市场调研报告市场调研报告南外滩店南外滩店( (项目编码项目编码: YJ077 ): YJ077 ) 一、分店基本信息一、分店基本信息地址： 上海市黄浦区普育东路7号（近陆家浜路跨龙路）分店负责人： 谭娟 接店日期： 2012年6月25日经营方式：加盟店所属区域： 南外滩、豫园商城、南浦大桥、世博浦西园区区域房间总数： 64 间 人员编制： 6人试营业日： xxxx年xx月xx日（暂定） 二、分店地理位置二、分店地理位置 易佰连锁旅店南外滩店位于市中心南外滩小东门街道，其所处地理位置和环境十分优越，闹中取静，购物旅游休闲十分便捷。旅店连接陆家浜路主干道，交通极其便利。其紧邻商业中心人民广场、旅游胜地豫园、外滩、购物商圈老西门。三：交通情况三：交通情况v距离距离上海汽车客运总站：距离上海汽车客运总站：8.88.8公里 距离上海火车站：距离上海火车站：8.88.8公里 距离虹桥动车站：距离虹桥动车站：21.9公里 距离飞机场（浦东国际机场）：距离飞机场（浦东国际机场）：38.9公里 距离飞机场（虹桥机场）：距离飞机场（虹桥机场）：20.8公里v到店方法 上海汽车客运总站线路：上海汽车客运总站线路：地铁4号线上海火车站至南浦大桥站下2号口，步行500米即到 上海火车站线路：上海火车站线路：地铁4号线上海火车站至南浦大桥站下2号口，步行500米即到 虹桥高铁站：虹桥高铁站：地铁10号线虹桥火车站至虹桥路站换乘地铁4号线南浦大桥站下2号口， 步行500米即到 机场线路（浦东国际机场）：机场线路（浦东国际机场）：地铁2号线浦东国际机场站至世纪大道站换乘 地铁4号线（南浦大桥站）下2号口，步行500米即到 机场线路（虹桥机场）：机场线路（虹桥机场）：地铁10号线虹桥二号航站楼站至虹桥路站换乘地铁4号线南浦大桥站）下2号口，步行500米即到 四、周边商业配套信息四、周边商业配套信息商业购物场所：上海南外滩面料纺织市场、沃尔玛大卖场、农工商超市商业购物场所：上海南外滩面料纺织市场、沃尔玛大卖场、农工商超市银行机构：招商银行、交通银行、民生银行、农业银行国货路储蓄所、工商银行南市支行银行机构：招商银行、交通银行、民生银行、农业银行国货路储蓄所、工商银行南市支行商务写字楼：华普科技大厦、黄浦创业园、赛元大厦商务写字楼：华普科技大厦、黄浦创业园、赛元大厦公共机构：黄浦区人力资源社会保障局、上海国家税务局第五稽查局、小东门派出所、公共机构：黄浦区人力资源社会保障局、上海国家税务局第五稽查局、小东门派出所、医院、学校：上海第二人民医院、上海第八中学、上海市南中学、上海商业会计学校医院、学校：上海第二人民医院、上海第八中学、上海市南中学、上海商业会计学校美食娱乐：澳门豆捞、肯德基、味之都餐饮连锁、大富贵酒楼、雅趣茶楼、黄浦工人文化宫美食娱乐：澳门豆捞、肯德基、味之都餐饮连锁、大富贵酒楼、雅趣茶楼、黄浦工人文化宫以上为以上为1.51.5公里以内的商圈设施情况公里以内的商圈设施情况五：商圈信息五：商圈信息v1 1、周边写字楼：、周边写字楼：华普科技大厦（离酒店600米）、黄浦创业园（离酒店10米）、赛元大厦（离酒店10米）v2 2、周边小区：、周边小区：金日世家、明日星城、海潮公寓、惠国公寓、阳光翠竹苑、中福花苑青年汇、百汇公寓（陆家浜路片区，离酒店1000米以内）v3 3、主要餐饮、娱乐场所：、主要餐饮、娱乐场所：澳门豆捞、肯德基、味之都餐饮连锁、大富贵酒楼、黄埔工人文化宫（离酒店300米以内）v4 4、学校、医院：、学校、医院：上海第二人民医院（离酒店1000米）、上海第八中学、上海市南中学、上海商业会计学校（离酒店500米以内）v5 5、商场、市场：、商场、市场：上海南外滩面料纺织市场、沃尔玛大卖场（离酒店250米以内）、农工商超市（离酒店300米以内）v6 6、工厂：无、工厂：无v7 7、车站：、车站：地铁4号线南浦大桥站，离酒店600米（、910、802、43、66、64、955、大桥一线、931、南新专线（陆家浜路站）离酒店200米v备注：主要商圈信息完整，地址、数量及名称，分店距离备注：主要商圈信息完整，地址、数量及名称，分店距离 六、主要客源结构预测六、主要客源结构预测n根椐调查情况分析：根椐调查情况分析：客客 源源 结结 构构客源结构客源结构(%)(%)来源来源商务公干商务公干30%世博展览馆、新国际博览中心参展、周边商务公司、轻纺市场进货休闲休闲20%周边居民、娱乐场所旅游旅游25%豫园、外滩、人民广场探访亲友探访亲友15%医院、周边居民中转站中转站5%外来人员其他其他5%长包房，同业竞争对手 七、周边主要竞争对手对比七、周边主要竞争对手对比商圈对比商圈对比1)莫泰莫泰168南外滩店：隔壁就是南外滩轻纺布料城，我店还需绕弯过马路后才能抵达。公南外滩店：隔壁就是南外滩轻纺布料城，我店还需绕弯过马路后才能抵达。公交站是通往商业中心，景区、客运交通的与莫泰在马路同一边，近在咫尺。交站是通往商业中心，景区、客运交通的与莫泰在马路同一边，近在咫尺。2)星程南浦瑞峰酒店星程南浦瑞峰酒店：坐落在南外滩轻纺布料城的民居里，周边人流较大，餐饮均配备。：坐落在南外滩轻纺布料城的民居里，周边人流较大，餐饮均配备。3)3)汉庭河南南路店：离人民广场方向比我店近，但前往公交站没我店方便，其余商圈一汉庭河南南路店：离人民广场方向比我店近，但前往公交站没我店方便，其余商圈一样。样。4)4)新世界假日汇晶宾馆：隔壁就是南外滩轻纺布料城，我店还需绕弯过马路后才能抵达。新世界假日汇晶宾馆：隔壁就是南外滩轻纺布料城，我店还需绕弯过马路后才能抵达。公交站是通往商业中心，景区、客运交通的与酒店在马路同一边，近在咫尺。而且主干公交站是通往商业中心，景区、客运交通的与酒店在马路同一边，近在咫尺。而且主干道中间通道可直接通往对面的大卖场入口。道中间通道可直接通往对面的大卖场入口。展示性对比展示性对比1)莫泰莫泰168南外滩店店南外滩店店:招牌显眼，在南浦大桥近陆家浜路下闸道口时就能看到，招牌显眼，在南浦大桥近陆家浜路下闸道口时就能看到，在陆家浜路主干道通行也很容易就能找到。在陆家浜路主干道通行也很容易就能找到。2) 新世界汇晶假日宾馆：同莫泰新世界汇晶假日宾馆：同莫泰1683)3)星程南浦瑞峰酒店星程南浦瑞峰酒店对比：因其坐落在小区里，大堂入口部明显，其小区外的对比：因其坐落在小区里，大堂入口部明显，其小区外的招牌字体脱落，但侧招从跨龙路至陆家浜路方向很容易看到。招牌字体脱落，但侧招从跨龙路至陆家浜路方向很容易看到。4)4)汉庭河南南路店：大堂面对主干道陆家浜路，但不是很显眼，被树荫遮挡汉庭河南南路店：大堂面对主干道陆家浜路，但不是很显眼，被树荫遮挡 酒店名称、价格需与其官网一致，以便取数。距离本店距离，大致差异（需修酒店名称、价格需与其官网一致，以便取数。距离本店距离，大致差异（需修改，至少改，至少4到到5家）家） ：房型莫泰168南外滩店协议价距离本店位置房型新世界假日汇晶宾馆协议价距离本店位置数量门市价会员价数量门市价会员价特价房115188173163本店北本店北侧侧470米米处处特价房80228158158本店本店北侧北侧410米处米处大床房218201165大床房228208208208双人间238219183183双人间228208208208房型汉庭河南南路店协议价距离本店位置房型星程南浦瑞峰协议价距离本店位置数量门市价会员价数量门市价会员价特价房未正式营业未正式营业本店西本店西侧侧410米米处处特价房205348198198本店东本店东北侧北侧690米米处处大床房大床房348228200200双人间双人间348228200200 八：周边同类型酒店价格对比八：周边同类型酒店价格对比 九、易佰房型房价设计九、易佰房型房价设计 易佰易佰 南外滩南外滩 店房型房价统计表店房型房价统计表房型房型房价房价钟点房钟点房半天房价半天房价房号房号数量数量/ /间间总房间总房间数数平均房价平均房价经济房经济房8080无无全天房价全天房价2 28302、8315、8332、8402、8415、8432698.75 大床房大床房A A10010050/450/4小时小时8301 、8303、8305、8307、8308、8309、8310、8311、8317、8318、8319、8320、8321、8322、8323、8325、 8326、8330、8401、8403、8405、8407、8408、8409、8410、8411、8412、8415、8417、8418、8419、8420、8421、8422 、8423、8425、8426、8430 8316、8328、8331、8332、8333、8335、8336、8416、8428、8231、8432、8433、8435、8436、8316、8416、8312、8412 56大床房大床房B B无无无无0双床房双床房无无无无0电脑房电脑房120120无无8337、84372钟点房：50元/4小时，超过18:00退房按照全价房收取；说明：平均房价：（A房VIP会员价*A房数量+B房VIP会员价*B房数量+ C房VIP会员价*C房数量+ *）/（A房数量+ B房数量+C房数量+ *） 十、周边市场十、周边市场SWOTSWOT分析分析优势（优势（S S）所处市中心小东门片区、闹中取静、所处市中心小东门片区、闹中取静、在所属片区中易佰旅店性价比高、交在所属片区中易佰旅店性价比高、交通便利（可直达上海主要区域）、明通便利（可直达上海主要区域）、明房多、小区聚集。房多、小区聚集。劣势（劣势（W W）停车不便：店内没有停车场；停车不便：店内没有停车场；旅店门未开在陆家浜路一面旅店门未开在陆家浜路一面; ;周边酒店公寓较多，价格比较便宜周边酒店公寓较多，价格比较便宜没有早餐提供没有早餐提供机会（机会（O O）小区聚集，高中低三档人群环绕小区聚集，高中低三档人群环绕周边最近商务公司有周边最近商务公司有300300余家余家面料批发市场近在咫尺面料批发市场近在咫尺新国际博览中心会展、世博主题馆会新国际博览中心会展、世博主题馆会展具有客源辐射作用。展具有客源辐射作用。离人民广场、外滩、豫园教近离人民广场、外滩、豫园教近旅旅游人群。游人群。威胁（威胁（T T）市场供应偏大，此区位的酒店较多而且市场供应偏大，此区位的酒店较多而且 酒店式公寓较多，区位中酒店的门面展示酒店式公寓较多，区位中酒店的门面展示性非常好。性非常好。易佰旅店南外滩店设计是没有考虑设双床易佰旅店南外滩店设计是没有考虑设双床房房十一：销售计划十一：销售计划1 1、单片发放、单片发放4号地铁口上下班高峰及周六周日下午沃尔玛卖场傍晚及周六周日周边主要餐饮：中午商务公司用餐时间及晚上7点左右竞争酒店附近：中午12点、晚上、会展期间（开展前一天及当天，一天三次）会展现场（世博、新国际开展前一天及当天）居民小区：上班高峰、车棚、挨家发单陆家浜路交通枢纽站：上班高峰景点：周五、周六学校：下课时段2 2、会员卡办理、会员卡办理办理地点：4号地铁口沃尔玛大卖场周边商铺及公司3 3、协议签约、协议签约主要地点：华普科技黄浦创业园赛元大厦周边商铺4 4、商户合作、商户合作周边黄浦工人文化宫放X展架（建议通时可采用抵用券或返佣形式）大型餐饮（主要以澳门豆捞、味之都、大富贵等）互放X展架及台牌制作（建议可采用抵用券或返佣形式）5 5、房产中介、房产中介建立合作长包房，我们的优势是不用付三押一、短租长租形式灵活.而且酒店所处地段房租较高，但我们的便宜，并不用合租。6、会展公司合作我店处于南外滩地区，受新国际博览中心及世博主题馆会展影响很大，同会展公司合作可充量。主要有圣米庐、春辉等7、中介合作 由于我司价格本身比较低，接近实价销售。许多中介合作有难度。但有的中介可合作，他们采用的是服务费提取，一般在每间房7元-12元之间。例如:旅之窗、亿客栈、乐途、去哪儿网等。v请店长以邮件形式报送。请店长以邮件形式报送。店长对申请内容的真实性负责店长对申请内容的真实性负责!vv邮件直送邮件直送：销售助理、v邮件抄送邮件抄送：区域总经理、销售总监、coo、以上收件人不可遗漏。v邮件主题邮件主题：南外滩店市场调研报告v邮件附件邮件附件：市场调研报告PPT;（申请文件的格式不得修改）The End!The End! 南外滩店 TEL：