第一编第一编 房地产法基础房地产法基础1 1第一编房地产法基础第一编第一编 房地产法基础房地产法基础2 2第一章 我国建设用地制度第一编第一编 房地产法基础房地产法基础3 3第一节 我国土地分类及其 归属利用制度一、土地分类（一）农用地、建设用地和未利用土地（二）城市土地和农村土地（三）公益用地和私益土地第一编第一编 房地产法基础房地产法基础4 4二、我国土地归属和利用制度三、可流转的国有土地使用权制度的创立第一编第一编 房地产法基础房地产法基础5 5第二节 建设用地与土地征收和储备制度一、城市建设用地及其来源二、农村土地征收及其存在的问题三、城乡建设用地的统一和规范四、城市土地储备制度第一编第一编 房地产法基础房地产法基础6 6第三节 土地权属及其争议解决一、土地权属确定（一）国家所有权与集体所有权边界的确定（二）集体土地确权和登记（三）土地使用权权属确认第一编第一编 房地产法基础房地产法基础7 7二、土地权属争议的解决（一）土地权属争议的行政裁决（二）土地权属争议行政裁决的司法审查第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式8 8第二章 土地使用权出让取得方式第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式9 9第一节 土地出让权出让基本规则一、土地使用权出让行为（一）出让的基本含义（二）土地使用权出让性质及其争议第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1010二、土地使用权出让法律关系的主体与客体（一）土地使用权出让合同的主体（二）土地使用权出让合同的客体第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1111三、土地使用权出让合同（一）土地使用权出让合同（二）合同义务的履行及责任第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1212四、土地使用权设定登记（一）土地使用权设定登记的效力（二）土地使用权登记的意义第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1313五、土地使用条件条款及其违反后果（一）土地使用条件条款（二）土地用途变更（三）违反使用条件的法律后果第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1414第二节 土地使用权出让的方式一、现行法对土地使用权出让方式的管制（一）现行法对土地使用权出让方式的管制（二）出让方式管制的效力第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1515二、协议出让方式三、招标出让方式四、拍卖出让方式五、挂牌出让方式第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1616第三节 土地使用权的存续期限 及其续展一、土地使用权出让的期限（一）土地使用权期限规定（二）土地使用权期满前收回第二章第二章 土地使用权出让取得方式土地使用权出让取得方式1717二、土地使用权期满终止和续展（一）土地使用权期满而终止（二）土地使用权续展（三）土地使用权期限存在的问题1818第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式第三章 土地使用权的其他取得方式第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式1919第一节 划拨土地使用权及其流转一、现行法对划拨土地使用权的规范二、划拨土地使用权流转要件第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2020三、划拨土地使用权流转方式和程序四、划拨土地使用权流转的其他方式第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2121第二节 国有土地租赁一、国有土地租赁的概念和适用范围二、国有土地租赁类型及其租金标准第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2222三、国有土地租赁权的取得四、租赁土地使用权的性质及其处分第三章第三章 土地使用权的其他取得方式土地使用权的其他取得方式2323第三节 土地使用权的间接取得一、土地使用权的转让二、土地使用权出租第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2424 第四章 房地产权关系第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2525第一节 房地产权结构及其关系一、房地产权结构的一般理论二、我国现行房地产权制度安排三、土地使用权终止与房屋所有权之关系第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2626第二节 房屋产权的取得过程的 房地产权关系一、建筑过程中的房屋（在建工程）的独立性问题 二、在建工程抵押第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2727三、建筑物的整体登记和分割登记四、不同权属形态的房屋所有权与土地使用权的关系第四章第四章 房地产权关系房地产权关系2828第三节 不同类型房屋的所有权 与土地使用权的关系 一、农村房屋和城市房屋二、城市私房、城市公房、经济适用房第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度2929第五章 房地产登记制度第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度3030第一节 房地产登记基本原理一、房地产登记基本制度二、登记的公信力三、不动产登记与物权所得第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度3131第二节 我国现行房地产登记制度 及其完善一、我国房地产权属登记的现行立法二、我国的房地产登记体系第五节第五节 房地产登记制度房地产登记制度3232三、我国房地产登记基本程序四、我们目前房地产登记制度的完善3333第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发第二编房 地 产 开 发第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3434第六章 房地产开发基础第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3535第一节 房地产开发概述一、基本概念二、私房建筑三、房地产开发第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3636第二节 房地产开发运作一、房地产开发企业二、房地产开发类型三、外商投资房地产第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3737第三节 房地产项目经营 和项目公司资本运作一、房地产开发项目实施的基本程序二、项目融资三、项目转让第二编第二编 第六章第六章 房地产开发房地产开发3838四、项目公司收购五、BOT融资第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管3939第七章 房地产开发中的行政监管第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4040第一节 房地产开发行业管制概述一、房地产开发管制的必要性二、房地产开发管制的内容第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4141第二节 土地利用监管制度一、建设用地规划和管理的现行法规概览二、土地用途管制三、建设用地监管第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4242第三节 城市建设用地规划管理一、城市建设用地规划管理的依据和内容二、核发选址意见书三、建设用地规划许可证第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4343四、建设用地使用监督管理五、违反城市规划法的法律责任第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4444第四节 房地产开发工程管理一、规划部门对房地产开发工程监督二、建设部门对房地产开发的监管三、竣工验收第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4545第五节 房地产交易市场管理一、房地产市场的管理二、房地产交易价格管理第七章第七章 房地产开发中的行政监管房地产开发中的行政监管4646三、房地产中介机构管理四、房地产交易中的税收管理第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同4747第八章 建设工程施工合同第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同4848第一节 建设工程施工合同一、建设工程施工合同概述（一）建筑施工（二）施工合同第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同4949（三）施工合同的组成（四）施工合同的订立第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5050二、建设工程发包与承包第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5151三、建设工程招投标制度（一）建设工程招投标概述（二）建设工程招标第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5252（三）建设工程投标（四）招投标实施程序第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5353四、分包五、转包第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5454第二节 建设工程施工合同纠纷一、建筑施工企业资质与施工合同的效力二、施工合同的无效和解除第八章第八章 建设工程施工合同建设工程施工合同5555三、第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理5656第二章 工程建筑质量管理第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理5757第一节 现代建筑质量管理体系一、工程建设企业资质管理二、房地产开发过程中对建筑质量的监管第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理5858第二节 工程监理制度一、工程建设监理制度的建立二、建设工程监理的特点1.服务性第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理59592.专业性或专家性3.独立性或中立性4.公正性第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6060三、建设工程监理单位四、建设工程监理的范围第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6161五、建设工程监理责任（一）监理的行政责任（二）监理的民事责任（三）监理的刑事责任第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6262第三节 建筑工程质量责任一、建筑工程质量责任的主体和内容（一）建筑工程质量问题概述（二）现行立法对房屋（工程）质量责任的规定第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6363二、房屋质量的责任期限（一）质量保证期（二）质量保修期第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6464（三）最低保修期（四）质量保证期和保修期之区分意义第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6565三、质量保修期内责任的承担（一）承担工程质量保修责任的主体（二）保修期内维修范围和维修费用承担第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6666第四节 建筑工程质量纠纷一、开发商与建筑企业之间的质量纠纷二、开发商与购买人之间的质量纠纷（一）质量投诉的范围（二）质量纠纷类型第九章第九章 工程建筑质量管理工程建筑质量管理6767（三）解决房屋质量纠纷中的疑难问题1.合同诉讼时效问题2.质量检验问题第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿6868第十章 房屋拆迁安置与补偿第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿6969第一节 房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序一、房屋拆迁相关主体（一）拆迁管理人（二）拆迁人第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7070（三）被拆迁人（四）与被拆迁房屋相关的其他主体（五）拆迁单位第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7171二、房屋拆迁程序（一）确定拆迁计划和方案（二）审领拆迁许可证（三）拆迁公告第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7272（四）确定拆迁方式（五）签订拆迁协议（六）实施拆迁第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7373第二节 拆迁补偿与安置一、拆迁补偿（一）拆迁补偿的对象和范围（二）补偿形式（三）拆迁补偿的特殊情形（四）产权调换后的租赁关系第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7474二、拆迁安置（一）拆迁安置的含义（二）拆迁安置的含义（三）拆迁安置地点第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7575（四）拆迁安置标准（五）拆迁安置补助费和经济损失补偿第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7676三、实践中对补偿款的监管（一）货币补偿逐渐成为主导方式（二）对补偿货币的监管第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7777第三节 拆迁行政监管和拆迁纠纷救济一、拆迁行政监管二、拆迁行政纠纷救济第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7878三、拆迁民事纠纷救济第十章第十章 房屋拆迁安置与补偿房屋拆迁安置与补偿7979第四节 有关拆迁补偿安置的两个争议问题一、有关拆迁补偿标准问题二、对公共利益与强制拆迁关系认识的转变第三编第三编 房地产交易房地产交易 第十一章第十一章 商品房买商品房买卖基础卖基础8080第三编 房地产交易第三编第三编 房地产交易房地产交易 第十一章第十一章 商品房买商品房买卖基础卖基础8181第十一章 商品房买卖基础第三编第三编 房地产交易房地产交易 第十一章第十一章 商品房买商品房买卖基础卖基础8282第一节 商品房买卖概述一、商品房买卖的分类二、商品房买卖的条件及其行政监管第三编第三编 房地产交易房地产交易 第十一章第十一章 商品房买商品房买卖基础卖基础8383第二节 期房买卖商品房预售一、商品房预售及其特点二、商品房预售许可制度第三编第三编 房地产交易房地产交易 第十一章第十一章 商品房买商品房买卖基础卖基础8484三、商品房预售款的监管四、预售合同的备案五、买受人对预售合同权利的处分8585第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同第十二章 商品房买卖合同第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同8686第一节 购房过程中的预约合同 一、预约合同概述（一）预约合同的含义（二）预约合同的含义（三）预约合同的终止第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同8787二、认购书的时间和效力（一）认购书的订立（二）如何认定认购书的违约行为（三）认购书中的定金（四）认购书违约责任的承担第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同8888第二节 商品房买卖合同条款一、合同条款概述（一）对商品房买卖合同条款的引导（二）补充条款的议定第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同8989二、合同条款争议的解决（一）合同条款的补漏与解释（二）合同条款争议解决实例第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同9090第三节 售楼广告与宣传材料的效力一、广告法律效力的一般规则（一）合同法确立的规则（二）最高人民法院司法解释确立的规则第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同9191二、售楼广告和宣传材料中民事欺诈的法律责任（一）民事责任（二）行政责任第十二章第十二章 商品房买卖合同商品房买卖合同9292三、样板房和楼盘模型第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9393第十三章 个人住房按揭贷款第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9494第一节 个人住房买卖中的按揭制度一、抵押与按揭二、个人住房抵押贷款现房按揭三、现房按揭操作第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9595第二节 期房按揭一、我国的期房按揭制度（一）我国期房按揭制度的确立（二）我国期房按揭的特征第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9696（三）我国大陆期房“按揭”与我国香港地区楼花按揭的不同（四）我国期房买卖按揭贷款的法律解析第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9797二、我国期房抵押现实操作（一）个人住房贷款合同（二）期房抵押合同（三）期房抵押（按揭）之保证第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9898第三节 期房抵押风险及其控制一、期房抵押的融资功能二、银行在按揭中的风险三、消费者在按揭中的风险四、开发商在按揭中的风险第十三章第十三章 个人住房按揭贷款个人住房按揭贷款9999五、我国房地产交易市场风险的调空六、个人住房抵押贷款保险和担保第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行100100第十四章 商品房买卖合同履行第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行101101第一节 房屋的交付及其法律后果一、房屋交付概述（一）房屋买卖合同中交付的含义（二）房屋交付与风险责任转移的关系第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行102102二、房屋交付纠纷及其解决（一）质量纠纷（二）逾期交付（三）购房人拒绝受领的正当理由第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行103103第二节 与商品房交易有关的保险一、财产损失保险二、还款保证保险三、我国房屋抵押贷款保险存在的问题与建议第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行104104（一）问题（二）建议第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行105105第三节 商品房面积差异的处理一、房屋建筑面积的计算与测算二、面积差异纠纷的解决规则第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行106106第四节 商品房买卖合同中的 惩罚性赔偿一、相关法律规定二、司法解释中有关惩罚性赔偿规定存在的问题第十四章第十四章 商品房买卖合同履行商品房买卖合同履行107107第五节 商品房买卖合同中 其他问题的处理一、一房多卖 二、消费者权益保护法的适用三、产权证书附图之效力第十五章第十五章 其他类型房屋的转让其他类型房屋的转让108108第十五章 其他类型房屋的转让第十五章第十五章 其他类型房屋的转让其他类型房屋的转让109109第一节 城镇私房买卖一、城市私房买卖二、城市私有房屋买卖若干问题第十五章第十五章 其他类型房屋的转让其他类型房屋的转让110110第二节 房屋赠与和房屋交换一、房屋赠与二、房屋交换第十五章第十五章 其他类型房屋的转让其他类型房屋的转让111111第三节 农村房屋转让一、农村房屋转让之限制二、农村房屋买卖的过户三、能否转让农村房屋使用权第十六章第十六章 房屋买卖中介服务房屋买卖中介服务112112第十六章 房屋买卖中介服务第十六章第十六章 房屋买卖中介服务房屋买卖中介服务113113第一节 商品房包销一、商品房包销概述二、包销行为的法律性质三、商品房包销纠纷及其解决第十六章第十六章 房屋买卖中介服务房屋买卖中介服务114114第二节 房屋交易的居间与代理一、居间活动二、代理活动第十七章第十七章 房屋租赁房屋租赁115115第十七章 房屋租赁第十七章第十七章 房屋租赁房屋租赁116116第一节 房屋租赁概述一、可租赁房屋范围二、房屋租赁合同三、房屋租赁合同四、房屋租金种类第十七章第十七章 房屋租赁房屋租赁117117第二节 房屋租赁有关问题研究一、房屋租赁合同登记之效力二、共有房屋租赁三、房屋转租四、房屋租赁与房屋抵押之关系第十七章第十七章 房屋租赁房屋租赁118118五、租赁房屋之添附六、划拨土地上房屋租赁收益之分配七、几种特殊房屋租赁方式第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押119119第十八章 房地产抵押第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押120120第一节 房地产抵押概述一、房地产抵押的概念和特征二、可抵押房地产之范围三、抵押权之设定第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押121121第二节 房地产抵押法律规则及实践问题 一、房地产抵押中房屋和土地使用权关系规则二、房屋抵押权与典权、租赁权之关系 三、法定抵押与意定抵押之冲突第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押122122四、多重意定抵押权之冲突五、房地产抵押权存续期限和除斥期间（一）抵押权存续期限（二）房地产抵押权除斥期间第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押123123六、被担保债权与抵押物价值之关系七、房屋抵押权与公权力冲突（一）与国家无偿收回之冲突第十八章第十八章 房地产抵押房地产抵押124124（二）与国家有偿收回权之冲突（三）司法和行政强制措施第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有125125第四编 区分所有和物业管理制度第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有126126第十九章 区分所有第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有127127第一节 区分所有概述一、区分所有的基本含义二、区分所有的复合性特征三、建筑物区分所有类型和认定第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有128128第二节 自用部分和专有权一、建筑物区分所有权的客体自用部分（一）建筑物自用部分及其要件（二）自用部分的范围第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有129129二、专有权（一）区分所有权人对自用部分的单独所有权（二）区分所有权人自用部分权利限制（三）违规使用物业的责任及其救济第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有130130第三节 共有部分和共有权一、共有部分二、共有部分的共有权及其与一般共有关系的区别第四编第四编 区分所有和物业管理制度区分所有和物业管理制度 第十第十九章九章 区分所有区分所有131131三、区分所有权人对共有部分的权利和义务四、业主对共用部分的使用权第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系132132第二十章 物业管理法律关系第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系133133第一节 物业管理概述一、物业管理概述二、物业管理法律特征三、物业管理内容四、物业管理模式第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系134134第二节 物业管理法律关系主体一、业主（一）业主的界定（二）业主的权利（三）业主的义务第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系135135二、业主团体（一）业主团体的法律原理（二）业主小组（三）业主团体（业主大会）的职权第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系136136三、业主委员会（一）我国立法对业主委员会的规定（二）业主委员会的基本定位（三）业主委员会的职权第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系137137四、物业管理企业第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系138138 第三节 业主团体的最高自治规范 业主公约一、业主公约二、业主公约的性质三、业主公约的制定、修改及生效第二十章第二十章 物业管理法律关系物业管理法律关系139139四、业主公约的内容五、操作中几个相关的法律问题第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同140140第二十一章 物业管理合同第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同141141第一节 物业管理服务合同的基本问题一、物业管理服务合同的性质二、物业服务合同的条款第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同142142三、物业服务合同的终止四、物业合同履行中的法律问题第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同143143第二节 物业管理服务的内容一、物的管理（一）物业维修管理（二）物业设备管理第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同144144二、社区管理（一）社区环境管理（二）物业小区安全管理第二十一章第二十一章 物业管理合同物业管理合同145145三、物的利用秩序管理（一）对业主专有部分使用的管理（二）对共有部分使用的管理（三）对公共部位和设施的管理