房地产业的概念房地产业的特征本节内容讲述房地产开发的概念、特点和房地产开发的主要形式。继续（一）房地产开发是指根据城市总体建设和社会经济发展的需要，投资者以土地、建筑物或构筑物为生产对象，通过征地动迁、土地开发、房屋建设并对其进行转让、出租、抵押以获取预期投资效益的生产经营管理活动。在我国城市房地产管理法中的定义：“房地产开发是指在依据取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。”（P105）1综合性2广泛性3长期性4风险性通常房地产开发是指城市土地的开发（对应农业土地的开发）1、城市土地的初次开发与再开发2、城市房地产的综合开发继续（1）城市土地的初次开发（2）城市土地的再开发返回城市土地的初次开发是指把农业用地变为城市用地，即扩展城市土地规模的新城区的土地开发。（数据：广州670.48）城市土地的初次开发所用土地，须从征用农村集体所有土地中获得。征用（农村集体）土地，就是把集体所有土地征收成为国家所有土地，也即是将农用地改变为城市建设用地（P1）。征用农村土地必须(对农民)进行拆迁安置补偿。三通一平：通水、通电、通路、平整土地五通一平：通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地七通一平：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通有线、场地平整。返回城市再开发的土地是旧城区的国有土地。由于旧城区集中了大量的人口，交通拥挤、道路狭窄、房屋陈旧、基础设施落后，使得其开发难度会较大，投资也较大。城市土地再开发也要(对城市居民)进行拆迁安置补偿。视频：广州30年来最大规模旧城改造面积54平方公里返回城市房地产综合开发，是房地产企业根据城市建设总体规划和经济、社会发展计划的要求，以房屋建筑为对象，选择一定区域内的建设用地，按其使用性质，实行统一规划、统一用地、统一设计、统一施工、统一配套和统一管理的原则，有计划、有步骤地进行土地与房屋开发建设。返回房地产开发有哪几个形式？你认为它们有什么区别与联系呢？作业：请解释一下房地产开发的各个特点。