第十三章第十三章 与工程建设相关的几类合同与工程建设相关的几类合同13.1 13.1 国有土地使用权出让和转让合同国有土地使用权出让和转让合同13.2 13.2 城市房屋拆迁补偿安置合同城市房屋拆迁补偿安置合同13.3 13.3 建设工程保险合同建设工程保险合同13.4 13.4 建设工程担保合同建设工程担保合同13.113.1 国有土地使用权出让和转让合同国有土地使用权出让和转让合同13.1.1 13.1.1 土地使用权出让合同概述土地使用权出让合同概述13.1.2 13.1.2 土地使用权出让合同的主要内容土地使用权出让合同的主要内容13.1.3 13.1.3 土地使用权转让合同土地使用权转让合同13.1.4 13.1.4 土地使用权租赁合同土地使用权租赁合同13.1.1 13.1.1 土地使用权出让合同概述土地使用权出让合同概述土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权出出出出让让让让：指指国国家家将将国国有有土土地地使使用用权权在在一一定定年年限限内内出出让让给给土土地地使使用用者者，由由土土地地使使用用者者向向国国家家支支付付土土地地使使用用权权出让金的行为。出让金的行为。法律特征：法律特征：法律特征：法律特征： 民事行为性质、行政行为性质民事行为性质、行政行为性质土地使用权出让方式：土地使用权出让方式：土地使用权出让方式：土地使用权出让方式：拍卖、招标、双方协议。拍卖、招标、双方协议。土地使用权出让合同的特征：土地使用权出让合同的特征：土地使用权出让合同的特征：土地使用权出让合同的特征： 主主体体：出出让让人人必必须须是是有有权权出出让让国国有有土土地地使使用用权权的的人人民民政政府土地行政管理部门。府土地行政管理部门。 客体：国有土地使用权客体：国有土地使用权 内容：由有关法律、法规的强制性规定组成。内容：由有关法律、法规的强制性规定组成。相关规定：相关规定：相关规定：相关规定： 厦门市土地管理若干规定厦门市土地管理若干规定 土地使用权出让合同的分类土地使用权出让合同的分类宗地出让合同宗地出让合同宗地出让合同宗地出让合同 项项目目用用地地出出让让合合同同，出出让让方方将将土土地地使使用用权权出出让让给给土土地地使使用者，土地使用者按照使用规定支付用者，土地使用者按照使用规定支付出让金出让金的协议。的协议。成片开发土地出让合同成片开发土地出让合同成片开发土地出让合同成片开发土地出让合同 外外商商投投资资企企业业土土地地使使用用合合同同，指指出出让让方方将将土土地地使使用用权权出出让给外商，外商按照使用规定支付让给外商，外商按照使用规定支付土地使用费土地使用费的协议。的协议。划拨土地使用权补办出让合同划拨土地使用权补办出让合同划拨土地使用权补办出让合同划拨土地使用权补办出让合同 指指通通过过划划拨拨取取得得土土地地使使用用权权的的经经济济组组织织和和个个人人，为为了了将将划划拨拨用用地地上上的的建建筑筑物物和和划划拨拨用用地地用用于于转转让让、出出让让和和抵抵押押等等经经营活动，与出让方再补签的土地使用权出让合同。营活动，与出让方再补签的土地使用权出让合同。注意：各类合同的特征（注意：各类合同的特征（注意：各类合同的特征（注意：各类合同的特征（P231P231P232P232）土地使用权出让的报批土地使用权出让的报批方案审核方案审核方案审核方案审核 市、县土地管理部门拟定方案；同级人民政府审核。市、县土地管理部门拟定方案；同级人民政府审核。批准批准批准批准 上级土地管理部门审查；人民政府批准。上级土地管理部门审查；人民政府批准。签订合同签订合同签订合同签订合同 市市、县县土土地地管管理理部部门门与与土土地地使使用用者者签签订订土土地地使使用用权权出出让合同。让合同。核发土地使用证核发土地使用证核发土地使用证核发土地使用证 依法办理土地使用权登记手续；核发土地使用证。依法办理土地使用权登记手续；核发土地使用证。13.1.2 13.1.2 土地使用权出让合同的主要内容土地使用权出让合同的主要内容总则：总则：总则：总则： （P234P234） 合同当事人双方；出让人授权声明合同当事人双方；出让人授权声明出让土地的交付与出让金的缴纳出让土地的交付与出让金的缴纳出让土地的交付与出让金的缴纳出让土地的交付与出让金的缴纳 宗宗地地的的基基本本情情况况、用用途途、交交付付宗宗地地的的日日期期、出出让让年年限限、出让金、支付方式等。出让金、支付方式等。土地开发建设与利用土地开发建设与利用土地开发建设与利用土地开发建设与利用土地使用权转让、出租、抵押土地使用权转让、出租、抵押土地使用权转让、出租、抵押土地使用权转让、出租、抵押期限届满期限届满期限届满期限届满不可抗力不可抗力不可抗力不可抗力违约责任违约责任违约责任违约责任通知和说明通知和说明通知和说明通知和说明争议解决争议解决争议解决争议解决附则附则附则附则国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同示范文本示范文本示范文本示范文本 GF-2000-2601GF-2000-260113.1.3 13.1.3 土地使用权转让合同土地使用权转让合同土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权转转转转让让让让：指指取取得得土土地地使使用用权权的的土土地地权权利利人人依依法法将土地使用权再转移的行为。将土地使用权再转移的行为。法律特征：法律特征：法律特征：法律特征： 民事行为性质民事行为性质 土土地地使使用用权权转转让让的的是是权权利利；必必须须依依法法办办理理登登记记手手续续；当当事人不能扩张权利。事人不能扩张权利。土地使用权转让方式：土地使用权转让方式：土地使用权转让方式：土地使用权转让方式： 出售、交换、赠与。出售、交换、赠与。土地使用权转让合同的特征：土地使用权转让合同的特征：土地使用权转让合同的特征：土地使用权转让合同的特征： 合合同同当当事事人人：在在我我国国注注册册登登记记的的法法人人单单位位、其其他他经经济济组组织和个人。织和个人。 合同标的：土地使用权合同标的：土地使用权 其他其他： （P241）相关规定：相关规定：相关规定：相关规定： 厦门市土地管理若干规定厦门市土地管理若干规定 13.1.4 13.1.4 土地使用权租赁合同土地使用权租赁合同土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权租租租租赁赁赁赁：指指土土地地使使用用权权人人将将土土地地连连同同地地上上建建筑筑物物、其其他他附附着着物物一一并并租租赁赁给给承承租租人人使使用用，由由承承租人向土地使用权人交付租金的行为租人向土地使用权人交付租金的行为。土地使用权租赁合同的特征：土地使用权租赁合同的特征：土地使用权租赁合同的特征：土地使用权租赁合同的特征： 标标的的：在在合合同同约约定定的的租租赁赁期期限限内内土土地地的的实实际际占占有有及使用权。及使用权。 双务、诺成、要式合同。双务、诺成、要式合同。 “买卖不破租赁约买卖不破租赁约”的法律原则。的法律原则。 法律允许出租的土地使用权。法律允许出租的土地使用权。合同主要内容：合同主要内容：合同主要内容：合同主要内容： P244 相关规定相关规定1 1第第二二十十一一条条使使用用国国有有土土地地的的建建设设项项目目除除依依法法可可以以通通过过划划拨的方式取得外，应当通过拨的方式取得外，应当通过出让、租赁出让、租赁等有偿使用方式取得。等有偿使用方式取得。 除除经经济济适适用用住住房房用用地地以以外外的的经经营营性性房房地地产产项项目目用用地地使使用用权权必须必须采取公开拍卖、招标的方式出让采取公开拍卖、招标的方式出让采取公开拍卖、招标的方式出让采取公开拍卖、招标的方式出让。 第第二二十十四四条条国国国国有有有有企企企企业业业业使使使使用用用用的的的的划划划划拨拨拨拨土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权，应应当当依依法法逐步实行有偿使用制度。逐步实行有偿使用制度。第第二二十十五五条条国国国国有有有有土土土土地地地地租租租租赁赁赁赁，可可以以采采用用招招标标、拍拍卖卖或或者者协协议议的的方方式式。采采取取协协议议方方式式出出租租国国有有土土地地的的，租租金金不不得得低低于于市市人人民政府规定的最低地价折算的租金标准，并向社会公布。民政府规定的最低地价折算的租金标准，并向社会公布。第第二二十十六六条条转转转转让让让让以以以以协协协协议议议议出出出出让让让让方方方方式式式式取取取取得得得得的的的的国国国国有有有有土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权，如如土土地地使使用用权权有有偿偿使使用用合合同同已已载载明明限限制制该该土土地地使使用用权权转转让让条条件件的的，应应经经市市人人民民政政府府审审批批；获获准准转转让让的的，依依照照规规定定相相应应调调整整土土地使用权出让金。地使用权出让金。 相关规定相关规定2 2第第二二十十六六条条 抵抵抵抵押押押押以以以以设设设设定定定定限限限限制制制制转转转转让让让让条条条条件件件件的的的的协协协协议议议议出出出出让让让让方方方方式式式式取取取取得得得得的的的的国国国国有有有有土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权的的的的，须须报报土土地地行行政政主主管管部部门门批批准准；获获准准设设定定抵抵押押的的土土地地使使用用权权依依法法处处分分时时，应应从从所所得得价价款款中中补补交交相相应的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。应的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 第第二二十十七七条条转转转转让让让让划划划划拨拨拨拨土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权的的的的，必必须须经经市市人人民民政政府府审审批批；获获准准转转让让的的，受受让让方方应应当当办办理理土土地地使使用用权权出出让让手手续续，并缴纳土地使用权出让金。并缴纳土地使用权出让金。 出出出出租租租租划划划划拨拨拨拨土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权的的的的，必必须须经经市市人人民民政政府府批批准准，并并补补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。 以以以以划划划划拨拨拨拨土土土土地地地地使使使使用用用用权权权权设设设设定定定定抵抵抵抵押押押押权权权权的的的的，因因债债务务清清偿偿或或者者其其他他原原因因终终止止抵抵押押关关系系时时，办办理理注注销销登登记记后后可可以以保保留留划划拨拨土土地地使使用用权权性性质质；因因抵抵押押权权实实现现需需要要依依法法处处分分已已抵抵押押的的划划拨拨土土地地使使用用权权的的，应应从从所所得得价价款款中中缴缴纳纳土土地地使使用用权权出出让让金金后后，抵抵押押权权人人方方可可优优先先受受偿偿；取取得得土土地地使使用用权权的的单单位位或或者者个个人人应应与与土土地地行政主管部门签订土地使用权出让合同。行政主管部门签订土地使用权出让合同。 13.213.2 城市房屋拆迁补偿和安置合同城市房屋拆迁补偿和安置合同13.2.1 13.2.1 房屋拆迁法律关系房屋拆迁法律关系13.2.2 13.2.2 城市房屋拆迁补偿安置合同城市房屋拆迁补偿安置合同13.2.3 13.2.3 城市房屋拆迁补偿与安置的实施城市房屋拆迁补偿与安置的实施房屋拆迁：房屋拆迁：房屋拆迁：房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造等需要，经是指因国家建设、城市改造等需要，经政府有关主管部门批准，由建设单位对现有建设用地上政府有关主管部门批准，由建设单位对现有建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。 13.2.1 13.2.1 房屋拆迁法律关系房屋拆迁法律关系拆迁当事人：拆迁当事人：拆迁当事人：拆迁当事人： 拆迁人拆迁人拆迁人拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。，是指取得房屋拆迁许可证的单位。 被拆迁人被拆迁人被拆迁人被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。，是指被拆迁房屋的所有人。 房屋所有人：房屋所有人：房屋所有人：房屋所有人： 对被拆迁房屋拥有所有权的人，包括自然人和法人。对被拆迁房屋拥有所有权的人，包括自然人和法人。 几种特殊情况几种特殊情况 （P245P245）相关规定：相关规定：相关规定：相关规定： 城市房屋拆迁管理条例城市房屋拆迁管理条例（20012001年年1111月月1 1日施行）日施行） 各各地地制制定定的的关关于于房房屋屋拆拆迁迁管管理理的的地地方方性性法法规规、我我国国土土地地管管理理法法、城城市市规规划划法法中中有有关关拆拆迁迁的的法法律律规规定定。例如：例如：厦门市城市房屋拆迁管理规定厦门市城市房屋拆迁管理规定 13.2.2 13.2.2 城市房屋拆迁补偿安置合同城市房屋拆迁补偿安置合同房屋拆迁补偿安置合同的法律特征房屋拆迁补偿安置合同的法律特征房屋拆迁补偿安置合同的法律特征房屋拆迁补偿安置合同的法律特征 ： 1 1）拆拆迁迁补补偿偿安安置置合合同同是是双双务务合合同同，拆拆迁迁当当事事人人双双方方相相互互享有权利和承担义务。享有权利和承担义务。 2 2）拆拆迁迁补补偿偿安安置置合合同同是是有有偿偿合合同同，即即双双方方当当事事人人对对所所获获得的利益要偿付代价。得的利益要偿付代价。 3 3）拆拆迁迁补补偿偿安安置置合合同同是是要要式式合合同同，应应采采取取书书面面形形式式，在在特特殊殊情情况况下下还还必必须须办办理理公公证证。在在拆拆迁迁房房屋屋拆拆迁迁管管理理部部门门代代管管的的房屋时，拆迁补偿安置合同必须经公证机关公证。房屋时，拆迁补偿安置合同必须经公证机关公证。 4 4）拆拆迁迁补补偿偿安安置置合合同同是是诺诺成成合合同同，即即双双方方当当事事人人意意思思表表示示一一致致即即可可成成立立的的合合同同，不不以以房房屋屋及及其其附附属属物物交交付付拆拆除除为为成成立立要件。要件。房屋拆迁补偿安置合同的主体房屋拆迁补偿安置合同的主体 拆拆拆拆迁迁迁迁人人人人。拆拆迁迁人人是是指指取取得得房房屋屋拆拆迁迁许许可可证证的的单单位位，拆拆迁迁人人获获得得了了待待拆拆迁迁房房屋屋所所占占土土地地的的国国有有土土地地使使用用权权并并获获准准在在该该土土地地上上兴兴建建建建设设项项目目。（房房地地产产公公司司，企企业业、机机关关、团团体体等等建建设设单单位）位）被被被被拆拆拆拆迁迁迁迁人人人人。被被拆拆迁迁人人是是指指被被拆拆迁迁房房屋屋的的所所有有人人，即即对对被被拆拆迁房屋拥有所有权的人，包括自然人和法人。迁房屋拥有所有权的人，包括自然人和法人。房房房房屋屋屋屋承承承承租租租租人人人人。房房屋屋承承租租人人是是与与被被拆拆迁迁人人订订有有房房屋屋租租赁赁合合同同的的房房屋屋使使用用人人。在在租租赁赁关关系系没没有有解解除除且且房房屋屋所所有有人人不不能能对对房房屋屋承承租租人人进进行行安安置置的的情情况况下下，拆拆迁迁人人应应与与被被拆拆迁迁人人、房房屋屋承承租租人人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。 房屋拆迁补偿安置合同的内容房屋拆迁补偿安置合同的内容 拆拆拆拆迁迁迁迁当当当当事事事事人人人人的的的的姓姓姓姓名名名名、名名名名称称称称、住住住住所所所所地地地地、通通通通讯讯讯讯地地地地址址址址等等等等基基基基本本本本情情情情况。况。况。况。拆拆拆拆除除除除房房房房屋屋屋屋的的的的有有有有关关关关情情情情况况况况，包包包包括括括括房房房房屋屋屋屋的的的的座座座座落落落落地地地地点点点点、结结结结构构构构、楼楼楼楼层、面积、质量、间数以及附属设施等等。层、面积、质量、间数以及附属设施等等。层、面积、质量、间数以及附属设施等等。层、面积、质量、间数以及附属设施等等。 补偿方式、金额和时间。补偿方式、金额和时间。补偿方式、金额和时间。补偿方式、金额和时间。 房屋估价。房屋估价。房屋估价。房屋估价。 拆迁安置办法拆迁安置办法拆迁安置办法拆迁安置办法 。搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付 。搬迁期限和过渡期限。搬迁期限和过渡期限。搬迁期限和过渡期限。搬迁期限和过渡期限。 违约责任。违约责任。违约责任。违约责任。 13.2.3 13.2.3 城市房屋拆迁补偿与安置的实施城市房屋拆迁补偿与安置的实施拆迁补偿的对象和范围拆迁补偿的对象和范围拆迁补偿的对象和范围拆迁补偿的对象和范围 第第二二十十二二条条：“拆拆迁迁人人应应当当依依照照本本条条例例规规定定，对对被被拆拆迁迁人人给给予予补补偿偿。 ”“拆拆除除违违章章建建筑筑和和超超过过批批准准期期限限的的临临时时建建筑筑，不不予予补补偿偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 ”拆迁补偿的形式拆迁补偿的形式拆迁补偿的形式拆迁补偿的形式 第二十三条：第二十三条：“ 拆迁补偿的方式可以实行拆迁补偿的方式可以实行货币补偿货币补偿，也可以实，也可以实行行房屋产权调换房屋产权调换。”“除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。款规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 ” 第第二二十十五五条条第第二二款款：“拆拆迁迁非非公公益益事事业业房房屋屋的的附附属属物物，不不作作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。，由拆迁人给予货币补偿。” 第第二二十十七七条条第第二二款款：“被被拆拆迁迁人人与与房房屋屋承承租租人人对解解除除租租赁关关系系达达不不成成协议的的，拆拆迁迁人人应应当当对对被被拆拆迁迁人人实行行房房屋屋产权调换。产产权权调调换换的的房房屋屋由由原原房房屋屋承承租租人人承承租租，被被拆拆迁迁人人应应当当与与原原房房屋屋承承租租人人重重新新订订立立房屋租赁合同。房屋租赁合同。 ”拆迁补偿安置中的几种特殊情况拆迁补偿安置中的几种特殊情况1 1共有房屋的拆迁补偿安置共有房屋的拆迁补偿安置共有房屋的拆迁补偿安置共有房屋的拆迁补偿安置 对对全全体体共共有有人人要要求求对对共共有有房房屋屋实实行行产产权权调调换换的的，应应予予准准许许，产产权权调调换换的的房房屋屋和和被被拆拆迁迁房房屋屋之之间间的的差差价价，应应由全体共有人享有和承担。由全体共有人享有和承担。 产权不明确的房屋的拆迁补偿产权不明确的房屋的拆迁补偿产权不明确的房屋的拆迁补偿产权不明确的房屋的拆迁补偿 拆拆迁迁人人提提出出补补偿偿安安置置方方案案，房房屋屋拆拆迁迁管管理理部部门门审审核核同同意意后后实实施施拆拆迁迁。拆拆迁迁前前，拆拆迁迁人人应应当当向向公公证证机机关关办办理理证据保全证据保全。拆迁补偿安置中的几种特殊情况拆迁补偿安置中的几种特殊情况2 2租赁房屋的拆迁补偿安置租赁房屋的拆迁补偿安置租赁房屋的拆迁补偿安置租赁房屋的拆迁补偿安置 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。承租人订立拆迁补偿安置协议。 解除租赁关系的，或者对房屋承租人进行安置的，解除租赁关系的，或者对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予拆迁人对被拆迁人给予补偿补偿。不能解除租赁关系达的，拆迁人应当对被拆迁人不能解除租赁关系达的，拆迁人应当对被拆迁人实行实行房屋产权调换房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，重新订立房屋租赁合同。承租，重新订立房屋租赁合同。 拆迁补偿安置中的几种特殊情况拆迁补偿安置中的几种特殊情况3 3 设有抵押权的房屋的拆迁补偿设有抵押权的房屋的拆迁补偿设有抵押权的房屋的拆迁补偿设有抵押权的房屋的拆迁补偿 在在实实行行产产权权调调换换补补偿偿情情形形下下，抵抵押押权权人人与与抵抵押押人人不不需需就调换的房屋另签抵押合同、再办理登记，可以优先受偿。就调换的房屋另签抵押合同、再办理登记，可以优先受偿。 在在实实行行货货币币补补偿偿情情形形下下，抵抵押押权权应应申申请请法法院院采采取取适适当当保全措施。保全措施。 临时建筑和违章建筑的拆迁补偿临时建筑和违章建筑的拆迁补偿临时建筑和违章建筑的拆迁补偿临时建筑和违章建筑的拆迁补偿 拆拆除除超超过过批批准准使使用用期期限限的的临临时时建建筑筑，不不予予补补偿偿；拆拆除除未超过批准使用期限的临时建筑，应当给予适当补偿。未超过批准使用期限的临时建筑，应当给予适当补偿。 拆除违章建筑一律不予补偿。拆除违章建筑一律不予补偿。 拆迁补偿安置中的行政裁决拆迁补偿安置中的行政裁决 城市房屋拆迁管理条例城市房屋拆迁管理条例第第1616条规定：拆迁人与被拆条规定：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起收到申请之日起3030日内作出。当事人对裁决不服的，可以自日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起裁决书送达之日起3 3个月内向人民法院起诉。个月内向人民法院起诉。 三层含义：三层含义：行政裁决是解决纠纷的前置手段和程序；行政裁决是解决纠纷的前置手段和程序；行政裁决是解决纠纷的前置手段和程序；行政裁决是解决纠纷的前置手段和程序；裁决结果可以作为强制执行的依据；裁决结果可以作为强制执行的依据；裁决结果可以作为强制执行的依据；裁决结果可以作为强制执行的依据；裁裁裁裁决决决决的的的的强强强强制制制制执执执执行行行行力力力力并并并并不不不不排排排排除除除除当当当当事事事事人人人人的的的的诉诉诉诉权权权权，当当当当事事事事人人人人对对对对于于于于房房房房屋屋屋屋拆拆拆拆迁迁迁迁补补补补偿偿偿偿安安安安置置置置的的的的行行行行政政政政裁裁裁裁决决决决不不不不服服服服的的的的，可可可可以以以以向向向向人人人人民民民民法法法法院院院院提提提提起起起起诉讼。诉讼。诉讼。诉讼。 13.313.3 建设工程保险合同建设工程保险合同13.3.1 13.3.1 建设工程保险概述建设工程保险概述13.3.2 13.3.2 建设工程一切险建设工程一切险13.3.3 13.3.3 安装工程一切险安装工程一切险建设工程项目的各种风险建设工程项目的各种风险 设设计计技技术术的的风风险险施施工工技技术术的的风风险险生生产产工工艺艺及及其其它它风风险险自自然然及及环环境境风风险险政政治治法法律律风风险险经经济济风风险险组组织织协协调调风风险险合合同同风风险险人人员员风风险险材材料料及及设设备备风风险险项目风险项目风险技术性风险技术性风险非技术性风险非技术性风险13.3.1 13.3.1 建设工程保险概述建设工程保险概述建设工程保险：建设工程保险：建设工程保险：建设工程保险： 指指发发包包人人或或者者承承包包人人为为了了建建设设工工程程项项目目顺顺利利完完成成而而对对工工程程建建设设中中可可能能产产生生的的人人身身伤伤害害或或财财产产损失，而向保险公司投保以化解风险的行为。损失，而向保险公司投保以化解风险的行为。建设工程保险合同的主体建设工程保险合同的主体合同当事人：合同当事人：合同当事人：合同当事人： 保险人：与投保人订立保险合同，并承担赔偿或给保险人：与投保人订立保险合同，并承担赔偿或给付保险金责任的保险公司。付保险金责任的保险公司。 投保人：投保人： 与保险人订立保险合同，并按照保险合同与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费义务的人。负有支付保险费义务的人。合同关系人合同关系人合同关系人合同关系人： 被被保保险险人人：指指其其财财产产和和人人身身受受保保险险合合同同保保障障，享享有有保险金请求权的人。保险金请求权的人。 受受益益人人：指指人人身身保保险险合合同同中中由由被被保保险险人人或或投投保保人人指指定的享有保险金请求权的人。定的享有保险金请求权的人。13.3.2 13.3.2 建筑工程一切险建筑工程一切险适适适适用用用用于于于于：所所有有土土木木建建筑筑工工程程；工工业业厂厂房房；市市政政设设施施、交通道路、地下工程等。交通道路、地下工程等。 投保人：投保人：投保人：投保人：一般由一般由承包人承包人负责投保负责投保被被被被保保保保险险险险人人人人：发发包包人人；总总承承包包人人；分分包包商商；监监理理工工程程师师；其他与工程有密切关系的单位或个人其他与工程有密切关系的单位或个人。承保内容：承保内容：承保内容：承保内容： （P254P254）除外责任：除外责任：除外责任：除外责任： （P255P255） 保保保保险险险险期期期期： 自自工工程程开开工工之之日日或或在在开开工工之之前前工工程程用用料料卸卸放放于工地之日开始生效于工地之日开始生效。（。（生效日、终止日、延展日）生效日、终止日、延展日）保险金额：保险金额：保险金额：保险金额： 不得超过保险标的的保险价值。不得超过保险标的的保险价值。 保险金额按照不同的保险标的来确定（保险金额按照不同的保险标的来确定（P256） 免免免免赔赔赔赔额额额额： 保保险险事事故故发发生生后后，按按规规定定由由被被保保险险人人承承担担的的损失额。（损失额。（P256）建筑工程一切险承保的内容建筑工程一切险承保的内容工工程程本本身身：指指总总承承包包商商和和分分包包商商为为履履行行合合同同而而实实施施的的全全部部工工程程。包包括括预预备备工工程程（土土方方、测测量量、临临时时工工程程等等）；全全部部存存放放于于工工地地的的为为施施工所必需的材料。工所必需的材料。施施工工设设施施：包包括括活活动动房房、存存料料库库、配配料料棚棚、搅搅拌拌站站、脚脚手手架架、水水电供应及其他类似设施。电供应及其他类似设施。施施工工机机具具：包包括括大大型型陆陆上上运运输输和和施施工工机机械械、吊吊车车及及不不能能在在公公路路上上行驶的工地用车辆，不管这些机具是属于承包商还是租赁的。行驶的工地用车辆，不管这些机具是属于承包商还是租赁的。场地清理费场地清理费：指发生灾害后场地上产生了大量的废物的清理费用：指发生灾害后场地上产生了大量的废物的清理费用.第第三三者者责责任任：在在保保险险期期内内因因工工程程意意外外事事故故造造成成的的依依法法应应由由被被保保险险人人负负责责的的工工地地上上及及邻邻近近气气度度的的第第三三者者人人身身伤伤亡亡、疾疾病病或或财财产产损损失失，以以及及被被保保险险人人因因此此而而支支付付的的诉诉讼讼费费用用和和事事先先经经保保险险公公司司书书面面同同意意支支付付的的其他费用。但被保险人的职工的人身伤亡和财产损失应予除外。其他费用。但被保险人的职工的人身伤亡和财产损失应予除外。由被保险人看管或监护的由被保险人看管或监护的停放于工地的财产停放于工地的财产。 建筑工程一切险的保险费率的确定建筑工程一切险的保险费率的确定发发发发包包包包人人人人提提提提供供供供的的的的物物物物料料料料及及及及项项项项目目目目、安安安安装装装装工工工工程程程程项项项项目目目目、场场场场地地地地清清清清理理理理费费费费、工工工工地地地地内内内内现现现现存存存存的的的的建建建建筑筑筑筑物物物物、发发发发包包包包人人人人或或或或承承承承包包包包人人人人在在在在工工工工地地地地的的的的其他财产其他财产其他财产其他财产：按整个工期一次性费率按整个工期一次性费率。施施施施工工工工用用用用机机机机器器器器、装装装装置置置置及及及及设设设设备备备备：单单独独的的年年度度费费率率，费费率率较高。较高。第三者责任险费率第三者责任险费率第三者责任险费率第三者责任险费率：按整个工期一次性费率计取按整个工期一次性费率计取。 保证性费率保证性费率保证性费率保证性费率：按整个工期一次性费率计取按整个工期一次性费率计取。 各各各各种种种种附附附附加加加加保保保保障障障障增增增增收收收收费费费费率率率率或或或或保保保保费费费费：按按整整个个工工期期一一次次性性费率计取费率计取。 13.3.3 13.3.3 安装工程一切险安装工程一切险适适用用于于：安安装装各各种种各各种种工工厂厂用用的的机机器器、设设备备、储储油油罐罐、钢钢结结构物、超重机、吊车以及包含机械工程因素的各种建造工程。构物、超重机、吊车以及包含机械工程因素的各种建造工程。 投保人：一般由投保人：一般由承包人承包人负责投保负责投保被被保保险险人人：发发包包人人；总总承承包包人人；分分包包商商；制制造造商商或或供供应应商商；技术咨询顾问；安装工程的信贷机构；待安装构件的买受人等技术咨询顾问；安装工程的信贷机构；待安装构件的买受人等。承保内容：承保内容： （P259）除外责任：除外责任： （P260） 保保险险期期： 自自投投保保工工程程的的动动工工或或第第一一批批被被保保险险项项目目卸卸至至施施工工地地点时开始生效点时开始生效。 （生效日、终止日、延展日、试车考核期）生效日、终止日、延展日、试车考核期）保险金额：保险金额： 物质损失和第三者责任。（物质损失和第三者责任。（P261） 安装工程一切险承保的内容安装工程一切险承保的内容安安安安装装装装机机机机器器器器、工工工工人人人人及及及及安安安安装装装装费费费费用用用用等等等等，凡凡属属安安装装工工程程合合同同内内要要求求安安装装的的机机器器、设设备备、装装置置、材材料料、基基础础工工程程以以及及为为安安装装工工程所需的各种临时设施（如水、电、照明、通讯设备等）。程所需的各种临时设施（如水、电、照明、通讯设备等）。为安装工程所使用的承包商的机器设备为安装工程所使用的承包商的机器设备为安装工程所使用的承包商的机器设备为安装工程所使用的承包商的机器设备。土土土土木木木木建建建建筑筑筑筑项项项项目目目目，指指厂厂房房、仓仓库库、办办公公楼楼、宿宿舍舍、码码头头、桥桥梁梁等等。这这些些项项目目一一般般不不在在安安装装合合同同以以内内，但但可可在在安安装装险险内内附带投保。附带投保。场地清理费场地清理费场地清理费场地清理费。业主或承包商在业主或承包商在工地上的其他财产工地上的其他财产工地上的其他财产工地上的其他财产。 安装工程一切险的保险金额的确定安装工程一切险的保险金额的确定安装机器工程项目安装机器工程项目：采用总承包方式：保险金额为该项目的合同总价。采用总承包方式：保险金额为该项目的合同总价。发包人引进设备，承包人负责安装并培训：发包人引进设备，承包人负责安装并培训： CIF+其他其他土木建筑工程项目土木建筑工程项目：该工程项目建成的价格。：该工程项目建成的价格。场场地地清清理理费费：由由被被保保险险人人自自定定并并单单独独投投保保。大大型型工工程程不超过总价的不超过总价的5；小型工程不超过总价的；小型工程不超过总价的10 。业主或承包商在工地上的业主或承包商在工地上的其他财产其他财产：各项之和：各项之和 。 第三者责任险第三者责任险：建筑工程一切险与安装工程一切险的区别建筑工程一切险与安装工程一切险的区别建筑工程一切险建筑工程一切险建筑工程一切险建筑工程一切险：建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也逐步提高；逐步提高；建筑工程一切险范围内承保的安装工程一般是附带部建筑工程一切险范围内承保的安装工程一般是附带部分。其保险金额一般不超过整个工程项目保险金额的分。其保险金额一般不超过整个工程项目保险金额的20%。如果保险金额超过如果保险金额超过20%，则按安装工程保险费率计算保险费。，则按安装工程保险费率计算保险费。如果超过如果超过50%，则应按安装工程险另行投保。，则应按安装工程险另行投保。安装工程一切险安装工程一切险安装工程一切险安装工程一切险：安装工程险所保的机器从一开始就存放于工地，保险安装工程险所保的机器从一开始就存放于工地，保险公司承担着全部货价的风险。公司承担着全部货价的风险。安装工程一切险范围内承保的建筑工程一般是附带部安装工程一切险范围内承保的建筑工程一般是附带部分。同样有土木工程项目不超过分。同样有土木工程项目不超过20%和和50%的规定。的规定。 13.4 13.4 建设工程担保合同建设工程担保合同13.4.1 13.4.1 建设工程担保概述建设工程担保概述13.4.2 13.4.2 投标保证担保投标保证担保13.4.3 13.4.3 履约担保履约担保13.4.4 13.4.4 预付款归还担保预付款归还担保13.4.1 13.4.1 建设工程担保概述建设工程担保概述概念：概念：概念：概念： 合合同同的的担担保保，是是指指合合同同当当事事人人一一方方，为为了了保保障障债债权权的的实实现现，经经双双方方协协商商一一致致或或依依法法律律规规定定而而采采取取的的一一种保证措施。种保证措施。担保的种类：担保的种类：担保的种类：担保的种类： 投标保证担保：投标保证担保： 承包人履约担保：承包人履约担保： 预付款归还担保：预付款归还担保： 发包人履约担保：发包人履约担保： 质量责任担保：质量责任担保： 13.4.2 13.4.2 投标保证担保投标保证担保概念：概念：概念：概念： 指指投投标标人人向向招招标标人人出出具具的的，以以一一定定金金额额表表示示的的投标责任担保。投标责任担保。投标保证金的形式：投标保证金的形式：投标保证金的形式：投标保证金的形式： 交交付付现现金金、支支票票、银银行行汇汇票票、不不可可撤撤销销信信用用证证、银行保函、投标保证书。银行保函、投标保证书。13.4.3 13.4.3 履约担保履约担保概念：概念：概念：概念： 指指投投标标人人在在招招标标文文件件中中规规定定的的，要要求求中中标标人人提提交的保证履行合同义务的担保。交的保证履行合同义务的担保。履约担保的形式：履约担保的形式：履约担保的形式：履约担保的形式： 银行履约保函银行履约保函 履约担保书履约担保书 保留金保留金13.4.4 13.4.4 预付款归还担保预付款归还担保概念：概念：概念：概念： 指指承承包包人人与与发发包包人人签签订订合合同同后后,承承包包人人正正确确、合合理理使用发包人支付的预付款的担保。使用发包人支付的预付款的担保。预付款归还担保的形式：预付款归还担保的形式：预付款归还担保的形式：预付款归还担保的形式： 银银行行保保函函：预预付付款款担担保保的的担担保保金金额额通通常常与与发发包包人人的预付款是等值的。的预付款是等值的。 其他形式：担保公司担保书、抵押等。其他形式：担保公司担保书、抵押等。