建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件yAAA建筑工程概预算Stillwatersrundeep.流静水深流静水深,人静心深人静心深Wherethereislife,thereishope。有生命必有希望。有生命必有希望 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件温故温故温故温故知新知新知新知新新课新课新课新课教学教学教学教学导入导入返回本章返回本章返回返回xx问题问题返回本节返回本节2 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件温故知新温故知新第二章第二章 概预算概预算第第1节节概预算的概念概预算的概念第第2节节概预算的分类概预算的分类n第三章第三章定额定额第第1节节定额的概述定额的概述第第2节节施工定额施工定额第第3节节预算定额（单价）预算定额（单价）第一章第一章 基础知识基础知识第第1节节基本建设程序基本建设程序第第2节节建设项目投资构成建设项目投资构成第第3节节建筑安装工程费用建筑安装工程费用的构成与确定的构成与确定第第4节节设备、工器具购置设备、工器具购置费用构成确定费用构成确定第第5节节工程建设其他费用工程建设其他费用的构成与确定的构成与确定返回导入返回导入3 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第第1-3节节 建筑安装工程费用的构成与确定建筑安装工程费用的构成与确定建建筑筑安安装装工工程程费费(又又叫叫建建安安成成本本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费（7+9）规费规费（4）企业管理费企业管理费（12）人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工现场的费用费用企业组织管企业组织管理的费用理的费用直接构成直接构成工程实体工程实体不构成工程实体，不构成工程实体，但必不可少但必不可少可根据定额可根据定额计算计算怎样计算怎样计算?构构成成4 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件方法一：方法一： （工料单价法工料单价法）方法二：方法二： （综合单价法）（综合单价法）先汇总再取费先汇总再取费先取费再汇总先取费再汇总1直接费直接费2间接费间接费3计划利润计划利润4造价调整造价调整5.规费规费6.税金税金取取费费基数基数 X X 费率费率 ? ? X X ? ?“三表三表”5 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表（已有）工程量定额基价2其中人工费和机械费按预算表（已有）工程量（定额基价中的人+机）3措施费按规定标准计算技术措施费过程同直接工程费；组织措施费按合同约定4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计 + 得到直接费6人工费和机械费小计 + 7间接费 相应费率企业管理费部分合并计算8计划利润 相应利润率9合计 + + 并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）10规费 相应费率（规费和税金有时不参与投标报价）11含税造价（ + ）（1+相应税率）12单方造价11/建筑面积二、以二、以人工费和机械费人工费和机械费为基础的计算程序为基础的计算程序哪种工程哪种工程？返回复习返回复习6 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第第2-22-2节节概预算的分类概预算的分类一、按建设项目进展阶段分类一、按建设项目进展阶段分类 三、按专业分类三、按专业分类二、按编制对象（项目划分）分类二、按编制对象（项目划分）分类 四、按承包合同结算方式分类四、按承包合同结算方式分类返回复习返回复习项目建议书项目建议书可行性研究可行性研究初步设计初步设计技术设计技术设计（扩初）（扩初）施工图设计施工图设计招投标招投标施工施工竣工验收竣工验收“三阶段设计三阶段设计”估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额施工定额施工定额（企业）（企业）投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算合同价合同价施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算“三算三算”贴近实际、准确贴近实际、准确甲方甲方设计设计设计设计设计设计乙方乙方甲乙方甲乙方乙方乙方甲乙方甲乙方试从试从编制单位、基本建编制单位、基本建设阶段、编制依据、结设阶段、编制依据、结果、作用果、作用等方面分析等方面分析施施工图预算工图预算和和施工预算施工预算的的异同点？异同点？7 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第第3-13-1节节定额的概述定额的概述一、定额的概念一、定额的概念二、定额的特性二、定额的特性三、定额的分类三、定额的分类在正常施工在正常施工条件下条件下一定计量单位一定计量单位人工工日人工工日各种材料各种材料机械台班机械台班消耗消耗建筑产品建筑产品生产生产施施工工组组织织合合理理机机械械运运转转正正常常材材料料供供应应及及时时10m3100m210mt个个质质量量合合格格科学合理的施科学合理的施工工艺工工艺正常正常8 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件三、定额的分类三、定额的分类（一）根据生产要素划分（一）根据生产要素划分（二）根据编制程序和用途划分（二）根据编制程序和用途划分（三）根据编制单位和执行范围不同划分（三）根据编制单位和执行范围不同划分（四）根据专业性质不同划分（四）根据专业性质不同划分返回复习返回复习9 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第第3-23-2节节施工定额施工定额n一、施工定额的概述一、施工定额的概述n二、劳动定额二、劳动定额 n三、材料消耗定额三、材料消耗定额 n四、机械台班定额四、机械台班定额返回复习返回复习针对针对? 水平水平?表现形式表现形式?关系关系?分类分类?消耗量消耗量?表现形式表现形式?关系关系?10 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第第3-3节节预算定额（单价）预算定额（单价）一、概述一、概述二、预算定额的编制二、预算定额的编制三、预算定额手册的简介三、预算定额手册的简介(03基价基价)水平水平?与施工定额的区别与施工定额的区别?了解定额组成了解定额组成?怎样由施工怎样由施工定额得到定额得到?会套用会套用返回复习返回复习11 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件目目录录第第1章章建筑工程概预算基础知识建筑工程概预算基础知识第第3章章定额及单价的确定定额及单价的确定第第4章章建筑工程造价文件的编制建筑工程造价文件的编制课本目录课本目录第第2章章建筑工程概预算概述建筑工程概预算概述(补补)12 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第四章第四章建筑工程造价文件的编制建筑工程造价文件的编制n第第4-1节节初步设计概算的编制初步设计概算的编制n第第4-2节节施工图预算的编制施工图预算的编制第第4-3节节工程标底的编制工程标底的编制第第4-4节节工程标书的编制工程标书的编制第第4-5节节施工预算的编制施工预算的编制第第4-6节节工程结算的编制工程结算的编制第第4-7节节工程决算的编制工程决算的编制返回总目录返回总目录13 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第第4-24-2节节施工图预算的编制施工图预算的编制一、一、施工图预算的概念、编制依据、作用（参前）施工图预算的概念、编制依据、作用（参前）二、单项工程二、单项工程施工图预算的内容、计算方法施工图预算的内容、计算方法三、三、施工图预算的编制过程及文件组成施工图预算的编制过程及文件组成返回本章返回本章14 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图施工图预算预算施工施工单位单位施工图纸、勘察资料施工图纸、勘察资料预算定额（现行）预算定额（现行）施工组织设计、方案施工组织设计、方案（材料预算价格）（材料预算价格）取费标准或费用定额取费标准或费用定额单位工程从开单位工程从开工到竣工全过工到竣工全过程的预计建设程的预计建设费用费用施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前确定工程造价确定工程造价一、一、施工图预算的概念、编制依据、作用施工图预算的概念、编制依据、作用15 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件作用：作用：施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标报价）、甲乙双方签订承包合同的标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据依据；施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据依据； 施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的的依据；依据；（人、材、机）（人、材、机）施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核算的核算的依据依据。“两算对比两算对比”施工图预算和施工预算施工图预算和施工预算返回本节返回本节16 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件二、单项工程施工图预算的内容、计算方法二、单项工程施工图预算的内容、计算方法1、单项工程施工图预算的内容、单项工程施工图预算的内容建筑工程预算建筑工程预算粗装修工程预算粗装修工程预算给排水工程预算给排水工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算暖通工程预算暖通工程预算土建工程土建工程预算预算安装工程安装工程预算预算单项工单项工程预算程预算本课内容以各单位工程为编制对象以各单位工程为编制对象17 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2、施工图预算的计算方法、施工图预算的计算方法P53编编制制方方法法单单价价法法按按规规则则计计算算分分项项工工程程量量套套定定额额基基价价汇汇总总分分项项工工程程价价值值汇汇总总措措施施部部分分得得直直接接费费计计算算间间接接费费和和利利润润进进行行工工料料分分析析进进行行价价差差等等造造价价调调整整计计算算规规费费得得含含税税工工程程造造价价实实物物法法计计算算分分项项工工程程量量套套定定额额人人材材机机消消耗耗量量汇汇总总人人材材机机消消耗耗量量按按市市场场价价格格确确定定得得直直接接费费计计算算间间接接费费利利润润税税金金得得工工程程造造价价材材:量量 价价机机:量量 价价人人:量量 价价常常用用返回本节返回本节18 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件19 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件三、施工图预算的编制过程及文件组成三、施工图预算的编制过程及文件组成1、熟悉基础资料熟悉基础资料 （包括（包括设计图纸及图集、施工组织设计及现场情况、设计图纸及图集、施工组织设计及现场情况、概算文件、合同概算文件、合同相关条款相关条款） 2、熟悉现行定额、费用标准、材料预算价格熟悉现行定额、费用标准、材料预算价格 （包括熟悉定额的（包括熟悉定额的项目划分、内容、方法、材料规格、计量单位、工项目划分、内容、方法、材料规格、计量单位、工程量计算方法程量计算方法）3、计算计算建筑面积建筑面积4、计算工程量、计算工程量得到工程量计算书得到工程量计算书20 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件21 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件三、施工图预算的编制过程及文件组成三、施工图预算的编制过程及文件组成5、套定额、汇总、套定额、汇总得预算书得预算书6、取费、工料分析、调价差等造价调整、取费、工料分析、调价差等造价调整得取费表、工料分析汇总表、价差表得取费表、工料分析汇总表、价差表22 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件23 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件24 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件25 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件26 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件27 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件三、施工图预算的编制过程及文件组成三、施工图预算的编制过程及文件组成7、装订成册（土建部分和安装部分同理）、装订成册（土建部分和安装部分同理）成册顺序：成册顺序：封皮封皮编制说明编制说明综合预算表综合预算表土建工程取费表土建工程取费表土建工程预算书土建工程预算书土建工料分析表土建工料分析表土建价差调整表土建价差调整表 安装工程取费表安装工程取费表 安装工程预算书安装工程预算书 安装工料分析表安装工料分析表 安装价差调整表安装价差调整表 返回本节返回本节28 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件29 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件施工图预算施工图预算编制说明编制说明的内容的内容1）、工程概况）、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；建筑面积、层数等；2）、）、预算文件编制依据预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；的定额和取费标准的名称；3）、写出人工、材料和机械）、写出人工、材料和机械价差价差的的调整调整情况；情况；4）、写出）、写出预算外项目预算外项目内容，内容，签证或变更签证或变更的处理方法；的处理方法；5）、写出编制预算文件时）、写出编制预算文件时图纸上不清楚或矛盾图纸上不清楚或矛盾的地方，以的地方，以及编制时的及编制时的处理方法处理方法；6）、写出单项（位）工程的）、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价，工程造价及单方造价，当有同当有同类工程可比时，类工程可比时，分析工程造价偏高或偏低的原因分析工程造价偏高或偏低的原因。30 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件31 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第二节第二节工程量计算的一般原则及方法工程量计算的一般原则及方法一、工程量概念一、工程量概念二、工程量的作用二、工程量的作用三、工程量计算要求三、工程量计算要求四、工程量计算的一般方法四、工程量计算的一般方法32 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件一、工程量概念一、工程量概念1概念概念n工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。单位表示的实物数量。2计量单位计量单位n物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。计量单位，如长度、面积、体积和重量等。n自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。量单位，如个、台、套、座、组等。33 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件二、工程量的作用二、工程量的作用1工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原始数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；始数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；2是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；3是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据；好建筑统计和各项经济活动分析的依据；4是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。34 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件三、工程量计算原则三、工程量计算原则1列项要正确列项要正确n计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。中相应分项工程一致。n例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。层，则计算时就不应再另列项目。n因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。范围，避免重复列项及漏项。35 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件工程量计算原则工程量计算原则2工程量计算规则要一致，避免错算工程量计算规则要一致，避免错算n计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。计算规则相一致。36 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件工程量计算原则工程量计算原则3计量单位要一致计量单位要一致n计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。n例如：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额以体例如：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。生差错。37 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件工程量计算原则工程量计算原则4工程量计算精度要统一工程量计算精度要统一n工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。38 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件四、工程量计算的一般方法四、工程量计算的一般方法n（一）项目划分（一）项目划分n（二）计算工程量的方法（二）计算工程量的方法 39 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（一）项目划分（一）项目划分n一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：分，分部工程的划分如下：n一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：分，分部工程的划分如下：40 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1土建工程土建工程1）土石方工程；）土石方工程；2）桩基础工程；）桩基础工程；3）脚手架工程；）脚手架工程；4）砖石工程；）砖石工程；5）混凝土及钢筋混凝土工程；）混凝土及钢筋混凝土工程；6）预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程；）预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程；7）木结构工程；）木结构工程；8）楼地面工程；）楼地面工程；9）屋面工程；）屋面工程；10）耐酸、防腐工程；）耐酸、防腐工程；11）装饰工程；）装饰工程；12）金属结构制作工程；）金属结构制作工程；13）构筑物工程；）构筑物工程；14）轻板框架工程；）轻板框架工程；15）简易工程；）简易工程；16）材料运输；）材料运输；17）建筑物超高增加费；）建筑物超高增加费；18）混凝土蒸汽养护费；）混凝土蒸汽养护费；19）机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆；）机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆；20）混凝土及砂浆配合比制作等。）混凝土及砂浆配合比制作等。41 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2给排水工程给排水工程1)给水工程给水工程2)用水设备及器具安装工程用水设备及器具安装工程3)排水工程等排水工程等42 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3暖通工程暖通工程n可划分为采暖工程和通风工程可划分为采暖工程和通风工程43 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件4电气工程电气工程n分为照明工程、动力工程、电话工程分为照明工程、动力工程、电话工程分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。列入工程量需计算的工程量细目。如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制补充定额，列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采补充定额，列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找核对和查找核对44 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（二）计算工程量的方法（二）计算工程量的方法1计算工程量的顺序计算工程量的顺序n一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。n按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。序依次进行各分项工程量的计算。n为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。计算。45 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1）按顺时针方向计算）按顺时针方向计算从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。2）先横后竖，先上后下，先左后右）先横后竖，先上后下，先左后右（1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。（2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙3）按轴线编号顺序计算）按轴线编号顺序计算此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。等。4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算）按图纸上的构、配件编号分类依次计算此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。编号分别依次计算。46 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2.工程量计算的注意事项工程量计算的注意事项1）计算口径要一致）计算口径要一致n计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。工程的口径相一致。2）必须按照工程量计算规则计算）必须按照工程量计算规则计算n预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。必须严格执行工程量计算规则。3）计量单位与定额定额计量单位要一致）计量单位与定额定额计量单位要一致n预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。47 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件工程量计算的注意事项工程量计算的注意事项4）必须与设计图纸的设计规定一致）必须与设计图纸的设计规定一致n工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去高套定额。便修改名称去高套定额。5）计算必须准确、不重算、不漏算）计算必须准确、不重算、不漏算n计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。缩小。n注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。小数，土方汇总时取整数。n工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。按一定的格式排列。48 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3.计算工程量的方法计算工程量的方法n实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算离不开计算“线线”、“面面”之类的基数，它们在整个工程之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。量计算中常常要反复多次使用。n因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。49 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1)统筹程序，合理安排统筹程序，合理安排2)利用基数，连续计算利用基数，连续计算3)一次计算，多次使用一次计算，多次使用4)结合实际，灵活机动结合实际，灵活机动50 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件5.4工程量计算主要规则工程量计算主要规则n5.4.1 建筑面积的计算n建建筑筑面面积积是是指指建建筑筑物物各各层层面面积积的的总总和和，它它是是表表示示建建筑筑技技术术经经济济效效果果的的重重要要数数据据，同同时也是计算某些分项工程量的基本依据。时也是计算某些分项工程量的基本依据。51 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1.计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围n（1）单单层层建建筑筑物物不不论论其其高高度度如如何何，均均按按一一层层计计算算建建筑筑面面积积。其其建建筑筑面面积积按按建建筑筑物物外外墙墙勒勒脚脚以以上上结构的外围水平面积计算。结构的外围水平面积计算。n（2）高高低低联联跨跨的的单单层层建建筑筑物物，需需分分别别计计算算面面积积时时，应应以以结结构构外外边边线线为为界界分分别别计计算算,即即高高低低跨跨交交界界的的墙墙或或柱柱所所占占的的水水平平面面积积，应应并并入入高高跨跨内内计计算算。如图如图5.8所示。所示。n（3）多多层层建建筑筑物物建建筑筑面面积积，按按各各层层建建筑筑面面积积之之和和计计算算，其其首首层层建建筑筑面面积积按按外外墙墙勒勒脚脚以以上上结结构构的的外外围围水水平平面面积积计计算算，二二层层及及二二层层以以上上按按外外墙墙结结构构的外围水平面积计算。的外围水平面积计算。52 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件n（4）地地下下室室、半半地地下下室室、地地下下车车间间、仓仓库库、商商店店、车车站站、地地下下指指挥挥部部等等及及相相应应的的出出入入口口建建筑筑面面积积，按按其其上上口口外外墙墙（不不包包括括采采光光井井、防防潮潮层层及及其其保护墙）外围水平面积计算。保护墙）外围水平面积计算。n（5）坡坡地地的的建建筑筑物物利利用用吊吊脚脚空空间间设设置置架架空空层层和和深深基基础础地地下下架架空空层层设设计计加加以以利利用用时时，其其层层高高超超过过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。53 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件n（6）穿穿过过建建筑筑物物的的通通道道，建建筑筑物物内内的的门门厅厅、大大厅厅，不不论论其其高高度度如如何何均均按按一一层层建建筑筑面面积积计计算算。门门厅厅、大大厅厅内内设设有有回回廊廊时时，按按其其自自然然层层的的水水平平投投影影面积计算建筑面积。如图面积计算建筑面积。如图511、5.12所示。所示。n（7）室室内内楼楼梯梯间间、电电梯梯井井、提提物物井井、垃垃圾圾道道、管管道道井井等等均均按按建建筑筑物物的的自自然然层层计计算算建建筑筑面面积积。若若这这些些井井道道设设置置在在建建筑筑物物内内时时，不不需需另另计计建建筑筑面面积积，因其面积已包含在整体建筑物建筑面积之内。因其面积已包含在整体建筑物建筑面积之内。54 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件n（8）书书库库、立立体体仓仓库库设设有有结结构构层层的的，按按结结构构层层计计算算建建筑筑面面积积；没没有有结结构构层层的的，按按承承重重书书架架层层或或货架层计算建筑面积。货架层计算建筑面积。n（9）有有围围护护结结构构的的舞舞台台灯灯光光控控制制室室，按按其其围围护护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。n（10）建建筑筑物物内内设设备备管管道道层层（技技术术层层）、贮贮藏藏室室，其层高超过其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。时，应计算建筑面积。n（11）有有柱柱的的雨雨篷篷、车车棚棚、货货棚棚、站站台台等等，按按柱柱外外围围水水平平面面积积计计算算建建筑筑面面积积；独独立立柱柱的的雨雨篷篷、单单排排柱柱的的车车棚棚、货货棚棚、站站台台等等，按按其其顶顶盖盖水水平平投投影影面积的一半计算建筑面积。面积的一半计算建筑面积。55 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件n（12）屋屋面面上上部部有有围围护护结结构构的的楼楼梯梯间间、水水箱箱间间、电电梯梯机机房房等等，按按围围护护结结构构外外围围水水平平面积计算建筑面积。如图面积计算建筑面积。如图5.16所示。所示。n（13）建建筑筑物物外外有有围围护护结结构构的的门门斗斗、眺眺望望间间、观观望望电电梯梯间间、阳阳台台、厨厨窗窗、挑挑廊廊、走走廊廊等等，按按其其围围护护结结构构外外围围水水平平面面积积计计算算建建筑面积。筑面积。56 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件n（14）建建筑筑物物外外有有柱柱和和顶顶盖盖走走廊廊、檐檐廊廊，按按柱柱外外围围水水平平面面积积计计算算建建筑筑面面积积；有有盖盖无无柱柱的的走走廊廊、檐檐廊廊挑挑出出墙墙外外宽宽度度在在1.5m以以上上时时，按按其其顶顶盖盖投投影影面面积的一半计算建筑面积。积的一半计算建筑面积。n（15）无无围围护护结结构构的的凹凹阳阳台台、挑挑阳阳台台，按按其其水水平平投投影影面面积积的的一一半半计计算算建建筑筑面面积积。建建筑筑物物间间有有顶顶盖盖的的架架空空走走廊廊，按按其其顶顶盖盖水水平平投投影影面面积积计计算算建建筑筑面面积。如图积。如图5.20所示。所示。n（16）室室外外楼楼梯梯，按按自自然然层层投投影影面面积积之之和和计计算算建建筑面积。筑面积。57 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件n（17）建建筑筑物物内内变变形形缝缝、沉沉降降缝缝等等，凡凡缝缝宽宽在在300mm以以内内者者，均均依依其其缝缝宽宽按按自自然然层层计计算算建建筑筑面面积积，并并入入建建筑筑物物建建筑筑面面积积之之内内计算。计算。58 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2.不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围n（1）突突出出外外墙墙的的构构件件、配配件件、附附墙墙柱柱、垛垛、勒勒脚脚、台台阶阶、悬悬挑挑雨雨篷篷、墙墙面面抹抹灰灰、镶镶贴贴块块材材、装装饰面等。如图饰面等。如图5.21所示。所示。n（2）用于检修、消防等的室外爬梯。）用于检修、消防等的室外爬梯。n（3）层层高高2.2m以以内内的的设设备备管管道道层层、贮贮藏藏室室，设设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。n（4）建建筑筑物物内内操操作作平平台台、上上料料平平台台、安安装装箱箱或或罐罐体体平平台台；没没有有围围护护结结构构的的屋屋顶顶水水箱箱、花花架架、凉凉棚等。棚等。59 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件n（5）独独立立烟烟囱囱、烟烟道道、地地沟沟、油油(水水)罐罐、水水塔塔、贮贮油油(水水)池池、贮贮仓仓、栈栈桥桥、地地下下人人防通道等构筑物。防通道等构筑物。n（6）单单层层建建筑筑物物内内分分隔隔单单层层房房间间，舞舞台台及及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。n（7）建建筑筑物物内内宽宽度度大大于于300mm的的变变形形缝缝、沉降缝。沉降缝。60 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件5.4.2 分部分项工程量计算n1.土石方工程土石方工程n土土石石方方工工程程包包括括平平整整场场地地、挖挖地地槽槽（管管沟沟槽槽）、挖挖地地坑坑、挖挖土土方方、回回填填土土、土土方方运运输等项目。输等项目。61 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件工程量计算规则：工程量计算规则：n（1）平整场地）平整场地n平平整整场场地地指指厚厚度度在在30cm以以内内的的就就地地挖挖、填填、找找平平，其其工工程程量量按按建建筑筑物物(或或构构筑筑物物)底底面面积积的的外外边边线线每每边边各各增增加加2m计计算算。其其计计算公式：算公式：n平整场地平整场地=S底底+2L外外+16 62 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（2）挖地槽）挖地槽n凡凡槽槽底底宽宽在在3m以以内内，且且槽槽长长大大于于槽槽宽宽三三倍倍以以上上的的挖土工程，为挖地槽。挖土工程，为挖地槽。n1）不放坡和不支挡土板（图）不放坡和不支挡土板（图5.22）n V=(B+2C)HL 2）由垫层下表面放坡（图由垫层下表面放坡（图5.23）n V=(B+2C+KH)HL 3）由垫层上表面放坡（图由垫层上表面放坡（图5.24）n V=BH1L+(B+KH2)H2L n4）支双面挡土板（图）支双面挡土板（图5.25）nV=(B+2C+0.2)HL63 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（3）挖管沟槽）挖管沟槽n挖挖管管沟沟槽槽的的计计算算方方法法与与挖挖地地槽槽相相似似，以以m3计计算算。其其长长度度按按图图示示中中心心线线长长度度计计算算，管管沟沟深深度度按按图图示示沟沟底底至至室室外外地地坪坪计计算算，沟沟底底宽宽度度，设设计计有有规规定定的的，按按设设计计规规定定尺尺寸寸计计算算，设设计计无无规规定定的的，可可按按表表5-4规定宽度计算。规定宽度计算。n在在计计算算管管沟沟土土方方工工程程量量时时，各各类类井井及及管管道道（铸铸铁铁给给排排水水管管除除外外）接接口口等等处处需需加加宽宽增增加加的的土土方方量量，不不另另行行计计算算，底底面面积积大大于于20m2的的井井类类，其其增增加加工工程程量量并并入入管管沟沟土土方方工工程程量量内内计计算算；但但铺铺设设铸铸铁铁管管道道时时，接接口口等等处处需需加加宽宽增增加加的的土土方方量量，可可按按铸铸铁铁给排水管道地沟土方总量的给排水管道地沟土方总量的2.5%计算。计算。64 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（4）挖地坑）挖地坑n凡凡图图示示地地坑坑底底面面积积在在20m2以以内内的的挖挖土土，为为挖挖地地坑坑。如如地地下下室室、独独立立柱柱基基础础及及设设备备基基础础的的挖挖土土工工程程，其计算式如下：其计算式如下：n1）不放坡和不支挡土板）不放坡和不支挡土板n方形或长方形方形或长方形V=(a+2C)(b+2C)Hn圆形圆形V=R2H n2）放坡的）放坡的n方形或长方形（图方形或长方形（图5.26）nV=(a+2C+KH)(b+2C+KH)H+1/3K2H3 n圆形圆形V=1/3(R12+R22+R1R2 ) 65 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（5）挖土方）挖土方n凡凡图图示示沟沟槽槽底底宽宽在在3m以以外外，坑坑底底面面积积在在20m2以以外外，平平整整场场地地挖挖、填填土土厚厚度度在在30cm以外的挖土工程，均按挖土方计算。以外的挖土工程，均按挖土方计算。66 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（6）回填土）回填土n回填土区分夯填、松填按图示回填体积计算。回填土区分夯填、松填按图示回填体积计算。n1）地地槽槽、地地坑坑回回填填土土。按按槽槽(坑坑)挖挖土土量量减减设设计计室室外外地地坪坪以以下下埋埋设设在在槽槽内内的的基基础础垫垫层层及及基基础础等等体体积。积。n2）管管沟沟回回填填土土。按按挖挖土土体体积积减减去去直直径径大大于于500mm（包括（包括500mm）的管道体积（见表）的管道体积（见表5-5）。）。n3）室室内内（房房心心）回回填填土土。按按主主墙墙间间净净面面积积乘乘回回填厚度计算。公式如下：填厚度计算。公式如下：n室内回填土室内回填土=(S底底-L中中墙厚墙厚-L内内墙厚墙厚)h 67 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（7）运土。）运土。n系系指指回回填填土土（包包括括沟沟槽槽、地地坑坑回回填填土土及及室室内内回回填填土）后剩余或亏损土量土）后剩余或亏损土量n余土运输体积余土运输体积=挖土总体积挖土总体积-回填土总体积回填土总体积n在在计计算算运运土土工工程程量量时时，若若取取已已松松动动的的土土壤壤时时，只只计计算算取取土土的的运运输输工工程程量量；取取未未松松动动的的土土壤壤时时，除除计算运输工程量外，还需计算挖土工程量。计算运输工程量外，还需计算挖土工程量。n（8）机械土方及岩石爆破等项目工程量，）机械土方及岩石爆破等项目工程量，68 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件例例5-1n图图5.29为为某某工工程程基基础础平平面面图图和和剖剖面面图图，试试计计算算平平整整场场地地、挖挖地地槽槽、地地槽槽回回填填土土、室室内内回回填填土土及及运运土土工工程程量量。已已知知土土壤壤为为二二类类土土、混混凝凝土土垫垫层层体体积积14.68m3，砖砖基基础础体体积积37.30m3，地地面面垫垫层层、面面层层厚度共计厚度共计85mm。n解解1.基数计算基数计算nL外外=(11.88+10.38)2=44.52mnL中中=44.52-40.365=43.06mnL内内=(4.8-0.122)4+(9.9-0.122)2=37.56mnS底底=11.8810.38=123.31m269 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2.工程量计算工程量计算n（1）平整场地）平整场地S=S底底+2L外外+16n=123.31+244.52+16n=228.35m270 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（2）挖地槽）挖地槽V=(B+2C)HL n外墙挖地槽外墙挖地槽V中中=(1.0+20.3)1.143.06n=75.79m3n内内墙墙挖挖地地槽槽V内内=(9.9-0.442)2+（48-0.44-0.45）4n=55.57m3n共计共计131.36m371 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（3）回填土）回填土n地地槽槽回回填填土土V=挖挖槽槽体体积积-埋埋设设在在室室外外地地坪坪以以下下的砖基础及垫层体积的砖基础及垫层体积n=131.36-14.68-37.30+(43.060.365+37.560.24)0.3n=85.78+24.730.3n=83.09m3n室内回填土室内回填土V=(S底底-L中中墙厚墙厚-L内内墙厚墙厚)hn=(123.31-24.73)(0.3-0.085)n=21.19m372 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（4）余土外运）余土外运nV=挖土总体积挖土总体积-回填土总体积回填土总体积n=131.36-83.09-21.19=23.37m373 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2.桩基础工程桩基础工程n桩桩基基础础工工程程包包括括打打预预制制钢钢筋筋混混凝凝土土桩桩、打打拔拔钢钢板板桩桩、灌灌注注桩桩、接接桩桩、送送桩桩等等项项目目。计计算算打打桩桩（灌灌注注桩桩）工工程程量量前前应应确确定定土土质质级级别别、施施工工方方法法、工工艺艺流流程程、桩桩及及土土壤壤泥泥浆运距等。浆运距等。74 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件工程量计算规则：工程量计算规则：n（1）打预制钢筋混凝土桩）打预制钢筋混凝土桩n打打预预制制钢钢筋筋混混凝凝土土桩桩的的体体积积，按按设设计计桩桩长长（包包括括桩桩尖尖，不不扣扣除除桩桩尖尖虚虚体体积积）乘乘以以桩桩截截面面面面积积计计算算。管管桩桩的的空空心心体体积积应应扣扣除除。如如管管桩桩的的空空心心部部分分按按设设计计要要求求灌灌注注混混凝凝土土或其他填充材料时，应另行计算。或其他填充材料时，应另行计算。75 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件例例5-2n某某桩桩基基础础工工程程共共打打预预制制钢钢筋筋混混凝凝土土方方桩桩256根根，桩桩长长12.5m，其其中中桩桩尖尖0.5m，桩桩截截面面为为300300mm，试试计计算算打打预预制制钢钢筋筋混混凝凝土土方方桩工程量。桩工程量。n解解打预制钢筋混凝土方桩工程量为：打预制钢筋混凝土方桩工程量为：nV=0.30.312.5256=288.0m376 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（2）接桩）接桩n有有些些桩桩基基设设计计很很深深，而而预预制制桩桩因因吊吊装装、运运输输、就就位位等等原原因因，不不能能将将桩桩预预制制很很长长，而而需需要要接接头头。接接桩桩应应区区分分不不同同接接头头形形式式进进行行计计算算。电电焊焊接接桩桩按按设设计计接接头头，以以个个计计算算；硫磺胶泥接桩按桩断面以硫磺胶泥接桩按桩断面以m2计算。计算。77 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（3）送桩）送桩n在在打打桩桩时时，由由于于打打桩桩架架底底盘盘离离地地面面有有一一定定距距离离，不不能能将将桩桩打打入入地地面面以以下下设设计计位位置置，而而需需用用打打桩桩机机和和送送桩桩器器将将预预制制桩桩共共同同送送入入土土中中，这这一一过过程程称称为为送桩。如图送桩。如图5.30所示。所示。n送送桩桩按按桩桩截截面面面面积积乘乘以以送送桩桩长长度度（即即打打桩桩架架底底至至桩桩顶顶面面高高度度或或自自桩桩顶顶面面至至自自然然地地坪坪另另加加0.5m）计计算。单根送桩工程量计算式为：算。单根送桩工程量计算式为：n V=S(h+0.5) （5.14）n式式中中：S为为桩桩截截面面面面积积；h为为桩桩顶顶面面至至自自然然地地坪坪高高度度。例例5-3计计算算图图5.30中中送送桩桩工工程程量量。解解利利用用公公式式5.14，则则送送桩桩体体积积为为：V=0.40.4(3.8+0.5)=0.688m378 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（4）打打拔拔钢钢板板桩桩按钢板桩重量以按钢板桩重量以t计算。计算。79 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（5）打孔灌注桩）打孔灌注桩n灌注混凝土桩、砂桩、碎石桩的体积，按灌注混凝土桩、砂桩、碎石桩的体积，按设计规定的桩长（包括桩尖，不扣除桩尖设计规定的桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以钢管管箍外径截面面积计算；虚体积）乘以钢管管箍外径截面面积计算；对于打孔后先埋入预制混凝对于打孔后先埋入预制混凝80 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（6）钻孔灌注桩）钻孔灌注桩n钻钻孔孔灌灌注注桩桩按按设设计计桩桩长长（包包括括桩桩尖尖，不不扣扣除除桩桩尖尖虚虚体体积积）增增加加0.25m乘乘以以设设计计断断面面面面积计算。积计算。n灌灌注注混混凝凝土土桩桩的的钢钢筋筋笼笼制制作作依依设设计计规规定定，按钢筋混凝土章节相应项目以按钢筋混凝土章节相应项目以t计算。计算。n（7）泥浆运输工程量按钻孔体积以）泥浆运输工程量按钻孔体积以m3计算。计算。81 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3.脚手架工程脚手架工程n脚脚手手架架材材料料是是周周转转性性材材料料，在在定定额额中中规规定定的是使用一次应摊销的数量。的是使用一次应摊销的数量。n脚脚手手架架工工程程包包括括砌砌筑筑脚脚手手架架、装装饰饰脚脚手手架架和其他脚手架。和其他脚手架。82 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（1）砌筑脚手架）砌筑脚手架n1）外外墙墙脚脚手手架架按按外外墙墙外外边边线线长长度度，乘乘以以外外墙墙砌砌筑筑高高度度以以m2计计算算，突突出出墙墙外外宽宽度度在在24cm以以内内的的墙墙垛垛，附附墙墙烟烟囱囱等等不不计计算算脚脚手手架架；宽宽度度超超过过24cm以以外外时时按按图图示示尺尺寸寸展展开开计计算算，并并入入外外脚脚手手架架工工程程量量之之内内；突突出出屋屋面面的的楼楼梯梯间间、水水箱箱间间的的外外墙墙脚脚手手架架工工程程量量并并入入建建筑筑物物主主体体外外墙墙脚脚手手架架工工程程量量计计算算，但其高度不作为计算脚手架的高度。但其高度不作为计算脚手架的高度。83 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2）建建筑筑物物内内墙墙脚脚手手架架，按按墙墙面面垂垂直直投投影面积计算。影面积计算。n凡凡设设计计室室内内地地坪坪至至顶顶板板下下表表面面（或或山山墙墙高高度度的的1/2处处）的的砌砌筑筑高高度度在在3.6m以以下下的的，按按3.6m以以内内脚脚手手架架计计算算；砌砌筑筑高高度度超超过过3.6m以上时，按单排脚手架计算。以上时，按单排脚手架计算。n计计算算内内、外外墙墙脚脚手手架架时时，均均不不扣扣除除门门窗窗洞洞口、空圈等所占的面积。口、空圈等所占的面积。84 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3）n围围墙墙脚脚手手架架，凡凡室室外外自自然然地地坪坪至至围围墙墙顶顶面面的的砌砌筑筑高高度度在在3.6m以以下下的的，按按3.6m以以内内脚脚手手架架计计算算；砌砌筑筑高高度度超超过过3.6m以以上上时时，按按单排脚手架计算。单排脚手架计算。85 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件4）n独独立立柱柱及及现现浇浇钢钢筋筋混混凝凝土土柱柱按按图图示示柱柱结结构构外外围围周周长长另另加加3.6m，乘乘以以砌砌筑筑高高度度以以m2计计算，套用相应外脚手架定额。算，套用相应外脚手架定额。86 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（2）装饰工程脚手架）装饰工程脚手架n1）高高度度超超过过3.6m墙墙面面装装饰饰不不能能利利用用原原砌砌筑筑脚脚手手架架时时，可可以以计计算算装装饰饰脚脚手手架架。装装饰饰脚脚手手架架按按双双排排脚手架乘以脚手架乘以0.3计算。计算。n2）室室内内天天棚棚装装饰饰面面距距设设计计室室内内地地坪坪在在3.6m以以上上时时，应应计计算算满满堂堂脚脚手手架架，计计算算满满堂堂脚脚手手架架后后，墙墙面装饰工程则不再计算脚手架。面装饰工程则不再计算脚手架。n满满堂堂脚脚手手架架，按按室室内内净净面面积积计计算算。其其高高度度在在3.65.2m之之间间时时，计计算算基基本本层层，超超过过5.2m时时，每每增增加加1.2m按增加一层计算，不足按增加一层计算，不足0.6m舍去不计。舍去不计。87 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件例例5-4n某某建建筑筑物物其其室室内内净净高高为为6.5m，试试确确定定满满堂堂脚手架的基本层和增加层。脚手架的基本层和增加层。n解解已已知知建建筑筑物物室室内内净净高高为为6.5m，已已超超过过5.2m，故故应应计计算算基基本本层层和和增增加加层层。基基本本层层为为1层层，其其增增加加层层为为（6.5-5.2）/1.2=1（层层）余余0.1，不不足足0.6m，舍舍去去不不计计，因因此此，该该建建筑筑物物的的满满堂堂脚脚手手架架需需计计1个个基基本本层层，1个个增增加层。加层。88 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（3）其他脚手架）其他脚手架n1）整整体体满满堂堂钢钢筋筋混混凝凝土土基基础础，凡凡其其宽宽度度在在3m以以上时、按其底板面积计算满堂脚手架。上时、按其底板面积计算满堂脚手架。n2）贮贮水水（油油）池池，大大型型设设备备基基础础，凡凡距距地地坪坪高高度度在在1.2m以以上上的的，执执行行双双排排脚脚手手架架定定额额。大大型型设设备备基基础础脚脚手手架架，按按其其外外形形周周长长乘乘以以地地坪坪至至外外形形顶顶面面边边线线之之间间高高度度，以以m2计计算算；贮贮水水（油油）池池脚脚手手架架，按按外外壁壁周周长长乘乘以以室室外外地地坪坪至至池池壁壁顶顶面面之之间间高高度，以度，以m2计算。计算。n3）烟烟囱囱、水水塔塔脚脚手手架架，区区别别不不同同搭搭设设高高度度、直直径，以座计算。径，以座计算。n4）电梯井脚手架，按单孔以座计算。）电梯井脚手架，按单孔以座计算。89 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件4.砌筑工程砌筑工程n砌砌筑筑工工程程主主要要包包括括砖砖石石基基础础、墙墙体体、砖砖砌砌沟沟道道、零零星星砌砌体体、墙墙体体勾勾缝缝等等工工程程项项目目。在计算工程量之前，应先明确：在计算工程量之前，应先明确：n（1）在在进进行行砌砌筑筑工工程程量量计计算算时时，墙墙厚厚均均按按标准砖墙体厚度计算。标准砖墙体厚度计算。90 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（2）基础与墙身（柱身）的划分。）基础与墙身（柱身）的划分。n当当基基础础与与墙墙（柱柱）身身使使用用同同一一种种材材料料时时，以以设设计计室室内内地地面面为为界界（有有地地下下室室者者，以以地地下下室室室室内内设设计计地地面面为为界界），以以下下为为基基础础，以以上上为为墙墙（柱柱）身身；基基础础与与墙墙身身使使用用不不同同材材料料时时，位位于于室室内内设设计计地地坪坪300mm以以内内时时，以以不不同同材材料料为为分分界界线线，超超过过300mm时，以设计室内地面为分界线。时，以设计室内地面为分界线。n（3）砖砖、石石围围墙墙，以以设设计计室室外外地地坪坪为为界界线线，以以下为基础，以上为墙身。下为基础，以上为墙身。91 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件工程量计算规则：工程量计算规则：n砖砖石石基基础础不不分分厚厚度度和和深深度度，按按图图示示尺尺寸寸按按m3计计算算。基基础础长长度度：外外墙墙墙墙基基按按外外墙墙中中心心线线长长度度计计算算；内内墙墙墙墙基基按按内内墙墙基基净净长长计计算算。基基础础大大放放脚脚T形形接接头头处处的的重重叠叠部部分分（如如图图5.31）以以及及嵌嵌入入基基础础的的钢钢筋筋、铁铁件件、管管道道、基基础础防防潮潮层层及及单单个个面面积积在在0.3m2以以内内孔孔洞洞所所占占体体积积不不予予扣扣除除，但但靠靠墙墙暖暖气气沟沟的的挑挑檐檐亦亦不不增增加加；附附墙墙垛垛基基础础宽宽出出部部分分体体积积应应并并入入基基础础工工程程量量内内，而而对对于于地地梁梁及及基基础础中中柱柱所所占占体体积积应应予予扣扣除。除。92 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（1）砖石基础）砖石基础n条形砖基础工程量可用下式计算：条形砖基础工程量可用下式计算：n基基础础体体积积=墙墙厚厚（设设计计基基础础高高度度+折折加加高高度度）基础长度基础长度-柱及地梁体积柱及地梁体积 （5.15）93 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（2）墙体砌筑）墙体砌筑n计计算算墙墙体体工工程程量量时时，应应分分内内外外墙墙及及厚厚度度不不同同以以m3计计算算，扣扣除除门门窗窗洞洞口口、过过人人洞洞、空空圈圈、嵌嵌入入墙墙身身的的钢钢筋筋混混凝凝土土柱柱、梁梁、过过梁梁、圈圈梁梁、板板头头、砖砖过过梁梁及及暖暖气气包包壁壁龛龛所所占占体体积积，但但不不扣扣除除每每个个面面积积在在0.3m2以以内内的的孔孔洞洞、梁梁头头、垫垫块块、木木砖砖、墙墙内内加加固固筋筋、铁铁件件、钢钢管管等等所所占占体体积积；突突出出墙墙面面的的窗窗台台虎虎头头砖砖、压压顶顶线线、山山墙墙泛泛水水、门门窗窗套套、三三皮皮砖砖以以下下腰腰线线、挑挑檐檐等等体体积积亦亦不不增增加加，凸凸出出墙墙体体的的砖砖垛垛、三三皮皮砖砖以以上上腰腰线线、挑挑檐檐等等体体积积则则并并入入墙墙身身体体积积内内计算。计算。94 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件1）实砌墙身。其工程量可用下式计算：）实砌墙身。其工程量可用下式计算：n墙墙身身体体积积=（墙墙身身长长度度高高度度-门门窗窗洞洞口口面面积积）墙厚墙厚-钢筋混凝土柱、钢筋混凝土柱、n圈梁、过梁等体积圈梁、过梁等体积+垛、附墙烟道等体积垛、附墙烟道等体积n式式中中：墙墙身身长长度度，外外墙墙长长度度按按外外墙墙中中心心线线计算，内墙长度按内墙净长线计算。计算，内墙长度按内墙净长线计算。95 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件第三节第三节建筑面积计算规则建筑面积计算规则n一、建筑面积的概念及作用一、建筑面积的概念及作用n二、建筑面积计算规则二、建筑面积计算规则96 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件一、工程结算的概念和意义一、工程结算的概念和意义一、工程结算的概念和意义一、工程结算的概念和意义工程结算：工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据据施工合同施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款工程价款的一项经济活动。的一项经济活动。工程结算的主体工程结算的主体是施工企业；是施工企业；工程结算的目的工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实是施工企业向建设单位索取工程款，以实现现“商品销售商品销售”。由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的办理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义意义1.工程结算是反映工程进度的主要指标工程结算是反映工程进度的主要指标2.工程结算是加速资金周转的重要环节工程结算是加速资金周转的重要环节3.工程结算是考核经济效益的重要指标工程结算是考核经济效益的重要指标第第4-6节节工程结算的编制工程结算的编制97 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件二、工程结算的分类二、工程结算的分类二、工程结算的分类二、工程结算的分类建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取采取阶段性结算阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：的方法。工程结算一般可分为：工程价款结工程价款结算算和和工程竣工结算工程竣工结算两种。两种。1、工程价款结算工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依据施工指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。动。2、工程竣工结算工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。终工程价款结算的一项经济活动。98 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件工程价款结算工程价款结算(一一)工程价款结算方式工程价款结算方式我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式：我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式：1.按月结算方式按月结算方式即：即：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。行这种按月结算方式。2.竣工后一次结算方式竣工后一次结算方式建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月个月以内以内，或者工程承包合同价值在，或者工程承包合同价值在100万元以下万元以下的工程，可的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。99 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3.分段结算方式分段结算方式当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。或工程阶段，划分不同阶段进行结算。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。工作量一致，年终不另清算。4.目标结算方式目标结算方式在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以建设单在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付构构成单元工程内容的工程价款成单元工程内容的工程价款。目标结款方式目标结款方式实质上实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动主动控制。控制。在目标结款方式中，对在目标结款方式中，对控制面的设定控制面的设定应明确描述，便于量化和质量应明确描述，便于量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。5.结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式100 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件(二二)工程预付备料款结算工程预付备料款结算工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目工企业为该工程项目储备主要材料和结构件储备主要材料和结构件所需的所需的流动资金流动资金1.预付备料款限额预付备料款限额建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素：建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素：(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；(2)材料储备期；材料储备期；(3)施工工期。施工工期。在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：工程合同造价的额度计算。其计算公式为：预付备料款限额工程合同造价预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度预付备料款额度101 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件式中，式中，预付备料款额度：预付备料款额度：建筑工程建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%；安装工程安装工程一般不应超过年安装工程量的一般不应超过年安装工程量的10%；材料占比重较大的材料占比重较大的安装工程安装工程按年计划产值的按年计划产值的15%左右左右拨付。拨付。对于材料由建设单位供给的只包工不包料，则可以不预付备料款对于材料由建设单位供给的只包工不包料，则可以不预付备料款2.预付备料款预付备料款扣回扣回当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款抵充工程进度款的方式陆续的方式陆续扣回，并在竣工结算前扣回，并在竣工结算前全部扣清全部扣清。那么，工程进展到什么时候应该开始那么，工程进展到什么时候应该开始起扣起扣工程预付备料款呢？工程预付备料款呢？应该说，当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于应该说，当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。工程预付备料款数额时开始起扣。102 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件(三三)工程进度款结算工程进度款结算工程进度款工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在位办理结算的工程价款。一般在月初月初结算结算上月上月完成的工程进度款。完成的工程进度款。工程进度款的结算分三种情况，即工程进度款的结算分三种情况，即开工前期开工前期、施工中期施工中期和和工程尾期工程尾期结算结算三种。三种。1.开工前期进度款结算开工前期进度款结算从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于小于“起扣点起扣点”，这期间，这期间称称为开工前期。为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：计算公式为：本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用 103 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2.施工中期进度款结算当工程施工进度累计完成的产值达到当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点起扣点”以后，至工程竣工结束以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为前一个月，这期间称为施工中期施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：付备料款。其计算公式为： 本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重) 104 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件对于对于“起扣点起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：105 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3.工程尾期进度款结算按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称质量保修费用，又称“保留金保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。情况最后支付。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留扣留“保留金保留金”。其计算公式为：。其计算公式为： 应扣保留金工程合同造价保留金比例 式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%106 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件【例】某企业承包的建筑工程合同造价为某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？算工程款？月 份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780107 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件【解】【解】(1)由公式(9.1)知： 该工程的预付备料款=78020%=156 万元由起扣点公式知： 起扣点= =520 万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下： 月 份三月四月五月完成产值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。 108 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件(3)施工中期进度款结算：施工中期进度款结算：六月份累计完成的产值六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（万元起扣点（520万元）万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元万元六月份应结算的工程款六月份应结算的工程款21054156万元万元(4)工程尾期进度款结算：工程尾期进度款结算：应扣保留金应扣保留金7805%39万元万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：工程尾款工程尾款170(160%)39=29万元万元(5)由上述计算结果可知：由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元万元再加上工程预付备料款再加上工程预付备料款156万元和保留金万元和保留金39万元，共计万元，共计780万元。万元。109 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件【例】某施工企业承包的建筑工程合同造价为某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为度为18%；工程进度款达到；工程进度款达到68%时，开始起扣工时，开始起扣工程预付备料款。经测算程预付备料款。经测算,其主材费所占比重为其主材费所占比重为56%，设该企业在累计完成工程进度，设该企业在累计完成工程进度64%后的当后的当月，完成工程的产值为月，完成工程的产值为80万元。试计算该月应收万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。【解】(1)该企业当月所完成的工程进度为：该企业当月所完成的工程进度为：(80800)100%10%即当月的工程进度从即当月的工程进度从64%开始，到开始，到74%结束。起扣结束。起扣点点68%位于月中。位于月中。110 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件(2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：800(68%64%)8004%32万元万元(3)公式公式(9.5)知：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：知：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：(8032)(156%)4844%21.12万元万元(4)该企业当月共计应收取的工程进度款为：该企业当月共计应收取的工程进度款为：3221.1253.12万元万元(5)当月应归还的工程预付备料款为：当月应归还的工程预付备料款为：8053.1226.88万元万元或：或：(8032)56%26.88万元万元111 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件工程竣工结算(一一)竣工结算的概念竣工结算的概念竣工结算竣工结算指施工企业指施工企业按照合同按照合同规定的内容，全部完成所承包规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格验收质量合格，并，并符合符合合同要求合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。算的一项经济活动。竣工结算竣工结算是在施工图预算的基础上，根是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。编制的。在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算工过程中的实际变更情况进行竣工结算112 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件(二二)竣工结算的作用竣工结算的作用1.竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；2.竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据3.竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据。竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据。(三三)竣工结算的方式竣工结算的方式1.施工图预算加签证结算方式施工图预算加签证结算方式该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程新增工程”，在施工，在施工过过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。追加工程投资的现象。113 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2.预算包干结算方式预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。预算外包干费施工图预算造价包干系数结算工程价款施工图预算造价（1包干系数） 式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定部门审批确定在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。工程造价。114 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3.每平方米造价包干结算方式该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。总计取工程造价，确定应付的工程价款。4.招、投标结算方式 招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。包干范围外增加的工程项目另行计算。 115 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件(四四)竣工结算的编制依据竣工结算的编制依据1.工程竣工验收报告和工程竣工验收单；工程竣工验收报告和工程竣工验收单；2.经审批的原施工图预算和施工合同或协议；经审批的原施工图预算和施工合同或协议；3.设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录和经审批的原施工设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录和经审批的原施工图；图；4.现行预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、价差调整文现行预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、价差调整文件以及各项费用指标等资料；件以及各项费用指标等资料；5.工程竣工图和隐蔽工程记录；工程竣工图和隐蔽工程记录；6.现场零星用工和借工签证；现场零星用工和借工签证；7.其他有关资料及现场记录。其他有关资料及现场记录。116 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件(五)竣工结算的内容及编制方法工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。在原施工图预算基础上作部分增减调整。 1.工程量差的调整工程量的量差是指原施工图预算所列分项工程量，与实际是指原施工图预算所列分项工程量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差异。完成的分项工程量不符而发生的差异。这是编制竣工结算的主要部分。这部分量差主要由以下这是编制竣工结算的主要部分。这部分量差主要由以下原因造成：原因造成： （1）设计单位提出的设计变更 工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工方工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工方法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结算增减工程量的依据。算增减工程量的依据。117 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（2）施工企业提出的设计变更此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。（3）建设单位提出的设计变更 工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。记录，作为结算增减工程量的依据。（4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更 此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计单位同此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计单位同意提出设计变更。意提出设计变更。 118 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（5）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更 在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础开挖后遇到古在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行处理。设计单位、建设单墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格进计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。行。也可按下表形式计算。编号洽商记录定额编号工程或费用名称单位增加部分减少部分数量工料单位工料合计其中数量工料单位工料合计其中人工单价人工合价人工单价人工合价119 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件2.材料价差的调整材料价差是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。用发生的价格差额。在工程结算中，材料价差的调整范围应严格按照当地的有在工程结算中，材料价差的调整范围应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。关规定办理，不允许擅自调整。由由建设单位建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业的材供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程成本。核算，在编制工程决算时摊入工程成本。由由施工企业施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签订合采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。一般工程中常用的主材采用单项调整方法，其调整两种。一般工程中常用的主材采用单项调整方法，其计算公式如下：计算公式如下：120 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件辅材价差辅材价差:一般采用系数调整方法，这属于政策性一般采用系数调整方法，这属于政策性价差调整。其调整系数不同地区、不同时期都有不价差调整。其调整系数不同地区、不同时期都有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。同的规定，应按严格按各地区的规定执行。因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用核定情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用核定通知单计算通知单计算121 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件材料价差调整计算表建设单位：建设单位：工程名称：第页共页工程名称：第页共页序号材料名称规 格单位数量定额消耗量材料价差（元）单价差计算式单价差价差合计1玻璃砖地面19019080mm100m25.229003.3650668.8016.5213.163.36元/块合计50668.80122 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件3.费用调整费用调整费用调整，费用调整，是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。各种材料价差一般不调整间接费。因为费用定额是在正常条件下制定的，各种材料价差一般不调整间接费。因为费用定额是在正常条件下制定的，不能随材料价格的变化而变动。但各种材料价差应列入工程预算成本，不能随材料价格的变化而变动。但各种材料价差应列入工程预算成本，按当地费用定额的规定，计取计划利润和税金。按当地费用定额的规定，计取计划利润和税金。其它费用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、其它费用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。式在结算时一次清算。另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到定在工程结算时退还建设单位，作到工完账清工完账清。123 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件(六)单位(单项)工程竣工结算书的编制目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。设计表格。竣工结算书通常包括下列内容：竣工结算书通常包括下列内容：1.编制说明；编制说明；2.工程竣工结算费用计取程序表，见工程竣工结算费用计取程序表，见费用定额；3.工程设计变更直接费调整计算表，工程设计变更直接费调整计算表，4.材料价差调整计算表，材料价差调整计算表，5.原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。返回本章返回本章124 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件一、工程竣工决算的概念一、工程竣工决算的概念一、工程竣工决算的概念一、工程竣工决算的概念 竣工决算竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务建设单位财务及有关部门，及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。目实际造价和投资效果的文件。竣工决算是竣工决算是竣工验收报告竣工验收报告的重要组成部分，它包括建设项的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。即即建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建筑安装工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费用建设其他费用和投资方向调节税支出费用等。等。它是考核建设成本的重要依据。对于总结分析建设过程它是考核建设成本的重要依据。对于总结分析建设过程的经验教训，提高工程造价管理水平，积累技术经济资料，的经验教训，提高工程造价管理水平，积累技术经济资料，为有关部门制定类似工程的建设计划和修订概预算定额指标为有关部门制定类似工程的建设计划和修订概预算定额指标提供资料和经验，都具有重要的意义。提供资料和经验，都具有重要的意义。第第4-7节节工程决算的编制工程决算的编制125 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件二、竣工决算的作用二、竣工决算的作用二、竣工决算的作用二、竣工决算的作用1、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况2、有利于节约基建投资、有利于节约基建投资3、有利于经济核算、有利于经济核算4、考核设计概算的执行情况，提高管理水平考核设计概算的执行情况，提高管理水平5、正确编制竣工决算，有利于进行正确编制竣工决算，有利于进行“三算三算”对比。即设对比。即设计计概算、施概算、施工图预算和竣工决算的对比工图预算和竣工决算的对比三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容三、竣工决算的主要内容126 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件四、竣工决算表的编制四、竣工决算表的编制四、竣工决算表的编制四、竣工决算表的编制（1）大、中型建设项目概况表）大、中型建设项目概况表此表用来反映建设项目总投资、基建投资支出、新增生产能力、主要材此表用来反映建设项目总投资、基建投资支出、新增生产能力、主要材料消耗和主要技术经济指标等方面的设计、概算数额与实际完成数额料消耗和主要技术经济指标等方面的设计、概算数额与实际完成数额的情况。其具体内容和填写要求如下：的情况。其具体内容和填写要求如下：1.建设项目、建设地址、主要设计单位和施工企业应按全称名填写。建设项目、建设地址、主要设计单位和施工企业应按全称名填写。2.各项目的设计、概算、计划指标均为批准的设计文件、概算和计划等各项目的设计、概算、计划指标均为批准的设计文件、概算和计划等确定的指标数据。确定的指标数据。4.新增生产能力、完成主要工程量、主要材料消耗的实际数据，是指建新增生产能力、完成主要工程量、主要材料消耗的实际数据，是指建设单位统计资料和施工企业提供的有关成本核算资料中的数据。设单位统计资料和施工企业提供的有关成本核算资料中的数据。5.主要技术经济指标：包括单位面积造价、单位生产能力、单位投资增主要技术经济指标：包括单位面积造价、单位生产能力、单位投资增加的生产能力加的生产能力(如：如：t/万元万元)、单位生产成本和投资回收年限等反映投、单位生产成本和投资回收年限等反映投资效果的综合性指标资效果的综合性指标127 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件6.基建支出：基建支出：是指建设项目从开工至竣工所发生的全部基建是指建设项目从开工至竣工所发生的全部基建支出。支出。其中：建筑安装工程、设备工具器具、待摊投资和其他投资其中：建筑安装工程、设备工具器具、待摊投资和其他投资支出，构成建设项目的建设成本。支出，构成建设项目的建设成本。7、收尾工程：、收尾工程：是指全部工程项目验收后还遗留的少量收尾是指全部工程项目验收后还遗留的少量收尾工程。在此表中应明确填写收尾工程内容和完成时间，尚需工程。在此表中应明确填写收尾工程内容和完成时间，尚需投资额投资额(实际成本实际成本)可根据具体情况加以说明，完工后不再编可根据具体情况加以说明，完工后不再编制竣工决算。制竣工决算。（2）大、中型建设项目竣工财务决算表）大、中型建设项目竣工财务决算表此表是用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用此表是用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用(支出支出)情况，是考核和分析投资效果的依据。该表是采用情况，是考核和分析投资效果的依据。该表是采用平衡表形平衡表形式式，即资金来源合计等于资金占用，即资金来源合计等于资金占用(支出支出)合计。其具体内容合计。其具体内容和填写要求如下：和填写要求如下：128 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（2.1）.预算拨款、自筹资金拨款及其他拨款、项目资本金、预算拨款、自筹资金拨款及其他拨款、项目资本金、基建借款及其他借款等项目：基建借款及其他借款等项目：是指自开工建设至竣工止的是指自开工建设至竣工止的累计数累计数，应根据历年批复的年度基本建设财务决算和竣工，应根据历年批复的年度基本建设财务决算和竣工年度的基本建设财务决算中资金平衡表相应项目的数字，年度的基本建设财务决算中资金平衡表相应项目的数字，经汇总后的投资额。经汇总后的投资额。（2.2）.项目资本金：项目资本金：是经营性项目投资者按国家关于项目是经营性项目投资者按国家关于项目资本金制度的规定，筹集并投入项目的非负债资金。资本金制度的规定，筹集并投入项目的非负债资金。按其投资主体不同，分为国家资本金、法人资本金、个人资按其投资主体不同，分为国家资本金、法人资本金、个人资本金和外商资本金，并在财务决算表中单独反映。本金和外商资本金，并在财务决算表中单独反映。国家资本金包括中央财政预算拨款、地方财政预算拨款、政国家资本金包括中央财政预算拨款、地方财政预算拨款、政府设立的各种专项建设基金和其他财政性资金等。府设立的各种专项建设基金和其他财政性资金等。129 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（2.3）.项目资本公积金：是指经营性项目对投资者实际缴项目资本公积金：是指经营性项目对投资者实际缴付的出资额超出其资金的差额付的出资额超出其资金的差额(包括发行股票的溢价净收包括发行股票的溢价净收入入)、资产评估确认价值或者合同协议约定价值与原账面、资产评估确认价值或者合同协议约定价值与原账面净值的差额、接受捐赠的财产、资本汇率折算差额等，在净值的差额、接受捐赠的财产、资本汇率折算差额等，在项目建设期间作为资本公积金。项目建设期间作为资本公积金。项目建成交付使用并办理竣工决算后，转为生产经营企业的项目建成交付使用并办理竣工决算后，转为生产经营企业的资本公积金资本公积金（2.4）.基建收入：基建收入：是指基建过程中形成的各项工程建设副是指基建过程中形成的各项工程建设副产品变价净收入、负荷试车的试运行纯收入以及其他收入产品变价净收入、负荷试车的试运行纯收入以及其他收入（2.5）.资金占用资金占用(支出支出)：反映建设项目从开工准备到竣工：反映建设项目从开工准备到竣工全过程的资金支出的全面情况。全过程的资金支出的全面情况。130 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（2.6）.补充资料补充资料:“基建投资借款期末余额基建投资借款期末余额”：是指建设项目竣工时尚未偿还：是指建设项目竣工时尚未偿还的的基建投资借款数。应根据竣工年度资金平衡表内的基建投资借款数。应根据竣工年度资金平衡表内的“基建借基建借款款”项目期末数填列；项目期末数填列；“应收生产单位投资借款期末数应收生产单位投资借款期末数”：应根据竣工年度资金平：应根据竣工年度资金平衡衡表内的表内的“应收生产单位投资借款应收生产单位投资借款”项目的期末数填列项目的期末数填列（3）大、中型建设项目交付使用资产总表）大、中型建设项目交付使用资产总表此表是反映建设项目建成后，交付使用的新增固定资产、流此表是反映建设项目建成后，交付使用的新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的全部情况及价值。作为财产动资产、无形资产和递延资产的全部情况及价值。作为财产交接、检查投资计划完成情况和分析投资效果的依据交接、检查投资计划完成情况和分析投资效果的依据131 建筑工程概预算教学课件建筑工程概预算教学课件（5 5）建设项目交付使用资产明细表）建设项目交付使用资产明细表大、中型和小型建设项目均要填列此表。该表是交付使用财大、中型和小型建设项目均要填列此表。该表是交付使用财产总表的具体化，反映交付使用的固定资产、流动资产、无产总表的具体化，反映交付使用的固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的详细内容，是使用单位建立资产明细账形资产和递延资产的详细内容，是使用单位建立资产明细账和登记新增资产价值的依据和登记新增资产价值的依据（6 6）小型建设项目竣工财务决算总表）小型建设项目竣工财务决算总表该表是大、中型建设项目概况表与竣工财务决算表合并而成该表是大、中型建设项目概况表与竣工财务决算表合并而成的，主要反映小型建设项目的全部工程和财务情况。可参照的，主要反映小型建设项目的全部工程和财务情况。可参照大、中型建设项目概况表指标和大、中型建设项目竣工财务大、中型建设项目概况表指标和大、中型建设项目竣工财务决算的指标口径填列。决算的指标口径填列。返回本章返回本章132