春秋国旅总部办公楼项目春秋国旅总部办公楼项目项目监理部监理人员项目监理部监理人员工程建设监理人员守则工程建设监理人员守则1、 维护国家利益，按照守法、诚信、公正、科学的准则执业；严格按照建设工程监理规范和法律、法规的规定开展监理工作。2、 严格遵守监理职业道德，严格履行监理协议规定的义务和职责，团结协作，礼貌待人，尽心尽力为业主提供技术服务。3、 努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平，认真执行国家及本市建设法规、规范、标准。4、 按照内部分工及岗位职责开展工作，严格按工作程序解决监理业务和签署有关文献；不得从事超越监理协议规定的活动，遇有超越本人职权的事项应立即报告上级。5、 坚持科学态度和事实求是的原则，坚持公正立场，公平地解决有关各方的争议。6、 不准擅自接受业主的额外津贴，不准接受被监理单位的任何礼金或津贴，不准接受任何也许导致判断不公的报酬及请吃（涉及娱乐活动）。7、 不准在本项目受监理的各单位（设计、承包商、材料设备供应商及其它）兼职。8、 不准擅自在监理过程中指定建筑构配件、设备、材料和施工单位。9、 不准泄露项目参建各方认为需要保密的事项。10、遵纪守法，遵守公司的规章制度，接受公司和项目监理部的管理和监督，准时参与项目监理部例会以及项目监理部组织的学习和会议。监理人员责任制监理人员责任制1、 必须具有担任工程施工监理工作的资质证书（监理工程师注册证书、监理工程师资格证书、监理工程师上岗证或监理员上岗证）；2、 必须保证严格遵守工程建设监理人员工作守则；3、 决不与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假，减少工程质量；严格执行强制性标准和规范，决不将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字；除公司批准的特定场合（工程开工、结构封顶、工程竣工等）外，决不擅自接受所监理项目的施工单位或施工单位有关人员的宴请；不经请假批准，决不无端旷工或在工作时间溜号；服从公司或项目总监理工程师（或项目负责人）的工作安排和调配；与本项目监理部内的同事通力合作，决不闹无原则矛盾而影响工作；决不因本人的行为不妥对本公司导致不良社会影响，或影响公司与建设单位、施工单位的关系。4、 在思想上充足重视监理工作的重要性，以高度的工作责任心和积极、认真、负责的工作态度对待本岗位工作；重视抓好事前控制，经常进行巡视检查和必要的旁站监理，特别加强对隐蔽工程和重要节点的检查和验收；纯熟掌握和运用专业所有强制性标准、规范以及验评标准，对施工质量进行客观、科学的监控；决不因本人的失职而发生重大质量或安全事故；运用科学的工作方法，尊重事实，以理服人，加强与建设方的联系与沟通；高度重视并按公司规定做好本岗位的监理资料工作。总监理工程师岗位职责总监理工程师岗位职责一、一、岗位职责岗位职责1、 拟定项目监理机构人员的分工和岗位职责；2、 主持编写项目监理规划、审批项目监理实行细则，并负责管理项目监理机构的平常工作；3、 审查分包单位的资质、并提出审查意见；4、 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况，可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；5、 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文献和指令；6、 审定承包单位提交的开工报告、停工令、施工组织设计、技术方案、进度计划；7、 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；8、 审查和解决工程变更；9、 主持或参与工程质量事故的调查；10、期；11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目调解建设单位与施工单位的协议争议、解决索赔、审批工程延监理工作总结；12、审核签认分部工程和单位工程的质量检查评估资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；13、二、二、主持整理监理工程项目的监理资料。总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表1 1、 主持编写项目监理规划、审批项目监理实行细则；主持编写项目监理规划、审批项目监理实行细则；2 2、 签发工程开工签发工程开工/ /复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单、工程移交证书；单、工程移交证书；3 3、 审核签认竣工结算；审核签认竣工结算；4 4、 调解建设单位与承包单位的协议争议、解决索赔、审批工程延期；调解建设单位与承包单位的协议争议、解决索赔、审批工程延期；5、 根据工程项目的进展情况进行监理人员调配，调换不称职的监理人员。根据工程项目的进展情况进行监理人员调配，调换不称职的监理人员。总监理工程师代表岗位职责总监理工程师代表岗位职责1、 受本项目总监理工程师委托，负责主持现场监理项目部的平常工作，代表项目总监理工程师与业主，设计单位和施工单位进行监理业务联系；2、 代表总监理工程师组织各专业监理人员认真熟悉消化施工图及有关设计说明、资料，了解设计规定，明确土建与设备、安装等相关部位工序之间的关系，根据项目监理规划和经审查批准的施工组织设计制定监理目的控制的具体对策并组织实行；3、 代表总监理工程师组织各专业监理人员严格按照有关规范和设计规定认真做好施工质量的检查和验收工作，协调解决土建与设备、安装等相关部位及工序之间施工质量的检查和验收问题；4、 代表总监理工程师组织项目实行中有关各方面（如：设计、总包、分包、材料、设备供应等单位）之间的综合协调工作；5、 代表总监理工程师与各施工单位负责人联系，拟定工作中互相配合的问题及有关需要提供的资料；6、 代表总监理工程师检查工程进度和施工质量，组织验收分部分项工程；7、 负责现场文明施工、施工安全及防火的检查与监督；8、 代表总监理工程师签阅监理日记，审批项目监理月报，签发监理工程师告知单、监理工作联系单、会议纪要、专题报告；签批分包单位资格报审表、报验申请表、监理工程师告知单回复单、监理工作联系单、工作材料/构配件/设备报审表、工程变更单、签收工程款支付申请表、工程临时延期申请表、费用索赔申请表等施工单位报审、报批、报验的表单。总监理工程师代表不得签批工程开工总监理工程师代表不得签批工程开工/ / 复工报审表、工程暂停令、复工报审表、工程暂停令、施工组织设计（方案）报审表、工程款支付证书、工程临时延期申请施工组织设计（方案）报审表、工程款支付证书、工程临时延期申请表、工程最终延期审批表、费用索赔审批表、工程竣工报验单、表、工程最终延期审批表、费用索赔审批表、工程竣工报验单、工程移交证书、不得签批或签发监理规划、监理实行细则、工程工程移交证书、不得签批或签发监理规划、监理实行细则、工程质量评估报告、监理工作总结。质量评估报告、监理工作总结。专业监理工程师岗位职责专业监理工程师岗位职责1、 负责编写本专业监理实行细则；2、 负责本专业监理工作的具体实行；3、 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；4、 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；5、 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；6、 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实行情况报告，对重大问题及时向总监理工程师报告和请示；7、 根据本专业监理工作实行情况做好监理日记；8、 负责本专业监理资料的收集、汇总和整理，参与编写监理月报；9、 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文献及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查、合格时予以签认；10、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。监理员岗位职责监理员岗位职责1、 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作2、 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、重要设备及其使用、运营状况，并做好检查记录；3、 复核或从施工现场直接获得工程计量的有关数据并签署原始凭证；4、 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；5、 担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；6、 做好监理日记和有关的监理记录。资料员岗位职责资料员岗位职责1、 负责收发文献，编号登记及存档保管，负责会议的记录和整理、分发会议纪要；2、 负责各专业的设计图纸、材质保证书、试块报告等有关资料的整理建档保管工作3、 按公司规定负责所有监理资料的编号整理、登记和建档保管工作。见证人员岗位职责见证人员岗位职责1、 取样时，见证人员必须在现场进行见证；2、 见证人必须对试样进行监护；3、 见证人必须和施工人员一起将试样送至检测单位；4、 有专用送样工具的工地，见证人员必须亲自封样；5、 见证人必须在检查委托单上签字，并出示“见证人员证书”；6、 见证人员对试样的代表性和真实性负有法定责任；7、 见证人应将每次见证的时间、材料、取样部位、试样编号、检查结果和见证人姓名进行记录，建立见证台帐。工程项目监理部工作、学习制度工程项目监理部工作、学习制度1、项目监理部是公司派驻工程现场的监理组织，实行项目总监理工程师负责制。总监理工程师代表协助项目总监工作，受总监理工程师委托，代表总监理工程师在现场主持平常工作。项目监理部其他成员应支持总监和总监代表的工作，服从其安排。2、总监（总监代表）应在工作中起表帅作用，以身作则，对内向公司负责，对外向业主负责。合理安排各专业工作，统一指挥项目监理部各成员完毕公司交给的监理任务。3、项目监理部全体成员必须认真学习有关监理知识、法律法规及技术业务知识、一般应每周组织学习一次，根据工作实际拟定学习内容；同时结合学习研究商讨一周工作。一般安排在参建各方参与的工程例会之前的某一天，由各监理人员报告一周工作情况，及拟定下周监理重点，分析也许出现的问题，提出预控措施，为工程例会做好准备。4、项目监理部成员应自觉把学习放在重要的位置，充足运用空隙时间结合本岗位工作学习有关知识，以适应现场监理工作的需要，做好监理工作。现场监理人员安全制度现场监理人员安全制度1、 项目监理人员及公司其别人员进入施工现场，应遵守施工现场的规定的安全和保卫制度。2、 进入施工作业区必须戴安全帽并扣好帽带。3、 不擅自进入无安全措施的作业区。4、 不准在高处起吊重物下停留或行走，不准在脚手架或防护栏上休息，不准在高处向下抛投物件。5、 严禁在禁烟区内吸烟。6、 现场办公室内不准使用电炉、灯泡取暖或烘物。现场监理办公室内布置规定现场监理办公室内布置规定1、在办公室进口处要挂(贴)监理办公室字样。2、室内应将下列材料上墙(条件不允许时可放置在明显处)：21 工程概况：22 施工场地布置图或设计总平面图23 施工形象进度表(一般为横道图)；24 重要监理工作程序(流程图)；25 监理人员岗位职责；26 监理人员工作守则；27 监理人员质量责任制；28 监理人员值班表；29 气象登记表(晴雨表)；210“守法、诚信、公正、科学”大字标语。施工阶段监理规划编制规定施工阶段监理规划编制规定1 1、 编制监理规划的依据编制监理规划的依据1.1工程项目外部环境调查研究资料1.1.1 自然条件：工程地质、工程水文、历年气象、区域地形、自然灾害情况等；1.1.2 社会经济条件：政治局势、社会治安、建筑市场状况、材料和设备厂家、勘察设计单位、施工单位、征询单位、交通设施、通讯设施、公用设施、能源和后勤供应、金融市场情况等；1.2工程建设方面的法律、法规、规范、标准；1.3政府批准的工程建设文献；1.3.1可行性研究报告、立项批文；1.3.2 规划部门拟定的规划条件、土地使用条件、环境保护规定、市政府管理规定等；1.4工程建设监理协议和其他工程建设协议；1.5项目监理大纲；1.6 工程实行过程中获得的有关信息：初步设计、概算、施工图设计、预算，工程招投标情况，工程实行状况，工程重大变更，外部环境变化等；1.7项目业主的合法规定。2 2、 监理规划编制程序和规定监理规划编制程序和规定2.1监理规划应在签定委托监理协议及收到设计文献后编制；2.2监理规划由项目总监理工程师主持和组织专业监理进行编制；2.3 监理规划应经公司总师室审核，公司技术负责人批准后，在第一次质量监督会议前报送业主；2.4 监理规划应针对项目的实际情况，在充足分析和研究工程项目的目的、技术、管理、环境以及参与工程建设各方等情况后进行编制，监理规划应明确项目监理机构的工作目的，拟定具体的、符合项目规定的监理工作内容、工作制度、工作程序、工作方法和监理措施，并应具有可操作性。2.5 监理规划至少应涉及本规定第 3 条所示的重要内容，当工程项目较为特殊时，应相应增长其他必要的内容、在极力工作实行过程中，如项目情况有较大的变化，或原规划不能有效发挥控制作用时，应及时进行修订，并按原程序报送业主。3 3、 施工阶段监理规划的内容和深度规定施工阶段监理规划的内容和深度规定按建设工程监理规范(GB50319-2023)的规定，结合本公司实践经验，施工阶段监理规划应涉及下列章节和内容：一、一、 工程项目概况工程项目概况(一)工程项目名称(二)工程建设地点(三)工程项目组成及建设规模当项目由多个单位工程组成时，应采用下表：序号123单位工程名称建筑面积（M2）层数总高度（M）当一个项目只涉及一个单位工程时，可不列表，用文字表达。当项目为高层建筑时，应写明建筑物地下、地上层数，建筑物总高度，以及建筑物功能，工程占地面积，周边交通环境等需要时也应有所叙述。(四)重要建筑结构类型当项目由多个单位工程组成时，应采用下表：序号单位工程名称桩基类型基础形式主体结构形式当一个项目只涉及一个单位工程时，可不列表，用文字表达。(五)工程投资一般项目列出工程项目计划总投资或计划建安投资额即可；对于较复杂的项目，资料较详实时，应列出工程项目投资组成简表，如下表所示：（一般即为投资控制目的）：序号123单位工程名称建安总投资额（万元）工程投资额（万元）土建安装对于不承担投资控制的项目，无需列表。(六)计划工期工程项目计划工期可以以工程项目的计划连续时间（个月或天）或以工程项目的具体日历时间（年月日至年月日）表达。(七)工程质量目的按照建设方对质量目的的规定（如已签工程总包协议，则协议中对工程质量应有明确的规定），明确地阐述各分部工程的质量目的。(八)工程项目建设单位、勘察设计单位及施工承包单位二、二、 监理工作范围监理工作范围阐明监理的工程部位名称及专业范围，例如是监理整个项目的所有有关专业的施工，还是只监理工程项目中某一部分工程，或只监理某几个专业的施工。三、三、 监理工作内容监理工作内容依据监理协议和监理大纲，具体列出各项涉及的监理工作。四、四、 监理工作目的监理工作目的依据监理协议和施工承包协议，列出各项监理工作目的。投资控制目的；工期控制目的；质量控制目的；五、五、监理工作依据监理工作依据简要列出各项监理工作依据六、六、 项目监理机构的组织形式项目监理机构的组织形式按选定的结构画出直线制或职能制（或矩阵制）监理组织系统图。七、七、 项目监理机构的人员配备计划项目监理机构的人员配备计划以表格形式列出本项目监理人员的姓名、年龄、性别、学历、专业、职称、监理执业资格证书编号、在本项目的职务。姓名性别年龄学历专业职称监理上岗证职务八、八、 项目监理机构的人员岗位职责项目监理机构的人员岗位职责（一） 总监理工程师（二） 总监理工程师代表（三） 专业监理工程师（四） 监理员（五） 资料员（六） 见证取样人员九、九、 重要监理工作程序重要监理工作程序(按监理业务范围涉及的列出)（一） 施工阶段质量控制监理工作程序（二） 工程变更（技术核定）监理工作程序（三） 分部工程质量验收（或中间验收）监理工作程序（四） 隐蔽工程质量验收监理工作程序（五） 建筑电气安装工程监理工作程序（六） 建筑采暖卫生与煤气工程监理工作程序（七） 原材料、成品、半成品验收监理工作程序（八） 竣工验收监理工作程序（九） 文明安全施工监理工作程序（十） 施工阶段进度计划检查监理工作程序（十一）工程费用变更审核监理工作程序（十二）工程索赔审核监理工作程序十、十、 监理工作方法及措施监理工作方法及措施（一） 工程质量控制1、 施工准备阶段（1）施工现场的复查；（2）施工环境调查（3）监理人员熟悉监理协议、施工承包协议和施工图纸及有关设计说明、技术资料；（4）设计征询及图纸会审；（5）审查承包方的施工准备工作；（6）审批承包方的施工组织设计；（7）审查现场开工条件。2、 质量的事前控制（1）审查分包方的资质；（2）进场材料、设备的质量控制；（3）施工机械的质量控制（4）督促检查承包方建立、健全质量保证体系；（5）协助承包方完善质量管理制度。3、 质量的事中控制（1）协助承包方建立和完善工序控制体系，督促承包方加强工序控制；（2）隐蔽工程验收内容；（3）结构工程质量监控的重要内容；（4）装修工程质量监控的重要内容；（5）外幕墙工程质量监控的重要内容；（6）电气安装质量监控的重要内容；（7）管道安装质量监控的重要内容；（8）设备安装工程质量监控的重要内容；（9）原材料、半成品、成品及设备监控的重要内容；（10） 旁站监理重要部位；（11） 审查工程变更和会签设计变更；（12） 质量监督权的实行方式；（13） 现场质量协调会议；（14） 监理日记和监理月报。4、 质量的事后控制（1）分项、分部工程质量检查；（2）单位工程验收；（3）监理资料建档。5、 保修阶段的质量控制（二） 工程进度控制1、 进度的事前控制（1）审核承包方的项目施工总进度计划；（2）签批施工进度计划报审表；（3）检查督促承包方与进度有关的施工准备工作。2、 进度的事中控制（1）实行总进度计划的监督检查；（2）检查和审核承包方提交的年度、季度、月度计划；（3）严格进行进度核查和进行施工进度分析；（4）工程进度的动态控制；（5）组织现场进度协调会；（6）定期向业主报告有关工程实际进展状况。3、 进度的事后控制（1）工程延期时制定保证总工期不突破的对策措施；（2）调整工期目的；（3）工期方面的索赔解决；（4）工程项目进度资料的收集整理。（三） 工程投资控制1、 投资的事前控制（1）审查施工图预算，编制费用使用计划；（2）熟悉施工协议内容；（3）协助业主合理地拟定投资目的；（4）明确投资控制的重点；（5）审查施工组织设计、施工设计方案和施工进度计划；（6）风险预测，制定防范性对策；（7）协助业主履行协议义务。2、 投资的事中控制（1）施工过程中投资控制的各项工作；（2）及时掌握国家及建设本地调价的范围和幅度；（3）做好外部协调、配合工作；（4）工程费用偏差因素分析，提出控制工程费用突破的方案和措施；（5）严格控制施工过程中的设计变更和工程变更；（6）严格控制施工过程中涉及费用支出的各项签证；（7）做好工程计量工作；（8）做好工程费用支付工作；（9）检查、监督承包方执行协议情况；（10） 定期向业主报告工程费用支出情况。3、 投资的事后控制（1）公正解决业主及承包方提出的索赔事项；（2）审核承包方提交的追加工程量，工程费结算书；（3）工程项目投资结算审核。协助业主及社会审计部门做好工程造价的审计工作；（4）工程项目投资监理资料的收集整理。4、 保修阶段的投资控制（1）以质量责任拟定费用的支付；（2）保修期保存金的支付。（四） 协议管理1、 协议管理资料收集；2、 协议变更的解决；3、 协议延期的解决；4、 协议索赔的解决；5、 协议违约的解决；6、 审查分包协议；7、 争端与仲裁（五） 组织协调1、 组织协调的重要任务2、 召开工地会议十一、监理工作制度十一、监理工作制度（按本手册目录选择有关制度，列出制度名称即可）十二、监监理设施理设施以表格形式列出仪器设备名称、型号规格和数量。监理实行细则编制规定监理实行细则编制规定1 1、总则总则在各专业施工前，总监理工程师应组织编制监理实行细则。监理实行细则应在项目监理规划的基础上，在贯彻各专业监理责任后，按照建设部工程建设监理规范中关于“监理实行细则重要内容”的规定，由专业监理工程师根据项目实际情况进行编制，总监理工程师审定。二等以下工程项目、技术不复杂且管理有成熟经验和措施，监理规划可以起到监理实行细则的作用时，可以不专门编制监理实行细则。监理实行细则可以按工程进展情况逐步编写，但当分部工程或单位或按专业划分构成一个整体的局部工程开工前，该部分的监理实行细则应编制完毕。监理实行细则是指导专业监理工作、拟定有效进行工程质量、进度、投资控制的具体实行性专业监理文献，必须具有针对性和可操作性。规定专业监理工程师认真编制，总监理工程师认真审核，的确负责。2 2、监理实行细则分类规定监理实行细则分类规定一般应分别编制下列种类实行细则2-1地基与基础工程监理实行细则（其中桩基工程应单独编写细则）；2-2主体工程监理实行细则；2-3安装工程监理实行细则；（涉及设备、水、电、风等）2-4装饰工程监理实行细则；2-5文明安全施工监理实行细则；2-6 对于有进度、投资控制任务的项目，必要时应分别编制进度控制监理实行细则和投资控制监理实行细则；2-7对于有人防工程的项目，必要时可编制人防工程监理实行细则。3 3、监理实行细则的重要内容监理实行细则的重要内容按照建设部工程建设监理规范的规定，监理实行细则应涉及下列重要内容：3-1专业工作的特点；3-2监理工作的流程；3-3监理工作的控制要点及目的值；3-4监理工作的方法及措施。4 4、编写监理实行细则的注意事项：编写监理实行细则的注意事项：4-1 编写前要了解设计意图，熟悉施工图纸、施工组织设计或方案，熟悉施工工艺及操作方法。对于进度、投资控制，应分别了解和掌握项目的进度、投资控制目的、有关计划、关键节点并进行风险分析。4-2 要突出针对性和实行性，即针对监理工程项目的具体情况，提出监理措施或办法；并要有可操作性。4-3 对容易发生质量问题的重要工程部位、重要工序等质量控制点，对控制进度、投资的关键问题，要具体写清楚监理措施和方法，以保证工程质量、进度、投资控制目的的实现；并明确本细则范围内旁站监理和工程摄影的规定。4-4 必须根据国家、地方或行业部门颁布的强制性条文、现行规范的规定进行编制，以免误导而发生工程质量问题。4-5专业监理工程师编制监理细则后，由总监理工程师审定并组织实行。5 5、质量控制类细则控制要点：质量控制类细则控制要点：5-15-1 地基与基础工程监理实行细则控制要点；地基与基础工程监理实行细则控制要点；5-1-1检查原材料、产品合格证、准用证及实验报告；5-1-2钢筋焊接实验；5-1-3砼及砂浆试块实验；5-1-4沉桩记录及桩基的静载实验、动测检查资料；5-1-5地基验槽；5-1-6钢筋的隐蔽工程验收；5-1-7砼配合比及浇筑质量及防止缺陷（露筋、孔洞、夹渣）的措施；5-1-8砌体砂浆饱满度、缝隙宽度、表面平整度及垂直度；5-1-9结构的轴线、标高、截面尺寸等；5-1-10基坑支护、开挖和环境监测；5-1-10地基解决和加固。5-25-2 主体工程监理实行细则控制要点：主体工程监理实行细则控制要点：5-2-1原材料及构配件产品合格证、准用证及实验报告；5-2-2钢筋的焊接实验；5-2-3砼及砂浆试块实验；5-2-4砼配合比及浇筑质量及防止缺陷（露筋、孔洞、夹渣）的措施；5-2-5构件吊装及检查；5-2-6钢筋的隐蔽工程检查；5-2-7砌体砂浆饱满度、缝隙宽度、表面平整度及垂直度等；5-2-8结构平整度、垂直度、轴线及标高等；5-2-9构件截面尺寸及必要的起拱度等。5-35-3 安装分部监理细则控制要点：安装分部监理细则控制要点：5-3-1 设备、管配件、材料等合格证、准用证、测试、调试、试运转、质保资料及实验记录；5-3-2重要预埋件、预制件安装检查；5-3-3管道、电气安装与测试；5-3-4关键设备基础的标高控制；5-3-5埋设管道隐蔽前关键部位的检查。5-45-4 装饰工程监理细则控制要点：装饰工程监理细则控制要点：5-4-1 吊顶内的（涉及其他暗藏）的水、电、通风及保温等管道的敷设、安装、测试。5-4-2各种音视、信号、监控、电话、烟感报警等管线的敷设；5-4-3吊杆及龙骨用材的型号、材质、间距、垂直度、中间部分起拱；5-4-4 吊顶吊杆、电管、风管、等管线支架不得混用，上人孔、出风口四周龙骨加固，重型灯具、吊扇应设专用吊钩；5-4-5木构架的防腐、防火解决；5-4-6有关现场污染、保温、节能等方面的测试5-55-5 其他方面：其他方面：监理实行细则的重点涉及各工程工序，内容复杂，应由各专业监理工程师分别在施工前拟订，诸如铝合金（塑钢）门窗工程、幕墙工程等，均应纳入监理细则。6 6、监理工作的重要流程（用框图表达）：监理工作的重要流程（用框图表达）：6-1 质量控制类（按分部工程需要选用；其中有*号（第 1-6 项）的如监理规划中已有，细则中可不列入）6-1-1*原材料、成品、半成品验收监理工作流程；6-1-2 *工程变更（技术核定）监理工作流程；6-1-3 *隐蔽工程验收监理工作流程；6-1-4 *分部工程质量验收（或中间验收）监理工作流程；6-1-5 *工程竣工验收监理工作流程；6-1-6 *文明安全施工监理工作流程；6-1-7建筑测量监理工作流程；6-1-8钢筋砼工程监理工作流程；6-1-9模板工程、混凝土工程监理工作流程；6-1-10砌体工程监理工作流程；6-1-11楼地面工程监理工作流程；6-1-12门窗工程监理工作流程；6-1-13屋面工程监理工作流程；6-1-14建筑电气监理工作流程；6-1-15管道卫生与煤气安装工程监理工作流程；6-1-16桩基工程监理工作流程；6-1-17装饰工程监理工作流程。6-2进度控制类6-2-1进度控制监理工作流程；6-2-2进度计划实行监理工作流程。6-3投资控制类6-3-1工程计量监理工作流程；6-3-2工程费用变更审核监理工作流程；6-3-3工程索赔审核监理工作流程。7 7、监理工作的方法及措施：监理工作的方法及措施：7-1监理工作方法：7-1-1质量（进度、投资）的事前控制；7-1-2质量（进度、投资）的事中控制；7-1-3质量（进度、投资）的事后控制；7-2监理工作的措施：7-2-1原材料、成品、半成品进场检查审批措施；7-2-2对规定材料见证取样、送样措施；7-2-3对重要施工部位旁站监理措施；7-2-4巡视、检查措施，明确旁站监理的部位和内容；7-2-5对关键部位进行实验和测试措施；7-2-6隐蔽工程验收措施；7-2-7工程像片的拍摄部位和数量；7-2-8进度控制措施；7-2-9投资控制措施；7-2-10文明安全施工监理措施。设计技术交底、图纸会审工地例会工作制度设计技术交底、图纸会审工地例会工作制度一、一、 设计技术交底及图纸会审设计技术交底及图纸会审1、 监理工程师在接到设计图纸后应按图纸目录仔细查收，并专人保管好。2、 在设计交底前总监理工程师应按不同专业工种分发设计图纸，由各专业监理工程师认真审阅，熟悉图纸，对图上不明之处或有错误之处应逐个摘录出来并整理汇总；如发现图纸中存在施工困难、影响工程质量及不符合强制性条文等问题，应以书面向建设单位提出。3、 监理工程师也要督促施工方有关人员认真看阅图纸，为开好设计技术交底及图纸会审会议做好充足准备。4、 在双方做好准备工作的前提下，可告知业主与设计方协商，拟定技术交底与图纸会审的具体日期及地点。5、 负责组织按期召开技术交底会议，贯彻会议记录人选，督促有关方负责整理记录，并及时将整理好的会议记录分送其他有关方审核并签字盖章，作为设计修改的正式依据，与施工设计图具有同样作用。6、 监理工程师应将各方盖章的图纸会审记录妥善保管好，如能在设计图上进行修正的应及时在有关图号上标注，修改，以便施工监理工作顺利进行。二、二、 工地例会工地例会1、在施工过程中，总监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要应由项目监理部起草，并经与会各方代表会签。2、工地例会应涉及以下重要内容：（1）检查上次例会议定事项的贯彻情况，分析未完事项因素；（2）检查分析项目进度计划完毕情况，提出下阶段进度目的及措施；（3）坚持分析项目质量情况，针对存在问题提出改善措施；（4）检查工程量核定及工程款支付情况（有投资控制任务时）；（5）检查文明安全施工情况，针对存在问题提出改善措施；（6）解决需要协调的有关事项及其他有关事宜。3、总监理工程师或专业监理应根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题。工程开工工程开工/ /复工审批规定复工审批规定1、施工单位在工程开工前，必须向监理方报送“工程开工/复工报审表”，并附开工报告和有关证明文献。2、总监理工程师（或总监代表）在收到施工单位的工程开工申请后，应根据施工承包协议批准的施工方案和进度计划，及时对施工人员、机具、场地、计量器材、材料等情况，以及其它开工条件（水、电、红线等）逐项进行审查。3、总监理工程师（或总监代表）应会同建设方向施工单位进行监理程序和规定的交底。4、经审查符合开工条件并现场各方明确监理规定后，总监理工程师在取得建设方批准后，即可下达开工令（签发“工程开工/复工报审表”批准开工）。5、工程因故暂停后，施工单位规定复工，必须向监理方报送“工程开工/复工报审表”。总监理工程师（或总监代表）在收到施工单位的复工申请后，应立即组织专业监理人员检查是否具有复工条件；具有复工条件时，总监理工程师在取得建设方批准后，即可下达复工令（签发“工程开工/复工报审表”批准复工）。6、施工单位在接到总监理工程师下达的开（复）工令后应迅速开（复）工，施工单位收到开（复）工令的日期即为本工程的开（复）工日期。7、经审查不符合开（复）工条件时，总监理工程师应在“工程开工/复工报审表”上明确签署不批准开（复）工的意见，指出不批准的因素和整改规定。施工单位应立即整改，整改完毕后重新报审。工程停工审批和发送规定工程停工审批和发送规定1、 在发生下列情况之一时，总监理工程师可签发“工程暂停令”：（1）建设单位规定暂停施工，且总监理工程师认为工程需要暂停施工时；（2）为了保证工程质量而需要进行停工解决时；（3）施工出现了安全隐患，总监认为有必要停工以消除隐患时；（4）发生了必须暂停施工的紧急事件时；（5）承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理部的管理时。2、 工程停工涉及工期和费用，必须慎重对待。因此总监理工程师每次签发“工程暂停令”之前，应组织有关专业工程师搜集充足证据，确认停工的必要性。在也许的情况下，应及时与建设方协商拟定。3、 “工程暂停令”填写规定：3.1 停工部位及因素：应按单位工程、分部工程、分项工程的顺序填写，写明施工单位严重违章的情况（涉及使用不合格材料、设备或野蛮施工等），对安全、工程质量或环境的危害及其它因素。3.2 停工时间：写明规定停工的起始时间。在紧急情况下，监理工程师可口头指令暂时停工，并经总监理工程师认可，立即补发“工程暂停令”。这种情况应在“工程暂停令”上填口头指令的实际起始时间，并注明先口头指令暂时停工，后补发“工程暂停令”。3.3“工程暂停令”必须由总监理工程师署名，填写人可以是专业监理工程师。3.4日期：总监理工程师署名日期，必要时注明时分。3.5“工程暂停令”应经签署指令后，再发至施工单位及其它有关单位。4、 “工程暂停令”应由专人直接面递。并且应由施工单位工地负责人亲自签收。5、 “工程暂停令”发出的同时或稍后，应立即发出规定施工单位整改的“监理工程师告知单”。工程建建设设监监理理工工作作月月报报期年月日年月日内容提纲：本月工程形象进度完毕情况工程签证情况本月工程情况评述本月监理工作小结下月监理工作重点监理单位：上海科安建设监理有限公司总监理工程师监 C052工程名称建设单位形象进计划完度完毕情况毕实际完毕设计单位施工单位1、2、3房基础垫层及桩基验收； 4房基坑开挖，5房沉桩 178根。1房完毕施工但未验收， 5房完毕沉桩 165 根。其余按计划完毕。因素分析1、 雨季施工困难；2、 1房验收资料不齐全，未能准时验收；工程签证情3、 5房沉桩碰到地下通信电缆，影响施工。报告专题报告：关于管极限承载力问题的报告。纪要14份份内容会议纪要：本月四次例会的纪要。简要专 例题 会报 纪告 要15 份内隐蔽工程验收记录 15 份，2、3房桩基报验单容各一份。简要工签程证质量4 份001 号监理工程师告知单关于解决裂缝桩的整改告知单002 号监理工作联系单请暂缓沉桩施工待拟定解决方案的告知向的003 号监理工作联系单雨季将临请作好有关准备内位示工作容施告004 号监理工作联系单关于 1房槽质量及规定简发指要完善质保体系工知出令单指况13 份施 各工单 种位提 报出的 告内容简要1、1房地基验槽记录1份345房应力释放2、工程变更单 3 份（拟定孔布置位置）3、监理工作联系单 4 份（核定桩基及应力释放工程量）4、图纸会审记录 1 份5、监理工程师告知单回复单 1 份（关于解决裂缝桩）工签程证付款监 C0530 份内无容简要本月工程情况评述：一、本月工程概况：（一）材料、设备、人员、机械进场情况：1.材料：400mm 预应力钢筋混凝土预制管桩 178 根；2.设备：无3.人员：总包单位项目部人员所有到位。 1、2房施工单位本月 5 日进场，管理人员人，工人名；其中工名；工名；工名。其余同上月。4.机械：沉桩机（型号）台。符合经批准的施工组织设计。（二）工程进度概况：1.2、3房按计划完毕。2.5房沉桩 165 套，因有一根通信电缆横穿基地，于本月 26 日停止沉桩，余 23套待决定解决办法后再行施工，预计延后六天。3.1房因验收资料不齐全，未能准时验收。4.因逢连日大雨，施工作业困难， 4房基坑开挖作业实际施工进度比原计划延后一个工作日。（三）质量、安全概况：1.本月大部分工程施工质量较好，施工中发现的问题，经监理及时采用有效措施，督促施工方及时整改，或经设计方认可采用合理的解决方案，得以保证了施工质量。2.本月五日进行了 1房基础部分设计图纸交底，由于 1房单体纵向达 67 米，监理和施工都认为应设立沉降缝；设计方认为设计中已充足考虑了各种相关因素，无须设立沉降缝。会议决定按图施工。3.本月无安全事故；经检查未发现安全隐患。（四）投资情况：本项目监理任务不涉及投资控制二、工程质量、进度措施及效果分析1.15房各有一根桩做了静载测试，其单桩极限承载力分别为1500KN、1600KN、1700KN、1800KN、1000KN、，均不满足设计规定的 2023KN。本月八日监理发出了规定暂缓沉桩施工的监理工作联系单。经专家提出解决方案，设计方签认后，于本月十日继续施工；从而保证了施工质量。2.4房基坑开挖中，发现部分地基与勘测报告不符；约有 20 余米2地基有填土现象。监理当即指令施工方探测填土深度，并告知建设方、设计方。设计方决定采用压实注浆解决，从而防止了质量问题发生。3.4房基坑开挖将完时遇大雨，又有一排水管的水倒泛入内，使整个基坑所有浸在水中。监理当即规定施工方采用排水措施和注意用电安全，并规定在垫层浇筑前对浮土进行解决以保证基槽质量。施工方采用了相应措施，但经监理复核，4房基坑标高局部仍有超标现象，最大误差 45cm，个别桩位偏差记录与实际不符。监理为此发出监理工作联系单，规定施工方完善质保体系。4.5房发现有一根桩为裂缝桩，经监理发出监理工程师告知单；施工方已整改回复。5.由于本月发生的工程延误均在非关键线路上，且延误的时间未达成影响总工期的限度，所以监理决定相应局部调整进度计划，但总工期不变。三、工程变更和工程延期问题的解决1.4房增长压密注浆工程量，监理核算后已予以签认。2.因总工期不变，对施工方规定的工程延期不予签认。监054本月监理工作小结：一、对进度、质量情况综合评价：1.本月大部分工程施工质量较好，施工中发现的问题，经监理及时采用有效措施，督促施工方及时整改，或经设计方认可采用合理的解决方案，得以保证了施工质量。2.部分工程施工进度重要因客观因素有所延误，但未影响总的计划工期的实现。二、监理工作情况：1.现场监理人员出勤率 100%。2.严格控制进场质量，及时对管桩质量进行了抽检检测，防止了不合格管桩的盲目施工。3.对基坑开挖、浇捣垫层、桩位偏差等进行了全方位的质量管理和跟踪检查。4.及时做好了隐蔽工程验收和复核等工作。5.新的施工单位进场后，及时协调了各施工队伍的作业关系。6.针对施工中发现的问题，及时督促施工方完善和健全质保体系。7.监理日记内容比较齐全，基本符合本监理公司的有关规定。8.监理资料按本监理公司规定已分册建档保管。9.与建设方现场代表的工作关系良好。三、有关本工程的意见和建议：2.本项目即将进行上部结构施工，请建设方及时提供有关的施工图纸。3.工地部分材料堆放不符合规定，标记不规范，监理已口头规定施工方整改，但施工方整改行动迟缓。建议建设方与监理方共同督促，请施工方务必尽快整改到位，迎接即将到来的全国质量大检查。下月监理工作重点：1.审核上部结构的施工组织设计。2.取得设计图纸后，立即编制急用的监理实行细则。3.进一步严格执行材料进场核验制度。4.督促施工方进一步完善质保体系。5.下月监理的重点工程部位：施工现场旁站监理和摄影规定施工现场旁站监理和摄影规定为贯彻建设工程监理规范(GB50319-2023)和建设部房屋建筑工程施工旁站监理管理办法，严格执行上海市建管办加强建设监理单位现场质量行为的管理苦于规定，切实控制好施工质量，必须 在做好质量事前控制的基础上，认真实行现场旁站监理，并将工程重要部位、关键工序的施工情况摄影归档。为进一步明确现场旁站监理的范围和规定，并明确对工程摄影的管理规定，在原施工现场旁站监理工作规定的基础上进行修改，制定本规定。1 1、 旁站监理基本工作范围旁站监理基本工作范围1.14 砼钻孔灌注桩成孔和泥浆重度检测、砼浇注、预制钢砼静压桩吊桩就位、上下节桩的焊接(或其他接桩)；1.2基坑围护工程的土钉连续墙施工；1.3地下工程的防水层细部构造施工；1.4主体结构砼的浇筑和后浇带的封闭；1.5土方回填及密实度的检测；1.6首件样板施工；1.7砼预制构件及钢结构的安装；1.8网架结构及索膜安装；1.9预应力砼的结构张拉；1.10隐蔽工程的隐蔽过程；1.11新工艺、新技术、新材料、新设备施工；1.12屋面卷材防水层细部构造解决；1.13设备安装功能性测试及现场各种测试；1.14施工中出现的质量问题和质量事故解决过程。2 2、 旁站监理的基本工作规定旁站监理的基本工作规定2.1 项目监理部根据工程进度和当前施工情况，由专业监理工程师安排监理员旁站，或由专业监理工程师自行旁站监理；2.2 监理实行细则中应针对工程特点，有具体的旁站监理规定；2.3 旁站监理时应检查施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗；2.4 旁站监理应与巡视、平行检查等方法综合运用2.5 发现违反强制性标准条文、设计图纸、规范规定的行为，旁站监理人员应及时制止并督促整改，出现施工质量问题和安全隐患时，应按规定及时上报；2.6 旁站监理全过程必须有记录并可追溯。3 3、 工程摄影规定和管理规定工程摄影规定和管理规定3.1 工程摄影应能全面反映重要旁站监理内容，工程总体质量控制情况和施工过程中的质量问题；3.2监理实行细则中应根据工程特点，有对工程摄影具体部位的规定和规定；3.3 每张像片均应有文字说明，涉及像片编号、像片题目、拍摄时间、拍摄地点、摄影人和该像片说明的问题；3.4 工程像片和说明应在现场单独装袋存放，竣工时与其他监理资料一并归档保存。工程竣工验收监理工作制度工程竣工验收监理工作制度1、 当承包单位申报单位工程竣工时，总监理工程师应组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准，设计文献及施工协议，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收，对存在的问题，应及时规定承包单位整改，整改完毕后经监理复查认可，总监理签署“工程竣工报验单”，并组织编写“单位工程质量评估报告”。2、 竣工预验收工作程序(1) 承包单位应在自审、自查、自评工作完毕后填写工程竣工报验单，并将所有竣工资料报送项目监理部、申请竣工验收。(2) 总监理工程师组织专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出的问题，以“监理工程师告知单”指令整改，整改完毕后，承包单位以“监理工程师告知回复单”回复，监理应及时复查整改情况。(3) 对需要进行功能实验的工程项目 (涉及单机试车和无负荷试车 )，监理工程师应督促承包单位及时进行实验，并对重要项目进行现场监督、检查，检查时请建设单位和设计单位参与；监理工程师应认真审查实验报告。(4) 监理工程师应督促承包单位做好成品保护和现场清理工作。(5) 经项目监理部对竣工资料及实物全面检查，验收合格后，由总监理工程师签署“工程竣工报验单”，组织编写“单位工程质量评估报告”，“单位工程质量评估报告”应经总监理工程师和公司技术负责人签字。主报建设单位，抄报质量监督部门和公司。3、 项目监理部应参与由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料，对验收中提出的质量问题，项目监理部应规定承包单位进行整改。对某些剩余工程缺陷工程，在不影响支付的前提下，经建设单位、设计单位、承包单位和监理单位协商，允许承包单位在竣工验收后的限定期间内完毕。工程质量符合规定期，由总监理工程师会同参与验收的各方签署竣工验收报告。文明安全施工监理工作制度文明安全施工监理工作制度根据建筑法的有关规定，本着谁施工谁负责的原则，施工单位应对其自身的安全保证体系承担责任。施工阶段监理机构应督促和协助施工单位完善施工过程中的各项制度，健全安全保证体系，并按规定进行必要的抽查和验证。一、文明安全监理的重要工作：1、 检查审核总包单位现场安全施工保证体系，涉及其文明安全施工有关的各项制度是否齐备，监督安全生产、消防工作、文明施工、卫生防疫责任制的实行，安全管理人员上岗笔组织是否健全（建立安全管理体系，工区有安全员，班级有兼职安全员，特殊作业必须质证上岗），施工队伍的思想准备、组织准备、安全准备、技术准备（涉及向班级技术交底、技术培训、安全教育等，审查并贯彻施工中每道工序的安全教育内容，严禁违章作业）是否正常，文明安全施工的措施是否贯彻，对分包单位文明安全施工的管理规定是否明确有效等；2、 审查施工现场布置图，达成布局合理，并督促贯彻贯彻；3、 审核各分包单位的安全资质和证明文献；4、 检查各种施工设备的完好状态，施工用的供配电设备保护装置完善，施工临时配电线路的敷设无安全隐患，电气系统漏电保护装置可靠，塔吊须挂牌运营；5、 对施工中采用的安全技术进行监控，关键工序的设施应有设计计算数据，特殊部位应有专门的安全测试，审核并签署现场有关安全技术签证文献；6、 平常现场跟踪监理：根据工程进展情况，监理人员对各茺安全情况进行跟踪监督、现场检查，验证施工人员是否安全技术防范措施入按规范操作，对重要结构、关键部分的安全状态，除进行平常跟踪检查外，视施工情况必要时可进行抽检，若发现违章作业者应停止工作，若安全隐患，应责令立即整改；7、 对分项、分部工程的安全计划与安全措施进行严格的检查验收，审核施工单位提交的安全动态、工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告及工程安全事故解决报告。8、 不定期的组织综合安全检查，法定节假日及安全月、安全大检查前，宜与建设单位、施工单位开会专题研究文明安全施工的现状和改善措施，以保证安全；9、 随班平常检查如碰到下列情况，监理可下达“工程暂停令”（一般应征得建设单位批准，在严重危及安全的紧急情况下，可先下令停工，并立即报告建设单位）：a、 施工中出现安全异常，经提出后施工单位未采用改善措施或改善措施不合乎规定期；b、 对已经发生的工程事故未进行有效解决而继续待业时；c、 安全设施未经自检而擅自使用时；d、 使用没有合格证的材料或擅自替换、变更工程材料时；e、 擅自变更设计图纸进行施工时；f、 未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入现场施工时；10、项目监理部应在开工前编制“文明安全施工监理实行细则”，监理对文明安全施工的审核、检查等工作，均应留有相应的记录，监理日记中应明确记载各项有关的审核、检查情况以及所发出的整改规定，工程例会或专题会议纪要中应将监理对安全检查的情况和规定明确地记录，监理月报中应将本月文明安全施工情况及监理措施作简要的汇总。二、有关的标准、规范、规程项目监理部应按止、具体情况，监督施工单位执行下列标准、规范、规程：1、 建筑施工安全检查标准JGJ59-992、 建筑施工构件式钢管脚手架安全技术JGJ130-20233、 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-20234、 建筑施工附着式升降脚手架安全技术规程DGJ08-905-99三、“文明安全施工监理实行细则”的编制文明安全施工监理实行细则由总监理工程师组织编制，总监代表或现场负、负责人以及负责安全监理工作的人员参与，总监理工程师审定。工程监理工作总结工程监理工作总结工程名称工程业主单位房地产发展有限公司总包单位建筑工程有限公司设计单位设计有限公司监理单位上海科安工程建设监理有限公司总监理工程师监理单位技术负责人200年月目录目录一、工程概况二、监理组织机构、人员、设施三、监理协议履行情况四、监理工作成效五、施工过程中的问题及解决和建议六、工程照片工程监理工作总结工程监理工作总结二、工程概况工程建筑总面积为 2312m2,单层框架结构（局部二层），最高层 11m，游泳馆层高 9m，大堂层高 5m 。建筑平面呈字型，翼长42m。主体结构为 C40 现浇钢筋砼框架柱、梁、板、屋面主梁为后张钢绞束预应力梁，内外墙用 MS混合砂浆多孔砖填充墙，C20钢筋砼构造柱及梁。屋面防水为三元乙丙防水卷材，膨胀珍珠岩及微孔砼保温层。上人屋面浇筑 C20 细石钢筋砼，面层铺设地砖，不锈钢管护栏，本工程涉及精装饰，外墙为干挂大理石及玻璃幕墙，内墙根据功能不同采用饰面板、护墙板、涂料等饰面。室内大部分房间设有吊顶。楼地坪根据功能不同采用细石地坪、地砖地坪、大理石地坪、木板地坪、地毯地坪等。外窗为铝合金窗，外门为挂石钢门、内门为木质花色门。本项目建安工程费用共计人民币万元。自 200年月日开工，至200年月日竣工，施工周期为个日历天。三、监理组织机构人员、设施1、 项目监理部组织机构及人员总监理工程师科安监理公司总监理工程师代表土建土建机电安装安全资料2、 监理设施本项目配备经纬仪、水准仪各一架，建筑工程检测仪器一套，电脑一台，及必要的各种长度钢卷尺若干。四、监理协议履行情况根据本项目监理协议（协议编号 SJ200）和业主代表的书面告知，于 200年月日开始执行本项目监理任务，至 200年月日项目监理部撤离现场，总监理周期为日历天，比监理协议规定的监理周期长日历天。项目监理部全面履行了监理协议规定的义务和监理业务范围，本项目没有发生违反监理协议的情况。五、监理工作成效1、 施工承包单位进场后，项目监理部认真审阅了施工承包单位及其项目经理部的质量管理制度，质量安全文明施工保证体系和施工准备工作，涉及承包方的管理机构和负责人名单，承包方现场人员资质，进场设备、机械的数量、型号、规格、完好率及进场计划，施工现场实验室及实验人员等，并规定承包方编制现场施工安全文明卫生经理实行要点，从而保证了开工前做好施工准备工作。并通过加强监督，使本工程被评为“标化工地”。2、 设计交底时，总监理工程师从符合标准规范、方便施工和合理用材的需要出发，对本工程建筑结构设计提出了三点合理化建议，所有被设计单位采纳，既比原设计投资略有节省，由可以相应缩短工期。3、 项目监理部审查承包方的施工组织设计时，发现施工技术措施不够完善，部分施工项目的施工顺序与工艺规定不符，存在逻辑关系错误；施工进度计划与施工施工方案的协调合理性也需要改善。按监理的规定整改后的施工组织设计比较完善，在事先保证了施工的顺利进行。4、 本项目分包施工单位有三个，经项目监理部进行资质审查合格，批准进场，其中工程公司有一名电焊工实际操作水平不符合规定，在施工过程中被监理部规定撤换，保证了施工作业的质量。5、 监理部严格审核进场材料、设备，按规定进行见证取样、抽样检查，杜绝了不合格材料、设备用于工程，为保证工程质量奠定了基础。6、 项目监理部对现场施工采用了事前审核监控、事中监督整改、事后检查验收的全过程监理，保证了工程施工质量。对关键分项工程（如砼浇筑、预应力张拉等）的施工进行了旁站监理，对隐蔽工程严格检查，保证了上道工序未经验收合格不得进行下道工序的施工。7、 施工过程中，监理对设计图中不符合强制性条例、不符合使用规定之处向业主提出专题报告，通过业主向设计提出修改规定，从而保证了工程质量和使用功能。例如回填粘土沉降量大，影响大理石装修质量；上人屋面保温层材料选用不合理等，均获得业主的认同，并请设计方修改。8、 监理每周参与工程例会，协调工程进度、设计变更、施工质量、安全文明施工、各施工单位的协作配合等，有效地保证了工程施工的有序协调进行。本工程监理工作在业主的指导和支持下，得到承包单位的大力配合，由于各参建单位的共同努力和通力合作下，圆满地完毕了任务。通过竣工验收合格，为优良工程。六、施工过程中的问题及解决和建议1、 施工过程中发现预应力钢绞束矢高有偏差、钢筋焊接位置不对的、干挂大理石钢架安装质量缺陷、安全玻璃使用部位不恰当、玻璃天幕结构打胶部位不对的、玻璃幕墙的悬挂节点存在质量问题等；有的口头告知整改或发出监理工作联系单，对未及时整改的问题，共发出监理工程师告知单八张，书面规定整改，施工单位整改后均报送了监理工程师告知回复单；监理进行了整改后的复查。以上问题均获得完满的解决，保证了工程质量。2、 施工过程中的建议施工过程中项目监理部共向业主发出专题报告三份，涉及建议将回填粘土改为地笼墙架空地坪，避免因粘土沉降速率慢而导致使用中大理石开裂；建议上人花园屋面采用不需排气管的微孔砼保温层代替排气较多的膨胀珍珠岩保温层，以保证花园屋面的使用和安全；建议将大门玻璃隔断原设计的浮法玻璃改为安全玻璃，以符合规范规定和有关规定。七、工程照片本工程共拍摄施工进度照片12张，工程质量照片 15张。桩基工程质量评估报告桩基工程质量评估报告（预制静压桩）（预制静压桩）工程名称：工程名称：建设单位：建设单位：施工单位：施工单位：设计单位：设计单位：监理单位监理单位：总监理工程师：总监理工程师：年年月月日日工程工程楼桩基（预制静压桩）楼桩基（预制静压桩）工程质量评估报告工程质量评估报告一、工程概况：1.楼，建筑面积m2,建筑高度m，框架结构层。基础为预制钢筋砼方桩、钢筋砼片筏基础。2.预制钢筋砼方桩的截面 350350mm 、二节桩、上节桩长 12米，下节桩长 13米、乙型桩帽、电焊接桩，设计桩顶标高m，桩尖标高m（绝对标高），共计根桩。3.施工压桩机：型压桩机台。二、评估依据：1、 工程建设监理协议；2、 工程施工协议；3、 工程地质勘探报告；4、 桩基工程设计施工图、说明及设计变更文献；5、 建筑工程施工质量验收统一标准；GB50300-20236、 建筑地基基础工程施工质量验收规范；GB50202-20237、 上海市地基基础设计规范；DGJ08-11-19998、 上海市有关文献和规定三、质保资料核查（见下表）质保资料核查表质保资料名称钢材出厂合格证、实验报告施工实验、见证复试报告商品砼、电焊条出厂合格证预制钢筋砼桩出厂合格证预制钢筋砼桩质量检查记录隐蔽工程质量验收记录沉桩检查记录施工组织设计份数核查结果质保资料核查表测量定位放线记录工程变更单图纸会审纪要质量事故报告及解决记录施工日记（年月日年月份数核查结果专业工程师：核查结论基本齐全总监理工程师：年月日四、质量情况概述：1.本工程所用钢筋砼方桩的规格、品种、数量、符合设计规定。2.预制钢筋砼方桩的质量检查结果符合规范规定。3.低应变仪检测抽查 25桩数，检测结果均为I类、II类桩，无 III类桩。4.桩的承载力检查方法、抽检数量、试桩位置和试压荷载符合设计规定。5.桩顶标高误差基本符合设计和规范规定（-50mm至+100mm），但少量桩（约 3）高于允许偏差-100mm，且不高于 300mm，个别桩低于允许偏差-50mm。6.桩顶平面偏位仅一根中间桩最大偏位达200mm（已获设计认可），其余桩顶平面偏位均符合规范规定（1/3B-1/2B）。7.桩的垂直度最大偏差为 0.8%，均小于 1%，符合规范规定。五、评估结论：质保资料齐全；静载荷实验符合设计；低应变动测均为I类、II类桩，无III类桩；桩顶偏位、桩顶标高、垂直度基本符合设计和规范规定。桩基工程质量评估为合格。上海科安建设监理有限公司工程项目监理部（章）总监理工程师：年月日桩基工程质量评估报告桩基工程质量评估报告（钻孔灌注桩）（钻孔灌注桩）工程名称：工程名称：建设单位：建设单位：施工单位：施工单位：设计单位：设计单位：监理单位监理单位：总监理工程师：总监理工程师：年年月月日日工程工程楼桩基楼桩基工程质量评估报告工程质量评估报告一、工程概况：1.楼，建筑面积m2,建筑高度m，框架结构层。基础为钢筋砼钻孔灌注桩、钢筋砼片筏基础。2.钢筋砼钻孔灌注桩直径mm，桩长m，共计根，单根桩砼方量m3，设计桩顶标高m，桩尖标高m（绝对标高），钢筋笼长度m，主筋规格及数量mm，共根，箍筋规格及中心距：桩顶加密区mm；桩身mm；加强筋2023mm。3.施工重要机械：型钻机台，吨汽车吊台，电焊机台，切割机台，经纬仪、水准仪各一台。二、评估依据：1、 工程建设监理协议；2、 工程施工协议；3、 工程地质勘探报告；4、 桩基工程设计施工图、说明及设计变更文献；5、 钻孔灌注桩施工规程；DBJ08-202-926、 上海市地基基础设计规范；DGJ08-11-19997、 建筑地基基础施工质量验收规范；GB50202-20238、 建筑工程施工质量验收统一标准；GB50300-20239、 上海市有关文献和规定。三、施工概况：1.质量控制：（1）严格控制桩架和桩身的垂直度。（2）认真做好每台桩机每根桩施工记录及砼浇灌记录，专人抽查商品砼坍落度，并按规定见证取样留置砼试块。（3）严格监控材料质保资料及见证取样复试，每根钢筋笼经隐蔽工程验收合格后才干吊装。（4）认真做好每根桩的水平偏位、成孔的垂直度、沉渣厚度、二次清孔的泥浆浓度等检测工作。（5）二次清孔，测定沉渣和泥浆密度符合规定后，按规定期间内浇灌砼，防止坍孔和泥浆沉淀；并严格控制好浇灌砼的充盈量，使砼充盈系数不小于 1.0。（6）基坑开挖时，防止机械挖土碰坏桩身，凿除桩顶浮浆层时，离桩顶标高 1015cm处用人工凿除，避免桩顶砼松动。2.根据规范规定，本工程试成孔二个。试成孔质量良好，经 24 小时孔壁稳定性观测，孔壁稳定性良好。详见试成孔报告。施工中成孔质量抽检20%，且不少于 10根，均符合规定。3.施工周期：桩基工程于年月日开始沉桩，至年月日沉桩结束。共计施工钻孔灌注根，共计砼方量m3。四、质保资料核查：质保资料基本齐全，详见下表桩基工程质保资料核查表质保资料名称钢材出厂合格证、实验报告焊接实验报告、焊接合格证商品砼出厂合格证砼试块实验报告试成孔报告沉桩记录、动（静）测报告成孔测试隐蔽工程验收单核查结基本齐全论份数核查结果质保资料核查表施工组织设计测量定位放线记录工程变更单质量事故报告图纸会审纪要施工日记（年月日年月份数核查结果专业工程师：总监理工程师：年月日五、质量情况概述：1.桩所用钢筋规格、品种、数量、间距及保护层垫块符合设计和规范规定；2.成孔深度、直径、桩尖标高、沉渣厚度、泥浆浓度均符合设计规定；3.每根桩的砼充盈系数均大于1.0；4.浇注后的桩，桩顶标高及浮浆解决符合设计规定和规范规定；5.低应变仪抽查 50%桩，检测结果为 I类、II类，无 III类桩；6.钢筋笼的直径、长度、保护层垫块、钢筋允许偏差符合规范规定；7.钻孔灌注桩的平面位置和垂直度的允许偏差符合规范规定（详见下表）：成孔方法桩径允许偏差（mm）垂直度允许偏（差%）桩位允许偏差（mm）检查结果13 根，单排桩基垂直于中线方向和群桩基础的边桩条型桩基础沿中心方向和群桩基础中间桩D1000mm泥 浆 护钻孔桩壁D1000mm50150D/6且 不大于，1001000.01HD/4，且不大于 1501500.01H桩 径 偏+50mm, 垂差直度偏差0.8% ， 垂 直轴 线 最 大位 90mm ,偏沿轴 线 最 大 偏位 140mm 均符合规定。注：12、桩径允许偏差的负值是指个别断面。、H为施工现场地面标高与桩径设计标高的距离，D为设计桩径。六、评估结论：质保资料基本齐全；桩静载荷实验符合设计规定；低应变动测试均为I类、II类桩，无 III类桩；桩顶偏位及桩尖、桩顶标高符合设计规定；桩基工程质量评估为合格。上海科安建设监理有限公司工程项目监理部（章）总监理工程师：地基与基础分部工程质量评估报告地基与基础分部工程质量评估报告工程名称：工程名称：建设单位：建设单位：施工单位：施工单位：设计单位：设计单位：监理单位监理单位：总监理工程师：总监理工程师：年年月月日日工程工程楼地基与基础楼地基与基础工程质量评估报告工程质量评估报告一、工程概况：综合楼，建筑面积m2,结构，地上层，地下一层。地基与基础工程采用砼钻孔灌注桩筏板和钢筋砼梁、板地下室基础。由单位设计，公司总承包。分包单位沉桩施工。二、评估依据：1.工程建设监理协议；2.工程施工协议；3.地基与基础工程设计施工图；4.钻孔灌注桩施工规程；DBJ08-202-925.砼结构工程施工质量验收规范；GB50202-20236.建筑地基基础施工质量验收规范；GB50202-20237.砌体工程施工质量验收规范；GB50203-20238.建筑工程施工质量验收统一标准；GB50300-20239.上海市有关文献和规定三、质保资料核查：质保资料核查表质保资料名称钢材出厂合格证、实验报告焊接实验报告、焊接合格证水泥出厂合格证、实验报告砖出厂合格证预制构件合格证砼试块实验报告砂浆试块实验报告沉桩记录、动（静）测报告地基验槽记录图纸会审纪要核查结论基本齐全份数核查结果质保资料核查表检查批质量验收记录各分项工程质量验收记录基础分部验收记录防水材料合格证、实验报告基坑支护施工记录施工组织设计定位测量放射线记录工程变更单隐蔽工程验收施工日记（年月日年月份数核查结果专业工程师：总监理工程师：年月日四、基础工程施工质量情况概述：1.砼钻孔灌注桩的成孔、桩径、砼强度、钢筋笼、保护层垫块、桩顶（尖）标高、平面偏位、垂直度均符合设计规定和规范规定。桩的动测均为I、II类桩；静压荷载符合设计规定。已通过桩基支分部工程验收合格。2.搅拌桩土钉墙支护符合设计规定，坑壁变形均小于设计规定。3.土方开挖后，坑底标高、基坑长、宽尺寸符合设计规定，坑底表面平整度偏差小于 20 毫米。坑底土性经建设、勘察、设计、施工、监理共同检查，一致认为符合规定。4.钢筋品种、级别、规格、数量符合设计规定，钢筋的间距、排距、保护层、钢筋的弯起点位置、锚固和搭接长度、预埋件位置及标高的偏差均在允许偏差范围内，并经隐蔽工程验收合格。5.模板支撑牢固、轴线及标高、截面尺寸均符合规定。拼缝局部处大于2.5mm，已采用补救措施。拆模时的砼强度大于规范规定，无破棱碎角情况。6.商品砼具有准用证，质保资料齐全，现场抽查坍落度、试块留置符合规定。现场砼的振捣、覆盖、养护、标高和表面平整度均符合规定。7.砼结构件外观质量无严重缺陷，接缝处略有一些麻面。轴线、标高、截面尺寸等符合设计和规范规定。8.地下室填充墙，砌筑材料的品种和规格及强度、砂浆强度、灰缝厚度和宽度、砂浆饱满度、表面平整度及垂直度等符合设计和规范规定。五、地基与基础分部工程质量验收评估表：地基与基础分部工程质量验收评估表工程名称：楼地基与基础分部工程序号1234567分项工程名称钻孔灌注桩有（无）支护土方工程模板工程钢筋工程砼工程砌体工程防水工程合计合格评定结论监理工程师：年月日核定意见合格总监理工程师：年月日检查批数验收意见六、评估结论：本工程地基与基础分部工程质保资料基本齐全，施工质量符合设计和有关施工质量验收规范规定。施工质量评估为合格。上海科安建设监理有限公司工程项目监理部（章）总监理工程师：年月日主体工程质量评估报告主体工程质量评估报告工程名称：工程名称：建设单位：建设单位：施工单位：施工单位：设计单位：设计单位：监理单位监理单位：总监理工程师：总监理工程师：年年月月日日工程工程楼主体楼主体工程质量评估报告工程质量评估报告一、工程概况：楼建筑面积m2，混合结构层。底层框架，承重墙采用 M5 混合砂浆多孔砖砌筑，C20 钢筋砼构造柱，多孔预制板地坪，斜屋面。二、评估依据：1、工程建设监理协议；2、工程施工协议；3、工程地质勘探报告；4、工程设计施工图；5、建筑工程施工质量验收统一标准；GB50300-20236、砼结构工程施工质量验收规范；GB50202-20237、砌体工程施工质量验收规范；GB50203-20238、屋面工程质量验收规范；GB50207-20239、建筑地面工程质量验收规范；GB50209-202310、上海市有关文献和规定。三、质量保证资料核查表：质保资料核查表序号123456789101112资料名称图纸会审、设计变更、洽商记录定位测量、放线、沉降观测记录钢材、水泥、砌体、防水等原材料出厂合格证施工实验报告及见证检测报告建筑物垂直度、标高、全高测量记录预制构件合格证隐蔽工程验收记录预拌砼合格证砼试块实验报告砂浆试块实验报告检查批质量验收记录各分项工程质量验收记录份数核查意见13141516171819结论基础分部工程验收记录新材料、新工艺施工记录工程质量事故及事故调查解决资料施工日记（年月日至年月日）基本完整专业监理工程师：总监理工程师：年月日四、主体工程质量情况概述：1、模板安装牢固；轴线、标高、截面尺寸对的；拼缝宽度均小于 2.5mm，无漏浆情况；预埋件、预留孔中心位置及尺寸偏差符合规定；拆模时的砼强度大于规范规定，无裂缝和破棱碎角情况。2、钢筋品种、规格、形状尺寸、数量、间距、保护层符合设计；钢筋锚固和搭接长度、焊接和绑扎均符合规范规定。3、商品砼质保资料齐全，现场抽查坍落度、试块留置符合规定；砼的浇捣、养护、表面平整度均符合规定；外观质量无严重缺陷，施工缝处略有一些麻面，但符合规范规定。4、砖的品种、强度、砌筑砂浆品种及强度符合设计；灰缝厚度和宽度、砂浆饱满度、砌体错缝、墙体表面平整度和垂直度等符合设计和规范规定。5、构造柱的留设、拉结筋的规格、间距、长度、弯钩均符合规范规定。6、设备、管道的预留孔位置、尺寸、在允许偏差范围内符合规定。7、建筑物的大角垂直度、楼层标高、全高度现场抽查符合规范规定。8、经检查各项质量保证资料基本完整、真实，达成设计和规范规定。五、主体结构分部工程质量验收评估表：主体结构分部工程质量评估表工程名称：序号楼主体结构分部工程分项工程名称模板工程钢筋工程砼工程墙体工程预制多孔板安装工程检查批数核合格验收意见12345评定结论合格监理工程师：年月日定意见总监理工程师：年月日六、评估结论：本工程主体结构分部工程质保资料基本完整，施工质量符合设计和施工质量验收统一标准及有关施工质量验收规范规定。质量评估为合格。上海科安监理建设工程有限公司工 程 项 目 监 理 部（章）总监理工程师：年月日建筑装饰装修工程质量评估报告建筑装饰装修工程质量评估报告工程名称：工程名称：建设单位：建设单位：施工单位：施工单位：设计单位：设计单位：监理单位监理单位：总监理工程师：总监理工程师：监理单位技术负责人：监理单位技术负责人：年年月月日日目录目录一、一、 工程概况工程概况二、二、 评估依据评估依据三、三、 质保资料核查表质保资料核查表四、四、 重要功能检查表重要功能检查表五、五、 分项工程质量评述分项工程质量评述六、六、 装饰、装修分部工程质量检查表装饰、装修分部工程质量检查表七、七、 装饰、装修工程质量评估表装饰、装修工程质量评估表八、八、 评估结论评估结论工程工程楼楼装饰、装修工程质量评估报告装饰、装修工程质量评估报告一、工程概况：综合楼，建筑面积m2,结构。共层，建筑高度m，建筑物长m，宽m。轻质砌块填充墙，C25 现浇钢砼楼板及屋面。内设游泳池，多功能活动室、咖啡馆、网球场、桑拿浴室等。内装修根据不同功能的房间采用不同的装修。例如：天棚有轻钢龙骨吊顶、木龙骨纸面石膏板吊顶和建筑腻子批嵌等。内墙有饰面砖、粘贴墙纸和涂料饰面等。地坪饰面有硬木地坪、大理石地坪、地面砖地坪等。门窗为塑钢外窗，花色木门等。二、评估依据：1.工程建设监理协议；2.工程施工协议；3.装饰、装修施工图纸；4.建筑工程施工质量验收统一标准；GB50300-20235.建筑地面工程质量验收规范；GB50209-20236.建筑装饰装修工程质量验收规范；GB50210-20237.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范；GB50243-20238.建筑电气安装工程施工质量验收规范；GB50303-20239.通风与空调工程施工质量验收规范。GB50243-202310. 上海市有关文献和规定。三、质保资料核查：工程名称项目序号1234567891012345678912建给排水与采暖装饰装修资料名称图纸会审、设计变更、洽商记录装饰材料出厂合格证及进场检（试）验报告施工实验报告及见证检测报告隐蔽工程验收登记表施工记录检查批质量验收记录分项、分部工程质量验收记录新材料、新工艺施工记录工程质量事故及事故调查解决资料图纸会审、设计变更、洽商记录材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告管道、设备强度实验、严密性实验报告隐蔽工程验收登记表系统清洗、灌水、通水、通球实验记录施工记录检查批质量验收记录分项、分部工程质量验收记录图纸会审、设计变更、洽商记录材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告施工单位份数核查意见核查人3456712345678910结论筑电气设备调试记录隐蔽工程验收表施工记录检查批质量验收记录分项、分部工程质量验收记录图纸会审、设计变更、洽商记录材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告监理工程师：通风与空调制冷、空调、水管强度实验、严密性实验记录隐蔽工程验收登记表制冷设备运营调试记录通风、空调系统调试记录施工记录检查批质量验收记录分项、分部工程质量验收记录基本完整总监理工程师：年月日四、重要功能测试检查表：工程名称序号123456123456123412通电气给排水与采暖装饰装修项目功能检查项目抽气（风）道检查记录有防水规定的地面蓄水实验记录节能、保温测试记录室内环境检测报告外门窗气密性、水密性、耐风压检测报告给水管道通水实验记录、强度及严密性实验记录暖气管道、散热器压力实验记录卫生器具满水实验记录燃气管道压力实验记录排水干管通球实验记录照明全负荷实验记录大型灯具牢固性实验记录线路、插座、开关接地检查记录通风、空调系统试运营记录风量、温度测试记录施工单位份数核查意见核查人3451234结论风与空智能建筑洁净室洁净度测试记录制冷机组试运营调试记录系统试运营记录系统电源及接地检测报告监理工程师：记录真实、基本完整总监理工程师：年月日五、分项工程质量评述：1.搂地面工程：（1）硬木地板的品种规格、木搁栅间距、安装方法、防腐防霉解决均符合设计和规范规定；安装牢固、接头错位、缝隙宽度、表面平整度均符合规范规定，无松动和发出声响现象。（2）细石砼地面的材质、强度和密实度符合设计和规范规定。面层和基层的结合牢固，无空鼓、起砂和裂缝。但室内地坪内外标高差略大，局部达 20mnm。（3）板块饰面楼地面的材料品种、规格、颜色符合设计。铺贴与基层结合牢固、基本无空鼓、表面洁净、图案清楚、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直。无裂缝、掉角和缺楞等缺陷。板块边角与基层之间铺贴略有空鼓，但不超过总数的5%。2.装饰抹灰层与基层、层与层之间粘结牢固，无脱层、空鼓和裂纹缺陷；墙面平整度和垂直度、阴阳角方正均符合规范规定。不同材料交接处采用加强网防裂措施，表面光滑、洁净、接搓平整、颜色均匀。3.门窗品种、型号、规格、安装、位置及启动方向均符合设计。安装牢固、配件齐全、锚固脚头的数量、连接方法符合规定。木门安装牢固、固定点、安装位置符合设计规定。启动灵活、无倒翘现象。但个别锚固脚头距角端间距略大于规定，达300 mm左右。4.吊顶标高、尺寸、起拱和造型；吊杆和龙骨的材料、规格、安装间距、连接方式均符合设计规定。安装牢固、接缝均匀一致、角缝吻合、表面平整无翘曲、锤印。采用纸面石膏板封面的吊顶表面洁净、色泽一致，无裂缝和缺损，压条平直、宽窄一致。但个别吊顶调试超过1.5m，达 2m 左右，未设立反撑。5.玻璃隔墙的安全玻璃品种、规格、拼缝符合设计规定。安全玻璃表面无伤痕。玻璃与框架之间的缝隙、橡皮垫嵌符合规范。结构硅酮胶和耐候酮胶使用部位符合设计。接缝均匀平直、表面洁净、立面垂直度和表面平整度误差符合规范规定。6.墙的饰面砖（板）的品种、规格、颜色符合设计。粘贴牢固、无空鼓、歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷，阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合规定。接缝平直、光滑、填嵌连续、密实、宽度和深度符合规范。7.涂饰材料的品种、型号和性能符合设计。涂饰均匀、粘结牢固、不漏涂、透底、起皮和掉粉。涂刷均匀一致，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼和刷纹。8.裱糊墙纸的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级符合设计和有关规定。幅与幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接、不显拼缝。粘贴牢固，无漏贴、脱层、空鼓和翘边。无波纹起伏、气泡、裂缝皱折及斑污。但局部处斜视时有胶痕。9.细部工程的木扶手及窗帘盒所用材料的材质和规格、木材的耐燃烧性等级和含水率、护拦高度、栏杆间距、安装位置符合设计规定和有关规定。造型、尺寸、安装位置、固定方式符合设计。安装牢固、表面平整、洁净、拼缝严密。窗帘盒上、下口平直、二端距窗口长度、出墙厚度符合规范。10. 给水管材和管件符合设计，严密性试压合格，材料达成饮用水卫生标准，安装牢固、位置对的。室内消火栓安装对的，充水柱检查符合规定；排水管材及管件符合设计，位置对的、安装牢固；水平管排水坡度符合规范；通球检查合格。但局部处消防管距墙面间距较小。11. 电气安装符合设计和规范规定；绝缘、接地电阻、全负荷测试、大型灯具牢固性测试均符合规定。12. 通风空调设备与材料规格、品种、型号符合设计，安装符合设计和规范规定。设备机组系统试运营正常。风量、温度、洁净度测试符合设计规定。但各分口风量总和小于总风量。六、装饰、装修分部工程质量检查表：工程名称：楼装饰装修工程序号1分部装楼地面分部（分项）工程份数核查意见核查人23456781234512123456123结论饰装修抹灰吊顶玻璃隔墙墙面饰面板墙面涂饰墙面裱糊细部监理工程师：给水与排水电气通风与空调智能合格室内给水系统室内排水系统室内热水供应系统卫生器具安装游泳池系统电气照明安装防雷及接地安装排风系统防尘系统空调风系统净化空调系统制冷设备系统空调水系统通信网络系统安全防范系统电源与接地总监理工程师：年月日七、装饰、装修工程质量验收评估表：工程名称施工单位结构类型开工日期层数建筑面积竣工日期序号12项目分部工程质量控制资料核查安全和重要使用功能核查及抽查结果观感质量验收综合验收结论验收记录共分部，经查分部，符合标准及设计规定分部共项，经查符合规定项，共核定符合规定项。共核查项，符合规定项，共抽查项，符合规定项，经返工解决符合规定项。共抽查项，符合规定项，不符合规定项。验收结论3456项目监理部评估等级：合格项目监理部（章）总监理工程师：年月日监理单位核定等级：合格上海科安监理建设工程有限公司（章）公司技术负责人：年月日八、评估结论：本装饰、装修工程质保资料，功能检测资料基本完整。装饰、装修施工质量符合设计和施工质量验收统一标准及有关施工质量验收规范规定。质量评估为合格。项目监理部（章）上海科安监理建设工程有限公司（章）总监理工程师：监理单位技术负责人：年月日年月日人民防空工程质量评估报告人民防空工程质量评估报告工程名称：工程名称：建设单位：建设单位：施工单位：施工单位：设计单位：设计单位：监理单位监理单位：总监理工程师：总监理工程师：上海科安监理建设工程有限公司（章）上海科安监理建设工程有限公司（章）年年月月日日目录目录一、一、 工程概况工程概况二、二、 评估依据评估依据三、三、 质保资料核查质保资料核查四、四、 安全和重要功能检查安全和重要功能检查五、五、 单位工程观感质量检查单位工程观感质量检查六、六、 沉降观测评估沉降观测评估七、七、 单位工程质量验收评估表单位工程质量验收评估表八、八、 评估结论评估结论工程工程楼楼人民防空工程质量评估报告人民防空工程质量评估报告一、工程概况：楼，建筑面积m2,结构。共层，地下一层。建筑高度m,长度m，宽m，地下层面积m2。地下室平时为自行车停车场，战时为人防。地下室为桩基筏板基础、现浇 C20 钢筋砼外墙和内隔墙，局部粘土 95 砖填充墙。内装修：天棚为建筑腻子批嵌、防水乳胶涂料二度。内墙为 114混合砂浆打底、纸筋灰罩面，防水乳胶涂料二度。二、评估依据：1、 工程建设监理协议；2、 工程设计施工图纸；3、 工程施工协议；4、 建筑工程施工质量验收统一标准；GB50300-20235、 砼结构工程施工质量验收规范；GB50204-20236、 砌体工程施工质量验收规范；GB50203-20237、 地下防水工程施工质量验收规范；GB50208-20238、 建筑装饰装修工程施工质量验收规范；GB50210-20239、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范；GB50243-202310、建筑电气安装工程施工质量验收规范；GB50303-202311、通风与空调工程施工质量验收规范；GB50243-202312、其他有关文献和规定。三、质保资料核查：工程名称序号12345678910123456712345给水与排水建筑电气建筑与结构项目资料名称图纸会审、设计变更、洽商记录原材料出厂合格证及进场检（试）验报告施工实验报告及见证检测报告成品、半成品出厂合格证隐蔽工程验收表施工记录地基、基础、结构检查及抽样检测资料分项、分部工程质量验收记录工程质量事故及事故调查解决资料新材料、新工艺施工记录图纸会审、设计变更、洽商记录材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告管道、设备强度实验、严密性实验报告隐蔽工程验收登记表系统清洗、灌水、通水、通球实验记录施工记录分项、分部工程质量验收记录图纸会审、设计变更、洽商记录材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告设备调试记录接地、绝缘电阻测试记录隐蔽工程验收表施工单位份数核查意见核查人6712345678123456防火设备通风与空调施工记录分项、分部工程质量验收记录图纸会审、设计变更、洽商记录材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告制冷、空调、水管强度实验、严密性实验记录隐蔽工程验收表制冷设备运营调试记录通风、空调系统调试记录施工记录分项、分部工程质量验收记录材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告自动喷淋系统实验记录设备调试记录隐蔽工程验收表施工记录分项、分部工程质量验收记录基本完整监理工程师：结论总监理工程师：年月日四、重要功能测试检查表工程名称序号12345123412341234512项目建筑与结构给排水建筑电气通风与空调防重要功能测试项目地下室防水效果检查记录抽气（风）道检查记录防护门、密封门检查记录室内环境检测报告给水管道通水实验记录卫生器具满水实验记录排水干管道通水实验记录照明全负荷实验记录线路、插座、开关接地检查记录通风、空调系统试运营记录风量、温度测试记录洁净度测试记录制冷机组试运营调试记录自动喷淋系统实验记录施工单位份数核查意见核查人3火监理工程师：结论记录真实、基本完整总监理工程师：年月日五、单位工程观感质量检查表工程名称序号123456789101112131234123456建筑电气给排水建筑与结构防护门防护密闭门、密闭门门框墙防爆波活门防爆超压排气活门、自动排气活门顶棚墙面柱面地面楼梯、踏步、扶手（栏杆）门窗厕所、浴室油漆管道接口、坡度、支架、管件卫生器具、阀门、支架、配件、龙检查口、扫除口、地漏立式污水泵线路敷设配电箱、盘、板、接线盒照明器具开关、插座接地动力项目施工单位抽查质量情况质量评估好一般差7123456781234567防火设备通风与空调柴油发电机组风管、支（吊、托）架风口、风阀、罩表面式热互换器纸除尘器、过滤吸取器空气过滤器通风机除湿机消声器、减振器、减振台座排烟口自动喷淋报警阀、玻璃珠喷头箱式消火栓防火门防火阀防火卷帘档烟垂壁观感质量综合评价检查外观质量：结论注：（1）质量评价为差的项目，应进行返修。监理工程师：总监理工程师：年月日（2）抽查质量：符合规定：“”，不符合规定：“”。六、分项、分部工程质量概况：1.地基与基础分部；桩的低应变动测均为 I、II 类桩；静压荷载符合设计规定。坑底土性经建设、勘察、设计、施工、监理共同检查一致认可，地基与基础分部已通过度部工程验收。2.结构工程：（1）模板安装牢固；轴线、标高、截面尺寸对的；拼缝宽度小于 2.5mm , 基本无漏浆情况；预埋件、预留孔中心位置及尺寸偏差符合规定；拆模时的砼强度大于规范规定，无裂缝和破棱碎角情况。但在施工缝处，模板根部和已浇筑砼面接触不严密。（2）钢筋的品种、规格、形状尺寸、数量、间距、保护层符合设计；钢筋锚固和拱接长度、焊接和绑扎均符合规范规定。（3）商品砼质保资料齐全，现场抽查坍落度、试块留置符合规定；砼的浇捣、表面平整度均符合规定；外面质量无严重缺陷。养护时间较少，施工缝处略有一些麻面，但符合合格规定。（4）填充墙砖的品种、强度、砌筑砂浆品种及强度符合设计；灰缝厚度和宽度、砂浆饱满度、砌体错缝、拉结筋的设立、墙体表面平整度和垂直度等符合设计和规范规定。（5）设备、管道的预留位置、尺寸，在允许偏差范围内符合规定。3.防水工程：防水材料的品种、规格、复试资料和使用部位符合设计和规范规定。防水卷材粘贴搭接、油膏嵌缝防水、止水带的设立均符合设计和规范规定。无空鼓、裂缝、翘边等缺陷，基本无渗漏现象。仅在施工缝处有局部少量水印、符合验收规定。4.孔口防护工程：门框预埋件位置符合设计，表面平整、防腐解决符合规定。已安装的防护门、密封门关闭严密，启动灵活。预埋进出线套管及管线的防护密闭良好，符合规范规定。5.装饰工程：（1）抹灰材料的品种、性能、抹灰总厚度符合设计和规范规定；抹灰层基层间及各抹灰层之间牢固，不同材料基体交接处表面采用了加强网，表面无裂缝。（2）门窗的品种、类型、规格、尺寸、启动方向、安装位置、连接方式及填嵌密封解决符合设计和规范规定；开关灵活、关闭严密、无倒翘。（3）涂饰材料符合设计、涂饰均匀、牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉现象。6.给水排水工程：给水管材和管件符合设计、材料达成饮用水卫生标准，严密性试压合格、安装牢固、位置对的；消火栓安装对的、充实水柱检查符合规定。排水管材和管件符合设计、安装牢固、位置对的；水平管排水坡度符合规范，通水检查合格。7.通风与空调：设备、风管、管道的品种型号、规格符合设计，安装牢固、透光及密封检查合格，单机调试和系统调试符合规定。但分口总风量略小于总风量。8.电气安装符合设计和规范规定；线路敷设、接地电阻、全负荷测试符合规定。9防火设备工程：防火设备、材料的规格、品种、型号符合设计，安装牢固、位置对的、设备调试、自动喷淋系统实验均符合规定。七、单位工程质量评估表：工程名称施工单位序号1项目分部工程结构类型开工日期验收记录共分部，经查分部，层数建筑面积竣工日期验收结论符合标准及设计规定分部2质量控制资料核查重要使用功能测试核查观感质量验收综合验收结论共项，经查符合规定项，共核定符合规定项。共核查项，符合规定项，共抽查项，符合规定项，经返工解决符合规定项。共抽查项，符合规定项，不符合规定项。监理单位核定等级：合格上海科安监理建设工程有限公司（章）公司技术负责人：年月日3456项目监理部评估等级：合格项目监理部（章）总监理工程师：年月日八、评估结论：本人防工程质保资料、重要功能测试资料基本完整，观感质量好。施工质量符合设计和施工质量验收统一标准及有关施工质量验收规范规定。质量评估为合格。项目监理部（章）上海科安工程建设监理有限公司（章）总监理工程师：公司技术负责人：年月日年月日单位工程质量评估报告单位工程质量评估报告工程名称：工程名称：建设单位：建设单位：施工单位：施工单位：设计单位：设计单位：监理单位监理单位：总监理工程师：总监理工程师：监理单位技术负责人：监理单位技术负责人：上海科安监理建设工程有限公司（章）上海科安监理建设工程有限公司（章）年年月月日日目录目录一、一、 工程概况工程概况二、二、 评估依据评估依据三、三、 质保资料核查质保资料核查四、四、 安全和重要功能检查情况安全和重要功能检查情况五、五、 单位工程观感质量检查单位工程观感质量检查六、六、 沉降观测评估沉降观测评估七、七、 分项、分部工程质量概况分项、分部工程质量概况八、八、 单位工程质量验收评估表单位工程质量验收评估表九、九、 评估结论评估结论工程工程楼单位工程竣工楼单位工程竣工工程质量评估报告工程质量评估报告一、工程概况：楼，建筑面积m2,结构。共层，地下一层。建筑高度m,长度m，宽m，轻质砌块填充墙，C20 钢筋砼楼板，层高m。楼地面为细石砼随捣随光，塑钢门窗。内墙粉刷为混合砂浆、纸巾灰罩面，公用走廊及电梯厅内墙涂料二度，外墙为 1：1：4 混合砂浆粉刷，外墙涂料二度。屋面为挂瓦条斜屋面。二、评估依据：1.工程建设监理协议；2.工程设计施工图；3.工程施工协议；4.建筑工程施工质量验收统一标准；GB50300-20235.屋面工程质量验收规范；GB50207-20236.砼结构工程施工质量验收规范；GB50204-20237.砌体工程施工质量验收规范；GB50203-20238.建筑地面施工质量验收规范；GB50209-20239.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范；GB50243-202310. 建筑电气安装工程施工质量验收规范；GB50303-202311. 上海市有关文献和规定。三、质保资料核查：工程名称项目序号12345678910111234567123456712345678123资料名称施工单位份数核查意见核查人建筑与结构给水与排水建筑电气通风与空调电梯图纸会审、设计变更、洽商记录工程定位测量、放线记录原材料出厂合格证及进场检（试）验报告施工实验报告及见证检测报告隐蔽工程验收表施工记录预制构件、预拌砼合格证地基、基础、主体结构检查及抽样检测资料分项、分部工程质量验收记录工程质量事故及事故调查解决资料新材料、新工艺施工记录图纸会审、设计变更、洽商记录材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告管道、设备强度实验、严密性实验报告隐蔽工程验收表系统清洗、灌水、通水、通球实验记录施工记录分项、分部工程质量事故验收记录图纸会审、设计变更、洽商记录材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告设备调实验收表接地、绝缘电阻测试记录隐蔽工程验收表施工记录分项、分部工程质量记录验收记录图纸会审、设计变更、洽商记录材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告制冷、空调、水管道强度实验、严密性实验记录隐蔽工程验收表制冷设备运营调试记录通风、空调系统调试记录施工记录分项、分部工程质量记录验收记录土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录设备出厂合格证及开箱检查记录隐蔽工程验收表456712345678结论施工记录接地、绝缘电阻测试记录负荷实验、安全装置检查记录分项、分部工程质量验收记录图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说材料、设备出厂合格证及技术文献及进场检（试）隐蔽工程验收表建筑智系统功能测定及设备调试记录能化系统技术、操作和维护手册系统管理、操作人员培训记录系统检测报告分项、分部工程质量验收报告基本完整监理工程师：总监理工程师：年月日四、安全和重要功能检查情况见下表工程名称序号123456789101234561234512345121电梯智能通风与空调给排水与采暖安全和功能检查项目屋面淋水实验记录地下室防水效果检查记录施工单位份数核查意见核查人项目建筑与结构有防水规定的地面蓄水实验记录建筑物垂直度、标高、全高测量记录排气（风）道检查记录幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告建筑物沉降观测测量记录节能、保温测试记录室内环境检测报告给水管道通水实验记录暖气管道、散热器风力实验记录卫生器具满水实验记录消防管道、燃气管道压力实验排水干管道通球实验记录照明全负荷实验记录大型灯具牢固性实验记录避雷接地电阻测试记录线路、插座、开关接地检查记录通风、空调系统试运营记录风量、温度测试记录洁净室、洁净度测试记录制冷机组试运营调试记录电梯运营运营记录电梯安全装置检测报告系统试运营记录建筑电气23建筑系统电源及接地检测报告监理工程师：结论记录真实、基本完整总监理工程师：年月日五、单位工程观感质量检查表经监理现场对工程观感质量抽查情况详见下表所示：工程名称序号123456781234123123456123123智能建筑电梯通风与空调建筑电气给排水与采暖建筑与结构项目室外墙面变形缝水落管、屋面室内墙面室内顶棚室内地面楼梯、踏步、护栏门窗管道接口、坡度、支架卫生器具、阀门、支架检查口、扫除口、地漏散热器、支架配电箱、盘、板、接线盒设备器具、开关、插座防雷、接地风管、支架风口、风阀风机、空调设备阀门、支架水泵、冷却塔绝热运营、平层、开关门层门、信号系统机房机房设备安装及布局现场设备安装施工单位抽查质量情况质量评估好一般差观感质量综合评价检查结论注：（1）质量评价为差的项目，应进行返修。外观质量：好监理工程师：总监理工程师：年月日（2）抽查质量：符合规定：“”，不符合规定：“”。六、沉降观测评估：沉降观测点布置及观测方法均符合设计和规范规定。至竣工验收建筑物中心最大沉降量为毫米，倾斜度为，均符合规定。七、分项、分部工程质量概况：1.地基与基础分部；桩的低应变动测均为 I、II类桩；静压荷载符合设计规定。坑底土性经建设、勘察、设计、施工、监理共同检查一致认可，地基与基础分部已通过度部工程验收。2.主体结构施工质量符合设计和施工质量统一标准及有关施工质量验收规范规定，并已通过度部工程验收。3.楼地面面层材料规格、型号及性能符合设计和规范规定。面层与下一层的结合牢固、无空鼓、细石砼面层无起砂和裂缝；公用走道地面砖面层表面洁净、色泽一致、接缝平整、板块无裂纹、缺楞和掉角等缺陷。但细石砼楼面局部有不大于400cm2空鼓，每间不多于 2 处。4.抹灰材料的品种、性能及复试资料符合设计和规范，抹灰总厚度小于35mm，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间黏结牢固，不同基体交接处表面采用了加强网，表面无裂缝。5.塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、启动方向、安装位置，连接方式及填嵌密封解决符合设计和规范规定；开关灵活、关闭严密、无倒翘。但防水硅胶打的宽窄不均匀，局部有污染窗框现象。6.饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计，施工方法、防水、黏结和勾缝材料符合设计和规范规定。黏结牢固、无空鼓和裂缝。7.涂饰材料符合设计，涂饰均匀、黏结牢固、无漏、透底、起皮和掉粉现象。8.斜屋面材料品种、规格符合设计，基层砼密实、坡度对的、表面平整；防水层涂料均匀；挂瓦条平整、牢固、耐久、上棱成一直线；挂瓦整齐、紧密、落槽瓦角牢固；天沟细部节点符合规定；泛水坡度对的，无积水和渗漏现象。9.给水管材和管件符合设计，材料达成饮用水卫生标准，严密性试压合格，安装牢固、位置对的；室内消火栓安装对的，充实水柱检查符合规定；排水管材及管件符合设计，安装牢固、位置对的；水平管排水坡度符合规范；通球检查合格。但消防管局部处距墙间距较小。10. .电气安装符合设计和规范规定；绝缘、接地电阻、全负荷测试符合规定。八、单位工程质量评估表：（见表五）工程名称施工单位序号1项目分部工程结构类型开工日期验收记录共分部，经查分部，符合标准及设计规定分部层数建筑面积竣工日期验收结论2质量控制资料核查安全和重要使用功能核查及抽查结果观感质量验收综合验收结论共项，经查符合规定项，共核定符合规定项。共核查项，符合规定项，共抽查项，符合规定项，经返工解决符合规定项。共抽查项，符合规定项，不符合规定项。3456项目监理部评估等级：合格项目监理部（章）总监理工程师：年月日监理单位核定等级：合格上海科安监理建设工程有限公司（章）公司技术负责人：年月日九、评估结论：本单位工程质保资料、安全和功能检查资料基本完整，观感质量好。施工质量符合设计和施工质量验收统一标准及有关施工质量验收规范规定。质量评估为合格。项目监理部（章）上海科安工程建设监理有限公司（章）总监理工程师：监理单位技术负责人：年月日年月日