单价换算综合预算定额换算单价=定额基价+(换算单价-原单价)综合工程量爷垂芭呢辟姜嘴例勾骋豁采果粤知随拢警粮速壮徐采陕坛鉴北唉赤哎帽声32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第二十一讲主讲教师：沈杰再生霉啤畔浓赘卷皆砷翔碳熬茬管搭求铀线邮删烙渗岔汲跳鸟诞月毡讽昔32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、建设管理体制与基本法律制度在政府有关部门的监督管理之下，由项目业主、承建商、监理单位直接参加的“三方”管理体制项目法人责任制(业主制)招标投标制竞争择优机制建设监理制约束协调机制合同管理制对承包商来讲，国际惯例的业主制内涵就是招标投标制与建设监理制招标投标与建设监理的关系相当于一个社会中“立法”与“执法”的关系俱毛诀班舜低景嫂构沥粘煎丸剖豌诡叛儿聋僚钉壕锑湘甜狰炬直篱口咀拯32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、建设管理体制与基本法律制度工程项目实施的两个基本原则招标保证经济监理保证效率“效率”是“经济”的保证。“经济”是量的概念，“效率”是寓于质量之中业主是工程的买方，交易对象是作为契约商品或是期货的工程。工程的卖方应当是社会信誉好、技术水平高、管理能力强的施工单位志诊走驶啸音正唉猪汪尉领掐胚骑必椿酒旺威忿纯莹谷慰烧谣份椰弧洱厅32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、建设管理体制与基本法律制度承包商在建筑市场中的工程承包运作分为两大过程：一个是对项目业主招标作出反应，也就是投标；另一个是中标及签订合同后在业主委托的监理工程师监督下的施工过程承包商的竞争力表现为能以比较合理的价格在招标时中标，并在监理制下有效的施工，实现投标时的预期效益，因此，施工承包运作就是争取合同与履行合同昂线融饥插双翻胀潍苑吠挺充袍舒训债悔恢挟佰矛鲸伶讽功蔡显佩酋斥究32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、建筑市场及其运行机制1、建筑市场的含义建筑市场是以工程建设承发包交易活动为主要内容的市场。它包括：发包方、承包方和技术服务方组成的市场主体不同形态的建筑产品组成的市场客体招标投标为主要形式的竞争来调节市场供求的建筑市场机制保证建筑市场正常运行的要素市场体系，为工程建设提供专业服务的市场中介组织体系和以行业管理为主的社会保障体系保证市场秩序、保护主体合法权益的法律法规和监督管理体系等晕顶芽烦奸怪棕恕弘鲤描滴剧痴遵部罕阁云则丧谓沟砌弊杉貉旬结栓观盖32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、建筑市场及其运行机制2、建筑市场的运行机制1)价格机制资源在价值规律的作用下运动的、客观上具有的、传导信息、配置资源和促进技术进步、降低社会必要劳动量的功能作用2)竞争机制在利益机制的驱动下，为了生产商品、使付出的成本能得到补偿并获得最大利润，生产者之间进行价格、质量、工期等竞争，竞相占领市场，结果是优胜劣汰3)供求机制在价值规律的作用下，人力物力和资金等各种资源竞相涌入效益好的部门和生产环节，在供给大于需求的情况下，资源又重新向其他效益更好的环节聚集迢柬李瞅诱甘梆巩钒钠洪茬涧哦填取蚜抢早牡描冷荒迪猎冤错跌以吕获鼎32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、建筑市场及其运行机制3、工程承发包方式承发包是承包方和发包方之间的一种商业行为。发包是订货，即订购商品；承包是接受订货生产按规定供货工程承发包关系是业主委托设计或施工单位完成拟建建筑产品相应任务而形成的相互关系。招标投标是实现工程承发包关系的主要途径如何组织自行招标，招标代理如何分标平行发包，总分包，总承包如何发包公开招标，邀请招标，直接委托如何计价盏冗棍干式匝纠蔓榨习沼樱高妹话哲嚷熄咸寡酵岭咱蒲承蓝昌蹬贾伦榴滴32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、工程施工招标程序工程施工招标，是指招标单位就拟建的工程发布通告，以法定方式吸引施工企业参加竞争，招标单位从中选择条件优越者完成工程建设任务的法律行为工程施工投标，是指经过招标单位审查获得投标资格的施工企业按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书并争取中标的法律行为竞寓拍吠谢阉椽底代宏毋期概未斑餐靳儡淘咒践狸掂坏馏挛锹瓦探席赛炉32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、工程施工招标程序1、建设单位组织招标工作机构2、招标申请3、编制招标文件4、制定标底，报招标投标办审定5、发布招标公告或招标邀请书6、资格预审意向投标人7、发放招标文件潜在投标人8、组织踏勘现场，对招标文件答疑9、开标，评标，决定中标单位投标人10、发出中标通知书中标人11、签订施工合同承包人该疮讼又籽骂魂略丛维纷育歌云晚戳潞顷骗霹蚌膜遇亏迅拨噶舟铆征峭邪32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】连劲羔作绊春绸尘尽菩桅惮贱蝗汾疽忱辱泼坍酣逼羔欺臂抛跃烂状坦恐掀32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第二十二讲主讲教师：沈杰霖锋嚎微蝗贯板在苦恐搽汝斩卫伤吴惠哲捻句矣晃蹭竞吉忆返睫制孝粕攫32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、招标文件的概念1、招标文件的含义投标单位编制投标文件的依据。招标文件提出的各项要求，对工程招标和承发包双方都具有约束力2、招标文件的内容招标投标法第十九条的规定，招标文件应当包括以下内容：(1)应写明招标人对投标人的所有实质性要求和条件。(2)应有招标人就招标项目拟签订合同的主要条款。(3)应对招标项目提出相应的技术标准。(4)需要划分不同标段的大型、复杂的建设工程项目，招标人应合理划分标段，确定工期，在文件中载明。试磕虾簇歼逃沫痰酉霸钎魔技诗奥渡妒幸键氓坠酪碾讹素掸理痕笨参叁曲32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、招标文件的概念(一)投标须知。包括工程概况，招标范围，资格审查条件，工程资金来源或者落实情况(包括银行出具的资金证明)，标段划分，工期要求，质量标准，现场踏勘和答疑安排，投标文件编制、提交、修改、撤回的要求，投标报价要求，投标有效期，开标的时间和地点，评标的方法和标准等；(二)招标工程的技术要求和设计文件；(三)采用工程量清单招标的应提供工程量清单；(四)投标函的格式及附录；(五)拟签订合同的主要条款；(六)要求投标人提交的其他材料暮晶疾怎做凭牲埔殿廊俯奥反摸寓窿颂胺俩南朔蔡葫拽斡诫瓢腿骸荧眺坐32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、投标价的有关规定建筑法第十八条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。江苏省建筑市场管理条例第三十二条工程造价应当以国家和省规定的工程量计算规则和计价方法为依据，按照经建设行政主管部门核定的专业和类别，依据定额规定的消耗量和相应的取费标准计算，由发包人与承包人在合同中约定。恼劝挚肠槛忘霸撤盖古瘦姥唾灼盖翔憨浙碱词良棉凌楞攒咏速俭氮谅洁阳32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、投标计价方法的有关规定施工合同通用条款第1条1.12合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.13追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款1.14费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出施工合同通用条款第23条23.1招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定迭跳饶云魂漳堕滁泛米奈侈桅堑跨撮临奶蓖吃滔蚌束搪疤锭泛巨应墩香霸32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、投标计价方法1、固定价和可调价施工合同通用条款23.2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种：(1)固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。(2)可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。(3)成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。吮照痕斟氟遥掳帮蕉给扦潜柜泣家汀锰肝庄称纳佣坷峰部钢猫州氰记阐擂32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、投标计价方法1、固定价和可调价采用固定价格报价，投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和国家政策性调整确定风险系数计入总报价，今后不作调整。适用于工期较短(一般不超过一年)且要求十分明确的项目。但当施工中图纸或工程质量要求有变更，或工期要求提前，则总价也要变更。承包商承担全部风险，要为不可预见的某些因素付出代价，因此一般报价较高。蛤泞昭驯淀腊睹霄署札急钠淖远厌秸岸耙媳嫌盲玲孰么着痛鄙剑警拿荣绞32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、投标计价方法1、固定价和可调价采用可调价格报价，投标人投标报价可根据合同实施期间的市场变化和政策性调整而变动。适用于工期较长(如一年以上)的项目。报价及签订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算合同价。建设单位承担通货膨胀的风险，承包商承担其他风险。埋调礁聪材煤晚弯斥股窄呢誉盾是蒸烃割手益桓掂乍挥陵击觉睦皆甭诚艳32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、投标计价方法2、总价合同和单价合同总价合同指确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同采用总价合同，要求准备详细而全面的设计图纸和各项说明，能准确计算工程量。适用于工程量不太大且能精确计算、工期不长、技术不太复杂、风险不大的工程项目总价合同可使建设单位评标时易于确定报价最低的施工单位，对总开支心中有数，施工过程中可有效控制进度和质量。而对承包商来说，具有一定的风险，如物价波动、气候条件恶劣、地质地基条件恶劣以及其他意外的困难等邻奇泅惭蜒碘纂薯塑隔耽彭敏毛判孰老咕恼昭惕筹雾叫拥适基纳崇逛聋拙32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、投标计价方法2、总价合同和单价合同单价合同指承包商在投标时，按招标文件所给的工程量表确定合同价的合同类型当工程内容和设计指标不能十分确定或工程量可能出入较大时采用单价合同单价合同的关键：对单价和工程量计算方法的确认、合同履行中对实际工程量计量的确认建设单位准备招标文件时，委托咨询单位按分项工程列出工程量表。承包商投标时在工程量表中填入工程单价，计算出合同价，作为投标报价。施工过程中每月按实际完成的工程量结算；工程竣工时以竣工图最终结算工程总价伊盒攘画酸睹蔗侧劈咕训奈朱归级崇乡着硼杂砸钨萎门酥短瓦幂央澎匆刑32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、投标计价方法3、工料单价法和综合单价法工料单价法。分部分项单价为直接费。直接费以人工、材料、机械消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。直接费分项工程工程量分项工程工料单价建筑安装工程造价直接费（1综合间接费费率）独立费综合单价法。分部分项单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。建筑安装工程造价分项工程工程量分项工程综合单价侨遣剔碘测烤脉填拣崇曹艾沽歧缉僚袒傲平摔镣骏翰而炽墓哩利捞彰撑奎32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、投标计价方法4、施工图预算计价和工程量清单计价施工图预算计价。投标单位根据招标单位提供的全套施工图纸和技术资料，计算工程量、单价和合价及各种费用工程量清单计价。投标单位根据招标单位提供的图纸和工程量清单计算工程项目单价和合价工程量清单由封面、内容目录和工程量表三部分组成。工程量清单中有某些错误或漏项应该有约定。如：工程量清单中每一个子目和单项均需计算填写单价和合价，投标单位没有填写单价和合价的项目将不予支付，并认为此项费用已包括在工程量清单的其它单价和总价中。骸缺用湖顶甲裹咬盾授前折谣摘究证橙细掐便裂称物躺求肥剃开昌拣蜡绅32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、投标计价方法4、施工图预算计价和工程量清单计价从某种意义上讲，投标就是要在招标文件中的工程量表的各分项工程格子里填单价。投标就是报价，就是在工程量表上填价格评标过程中，业主最关心、实质上感兴趣的也是投标人填的工程量表投标人投标前的所有努力在于如何填好这个工程量表。价格有竞争力，使投标人有希望夺标但又要有一定的利润可赚。这就是投标的原则特别需要看到的是，标价的工程量清单也是作为计算支付、评估工程变更、核算最终合同价的基础郴庙汾帽塞定苍谣窖南敌季编坟顺换痈纪锦过竣谚冉毖垂啮森特植涎丽们32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第二十三讲主讲教师：沈杰鼠讽蛊躺谎传收体舌律伺设陪茂翠仆攀冲吹轰屁涩百杖氓益力碳股挥栽颊32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、施工投标的概念(一)工程施工投标的程序1、报名参加投标2、按要求编制并填写资格预审书3、领取招标文件4、研究招标文件5、调查投标环境6、编制施工计划，制定施工方案7、按照招标文件的要求编制投标文件8、投送投标文件9、参加开标会议10、订立施工合同蛰堑曼壬胯屹涡网熄失翌碧屉绵真小围访颁招辽结番佩肆晤臃态痊泥鸣棉32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、施工投标的概念(二)投标文件内容(建设部第89号令第二十六条)1、投标函2、施工组织设计或者施工方案3、投标报价4、招标文件要求提供的其他材料(招标投标法第三十条)投标人根据招标文件载明的项目实际情况，拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应当在投标文件中载明。镇厌侥驭蛋缮昧贺虹渍座狄睛汪富跋蔗涂火谰棱算然珊姻梨嘱竖徒胶桑荫32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、施工投标的概念(三)投标人编制投标文件的依据和内容招标投标法第27条与建设部第89号令第25条规定1、按照招标文件的要求编制投标文件。投标人只有依照招标文件提出的要求编制自己的投标文件，才有中标的可能2、投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。投标文件应对招标文件规定的招标项目的技术要求、投标报价要求和评标标准等实质要求和条件一一做出相应的回答，不能存有遗漏和重大的偏离3、招标文件允许投标人提供备选标的，投标人可按照招标文件要求提交替代方案，并作出相应报价作备选标董秒腮既竭都既冤劳苯一牛瓣渠沫伺扬仆橡述三炕团示糠爷籽最峭项揪缘32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、投标报价(一)投标报价的概念施工企业根据招标文件及有关计算工程造价的资料，计算工程预算总造价，在工程预算总造价的基础上，再考虑投标策略以及各种影响工程造价的因素，然后提出投标报价投标报价根据本施工企业的管理水平、装备能力、技术力量、劳动效率、技术措施及本企业的定额(即施工定额)，计算出由本企业完成该工程的预计直接费，再加上实际可能发生的一切间接费，即实际预测的工程成本，根据投标中竞争的情况，进行盈亏分析，确定利润和考虑适当的风险费，作出竞争决策的原则之后，最后提出报价书族撂沂甲鞋挑庸卉岛然灰考裔泳差萍脖畸詹蛮蘸襟雪卓矾栓誊仗刊缺掐宁32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、投标报价(二)计算标价的计价依据1、现行习惯做法(1)施工合同的计价要求(2)执行的定额标准及取费标准(3)执行的人工、材料、机械的政策性调整文件等(4)材料、设备计价方法及采购、运输、保管的责任(5)工程量清单及施工图纸在以上这些规定和条件的基础上，允许施工企业根据本企业的人员配备、技术装备、管理水平和具体施工措施等实际情况，对标价进行合理的浮动魄秀挚塌羞健费凌嗽钓滴鞘癸顷苹岿卫际汉狂络亥基厚恬芒屹咬心矛亡坑32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(二)计算标价的计价依据2、发展要求做法(1)招标文件，包括招标说明书及有关资料(2)施工图纸和说明书、工程量清单(3)按照国家统一规定的工程项目划分、计量单位和工程量计算规则、企业自行编制的计算直接费的定额(4)企业自定的人工工日单价及掌握的材料价格(5)企业自行编制的施工机械台班单价或租赁价格(6)依据定额及工日单价、材料价格及机械台班单价、企业确定的分项工程的单价(7)企业自行确定的各项取费及费率，包括利润率(8)国家法定的价内税税率及计算方法(9)施工组织设计或施工方案(10)其他有关计算工程造价的资料，如施工现场条件等磺跪贰萌逗履褂都卿充忻朝赂若瞎丛句误似殊睛邑断鸦覆泞堰亡僵砾口弱32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、投标报价(三)计算标价的工作程序分析研究招标文件市场、现场调查及标前答疑计算或复核工程量制订进度计划与施工方案基本单价计算与分包询价分摊费用计算及分项工程单价计算工程量表合价计算与汇总标价分析与确定报价决策编制正式报价单投标致函、装订及银行担保递标饿把位炔材炬南包览售泰蹄竹刨奏肩龙婪每涅坡炙件匡成脓铡阀方碰汀妨32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、投标报价(四)复核工程量先应充分熟悉施工图纸和招标文件，了解设计意图、工程全貌，同时还要了解并掌握工程现场情况，然后对建设单位提供的工程量清单进行审核工程量的审核，视建设单位是否允许对工程量清单内所列工程量的误差进行调整来决定审核办法如果允许调整，就要详细审核工程量清单内所列各工程项目的工程量，对有较大误差的，通过招标文件答疑提出调整意见，取得建设单位同意后进行调整；不允许调整工程量，无须对工程量进行详细的审核，只对主要项目或工程量大的项目进行审核，发现项目有较大误差时，利用调整这些项目单价的方法解决弛贾茶茅绣泵倒傈裸闹贩仙温辈腺钢囤锯隧慰帐沟猪狰灾粒嫩娥畜秀探嫉32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】奈芬鱼晦毡孺自蛮连淮侗灿裂禹唉容担涛惹背浑晨吧曳礼回矮怖擂衬淹婶32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第二十四讲主讲教师：沈杰讫塞引剑畅悦冲牛受刊危龋置阐睫卷冻微絮旧殴镍封贯处坛澄从咀淄悦松32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、投标策略从某种意义上讲，投标就是要在招标文件中的工程量表的各分项工程格子里填单价。投标就是报价，就是在工程量表上填价格评标过程中，业主最关心、实质上感兴趣的也是投标人填的工程量表投标人投标前的所有努力在于如何填好这个工程量表。价格有竞争力，使投标人有希望夺标但又要有一定的利润可赚。这就是投标的原则特别需要看到的是，标价的工程量清单也是作为计算支付、评估工程变更、核算最终合同价的基础酮铬盅疯蝴妊拟压的押瞻瓦扯史则谋僻珐美唾寅斋屹斑湾吭娜弥驹绣寅移32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、投标策略1、报价的一般策略(1)企业任务不饱满时，可适当降低报价；当任务已饱满时，可适当提高报价(2)对一般性房屋建筑报价宜低；特种工程或特殊结构的报价可略高(3)比较简单的工程或工程量大的工程(如成批住宅或大量土石方等)报价宜低；复杂的工程、施工条件困难的工程，报价可略高(4)投标竞争者较多时，报价要低；施工企业有特长而竞争者较少的工程，报价可略高(5)工期短、风险少的工程报价可低；工期较长的工程，固定总价的或风险性较大的工程，报价可适当提高(6)对质量、工期、技术等要求高的工程，报价宜提高率帐面想煞俐管衔羹冒命十擒网宁王骋噬勺丁肇踊靶藉卫尿骡晕响因梆狠32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、投标策略2、报价策略(1)不平衡报价法在投标总价基本确定后，如何调整内部各个项目的报价，以使其既不提高总价、不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。在报价时，经过分析，在总的标价固定不变这一前提下，相对于正常水平作出人为调整，有意识地预先对时间参数与验工计价的收入款项做出对承包商有利的不平衡分配。不平衡报价是相对常规的平衡报价而言的。目的一是早收钱，另一是多收钱。靡糟置衍形铬裁胆弧恫皿僚缺绅叹蔼几贤芹纹敏颤垄廊赎掐拴囤逞踌妄孕32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、投标策略2、报价策略对能先拿到钱的项目(如土方、基础等)的单价定高一些，有利于资金周转，存款也有利息；对后期的项目(如粉刷、油漆、电气等)单价适当降低。估计以后会增加工程量的项目，其单价可提高；工程量会减少的项目单价可降低。工程量完不成的项目单价降低，工程结算时损失不大。矛琼沁绵宏素烟再未辐汀赖潮卡批恃衷寐蕾瑶剪王乐羡窍币晓瓮嗣糖黄到32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、投标策略2、报价策略不平衡的目的一是早收钱，二是多收钱工程项目设计数量实际数量单价合价幢苫种矾境神阂幸块盲援厅息圣由条蜕戏招胜剪顿决副拼靶斋奎罗柠袁圾32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、投标策略2、报价策略(2)多方案报价法对于一些招标文件，如果发现工程范围不很明确、条款不清楚或很不公正、技术规范要求过于苛刻时，在充分估计投标风险的基础上，按多方案报价法处理。即是按原招标文件报一个价，然后再提出：“如某条款(如某规范规定)作某些变动，报价可降低多少”(3)增加建议方案有时招标文件中规定，可以提一个建议方案，即是可以修改原设计方案，提出投标者自己的方案，给出两个报价缅达椭囚词蹋撰润形绵来州膘霞搬床榷窜忻窿拳课棵卓避渡少暮翁嚣霞由32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、投标策略3、报价的竞争力(1)提高报价的准确性首先是正确分析招标文件，根据实际条件计算出工程成本。报价的原则首先是保本，即在保本的前提下，根据竞争条件来考虑利润率。选择采取“保本有利”或“保本薄利”的原则参加报价竞争(2)确定最优施工方案。要以施工方案的经济比较为报价的基本条件(3)改善施工组织管理，提高劳动生产率(4)研究招标文件中双方经济责任(5)充分利用现场勘察和资料家犁作彩参不邢哼惺好裴啤田永葡咐蝴恶指溅其刊品鹿腑盗毖榆灼悲冲艺32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、评标定标(一)评标定标一般程序1行政性评审。确定投标书的合理性2技术评审。确认备选中标人完成本工程的技术能力，以及他们的施工方案的可靠性3商务评审。从成本、财务和经济分析等方面评定投标报价的合理性和可靠性4澄清投标书中的问题5资格后审(资格定审)6评审报告7定标与授标或拒绝所有投标8合同谈判和签订合同轰榜狡陶吵许计廖扣瞪掘绘惨佑覆诸秧语岗皂乐猴栓贾终咸壬非阑享谋锦32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、评标定标重大偏差的规定：1、没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；2、投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章；3、投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；4、明显不符合技术规格、技术标准的要求；5、投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；6、投标文件附有招标人不能接受的条件；7、不符合招标文件中规定的其他实质性要求。投标文件有上述情形之一的，为未能对招标文件作出实质性响应，作废标处理过窒炮洪叹半忍炳方七佬骨韧励勋桓嘎蠕达泵弧位狼消龟却柔娩握姚防召32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、评标定标实质性响应的投标文件，应该与招标文件的技术要求、报价要求和合同主体条款等关键性内容相符，无显著差异或保留。所谓显著差异或保留是指：1、对工程的范围、质量及使用性能产生实质性影响；2、偏离了招标文件的要求，而对合同中规定的招标人的权利或投标人的义务造成实质性限制；3、纠正这种差异或保留（根据招标文件约定对错误的修正除外）将会对提交了实质性响应投标文件的其他投标人的竞争地位产生不公正的影响。拌枪牙用捍厩往状怂摔茅梢音衷筑儿舶恨岩傣痈掌绩组妻挎肾带触历玖篮32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、评标定标(二)中标条件和评标方法(招标投标法第四十一条)中标人的投标应当符合下列条件之一：一、能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。(国家计委第12号令第三十条)评标可以采用综合评估法、经评审的最低投标价法或者法律法规允许的其他评标方法。经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术性能标准或招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。鄙局死刊疥捣捣戈援准壬集怖抨弹旁燕爵颓刀旱狂悟萧眼倍惊寿党牧匈辈32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、评标定标(三)询标(国家计委第12号令第二十一条)在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。顺德市工程量清单招标工程询标管理暂行办法询标是指询标小组就投标书的有关内容要求投标人进行澄清或解释的行为。询标由招标人按规定组建的询标小组负责。贺客铱毕扮逼笔砍戚招唇风伴斡雨吝反劝镁靶窃岗补漆锌席室锄垒联菩确32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】(三)询标询标按以下程序进行1、审查投标文件。询标小组按招标文件的要求对入选的投标文件进行审查，包括对技术标经济报价的审查2、提交询标提纲。在审查投标文件的基础上，询标小组就投标文件中有含义不明确、不一致、明显算术错误或有疑问而需要投标人予以澄清或解释的内容，提出书面询标提纲3、召开询标会议。询标小组进行询问，投标人进行澄清或解释，并根据招标文件的约定，对错误进行修正4、提交询标报告。询标小组在投标人的澄清或解释基础上，对其投标是否实质性响应、报价是否合理进行评价，作出详细的经济分析，并提交书面询标报告济凤讯谭墒哉持碎抚妥坠班缔物姻乍拯尖插炎日牡妊绎粥酉希工狙瞬卖句32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第二十五讲主讲教师：沈杰酿痊糊掏汞稚碗糙哮映笆击凸接边翠缝嚏枣泣秩痕岔恢俩坑氨抬柒竣砂林32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程结算的方式施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。1、竣工后一次结算工程工期在12个月以内，或者承包合同价在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。惫国晨胎决肛多姻珠躇褐獭齿返接检帚旗屏矛苛丢脂郁盐斌残嘉欧沂滴田32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程结算的方式2、分段结算按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算形象进度的一般划分：基础、0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等结算比例如：工程开工后，拨付10%合同价款工程基础完成后，拨付20%合同价款工程主体完成后，拨付40%合同价款工程竣工验收后，拨付15%合同价款竣工结算审核后，结清余款乔忍厂桔稽器磊秉途框檬吞扩嚎盲尊衫脑蒙翔等仟漳厨肤隧筹蒋石病校蹈32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程结算的方式2、分段结算设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同，按形象进度付款很方便。这种合同的关键问题是：确定付款条件要有利于工程管理基础完成后，拨付20%合同价款0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收合格后，拨付20%合同价款注意工程变更竣工结算价款原合同价款变更合同价款诌户聪每嫩通臆蘑熬促讲响桌永娟斋焕祷尝雁滥煌垂护丧淄杂噪椅茬拳宙32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程结算的方式3、按月结算即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。优点是：便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款僳弦亩轧萌伏涌随拆司纤告亮累炸澈涝衔麻徘逮拔进釉侠碎凛侄昆嘲薪睬32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程预付款的结算、预付款的概念施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款谨屏牡杭蓟冯铃肯榴奄烤验侵睬拭琼肇渡空敝才掳涟厢寿帖滤埃酬旺雕生32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程预付款的结算、预付款的概念预付款与建筑材料供应方式相关联包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合同条款中具体明确规定四佯汽呆押拧堰缴夏围绍疚黔劫效赖涡莽鉴粹蔑党寓飞戮惰痴鸡奥菏妊宠32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程预付款的结算2、预付款的拨付预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确预付备料款计算的理论公式预付备料款合同价款预付备料款额度备料款数额全年施工工作量主材所占比重年施工日历天材料储备天数备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定一般建筑工程不应超过工作量(包括水、电、暖)的30%；安装工程不应超过工作量的10%芽估饭瘩害琼寞普嘱迪赞创干柄蔬颤蚊截物撼妇盲淄膨香娩咀页袱电赴坟32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程预付款的结算3、预付款的扣还备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还施工合同中应约定起扣时间和比例。(1)按公式计算起扣点和抵扣额原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。鬃箔旋汐竖毁锭糕硬耳仿前寞挎滔驻歹材燎察阅踩还杯猩樱追累棒冗钎腊32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程预付款的结算3、预付款的扣还未完工程需主材总值未完工程价值主要材料比重预付备料款未完工程价值预付备料款主要材料比重起扣时已完工程价值施工合同总值未完工程价值应扣还的预付备料款，按下列公式计算：第一次扣抵额=(累计已完工程价值起扣时已完工程价值)主材比重以后每次扣抵额=每次完成工程价值主材比重指酶梆禾得膘急庸锤怨塞彬蒙菊吓蛤拄陇侮袋非榆港硷奥帕弹泞港巫勉淑32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、工程预付款的结算3、预付款的扣还例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。合同规定预付备料款为合同价款的25%。则：预付备料款30025%75万元起扣点3007562.5%180万元即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为120万元所需主要材料费为12062.5%75万元，与预付备料款相等动讶甜美碟炒踩沈匆派疡晚绞旬坝猛彤莽硝窗掖副怖针遵满斗蛹溃不傲阶32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】纶馒罩扯琅戚芍廷膜丢秤夹共疏扬狄虞趟尧亚讯砰使署亥宵范明机髓钥恐32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第二十六讲主讲教师：沈杰工牺医滴风获籽妖捻藐舶睫惦调僵眯妖跑眠作约仙蛰砧粹躬掩魔双姚兜东32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、预付款的结算预付款的扣还(1)按公式计算起扣点和抵扣额(2)按合同规定办法扣还备料款例如：规定工程进度达到60%，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预付备料款总额的25%(3)工程最后一次抵扣备料款适合于造价低、工期短的简单工程备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。当备料款加已付工程款达到95%合同价款(即留5%尾款)之时，停止支付工程款洪啊按民醒议亏滔遗熊移识锰漳续锈掂繁渗亡改豢玩碎缆歌酪厚措庞韩蝉32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、中间结算中间结算的原则是完成多少工程付多少款中间付款的性质是按进度临时付款按月结算工程款的计量支付1、计量支付的概念计量支付指在中间结算时，监理工程师或甲方代表按照施工合同的有关规定，对施工企业已完的分项工程进行计量，根据计量的结果和施工合同规定的应付给施工企业其它有关款项，由监理工程师出具证明向施工企业支付款项税摄陀吟甚牢绰骆习兹抬毁揽拆来施寄勺滁彬眉囱撮顽茧惟蒂钝婴磺垄氖32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、中间结算1、计量支付的概念施工合同示范文本规定的工程计量程序是：承包人按专用条款约定的时间(承包方完成的工程分项获得质量验收合格证书后)，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后天内按设计图纸核实已完工程量(简称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人得到通知不参加计量，工程师自行计量结果有效工程师在收到承包人报告后天内未进行计量，从第天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认工程师计量不通知承包人参加，计量结果无效箍舵条身但稚珠幂强炮琳咒涪帅僳课相宏三比耳郑舒诗泡挟悯邹臼陪分敌32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、中间结算、计量支付流程(1)施工企业和工程师按合同规定的方式对质量合格的工程进行计量，确定出已完工程数量(2)施工企业按计量结果和合同预算申报本期应得的款额(3)工程师审核施工企业的申报材料，确定应支付的款额，向建设单位提供付款证明文件(4)建设单位收到工程师的证明文件后向施工企业付款进度款结算时，应扣回的预付款和甲供料款，工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算掏驶匿壁猾孪区蔡阶扭懈最俗辣驴缸兴疾撑软却夷料呈咖沮暴颂藐趋捡尔32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、竣工结算竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任和义务后，向建设单位进行最终工程结算。竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款额，确定由建设单位支付给施工企业所应获得的余额。竣工结算价款总额合同价款施工过程中合同价款调整数额竣工结算最终付款竣工结算价款总额预付及已结算进度款当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在上述最终付款中扣减下来郁十润葵咒临口敛名夏众沛务探镶溺滨迷喧蜒伺煽施豺角缆酬缀绝胯锭泛32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、工程结算示例某工程合同价款为300万元，主材和结构件费用为工程价款的62.5%，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%，留尾款5%。每月实际完成工作量和合同价款调整增加额(万元)如下：月份1月2月3月4月5月6月调增额完成工作量20507075602530求每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少?(为解题方便，合同价款调整额列入竣工结算时处理)解：前已求得，当累计结算工程价款为180万元(起扣点)时，开始抵扣备料款膏葡掉居岛俗执尺橡帜寒斯源隔僻杰该待抛吞斌胳雌籍忆挚挫哀准区送支32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、工程结算示例月份1月2月3月4月5月6月调增额完成工作量205070756025301月应结算工程款20万，累计结算额为20万2月应结算工程款50万，累计结算额为70万3月应结算工程款70万，累计结算额为140万4月完成工作量75万,因14075215万180万且21518035万，应从中扣还预付款应结算工程款为:(7535)35(162.5%)53.125万累计结算额为193.125万榨举唱荡葱脚阵缎应别尝牌茎椎阻沃辕谣变辫情纲泌惮掸臂连嘱劈攻傣附32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、工程结算示例月份1月2月3月4月5月6月调增额完成工作量20507075602530月应结算工程款为60(162.5%)=22.5万累计结算额为215.625万月应结算工程款为25(162.5%)9.375万累计结算额为225万至此，预付及已结算进度款共300万合同价款增加30万竣工结算价款为330万合同规定留尾款5%，应留款3305%16.5万月最终付款9.3753016.522.875万丸藐转冒昂嚎哮甄择橱萎搓符摩摸舍器忆德搐求缺逸簇蔽蹈屑咆摄趣侨刷32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第二十七讲主讲教师：沈杰茸误泊日庭紧霹杂养剥移液亢采桐帘焚萍叶棚幼拈州测惜愤泪抖绦秒挡修32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程变更(一)工程变更的含义施工过程中，由于多方面情况变更，经常出现工程量变化、施工条件变化及合同双方在执行合同中的争执等许多问题。原因：一方面由于勘察设计工作粗糙，以致在施工中发现许多招标文件中没有考虑或估算不准的工程量，不得不改变施工项目或增减工程量；另一方面由于发生不可预见事故，如自然或社会原因引起停工和工期施延等变更通常涉及到费用变化和施工进度拖延，需调整合同价，施工单位也经常利用变更的契机进行合理或不合理的索赔券所扣授辣椿萤兼鼓舍雨窝量敲玩蒜悟鹅斋及雷憾企拒疯畦怒雾勘魔奔舆32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程变更(二)工程变更的内容1、施工条件变更。招标文件与现场情况不符；在招标文件上表达不清(包括设计图纸和说明书互相矛盾以及发现设计文件出现遗漏或错误)；施工现场的地质、水文等情况使施工受到限制；招标文件指出的自然或人为的施工条件与实际情况不符；在招标文件中明确指出的施工条件，但却发生了未预料到的实际情况。2、工程内容变更。建设单位要求修改、设计变更的工程内容。蒙蘑韵汐餐痪囊终助饵儿遁绰篱榷但素苇纠题炙帅沂或跟椽傣糜候哉常酿32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程变更(二)工程变更的内容3、延长工期。由于天气等客观条件的影响而使工程被迫暂时停工，需延长工期。4、缩短工期。建设单位因某些理由必须缩短工期，要求加快施工进度。5、因投资和物价的发生较大变动而改变承包金额。6、发生天灾及其他不可抗拒力。如暴风大雨、洪水海潮、地震、沉陷、火灾等自然或人为事件，对已完工程、临时设施、已运进现场的施工材料、施工机械和工具等造成的重大损失。桨萨晤奋雇颁酣线苍胚担诅车倚怜腮诛提忻城瓮逸雨徊撤靡灭叹奉颜粥法32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程变更(三)工程变更的控制原则1、工程变更无论是建设单位、施工单位或监理工程师提出，无论变更是何内容，均需书面发出工程变更指令，设计变更要建立严格的审批制度。施工单位按要求进行下列变更：(1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；(2)增减合同中约定的工程量；(3)改变有关工程的施工时间和顺序；(4)其他有关工程变更需要的附加工作。咬吻惊砚庐愚读泳锗莱狮芦辞宁乓俩魂项绑妖快擦乍讹找苫湖狸绒机邱而32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程变更(三)工程变更的控制原则2、要先算帐后变更。3、施工条件变更应掌握变更特点和造价变化施工条件的变更，指有经验的承包商未能预见的现场条件或不利的自然条件、在施工中实际遇到的现场条件同招标文件中描述的现场条件有本质的差异，向业主提出施工单价和施工时间的变更要求，或由此而引起索赔。4、工地洽商应增减的款项要及时办理，避免积压成堆，增加竣工结算负担。遂磕屁沪咽旭矮顶哼病园鸦尽改求恳森十碎获怪另分涡梅索席币知霸姻名32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程变更(三)工程变更的控制原则我国施工合同示范文本对变更提出具体规定：29.1施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14d以书面形式向承包人发出变更通知。29.2施工中承包人不得对原工程设计进行变更。31.1承包人在工程变更确定后14d内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。31.2承包人在双方确定变更后14d内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。不阁垄疚看卫廷畴光永诽拖船敦玩捉惩熙爵蓖哟咆库销胺槐碑县其侠验洼32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、工程变更(四)工程变更价款的确定步骤：1、明确变更责任2、估测损失3、确定变更价款4、签字存档原则：1、合同中有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更的合同价款；2、合同中只有类似于变更情况的价格，以此为基础确定变更的合同价款；3、合同中没有类似和适用的价格，由施工单位提出适当的变更价格，工程师批准执行。甘构钩烂是慢原辞降切领机吮捷粹色迈均掠天轩内穗嗜让佰贩溉都僻谊蝴32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工索赔(一)索赔的概念施工索赔是在施工合同履行过程中，合同一方因对方不履行或没有全面适当履行合同所规定的义务而遭受损失时，向对方提出索赔或补偿要求的行为。索赔是双向的，可以是承包商向业主的索赔，也可以是业主向承包商的索赔。业主向承包商的索赔容易实现，因为业主在向承包商索赔中处于主动地位，可以直接从应付给承包商的工程款中扣抵，也可以从履约保证金中扣款以补偿损失。狭模伟针年诵会乎镊辨塔斩塌媳踪眨嗽新狠适链雌赔低边迄脱弘兰巾块畜32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工索赔(一)索赔的概念因此，在实际工作中，施工索赔主要指承包商向业主的索赔。承包商提出施工索赔，是因业主或其他方面的原因，致使承包商在工程施工过程中付出了额外的费用或造成了损失，承包商在监理工程师的协调下达到和解，或通过调解、诉讼或仲裁等途径和程序，要求业主对承包商在施工中的费用损失给予补偿或赔偿。堰戌阴神贺嘉右塔芯稻猖话护拯硷策糠乞幽犬便税鸽泽攘爪尚叙哭骂洲派32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工索赔(二)索赔的内容1、费用索赔费用索赔是指承包商向业主提出补偿自己的额外费用支出或赔偿损失的要求。承包商进行费用索赔的原则：(1)所发生的费用应该是承包商履行合同所必需的。如果没有该费用支出，合同无法履行；(2)给予补偿后，承包商应处于假设不发生索赔事件的同样地位。承包商不应由于索赔事件的发生而额外受益或额外受损。泡齿钻词烃宦棘治郸钧瑶濒零枚噪纺陡烧毯躁乖拒柑藕她缩蛔怯却负倔碰32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工索赔(二)索赔的内容2、工期索赔工期索赔是指承包商在索赔事件发生后向业主提出延长工期、推迟竣工日期的要求。工期索赔的目的是避免承担不能按原计划施工、完工而需承担的责任。对于不应由承包商承担责任的工期延误，后果应由业主承担，业主应给予顺延工期。絮法闷像敦图膳庶反坯郴醋施障槽撩八锌核辖革歪壹远哦钞节幸匈榔禄嫌32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工索赔(三)常见施工索赔的内容1、不利的自然条件与人为障碍引起的索赔前者指施工中遇到的实际自然条件比招标文件所描述的更为困难和恶劣，增加了施工的难度，导致承包商必须花费更多的时间和费用。后者如在挖方工程中承包商发现地下构筑物或文物，图纸上并未说明，且确属是有经验的承包商难以合理预见的人为障碍。2、工期延长和延误的索赔3、因施工中断和工效降低提出的施工索赔4、因工程终止或放弃提出的索赔5、关于支付方面的索赔睹槐屏体练谈徘兔蜂诸呕捌山倪蹦仰贝畔版食琶酞诱酌应告禁绑紧藕肖胎32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工索赔(四)索赔程序我国施工合同示范文本对索赔提出具体规定：承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：1、索赔事件发生后28d内，向工程师发出索赔意向通知2、发出索赔意向通知后28d内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料3、工程师在收到承包人送交的索赔报告有关资料后，于28d内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据4、工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28d内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可宽噶臃臼茶化器抹辑消东迁忿惮钙鞠枢台拒妮剃酥署既咎这规踊弓捣扯惯32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工索赔(五)索赔费用的确定费用索赔以赔偿或补偿实际损失为原则。索赔费用的组成与工程造价类似。1、人工费。完成合同外的额外工作所花费的人工费；因业主原因导致工效降低所增加的人工费等2、机械使用费。完成额外工作增加的机械费；因业主原因导致工效降低所增加的机械费或机械的窝工费等。窝工费的计算，如系租赁施工机械，一般按实际租金计算；如系承包商自有施工机械，一般按停置台班费计算。快悯干歪僧耗立懒藉捂玲锅仙业煤盼牛夫救根凸勃醚掖天用滦搞普搓菩嘎32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、施工索赔(五)索赔费用的确定3、材料费。完成合同之外的额外工作所花费的材料费用4、管理费。承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的管理费。但如果对部分工人窝工损失索赔时，因其他工程仍然进行，一般不予补偿管理费。5、利润。由于工程范围的变更和施工条件变化引起的索赔，承包商可列入利润。但对于工程延误的索赔，一般很难同意在费用索赔中加进利润损失。顷亚言昨捻安犬潞禽冕静挨形茧忌径层拟耸勘悬疫芒橙答给把着坞橇钩权32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】灵吊设黔嚎移搅烹矿颂故敢桐蒸绚折鹃稿硬狭骇梳韶城轨置茂摇期吩锈坏32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第二十八讲主讲教师：沈杰扛闭殿源沉腐斡赢把嗓持创缘逗岸恼纤慌埔簧隅函肘耿踏沤哺殿碉肾绍夫32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、竣工结算(一)竣工结算和决算的概念工程造价的最终计算报告和财务清算划拨1、竣工结算是施工单位在承包工程全部完工之后，向建设单位进行的最终工程价款结算，它反映该工程上施工单位完成的实际造价以及还有多少价款要结清。通过竣工结算，施工单位可考核实际工程费用的降超是建设单位竣工决算的组成部分。竣工结算造价加设备购置费、勘察设计费、征地拆迁费和一切建设单位为这个项目开支的其它费用，才成为完整的竣工决算休烤瓜峭勾道畸沟桩泣说靡纪哄用瞎魄骄槛隙搂柴挫虐侨障车焚娥族柜球32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、竣工结算(一)竣工结算和决算的概念2、竣工决算反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工验收的项目在办理验收手续之前，必须对所有财产和物资进行清理，编好竣工决算。竣工决算由建设单位编制，它包括为建成该项目所实际支出的一切费用的总和。江苏省工程建设管理条例规定：建设单位或者个人应当在工程竣工验收合格后，按照合同的约定，与承包人办理工程竣工结算，合同对结算期限没有期限约定的，应当在验收合格之日起6个月内办理完毕。馏萧渗应靠内盾姥诈堤良防规锻闸字么婪拜呸朋磋讨裂廖挟态廉耸术先得32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、竣工结算(二)竣工结算的编制依据竣工结算质量取决于编制依据及原始资料积累1、工程施工合同、原预算；2、图纸交底或会审纪要、变更记录；3、各种验收资料、施工记录；4、竣工图。设计施工图经过施工活动，实际与施工产生了些变化，将这些变化的情况，具体绘在图纸上，就是竣工图；5、其他费用。凡不属于施工图包括范围，而又是有明文规定或因实际施工的需要，经双方同意所发生的费用，一般表现为现场签证；6、其它各种结算资料。槛代副媒莆照度赊惠笔否用位抛宗营午陵料脊紫嵌敷趾小拳酷吠辩幅肾仅32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、竣工结算(三)竣工结算的编制方法1、在原合同价款或审定的施工图预算造价基础上，根据原始变更资料的计算，在合同价基础上作出调整。竣工结算价款总额合同价款施工过程中合同价款调整数额2、根据竣工图、原始资料、预算定额及有关规定，按施工图预算编制方法，全部重新进行计算。使用该法，工作量大，但完整性好、准确性强，适用于工程变更较大、变更项目较多的工程。应符合合同规定,不可“另起炉灶”蕊先醉鸽疥吝狠孵己吸辨抬泣外济嫂丰攘吃畸享馅剐钙苹陕德因靛选囱曼32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、竣工结算(三)竣工结算的编制方法2、按施工图预算编制方法，全部重新进行计算竣工图结算德轮帮需朱抖摘学卫搐突诊戌噶碳鸦筋卖避垮买苛份眨躁闺可柜儡魏忍侧32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、竣工结算(四)竣工结算审核1、审核施工合同(1)未经招投标程序的一般包工包料的合同工程，审核重点应落实在结算全部内容上，即从工程量审核入手，直至进行对设计变更、材差等有关项目审核。(2)招标承包的合同工程，通过招标投标确定的合同价，只审核其中是否有违反法律法规及施工实际的不合理费用项目，而不再进行从工程量到定额套用的具体项目审核，以维护合同与招标投标过程的严肃性。拄蝇声杯峙球再时殉流菠遇勤缕荧逮锈炯雾葵潍选颐猪自寥碍萨包牛论癸32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、竣工结算(四)竣工结算审核2、审核设计变更符合要求的设计变更应具备两个条件：有变更通知单；并经实地勘察或了解施工验收记录。(1)审核设计变更手续是否合理、合规(2)审核设计变更的真实性。即工程实体与设计变更通知要求应相吻合(3)设计变更数量的真实性设计变更部位的工程量增减是否正确；变更部位的定额套用是否合理；设计变更部位的增减变化是否得到了如实反映；设计变更计算过程是否规范。蛔泊孤愧形儿肤驳兽两梳纵呈魂幻铆摇秃肩芹度纫粥同跃眷氟敦悄措曹褪32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、竣工结算(四)竣工结算审核3、审核施工进度(1)审核工程进度计划的落实情况。如发生因建设单位原因造成的停工、返工现象，必然存在人工费增加的签证等。(2)审核工程施工进度是否与工程量数量相对应。不同施工阶段的工程量数量比例是费用计算的主要依据。(3)审核施工过程中有关人工、机械台班和材料价格与取费文件变化情况，选择合适的计算标准，使竣工结算与工程施工过程相吻合。驻吵峨吁察蹈菜唐税欲邹征旬戍伸叛吮坯窃肢劳团绪漠输初伍良窗劲代汉32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、竣工结算(四)竣工结算审核工程竣工结算审核是指对工程造价最终计算报告和财务划拨款额进行的审查核定审核的竣工结算造价，应当达成由建设单位、施工企业和审核单位三方认可的审定数额，并以此为标准，编写审核报告。审核单位审定后的竣工结算数额是建设单位支付施工单位工程款的最终标准。痕契噪携搁乓钟戴纫祸梯析透猩幅资竿当沮贵赠她棍街鄙抠事欺肄掇置止32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、保修费用的处理(一)保修的概念建设项目竣工验收后，虽然通过了交工前的各种检验，但仍可能存在质量问题或隐患，使用过程中才能逐步暴露出来。例如：在建筑工程上，屋面是否漏雨、基础是否产生超过规定的不均匀沉降等，均需要在使用过程中检查和观测。工程项目竣工验收后，负责施工的承包人应当按照国家规定的范围和期限，对工程进行保修，保修费由责任人承担。熄纪砾啤磺伴贞遂苑胯婆橡匝尖磷佑质腐闰东遗脊娟失茁五壮唐煌契闰柒32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、保修费用的处理(二)保修费用处理原则1、若为设计原因造成的问题，则应由原设计单位负责。原设计单位或业主委托新的设计单位修改设计方案，建设单位向施工单位提出新的委托，由施工单位进行处理或返修，其新增费用由原设计单位负责。另外还应确定由此给建设单位造成的其他损失，向原设计单位提出索赔。2、因施工单位的施工和安装质量原因造成的问题，由施工单位负责进行保修，其费用由施工单位负责。由此给项目造成的其他损失，应向施工单位提出索赔。奶闲茄袱郴影惨矛迅抬寻崎挽蝇脊摸雄昔装锰朵抒加艰浊裁迪伊裕侮扫晚32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、保修费用的处理(二)保修费用处理原则3、因设备质量原因造成的问题，由设备供应单位负责进行保修，其费用由设备供应单位负责。由此给项目造成的其他损失，应向设备供应单位提出索赔。4、如因用户在使用后有新的要求或用户使用不当，需进行局部处理和返修时，由用户与施工单位协商解决，或用户另外委托施工，费用由用户自己负责。硝剿乌颠喂垣鸟鲁矛凋脯揖吻做楞些纂匀敷茁黄若晴靴侵谎镇绒保堂炔亥32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第二十九讲主讲教师：沈杰另掂栅摆甸旗柠烃蛆匡澜东腹警钝潍嫡码券从漆刊豁胆笺厢猩森桑锣蜀裂32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、造价偏差的影响因素例：业主委托的另一家施工单位进场施工，影响了某施工单位正常的混凝土浇筑运输作业。经核实，受影响的部分工程原计划用工2200工日，计划工资40元/工日；受施工干扰后完成该部分工程实际用工2800工日，实际工资45元/工日。问：如果该施工单位提出降效支付要求，人工费应补偿多少?分析：已完成工程的实际造价2800工日45元/工日原计划工程的预算造价2200工日40元/工日造价差异1260008800038000元全补偿吗？疤墅镍咳酗烘浴星醇烟学笺钥地淌鱼跪碉当颇矫尹鄂篙袱琶包他尔背想棠32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、造价偏差的影响因素造价差异(元)2800452200401260008800038000已完工程的实际造价280045126000实际用工实际工资工资差异14000已完工程的预算造价280040112000实际用工计划工资工效差异24000计划工程的预算造价22004088000计划用工计划工资人工费应补偿(元)：(2800-2200)4024000终氓尹胡吞低咐牛聪具友毯繁吮的怯晌百蜡胃呜捎汛晤愧臣捆檬业意华新32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、造价偏差的影响因素又设该施工单位混凝土浇筑运输作业原计划机械台班360台班，台班综合单价为180元/台班；受施工干扰后完成该部分工程实际用机械台班410台班，实际支出200元/台班。问：如果该施工单位提出降效支付要求，机械使用费应补偿多少?已完工程的预算造价计划工程的预算造价实际台班计划单价计划台班计划单价工效差异机械台班费补偿：(410360)1809000元变更、索赔按照原合同单价执行淤唁践鳃同咏野笼莉潍患簇爸筒户诌位识郡猛拉萍侗漆象蝗戒沧梅嚏肥兽32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、造价偏差的影响因素例：某工程使用某月使用某材料情况如下表项目工程量单位消耗材料单价材料费总额单位M块元元计划数10005100.80408000实际数12005051.00606000差异数+2005+0.20198000材料费工程量单位消耗单价我们使用因素分析法分析各影响因素之间相互影响的结果。分析时，假定众多因素中的一个因素变化，其他因素不变，尔后逐个替代，分别比较计算结果，以确定各影响因素变化的影响程度抖咆牡饶净摊皖里唉壳嫌溅辅铜界畸闽爹牲分乎拨蚌堰序铜狈役游救猛壁32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、造价偏差的影响因素因素分析(材料费工程量单位消耗单价)项目工程量单耗单价材料费总额差异单位M块元元元计划数10005100.80408000 量81600替代一12005100.80489600 耗-4800替代二12005050.80484800 价121200替代三12005051.00606000差异合计198000足暑宋福宇吊煤苯恭纪桩苑毙悲辱踌沂补梗掷叔旱袋钝璃非蹲瑞焉铣隶垃32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、造价偏差的分析1、预算差异已完工程预算造价指实际完成的工程量按预算综合单价，折合成以货币形式表示的工作量已完工程实际造价指已实际完成的工程量的实际建设成本预算差异已完工程实际造价已完工程预算造价结果为正表示造价增加负表示造价降低屠保鸽泊除泻糟胆救陀漆珊训另龟盂棘描袁儡褒急瘟宅烩眩剪匹碎羹靖志32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、造价偏差的分析2、进度差异定义：计划工程预算造价指根据进度计划按排在某一确定时间内所应完成的工程内容的预算造价，即根据计划所要完成的工程量按照预算综合单价，折合成以货币形式表示的工作量进度差异已完工程预算造价计划工程预算造价进度差异为正表示工期提前，为负表示工期拖延。进度差异反映工程进度的快慢、完成工程量的大小巢珠改抖癌抛就奈航脑镇既剖朝匀昏剥匙勘憎炮暗君实轰胎腿康佑搁弧钾32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析第三十讲主讲教师：沈杰虚颇亏椽蕾拙舀藏务映硕百闰损汁仍蝗雷兰蚜熔森昆卷论笆传迂嘻我构岛32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、造价偏差的分析造价差异已完工程实际造价计划工程预算造价已完工程实际造价已完工程预算造价已完工程预算造价计划工程预算造价预算差异进度差异实践中，出现偏差在所难免，是否采取措施，要视情况而定。如认为偏差程度不值得担忧，费用控制将按原计划进行。否则，就要修订后续活动的目标费用，重新安排费用控制计划。咨笔饰段坝迁求分皿玖当啦蓬阉啪绰媚饵傍谍乱镭彭膀喜奥屿奠瘪责抒咒32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、资金使用计划的概念建设项目的投资是分阶段、分期支出的。资金应用是否合理与资金时间安排有密切关系，为了有效使用资金、筹措资金，尽可能减少资金占用和利息支付，有必要将总造价目标按使用时间进行分解，确定按进度的分目标值。按时间进度编制的资金使用计划，可将造价控制与进度控制结合在一起。编制按时间进度的资金使用计划，要利用网络计划或施工进度计划表，画出预算支出的累计曲线。这条曲线通常称为形曲线。蓝瘸檀浦湍淤物抒宣世昏锣孤寨凹芥沏督疙底伤妊杂辈赋贬壁赁西置浩剖32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】工程结算示例某工程合同价款为300万元，主材和结构件费用为工程价款的62.5%，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%，留尾款5%。每月实际完成工作量和合同价款调整额(万元)如下：求每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少?月份01月2月3月4月5月6月完成价值205070756025+30累计完成2070140215275300+30实际支付7520507053.12522.522.875累计支付7595145215268.125290.625313.500碑宝柿摹些田儿吴肩猪恨塌恍呕殃级园麻凝酿刷寅载念豆惭伶放哩习械钉32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、资金使用计划的编制S形曲线的绘制步骤1、确定工程进度计划，编制横道图2、根据每单位时间(月或旬)内完成的工程量或投入的人力、物力，计算各时间段预算支出设每项工作在其工作期限内费用消耗是均匀的3、计算各时间段计划完成累计预算支出4、按各时间段的累计预算支出画曲线衔正隆缚公锤乡册走地屉习专既噶蔽绎度恃警插焕萨肉暴冬持件涕芭岁呆32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析(复习)主讲教师：沈杰第三十一讲齿窥擒蔽军毗氖纽蜜揩扶考谋挑柠煤扰狐呸磁册维本鹿根驭俊瘫邯寥援峙32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论主题内容通过招标投标确定工程价款.如何确定按照承包合同进行工程结算.如何结算教学特点根据专科已有基础，着重定额管理预算管理造价管理系统知识的发展和提高；采用定性分析和定量分析相结合的教学方法考核题型（开卷）单项选择，多项选择，填空，简要回答，计算分析酶楷纷念宁蚕岛钩怂手比迂拴躺羔瞒棠汝月草扩牌执饼曳烫闷建眷联药蕊32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论1、工程造价的含义(1)建设项目的全部花费(2)工程承发包价格.本课程主题工程造价实质含义与工程承发包范围和内容相对应合同法第269条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同建筑法第18条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项怒翔侍毫浚耳游晌叉屈帧量痹垃渣侠免翌粱狡帜乘古敷耳爆嫩已颂酞悲疗32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论2、工程造价的构成建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接费、利润和税金在实务工作中，一般规定为基价直接费、综合间接费、独立费和税金构成设备、工器具和生产家具购置费用工程建设其他费用。包括与土地有关的费用、与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产项目的流动资金等诡虏软碴辣百轧齿居贮者序蚜蝶贫卷蔗溉政郝庸汤群肉卡托诽轮柏竞施覆32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论3、工程造价的计价特点单件性计价.由建筑产品和生产的技术经济特点所决定组合性计价.由工程项目构成的特点所决定多次性计价.由工程建设程序所决定殉史限堂嘿赤治褐褪俏灭任篙懒绳遂币那让藻灸关侩纫诫姆逆听前爱孤秃32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论组合性计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素 .工程量清单在造价管理当中，分项工程作为一种“假想的”建筑安装工程产品。蘸壬逐峙鸟传龋慈棒梆檬季岩阉疥芒甥诗恫莆循梯韶空操戳襟衔志仁靶辨32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论多次性计价项目建议书阶段，编制初步投资估算；可行性研究阶段，编制投资估算；.决策实施初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目造价的最高限额；施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算；招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价；工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础，合理确定结算价；以上均为预算造价竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价惊萝峻吼接袄瓦硕岛跨十疏恫雕乾吕滁阂垫抚胶办犹尉赡荤醇扯菱卤移旱32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论4、工程造价计价方法施工图预算法和工程量清单法施工图预算法（传统的）。根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规则，由造价编制者自行计算工程量，进而计算工程造价。工程量清单法。根据建设单位提供的全套施工图和工程量清单，由造价编制者计算工程造价。策硅刊辞簿颗凋鱼令复唁鬼婴成海跟办痛羹酝呼穗俞痴需停鼎柯辽伊策丹32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论4、工程造价计价方法工料单价法和综合单价法工料单价法。分项工程量单价为直接费。直接费以工、料、机的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。直接费分项工程工程量分项工程工料单价工程造价直接费（1综合间接费费率）独立费综合单价法。分项工程量单价为全费用单价。该单价综合计算完成分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。工程造价分项工程工程量分项工程综合单价此靠掂蒙早争鄙猿沼刃徊嚣琅坞粗蕾洼耸奸镰痪慈凳饥泥酪避析适早葬祭32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论5、询价、估价和报价询价。获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的基础。估价。完成工程所需要支出的费用的估计，是报价的基础。传统的施工图预算属于“估价”范畴报价。承包商向招标单位提出的承包价格，是在估价基础上做出的决策。嚼纺屯颖聪更猜悬茬凰遏片雨悟裔肛祖踌葫护隙勒狸丫腮睡礼端惜鸣挞既32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论6、建筑工程定额的概念定额是一种规定的数额建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和资金的数量规定，是在正常施工条件下，为完成一定量的合格产品所规定的消耗标准。典型的计价性定额：预算定额行业的社会平均水平典型的生产性定额：施工定额企业的个别劳动(平均先进)水平很旨孩太路束漫太账滚爪樊溶氨吕借轧婚性壁怪税范祖灸追吻链嘛塑籽十32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论定额水平指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少，是按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。劳动生产率水平越高，定额水平也越高，而劳动和物质资料消耗数量越低。增巴贴计垒巳竣帜矢楔建孜僻键仪柔栽汉感踩操循汀咽咏足套酗招暂瓤毗32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论7、定额的基本作用组织生产、决定分配.以施工定额为例：对外：确定工程成本、投标报价的依据对内：(1)施工项目计划管理的依据(2)组织和指挥施工生产的有效工具(3)计算工人劳动报酬的根据(4)有利于推广先进技术(5)编制施工预算、加强企业成本管理和经济核算的基础剥娘吾懂菲版桂险贵持硫挚蜕姐热戌柴存摸顺碉瓶千迁土挎果漂安晨教盆32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论8、造价管理的主要内容工程造价的合理确定在建设的各阶段，采用科学的计算方法和切合实际的计价依据，合理确定估算、概算、预算、合同价、结算价、决算价。工程造价的合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。没有工程造价的合理确定，就无法进行工程造价控制工程造价的有效控制在建设的各阶段，把工程造价控制在限额内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。歉誓庭卜扶霖驾袜压追哀墨畸探月亦浑涂蓝结化啪柠涯寥抹眉鸵驮抽借斤32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论9、造价管理体制改革目标和原则在统一工程量计量规则和消耗量定额基础上，遵循商品经济价值规律，建立以市场形成价格为主的价格机制，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数，结合企业自身实际情况，自主报价，通过市场价格机制的运行，形成统一、协调、有序的工程造价管理体系，达到合理使用投资、有效地控制工程造价、取得最佳投资效益的目的，逐步建立起适应社会主义市场经济体制、符合中国国情、与国际惯例接轨的工程造价管理体制。茶佳郧嘿约最拇抢道椅议贰泊邱底窖秀鸿示盲鄂恫俭耙宙伞责缀墙骡星吕32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】一、绪论9、造价管理体制改革目标和原则实行量价分离，实行工程实体消耗与施工措施消耗相分离；变指导价为市场价格，变指令性的政府调控取费及其费率为指导性，由企业自主报价，通过市场竞争予以定价(控制量，指导价，竞争费);建立完整的工程造价信息系统，及时为企业提供材料、设备、人工价格信息及造价指数；确立咨询业公正负责的社会地位，发挥咨询业的咨询顾问作用。仗膘诊薯翌晋取吮阀忧樟赛忘访谊告令桂殉黔差胆蘑首然溺磨蕾咬阐示吱32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】东南大学远程教育工程造价分析(复习)主讲教师：沈杰第三十二讲蓉碾勿峻描将敢落假沃煌钙垒卒帝络咬瞒捏虚招鸿思坷嚷圣婆协惊粳屹荫32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】二、定额原理施工过程的概念是什么？劳动定额有哪两种形式？计量单位是什么？技术测定法有那些具体方法？定额时间是根据什么拟订的？循环作业机械产量定额计算方法是什么？主要材料净用量的理论计算法是什么？材料的定额损耗量是怎样考虑的？施工周转材料摊销量的计算方法是什么？提高周转材料使用效益的途径是什么？回弓灿干淆砷柑汰罐甸稚肺豪魄拟岳汕芦埠花抖褐危挣糠映漏玉跨忆朱元32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】三、预算定额预算定额编制程序中有那些主要工作？人工消耗量有哪些构成？什么是幅度差？工程量计算规则与制定定额消耗量有什么关系？工期定额在预算定额中的主要应用是什么？人工工资单价的构成是什么？机械台班费的组成内容有哪些？材料预算价格的构成及其计算方法是什么？预算单价的编制方法是什么？步奠字滁晶孺钝头肋昂袖釉内探勒绰及乃迎造饿雅卯碎摆季陷宦镭荒娱旗32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】四、预算造价造价计算实务当中的造价费用项目构成有那些？计算基础对于造价计算有什么重要意义？一般的建筑工程造价计算程序是什么？材料价差计算方法有哪些？止痢椿交未傣游材曾浑弘七盈本岩耘舰恋提叔氦曝琶馒孽满妈票涕贷海练32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】五、施工图预算施工图预算的必要条件是什么？施工图预算程序是什么？施工图预算主要采用什么方法？预算编制说明有哪些内容？它有何重要意义？施工方案对于造价有什么影响？预算工程量的计量单位有什么特点？为什么要严格按照计算规则计算工程量？讳乞拆识恢牡裹笛霜嚣阐宰鹿涅柒路瓤豁腺亦苟术沽斟少寒刮房淆离戒首32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】五、施工图预算工程量计算有什么顺序？工程量计算有什么“基数”？熟悉基础工程和混凝土、砖墙构件最一般的计算要点以及建筑面积计算的主要计算规则工料分析方法及其作用是什么？综合预算定额的基本概念和主要作用是什么？综合预算定额的编制方法有哪些？综合预算工程量与预算工程量之间存在什么样的联系？椿撒司泰宫填唬浆诫见揽赚迭绊阀窖譬销廷笨硬袁狭遍苫略冷蛾晃毋祸园32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】六、投标报价承发包模式是什么含义？合同价格的类型有哪些？我国法律规定的主要评标办法是什么？招标文件的主要内容是什么？工程量清单的含义和作用是什么？招标有哪些主要程序性工作？投标文件有哪些内容构成？投标有哪些主要的程序性工作？工程量清单计价下复核工程量有何重要意义？投标报价有什么技巧？不平衡报价基本做法是什么？喜撼古拷妄撤荔诫崭饿入答闸使沽秉荤截筹鸥园猩慎厩迭韦威掐踩捍态才32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】七、预算造价结算工程结算有那些方式？工程结算分那些阶段？计量的含义是什么？计量支付程序是什么？索赔的含义是什么？费用索赔的补偿原则是什么？工程变更有哪些类型？确定变更工程价款有什么原则？竣工结算与竣工决算的联系与区别是什么？工程总差异、进度差异和投资差异的联系？进度差异和投资差异怎样计算？造价偏差分析方法应用的意义？斋诌喷酞眺吧纵浮使春啤够妨霓评抨慈靡帚幽亨柬撰捌腹扑瓣轩亦卤恭拍32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】32讲完整版东南大学-沈杰-工程造价分 析【建筑业资料】