创新商务中心水、电费价格 测算（初稿）项目情况介绍项目情况介绍电费基准单价测算电费基准单价测算分摊系数分摊系数企业水、电费的构成企业水、电费的构成空调费用的收取方式探讨空调费用的收取方式探讨周边项目收费情况周边项目收费情况创新商务中心设计为最高4层，高度14米的现代化绿色办公产业园。总占地面积为：24853.66m，建筑面积为：33647.64m，由4个组团围合而成。其中A组团（11682.44m）；B组团（7349.06m）；C组团（9786.51m）；D组团配套（4829.63m）。项目情目情况况介介绍组团内部主要用电包括：办公区用电、公共走道照明、电梯及新风系统风机用电；组团外部用电：室外景观用电、公共设备设施（水泵房、配电房、发电机房、监控中心、网络电话机房）等；空调用电（主要为每组团天面空调主机）。项目情目情况况介介绍办公用电采取组团分层计量计量方式：公共用电计量按园区各项公共用电总和进行计算空调用电每个组团分别装有电能表，根据每个组团用电量测算空调使用费，以C组团为代表进行用电测算。项目情目情况况介介绍生活用水：洗手间用水、茶水间用水、厨房用水等园区用水：中水：园林绿化浇灌、景观水池等1、办公生活用水采取分组团计量；2、员工食堂水电实行单独计量；3、园林水景及绿化用水为市政中水，设有总水表计量。计量方式：项目情目情况况介介绍电费收取的价格怎么定？定多少合理？接管前将面临的问题？电费基准单价测算电费基准单价测算基基准准单单价价测测算算负荷统计负荷统计使用时间使用时间计算方法计算方法周边参考周边参考使用系数使用系数计量方式计量方式电费基准单价测算电费基准单价测算各种用电负荷使用系数的探讨？电费基准单价测算电费基准单价测算序号1234567891011121314设备设备名称名称室内公室内公共照明共照明电梯电梯送排风送排风机机室外空室外空调调办公灯办公灯具具办公设办公设计用电计用电展厅展厅LEDLED屏屏消防水消防水泵（一泵（一备一用）备一用）喷淋水喷淋水泵（一泵（一备一用）备一用）生活水生活水泵（两泵（两备一用）备一用）集水坑集水坑水泵（水泵（4 4台）台）监控中监控中心心厨房设厨房设计用电计用电 园林园林灯具、水泵、灯具、水泵、标识标识设备设备功率功率(KW(KW）29.4529.45666671.1471.1424092409136.7136.7153015301515151530306 68 8252530030025.525.5使用系使用系数数园区用电负荷统计表园区用电负荷统计表园区月用电园区月用电估算估算表表综合电价估算综合电价估算表表前海青年梦工场（前海青年梦工场（1、2、10、11月份）综合电价表月份）综合电价表综合项目部用电综合项目部用电分析分析表表电费基准单价测算电费基准单价测算 基准电价：基准电价：由综合电价计算表得出园区在夏季使用高峰期综合单价为1.17元/度，冬季低谷期综合单价为1.34元/度。因此基准单价可取值范围（1.17元-1.34元/kWh之间），以周边项目为参考，建议取1.25元/kWh计算结果：电费基准单价测算电费基准单价测算办公用电分摊系数=（分组团会有所不同）公共用电分摊系数= 分摊系数分摊系数公共用电分摊+办公用电分摊（存在共用计量企业）企业公共用电分摊=公共用电电量分摊系数基准电价办公用电分摊=企业每层用电量办公用电分摊系数基准电价 企业水、电费构成企业水、电费构成电：电： 组团月用水量组团用水分摊系数用水单价（深圳市行政事业用水单价3.30元/m，污水处理费1.10元/m，生活垃圾增收费0.27元/m；后两项按正常用水量的90%计算） 企业水、电费构成企业水、电费构成空调使用费每平方单价（元/m）企业自用面积；方式一：根据使用面积制定单价空调使用费每平方单价（以每月22天计算）=单位面积空调每月用电量（）基准电价（取1.25元/kWh）+空调维护费单价（暂定4.00元/m）=16.98元/m计算方法计算方法C组团空调使用费计算表 空调使用费收取方式的探讨空调使用费收取方式的探讨组团空调用电量用电分摊系数空调电费单价；方式二：根据空调使用电量制定单价空调电费单价=基准电价+空调维护费单价 空调使用费收取方式的探讨空调使用费收取方式的探讨非常感謝!