K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案房地产代理合作协议房地产代理合作协议甲方：甲方：_地址：地址：_乙方：房地产中介代理有限公司乙方：房地产中介代理有限公司地址：地址：_甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方国合同法的有关规定，就甲方委托乙方( (独家独家) )代理销售甲方开发经营或拥有的代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条第一条 合作方式和范围合作方式和范围甲方指定乙方为在甲方指定乙方为在( (地区地区) )的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的兴建的_项目，该项目为项目，该项目为( (别墅、写字楼、公寓、住宅别墅、写字楼、公寓、住宅) )，销售面，销售面积共计积共计_平方米。平方米。第二条第二条 合作期限合作期限1. 1.本合同代理期限为本合同代理期限为_个月，自个月，自_年年_月月_日至日至_ _年年_月月_日。在本合同到期前的日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2. 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。同。3. 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。地区指定其他代理商。第三条第三条 费用负担费用负担本项目的推广费用本项目的推广费用( (包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等制作沙盘等) )由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条第四条 销售价格销售价格销售基价销售基价( (本代理项目各层楼面的平均价本代理项目各层楼面的平均价) )由甲乙双方确定为由甲乙双方确定为_元元/ /平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。认的销售价目表为本合同的附件。第五条第五条 代理佣金及支付代理佣金及支付1. 1.乙方的代理佣金为所售的乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的项目价目表成交额的_%_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。以人民币形式支付。2. 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于款后应不迟于 3 3 天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3. 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于不迟于 5 5 天将房款汇入甲方指定银行帐户天将房款汇入甲方指定银行帐户; ;属分期付款的，每两个月一次将所收房属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条第六条 甲方的责任甲方的责任1. 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户甲方营业执照副本复印件和银行帐户; ;(2)(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目项目批准的有关证照批准的有关证照( (包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证建设工程规划许可证和开工证) )和销售和销售_项目的商品房销售证书、外销商项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证品房预售许可证、外销商品房销售许可证; ;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)(3)关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等估算等; ;(4)(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，1 1K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案余数全部退给甲方余数全部退给甲方; ;(5)(5)甲方正式委托乙方为甲方正式委托乙方为_项目销售项目销售( (的独家的独家) )代理的委托书代理的委托书; ;以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的甲方保证若客户购买的_的实际情况与其提供的材料不符合或产权不的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2. 2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。号不发生误打。3. 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条第七条 乙方的责任乙方的责任1. 1.在合同期内，乙方应做以下工作：在合同期内，乙方应做以下工作：(1)(1)制定推广计划书制定推广计划书( (包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等) ); ;(2)(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表; ;(3)(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划; ;(4)(4)派送宣传资料、售楼书派送宣传资料、售楼书; ;(5)(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况; ;(6)(6)利用各种形式开展多渠道销售活动利用各种形式开展多渠道销售活动; ;(7)(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金买卖合约，并收取定金; ;(8)(8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。2. 2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_项目的特性和状况向客项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3. 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况若遇特殊情况( (如客户一次性购买多个单位如客户一次性购买多个单位) )，乙方应告之甲方，作个案协商处，乙方应告之甲方，作个案协商处理。理。4. 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条第八条 合同的终止和变更合同的终止和变更1. 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2. 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条第九条 违约责任，双方违反合同约定的，支付违约责任，双方违反合同约定的，支付_的违约金。的违约金。第十条第十条 其他事项其他事项1. 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2. 2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方：甲方：_(_(盖章盖章) )代表人：代表人：_(_(签字签字) )乙方：乙方：_房地产中介代理有限公司房地产中介代理有限公司( (盖章盖章) )代表人：代表人：_(_(签字签字) )办公场地租赁合同办公场地租赁合同根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公场所租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：一、一、 出租办公场所情况出租办公场所情况甲方租赁给乙方的办公场所坐落在重庆北部新区星光五路甲方租赁给乙方的办公场所坐落在重庆北部新区星光五路 8 8 号号 1919 楼，建筑面积为楼，建筑面积为 300300 平方米。（甲方办平方米。（甲方办公场地的一半）。公场地的一半）。二、合租期限：二、合租期限：1 1、租期自、租期自 20142014 年年 9 9 月月 1111 日起，至日起，至 20152015 年年 3 3 月月 1010 日止。日止。2 2、租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月、租赁期满，甲方有权收回出租办公场所，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、三、 租金：租金：甲乙双方约定，上述办公场所租金为甲乙双方约定，上述办公场所租金为 100000100000 元（大写：壹拾万元整）。一次性交清方可进场。元（大写：壹拾万元整）。一次性交清方可进场。四、四、 其他费用其他费用2 2K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案租赁期间，水、电、物业管理费、清洁工工资、花草养护费等费用甲乙双方各承担租赁期间，水、电、物业管理费、清洁工工资、花草养护费等费用甲乙双方各承担5050 。五、五、 办公场所使用要求和维修责任办公场所使用要求和维修责任1 1、 租赁期间，乙方应合理使用和爱护甲方办公场所及其全部设施、租赁期间，乙方应合理使用和爱护甲方办公场所及其全部设施、 设备，不得随意损坏，如有损坏，应设备，不得随意损坏，如有损坏，应照价赔偿。（详见公物登记表）照价赔偿。（详见公物登记表）2 2、 乙方不得随意改变设施设备现状，如需装修和改变，应事先征得甲方同意，按照相关规定，向有关部乙方不得随意改变设施设备现状，如需装修和改变，应事先征得甲方同意，按照相关规定，向有关部门申请审批后，方可进行。门申请审批后，方可进行。3 3、 在租赁期间，乙方应严格遵守国家的法律法规，不得利用甲方办公场地进行黄、赌、毒及其他违法犯在租赁期间，乙方应严格遵守国家的法律法规，不得利用甲方办公场地进行黄、赌、毒及其他违法犯罪活动。罪活动。4 4、 严格遵守消防、安全、卫生等相关规定，严防安全事故的发生，否则造成的一切后果由肇事方自行负严格遵守消防、安全、卫生等相关规定，严防安全事故的发生，否则造成的一切后果由肇事方自行负责并承担相应的经济责任和法律责任。责并承担相应的经济责任和法律责任。5 5、 租赁期满，甲方如继续出租该房时，乙方优先，如甲方不再出租，乙方应如期搬迁。均不得随意损坏租赁期满，甲方如继续出租该房时，乙方优先，如甲方不再出租，乙方应如期搬迁。均不得随意损坏甲方设施设备。甲方设施设备。六、办公场所转租和归还六、办公场所转租和归还1 1、乙方在租赁期间不得转租、乙方在租赁期间不得转租2 2、租赁期满后，上述办公场所归还时，应当符合正常使用状态。、租赁期满后，上述办公场所归还时，应当符合正常使用状态。七、其他条款七、其他条款1 1、上述办公场所租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前、上述办公场所租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租视为违约，应赔偿甲方三个月租金。退租视为违约，应赔偿甲方三个月租金。2 2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任并给予赔偿。、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任并给予赔偿。3 3、租赁和同签订后，如企业名称变更、可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合、租赁和同签订后，如企业名称变更、可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满同期满八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。九、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，合同经双方签字盖章生效，具有相同法律效力。九、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，合同经双方签字盖章生效，具有相同法律效力。出租方：出租方：承租方：承租方：授权代表：授权代表：授权代表：授权代表：开户银行：开户银行：开户银行：开户银行：账号：账号：账号：账号：电话：电话：电话：电话：签约地点：签约地点：签约日期：签约日期：年年月月日日苗木供应合同书苗木供应合同书甲方：甲方：乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃经甲乙双方协商同意，经甲乙双方协商同意，（以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗（以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发木，（用于渭政办发20102052010205 号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：一、一、 苗木数量：苗木数量：二、二、 苗木规格：胸径苗木规格：胸径 15cm15cm 以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。三、三、 苗木价格：每株计人民币苗木价格：每株计人民币四、四、 该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（）五、五、 付款方式：任务完成后，付款方式：任务完成后，1010 日内一次付清。日内一次付清。六、六、 有关事项：有关事项：1 1、 土球规格：苗木所带土球直径土球规格：苗木所带土球直径 1.21.2 米以上，厚度米以上，厚度 60cm60cm 以上，卸车前完整不破裂。以上，卸车前完整不破裂。2 2、 包装规格：土球包装腰带无间隙宽度包装规格：土球包装腰带无间隙宽度 12cm12cm 以上，纵扎草绳间隙在以上，纵扎草绳间隙在 2cm2cm 以下。绳杆高度以下。绳杆高度 40cm40cm，缠冠高，缠冠高度度 2 2 米。米。3 3、 所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方负责。负责。4 4、 乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成居全市前三名。居全市前三名。5 5、 苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收的苗木由乙方自行处理。的苗木由乙方自行处理。3 3K2MG-E专业技术人员绩效管理与业务能力提升练习与答案六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效二二 0 0 一一 0 0 年十二月年十二月世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。不要随意发脾气，谁都不欠你的4 4