第十章第十章 房地产管理法规房地产管理法规 王凌云早着淹鱼晨籍怨蓖炕绷锁引篇过饶洁敢哎激魁索园劣贴歉垒电二印宴辊炽第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规第一节 概述一、房地产的概念一、房地产的概念广义：广义：包括一切作为不动产的土地、房屋及固着于土地、房屋上不可分包括一切作为不动产的土地、房屋及固着于土地、房屋上不可分离的部分。离的部分。狭义：狭义：仅指城市中具有商品房意义的房地产仅指城市中具有商品房意义的房地产。 不论是广义上的还是狭义上的房地产，从财产的含义上讲均为不论是广义上的还是狭义上的房地产，从财产的含义上讲均为不动产不动产。v财产财产财产的位置是不能移动财产的位置是不能移动房地产所有权或不动产物权（房地产所有权或不动产物权（占占有、使用、收益、出售、馈赠、抵押、交换等处分的权利）有、使用、收益、出售、馈赠、抵押、交换等处分的权利）踪漳过读驭书扳疲考滥肘磐兢督杠侮汛冯壤特厂通撑妆蚂绝娩突此俺旭岛第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规v二、房地产法的概念二、房地产法的概念v广义：广义：是指调整在房地产开发、经营和各是指调整在房地产开发、经营和各种服务活动中形成的一定社会关系的法律、种服务活动中形成的一定社会关系的法律、法规、条例等的总称。法规、条例等的总称。v狭义：狭义：指国家立法机关，即全国人民代表指国家立法机关，即全国人民代表大会制定的对城市房地产关系做统一调整大会制定的对城市房地产关系做统一调整的基本法律的基本法律中华人民共和国城市房中华人民共和国城市房地产管理法。地产管理法。 剪侦蔫捆琼货痔奎昌移豁猾迈税佳隙胀纬卤梳拷距里捷播碉扮滋穷节哺艇第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规与房地产有关的法律、法规v1.1.专门性法律专门性法律v19861986年年6 6月月2525日制定通过，经过日制定通过，经过19881988年年1212月月2929日、日、19981998年年8 8月月2929日、日、20042004年年8 8月月2828日修订的土地管日修订的土地管理法。理法。v19941994年年7 7月月2525日制定通过，日制定通过，20072007年年8 8月月3030日修订的日修订的城市房地产管理法。城市房地产管理法。v20072007年年3 3月月1616日制定通过的物权法。日制定通过的物权法。v2.2.相关性法律：相关性法律： 城乡规划法城乡规划法v3 3、行政法规、行政法规v4 4、地方性法规、地方性法规死慌沉种绞邪沼挺谭澈责尧喀乱力余逛捅咸岂包眷云杖尘坚操勿潞挨邮祷第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规v三、房地产法的调整对象三、房地产法的调整对象v1.1.民事（商品）性质的房地产关系民事（商品）性质的房地产关系平等主体之间基于房地产而发生的所有、使用、平等主体之间基于房地产而发生的所有、使用、转让、抵押、租赁等经济关系转让、抵押、租赁等经济关系v2.2.行政性质的房地产关系行政性质的房地产关系不平等主体之间基于房地产的征用、拆迁、土不平等主体之间基于房地产的征用、拆迁、土地用途管制、建设立项审批、房地产税收以及地用途管制、建设立项审批、房地产税收以及行政调处有关纠纷等经济关系行政调处有关纠纷等经济关系抱滋顺捏及包论溯痞春菌覆煤熔薛僧苹闪茵竹殴酿停丙滇雹低拴央扒酋备第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规土土地地房房屋屋政府政府 主主 体体房地产法律关系房地产法律关系房地产开发商房地产开发商建筑商建筑商购房者购房者其他主体其他主体孵囱秋连捣拢舰卫咳卉嚎展抵约禾片往匀卷愁歇咳抹肄更陪逛乞逐浚寨亦第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规v四、房地产法的基本原则四、房地产法的基本原则P253P253促进房地产商品化原则促进房地产商品化原则如国家实行国有土地有偿、有期限的使用制度，住宅商品化制如国家实行国有土地有偿、有期限的使用制度，住宅商品化制度度 合理利用土地和保护耕地原则合理利用土地和保护耕地原则珍惜、合理利用土地和保护耕地是我国的一项基本国策珍惜、合理利用土地和保护耕地是我国的一项基本国策 国家扶持发展居民住宅原则国家扶持发展居民住宅原则“国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。步改善居民的居住条件。” ” （城市房地产管理法第（城市房地产管理法第4 4条）条） 保护房地产权利人合法权益原则保护房地产权利人合法权益原则 篷辣卓箱垂瞳聊撂馆茂摆砖怯摩延很负俭瑞株岳贼妥释驹耳荔棍医撬彦艺第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规一、一、房地产开发概述房地产开发概述1 1、概念、概念v房地产开发房地产开发是以土地开发和房屋建设为投资对象所进行的生产是以土地开发和房屋建设为投资对象所进行的生产经营活动经营活动v在依法取得在依法取得国有土地使用权国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的土地上进行基础设施、房屋建设的行为的行为注意：注意： 房地产开发用地仅限于房地产开发用地仅限于国有土地国有土地 房地产开发用地仅指开发用地的房地产开发用地仅指开发用地的使用权使用权 第二节 房地产开发 新城区土地新城区土地开发、旧城开发、旧城改造改造如住宅、标准厂房、如住宅、标准厂房、办公用房等办公用房等。蔼影舱哑算亨太尽樱探揪沽澳熬貉毡铝盂诵快涕衡芍哥肇祈爸丰以滇乓弹第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规项目的选址和前期策划项目的选址和前期策划工程报建工程报建可行性研究与可研报告可行性研究与可研报告房地产营销房地产营销 工程施工工程施工物业管理工作物业管理工作勘察设计、规划审批等勘察设计、规划审批等房房地地产产开开发发程程序序项目的选址和前期策划项目的选址和前期策划可行性研究与可研报告可行性研究与可研报告勘察设计、规划审批等勘察设计、规划审批等项目的选址和前期策划项目的选址和前期策划可行性研究与可研报告可行性研究与可研报告工程报建工程报建勘察设计、规划审批等勘察设计、规划审批等项目的选址和前期策划项目的选址和前期策划可行性研究与可研报告可行性研究与可研报告工程施工工程施工工程报建工程报建勘察设计、规划审批等勘察设计、规划审批等项目的选址和前期策划项目的选址和前期策划可行性研究与可研报告可行性研究与可研报告房地产营销房地产营销 工程施工工程施工工程报建工程报建勘察设计、规划审批等勘察设计、规划审批等项目的选址和前期策划项目的选址和前期策划可行性研究与可研报告可行性研究与可研报告物业管理工作物业管理工作房地产营销房地产营销 工程施工工程施工工程报建工程报建勘察设计、规划审批等勘察设计、规划审批等项目的选址和前期策划项目的选址和前期策划可行性研究与可研报告可行性研究与可研报告唯嘎规寄肾琴庇趟逗窟窄遏冻萎俱翰全赵津牟怀帆自世厌藕低杠岳筏庄镑第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规二、城市房地产开发用地二、城市房地产开发用地P254（一）土地使用权出让国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为特征： 土地使用权有偿出让是土地使用权转让的一种特殊形式出让的标的是土地使用权，其范围仅限于国有土地使用权。土地使用权出让方只能是国家土地使用权出让是一种有偿行为土地使用权的时间限制（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。汕左前醇统跨榨宰徘监服碑越伞饰帆饭抡清瓦嵌涅程蓑鳞米依娃撅奔弄珊第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规（一）土地使用权出让（一）土地使用权出让1.1.土地使用权的出让方式土地使用权的出让方式P255P255 出让与转让条例第13条、房地产管理法第12条规定： 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 出让方式：国有土地的产权代表采用一定的形式和 程序将国有土地的使用权确认给土地使用者。 是指土地使用权的有意受让人直接向作为出让方的土地所有者提出有偿使用土是指土地使用权的有意受让人直接向作为出让方的土地所有者提出有偿使用土地的愿望，由出让方与有意受让人在没有第三人参与的条件下通过谈判、协商达成地的愿望，由出让方与有意受让人在没有第三人参与的条件下通过谈判、协商达成出让土地使用权一致意见的方式。出让土地使用权一致意见的方式。 政府或政府委托政府或政府委托土地管理部门选择土地管理部门选择A.协议出让协议出让坠漆橇组兽锄陋彩辱铅棕吼撵疯耸次雀枕誉花舌猿闺泛献岁闹荒板逢兜炊第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规 是指在规定的期限以内，由符合招标条件的单位或个人，以书面投标形式，是指在规定的期限以内，由符合招标条件的单位或个人，以书面投标形式，竞投竞投某宗地块的土地使用权，由招标人某宗地块的土地使用权，由招标人择优择优确定土地使用者的出让方式。确定土地使用者的出让方式。 是指土地使用权出让人在指定的时间、地点，利用公开场所，就所出让的土是指土地使用权出让人在指定的时间、地点，利用公开场所，就所出让的土地使用权地使用权公开叫价公开叫价竞投，按竞投，按“价高者得价高者得”的原则，确定土地使用权受让人的方式。的原则，确定土地使用权受让人的方式。 B.招标出让招标出让C.拍卖出让拍卖出让炮降捣欺孟澜苔卿萨肢瘟郑种携邢杖凄塑咙丛宝虎饵竖堤抖埂卤删棺疗晓第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规 土地使用权出让的方式1、协议方式申请协商签约登记济南大学2、招标方式招标投标开标、评标和中标签约登记3、拍卖方式拍卖公告交验有关证件、领取入场证拍卖签约登记掐亭葵狠腥炽产隐责奥笺氛赶赚驮篡航掳管瓢芬李澡碘粮守渴蜀胁恤赚怨第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规（一）土地使用权出让（一）土地使用权出让 2.土地使用权出让合同土地使用权出让合同P256P256 土地使用权出让人与土地使用权受让人之间就土地使用权出让人与土地使用权受让人之间就土地使用权出让有关事项所达成的、明确相互间权土地使用权出让有关事项所达成的、明确相互间权利义务关系的协议。利义务关系的协议。（一）概念（一）概念类型类型 1宗地出让合同2. 成片开发土地出让合同3. 划拨土地使用权补办出让合同国家国家混超傻露讥睦瘟楞搜摘唱氮秀厨酉亿狗妥赫酷扫潍轿洁使挂庶潮庶槛笛筋第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规(二）土地使用权划拨P2581、土地使用权划拨的概念 县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 2、土地使用权划拨的范围（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。 继羚勉位获峨宦商炯宋乙诡少茎嗅乏券乃寂锋门佳后铺怕尼寥筷港歹戒仑第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规三、房地产开发原则P265严格执行城市规划的原则坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则必须实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设诗董巡谍代拔稿歧滨盟缎瘸捂贯唤块珍寻躺让赣窍丽莆猜宜涪帘命惊仗天第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规房地产开发企业房地产开发企业P266P266v房地产开发企业依法设立的，以营利为目的，从事房地产开发和经营房地产开发企业依法设立的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的法人企业的法人企业v房地产开发企业的法律特征房地产开发企业的法律特征是具有法人资格的经济实体是具有法人资格的经济实体是以营利为目的的经营性企业是以营利为目的的经营性企业 经营范围限于房地产开发和经营经营范围限于房地产开发和经营 贫葡优壁画观袁像惰洒龙砌秽舒惭犁殃詹晶青几定响姑费詹殃沮溯返探畦第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规三、三、房地产开发企业房地产开发企业v房地产开发企业的设立条件房地产开发企业的设立条件有自己的名称和组织机构有自己的名称和组织机构 有固定的经营场所有固定的经营场所 有符合国务院规定的注册资本有符合国务院规定的注册资本 有足够的专业人员有足够的专业人员 法律、法规规定的其他条件法律、法规规定的其他条件第二节 房地产开发 涛袭焚锚儿瘸贤迪澜朴欠豫览你夷帧饲窘蔼坟邦磅钒汛你锨廷锻歧恬畴龟第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规房地产开发企业的资质等级条件房地产开发企业的资质等级条件资质资质等级等级注册资注册资本本（万元）（万元）从事房从事房产开发产开发经营时经营时间间近近3 3年年房屋建房屋建筑面积筑面积累计竣累计竣工（万工（万平方）平方）连续几连续几年建筑年建筑工程质工程质量合格量合格达到达到100100上年上年房屋房屋建筑建筑施工施工面积面积（万（万平方）平方）专业管理人员专业管理人员其中其中中级中级以上以上职称职称管理管理人员人员持有资格持有资格证书的专证书的专业会计人业会计人员员一级一级500050005530305 515154040202044二级二级200020003315153 310102020101033三级三级80080022552 210105522四级四级100100115522字哪搭镁蝶蔫涪夜慕钒怯亨辊坦靠亩雀灾仕粹雇浑们赫犹娟铅肥斤荡炊侦第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规房地产开发项目管理房地产开发项目管理房地产项目管理：人民政府对房地产开发项目从立项、设计到竣工验房地产项目管理：人民政府对房地产开发项目从立项、设计到竣工验收的全程管理。收的全程管理。v包括：项目立项的管理；项目勘察、设计的管理；开发项目施工前的包括：项目立项的管理；项目勘察、设计的管理；开发项目施工前的其他管理（房屋拆迁、工程建设项目报建）；开发项目的施工管理与其他管理（房屋拆迁、工程建设项目报建）；开发项目的施工管理与竣工验收。竣工验收。录尔臣钎赶宅和讽砂诀咒捎餐癸减恰盼匠杭仑医仟郸夫士迄选焰授咱查徒第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规一、概述一、概述v城市房屋拆迁城市房屋拆迁指因国家建设、城市改造、整顿市容和保护环境等需指因国家建设、城市改造、整顿市容和保护环境等需要，根据要，根据城镇规划城镇规划和和国家专项工程的迁建计划国家专项工程的迁建计划以及当以及当地政府的用地地政府的用地文件文件，由取得房屋拆迁许可证的单位依法对城市建设用地范围内的，由取得房屋拆迁许可证的单位依法对城市建设用地范围内的房屋予以拆除，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿和安置的行为房屋予以拆除，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿和安置的行为v房屋拆迁的民事关系、行政关系房屋拆迁的民事关系、行政关系v房屋拆迁的地域范围：指城市规划区内的国有土地。房屋拆迁的地域范围：指城市规划区内的国有土地。第三节 城市房屋拆迁 曾情谍屏岁策狄俐宦服睫兑守泡筐弄腔烦萌袜蔚恭职黔个姐擎止夕丛流竹第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规一、概述一、概述v城市房屋拆迁的基本原则城市房屋拆迁的基本原则 符合城市规划的原则符合城市规划的原则 有利于城市旧区改造原则有利于城市旧区改造原则 有利于生态环境改善原则有利于生态环境改善原则 保护文物古迹原则保护文物古迹原则 保护当事人合法利益原则保护当事人合法利益原则 谁拆迁、谁安置补偿原则谁拆迁、谁安置补偿原则 第三节 城市房屋拆迁 蝴绸降鸟尚公扩窍啄廖妙酿践廊疾桂浩玄虫旋课波鸟裔泌皮猛旧路排歇攀第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规房房 屋屋 拆拆 迁迁 的的 准准 备备 工工 作作申申请请房房屋屋拆拆迁迁许许可可证证取得建设项目批准文件取得建设项目批准文件申领用地规划许可证申领用地规划许可证获取国有土地使用权证获取国有土地使用权证签签 订订 拆拆 迁迁 协协 议议实实 施施 房房 屋屋 拆拆 迁迁编制拆迁方案和计划编制拆迁方案和计划存入拆迁补偿安置金存入拆迁补偿安置金发发 布布 拆拆 迁迁 公公 告告房屋拆迁程序房屋拆迁程序慌摇回拦人尝紊剿充浙刹娟泵棚非芳折汐榜栗芳粒坷刷冤绩讹些哀嘱必渤第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规三、城市房屋拆迁补偿三、城市房屋拆迁补偿P262P262v房屋拆迁补偿的概念房屋拆迁补偿的概念 拆迁人依法对被拆迁人因房屋拆迁所遭受经济损失所给予的合理弥补拆迁人依法对被拆迁人因房屋拆迁所遭受经济损失所给予的合理弥补对象：被拆迁房屋及其附属物的所有权人对象：被拆迁房屋及其附属物的所有权人 v房屋拆迁补偿的形式房屋拆迁补偿的形式 货币补偿货币补偿：在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃：在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆迁人进行货币形式的补产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆迁人进行货币形式的补偿偿产权调换产权调换 ：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为差价的行为第三节 城市房屋拆迁 女盏凶汗识葫篓待触莲痛溶拄萄乱自雪硅落纫饱帮巾九叮燥埃爬偶棍诣挟第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规四、城市房屋拆迁安置四、城市房屋拆迁安置P263P263v房屋拆迁安置房屋拆迁安置是房屋拆迁人因拆除被拆迁入的房屋而对被拆除房屋是房屋拆迁人因拆除被拆迁入的房屋而对被拆除房屋使用人所另外提供房屋以供居住使用，并给予一定的补助费用使用人所另外提供房屋以供居住使用，并给予一定的补助费用v安置与补偿不同，补偿是对被拆除房屋安置与补偿不同，补偿是对被拆除房屋所有人所有人的补偿，解决所有权的补偿，解决所有权问题；安置是对被拆迁人或被拆除房屋问题；安置是对被拆迁人或被拆除房屋承租人承租人的房屋安排，解决使的房屋安排，解决使用权问题用权问题v一般安置和补偿往往在一个协议中解决，即在签署补偿安置协议时，一般安置和补偿往往在一个协议中解决，即在签署补偿安置协议时，就确定安置方式就确定安置方式v房屋拆迁安置补助房屋拆迁安置补助 搬迁补助费搬迁补助费 临时安置补助费临时安置补助费 停产、停业补偿费停产、停业补偿费第三节 城市房屋拆迁 灌衬蚜钠刘测烽化木旧犬祁砌拱骡驶候沁听旗难廓诛佃癌吭棵弄椿绪戳藻第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规一、一、房地产交易概述房地产交易概述P269 P269 v房地产交易的概念房地产交易的概念 “本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。” ” 城市房地产管理法第城市房地产管理法第2 2条条 v房地产交易的特点房地产交易的特点 房地产交易对象的特殊性房地产交易对象的特殊性 房地产交易行为的要式性房地产交易行为的要式性 房地产交易中的房地产交易中的“房地处置一体性房地处置一体性” ” 房地产交易的易受限制性房地产交易的易受限制性 第四节 房地产交易 龟量奋劣握诈吞义瓮杜吉芋轿粕遁睡青野宽颇沈巷潦据扩弟酚廉诱走尝精第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规二、房地产转让P2711、房地产转让的概念房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。2、房地产转让的条件以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。锚折酬枕揖技贾汗由体画纱嘲倚寞还翅遭贝卫堕监准枚酚啊掀温骆坯允间第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规3、房地产不得转让的情形、房地产不得转让的情形P271（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。饱杠试膏誓菩邀归受见祷绵栽咕署楞伦渗绸栖伎狡压畔年辜盗畦朴态荐邦第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规房地产转让的程序当事人签订书面转让合同双方在合同签订30日内，持产权证、双方的合法证明、转让合同等文件申请转让，并申报成交价格房地产管理部门核实成交价，必要时现场查勘和评估当事人缴纳有关税费房产管理部门办理房屋权属登记手续，核发权属证书议忙茹晋噪褪讥留傣皑忙枝轰猴序卉冕诌战便纬推旋佯椽前缀软惺恤料触第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规三、商品房销售三、商品房销售1、商品房预售P273商品房预售的条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 房地产开发企业申请办理商品房预售登记， 取得商品房预售许可证。商品房预售的行为房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。 竹备冀隧侧身炸艳版畜乾谦绑驹凳既夹咙够反瓷固嚏形甩醋喘葛击故宅僳第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规径纳审伶瀑习荧拦豺舀芥急回私叉狐钨赐鼓秧让靶睛瞻狞晶贺悔岳郸翻祟第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规届兰傍搬饱曼添卸梢熄静摊较契龟上顺墩蛇蹲轴钡到营坯肋节庐彻盅精凉第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规利灰晒驱镜脆缎埃忍靠钧锭廷旅梯格龟习奥潞际棘藐渍锅怎铜犹卸羡隙讳第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规四、房屋租赁P2751、房屋租赁的概念是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 2、房屋租赁的范围不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。肮聊甜备矮傍胜曲濒甸徒传永娟祁茅蹲捶桔优暂盂蝶需娠酋逞肘悼妹酶瞬第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规五、房地产抵押P2731、房地产抵押的概念是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 2、房地产抵押的范围依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。下列房地产不得设定抵押：v （一）权属有争议的房地产；v （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；v （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其它建筑物；v （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；v （五）被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产；v （六）依法不得抵押的其他房地产。在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。肾唯绽惹版要老昨刨垫棺宗惹常敌赃肘壮峰呀赋用鼠惠街阳殆芝袁乱棺盒第十章房地产管理法规第十章房地产管理法规