房地产开发与经营第三章房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序房地产开发与经营房地产开发与经营第三章房地产开发项目实施流程与政府监管审批程序【学习目的】第一节 房地产开发的主要流程第二节 房地产开发主要政府办事程序第三节 房地产开发项目审批程序 【复习思考题】学习目的通过本章的学习，要求同学们掌握房地产开发的主要流程；了解房地产开发过程的主要参与者；熟悉房地产开发涉及到的政府办事程序和房地产开发过程中与市政部门的接驳；了解房地产开发各阶段的法律程序。第一节 房地产开发的主要流程项目立项阶段 项目前期准备阶段 项目建设阶段 项目销售售后服务阶段 一、项目立项阶段一、项目立项阶段 投资机会研究申领项目选址意见书及项目立项批文申请定点申请购置土地、办理土地产权手续申领规划红线图规划设计条件通知书等申领建设用地规划许可证二、项目前期准备阶段二、项目前期准备阶段选择勘察队伍和设计单位申领建设工程规划许可证和施工许可证申领房屋拆迁许可证做好“七通一平”工作选择施工单位选择监理单位三、项目建设阶段三、项目建设阶段组织承包商进场加强开发项目工程管理与控制申领商品房预售许可证项目的竣工验收四、项目销售及售后服务阶段四、项目销售及售后服务阶段申领商品房销售许可证办理竣工后的产权登记手续与物业公司签订物业委托管理合同提交相关资料与用户签订商品房销售合同或租赁合同物业管理第二节第二节 房地产开发主要政府办事程序房地产开发主要政府办事程序一、房地产开发涉及的政府办事程序1、工程建设项目立项审批 2、建设项目年度投资计划审批 3、建设项目选址意见审批4、国有土地使用权划拨手续的办理 5、国有土地使用权出让手续的办理 6、土地确权登记手续的办理 7、建设拆迁临时用地许可证的取得 8、拆迁手续的办理 9、建设用地规划许可证的取得 10、施工图设计消防审批 11 、施工图设计质量审查 12 、地下人防工程设计与审查 13 、建设工程规划许可证的办理 14、施工许可证的办理 15、 房屋预售许可证的取得 16、 房屋权属证书的取得 二、与市政设施的接驳 1.与自来水设施的接驳 2.与天然气（管道煤气）系统的接驳 3.与供电系统的接驳 4.与供热系统的接驳 5.与市政排污系统的接驳 6.道路占用审批手续 第三节第三节 房地产开发项目审批程序房地产开发项目审批程序一、 房地产开发项目的立项和可行性研究二、 房地产开发项目的规划设计和市政配套三、房地产开发项目土地使用权的取得四、 房地产开发项目的拆迁安置 五、房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段六、房地产开发项目经营阶段的法律程序 七、房地产开发项目的物业管理阶段复习思考题1、论述申请建设用地规划许可证的申请程序和所需资料。2、论述申请建设工程规划许可证的申请程序和所需资料。3、论述申请施工许可证的条件和程序。4、论述房地产开发程序。5、房地产开发过程中的主要参与者有哪些？6、论述房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律审批程序。