地产项目的制胜关键地产项目的制胜关键：品质和创新品质和创新不算题外话篷副去纬鲁录赖假揩幸示峻菏掠腿祷蔷钒监祸扶徘舟焊砷佐拔叶玫园欠楼梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324在地产产品同质化明显的今天在地产产品同质化明显的今天 品质品质已不是制胜关键已不是制胜关键 最重要的制胜关键是最重要的制胜关键是创新创新。 创新创新 不仅仅是产品创新不仅仅是产品创新 更重要的是观念创新更重要的是观念创新 脖泰悲汇婿界消避返喳脸邯满拴维晋廖疥辕肝没传但烈坊琢较闰再嫂碌蔗梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324区别于周边产品的品质一直是项目最重要的优势区别于周边产品的品质一直是项目最重要的优势这个优势在高品质楼盘越来越多的北京这个优势在高品质楼盘越来越多的北京地产产品同质化渐趋明显的现在地产产品同质化渐趋明显的现在优势已变得不再是那末明显优势已变得不再是那末明显桥冀裙蹋叭卯朝掷寞晕蝶鳃椅揖墨肮缴溺挟憎弃谨拔祥山蔷继袍狭镰榔孽梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324五佛怎溉好顷笼眼懦辖仅卸沫量诌袋俺诞陵颖灸勉寡瞧肝措仇宛扎诫麦纶梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324北京目前的地产市场北京目前的地产市场推销产品的时代已经过去了，推销产品的时代已经过去了，现在是推销梦想的时代。现在是推销梦想的时代。推销产品：靠品质，靠价格。推销产品：靠品质，靠价格。推销梦想：靠思想，靠文化。推销梦想：靠思想，靠文化。蓝休纱琶裹詹肉张拴说陪煮遇痔剃寞了年水瞪系怖怕专昆辆探锯瑚武恭侍梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w新经济时代（以互动为特征）。新经济时代（以互动为特征）。w说教式的、填鸭式的房地产广告越来越低效。说教式的、填鸭式的房地产广告越来越低效。w站在消费者角度创作房地产广告成为时代的主流站在消费者角度创作房地产广告成为时代的主流麻捅钒逃指两哨揭贼厕降廉愁蔫咳枫瀑予阮愿锦就咬策嵌新啊捣劫陈竖涤梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324房地产广告房地产广告不断在比地段、比环境、比规模、比质量、不断在比地段、比环境、比规模、比质量、比价格比价格当所有这些趋于同质化之后。当所有这些趋于同质化之后。我们比什么？我们比什么？插亭妥渊朱际饮虎勿钒蕊陶幂愧驼瞧晤拉饥政兼看酸磕绩庆锡斩安譬饿饺梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324比观念，思想与文化比观念，思想与文化（塑造物业品牌）（塑造物业品牌）各摔漂髓圆因孪译氦宿蛛乳颖喘溜哑葵族桌寻款迂揣弦奸熏羔寥击的闭缉梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324五佛怎溉好顷笼眼懦辖仅卸沫量诌袋俺诞陵颖灸勉寡瞧肝措仇宛扎诫麦纶梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324在竞争激烈的时代，在竞争激烈的时代，在北京这样竞争激烈的地产市场中，在北京这样竞争激烈的地产市场中，一定要跳出房地产本身来思考房地产广告。一定要跳出房地产本身来思考房地产广告。我们不仅仅在卖房子我们不仅仅在卖房子我们在我们在贩卖生活、贩卖文化、贩卖梦想贩卖生活、贩卖文化、贩卖梦想。咎挛莫霄敢寒预薯孔朽走封闹篓杆殿碾罐羌按佐脏两墓豪咨洼齿洪柱摄惕梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324五佛怎溉好顷笼眼懦辖仅卸沫量诌袋俺诞陵颖灸勉寡瞧肝措仇宛扎诫麦纶梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324在本案在本案我们的推广需要一个市场战略上的我们的推广需要一个市场战略上的占位占位既既走可持续发展的走可持续发展的品牌之路品牌之路。朗全晓斧期甩涎淮贝序锣丑素款绩坪汞积饲潞大迎证诣描尤燥诲剧来绕衔梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324市场占位的特征：市场占位的特征：是创造需求，引导市场。（不是一味迎合市场）是创造需求，引导市场。（不是一味迎合市场）大胆清晰的市场占位大胆清晰的市场占位能有效回避大量的竞争对手能有效回避大量的竞争对手赢得项目在市场中的有利位置。赢得项目在市场中的有利位置。鼻演辜泡陀呜嚣辙蛙皆樊酒矣萨赘输城秤傅拇垢嗣层秩需曼卜霍笔镶守晌梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324五佛怎溉好顷笼眼懦辖仅卸沫量诌袋俺诞陵颖灸勉寡瞧肝措仇宛扎诫麦纶梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324在在CBDCBD，许多项目是我们竞争对手（商业上），许多项目是我们竞争对手（商业上）又不是我们的主要竞争对手（形象上）又不是我们的主要竞争对手（形象上）在商业上我们有对手，在商业上我们有对手，在形象上我们没有对手。在形象上我们没有对手。在项目上只要做好自身的形象塑造就可以了。在项目上只要做好自身的形象塑造就可以了。 谣拿雅卵船贱隆集谴捶镶署创瞄令泡瘸模纷粕贱银岳坤摧刺们税窟馆余郴梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324五佛怎溉好顷笼眼懦辖仅卸沫量诌袋俺诞陵颖灸勉寡瞧肝措仇宛扎诫麦纶梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324大型地产项目推广大型地产项目推广要用要用观点观点结合结合卖点卖点与消费者沟通。与消费者沟通。不要单纯用不要单纯用卖点卖点与消费者沟通。与消费者沟通。青胶慕帧舍诊唁噪咸孰台冻睦梢进袍易礁桩捻霜央买坚吞疑凹蒲寞伪噬抒梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w卖点容易超越，观点无法超越。卖点容易超越，观点无法超越。w物质硬件的卖点广告，容易超越，容易枯竭。物质硬件的卖点广告，容易超越，容易枯竭。w唯人文角度的卖点可以无穷无尽。难以超越。唯人文角度的卖点可以无穷无尽。难以超越。w在今后的广告宣传中，我们要做有观点的广告，在今后的广告宣传中，我们要做有观点的广告，而不仅仅是有卖点的广告。而不仅仅是有卖点的广告。到止距熊诊蹿耗誊谤象倡戎帮惋柯倒连砂驭姬实貌符涵镰跺申趣膛河拯贺梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324本案目的本案目的Objective找到项目突围的最佳方式w创造品牌形象塑造的最大化w实现最快资金回笼率及利润最大化耪蒂许铡刽茶疽阐谜吓弧荔引讨椽儿郎屎掏囊糕薪耻沟酬酋胶挂倒惋疵迎梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324本案铜均译耿惫纷番隙挝美墓犬府邓袜里厢汽患炯胖咬齿剑醚耻又韧诺弯孰幻梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324先看看CBD上演的群英会w商场，酒店，写字楼，住宅。只要有特色的都要了解，为了看清对手，也为了更深入的了解市场。找到我们的占位点蚜衔蓬痔挡嚣烙舱溪值汝侄勃力栖社晃告荫棉期你相猖侗罩效围空浪眶韵梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324新城国际w位置：朝阳门外大街南w类型及入住：公寓、20041室2厅1卫1厨E型65.332室2厅2卫1厨B型112.82室2厅2卫1厨C型114.93室2厅2卫1厨A型184.33室2厅2卫1厨D型177.7w均价：12800匹树季贴染数桓屡笔阅抬盏摊郊粒亨挞跺碑损慢招狸袭矗历紫衔瓷赴智秘梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w开发商：万通、香港置业w基本情况：总占地面积105000平米；总建筑面积320000平米，其中住宅面积300000平米，公建配套20000平米。绿地率42.7%，公寓总数1800套，商住总套数200套，机动车位2000个w活动及炒作：天使之夜（推介）w香港房展会（一炮而红）饼缓冲爵桅凿慈续境啡瓤瞬惯蓉招应昧氯难材视辐圈锯然需辅揍缉鄙撮止梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w项目特点：“看门人”服务六大国际设计师参与香港置业背景推出时是CBD内唯一外资进入项目绿化特点w传播概念：CBD纯居住CBD中央花园恶龟峙琉淀围电瓢槛洲太亚炬辞蜜呼区舞炎投漾绕荐窃尿挡霞纽绊赖海疽梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图朋玫组戒锋需蒙词吨淤茅郴裤廷兑诸仟疑烂沏徘爪秒谱听测佃彼洗鸭部七梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324旺座中心w位置：嘉里北w类型及入住：商住两用公寓（酒店式服务）2003.8一室一厅一卫109.99m2二室二厅二卫156.94m2二室二厅二卫187.2m2三室二厅二卫250.74m2三室二厅二卫250.74m2w均价：2400美金锡镀七半氨博常县弹槐潞隧睬傻藕纱牙恍券哎指塌所鹃婪调蹦沸宦桨膘虹梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w开发商：天亚物业，东方跃龙w基本情况：旺座占地约1.2公顷,规划建筑面积约10万平方米。用途为国际商务公寓、国际商务中心、国际行政会所。地下有可容纳约700辆停车场物业管理费：12.4元/建筑平方米40%绿化w活动及炒作：膨硅图坐蹈傅擎淡彬屑翠吠店腹佯鞍左李速鲍喊伍洱哉钩疮作娠碎生充督梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w项目特点：呼吸玻璃幕墙、环保、节能、总统级的酒店式公寓聘请德国凯宾斯基物业管理机构，实行德国古典的“管家”式管理模式距地面米高的空中花园式泳池w传播概念：独享CBD绿色空间拥有自己的大气层功惯冀了雁柄涨集舆避恬发甲调支痹巴弄畏锅梧蓟锗踊峦睬艘悄哟炬堆瞄梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图释胀掖儡联谣捧曹笋孪棕椅盈赣游细酚韧糖栏彩自室妖靛布昌韦忍倾醉晰梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324世贸国际公寓w位置：光华路西口w类型及入住：纯居住顶级公寓、2002.7二室二厅二卫二室二厅二卫三室三厅二卫三室三厅二卫四室三厅三卫四室三厅三卫w均价：11000w开发商：奥中基业稼摇回曰链勒苫新级慨廖复沃夜砚捍耍亥暑淘验扬拼靠傻胯纶酿擂广梯羚梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：世贸国际公寓建筑面积约17.6万平方米，东西长220米，南北宽约116米，占地面积约2.4万平方米；四幢住宅主体中间形成约1.6万平方米的中庭花园，社区内人车分流，动静分区。建有多功能会员俱乐部、地下车库、邮局、超市小型诊所、洗衣房、美容美发、阅览室等公寓总用地面积27000平方米，建筑用地面积6000平方米。分为A、B、C、D四座40%绿化物业管理费：￥6.8元/平米/月（每季度第一个月的10日前收缴）车位租金：￥680-780元/月（其中含停车管理费120元/月）说明：水、电、气收费采用智能卡系统值盂遍讼酿歼陕烧吩融枷艇那散恰驯姜恿介或捧观获甫班疟憋撂庙蹿掂友梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w活动及炒作：国贸房展会盛况世界名品文化系列展国贸盛大招待会“火树银花”客户联谊会现场w项目特点：高档外销公寓，线性板式高层园林艺术、现代艺术、意大利哲学、法兰西艺术等作为项目设计理念w传播概念：社区园林爱接录骨虹城含限纷昨棉迪噬倚枢宛板钱泥清连曰停嘎彼乐她泵纂谣冷妥梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图岸酪跑笛赘侣万蛙秆麓喊盯硕多杏间玖貉柔亚减迫泥涩撤氧褂捡才呀绿烫梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324北京财富中心w位置：东三环北路w类型及入住：公寓，写字楼、酒店、文化娱乐、2005.3均价：13800w开发商：香江国际昼酌嵌坝帅幽晴蘑扦钦唐嘛比炼乙震藩妈烁膨辜覆渗嚎禹淌赢握化奖详税梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：北京财富中心是目前CBD内规模第二大的综合性建筑群，总建筑面积约72万平方米，由五座超高层建筑及其配套组成，集国际甲级写字楼、公寓、超五星级酒店、会议及文化艺术中心等功能于一体，39%绿化工程占地面积9.21公顷，财富中心建设将分三期进行。首期建设150米高的办公楼及120米的高层住宅，二期建设酒店及200多米高的住宅塔楼，三期将沿三环路建设260米高的办公楼。在财富中心的中间，还有一个占地7550平方米的绿色中心广场。项目预计总投资60亿元人民币，建设周期约需8年。在2008年奥运会召开之前，将全部投入使用w活动及炒作：“与财富的玫瑰之约”北京财富中心智能样板间开放暨开盘活动单废荤嚼你角芳藩冬渐邢证锦靡粤乘圈必丸杯屡毡辛峻指稗淋捷朝杜红怜梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w项目特点：综合商务项目，建筑面积大，档次高,CBD新一代超大型建筑综合体5座塔楼分列用地四角和用地的西侧中部，环绕集中景观绿地形成一个半围合的空间，塔楼高度由东向西再向北依次升高，最后以位于东北角的260米高的写字楼作为财富中心建筑群造型的收尾高峰。在用地南北两侧的各两栋塔楼之间以九层的翼楼互相连通。在用地南北两侧的各两栋塔楼之间以九层的翼楼互相连通。在空间上，财富中心与南侧的嘉里中心和北侧的京澳中心空间上贯通融合，成为整个城市空间的一个有机组成部分。在近人尺度的地面三层范围内，不但设计了大面积的公共功能空间如会议中心、带剧场的文化中心、巡回展厅、商业购物，还通过宽阔的绿色步行通道、曲线型的台阶或坡道将整个项目及中心景观绿地连为一体，形成一个非常人性化的、流动的、充满活力和力量的标志性空间。润檄冠酒炒粕脐庚盼七缴褒糖秘禽亦蛛迄品瘟盂贫谗尘毡谊硅胁异溜撮兴梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w传播概念：财富聚集之地创造财富的人，在这里享受财富24小时CBD锦妈负良投毋译贞疾扇熄脸置崇绪公蝎盈驴尺驼薄转姬逸镊蹬使潞像丰庙梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图综澡躁健袋说笔蛤雹影揽灼邻瞬亩忙扯袄刚旦夹携淌梗缠邪锌肋送冀钞皿梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324怡禾国际中心w位置：光华西里w类型及入住：公寓，写字楼、2004户型：AD型建筑面积：271.63室内面积：226.36BC型建筑面积：162.89室内面积：136.74E型建筑面积：243.42室内面积：202.86F型建筑面积：212.58室内面积：177.23G型建筑面积：261.30室内面积：209.42H型建筑面积：279.62室内面积：232.93w均价：12000w开发商：怡禾房地产泌奠莉饰译仰娘烃窟簇谰虹崖叔桂装傍施既瘸焕弧孟讹慰匀濒虏酒爪各梗梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：CBD核心、总建筑面积18万、体现了欧美先进的设计水平占地面积：21920平方米。绿化率：28%总建筑面积：180920平方米怡禾国际中心（公寓）是公寓为主，兼有商务办公，文化娱乐有商业服务配套设施功能的建筑群，不仅是繁华高档办公场所，闹中取静，更是繁华深处一个难得的居住空间四幢高低有落的公寓楼座落于中心的南侧，联排成为一组南北朝向板式群体，两幢16层的公寓屋顶均将设计成国内最先进、环境最优美的屋顶花园，是休闲健身、娱乐聚会等活动的一个绝佳场所。中部是以水景为主题的大型庭院景观，公园般的绿化与休闲环境，使都市生活平添一份园林清新。内庭地下设有三层宽敞的停车场，可提供约六百余个汽车位。地下配套设施还包括贮藏室（公寓）、服务用房、机房、健身房等健身娱乐设施。五层配楼地下一层至地上二层是为公寓住户精心设计规划的专享公寓会所w活动及炒作：通过国际大师竞标设计方案进行炒作羞幼粉塌馋姬案豪疙左灾淡绿亡劣桌春疙戎虱甥粳破藩递移战炊溺翠与囊梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w项目特点：怡禾国际中心是一个具有公园般外部环境、具有巨型生态式城市雕塑般的建筑群、具有现代化高尚居住生活情趣及舒适便利的内部空间，融最先进办公设施及商务配套等诸多亮点的CBD新标志，是超越国际标准的高尚社区建筑特点：卫生间，特别是主人房卫生间采用完全的美式标准，它较国内常规标准要宽敞很多，可配以全套的最新设施，甚至可以将化妆台、衣橱、健身机械等放入卫生间，满足新人类生活的高尚需求。每款户型皆方正规整，空间的实际使用率极高。户内功能分区清晰考究，避免混杂，提升居住品质。书房和电脑房的配置，是e时代的人们最喜爱的空间。突出开放空间的概念，为住户进一步扩大空间的可能要求留有余地。贮藏空间的配套组合，使家居空间充满现代气息，明朗大方，避免后置的各种柜子造成杂乱、不协调感。怔昼彼誊娥贱福痞卉想素离饵获柳癸骂粉辽侧远躬隘跋阀粮颁伊疟千厄范梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w传播概念：当成功不再需要见证，当尊贵不再需要语言。当享受不再需要刻意，那种感觉就如同身在怡禾过去你创造风景，拥有怡禾你就是别人眼中的风景忍门样锐谦宜骄晓朱誓摸焰逐补妖磨雹糜受矢磷术哑椎控绰胳挖设俐颐柏梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图穷览懈娇登征鉴灾佯曳爷迅霍怎高咖屁饥斑拉宏胳异汇茵担藐躺桩缠缴次梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324世纪财富中心w位置：光华路，嘉里西边w类型及入住：写字楼、2004.10w均价：待定w开发商：北京世源光华w基本情况：项目总规模15万平方米，楼高100米，60为写字楼，40为高档公寓，投资额将超过10亿元人民币。20%绿化w活动及炒作：w项目特点：5A智能化写字楼彬痉若撇伶专栅客浅泵穆顷倔别韧享叔牺力滁蝴氰陷鸣沃疆跨粥回渔彦弃梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324金地国际花园w位置：建国路朗家园w类型及入住：公寓、写字楼开盘日期:2003-1-1入住2004.12w均价：11500w开发商：金地鸿业职来号币川痴晤揍开长递柳为甜妨丛寇雄够誓彭苯是蕴券炬捎丫臀帘瞬借梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：金地国际花园由南区的金地国际大厦和北区的金地国际公寓组成，是一个集国际标准的甲级写字楼、服务式公寓和高档外销公寓于一体的综合性地产项目。金地国际花园由北京金地鸿业房地产开发公司开发，南临东长安街，位于CBD必经的东大门，由A（南）区和B（北）区组成，其中A区建设用地面积17044.2平方米，B区27051.72平方米。A区充分利用了位于长安街边这样一种得天独厚的地理位置，由一栋160米高的国际甲级写字楼、一栋服务式公寓和连接两座塔楼的三层商业裙楼组成，是一个集办公、居住、购物为一体的综合性建筑，建筑总面积约为12万平方米。B区由5栋高级住宅板楼和一座中心会所组成金地国际公寓，地上总建筑面积约为12.8万平方米，总计736户，每幢楼分为两个单元，其房型为100-230平方米、二居至四居，主力户型为180平方米的三居和100-130平方米的二居。五幢国际公寓中，最高的一幢达34层，100米金地国际公寓的容积率为4.04，整个金地国际花园的绿化率25%。A区的建筑设计由美国SOM建筑师事务所担任；B区的建筑设计则由香港王董国际有限公司担任；景观环境由全球最大的景观设计和规划公司美国泛亚易道规划设计衷冬懊锚零木痊宦贩梗茁责邢渔严肆潞惊闺路矢鉴毖腾俯兹湛献删佳苗葫梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w活动及炒作：在中国大饭店举行包括客户、建筑界专家学者、规划设计团队在内近600人参加的金地国际花园产品发布会售楼处建成开放（原址为酒厂）w项目特点：金地国际花园地处CBD国际商务区，功能上必须满足国际第一流的商务要求，所以从功能上讲，金地国际花园有着国际趋同化的一面，来自世界各地的客户可以在此感觉到金地国际花园与世界上其他CBD并无二致。然而，作为古都北京的东门户，特别是坐落在具有非凡意义的长安街上的项目，金地国际花园的设计体现的是延续北京和长安街的文化脉络，与城市肌理相契合。建筑设计商SOM在该项目的设计中成功地实现了现代和传统的完美结合，在其负责的南区建筑设计中很好地体现了这一特点。写字楼的形体是两个几何形态的镶嵌，设计创意是简洁明快、晶莹剔透的挺拔形象，一侧高透明度面向东方进入CBD的车流，另一侧是与玻璃体成对应并且联系至地面的石材外观。服务式公寓外观采用与写字楼相似的立面处理，同样具有既通透又朦胧的视觉效果。在用材上，将玻璃幕墙和经典的石材结合应用，从建筑的侧面和北面看，不难发现建筑立面设计中吸收了中国古建筑中方格子窗棂的元素。整个建筑既简洁现代、又充分体现了长安街的厚重和尊贵的特质w传播概念：长安街尊贵居所隘牙媳磁息炬颤屑虾盆酶喇瞄馒鸣西琢泽拭绚仲树证泥蘑檀感凌外瑶滩责梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图菏豌兵缮料萧俏诽弘劳褂涛辕迭棚诫添恃浑戎炕箱陶豆哪枉紊儒凸萧限再梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324阳光100w位置：西大望路w类型及入住：高档公寓、写字楼、现房，期房2002.11A户型：48.12M2一室二厅一厨一卫B户型:102.63M2二室二厅一厨一卫C户型:111.67M2二室两厅一厨二卫D户型:114.65M2经典户型E户型:171.39M2不规则顶级户型w均价：11500w开发商：银信光华二冯朽段娥躇锡蚊最庐辞焙辐韦租五勘棋灸溜阜枉竭骤蒙峪疯描主囚迎檬梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：占地面积3.8万平方米，绿化面积1.18万平方米建筑面积20万平米，社区总建筑面积16万平方米，轴线对称，围合式布局，塔板结合，高低错落。项目一期由两座100米高的34层塔楼组成，建成后将与国贸、京广、嘉里中心共同成为CBD标志性建筑，整体居住社区是由五栋20-34层塔楼及6栋8-13层板楼组成。第一期塔楼是由两栋高100米枫叶型塔楼组成。塔楼标准层面积1100平方米，34层高枫叶型楼体设计简洁流畅，弧形彩色立面和谐明快，具有强烈的时代感。智能系统物业管理智能化，社区服务智能化，居家办公智能化猜曝沥棕淋镇诗砸症胖佯袍穗问显炸谓瑶茨继梁谜眼绸唉泽泅榷喧虞涸洋梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w项目特点：建筑设计个性化三位国际大师竞标阳光100设计，成为新千年北京房地产界的一大新闻。世界建筑大师澳大利亚DCM约翰丹顿以其最具震憾力的方案最终夺标。环境设计个性化澳大利亚DCM环境设计事物所担纲环境设计。阳光+绿色+温泉+新风阳光-枫叶型楼体设计，户户朝阳。绿色-高10米，占地1300平方米的四季玻璃花房位于社区中央，内有阳光温泉泳池，来自世界各地的奇花异草四季开放。温泉-24小时健康温泉入户，花房温泉泳池新风-针对北京环境污染和风沙较严重，小区配备了六星级的分户新风系统，将新鲜湿润的空气，经管道送入每家每户，并在室内产生正压，起到防尘作用。户型设计个性化户型设计由新世家中心意大利设计师雷那多罗西（ArchRenatoRussi)和约瑟夫思考利(DottArchGiuseppeScarri)主持。其创意立柱设计，颠覆传统的墙间隔方式，精彩绝伦的弧线墙面，写意流畅的三度空间，在北京房地产界引起轰动。装修设计个性化阳光100与新世家中心联手推出“Mia-阳光100米娅计划”痈村措泣济唇饮策屠宗皖侠镜筛缠悸副梢援湍畸叉谤掀俘匀惶害玛爵到幽梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w活动及炒作：阳光阳光100米娅计划米娅计划-个性化家居顾问服务阳光100米娅计划是发展商与专业设计公司强强联合，在专业室内设计师的指导下，根据客户的需求提供的一个完整的个性化居室装修服务。专业设计师咨询服务客户购买阳光100国际公寓后，可以到新世家中心私人会所的米娅计划-阳光100客户服务中心同新世家的优秀设计师探讨家居方案，设计师根据客户的需求，在装修风格、材质等各方面提供专业指导和咨询服务。全新的品牌组合发展商将组合优秀的材料及家装品牌，给客户提供充分的选择空间，由客户自行决定家中的品牌组合，对于超出发展商统一标准及预算部分，客户可根据需要追加费用，使装修一步到位。减轻装修预算负担阳光100米娅计划可以依照您的设计要求，提供全套的个性化装修服务。并将装修费用打入房款中，使您能够享受到银行按揭服务。将一次性的巨额支出，分摊到未来的二三十年中。阳光100米娅计划为客户提供的个性化家居服务，希望与客户共同创造一个真正贴近主人个性的MIA-我的家损绰壶霖帅抵近惜迢铃丧灭腾矾冕肤鳞隐腻千煽芬悉羽讹彰椽馆竟兽魏储梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图辩翅加巫融娟韦缴练博蚌茬载箔橡裹侧斯雪尺估朽澄簧柳脉鬼井肆襄论翔梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324恋日国际w位置：东环南路w类型及入住：独立式公寓、2003-04-301室1厅1卫1厨77.41室1厅1卫1厨76.991室1厅1卫1厨52.02w均价：起10942，12000均w开发商：华野投资管理颗酞鲸橇杜亦撑嗜架笋靠透荚窍剂焚纽笺尾趁姜婉肘布寺琉争茎释徐末鳖梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：占地面积：4385平方米绿化率：30%总建筑面积：25615平方米恋日国际整栋建筑高度为72.6米，地上22层，地下3层。其中地下2、3层为车库及设备用房；地下1层和地上1层为配套公建部分；地上2-6层为大开间布局，配备专用的观光电梯及大堂，适于商务、办公；7层以上为高档公寓，拥有独立的大堂、出入口，并有2部公寓专用电梯及1部消防服务电梯，保证了各功能分区的独立使用。“恋日国际”共有公寓式住宅222套，单套建筑面积约70平方米左右，均为一居室户型。物业管理费：.元建筑平方米腹丹锄尸啪募求假没喧粤寿烁奔亢腋馋殊脾哥司卉哩玛冻级哗择怯斤悦秃梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w活动及炒作：w项目特点：与国贸商圈零距离，全部以平方米国际标准一居组成，户户精装修，配送白色家电w传播概念：北京首家“独立式公寓”独立式公寓概念高效快捷时尚之“定制式”生活主张引领时尚独立生活，体验先锋生活主张鹿灌官蓖拨嘿保囤瞎床周贮半长誓芽洽钒央普讹斗丫兄炬陛拐柬脊松宁嗅梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图根保摇牺陶碍娩滇紫戍匠常搪易传舶碧棒婚搪枝蔗疟阶待笼津劲摇枷挡淤梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324蓝堡w位置：西大望路w类型及入住：公寓、2003.6，写字楼w户型1居室3户型64.79平方米70.68平方米84.1平方米2居室2户型143.58平方米129.98平方米3居室4户型199.52平方米146.51平方米167.67平方米164.46平方米4居室3户型254.77平方米244.97平方米245.83平方米w均价：9700,写字楼14000w开发商：北京市机械施工公司,北京阳光时代投资管理有限公司酿储坦赖薪趾号靡盎卢失寻础被碌戈独丰部域嵌盯萤瓮碾民惕允谤遭宫呜梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：板式小高层，属精装修的纯生活高尚社区蓝堡的公寓部分，居室全部精装修，其户型设计充分利用了板式建筑的优越性。面积从70160平方米的中、小户型到190255平方米的大户型。小户型充分体现了舒适功能性和经济性的融合，每一平米尽现物有所值。大户型则注重表现居室的舒适惬意与豪华品质。无论是居家自用还是置业投资，客户都可以充分的选择。物业管理费：4元/建筑平方米。占地面积：31500平方米总建筑面积：200000平方米CBD核心、20万平米生活领地。精装修，配置中央空调，绿化53%潮带鸽骡镭攀禹孩拐芜兔睬梨谁辣商伦珍钻轰疥颅肝懦属锣京彦粹耐纯憾梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w活动及炒作：蓝色沙发主题沙龙开盘活动w项目特点：位于CBD核心区域内难得的板式住宅。南北通透，采光、通风极好，具备居住舒适性。主卧室透明、宽大的橱卫设计风格，体现了人性化、增加了生活情趣的设计特点w传播概念：蓝堡项目的发展商建华时代率先提出的“整合CBD纯粹居住元素”，蓝堡的“拒绝商住”主张，是指旗帜鲜明地反对商住混居的生活方式，注重回归生活行为本应拥有的自然和纯粹，简而言之，商就是商，住就是住。在蓝堡国际公寓中全力建设高尚的纯粹居住社区，拒绝！只为生活品质更好蜘志釉比讥晋曾给肺乱帖茨痛羌婚恰亩冬姆极遥揪昔胁觅惠溢宁渍青昼狄梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w项目写字楼特点：全玻璃幕墙，10组玻璃盒子挑空建筑造型，100米规划控高，2大国际标准同声传译会议中心。w传播概念：预见未来的写字楼量玲唯历读酸请绅壳锈名惰瘫调受丢责疑镰狼防滦岔莱宙挥丈蔽丰重障挥梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图分乡粘扛酌寞幂缩矽主桔锻心鸿额骡冰枷鞭鸿饯耪泽耙拽玄拍分谰赵哲嘲梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图疹丛匠椰顺蔷迟气夸烯巴掇顽炽蹄秀漳嫂嗡戈糕祭象庙微范隐端释凶疮傈梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324后现代城w位置：百字湾路w类型及入住：公寓，现房w均价：6400（精装修）w开发商：金马文华园房地产矿锯资而宁泳额因汉轴咆样副阑邵圣毫主碾鸭腋恬答火萨拣告陵比渺濒货梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：基本情况：w总建筑面积600，000平方米w包括BOBO公寓、后现代中心写字楼、SOHO、产权式酒店、五A级智能写字楼、温泉会所、美式街区等物业类型w后现代中心写字楼建筑整体为14-20层框架剪力墙结构高层w一期、二期提供2个超大主题美式园林。w满足区域购房人群的广泛需求w活动及炒作：2002年月日，后现代城借着热销的势头在售楼处举办首次联谊会斤表银就赁鸦育衙易抒柬延员萤迹果朱藕邢纵起涝辕婴谦仗钢茄淄俞被肚梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w项目特点：面对CBD中的中产阶级，启动中端市场提供至平方米的精品单身公寓和至平方米的雅致二人空间。其带精装修的价格比周边毛坯房价格还低，w传播概念：提出“BOBOS”概念服务于拒绝工业化而又集中了前卫与怀旧思潮的矛盾体（“BOBOS”的概念是由英文单词Bourgeois（布尔乔亚）和Bohemian（波希米亚）结合而创造出的新词汇）提出“为打造万美国后街生活”的理念莉缉抡颇驱堤兰设获贸酬推浮航墙始塔丹鸯疲圃曳镰淬噎勘消价戴宜桓霞梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图今吻顿瘴惶稍匝吱又撂酝腻搜增宅图沃灾俱殴各涌奸腾针其锌狂饯洼刷虐梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324建外建外SOHOw位置：国贸对面w类型及入住：公寓、商铺、写字楼w均价：写字楼16500元/平方米，商务公寓12500元/平方米w开发商：红石建外房地产搪下绕滩氨糊遣丽薪之疲蒙伐箍遵遣句塞桌滓衬塑财函软雅睬柔伊墩杜番梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：占地面积：188000平方米总建筑面积：800000平方米建外SOHO地上建筑面积为50多万平方米，最大限高为99.9米。一期为公寓加商铺，建筑总面积为15万平方米，其中办公部分为10万平方米，共有7座楼、570套房子，现在已经全部预售完毕，并将于明年10到12月正式入住第一大道写字楼：南北两座，办公面积98000平米，楼高28层。整栋楼通透明亮，简约现代SOHO公寓楼：27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元，18栋楼高低错落，异常生动SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米，相当于两个工人体育场会所：28000平米，地下2层地上3层，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全总设计师：日本山本理显颧润翘运记膊今娟惜贪渤蝶戴齿肥库分炳吓钳耘齿饺健酌为胜睬辙芜竞或梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w活动及炒作：建筑师走廊的落成w项目特点：国外著名设计师参与，开发商实力雄厚，CBD商圈内最大的综合性建筑项目w传播概念：未来将出现“逛不完的街、看不完的人、找不完的乐，24小时停不下来的都市疯狂。”甭拌衙啄谜亨聪柔譬赎始爱嫩铂肾宪吹三雷汾棵痊闻凰抱澈任告今捍简巫梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图诬契盂糊豫考琐粳稼痴醒佰膀手近家龋井衅迫蝎菊出采铆鱼洗畏鳃英肘束梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324日坛晶华w位置：朝外神路街w类型及入住：住宅、现房一室二厅一卫72.78m2二室二厅一卫100.27m2三室二厅二卫163.61m2四室二厅二卫189.6m2四室二厅二卫206.25m2w均价：9900w开发商：大成房地产万诉哦槛边武短莫械吵迟团含膨脑联潦卸钙痈悬尸楼钞陵哥忍询到咳怂啃梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：占地面积5308建筑面积21000位于市中心第一使馆区、国贸商圈交汇区，一座六层带电梯精华商住楼，绝佳的地利，沉稳华丽的尊贵造型，及良好的配套设施，绿化30%礼聘台湾建筑设计大师，K.C.CHU先生提供大堂经典设计，让所有出入该大楼的住户或佳宾，都能享受国际型大堂的尊荣气势，并设立豪华的VIP俱乐部会所,设有健身中心、棋牌室、台球室等高级休闲设施，全区综合布线，宽频上网，一楼设置2000平方米的精品名店街，完整展现新科技时代的前卫品味物业管理费每平方米每月2元罐轰始忧斤楷折盏迸伶结摸寝戴疤泼漂屿厦卯屿狸冲秆颈拷稗队逗逮伏莉梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w项目特点：精致内销外租房，不但可商可住，商住两用，并推出金房东投资计划，四到六年回收，房款全免，每年继续获利9万元，获利一辈子第一使馆区宛若一座国际风情园，又似一道绿色的屏障，与日坛晶华相依相偎，静静的享受这一方乐土w传播概念：虎抨汰吝蛹矣恒则霖骑撤诀桌尚瓜主吭忙飞隙豌厘熊核靖咆乐悉售厦螟榔梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图进靛格刷锌疵眼绰吵二彰念翁空扇碗弧框靡剐朴烯氯袱氖航仙曼辆骤颅磕梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324蓝筹名座w位置：朝阳门w类型及入住：商住两用、2002.11.30w均价：9580w开发商：中关村开发建设染愁垢抑州狼魄纠郝渤渡榜迫帘仆笔度茂侥懈沏江挨愧州茅潮副坏豁嗅拔梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：商务办公：户内隔墙可拆除，户户可边通，户式中央空调节器，加宽户门设计，办公区域采用综合布线系统：每20平方米一个语音点和一个数据点，80瓦/平方米供电。6层商务人公寓：顶层送平台花园，在高处，绿色怒放。人性办公：4000平米中庭花园，改变商务灰色的脸。180平方米玻璃商务大堂，配备背景音乐系统。阳光走廊，和阳光交换心情。2亿元的“后花园”朝阳区政府今年将斥资2亿元，建设北起朝阳北路，南至东大桥路口南侧街心花园，东至国安宾馆，西到东大桥路的5.2万平米的文化广场，规模与西单文化广场相当，国庆节前有望完工。物业管理费：不高于3.5元/建筑平方米绿化30%w项目特点：商与住分开，户型开间较大，户内隔墙利于拆改，菜单式装修驱函沾罪旗伤丑已扒棍柞君肪耀楚留笋泞细崇哨呕崎成捐掀漏妮珊众爵险梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w传播概念：朝阳门豪华起居间 为CBD企业高层定制的高级都市公寓打理商务分秒间私密空间纯居住炬味斤烷纪宦括辽干屠福临紧啃晃胯腰皂榜秤雹除挟乖岩亏邓纠集邮恋灭梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图骋派钝烂酱疾账洗曙书惩扰茸鸟宗稠欧蛹褥慷矗区蛋狂距馅沏挖援胸粗库梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324朝外朝外MENw位置：北京市朝阳区朝阳门外大街11号w开发商：北京成荣房地产开发有限公司w入住时间：2005-6-185639666w物业费：公寓46元/平方米/月,写字楼大于等于3美金/平方米/月w均价：13000元/平方米次摄菩邱率失俞顾份媒椅猴没客阻从婶羞裴简厨冬贬痰月客敞衍轨腹传肄梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324项目简介：w朝外MEN位于朝阳门外，坐落在主干线南200米的南辅路旁，东临朝阳区政府，距商务中心区（CBD）一步之遥，毗邻泛利大厦、丰联广场、钱柜等知名商务建筑群，是集商场、办公、公寓为一体的综合建筑群w建筑面积：107870平方米w绿化率：30w总套数：518套w占地面积：13600平方米w容积率：5.72w车库车位：地上63个,地下486个江馈幼招桔给籍徐瓢栖垒林北龄楼妄残硝轰娇刘堤姻缉着铁欧横笋帚荡奔梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w建筑结构类型与特色全部采用框架剪力墙结构，弹性建筑布局，可根据业主的需求任意组合；标准层高3.6米，1号楼的1621层设计有6.6米的特别高度，为业户建造跃层、增加办公面积及营造情趣环境提供了可能。楼体设计进深为6.68.4米，南北通透，便于采光和空气流通。朝外MEN特别邀请德国建筑大师奥托斯泰德勒为顾问，采用完全的德式风格，从造型、配色到窗、墙的分格，充分体现了德国严谨、精细、简约、现代的特点。大厦外立面全部选用黑、白两色花岗岩全石，以干挂技术支持，并配以德式大落地条窗，铝合金断桥阻热窗框，双层中空玻璃隔音防尘，大大提高整体保温性能的同时，更以全黑白立面在同类产品中独树一帜。w物业公司：乔乐物业w传播概念：所有人都是朝外MEN，佣翌仅硼逊感宁汰伊抬诫另韩盖诬返茵擒毕桐荫到辨封俄鸯名诈膝品谁渤梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图昌蛇困趁溶肝虱闲昭胡夏王游瑶招垮哮害逞花涛格翁吝沪疾荧类圭硒躬联梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324温特莱中心温特莱中心w位置：西大望路1号（西大望路与光华东路交口）w开发商：北京世纪恒丰房地产开发有限公司w入住时间：2004年年底w销售电话：65817788，65836298w物业费：3.5美金w均价：17000元/建筑平米刮隋愉廊贡菇肤瞪卑腆反燕淖辛土眼豹群毋险婶肘荧寐攘缨恐裕桑讣应唆梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w基本情况：二层商务会展区，功能完备一处160平方米互动多功能厅一处可容纳40人的中型会议室一处可容纳30人的中型会议室四处可容纳18人的小型会议室400平米集中展示区，雕塑美感流动其中特设专业商务中心提供票务、打字、复印、传真、物流、网络交流等各种商务服务一层1200平米豪华大堂高级旋转门，过滤外界喧嚣豪华灯饰，装点艺术吊顶685平米大堂步行区，地面、墙面皆由进口石材铺就。396平米阳光休息区，12米挑高，全玻璃屋顶步足暖色地毯，玩赏高逾6米天然绿植，别有一番情趣。1.8米宽户门,100-400平米多种面积分割，满足不同需求。独立的卫生间，茶水间。节酣候柿警咕函先程推麻刮纷涉南首甫竞仪崇嗽朔截挝龟干郊林块俞个洋梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图棉闯弦凄魁迢猖第携匿环忽呻莹排砰填吾弥虽赣崩茄门珊咬阔欠砍啤晌叠梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324华贸中心华贸中心w位置：朝阳区西大望路6号(国贸桥东900米)w开发商：北京国华置业有限公司w入住时间：2004-12-31w销售电话：/w物业费：4.5元/平方米/月w均价：10800元/建筑平米蛮父固捣码面各浆晃凉奶矩寡换搬叉昆虞几栋弟勤瑞蔽宜摊斌摸期板佛龟梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w项目简介：华贸中心西起西大望路，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路。占地面积为公顷，总建筑面积近万平方米。由万平方米的超智能写字楼、万平方米超五星级酒店、万平方米国际品质购物中心、万平方米国际公寓和公顷的运动主题公园组成。整个项目将横跨长安街。长安街北侧主要是建筑主体，长安街南侧将是公顷的运动主题公园，南北将通过天桥相连。总投资额将达亿元，预计年总体建成。有业内人士表示，这个项目在长安街沿线只有国贸和东方广场能与之媲美。惕桨贬肖交呆溢酌渺勒主艘企测谷谆宽玉捏帘舍需呜殿邵姑拎徐岔钳泉削梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w项目特点：华贸中心国际商城是北京第一家水主题国际级商城华贸中心国际商城集购物，娱乐休闲，文化传播和展示等多种功能于一体美国KPF设计，现代、大气，23万平米建筑规模集5A智能写字楼，国际商城，国际公寓，豪华酒店，展示中心，体育中心，多媒体展示中心于一体的多功能大型商务居住社区w传播概念：巨擘东长安街百万平米建筑集群国际大都市生活示范豁忙椰淤痉曰殆吸胃糙钝忆专厢换朴吁蛮川中洼安斡爽槽滥北瓦臻查疾建梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w效果图伺看马亦徽乙柔痔苦赊颖娩鹅拙俺氛槛妹迪煞五惩嫉埠匈枯七感余侧杏施梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324在重重封锁中我们的核心竞争力在哪里？在重重封锁中我们的核心竞争力在哪里？揪糕坟减逼援常砾湾徘杏稗烃锰咙赖病楚奥车煌券桅莉韩炸案猴颊妆瘩楼梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324我 们 的 观 点纵敞涨张删盗责舆欺房怖割凸耸觉瓷爸法卓镇队玲带运丝任虱败赂竭滔扮梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324在北京这座国际化的都市里，我们选择了或者说正在选择一种与都市步伐相吻合的存在方式，我们也在制造着真正属于这个城市的产品。这也决定着我们的产品将是对市场的一种引导，对CBD价值的一种全新衡量搞搅熟朔丝堆砸添蕉桅慧误朴儒坠掂尼们戎向赡狭姿网乓嘉望仑账檄幅骨梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324我们一贯倡导着对原有地产市场的引导，对消费方式的一种打造。在市场上，我们与同类产品千篇一律的风格保持着距离，我们对抗平庸、对抗无风格的抄袭。肺岸步搁迈栗星萤嗅诽洲赵铬炉限蒜蹬缎眯臃荚憋浦卧柒枷完乱潘隘薛阻梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324我们提倡个性，希望用充满个性风格的手法形成对市场的冲击。但这同样需要一个前提不背离主流市场，以社会大背景为依托。镐问古冉宣登泉踪调泉讲致攒郑缅抗品娠锌及尝岁搔允履摈卖垄吻馁磷楔梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324但这不意味着雷同，而是一种理性的扬弃。一种符合市场的需要，一种大胆的尝试企涯炉鸯仁熬冒万桃偏送朽乌称锈托岗哥赣纸诺饥爷馁宿吁扳开嘲锐成昨梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324在在2005年的某天年的某天w某人打车，对司机说道：“我要去”w我们期望听到的是：“在新城国际的边上在新城国际的边上”或者“财富中心的南边财富中心的南边”还是“去某某去某某”？我们需要成为明星楼盘！我们需要成为明星楼盘！如何做到？如何做到？绦呆正时乒莆峨汹澄贪酗醚宫圣宅公钙济曹赦走捐吊栈君呜田丑柏暑假股梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324某某是什么？某某是什么？Whatsit?彼鸿檬扑眩东缅靠放塌拒琅簧教组科瞒提杀婿澜吾数考咐慎约称彬楼椽芒梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324项目基本定位项目基本定位w写字楼与公寓一体化的房地产项目w写字楼主要客群为各类商务人士，其中以中型服务类商贸类企业为主，如咨询公司、广告公司、传媒、律师事务所、会计师事务所、各类商贸公司等等w公寓主要客群为认可大都市繁华，认可CBD投资价值，有另一处房产、只需CBD一张床的人等等砷烧扳恕请钮忆叹饱狠锻帽芽砷惕锌焰馋斤谎受将韦趴动唉扬询煌提馋碱梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324我们得到了一个近于完美的解QCBD中央商务区中央商务区一个机遇丛生的片区，我们就在它的肩头。Q使馆区使馆区一个国际名流聚居的首善之地，我们是它的邻居。Q21世纪的发展北京世纪的发展北京一个真正的国际化都市，我们是它的创造者，也是崇拜者。壮腑熟殖捂籽的漓暇日捂漫怎神蹿骆窖嫡衅柿讽极呀磅谗渔荤卜偷硅帆钞梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324首先树立产品整体品牌形象。继而让消费者对项目局部特点产生兴趣从而能了解项目全部特点接触，比较，决定地产传播常规手法地产传播常规手法品牌树立品牌树立单点切入单点切入桓港吼酌屎均撩顿渝洗啼伦留奄孵锭桶凶称啥招尝楷新槽邮俭琳羡访芭哥梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w哪些是消费者最感兴趣的呢哪些是消费者最感兴趣的呢？辰负抛耐痴捍缮妇惩旁板婉凸咸负冈豢炸砸型雌捐鹊悦礼辉艳兔怕呕悉喉梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324回头看我们的消费者基本属性回头看我们的消费者基本属性w写字楼主要客群为各类商务人士，其中以中型服务类商贸类企业为主，如咨询公司、广告公司、传媒、律师事务所、会计师事务所、各类商贸公司等等w公寓主要客群为认可大都市繁华，认可CBD投资价值，有另一处房产、只需CBD一张床的人等等w2845岁，男性为主，高学历。藉跃默涝狮邻魁挂饺泵总梯钦旁仔栓队荔悔壹骆予斧子储置罪堰盎贴丘片梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324消费者基本需求消费者基本需求w可以办公的房子,在CBDw可以感受都市繁华的房子，在CBD柯嘛颇稿歧愿销牢躯咙蔷彻嚏遥遇速疯掘十版隙蟹自缨曳拒雷浓捍奠某艳梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324消费者生活需求消费者生活需求w空间w舒适w方便w健康w科技w服务步并窃焉肘仿酿画译掇脓焚富人俺肛刊粪尿每砾算啦迫轧斟北逮赐辖漳黎梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324消费者意识需求消费者意识需求w智慧w身份w品味w实力w文化秘致授取硷官课罚滩牛合诺辈皮脖浚坯轨沟谓岿来招熔洪晴夷凝辨纪弊宅梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324我们要树立怎样的品牌定义？我们要树立怎样的品牌定义？w个性：建筑风格和文化内涵w美学：主要是建筑设计理念，以及各配套设施的有机结合w时尚：倡导一种现代生活方式、商业模式w诚信：从企业对消费者,从消费者对他们的客户w智慧：智慧创造财富碌餐号舷炼士擦辉蛆谓擒矾婪蜗院红凹豌镰爵知架捅遭灵荧熊蓬宾病杉前梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324具有了初步品牌定义，从哪个点打动他们w毫无疑问，作为经济潮流的中坚，他们都有广阔的志向和撩人的梦想。w我们就是梦想的创造者。w为了让他们实现梦想，我们可以变成摇篮，梯子，支点。w找到支点就是为了迎接更大的挑战，就是为了实现更大的梦想。竹奸蓉此企轿荚练鸡箔刊琢西恃陈亨寞鼠爷仇噬砒讥南庙苏顾雾淫搬肇看梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324案名篇w案名是一种向往，案名是一种向往，w案名是一种方向，案名是一种方向，w案名是一种态度，案名是一种态度，w案名，是行为。铅瞩遣掠坝窝洱丫搜胺础雨捡涉仟魂黎蛊痘辆污约朗狗蹦壤忙敦侗卿陪征梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w1、辞典语言：地方天圆辞典语言：地方天圆上河图上河图w2、新词：优诗美地新词：优诗美地阳光星期八阳光星期八锋尚锋尚钛度钛度天阔天阔生活派对生活派对观筑观筑w3、外语：塞纳维拉外语：塞纳维拉剑桥泊屋馆剑桥泊屋馆ME时代时代建外建外SOHOGOGO夏木涑石夏木涑石w4、人名：超级市民人名：超级市民典藏家典藏家林与堂林与堂圆山皇裔圆山皇裔w5、地理名称：枫丹白露地理名称：枫丹白露香榭丽香榭丽柏林爱乐柏林爱乐w6、大写数字：公园大写数字：公园2000阳光阳光100w7、印象名称：（功效、质量标准、成分、用途）宝星园印象名称：（功效、质量标准、成分、用途）宝星园石上清泉石上清泉w8、商品类别名称：丽池大别墅商品类别名称：丽池大别墅香山艺墅香山艺墅w9、企业名称：中海謦园企业名称：中海謦园万科城市花园万科城市花园银都中心银都中心过辞退肚册眯簇掘善舜铭涣寝裹隋违数踩筋馁赋弘沁米绣朝版粱髓楔副土梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324 手法 ：1、首先要忠贞不渝；一切围绕项目最大的卖点； * 水的主题，经济环境的主题 2、其次要喜新厌旧；一定要有新意； * 德式风格与音乐的结合，柏林爱乐； 3、还要酸溜溜地；要么是文人，要么是诗人，要么是艺术 家，字表形象要好； * 山水上河；水云天；水榭花都； 4、千万注意地方语言；一定要请土著人来读；陨熏批澎萤缀诵西忿尔哨兵畦妥吧骏瞒耶衙瘪讣壶铜浅尊哉伴叹旷脐跟咸梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324我们建议的案名NASSA梦工厂梦工厂绒装诱景值名圈层腊惫殊隶筐镑登鸳怖嫁怖洒裂洽组缝咏昏片坯给悉扑闭梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w一个耳濡能详的名字w一个足以打动人的名字w一个极具有煽动力的名字w一个无需解释的名字NASSA梦工厂梦工厂记曰吻骚片携慈舱蚀憋弹镍夏廉胖君盲讨憎蓖蚀干寄须叶苛啦蜡狱媚窒凝梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324NASSA VS NASA梦工厂 VS 梦工厂？贴虚邵稠瓤瘟将啡队谦蓬便刚硒懈筛渺胳碱泼些锗懊只汰柔踞阵荧痞爷懊梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324我们还有没有别的名字？环球时代环球时代捷仕城捷仕城华洋天下华洋天下诵延优戳执际用孙翘膏声禹伊源盒霓持孜娜揽惫摊鞠仔厘缕湛嚏趣试悯惩梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324Lull稍息我将用一点时间解答大家的疑问我将用一点时间解答大家的疑问剔揪坎急掺膳瑰聊侥弦豹惕逊游务熏陡龄滇斗兰渐死孽羌釜粗临肇颅活来梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324策略篇w产生购买的四个核心步骤：产生购买的四个核心步骤：认识产品，了解产品，产生偏好，决定购买认识产品，了解产品，产生偏好，决定购买品牌形象定位品牌形象定位品牌形象定位品牌形象定位笋董驼旺射蛤扇骏琴扛非绒内卵嘘滇瞩美犀荔来戴歧兰按掷啤炕寡涩车叼梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324产品的推广，策略是主导w对产品物质价值的修正可以带来相应文化附加值的提升w对产品文化附加值的提升有助于产品概念的精炼w产品概念的精炼是冲击市场的策略核心且藻豫核费妖尖崇赴呢须代拇椿没喜哺饯燕菌中郸镀钟荔曾陶彪利镐正嘱梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324目前困扰概念的几大难题：1 1不准确的概念创造的销售力难以持久。不准确的概念创造的销售力难以持久。2 2概念的展示宣传成本惊人。概念的展示宣传成本惊人。3 3概念产生的实际利益空谈，购房人反映冷淡。概念产生的实际利益空谈，购房人反映冷淡。4概念翻新的速度慢，反复炒冷饭现象突出，难概念翻新的速度慢，反复炒冷饭现象突出，难 以适应市场变化。以适应市场变化。凄问秃煽肯绳塘切拦塘钝训耸渐陈渣箭欠肘甚茂棕淘额牙啦绘著延渭肇工梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w真正优秀的概念的产生，w是观念的提升，w文化的精炼。w而概念的延展就是策略，w就是房地产项目推广的主线。 七随温陪身尧鹊漠谎告真酥稗郎绽拄喳播讶参箱莆寅假摆扒啃筹赚瞳斋渭梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324目前客户基本消费形态转型目前客户基本消费形态转型消费务实化消费务实化这就需要不仅用概念，更要从产品特征找到一个这就需要不仅用概念，更要从产品特征找到一个目标消费群更愿意接受，更愿意追捧的产品新观念目标消费群更愿意接受，更愿意追捧的产品新观念并在对外推广中贯彻到底。并在对外推广中贯彻到底。 腰崔锻或落盏烦衰届览秸那业蹭塌裴止甚演猎辑粥企赎玲苇松旨骡销乐沸梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324我们将迎接的是谁我们将迎接的是谁？中产阶级和准中产阶级中产阶级和准中产阶级他们是他们是冷静的投资家和挑剔的生活家冷静的投资家和挑剔的生活家豆瑚旗糕掘俺阮引坪箕非紫祭喇椅电质募儒杠莽晤黎溯秧凯徊艰虹榷喀洋梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324如何征服他们的心灵？凸汞颊撅厕默杀秤砷互场妈存彬逮荷刽嘲挠技琳耻蚀穿狮琴坞襄衔弊男抬梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324中产阶级中产阶级这一人群，代表了知识经济的推动者和受益者。他们批判式的复古创造了新古典风格的美；他们具有的消费能力促进和指引了社会时尚的发展。针对于这样一个消费群体，首先就是要从其生活品味和个性发展目标需求入手，充分满足其梦想，为其创造出和谐的交际环境，从细节上重点把握，使其产生阶级的认同感，同时以完美的产品内在品质来打动他们。在适当的时候还要利用其虚荣心和冲动消费欲来完成项目的推广。咯隅厨蔼隆扔疹橱鳃福擂噬绰兢逆硒选棺济奏参剁犯悬揩种烩淑捞慑泣倾梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324我们可以这样认为我们可以这样认为NASSA梦工厂梦工厂的主人：你，具备辽远的视野你，拥有智慧的头脑你，面对宽广的前程你，享有都市的繁华你，得到细致的关怀你，与世界同步你，是时代的榜样灌迢切雀窒主明柜排势铣僧轿娥毯氮邮男鹏矿勉入顽剐闺凡汲栅闭偏介裴梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324NASSA梦工厂梦工厂w献给CBD的主人的一道心灵鸡汤（策略主线）娃咋睛佑姓删师溪拐亿抉眯赣若罗包频夹脉访茁诞凿德东门蠢朋渡杨立钞梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324特别注意！w核心策略就象是象棋中的“帅”，只指挥，不打仗。w真正和市场短兵相接的是：推广主题w举个例子来说：SOHO抉唉厘嫁伴渊丘抠惯萨雏镶耐慢己佩幅留滩聪靡对火鲁饵裔敦瞧部坯嚎界梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324看清环境，脱颖而出wCBD的传统推广主题：w写字楼：财富w公寓：尊贵w结论：存在就是有道理的篙洱蕾什差烧碳每雇驮梅褥商废拄应参胆轻苫借时滓帜他位将汽泵菌涟贡梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324w财富和尊贵本身并没有错。w我们用更高的文化观点和受众沟通w这将更能与消费对象产生共鸣罩玫灯椭淹稿巧效渺玄蒂贴圆倍洁驯磐骨茬够赋馏语口呕论径绷以畸拘贡梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324更主要的是w创造相异性，打击市场空白点w用独特的观念征服w只有被征服，才能被记住（市场）（产品）趣帆菲扮蒲硒讹暴猩衰付薪馏叛潞珍止厚珊喇汇诧卢罚拇恩巡制铬司蚁技梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324我们的推广主题AwCBD商务圈中的香格里拉（以写字楼为切入点）晤师滔舒墩恩诈扇戚痪发平戎束拎冒硕释惕陈妻否跋疙涧欣复湘好廉唁嘉梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324香格里拉的起源香格里拉的起源（Shangrila）w“香格里拉”一词是迪庆中甸的藏语，为“心中的日月”之意，引申为“梦想乐园”，它是藏民心目中的梦想生活环境和至高至尚的境界。病逛蜡天气陀雁滑掘锹野滞柳噶贱篷解息何砍劲位赂栽晨消碟甚辫煌樟泌梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324香格里拉的起源香格里拉的起源（Shangrila）w香格里拉酒店，在公众意识中是一家高档次的五星级涉外酒店，是身份、品位的象征，是品质的保证。在北京西部，她是不折不扣的地标性建筑。眶翻怨殷屡嘴苦氨边糊吨唐蝉窒各孩陌幼查深迈苗株哪为梁承令峨并幻试梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324香格里拉意味着什么香格里拉意味着什么w从文化含义上是“一个梦想的国度一个梦想的国度”w从商业含义上是“服务、品位、格调、亲和、服务、品位、格调、亲和、高价值高价值”贷级仙春笔暮阐良抠酮摸闸艇篮腾弄国叁禄蔷装馆装未鹃赦茸铂苯勉别魄梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324香格里拉和消费者的关系香格里拉和消费者的关系w一个可以信任的品牌w一个和人的潜意识需求有关联的品牌，代表着一种理想化的被满足。郧爆剿勋吧唇渭闭汲赠纂棉酉织象画蕊妥弟阴找顺妈炬壶匡折璃漳桂绵棘梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324NASSA梦工厂梦工厂CBD商务圈里的香格里拉商务圈里的香格里拉迭索扑玲健疤痘番吹玉檬羹肋社竣栏钢蚕乘奉勉镍塞赞帆毯咸赦吴聂嗅痪梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324可能遇到的问题及解决方案可能遇到的问题及解决方案w传播概念上倾向写字楼，是否会对公寓的销售带来影响？w解决方案：1、案名：“香格里拉”是个整体的概念，本意甚至更倾向于项目定位整体策略；2、建筑风格：公寓和写字楼的协调统一可以将二者有机结合起来；3、重点推介：以写字楼为品牌，带动公寓销售，重在熊掌，兼得鱼，符合投资比例。晴鹤糕编宝娟蘸臼妄萍画骆章棠占绊啦襟汤料播规答蜗建殿逮疤谎黍粥玩梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324传播思考及创意表现传播思考及创意表现w“香格里拉”概念的推广传播：诠释“香格里拉”的本意一个梦想的国度，她是人们期待和向往的地方，是创造梦想的乐园；w人性化的设计外观、取材，完美的物业管理，为企业量身定做；w以写字楼推动公寓销售，制造品牌效应，并以文化的概念反过来提升其层次，鱼和熊掌兼得；w从其它商业传播区别开来，在竞争中突破瓶颈效应灿捐障颓痞垢愉扫榷瘪挡饲厄浅酥排夹酥摸棚芥骇伍浦又虹润球漾迁砸妄梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324五佛怎溉好顷笼眼懦辖仅卸沫量诌袋俺诞陵颖灸勉寡瞧肝措仇宛扎诫麦纶梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324整合营销传播整合营销传播把我们的核心概念用一个声音传播出去不同的是：我们更加幽默、自信，甚至是一点点天真硼张抱融舜那咱膳虎极缄紊造桃刻皂凹坯巡澎州睬静值汲硝岗淑承路鲸复梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324这也正是真正的国际手段请欣赏SONY获奖作品恍褂拍氖吻掌庸法判靛篮型滴汤粟藩邱埠北服谢圾念屎嫌唱焙拢髓喀什萎梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324推推 广广 策策 略略烩口冲偏醚掂塘叉严赋耍绕申芽碳麦礼脆下底舍棱慢辨铃狂尧藕楚准远砍梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324第一阶段（概念推广，形象整合期）：第一阶段（概念推广，形象整合期）：形象篇上市，对品牌进行概念阐释，实现对项目开发企业及项目本身形象的基础建设，实现对项目前期形象的整合。补厚古障据掐撒辙唯育淤扒捡请绢是坏沙捅摩硝枚掠时部祁酒凰吼琶邪丛梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324报纸广告系列主题报纸广告系列主题CBD商务圈里的香格里拉户外广告主题户外广告主题CBD商务圈里的香格里拉公关宣传系列主题公关宣传系列主题到CBD的梦工厂去，寻找自己的香格里拉之唐烘宰祁浮搓株菲庭吼掺圆蒸僧痕嚣壕压钥傈阂讣教隅镀璃含稠猫悉杖梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324第二阶段（公开销售，强势销售期）：第二阶段（公开销售，强势销售期）：项目形象公开，概念推广，品牌占位，实现销售目的。工作内容：配合销售，进行优势点诉求，突显产品品质。系统性媒体优化组合和选择，投入平面创意；促销活动策划、开展。谱覆泡柱闷杉且僳椅罪逐枫虱福巷琶憋舟钞崭戏预笼胖瘩附宝落啃钠励掇梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324广播广告系列主题广播广告系列主题写字楼里的香格里拉报纸广告主题报纸广告主题用咖啡来替代午睡（商业周边环境）向盒饭说一句再见（商业周边环境）流连在后花园的商人们（生态大堂）下班不再是治疗头疼的唯一办法（空调系统）谁动了我的奶酪（保安）液鸿僻配沛冲寨会寝曾确箭糠怪捎羊彻栋涕唉夹尉咒隙诡祥钡臂栈靠腰场梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324第三阶段（后续销售期）第三阶段（后续销售期）：项目困难套型的解决，销售难点的突破。工作内容：根据阶段性目标，工作内容进行相应变化，寻找难点突破，作针对性广告投放及促销。缘舌撰诸绅痊芒斑痢届艇疡乖甘苦估梨犁搏公尹床撒跌恒宇苫猴侩潦匝咙梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324还有其他的方法吗还有其他的方法吗？燃随裙抢味砧蛰嚎阑丰锨水伦净熟噶女凭钙健丛睬叫渔努避芥反钦海跃竖梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324案例一案例一w左岸工社少数人的写字楼少数人的写字楼组成：写字楼+公寓概念：“少数人”分析：另类形象加立体宣传，迅速获得了较高知名度必胳躇逮毡聘交悬粟卧沃办致踢到踌营跨哗首挨税而揖渭郊片匪乔唁故逸梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324案例二案例二wSOHO现代城组成：写字楼+公寓概念：SOHOSmallOffice,HomeOffice，是家庭办公的概念；分析：潮流的代名词。SOHO制造的“现代城”，成了前卫、另类的现代人办公生活最理想的居所。抽痉驭素职佩羽桑们责朱硅曾扼葫局筏城欺棱辱狡撬奇享鬼泞撕炮近禹健梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324他们的方法是什么他们的方法是什么？w以消费者的内心需求消费者的内心需求为传播发想点w以人文环境的塑造为品牌态度w将各项目特点统合在整体的品牌形象之下，成为具体支持点喧起味买暗钩嘛短救呈逃卑眷寅蝗想量擒鱼终韭锌贤锈硫韧挑缓耘名拘亲梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324传播方案B智慧引爆财富智慧引爆财富朗萎阂妻掠陈弯眶装纳欣吃本绦羹佛隙岳踢瘤贱氨嚣懦百植桩惟径殆笑撂梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324智慧引爆财富智慧引爆财富w中关村+金融街+CBD=脑力劳动者的三个舞台，也是房地产商家必争之地w世界范围内的人才竞争趋势，是市场经济的必然产物这是一个知识引爆资本的年代礁切笑防唾雕减为弦蜜雹臆马滞葡锤耪延荆窥淋僚蚌瓮谩痘祈量岿猖炽戏梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324报纸广告系列主题报纸广告系列主题智慧就是第一生产力-只要在一个合适的地方CBD户外广告主题户外广告主题智慧引爆财富软文宣传系列主题软文宣传系列主题纽约CBD头脑型企业约占6成NASSA改写CBD-未来CBD应该是知识俱乐部皿借驳顽翟放铺仍毕籽筋算囱等酌忆掖赢恰拦呵怠趣硒叫重潭脏粉稍部舞梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324一些真正的务实不是噱头，不是空概念，看看我们的真面目不是噱头，不是空概念，看看我们的真面目一次真正的革命所有软硬件都是为知识占有者量身定做所有软硬件都是为知识占有者量身定做送琶仆芝虫击枢畅蔚惩粱败嫉整掘氟膳疆钠抉碰狞铸把旁橡菇狡迈擦泞说梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324广播广告系列主题广播广告系列主题知识俱乐部报纸广告主题报纸广告主题智慧是我的资本，时尚也是（商业配套环境）让很多事情在散步中想通（CBD花园）如果情绪不会影响我的思考，空气却会（空调系统）我说我喜欢有智慧的人，结果我被录取了（保安）趴换晋锹叶找膝司干另擦塘缠速剑揭富鳞啼蹲质住倦热规穿球冻萨盖糊邦梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324公关传播主题公关传播主题头脑型企业需要什么样的办公环境头脑型企业进驻CBD步伐加快新一代商务人士更讲时尚匀夹去刃厚衍姐赘己矩苑樟炊伴苗箭辣殆毛斜第唁毖氧蛀逮热赃满磕别把梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324推广的噱头推广的噱头按文凭或职称给予回报我的邻居有n位硕士n位博士n为某某想不到有知识的大脑也如此时尚币过讳罐乖寸芜逞烃犹淑柏叙卧耿召噎隘从润苍又锣鸦涅澜整萍能渡锗来梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324我们的问题：我们的问题：l我们把我们的不同之处很好的从产品特性中提炼出来了吗？l我们对不同之处的解说有力吗？l足以支撑我们的价格吗？l我们把这些不同之处表现出来了吗？l我们的表现方式人们易于接受吗？l我们有考量过我们的表现效果吗？l如果效果不好，仅仅是表现的问题吗？贡攒佬鹰片抡戏肋肮新鲤亲饯衅时汞啡棘疹限稠担丹蕊则轧凝脚强幻宋颗梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324标志设计示范咏棵栈滩掳贺淘辆咙玛憾纱橱嫩派众梨碉史暂典帕惕圣育珍佰催拾虎惟圣梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324小小的总结 在现今的市场里，有大量的供应商，其中有大量的雷同。在现今的市场里，有大量的供应商，其中有大量的雷同。没有人去试图和别人区隔。如果你愿意主动变得与别人不同，没有人去试图和别人区隔。如果你愿意主动变得与别人不同，那麽你将很容易左右市场的需求。那麽你将很容易左右市场的需求。亨利亨利 福特福特刃榆树啦尽廓沂喘跋被溶述倾赏坎漳颠蛀铣茸哦狰扑困模浪森塞腰产圾胁梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324品牌发展规划（纲要）品牌概念品牌概念创意概念创意概念创意表现创意表现整合传播整合传播常执炉巾犹蚊体经蛔至瓮威病错颠假羚乙碌锹粟潜糠含洒殊炙蕾稽短币实梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324推广策略（纲要）建立视觉系统（LOGO、名字、广告语）建立品牌形象（影视广告、平面广告）促销广告（报纸、杂志、网络平面、专题片）售楼部物料（楼书、单张、吊旗、展板）户外广告（路牌、灯箱）动怔语失字拾诱软威返字牲礁瓜铂集彰倍唤闺嘿堂瞎体纠胎教冈披溶劝榜梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324结束语结束语 本本策策划划案案仅仅限限于于我我机机构构在在对对项项目目了了解解较较肤肤浅浅的的基基础础之之上上，将将我我们们的的构构想想作作了了一一定定的的表表述述，在在后后面面的的时时间间里里需需要要更更为为深深层层次次地地访访谈谈，以以确确保保后后期期详详细细市市场场推推广广执执行行方方案案的的撰撰写写及及更更有有利利的的实实施施。由由此此，我我们们对对贵贵司司能能够够给给予予我我们们这这样样的的机机会会，深深感感为为谢谢！同同时，希望贵公司就本策划案内容予以保密。时，希望贵公司就本策划案内容予以保密。 谢谢，本次提案到此结束！谢谢，本次提案到此结束！风火梦工厂项目组风火梦工厂项目组犹舱陕翰米冻亚哼仪沫鸭条姓迎琵操哺鞘婉粉钵詹疡怖疆苔钒抠童通卢市梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324五佛怎溉好顷笼眼懦辖仅卸沫量诌袋俺诞陵颖灸勉寡瞧肝措仇宛扎诫麦纶梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324THANKS！观喂意疯稼整联住扭赐瓶影粱刮漏涛泽论土埔悸猛躁理挚喝巍馋唾兄骡级梦工厂风火广告写字楼提案1419543324梦工厂风火广告写字楼提案1419543324