1惠州奥林匹克花园推广传播企划提报2010.01.112过去的2009年，一个丰收之年惠州楼市到达“量价齐升”的红火局面。雅居乐白鹭湖、合生高尔夫庄园、惠州奥林匹克花园在惠州别墅市场可谓三足鼎力32010年，定位还是跨位?别墅世界冠军风采4悄然上演的形象转型市场洞察MARKET5由“世界回到自然时”的推广主题，逐渐转变为“王者归来”项目策略逐渐改变，由倡导的“人生意境”转变为“价值顶峰”6同样以高尔夫果岭作为别墅核心价值却由“高尔夫人生”悄然转变为“高尔夫别墅价值”演绎7由于2009年市场的亢奋，诱发地产投资的热潮；2010年，投资需求与改善性需求依然占主导。自然而然，竞争项目的形象转变，目的非常清晰：升值潜力、性价比、价值洼地成为惠州市场最大主题。8结合市场需求，跨位更能引起市场震撼！印记观点ENGI-Point9跨位的价值提升价值剖析VALUE10江北CBD区老城区11惠博大道（惠州滨江风景带）惠深高速（半小时城际穿梭）惠河高速（接驳多条高速）12区域价值不仅是位居惠州CBD商圈，更是惠州城区仅有别墅项目惠州江北CBD区与老城区交汇核心城市滨水风景带最美丽的核心（惠博大道、高尔夫等）惠州与深圳城际之间的中段位置交通价值2010年6月惠博大道全线通车，未来惠深轻轨建成彻底解决本案此前最大的硬伤销售范围可辐射更大量的客群大城价值惠州城央别墅大成，价值必然最大化提升居住价值：真正实现大城成熟投资价值：掀起更高的投资热潮13第一价值跨位提升“地段、地段、还是地段”惠州真正的城央别墅14综合品牌价值跨位提升15130万江北CLD国际化成熟纯别墅社区一期、二期完美呈现，已入主约1500户业主16秉承中国体育地产首席品牌理念，斥1.5亿巨资，在惠州首创3万奥林匹克运动城配套17酒店、会所、学校、超市、高尔夫场国际化人居标准配套18邀请大师级设计团队，香港贝尔高林打造独一无二的水系园林设计19由清华大学建筑设计院原创中国活力美墅：经典莱特风格别墅，绝版家族合院别墅，水岸情景别墅20中国地产四大品牌之一中体产业十年荣誉之作别墅世界冠军风采21推广策略TACTICS双线索扁平化跨位推广22预估推售节奏话题式营销事件5月6月7月8月11月2月4月9月10月3月12月5月6月7月8月11月2月4月9月10月3月12月双线索扁平化传播模型双线索扁平化传播模型春节拦截期黄金升值期黄金销售期持续热销期传统淡季五一黄金周惠博大道全线开通世界杯省运会中秋国庆圣诞元旦以“话题式”、“价值化”、“紧迫感”的内容与目标人群互动沟通，激发其购买欲望1234123423第一阶段2月4月上旬春节拦截期打破传统淡季，拦截春节探亲客户以业主联通及现场促销，引发市场关注24【演绎主题】惠州，再无真正的城央别墅130万原创中国活力美墅，1.5亿、3万奥林匹克运动城、江北CLD国际化成熟社区别墅世界冠军风采【中国地产四大品牌之一中体产业十年荣誉之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享财富升值/运动社区：2.8万运动城，中体倍力俱乐部大师园林：清华大学建筑设计院、香港贝尔高林设计/绝美景观：2万中央主题公园、500米主景观带25“奥”虎迎春，别墅五重豪礼！一重礼：二期新推5套优价单位，限时抢购！二重礼：春节期间，臻选一期心水户型，9折优惠机不可失！三重礼：心连心，老带新：业主自购或介绍，可享额外折扣并得新年大利是！四重礼：迎春醒狮大拜年，免费精致异国美食，业主联动得大奖！五重礼：新春贺岁大片孔子业主专场，业主火热大联谊！二期经典莱特风格，“有机”别墅180266原创户型，私享大师意境园林，仅2010春季限量礼献【推广内容】26272829第二阶段4月中旬6月底黄金升值期以五一黄金周、惠博大道全线开通、世界杯3大事件主题做跨位价值提升，引爆市场热潮30【五一演绎主题】墅立大家风范130万原创中国活力美墅，1.5亿、3万奥林匹克运动城、江北CLD国际化成熟社区别墅世界冠军风采【中国地产四大品牌之一中体产业十年荣誉之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享财富升值/运动社区：2.8万运动城，中体倍力俱乐部大师园林：清华大学建筑设计院、香港贝尔高林设计/绝美景观：2万中央主题公园、500米主景观带31精推怡居合院，精彩购房大惠！纯中式合院，二期隆重限量新推！五一期间，少量二期莱特风格别墅，限时9折抢购先到先得！心连心，老带新：经业主介绍或自购，可享受额外特别折扣！五一大型亲子游园活动，多项趣味游戏和谐一家！二期绝版家族合院，别墅独特风采惠州独一无二，四合院别墅社区前入户花园，后私人庭院，立体小院双露台原创设计限量8栋尊贵礼献创户型【五一推广内容】323334353637【惠博演绎主题】惠博大道通，别墅可掘金惠博大道集经济、滨江休闲于一体的财富景观大道，6月1号建成通车！130万原创中国活力美墅，1.5亿、3万奥林匹克运动城、江北CLD国际化成熟社区别墅世界冠军风采【中国地产四大品牌之一中体产业十年荣誉之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享财富升值/运动社区：2.8万运动城，中体倍力俱乐部大师园林：清华大学建筑设计院、香港贝尔高林设计/绝美景观：2万中央主题公园、500米主景观带38赢在起跑线，别墅升值倒计时！二期一线水岸珍藏单位大量热推，附送奢华精装！六一期间，限量放送一期压轴单位，特享价值！购房即可免费获得，中体倍力健身俱乐部VIP白金卡！老业主介绍或自购，可享受额外优先折扣！激情社区运动会，邀请知名国家级运动员助阵，大奖等你拿！二期绝佳水岸珍藏别墅，傲领冠军风采惠州原创绝版，莱特别墅社区511米报春水岸、陈塘河私藏水岸景致2万绝美景观带，赏三江天成水景、26处庞大景致体系限量尊位礼献！【惠博推广内容】39404142第三阶段7月上旬10月上旬黄金销售期以省运会、中秋、国庆3大事件每月通过不同组合营销方式在市场保持话题式互动，推动第二波市场热潮43【国庆演绎主题】一国之庆，一城之墅130万原创中国活力美墅，1.5亿、3万奥林匹克运动城、江北CLD国际化成熟社区别墅世界冠军风采【中国地产四大品牌之一中体产业十年荣誉之作】中央生活：傲居江北CBD中央商圈，坐享财富升值/运动社区：2.8万运动城，中体倍力俱乐部大师园林：清华大学建筑设计院、香港贝尔高林设计/绝美景观：2万中央主题公园、500米主景观带44别墅世家，家国同庆！国庆黄金周期间，二期珍品9折起强劲热销，售完即止！老业主介绍或自购，可享受额外特别折扣！奥龙会成员，尊享集体出游8.8折优惠！国庆特别盛大演出，各项运动专场竞技，冠军运动员见面会！二期二期180280平米经典莱特风格排院、合院惠州原创绝版，优踞惠博沿江财富景观大道，火热限量回馈！【国庆推广内容】4546第四阶段10月中旬12月持续热销期以惠奥五周年庆为年底最终主题，结合圣诞、元旦双节，进行最后冲刺47VI优化REVISION强化视觉冲击力，提升项目价值感48495051传播建议SUGGESTION在现有传播渠道上增加重点区域的客户拦截52区域户外持续投放深圳福田区X1罗湖区X1惠州江北区X1老城区X1广州广惠高速X1惠博大道X153线上投放惠州日报南方都市报深圳特区报【报广】结合每阶段重大营销事件节点性投放预估：2期/月【网络广告】集中在5-6月和9-10月两个黄金销售节点投放深圳搜房网惠州搜房网香港文汇报54线下投放【夹报（单张）】重点针对惠深高速、广惠高速、惠河高速及惠搏大道联合收费站、休息区、加油站等节点以夹报（单张）配合小礼品（驾车人士常用品）派发【手机短信】除每周常规短信外重大营销时间可与中国移动的手机报联合推广传播以手机版广告与受众互动55事件传播利用惠州举办省运会作为全年跨位传播的主线与政府、媒体借势传播1、在省运会开幕前，惠州日报对该运动盛世报道、预热时，以品牌冠名形式出现在相关文章版面上；2、在省运会开幕前，项目配套的运动场馆以指定运动训练馆或练习场为主题，进行相关软文跟踪报道；3、省运会举办时，电视台体育节目中的背景或电脑道具等显著位置，以独家冠名方式出现项目标版；4、报纸报道的金牌榜，采用项目统一标版；5、省运会后，还可与政府共同举办省运会冠军见面会。56惠州奥林匹克花园，在2010以绝对城央别墅跨位营销，再获丰收之年！印记预祝ENGI-WishesWishACompleteSuccess!57THANKS！THEEND.58