二七生态文化新城解读二七生态文化新城解读二七生态文化新城二七生态文化新城郑州十大规划组团之一，由二七运河新区与龙郑州十大规划组团之一，由二七运河新区与龙西湖生态文化区组成，是郑州西南规划的一座宜商、宜居、宜兴业的西湖生态文化区组成，是郑州西南规划的一座宜商、宜居、宜兴业的滨水生态新城，是城市未来发展的核心方向滨水生态新城，是城市未来发展的核心方向宜居职教宜居职教城城龙湖新湖新区区龙子子湖湖高高校校区区CBD二七生二七生态文化文化新城新城制制造造业新新城城组团高高新新区区组团宜居健康宜居健康城城（荥阳）阳）新商城新商城组团宜居宜居教育教育城城中原宜居商中原宜居商贸城城科教新城（金科教新城（金水区）水区）宜居职教宜居职教城城高高端端服服务业组团二七运河二七运河新区新区龙西湖西湖生生态文文化区化区n二七生二七生态文化新城文化新城规划范划范围：由二七运河新城和二七运河新城和龙西湖生西湖生态文化城文化城组成成，规划范围北向由南三环、南水北调干渠、西四环共同组成北边界，南向由绕城高速、二七区界组成南边界，向东至二七区界，向西至郑少高速n规划面划面积及人口：及人口：总规划75平方公里，到2020年建成区面积60平方公里，城区人口达到50万人。n二七运河新区：二七运河新区：运河新区板块面积49平方公里，功能定位为总部经济、商贸物流业、现代服务业集聚区。n龙西湖生西湖生态文化区：文化区：面积26平方公里，功能定位为生态、文化、休闲、旅游产业集聚区。二七文化新城二七文化新城n运河新城范围：运河新城范围：北起南三环、西北接郑密路、南抵新郑、西起绕城公路、东至管城、西南连郑尧高速引线，总面积约4949平方公里平方公里，其核心区域是京广南路、嵩山南路、南三环、南四环所围合的1212平方公里平方公里。n总体发展目标：总体发展目标：三年三年出形象，五年成规模出形象，五年成规模。运河新城总体定位运河新城总体定位发展现代服务业、打造总部经济产业集聚区功能定位功能定位现代服务业集聚区、智慧宜居新城区和低碳生态示范区二七运河新区二七运河新区发展现代服务业、打造总部经济产业集聚区是运河发展现代服务业、打造总部经济产业集聚区是运河新区的总体定位新区的总体定位二七运河新区二七运河新区 南水北调运河南水北调运河线及郑西高铁客运线郑西高铁客运线贯穿基地，成为新区最大的支撑点； 内部“三横三纵三横三纵”干道干道：东西向南三环、南四环、西南绕城高速，南北向嵩山路、大学路和京广路构成运河新区内城市主干道体系； 外部有郑少高速、郑密高速、郑石高速向南紧邻新密市、新郑市，辐射中原城市群的重要城市许昌、平顶山等市，具有强劲的区域外部辐射能力； 未来运河新区规划有轨道交通6号线南北贯穿新区，并设有2-3个站点； 区域与外部联系紧密，已经实现 “5 5分钟进市区、分钟进市区、3 3分钟上高速、分钟上高速、1515分钟到机场分钟到机场”的交通构架。立足于大郑州中心城区西南，毗邻管城区和新郑，高速直达郑东新区、航空港区、新密、新郑、登封，运河新区的开发建设直接支持新密、新郑、登封三座县级城市的未来发展。地铁6号线郑少高速郑密高速郑石高速107国道二七运河新区二七运河新区区位交通便利区位交通便利内部规划网状交通便捷，外部交通辐射新密、许昌、内部规划网状交通便捷，外部交通辐射新密、许昌、平顶山等中原城市群，起到桥梁和枢纽的作用平顶山等中原城市群，起到桥梁和枢纽的作用n南水北调利好：南水北调利好：1 1、8080米宽河道景观，米宽河道景观，南水北调干渠为倒梯形水渠，水面平均宽80.09米2 2、南水北调工程主干渠二七区全长、南水北调工程主干渠二七区全长6.76.7公里，公里， ，工程包括沿河景观带，河道两侧200米内将成为国家一级保护区。3 3、高标准水质：、高标准水质：南水北调工程中线工程水源引自丹江口水库，水质保持在国家II类水质标准以上，20142014年通水年通水。n规划规划4 4大公园：大公园：1 1、青铜器公园、青铜器公园2 2、滨河公园、滨河公园3 3、绿地体育公园、绿地体育公园4 4、南环公园、南环公园二七运河新区二七运河新区内部丰富的景观资源内部丰富的景观资源拥有南水北调拥有南水北调8080米宽的景观带及四大公园米宽的景观带及四大公园n樱桃沟樱桃沟距本项目约6KM,总面积13.07平方公里，是国家AAA级旅游景区、郑州市重点旅游景区、河南省定向运动活动基地、郑汴国际马拉松训练基地、郑州市科普实践基地。n生态涵养林生态涵养林近两年近两年新增大面积造林3350公顷，共种植楸树、国槐、柏树等树种800万株，各类小灌木300余万株，为实现郑州市提出的“城在林中，林在城中”奠定了坚实的基础，郑州市西南部“后花园”建设初见成效。n万亩葡萄基地万亩葡萄基地n烤鱼沟烤鱼沟侯寨乡以侯寨乡以“樱桃节樱桃节”和和“葡萄文化节葡萄文化节”两大旅游节庆活动；两大旅游节庆活动；樱桃、葡萄和杂果三大果园区；龙西湖、水源涵养林、樱桃、葡萄和杂果三大果园区；龙西湖、水源涵养林、樱桃沟、钓鱼沟、凤凰岛、双泉农庄、农博园特色休闲樱桃沟、钓鱼沟、凤凰岛、双泉农庄、农博园特色休闲旅游区，年接待游客旅游区，年接待游客100100万以上。万以上。7.5万亩生态涵养林6000亩凤湖葡萄基地、樱桃沟、烤鱼沟等二七运河新区二七运河新区外部生态旅游资源丰富外部生态旅游资源丰富紧邻樱桃沟、生态涵养林、万亩的葡萄基紧邻樱桃沟、生态涵养林、万亩的葡萄基地及烧鱼沟等，奠定了发展生态、文化新城的基础地及烧鱼沟等，奠定了发展生态、文化新城的基础n 大规模新城开发大规模新城开发规划用地总面积2752.54公顷，其中建设用地约为2300公顷；建筑总面积2400万平方米；规划居住人口约25万，就业人口约31万人n 统一规划，整体开发统一规划，整体开发运河新区由二七区政府主导，主持统一规划工作，积极推进整体开发，已达到区域开发价值最大化n 功能复合多元，配套完善功能复合多元，配套完善运河新区规划四大功能片区，包括城市综合区、中部宜居区、生态休闲区、物流服务区；文化娱乐、教育、医院等配套设施完善。城市综合区中部宜居区生态休闲区物流服务区二七运河新区二七运河新区规模优势明显规模优势明显由二七区主导，统一规划整体开发，未来将形成功由二七区主导，统一规划整体开发，未来将形成功能复合多元配套完善的大规模新城能复合多元配套完善的大规模新城开发版开发版块块用地面积用地面积（公顷）（公顷）居住用地面积居住用地面积（公顷）（公顷）居住建筑面积居住建筑面积（万）（万）居住人口居住人口（万人）（万人）公共设施用地公共设施用地面积（公顷）面积（公顷）开发时序开发时序开发强度开发强度版块定位版块定位A A393152.9371.47.9116.92近期高、中现代服务区（商务办公、商业休闲、文化娱乐、总部基地、创意研发、商贸物流、生活居住、配套服务）B B370100.95256.96.157.19近期中高C C27093.982195.274.3中期中高综合服务中心（行政办公、文化娱乐、科技研发、生活居住、商贸物流、配套服务）D D13340.3496.12.326.5中期中高E E3964775.71.367.3中期中F F630122.9177.72.280.6远期中低生态休闲中心（生态居住、度假休闲）合计合计2192558.071196.825422.81ABCDEF二七运河新区核心区二七运河新区核心区核心区功能核心区功能集生活居住、行政办公、文化娱乐、科技研发、商贸集生活居住、行政办公、文化娱乐、科技研发、商贸物流、休闲度假、配套服务等于一体，实施组团开发，连片协同发展物流、休闲度假、配套服务等于一体，实施组团开发，连片协同发展01体育馆09郑飞文化创意集聚区17时装发布中心25南水北调运河33游艇码头02游泳馆10艺术展示中心18五星级酒店26截流渠34水上休闲03博览中心11研发办公19二七服装商贸城27创智社区35车管所04科技馆12创智天地20居住社区28企业家俱乐部36产品展销中心05青少年活动中心13动感影院21客运站29创新论坛37综合商贸中心06图书馆14商办综合22万客来商贸城30锦鲤湾38家具时尚广场07文化交流中心15商业内街23社区服务中心31生产及促进大厦39高铁体育休闲带08文化创意长廊16商业休闲MALL24滨水休闲带32总部基地40SOHOn 运河新区将形成一批以创意、软件开发、金融、电子商务、物流、娱乐、休闲、服装等为主的特色楼宇园区，以专业特色楼宇为主打造新区高档商务区；在运河两岸经济带建设城南CBD楼宇集群，以现代服务业为主导，发展文化休闲旅游、研发与创意等特色楼宇。n 核心区定义为现代服务区，涵盖商务办公、商业休闲、文化娱乐、总部基地、创意研发、商贸物流、生活居住、配套服务等。二七运河新区核心区二七运河新区核心区运河两岸运河两岸以现代服务业为主导，发展文化休闲旅游、研发与创意以现代服务业为主导，发展文化休闲旅游、研发与创意等特色楼宇群等特色楼宇群三个重大项目启动核心区发展引擎：三个重大项目启动核心区发展引擎：郑州世茂广场郑州世茂广场投资60亿，总建面81万，包括318米和218米超高层双子塔二七新城总部经济产业园二七新城总部经济产业园投资共250亿，总建面366万百荣金源商业综合体由世纪金源集团和百荣投资控股集团共同投资200亿元，开发规模3000亩。序号项目名称规模投资额序号项目名称规模投资额1土地一级开发项目12.1平方公里120亿9金泰成国际灯饰广场80亩16亿2红星美凯龙项目89亩/20万12亿10滨河新型农村社区248亩12亿3六星级旋宫大酒店175亩/41万25亿11康桥溪岸300亩60亿4郑州市电信枢纽大厦/4亿12浙商总部大厦30亩15亿5郑州奥马投资大厦150亩10亿13恒大城项目150亩20亿6金逸时代广场50亩10亿14金地格林小城金地格林小城600600亩亩6060亿亿7郑州世贸广场350亩/81万60亿15绿地滨湖国际产业园668亩/180万130亿8绿城煤化总部产业园610亩/186万120亿16百荣金源商业综合体3000亩200亿二七运河新区核心区二七运河新区核心区核心区已签约（拟签约）项目核心区已签约（拟签约）项目1616个大型项目，涵盖基础设施建设、个大型项目，涵盖基础设施建设、商业、办公、酒店大型住宅等，总投资额达到商业、办公、酒店大型住宅等，总投资额达到874874亿元亿元开发热点区：开发热点区域主要分布在航海路沿线，城中村改造较多，升龙、正商、万达等大地产商进入；待开发区：待开发区主要分布在长江路与南三环之间。集中地房地产项目也是城中村改造项目，土地处于交易过程中，并开始开发；开发陌生区：主要是南三环与南四环之间，道路已经畅通，单城市发展并未达到次区域。房地产发展格局房地产发展格局发展格局发展格局未来地产市场将由北向南进军，三环南将进入地产开发未来地产市场将由北向南进军，三环南将进入地产开发时代时代开发热点区开发热点区待待 开开 发发 区区开开 发发 陌陌 生生 区区南四环南四环南三环南三环建业泰宏德润黄金海岸万达广场升龙城玉安锦绣山河百荣金源项目百荣金源项目由世纪金源集团和百荣投资控股集团有限公司合资建设。项目占地约3000亩，总投资近300亿元，建设周期5年。项目以国际先进商业理念为依托，打造集设计、研发、生产、加工、物流批发以及终端销售于一体的第四代现代物流商业中心以及国内首家以大型室内游乐场、室内水上乐园、时尚创意产业为特色营销基点的第五代城市商业体。n运河新城范围：运河新城范围：郑少高速以东、龙西湖支流沿线以西、绕城高速以北区域，规划面积26平方公里。n区域资源：区域资源：6000亩龙西湖水面、5万亩生态涵养林，邻近有万亩葡萄园，环境优美。龙西湖开发模式龙西湖开发模式“文化+绿地+房地产”的开发模式龙西湖主要功能定位龙西湖主要功能定位规划建设博物馆功能区、演艺功能区、创意产业功能区、休闲观光功能区、健身养生功能区、商务会馆功能区、餐饮功能区、拍卖功能区等八大功能区。龙西湖生态文化区龙西湖生态文化区龙西湖生态文化区龙西湖生态文化区利用利用自然生态资源重点发展生态、休闲、健康、自然生态资源重点发展生态、休闲、健康、旅游等产业旅游等产业龙西湖启动区龙西湖启动区博物馆功能区作为龙西湖生态文化区的起步功能区之一，总体规划面积12103.5亩，相当于30.2个碧沙岗公园，其中一期工程建设期2年，即20112012年，完成建设任务4200亩；二期工程建设期3年，即2013年2015年，完成建设任务7903.5亩。在博物馆选题上，考虑郑州作为历史文化名城特色，规划建设商城专题、黄河专题、铁路专题、纺织专题、瓷器专题等。按照规划，力争通过几年努力，将在该区域内建设各种主题的博物馆博物馆100100座。座。龙西湖第一个签约项目龙西湖第一个签约项目龙西湖国际新城由龙西湖国际新城由河南佳瑞投资有限公司投资投资开发，项目投资额约60亿元人民币，建设周期约6年，开发面积约1000亩。建设内容包括：超五星级酒店、休闲度假中心、生态旅游设施、高档住宅、社区公共服务设施及拆迁安置用房等龙西湖生态文化区龙西湖生态文化区龙西湖生态文化区第一个项目落定龙西湖生态文化区第一个项目落定6060亿打造二七龙西湖国际新城亿打造二七龙西湖国际新城典型项目分析玉安锦绣山河项目概况项目概况集居住、商业、商务和公共活动中心为一体的综合型社集居住、商业、商务和公共活动中心为一体的综合型社区，区，为二七文化新城形象工程为二七文化新城形象工程经济技术指标位置：南水北调运河与嵩山南路交口总占地：1783.5亩总建筑面积：182.3万物业形态：住宅、商业、写字楼、公寓、酒店；项目类型：项目将打造成一个集居住、商业、商务和公共活动中心为一体的综合型社区；项目特征：地处二七新城（运河新区）发展的核心地段。团购地块团购地块石武高铁石武高铁南水北调南水北调二七区委二七区委嵩山南路嵩山南路玉安玉安锦绣山河锦绣山河9#10#1#居住片区一居住片区一居住片区二居住片区二居住片区三居住片区三居住片区四居住片区四组团规划组团规划项目通过两条明显的景观轴线，将项目分成四大居住组项目通过两条明显的景观轴线，将项目分成四大居住组团团组团规划组团规划内部教育资源内部教育资源内部规划有内部规划有2 2所中学、所中学、3 3所小学、所小学、6 6所幼儿园。所幼儿园。项目规划有：九年一贯制学校1所，位于A1-01地块内，小学2所，分别位于E2-02、E5-02地块内；中学1所，位于E6-02地块内；幼儿园5所，分别位于A1-02、E1-01、E3-01、E5-03、F1-02、B301地块内。内部教育配套内部教育配套项目团购房地块位于嵩山南路西、郑西高铁南，为33层的高层住宅组成；户型面积区间从77-83左右的二房到116-120左右的三房。该地块规划设计容积率为3.49；绿地率为30.3%；建筑密度为22.88%；单层户型布局为两梯4户，充分的保证了各户型的采光与通风功能，空间布局科学合理，既做到了经济实用，又保证了居住的舒适性；1264团购房源团购房源团购地块容积率约团购地块容积率约3.53.5，为两梯四户的，为两梯四户的3333层房源层房源团购房源团购房源团购房源团购房源两房、三房产品均有南北通透户型，两房纯南向，团购两房、三房产品均有南北通透户型，两房纯南向，团购均价均价45004500元元/ /，基本售罄，基本售罄 1 1、2 2号楼号楼户型楼型楼层布局布局4 4、6 6号楼号楼户型楼型楼层布局布局产品销售产品销售产品销售产品销售116平方米 143平方米现售房源现售房源现在销售现在销售9 9、10#10#房源为两梯四户房源为两梯四户2626层产品，面积相对较层产品，面积相对较大，以大，以116116、143143的三房为主，销售均价的三房为主，销售均价63006300元元/ /，剩余约，剩余约3030套套9 9、1010楼楼户型型产品销售产品销售现售房源现售房源新推房源新推房源4号地1#东单元，为两梯四户27层产品，全部为，69、89两房，均价6500元/，每周去化约13套89平方米 69平方米玉安及建业泰宏拿地流程成交时间位置区域用途面积（公顷）面积（亩）面积（） 容积率建筑规模（万）成交价（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/）买受人出让方式 出让年限2013/2/20干渠南路南、荆胡路西二七区其他普通商品住房用地9.2138.7 92439.02.624.026399190.41098.4河南建业泰宏置业有限公司挂牌出让70杏梁路北、荆胡路东2.943.4 28944.13.510.19027207.9891.1干渠南路南、大学南路西商务金融用地3.958.6 39073.94.919.113163224.6687.540刺绣路南、大学南路西1.827.5 18312.04.99.06169224.6687.5刺绣路南、荆胡路东其他普通商品住房用地1.523.1 15400.93.55.44798207.7890.170刺绣路南、梁庄路西3.349.9 33293.53.7512.510756215.4861.52012/11/2双泰路北、地泰路西其他普通商品住房用地8.4126.5 84349.33.529.523309184.2789.5郑州玉安联合置业有限公司70双铁路南、人泰路东商务金融用地2.435.8 23839.53.58.37263203.1870.540户型设计户型设计土地交易土地交易从定向开发（内部认购）到拿地历经建业泰宏约从定向开发（内部认购）到拿地历经建业泰宏约1414个月，个月，玉安约玉安约1212个月；整体来看：住宅用地地价约为个月；整体来看：住宅用地地价约为201.1201.1万万/ /亩，楼面地价亩，楼面地价约为约为910.8910.8元元/ /；金融用地地价约为；金融用地地价约为217.4217.4万万/ /亩，楼面地价约为亩，楼面地价约为729.4729.4元元/ /结束结束