美国美国迈阿密迈阿密CocoCoco walkwalk主题式特色商业街案例主题式特色商业街案例分析分析主题与商业融合的案例借鉴主题与商业融合的案例借鉴Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认被认为为是美国是美国第第一一家家lifestyle center 美国美国迈阿密迈阿密Coco walkn 发展商：PMAT Real EstateInvestmentsn 位置:美国弗罗里达洲的迈阿密n 设计单位：Developmentdesign groupn 规模：租赁面积2万平方米，三层建筑，840个停车位；租户数量64个n 开业时间：1990年n 购物中心类型：美国第一家lifestyle centern 获得ULI 的建筑创新奖,获得ICSC的最佳城市购物中心奖Cocowalk所所在在位位置置为为临海古老临海古老的的著名著名商业商业区区，并并且且商商圈居民收入水平较圈居民收入水平较高高n 项项目地目地址址位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾的椰林镇，是迈阿密的著名繁华商业区n 周周边商边商圈圈项目商圈为迈阿密的富裕居民居住区，3公里商圈内人口为13万，家庭年收入为7万7千美元；并且由于新的住宅项目的进展，商圈内的人口仍在以年6%的速度增加Coco walk是迈阿密的最古老和最流行的街区之一。在1800年成立，作为在巴哈马海员打捞寻宝的天堂，这个折衷迈阿密附近保留了古色古香的魅力背背景景信息信息Coco walk展展现现地地中中海海风风情情的主题，游客体的主题，游客体验验在在古古朴朴风味风味的的小村庄小村庄、惬惬意意的的椰林美景椰林美景中中购物购物的的感感受受商业街商业街区展区展现现古朴风古朴风味味，椰林椰林美美景景映入眼映入眼帘帘主题主题地地中中海海风风情情建建筑筑，规模较小规模较小的开的开放式放式建建筑形筑形式式营营造造轻松消轻松消费费氛围，氛围，而紧靠而紧靠购物购物中中心心的的停车停车场也场也最最大大限度限度的的增增加加了了顾顾客的客的交通便利性交通便利性开开放放式街式街道道露天茶座露天茶座超过超过1000万万美美元翻修元翻修的的大大型型停车停车场场露台设计独露台设计独特特The Gap周周边地边地中中海风情海风情建筑建筑和和椰林搭配椰林搭配的十的十分分得得体体建筑形态建筑形态Cocowalk采采取偏重取偏重娱乐、娱乐、餐餐饮饮的商业的商业组合组合的的租租户组合户组合中娱乐中娱乐和和餐餐饮饮的的比例比例大大于购物于购物；同同时时以全以全国国性及区域性性及区域性品品牌为主牌为主占占66%租户租户全国/地区性租户:AMC 影剧院1-16The GAPThe Cheesecake FactoryCaf Tu Tu TangoMaui NixLos RanchosFYECoyote UglyVictorias SecretCaf Med/BicHootersFat Tuesday其他全国性/地区性租户 (6)全全国国/地地区性租户总计区性租户总计当地租户 (12)办公租户 (8)Total Occupied GLA购物租户空缺 (8)可租赁总面积面积面积（平方英尺平方英尺）49,42322,9436,1865,9815,9515,5545,5214,7584,3324,1964,0493,8677,664130,42529,77517,414177,61418,883196,497占占总租赁面积总租赁面积比比例例25%12%3%3%3%3%3%2%2%2%2%2%4%66%15%9%90%10%100%业业态态借鉴借鉴回环回环式式街街区区设设计计，主力店在端，主力店在端头头，吸引人，吸引人流流向内向内流动流动；通；通过连廊连接二楼过连廊连接二楼，通过局部小绿通过局部小绿化化增增加情趣加情趣，吸引人，吸引人流流零售零售购物购物商商家家平面平面图图餐餐饮饮商商家家拥有拥有16块块放放映屏幕映屏幕的的AMC影影剧剧院院占据占据了了cocowalk三三至四至四层层的大的大部部分分面积面积，成成为为该该购物购物中中心心的主力店的主力店主主力力店店主主力力店店丰富多丰富多彩的彩的文艺文艺活活动络动络绎不绝绎不绝，coco walk中中到处充斥着热带到处充斥着热带地区地区特特有有的的轻松轻松欢快欢快氛围氛围吃吃热狗热狗比比赛赛Coco walk 拥有拥有丰富丰富多多彩彩的文的文艺艺活动活动，一，一片片热热闹闹欢欢快的快的景象景象乐乐队演队演出出娱乐娱乐活动活动shoppers but also for friends or spousesof shoppers whod prefer to sit at anoutdoor cafe while said shopper is busyin the fitting room. 客户语录译文：在这地中海建筑的露天广场小憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在齐全的业齐全的业态态设设置置、地地中中海海风风情情建建筑筑、放放松松的的消消费费环环境境、丰富丰富的的文艺文艺活活动动等等令令顾顾客客流流连连忘返忘返Live music playing everywhere and loadsof night life.客户语录译文：到处飘扬着欢快的歌声Coco Walk is a lovely outdoorMediterranean-style mall with the usualfare of Americana: Gap, BananaRepublic, and so on. Its open-air stylearchitecture is inviting not only forn 餐厅和餐厅和露天茶座露天茶座提供提供来自来自全全球球各各个个角角落落的的味道万味道万花筒。每花筒。每天天晚晚上，上，Coco Walks酒酒吧吧和和各种各种生活生活娱乐娱乐填填补补中心中心亮亮丽丽的灯的灯光光，音音乐和乐和笑声笑声市场市场认可认可度度娱乐休闲的商业娱乐休闲的商业定位定位值得值得借鉴借鉴之处之处娱乐餐娱乐餐饮饮为主的业为主的业态态设置设置，高，高档档电影院作为主电影院作为主力力店店招揽招揽游游客客丰富丰富多多彩彩的娱乐的娱乐活动活动，整整个街个街区区充充满满着着放放松松欢欢快的氛围快的氛围小小结结地地中中海海建筑建筑风风格格、开开放放式式功能功能设设置置、奇、奇妙妙建筑建筑设计吸引人流设计吸引人流地地中中海风海风韵韵主题街主题街区区THANK YOU