Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。湖南中原长房时代城项目组Hunan.07.2011长房时代城项目价值体系梳理长房时代城项目价值体系梳理Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010项目价值外部价值项目宏观区位三足鼎立之势地铁、城铁、道路名校云集、医疗完善内部价值+区域规划交通教育医疗项目规划设计园林景观设计强劲商业产品设计规划园林商业产品湖湘第一品牌品牌项目价值体系导图项目价值体系导图4040万大河西成熟都会中心万大河西成熟都会中心麓谷公园 西湖文化公园景观Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010区域价值区域价值千万级长沙，多核裂变，城市迎来多中心时代，大河西千万级长沙，多核裂变，城市迎来多中心时代，大河西建设进入快速启动期，项目区域升级成必然。建设进入快速启动期，项目区域升级成必然。湘江将成为城市的发展中轴。湘江将成为城市的发展中轴。 一轴”指湘江发展轴，“两带”分别指北部发展带（串联了宁乡县城、长沙县城及一大批国家、省级经济技术开发区等）和南部发展带（串联黄花机场、长沙高铁南站、省政府、大学城、洋湖垸总部基地等）。 多中心的概念多中心的概念 河东CBD，河西滨江新城CBD、星沙副中心、雷锋-梅溪湖副中心，以及多个组团级中心，其中高铁组团中心远期将升级为城市副中心。 湘江为发展湘江为发展“中轴中轴”，河西也建，河西也建CBDCBDCode of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010区域价值区域价值大河西先导区规划：滨江新城大河西先导区规划：滨江新城CBDCBD、梅溪湖国际新城、羊、梅溪湖国际新城、羊湖垸总部经济区，大河西先导区，国际化的长沙西城初具雏形。湖垸总部经济区，大河西先导区，国际化的长沙西城初具雏形。滨江新城滨江新城CBDCBD梅溪湖国际新城梅溪湖国际新城羊湖垸总部经济区羊湖垸总部经济区大河西先导区为长沙城市发展中优先大河西先导区为长沙城市发展中优先发展区域，目前形成以滨江新城、梅发展区域，目前形成以滨江新城、梅溪湖片区、羊湖垸片区三大片区为重溪湖片区、羊湖垸片区三大片区为重点的新城核心区域；点的新城核心区域；滨江新城CBD：以都市居住为依托的复合型新都会中心；梅溪湖国际新城：大河西先导区的未来城市中心；羊湖垸总部经济区：集酒店、办公、商业为一体的总部经济区 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010400 400 米米区域位置：区域位置：东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭占地面积占地面积：763万开发面积开发面积：945万物业类型配比物业类型配比：住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米物业形态物业形态：住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等945945万建面，万建面，400m400m超高，超五星酒店，花园式国际商务办公物业，国际会展中心，超高，超五星酒店，花园式国际商务办公物业，国际会展中心，国际研发中心国际研发中心区域价值区域价值梅溪湖：集合高端产业、功能完善、环境优美、为高新技术产梅溪湖：集合高端产业、功能完善、环境优美、为高新技术产业配套服务的国际发展平台，一个和谐发展的两型样板区。业配套服务的国际发展平台，一个和谐发展的两型样板区。Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010区域价值区域价值滨江新城：以现代金融商务功能为核心，文化、休闲、旅滨江新城：以现代金融商务功能为核心，文化、休闲、旅游综合商圈为驱动器，都市居住为依托的复合型新都会中心。游综合商圈为驱动器，都市居住为依托的复合型新都会中心。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 梅溪湖梅溪湖国际新城国际新城东东二二环环枫枫 林林 路路滨江新城三足鼎立三足鼎立之势之势长房时代城长房时代城大河西核心区呈大河西核心区呈“三足鼎立三足鼎立”之势之势梅溪湖国际新城：将成为放大智力资源的园区、对外开放的平台、国际会议会展中心和金融后援基地，预计2030年成形.滨江新城将建可容纳57万人的长沙复合型新都会中心，以滨水宜居、CBD为打造方向；目前国内外一线品牌开发商相继入驻.长房时代城是湖湘本土第一品牌长房集团研磨数载，在河西开发建设的第一个集高尚住宅、高档公寓、五星酒店、甲级写字楼及大型商业于一体的城市生活综合体；目前项目凭借强大的品牌、优质的产品和强劲的配套已经统领大河西.区域价值：东有滨江新城、南有梅溪湖、中有时代城，长房时代城雄踞两大区域价值：东有滨江新城、南有梅溪湖、中有时代城，长房时代城雄踞两大中心区域双重地带，占据核心位置，与其形成三足鼎立之势。中心区域双重地带，占据核心位置，与其形成三足鼎立之势。Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010长株潭城际铁路长株潭城际铁路地铁地铁2 2号线号线地铁地铁2 B2 B号线号线交通价值：核心区位，成熟积淀，岳麓区第一批立体化城市主干道打造区域，交通价值：核心区位，成熟积淀，岳麓区第一批立体化城市主干道打造区域，“三纵三三纵三横横”、地铁二号线、地铁二号线、6 6号线、号线、长株潭城长株潭城 际铁路际铁路、城西交通枢纽将完善项目内交通网络。、城西交通枢纽将完善项目内交通网络。西二环线西二环线1010分钟分钟3 3分钟分钟3 3分钟分钟项目项目滨江新城：驱车滨江新城：驱车1010分钟分钟项目项目西站交通枢纽：驱车西站交通枢纽：驱车3 3分钟分钟项目项目城际铁路雷锋大道站：驱车城际铁路雷锋大道站：驱车3 3分钟分钟项目项目地铁地铁2 2号线望城坡站：驱车号线望城坡站：驱车3 3分钟分钟5 5分钟分钟五一广场五一广场地铁地铁6号线号线汽车西站交通枢纽汽车西站交通枢纽Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010城西综合交通枢纽的建设，带来大量转换乘人城西综合交通枢纽的建设，带来大量转换乘人/ /车流，对区域发展起到不可车流，对区域发展起到不可估量的作用估量的作用重建后效果重建后效果9.59.5亿重建汽车西站，形成长沙西综合交通枢纽。亿重建汽车西站，形成长沙西综合交通枢纽。交通价值交通价值西站综合交通枢纽：综合三加一交通枢纽，地铁、公交枢西站综合交通枢纽：综合三加一交通枢纽，地铁、公交枢纽、长途客运站，项目全功能交通脉络已经形成纽、长途客运站，项目全功能交通脉络已经形成. .长沙大河西交通枢纽是长沙市政府主导建设的第一个综合交通枢纽站，地处长沙大河西梅溪湖国际新城与国家高新区门户核心，集地铁、长途巴士、旅游巴士、城市公交、出租车、社会车辆等交通运具一体化零换乘，与长益常长株潭城际轨道交通、武广/沪昆高铁枢纽、航空枢纽无缝衔接，换乘量为25万人次/日。国家交通运输部、世界银行全球环境基金、长沙市已将该项目列为十二五国家级交通枢纽示范项目。Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010长沙新西站长沙新西站Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010教育配套教育配套：市六幼儿园、玲海幼儿园；麓谷小学、湘仪小学、阳明小学；师大附中博才实验中学、长郡中学；湖南商学院、中南大学湘雅医学院、湖南师范大学医学院、湖南大学、湖南师范大学、湖南涉外经济学院等 ；名校教育：名校教育：5 5分钟步行圈内幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，分钟步行圈内幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，1010分分钟驱车可以抵达大学城，教育价值极为优越钟驱车可以抵达大学城，教育价值极为优越中南大学中南大学湖南大学湖南大学湖南师范大学湖南师范大学湖南商学院湖南商学院中南大学中南大学湘雅医学院湘雅医学院湖南涉外湖南涉外经济学院经济学院湘仪小学湘仪小学阳明小学阳明小学麓谷小学麓谷小学玲海幼儿园玲海幼儿园师大附中师大附中本案本案幼儿园小学中学大学市六幼儿园市六幼儿园Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010完善医疗：湘雅三医院、长沙玛丽亚医院、长沙市星灿医院、完善医疗：湘雅三医院、长沙玛丽亚医院、长沙市星灿医院、航天医院、肿瘤医院、长沙市四医院等航天医院、肿瘤医院、长沙市四医院等 , ,为生活健康护航。为生活健康护航。 航天医院航天医院湖南省肿瘤学院湖南省肿瘤学院湘雅三医院湘雅三医院长沙玛丽亚医院长沙玛丽亚医院市四医院市四医院长房时代城长房时代城驱驱 车车 5 5 分分 钟钟8 8 分分 钟钟 车车 程程驱车驱车5 5分钟分钟湘雅三医院湘雅三医院长沙玛丽亚医院长沙玛丽亚医院长沙市星灿医院长沙市星灿医院航天医院航天医院星灿医院星灿医院1010分分钟钟生生活活圈圈星灿医院星灿医院Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010景观价值：岳麓山国家级风景名胜、麓谷公园、宜居公园、西景观价值：岳麓山国家级风景名胜、麓谷公园、宜居公园、西湖文化公园、王陵公园，湖文化公园、王陵公园，1010分钟生态生活畅享。分钟生态生活畅享。王陵公园王陵公园宜居公园宜居公园麓谷公园麓谷公园岳麓山国家级风景名胜岳麓山国家级风景名胜西湖文化公园西湖文化公园10 10 分分 钟钟 公公 园园 休休 闲闲 圈圈Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010价值价值审视审视区域区域规划规划交通交通教育教育医疗医疗大河西先导区，重点发展、优先发展热点区域，城市新中心大河西先导区，重点发展、优先发展热点区域，城市新中心. .三大核心区域规划必将促进大河西跨进国际型、城市功能三大核心区域规划必将促进大河西跨进国际型、城市功能全配套型、经济产业全能型行列全配套型、经济产业全能型行列一站式名校教育，幼儿园到大学全方位教育配套体系已经形成；医疗一站式名校教育，幼儿园到大学全方位教育配套体系已经形成；医疗配套完善便捷配套完善便捷地铁、城铁、新西站交通枢纽立体化的交通脉络已经形成地铁、城铁、新西站交通枢纽立体化的交通脉络已经形成. .项目外部价值小结项目外部价值小结景观景观岳麓山国家级风景名胜、麓谷公园、宜居公园、西湖文化公园、王岳麓山国家级风景名胜、麓谷公园、宜居公园、西湖文化公园、王陵公园，陵公园，10分钟生态生活畅享分钟生态生活畅享Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010项目价值外部价值项目宏观区位三足鼎立之势地铁、城铁、道路名校云集、医疗完善内部价值+区域规划交通教育医疗项目规划设计园林景观设计强劲商业产品设计规划园林商业产品湖湘第一品牌品牌项目价值体系导图项目价值体系导图4040万大河西成熟都会中心万大河西成熟都会中心麓谷公园 西湖文化公园景观Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010品牌价值：湖湘第一品牌，长沙本土最具影响力的成熟房地产品牌价值：湖湘第一品牌，长沙本土最具影响力的成熟房地产开发商，物业品质的保障和象征。开发商，物业品质的保障和象征。“构筑价值，成就精彩”作为企业的核心价值观 “勇于任事、乐于超越”为企业的精神支柱 “始于平凡、见于细微”为企业的服务观 “运营城市，运筹未来，永续增长”的愿景和战略 “书写城市文明，传播人居理念”的企业使命 “驾驭市场，超越竞争”的经营理念 “梁挑诚信，柱释风流”的开发理念 企业价值观企业价值观集团简介集团简介 长沙房产（集团）有限公司简称“长房集团”，是长沙市人民政府授权成立的国有资产投资功能和经营职能的国有独资企业，集团注册资本叁亿元，是一家集城市建设综合开发、房地产开发经营、房产租赁经营、物业管理、投资担保、房屋置换、建筑设计、建筑施工、建筑装饰装修施工等为一体的大型房地产企业集团。Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010品牌价值：国际一流合作团队操刀设计，助力项目跃升。品牌价值：国际一流合作团队操刀设计，助力项目跃升。Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010整体规划：整体规划：4040万方全功能业态，集公寓、住宅、五星级酒店、甲级写字楼、万方全功能业态，集公寓、住宅、五星级酒店、甲级写字楼、强劲商业于一体，构建大河西成熟都会中心。强劲商业于一体，构建大河西成熟都会中心。项目总建筑面积约40万平方米，是湖湘本土第一品牌长房集团研磨数载，在河西开发建设的第一个集高尚住宅、高档公寓、五星酒店、甲级写字楼及大型商业于一体的大河西成熟都会中心。共分三期开发，一期已完美售罄。二期是1-8号栋以及东南面的风情商业内街，三期为甲级写字楼、五星级酒店。二期时代汇VIP招募已全城启动。主力户型 “N+1”可变二房、舒适三房、奢华四房带独立工人房及洗衣房，81-171平米巅峰钜作，集聚南北通透、高赠送、高实用率、高舒适度等特点，充分满足不同客群对生活品质的追求。 占地面积：220亩总建面积：40万平方米总户数：2897容积率：2.95绿化率：41%车位：1934个Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010规划价值：规划价值：1010米台地建筑，独特风貌，贵胄血统，生活视米台地建筑，独特风貌，贵胄血统，生活视野在人之上。野在人之上。台地建筑 传统与时尚的完美结合。自古以来，皇朝宫殿，君王居所皇朝宫殿，君王居所，均建在尊严而又威仪的高台之上，高低层级的落差，让台下人们产生了对崇高、尊崇、威严仰望的态度，台地生活意味着台上君王至高无上的权利和高不可攀的地位。而在君王时代，平民百姓的房屋不能建于台地之上，否则意味着犯上。早在欧洲文艺复兴时期，台地建筑已经成为了皇室宫廷皇室宫廷的一种风格。由此可见，中国帝王和西方皇室在宫殿建筑上不约而同的选择了台地风格，因为它富有立体层次感，有利于俯视，形成尊贵的气势。1010米台高，将项目的居住区与商业区相分离，米台高，将项目的居住区与商业区相分离，形成大河西乃至全长沙独有的形成大河西乃至全长沙独有的“台上静谧，台下繁华台上静谧，台下繁华”的稀缺人居新方式。的稀缺人居新方式。 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 20104000平米时代广场Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010现代简约风格简练的线条勾勒出活力而庄重的轮廓Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010引进自然、浪漫的风情园林，以绿意葱葱的组团绿地，高低错落的常绿植被为主。建筑间点缀曲径通幽的花香小径，营造舒适美景生活。自然风景与明快大气、富有时代感的建筑风格相映成辉，成就大河西独一无二的建筑风景。 景观设计园林景观价值：自然浪漫风情园林，明快大气、富有时代园林景观价值：自然浪漫风情园林，明快大气、富有时代感的建筑风格相映成辉，成就大河西独一无二的建筑风景。感的建筑风格相映成辉，成就大河西独一无二的建筑风景。Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010商业价值：近商业价值：近1010万体量，肩负打造成为服务先导区新的商业中心使命万体量，肩负打造成为服务先导区新的商业中心使命. . 融融写字楼与五星酒店、两大独立式商业中心、四大特色主题街区整合为一。写字楼与五星酒店、两大独立式商业中心、四大特色主题街区整合为一。商业在地上建筑面积中的占比：商业在地上建筑面积中的占比：22.5%22.5%商业一览：商业一览：双塔写字楼+高星酒店 6153821#时代人人乐购物 2800018#时代筷味沙龙 155319#时代典金码头 390023#时代新天地 633524#时代食尚坊 286222#时代优活汇 2472Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010大河西首家将都大河西首家将都市潮尚元素与大市潮尚元素与大型先锋娱乐有机型先锋娱乐有机集结的产业平台，集结的产业平台，成就成就“大河西时大河西时尚风标与娱乐坐尚风标与娱乐坐标标”的财富集成的财富集成体！体！商业价值：三大主题街区强强联手，总建筑面积商业价值：三大主题街区强强联手，总建筑面积1200012000，全长，全长600m600m首创长沙大型台地内街商业模式首创长沙大型台地内街商业模式双层窑洞式骑楼街区！双层窑洞式骑楼街区！Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010产品价值：产品价值：N+1N+1创新多变，产品丰富多样，创新多变，产品丰富多样， 81-17181-171平米，户平米，户型配比合理，极大满足多元化的市场需求型配比合理，极大满足多元化的市场需求. .切合市场需求的产品户型配比：项目物业类型丰富，其中两房产品占比最大，达70.7%，极大满足差异化客户的置业需求.户型户型面积（面积（) )套数套数占比占比两房两房81-8881-8883283270.7%70.7%三房124.64-134.33968.2%四房137.26-171.4724821.1%二期户型面积配比房型面积段面积区间套数占比二房81-8881.8620818%84.0720818%88.6720818%87.9520818%四房157157.08484%三房124124.64484%三房134-139134.33484%四房139.561009%四房137.26504%四房171171.47504%总计1176100%Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010二房产品：二房产品： 2+12+1灵动多变，赠送面积多，空间利用率高，更多灵动多变，赠送面积多，空间利用率高，更多超值享受；超值享受；1 1-4#B6-4#B6户型：户型：2 2房房2 2厅厅1 1卫卫1 1-4#B7-4#B7户型：户型：2 2房房2 2厅厅1 1卫卫2+1户型设计，多飘窗共享，满足全功能创意工作生活需求.餐厅、客厅一脉贯通，给生活增添更多诗意.入户花园，休闲写意，2+1设计，超值享受，超宽飘窗通透视野，领略人生境界合理布局，动静分区Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 20104 4房产品：房产品：3+13+1设计，全落地飘窗，视野无限，工人房，主设计，全落地飘窗，视野无限，工人房，主仆分离，尊贵彰显自如。仆分离，尊贵彰显自如。6 6-7#D5-7#D5户型：户型：4 4房房2 2厅厅2 2卫卫电梯直接入户，4.5米大开间更显尊贵4+1灵动户型设计，让生活自由灵动单独洗衣房并带有工人房，让您的生活随心所欲.Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 20104 4房产品：房产品：4+14+1设计，平层豪宅居所，独立入户，大宅风范设计，平层豪宅居所，独立入户，大宅风范世代传承。世代传承。6 6-7#D6-7#D6户型：户型：4 4房房2 2厅厅2 2卫卫电梯直接入户，4.5米大开间更显尊贵4+1灵动户型设计，让生活自由灵动单独洗衣房并带有工人房，让您的生活随心所欲.Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010时代国际公馆是长房时代城40万平米建筑中唯一一栋小户型公寓，魔幻空间，灵动多变，宜居宜商，也是区域内的稀缺产品。时代国际公馆主力户型面积在37-47平米之间，适合首次置业的年轻人居住，中小企业的行政办公，更是当前市场不可多得的投资产品。 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010公寓产品：公寓产品：37-4737-47平米，平米，3.43.4米层高，米层高，户户带阳台，写字楼标准配置，区域内户户带阳台，写字楼标准配置，区域内稀缺产品，投资、自住、办公三相宜稀缺产品，投资、自住、办公三相宜. .A-1A-1：一室一卫一阳台：一室一卫一阳台户型结构设计合理，功能结构全面大面宽阳台，尽享阳光味道卧室宽敞明亮，尽享私秘生活空间A-2A-2：一室一卫一阳台：一室一卫一阳台动静分区明显，空间利用率较高大面宽阳台，卧室、客厅风光无限分区携带阔绰餐厅，尽显生活尊贵A-3A-3：一室一卫一阳台：一室一卫一阳台户型布局设计合理，方正巧妙超大阳台景观设计，无限生活氛围卧室带跳高飘窗，尽享自然美景Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010公共空间：精装标准，公共空间：精装标准，5.85.8米挑高入户大厅，彰显大户风米挑高入户大厅，彰显大户风范，让原本阔绰的空间，更添大气光彩。范，让原本阔绰的空间，更添大气光彩。Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010价值价值审视审视品牌品牌规划规划商业商业产品产品长房集团，湖湘地产第一品牌，多年沉淀带来良好市场口碑长房集团，湖湘地产第一品牌，多年沉淀带来良好市场口碑40万方全功能业态，集公寓、住宅、五星级酒店、甲级写字楼、强劲商业于万方全功能业态，集公寓、住宅、五星级酒店、甲级写字楼、强劲商业于一体，构建大河西成熟都会中心一体，构建大河西成熟都会中心N+1创新多变，产品丰富多样，创新多变，产品丰富多样， 81-171平米，户型配比合理，极大满足多元化平米，户型配比合理，极大满足多元化的市场需求的市场需求近近1010万体量，集五星酒店、写字楼、人人乐购物中心、金逸国际影城、时代广万体量，集五星酒店、写字楼、人人乐购物中心、金逸国际影城、时代广场、休闲娱乐业态，全生活、全配套体系已经形成场、休闲娱乐业态，全生活、全配套体系已经形成. .项目内部价值小结项目内部价值小结园林园林自然浪漫风情园林，明快大气、富有时代感的建筑风格相映成辉，成就自然浪漫风情园林，明快大气、富有时代感的建筑风格相映成辉，成就大河西独一无二的建筑风景大河西独一无二的建筑风景Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010Thanks for your attentionWish you a good day!