工程定额原理-第十章计价依据与建筑面积计算规范23一、建筑工程量一、建筑工程量计算算规则总则1、为统一山东省建筑工程工程量的计算，特制定本规则。工程量工程量计算算规则是是对工程消耗数量工程消耗数量的的计算做出的有关算做出的有关规定。即定。即设计文件中的可文件中的可读数数量和施工技量和施工技术措施方案可措施方案可计算的量算的量，套用消耗定额或企业定额，就可计算出人工、材料、机械消耗数量。2、凡在我省行政区域内一般工业与民用建筑的新建新建、扩建建和改建改建工程计价活动中的工程量计算，应依据本规则。43、本规则可与山东省建筑工程消耗量定额配套使用。除第八章有综合项外，全部定全部定额项目都目都为单项。4、工程量计算除依据本规则及山东省建筑工程消耗量定额有关规定外，尚应依据以下文件：(1）经审定的施工设计图纸及其说明。 (2）经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。 (3）经审定的其他有关技术经济文件。55、本规则的计算尺寸，以设计图纸表表示示的的尺尺寸寸或设计图纸能能读出出的的尺尺寸寸为准。除另有规定外，工程量的计量单位应按以下规定计算：（1）以体积计算的为立方米(3)。（2）以面积计算的为平方米(2)。（3）以长度计算的为米()。（4）以重量计算的为吨或千克(t或kg)。(5）以件(个或组)计算的为件(个或组)。6、汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米取小数点后两位两位；吨取小数点后三位三位；千克、件取整数整数。678910二、建筑工程消耗量定二、建筑工程消耗量定额总说明明 1、山东省建筑工程消耗量定额(以下简称本定额)是在全国统一建筑工程基础定额的基础上，依据国家现行有关工程建设标准，结合我省的实际情况编制的。本定额共分十章，包括：土石方工程；地基处理与防护工程；砌筑工程；钢筋及混凝土工程；门窗及木结构工程；屋面防水、保温及防腐工程；金属结构制作工程；构筑物及其他工程；装饰工程；施工技术措施项目。共有3508条子目，比96年定额增加了900余条。112、本定额适用我省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建新建、扩建建和改建改建工程及新建装新建装饰工程。二次装修二次装修工程、3002以内的零星添建以内的零星添建工程仍执行修修缮定定额。3、本定额是完成规定计量单位分部分项工程所需人工、材料、机械台班消耗量的标准；是编制招标标底的依据；是编制施工图预算，确定工程造价以及编制概算定额、估算指标的基础。124、本定额是按照正常的施工条件，合理的施工工期、施工组织设计编制的，反映社会平均消耗水平。并将设计文件内容和施工技术措施内容分开，以便市场竞争和成本控制。5、本定额中人工工日消耗量以85年年全全国国建建筑筑安安装装工工程程统一一劳动定定额为基础计算，内容包括：基本用工、辅助用工、超运距用工及人工幅度差。人工工日不分工种、技术等级，以以综合合工工日表示日表示。136、本定额中材料消耗：(1)本定额材料(成品、半成品、配件等)按符合质量标准和设计要求的合格产品确定。(2)本定额包括主要材料、辅助材料及其他材料。其其他他材材料料以以占占材材料料费百百分分比比表表示示。施工用周转材料已在相应定额中列出一次性摊销数量。(3)本定额中包括材料施工损耗、材料(成品、半成品、配件等)从工地仓库至加工地点或操作地点的运输损耗等。其损耗率一般控制在2%以内。147、本定额中机械消耗：(1)本定额机械台班消耗量包括机械台班消耗量和机械幅度差。以不同种类的机械分别表。(2)本定额中其他机械(超高机械增加中的其他机械降效除外)以占机械费百分比表示。(3)大型机械安拆及场外运输，按山东省建筑工程费用项目构成及计算规则中的有关规定计算。158、本定额的工作内容仅对其主要施工工序进行了说明，次要工序虽未说明，但均已包括在定额中。9、 本 定 额 中 凡 注 有 “以 内 ”或“以下”者，均包括“”本身；凡注有“以外”或“以上”者，则不包括“”本身。10、定额编号是按章节项三符号编制的。定额单位除金属项目以吨为单位外，其他均以10为计量单位。161718三、三、 建筑工程价目表建筑工程价目表说明明1、山山东省建筑工程价目表省建筑工程价目表（以下简称价目表）是依据山东省建筑工程消耗量定额中的人工、材料、机械台班消耗数量，计入现行人工、材料、机械台班单价计算而成。2、本价目表中的项目名称、编号与山东省建筑工程消耗量定额相对应，使用时与山山东省省建建筑筑工工程程消消耗耗量量定定额、山山东省省建建筑筑工工程程量量计算算规则、山山东省省建建筑筑工工程程费用用项目构成及目构成及计算算规则配套使用。19205、本价目表中的人工工日单价按44元计入。8、本价目表中的材料单价及机械台班单价取定表见附录。6、本价目表中的材料单价，是以我省现行价格为基础取定的。7、本价目表中的施工机械台班单价，是根据我省现行的机械设备、动力燃料单价及有关规定，按照山东省统一机械台班费用编制规则计算而成。大型机械安拆及场外运费，按山东省统一机械台班费用编制规则的规定计算。2122四、建筑工程四、建筑工程费用用项目目组成及成及计算算规则总说明明1、根据建设部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标2003206号和省建设厅、省财政厅关于印发山东省建筑安装工程费用项目组成的通知(鲁建标字20043号)，为统一我省建筑工程费用计算程序并发布我省建筑工程费率，制定本规则。23 2、本规则适用于山东省行政区域内一般工一般工业与民用建筑、装与民用建筑、装饰装修工程装修工程的新建、新建、扩建和建和改建工程改建工程的计价活动，与山东省建筑工程消耗量定额及2008年版年版山东省建筑工程价目表配套使用。 3、建筑工程计价活动包括编制施工图预算、招标标底，投标报价和签订施工合同价以及确定工程竣工结算等内容。24 4、规费中的社会保障费，按省政府鲁政发1995101号和省政府办公厅鲁政办发199577号文件规定（劳动保险费按建安工程费的2.6%计取），在工程开工前由建开工前由建设单位向建筑企位向建筑企业劳保机构交保机构交纳。企企业在在投投标报价价时，不包括，不包括该项费用用。在编制工程预(结)算时，仅将其作将其作为计税基税基础。 5、规费中的安全施工费，在工程发包时，按规定计算出费额，在工程造价中列列为暂定金定金额；工程施工时，由工程发包单位、市建筑安全监督机构、工程造价管理机构对施工现场设置的安全设施内容进行确认，并由市工程造价管理机构核定其费用，作为工程结算的依据。25 6、企业管理费费率、利润率和部分措施费率按不同的工程类别确定。 7、工程量清单计价可参照本规则公布的相应费率。 8、本规则中工程费用计算程序是建筑、装饰装修工程计价活动的依据，其中，实行定额计价方式，执行计算程序(一)；实行工程量清单计价方式，执行计算程序(二)。 工程费用计算程序中的各种费率(规费、税金除外)是计价活动的参考。 2627 建筑面积是建筑物各层面积的总和。它包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。其中，使用面积与辅助面积之和称有效面积。 1.使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房等。 2.辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。例如，住宅建筑中的楼梯、走道、卫生间、厨房等等。 3.结构面积是指建筑各层平面中的墙、柱等结构所占面积之和。一、建筑面一、建筑面积基本概念基本概念28 二、建筑面二、建筑面积技技术指指标 建筑建筑设计在在进行方案比行方案比选时，常常依据一定的技，常常依据一定的技术指指标，如容，如容积率、建筑密度、建筑系数等；建率、建筑密度、建筑系数等；建设单位和施位和施工工单位在位在办理理报审手手续时，经常用到开工面常用到开工面积、竣工面、竣工面积、优良工程率、建筑良工程率、建筑规模等技模等技术指指标。这些重要的技些重要的技术指指标都要用到建筑面都要用到建筑面积。其中：。其中： 容容积率率= 建筑建筑总面面积/建筑占地面建筑占地面积100 建筑密度建筑密度=建筑物底建筑物底层面面积/建筑物占地建筑物占地总面面积100 房屋建筑系数房屋建筑系数=房屋建筑面房屋建筑面积/房屋使用面房屋使用面积10029 三、建筑面三、建筑面积经济指指标 建筑面建筑面积也是施工也是施工单位位计算算单位工程或位工程或单项工程的工程的单位面位面积工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要工程造价、人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量的重要经济指指标。各种。各种经济指指标的的计算公式如下：算公式如下：每平方米工程造价每平方米工程造价=工程造价工程造价/建筑面建筑面积(元元2)每平方米人工消耗量每平方米人工消耗量=单位工程用工量位工程用工量/建筑面建筑面积(工日工日2)每平方米材料消耗量每平方米材料消耗量=单位工程某种材料用量位工程某种材料用量/建筑面建筑面积(kg 2 ；3 2等等)每平方米机械台班消耗量每平方米机械台班消耗量=单位工程某种台班用量位工程某种台班用量/建筑建筑面面积(台班台班2等等)30 四、四、 建筑面建筑面积是是计算工程量的基算工程量的基础 建筑面积是计算有关工程量的重要依据。例如，垂直运输机械的工程量即是以建筑面积为工程量等。建筑面积也是计算各分部分项工程量和工程量消耗指标的基础。例如，计算出建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算出地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、天棚抹灰和屋面防水等项目的工程量。工程量消耗指标也是投标报价的重要参考。每平方米工程量每平方米工程量=单位工程某工程量位工程某工程量/建筑面建筑面积(22；3 2等等)31 五、商品房建筑面五、商品房建筑面积计算算 住宅商品房建筑面住宅商品房建筑面积的的计算，特算，特别是公是公摊面面积计算，算，目前目前还没有一没有一项统一的一的严格法律文件格法律文件规定，各地的定，各地的计算算方法也不完全相同，主要靠方法也不完全相同，主要靠购销合同合同进行行约定。定。现在住在住宅商品房都以宅商品房都以房房产测量量规范范进行行计算，主要的算，主要的计算算公式和方法如下：公式和方法如下： 住宅套型建筑面住宅套型建筑面积= =套内建筑面套内建筑面积+ +公公摊面面积 套内建筑面套内建筑面积= =套内使用面套内使用面积+ +套内套内墙体面体面积+ +阳台建筑阳台建筑面面积 套内套内墙体面体面积是指室内是指室内墙体面体面积加外加外墙墙体（包括两体（包括两户之之间隔隔墙）水平面）水平面积的一半。的一半。32 公公摊面面积= =楼楼电梯面梯面积+ +走廊走廊过道面道面积+ +大堂大堂门厅面面积+ +设备功能用房面功能用房面积+ +外外墙墙体水平投影面体水平投影面积的一半的一半+ +其它其它面面积 商品房公用面商品房公用面积的分的分摊以幢以幢为单位，与本幢楼房不相位，与本幢楼房不相连的公用建筑面的公用建筑面积不得分不得分摊给本幢楼房的住本幢楼房的住户。 公公摊面面积没有明确没有明确规定，目前房地定，目前房地产市市场普通多普通多层住住宅楼，在没有地下宅楼，在没有地下设备用房、没有底用房、没有底层商商铺、底、底层架空架空的情况下，公的情况下，公摊系数在系数在10101515之之间；带电梯的小高梯的小高层住宅，公住宅，公摊系数在系数在17172020之之间；高；高层住宅相住宅相对更更高一些。高一些。33第三节建筑面积计算规范 建筑工程建筑面建筑工程建筑面积计算算规范范为国家国家标准，准，编号号为GB/T50353-2005，自，自2005年年7月月1日起日起实施。本施。本规范是在范是在1995年建年建设部部发布的布的全国全国统一建筑工程一建筑工程预算工程量算工程量计算算规则的基的基础上修上修订而成的。而成的。为满足工程造价足工程造价计价工作价工作的需要，本的需要，本规范在修范在修订过程中充分反映出新的建程中充分反映出新的建筑筑结构和新技构和新技术等等对建筑面建筑面积计算的影响，考算的影响，考虑了建筑面了建筑面积计算的算的习惯和国和国际上通用的做法，同上通用的做法，同时与与住宅住宅设计规范范和和房房产测量量规范范的有的有关内容做了关内容做了协调。34 本本规范主要内容有范主要内容有总则、术语、计算建筑面算建筑面积的的规定。定。为便于准确理解和便于准确理解和应用本用本规范，范，对建建筑面筑面积计算算规范的有关条文范的有关条文进行了行了说明。明。 本本规范由建范由建设部部负责管理，建管理，建设部部标准定准定额研究所研究所负责具体技具体技术内容的解内容的解释。35 一、一、总则 1.为规范工范工业与民用建筑工程的面与民用建筑工程的面积计算，算，统一一计算方法，制定本算方法，制定本规范。范。 2.本本规范适用于新建、范适用于新建、扩建、改建的工建、改建的工业与民用建与民用建筑工程的面筑工程的面积计算。算。 3.建筑面建筑面积计算算应遵循科学、合理的原遵循科学、合理的原则。 4.建筑面建筑面积计算除算除应遵循本遵循本规范，尚范，尚应符合国家符合国家现行的有关行的有关标准准规范的范的规定。定。36 二、二、术语的定的定义或涵或涵义 1.层高是指上下两高是指上下两层楼面或楼面与地面之楼面或楼面与地面之间的垂直距离。的垂直距离。 2.自然自然层是指按楼板、地板是指按楼板、地板结构分构分层的楼的楼层。 3.架空架空层是指建筑物深基是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空架空部位不回填土石方形成的建筑空间。37 二、二、术语的定的定义或涵或涵义 4.走廊是指建筑物的水平交通空走廊是指建筑物的水平交通空间。 5.挑廊是指挑出建筑物外挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空的水平交通空间。 6.檐廊是指檐廊是指设置在建筑物底置在建筑物底层出檐下的水平出檐下的水平交通空何。交通空何。 7.回廊是指在建筑物回廊是指在建筑物门厅、大、大厅内内设置在二置在二层或二或二层以上的回形走廊。以上的回形走廊。38 二、二、术语的定的定义或涵或涵义 8.门斗是指在建筑物出入口斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑、御寒等作用的建筑过渡空渡空间。 9.建筑物通道是指建筑物通道是指为道路穿道路穿过建筑物而建筑物而设置置的建筑空的建筑空间。 10.架空走廊是指建筑物与建筑物之架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二，在二层或二或二层以上以上专门为水平交通水平交通设置的走廊。置的走廊。39 二、二、术语的定的定义或涵或涵义 11.勒脚是指建筑物的外勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水与室外地面或散水按触部位按触部位墙体的加厚部分。体的加厚部分。 12.围护结构是指构是指围合建筑空合建筑空间四周的四周的墙体、体、门、窗等。、窗等。 13.围护性幕性幕墙是指直接作是指直接作为外外墙起起围护作用作用的幕的幕墙。 14.装装饰性幕性幕墙是指是指设置在建筑物置在建筑物墙体外起装体外起装饰作用的幕作用的幕墙。40 二、二、术语的定的定义或涵或涵义 15.落地橱窗是指突出外落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。面根基落地的橱窗。 16.阳台是指供使用者阳台是指供使用者进行活行活动和晾晒衣物的和晾晒衣物的建筑空建筑空间。 17.眺望眺望间是指是指设置在建筑物置在建筑物顶层或挑出房或挑出房间的供人的供人们远眺或眺或观察周察周围情况的建筑空情况的建筑空间。 18.雨篷是指雨篷是指设置在建筑物置在建筑物进出口上部的遮雨、出口上部的遮雨、遮阳篷。遮阳篷。41 二、二、术语的定的定义或涵或涵义 19.地下室是指房地下室是指房间地平面低于室外地平面的地平面低于室外地平面的高度超高度超过该房房间净高的高的1/2者者为地下室。地下室。 20.半地下室是指房半地下室是指房间地平面低于室外地平面地平面低于室外地平面的高度超的高度超过该房房间净高的高的1/3，且不超，且不超过1/2者者为半地下室。半地下室。 21.变形形缝是指伸是指伸缩缝（温度（温度缝）、沉降）、沉降缝和和抗震抗震缝的的总称。称。42 二、二、术语的定的定义或涵或涵义 22.永久性永久性顶盖是指盖是指经规划批准划批准设计的永久使的永久使用的用的顶盖。盖。 23.飘窗窗是指是指为房房间采光和美化造型而采光和美化造型而设置的置的突出外突出外墙的窗。的窗。 24.骑楼是指楼楼是指楼层部分跨在人行道上的部分跨在人行道上的临街楼街楼房。房。 25.过街楼是指有道路穿街楼是指有道路穿过建筑空建筑空间的楼房。的楼房。43飘窗窗44三、三、计算建筑面算建筑面积的的规定定1.单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。45单层建筑物建筑物应按不同的高度确定面按不同的高度确定面积的的计算。算。其高度指室内地面其高度指室内地面标高至屋面板板面高至屋面板板面结构构标高高之之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板高至屋面板最低最低处板面板面结构构标高之高之间的垂直距离。的垂直距离。（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2.20是取标准层高3.30的2/3高度。 46（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。47 2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 48 3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。494.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。505152535455565758超出底板外沿的建筑物不超出底板外沿的建筑物5960 正常情况下，上述室内楼梯正常情况下，上述室内楼梯间等面等面积包括在各建筑物的自包括在各建筑物的自然然层数内，不需数内，不需单独独计算。室内楼梯算。室内楼梯间若遇若遇跃层建筑，其共用的建筑，其共用的室内楼梯室内楼梯应按自然按自然层计算面算面积；上下两；上下两错层户室共用的室内楼梯，室共用的室内楼梯，应选上一上一层的自然的自然层计算面算面积，如，如图所示。所示。电梯井是指安装梯井是指安装电梯用的垂直通道；提物井是指梯用的垂直通道；提物井是指图书馆提升提升书籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道是指写字楼等大楼内每籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾垃圾倾倒口的垂直通道；管道井是指倒口的垂直通道；管道井是指宾馆或写字楼内集中或写字楼内集中安装安装给排水、采暖、消防、排水、采暖、消防、电线管道用的垂直通道。管道用的垂直通道。61 由于雨篷由于雨篷结构形式比构形式比较复复杂，有柱、无柱和独立柱不好界，有柱、无柱和独立柱不好界定，柱的形式也比定，柱的形式也比较多，不少多，不少还采用索拉雨篷等。因此，采用索拉雨篷等。因此，规范范规定雨篷均以其定雨篷均以其宽度超度超过2.10或不超或不超过2.10划分。超划分。超过者按雨篷者按雨篷结构板水平投影面构板水平投影面积的的12计算；不超算；不超过者不者不计算。算。上述上述规定不管雨篷是否有柱或无柱，定不管雨篷是否有柱或无柱，计算算应一致。一致。 6263建筑物的阳台，不建筑物的阳台，不论是挑阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、封是挑阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、封闭阳台、敞开阳台均按其水平投影面阳台、敞开阳台均按其水平投影面积的的12计算建筑面算建筑面积。 64656667686970717273748.自自动扶梯扶梯758自动扶梯、自动人行道。8.自自动人行道人行道768自动扶梯、自动人行道。栈桥 9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。77 解：建筑面积（3.004.503.00）6.004.501.200.800.80+ 3.001.2022141.682练习题：某民用住宅如图所示，雨篷水平投影面积为33001500，计算其建筑面积。78课后复习题1.何何谓工程量清工程量清单？2.什么是什么是预留金？什么是留金？什么是总承包服承包服务费？3.消耗量定消耗量定额和企和企业定定额有什么不同？有什么不同？4.现行行计价定价定额分分为哪些章哪些章节？5.建筑消耗量定建筑消耗量定额适用于哪些工程？适用于哪些工程？6.使用面使用面积、辅助面助面积、结构面构面积有什么不同？有什么不同？7.骑楼和楼和过街楼有什么不同？街楼有什么不同？8.多多层建筑物的建筑面建筑物的建筑面积应怎怎样计算？算？9.阳台、雨篷、外廊的建筑面阳台、雨篷、外廊的建筑面积应怎怎样计算？算？10.楼梯的建筑面楼梯的建筑面积怎怎样计算？算？11.宿舍楼下面的宿舍楼下面的储藏室，上面的藏室，上面的阁楼怎楼怎样计算建筑面算建筑面积？12.建筑物内的室内楼梯建筑物内的室内楼梯间的面的面积怎怎样计算？算？13.变形形缝的面的面积怎怎样计算？算？14.计算某小学教学算某小学教学办公楼的建筑面公楼的建筑面积。平面。平面图、剖面、剖面图如如图下所示。下所示。 79思思考考题80