XX商业提案基础模板谨呈：本项目真观堂商业所做的工作第一阶段市场调研第二阶段报告撰写审核第三阶段中期沟通日期日期日期工作内容1、位置考察2、政府部门访谈3、收集基础资料4、商业市场研究5、同类商业项目考察6、问题沟通工作内容1、确定研究思路2、市场及项目研究结果探讨。3、撰写项目主体报告4、全面审核5、修改调整工作内容1、汇报2、内容调整本次报告内容流程项目投资背景研究市场竞争环境研究典型、同行业研究项目位置研究项目SWOT研究项目规划设计建议项目租、售比例建议项目定位运营模式分析项目营销与招商策略项目推广、执行项目投资背景研究城市概况城市经济运行特征相关政策解读商业、商圈市场分析项目城市概况城市地理位置、面积、人口等状况城市功能、地位、自然状况城市商业地位简述项目投资背景研究城市概况城市经济运行特征相关政策解读商业、商圈市场分析城市经济运行特征城市经济运行状况：主要参考GDP值的状况城市房地产运行情况：主要运行指标数据城市投资环境运行情况的特点及拉动情况。项目投资背景研究城市概况城市经济运行特征相关政策解读商业、商圈市场分析从经济运行状况及行业规则中阐述相关政策项目投资背景研究城市概况城市经济运行特征相关政策解读商业市场分析城市商业市场解析城市商业区域特征及商业评述商业租、售价格情况年度指标比较，并有分析结果（可用图表）项目市场竞争环境商圈概况各商圈业态分布特征对比各商圈租金水平各商圈商业面积对比商圈概况从以下几方面阐述商圈概况商圈的品质和档次商圈内的主要经营项目商圈对项目经营者的吸纳程度商圈的消费特点项目市场竞争环境商圈概况各商圈业态分布特征对比各商圈租金水平各商圈商业面积对比商圈各业态分布特征阐述商圈内各商业企业中的项目占比从中看出商圈的主体项目情况最终给与商圈结论商圈吸纳消费者能力及消费特征吸纳消费者方面：从公共交通、客流方向、停车位、高峰时间段、客流成分（核心客群、次要客群、边缘客群角度）等方面阐述。同时需注意旅游客群的情况。消费群特征描述：从文化层次、消费喜好、消费能力及消费特点方面阐述。 项目市场竞争环境商圈概况各商圈业态分布特征对比各商圈租金水平各商圈商业面积对比各商圈商业面积对比从商圈中各商业项目的面积比例对比及总面积对比角度分析项目市场竞争环境商圈概况各商圈业态分布特征对比各商圈租金水平各商圈商业面积对比各商圈租金水平租金 元/平米/天大型商场 1F2F3F4F沿街店铺注释：商圈整体租金区间路段租金比较最高租金分析总结项目坐落商圈的现项目、地位方面综述商圈名称租金区间业态消费群综合比较各商圈或商圈内的商业在运营特征、建筑特征、发展方向方面的状况。同行业、典型市场调研调研背景XXX个案分析XXX个案分析研究背景和目的调研目的：调研对象：调研内容： 各项目产品规划、业态分布、租金情况、消费人群、人流浪情况调研时间：人员安排：XXX个案分析基本情况基本情况地理位置占地面积商铺面积分割租户数量出租率开业时间项目定位辐射范围项目概述项目业态组合分布消费者构成项目经营方式 租 or 售 及租金标准项目亮点 特色：建筑风格、方式、手法等项目的可借鉴因素项目定位研究项目位置分析项目SWOT分析项目定位客群定位商业规划建议业态规划建议项目位置分析项目坐落位置周边状况周边交通项目东南西北经营项目状况项目位置商业价值分析比较因素要点描述级别评估备注区位阐述属于何种中心阐述商业位置优劣程度商业氛围人流量辐射范围交通条件商业形象规模主题升值前景项目SWOT分析