泰晤士小镇考察报告泰晤士小镇考察报告上海泰晤士小镇是利用主题旅游带动项目开发的成功范例上海泰晤士小镇是利用主题旅游带动项目开发的成功范例p背景：背景：p泰晤士小镇是松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性建筑，由上海松江新城建设发展有限公司联合上海恒和置业有限公司等几家大型房地产开发企业携手打造的，及由英国阿特金斯工程顾问公司担纲设计的欧式风格小镇p规模规模p项目规划面积1平方公里；总建筑面积35万平方米。p区位状况区位状况p离上海市区较远。配套不成熟。p交通交通p距市中心约30公里，1个小时的车程。比邻沪杭高速、正在建设中的轨道交通9号线从市中心徐家汇直达松江新城30公里泰晤士小镇经过多年的发展成为上海新的热门休闲旅游景点泰晤士小镇经过多年的发展成为上海新的热门休闲旅游景点关键关键节点节点活动活动事件事件关键关键举措举措20022002年：泰晤士小镇工程开工年：泰晤士小镇工程开工20022002年年1010月：月：泰晤士小镇工程开工泰晤士小镇工程开工20042004年：年：泰晤士名列销售排行泰晤士名列销售排行TOP50TOP50排行榜排行榜20052005年：年：举办免费周末烧烤烟火派对举办免费周末烧烤烟火派对举办泰晤士之夜啤酒焰火晚会举办泰晤士之夜啤酒焰火晚会举办举办pchomepchome数码影像俱乐部数码影像俱乐部4 4周年周年庆典活动庆典活动举办举办20052005年年“松江新城松江新城”杯全国杯全国摩托艇精英对抗赛摩托艇精英对抗赛n开发商大型招商团赴英伦三岛招开发商大型招商团赴英伦三岛招商商n法国知名艺术雕塑作品落户泰晤法国知名艺术雕塑作品落户泰晤士小镇士小镇n20052005年：泰晤士小镇被知名广告年：泰晤士小镇被知名广告公司选取为广告外景地公司选取为广告外景地 20062006年：泰晤士小镇投入使用年：泰晤士小镇投入使用 20062006年：年：泰晤士小镇投入使用泰晤士小镇投入使用R9R9区区( (及复式公寓区及复式公寓区) ) 交房交房举办上海国际服装文化节泰晤士时尚生活举办上海国际服装文化节泰晤士时尚生活嘉年华嘉年华举办松江新城慈善之夜大型义捐活动举办松江新城慈善之夜大型义捐活动20062006上海国际地产大会上海国际地产大会举办举办“泰晤士小镇体验之旅招商会泰晤士小镇体验之旅招商会”举办摇滚音乐热舞狂欢夜举办摇滚音乐热舞狂欢夜20062006第第3333届环球国际小姐中国区总决赛暨届环球国际小姐中国区总决赛暨颁奖盛典颁奖盛典举办举办2006“2006“松江新城杯松江新城杯”摩托艇精英赛摩托艇精英赛举行由举行由3535对新人一起进行的集体婚礼对新人一起进行的集体婚礼举办系列庆典活动举办系列庆典活动20072007年：泰晤士小镇社区管理委员会，年：泰晤士小镇社区管理委员会，居民委员会成立居民委员会成立20072007年：年：多个电视节目与广告在泰晤士小镇多个电视节目与广告在泰晤士小镇拍摄拍摄法国电视台法国电视台于丹在泰晤士小镇做节目于丹在泰晤士小镇做节目召开召开20072007中外电影工作研讨会中外电影工作研讨会推出泰晤士小镇观光环保车定点游推出泰晤士小镇观光环保车定点游览线路览线路开通泰晤士小镇环镇专线开通泰晤士小镇环镇专线20082008年：年：20082008国际摄影周暨第九届上海国际国际摄影周暨第九届上海国际摄影艺术展览摄影艺术展览举办泰晤士第三届啤酒节举办泰晤士第三届啤酒节n五家婚纱摄影公司在小镇开业五家婚纱摄影公司在小镇开业n顶盛画廊顶盛画廊 TOP GAIN TOP GAIN 开业开业n上海茵堡音乐酒吧（上海茵堡音乐酒吧（IMP BARIMP BAR）试运营开业）试运营开业n观光游览线路与环镇专线开通观光游览线路与环镇专线开通n运动会所营业、立诗顿宾馆开业运动会所营业、立诗顿宾馆开业n城市规划展示厅、松江工业展览馆城市规划展示厅、松江工业展览馆相继开馆相继开馆n小区商业签约证大商业经营管理公小区商业签约证大商业经营管理公司司 区域知名度提升、区域价值增加区域知名度提升、区域价值增加热点旅游目的地热点旅游目的地物业价值增加物业价值增加项目开发与造势项目开发与造势泰晤士小镇以动静分区的原则把艺术、商务、居住与公共配套功能布泰晤士小镇以动静分区的原则把艺术、商务、居住与公共配套功能布局于区域内部局于区域内部n泰晤士小镇以丰富的设施打造泰晤士小镇以丰富的设施打造完善的服务功能体系：完善的服务功能体系：p商务服务功能：商务服务功能：涉外商务区、宾馆饭店、环球餐厅、健身会所等。p艺术服务功能：艺术服务功能：松江美术馆、艺术中心、艺术体验区、名家工作室、艺术机构区等。p高档居住功能：高档居住功能：独立别墅、高档公寓等。p公共配套功能：公共配套功能：学校、超市、健身俱乐部、商业街区、医院、教堂、酒店等各类公共设施n泰晤士小镇以低容积率、公建配泰晤士小镇以低容积率、公建配套比率大为特点：套比率大为特点：p占地1平方公里，总建筑面积35万平方米，容积率0.35。p公共建筑与商业服务设施占28.6%。其中共建7万多平方米，商业3万多平方米。1414 康复中心康复中心15 15 高级中学高级中学别墅区（独立）别墅区（独立）公寓、别墅、公寓、别墅、区（连体、区（连体、独立）独立）公寓、别墅公寓、别墅区（独立）区（独立）艺术、商业与公共艺术、商业与公共服务区服务区别墅区（独立）别墅区（独立）设计理念：泰晤士小镇以英式风貌为主要风格，街道、广场空间等周设计理念：泰晤士小镇以英式风貌为主要风格，街道、广场空间等周围的建筑均按照英国市镇的风貌设计围的建筑均按照英国市镇的风貌设计泰晤士小镇采用英国特有的红与黑相协调的建筑元素，配合乡村自然的田园生活氛围以英式风貌为主要风格，在各种居住空间中，穿插进英伦风情浓郁的文化及休闲会所、超市、酒店、诊所、学校、幼儿园等公建配套，着力塑造英国风情的生活情态。商业规划：严格控制业态，主要以艺术相关的为主，凸显低调不张扬商业规划：严格控制业态，主要以艺术相关的为主，凸显低调不张扬的个性定位的个性定位 ABCDEGF婚庆服务区婚庆服务区主体餐饮区主体餐饮区艺术商业区艺术商业区娱乐休闲区娱乐休闲区英国特色商业区英国特色商业区户外用品区户外用品区亚洲美食区亚洲美食区英国特色商英国特色商品专卖店品专卖店 主要安排如威士忌制作工场、陈列室、销售店；英国特色纪念品、英超联赛俱乐部、系列纪念品和英国瓷器等特色商品的专卖店；英国腊像陈列馆；英国特色酒吧、咖啡、餐馆等。各类设计师各类设计师工作和展示工作和展示室室 主要安排建筑设计、室内设计、服装设计、包装设计等各类设计师的工作和展示室；各类广告公司的创作和展示室；各类陶艺、琉璃的制作和展示室。各种画家、琉璃艺术家、陶土艺术家的工作室和展示区。婚庆礼仪婚庆礼仪服务和礼品服务和礼品专卖专卖 由教堂和中央绿地及周围英式建筑景观组成，主要安排婚纱组照拍摄、婚庆宴会和婚礼礼品专卖店等，使小镇中心成为提供室内外结合景色的婚庆服务理想之地。 中外知名菜中外知名菜系餐饮区系餐饮区主要安排以世界知名品牌菜系、中国名菜系列主流菜系为特色的大型餐饮酒楼。亚洲风情食亚洲风情食街街 主要安排中国、印尼、马来西亚和新加坡等地不同饮食特色的小型食肆。 西餐西餐馆馆主要安排大型酒吧、大型西餐馆、大型休闲、家庭式旅馆、健身房等。日常生活区日常生活区 主要安排麦当劳、肯特基、匹萨等快餐店、银行、邮局、便利店、咖啡屋等泰晤士小镇整体商业生活配套设施，既可让人们享受到缤纷多彩的英伦商业生活服务，又可退居其中静享英式田园小岛生活的旖旎与浪漫。商业街特为居家式商铺商业街特为居家式商铺 ，部分商家直接从英国招商引进，部分商家直接从英国招商引进“居家式商铺”就是融商铺、住家于一体的TOWNHOUSE，楼下是商铺、楼上既可以是住家也可以做办公的联体别墅 “居家式商铺”的建筑风格融入了统一的英国特有的红与黑相协调的建筑元素；在199个“居家式商铺”中，面积也是大小各异，从50平方米至300平方米不等；“居家式商铺”或临街、或临水，簇拥在注重邻里和谐接触的英伦风情商业街上，显现出浓郁的英伦小镇生活氛围。实施大规模、大气势、持续性的活动营销，使得泰晤士小镇成为松江实施大规模、大气势、持续性的活动营销，使得泰晤士小镇成为松江旅游的一个目的地旅游的一个目的地上海市市长韩正等领导来访上海市市长韩正等领导来访我们有两个意想不到的结果，首先是泰晤士小镇在2005年就被评价为全上海拍婚纱最佳的外景地，另一个是我们成了一个不是旅游景点的景点。”从来没有进行过旅游方面的宣传，然而，先是有附近居民来“逛逛”，直至口碑相传，再加上婚纱摄影的影响力，越来越多的人来到这里体验英伦风情，2007年开始，一些旅行社开始带着团队来这个不收门票的“景点”绕上一圈，泰晤士小镇在有意无意间，成为松江旅游的一个目的地。泰晤士小镇社区管理委员会主任 柳卫 泰晤士小镇成功的启示泰晤士小镇成功的启示1利用先进的设计理念打造区域并聚集人气、扩大知名度利用先进的设计理念打造区域并聚集人气、扩大知名度：利用先进的设计理念，引进原汁原味的英伦城镇风情生活，建设松江区旅游新景点，以此聚集人气，扩展知名度2重力打造商业区以克服区位劣势、吸引人气：重力打造商业区以克服区位劣势、吸引人气：商业街将打造成独具特色的、原汁原味的英伦风格精品商旅休闲区，特点为居家式商铺。内部商家有些直接从英国招商而来，商品具有一定的垄断性，可在一定程度上克服区位劣势，吸引人气3占据占据“一城九镇一城九镇”打造的趋势打造的趋势：在由政府主导开发为主体的松江新城“一城九镇”建设背景下，泰晤士小镇以松江区落实上海城市发展战略中的一个标志性建筑来打造。以大力营销来扩大影响力、宣传知名度：以大力营销来扩大影响力、宣传知名度：实施大规模、大气势、持续性的活动营销。持续性举办多种大规模活动，扩大影响力，宣传知名度4发展艺术与创意产业以保持活力：发展艺术与创意产业以保持活力：以艺术氛围环境的打造，借助系列的艺术活动，吸引来自国内外的知名艺术家入驻，引进婚庆公司、咖啡吧、美术馆，发展艺术产业5