张弛有度，顺势而为，汇江河为大海张弛有度，顺势而为，汇江河为大海-度势汇度势汇 1反担保措施解读与评估方法反担保措施解读与评估方法 -担保课件担保课件度势汇度势汇22011-07-28目目 录录l反担保的概念和特点反担保的概念和特点l反担保的分类和设定原则反担保的分类和设定原则l反担保的评估方法反担保的评估方法l几种常见的标的评估几种常见的标的评估度势汇度势汇22011-07-28一、一、反担保的概念和特点担保机构为债务人向债权人提供担保时，担保机构为债务人向债权人提供担保时，为了分散和化解风险而要求债务人向其提供的担保措施为了分散和化解风险而要求债务人向其提供的担保措施 。 目的：保护自身利益，分散和控制风险目的：保护自身利益，分散和控制风险担保与反担保的区别担保与反担保的区别1 1反担保中的债权人为原担保人反担保中的债权人为原担保人2 2反担保是以原担保有效为前提的反担保是以原担保有效为前提的3 3反担保所担保的实际是原担保人的追偿反担保所担保的实际是原担保人的追偿权权担保人反担保债务人债权人度势汇度势汇22011-07-28重点理解：重点理解：反担保方式可以是反担保方式可以是债务人提供的抵押债务人提供的抵押或质押，也可以是或质押，也可以是其他人提供的保证其他人提供的保证抵押或质押。抵押或质押。概念延伸：概念延伸：担保人的追偿权是在担保人的追偿权是在一定条件下才出现的，一定条件下才出现的，属于未来的追偿权属于未来的追偿权只有在第三方提供反担保，才存在第三方。只有在第三方提供反担保，才存在第三方。特点：无瑕性。可变现性、易变现性 ，未来性 ，完整性 ，变现的税费 度势汇度势汇22011-07-28 个人保证个人保证。 企业保证企业保证。u不动产：不动产：房产抵押房产抵押，土地使用权。，土地使用权。u动产：设备抵押，动产：设备抵押，交通运输工具交通运输工具 信用反担保信用反担保抵押反担保抵押反担保二 反担保的种类以及措施设定u动产质押：汽车质押。动产质押：汽车质押。u权利质押权利质押 ：股权质押，汇票质押，存单质押。股权质押，汇票质押，存单质押。质押反担保质押反担保度势汇度势汇22011-07-28反担保措施反担保措施设定原则设定原则lA考虑考虑：变现能力、可操作性、制约能力变现能力、可操作性、制约能力lB考虑：债务人利益可触动原则债务人利益可触动原则.l反担保物的种类反担保物的种类l（1）变现能力较强的反担保变现能力较强的反担保：房产建筑物、土地使用权、有价证券、车辆及机器设备l（2）信用反担保措施信用反担保措施：关联企业保证、个人信用保证、其他企业保证l（3）具有制约能力的反担保具有制约能力的反担保：应收账款质押、退税账户监管、股权，知识产权、收益权、存货等度势汇度势汇22011-07-28 反担保措施的评估方法反担保措施的评估方法市场价格比较法重置成本法收益现值法清算价格法对于不同的评估对象、不同的评估目的，要选用不同的评对于不同的评估对象、不同的评估目的，要选用不同的评估方法，才能得到客观、科学、稳健的评估值估方法，才能得到客观、科学、稳健的评估值 度势汇度势汇8市场价格法前提条件：前提条件：(1)存在一个发达的资产交易市场。存在一个发达的资产交易市场。 (2)影响价值的因素明确，并且可以量化影响价值的因素明确，并且可以量化。 评估的程序：评估的程序： (1)明确评估反担保标的；明确评估反担保标的； (2)进行市场调查、寻找参照物，收集市场信息；进行市场调查、寻找参照物，收集市场信息； (3)分析、整理资料；分析、整理资料； (4)比较、调整差异，做出价值评估结论比较、调整差异，做出价值评估结论。主要应用于房地产、土地使用权、存货等度势汇度势汇9 重置成本法主要应用于机器设备评估、在建工程评估、企业整体评估等。 计算公式（1）评估值= 重置成本-贬值(实体性贬值,经济性贬值.功能性贬值) （2）评估值=重置成本成新率 有关参数的确定有关参数的确定 估算方法：重置核算法估算方法：重置核算法 物价指数法物价指数法 功能价值法功能价值法贬值估算贬值估算 :1使用和自然力作用而形成的贬值 2性能更好的替代物出现 。3外部经济环境的变化而造成的贬值 成新率的确定 ：现行价值与其全新状态下重置价值的比率 基本程序：基本程序： (A)确定、审核反担保标的；确定、审核反担保标的； (B)估算反担保标的重置成本；估算反担保标的重置成本； (C)估算反担保标的使用年限。估算反担保标的使用年限。 (D)估算有关贬值；估算有关贬值； (E)确定反担保标的价值。确定反担保标的价值。度势汇度势汇22011-07-28 收益现值法收益现值法估算未来预期收益，按照一定的贴现率折算成现值，并累加求和得到反担保标的评估值的。主要应用于未来收益权评估、无形资产评估、企业整体评估等。资产转让业务，包括所有权转让和使用权转让 P=P为评估值F为第为第t个年个年预期收益额预期收益额 n为未来为未来收益期间收益期间 r为贴现率 前提条件：前提条件：1未来的收益可未来的收益可观且稳定；观且稳定； 2未来期望收益能用货币衡量。未来期望收益能用货币衡量。 评估的程序评估的程序(1)收集有关反担保标的信息资料；收集有关反担保标的信息资料；(2)分析反担保标的未来收益状况及变化分析反担保标的未来收益状况及变化趋势；趋势；(3)预测反担保标的未来预期收益；预测反担保标的未来预期收益；(4)确定贴现率；确定贴现率；(5)将未来预期收益进行贴现，确定反担将未来预期收益进行贴现，确定反担保标的的评估值。保标的的评估值。 度势汇度势汇11评估方法评估方法(1)现行市价折扣法。在市场上寻找相应的参照物，根现行市价折扣法。在市场上寻找相应的参照物，根据现行市价设定一折扣率，得出清算价格。据现行市价设定一折扣率，得出清算价格。 (2)模拟拍卖法。模拟拍卖法也称意向询价法，是向潜模拟拍卖法。模拟拍卖法也称意向询价法，是向潜在购买者询价，经评估人员分析确定其清算价格。在购买者询价，经评估人员分析确定其清算价格。 适用适用范围范围清算价格法主要应用于破产清算及资产抵押业务，可用清算价格法主要应用于破产清算及资产抵押业务，可用于单项资产评估和整体资产评估。于单项资产评估和整体资产评估。(1)企业破产企业破产(2)资产抵押资产抵押(3)停业清理停业清理清算价格法清算价格法清算价格法是以清算价格为标准，对反担保标的进行评估的一种方法。 度势汇12 常见的评估种类常见的评估种类房地产评估房地产评估 机器设备的评估机器设备的评估土地使用权评估土地使用权评估 存货的评估存货的评估无形资产评估无形资产评估 在建工程评估在建工程评估应收账款的评估应收账款的评估股权与企业价值评估股权与企业价值评估未来收益权未来收益权评估评估度势汇13谢谢！