精心打造 未来1 目 录 配电房管理制度 电梯机房管理制度 监控中心管理制度 消防控制中心管理制度 新排风机房管理制度 水泵房管理制度 精心打造 未来2 配电房管理制度 配电房是本小区的供电中心，是大楼的心脏部位，为加强其管理，特订以下制度： 1. 配电房全部机电设备，由工程部负责管理值班，停电及送电均由值班技术员操作，其它人员一概禁止操作，一切无关人员禁止进入配电房，非管理处人员须得管理处工程经理书面许可后方可进入。 2. 保持良好的室内照明和通风，墙上配挂温度计，室温应控制在 35 度摄氏以下。 3. 建立运行记录，每班最少巡查一次，每月组织检查一次，每年大检修一次，遇查出问题应及时修理，不能解决的问题及时上报工程经理，每班巡查时应按配电系统保养表上执行及记录，发现异常者，应及时修理及报告。 4. 供电线路操作开关设明显标示，停电拉闸、检修停电，应挂牌标示。 5. 房内禁止乱拉乱接线路，供电线路严禁超载供电，如为紧急情况，应报工程经理同意方可进行。 6. 配电房内设备及线路变更要经工程经理同意，重大改变应报工程经理和物业经理批准。 7. 节约电能消耗，降低成本是每位技术人员重要职责之一，工程部每月书面上报管理处有关总电表运行数。 8. 严禁违章操作，操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋及手套等。 9. 值班技术员要随时接受对机电设备情况的投诉，并作记录和及时排险故障，并向上级汇报，以便安排整改。 10. 防止小动物进出配电房。 精心打造 未来3 电梯机房管理制度 1. 电梯机房内任何设备均不容非电梯维修人员操作，如确需入内要有工程经理批准； 2. 运行中的电梯若出现突然停机事故，值班保安人员应尽量安慰乘客，并马上通知电梯工在规定的 5 分钟内，到达现场。尽快放人并通知电梯保养承判商的紧急维修组到来抢修，在抢修组人员未到位前，保安员应记录有关停机时间、机内人数及了解有无年长老人、孕妇或病患者在电梯内被困，以便作进一步跟进及向管理处报告； 3. 电梯保养商将按既定的时间进行对电梯及电扶梯的例行保养，工程部人员应进行有关登记及通知在保养工作中可能受影响的单位以便做出相应的安排； 4. 电梯保养商员工在每次执行及完成对电梯及电扶梯的周保、月保、季保、年保等维修保养工作后，应认真地到工程部登记及记录有关保养记录及故障处理记录，以便工程部跟进验收； 5. 未经管理处工程经理、总经理批准，电梯上的任何设备及功能均不准变改； 6. 电梯保养承判商乃实行 24 小时值班制，遇有紧急事故应立即通知处理，切勿企图私自进行修复及操作； 7. 一切有关电梯及电扶梯的维修、保养、正常停用，测试等等动作，均应在首层挂牌告示。 8. 将整件事件经过记录在工程部日志簿内及撰写“事件报告”交上级存阅。 精心打造 未来4 监控中心管理制度 为了贯彻安全第一的方针，加强对小区的进、出人员及地面、地库的车辆管理，掌握监控设备动态，特制订如下制度： 1. 监控中心实行安保 24 小时值班负责制。 2. 监控中心值班人员应熟悉掌握监控系统的操作。在使用中如发现问题，及时通知维修人员维修。 3. 室内保持良好的通风及干燥环境。 4. 值班人员对机房及设备保持清洁。 5. 监控中心设备除值班人员外、其他人不得操作，无关人员不得进入监控中心。 6. 值班人员应定期对画面进行录相，录相带应保存不少于 10 天，值班人员如在画面上发现可疑情况，及时通知安保班长前去查看。 7. 监控设备的操作由监控人员进行，每日检查是否正常并做运行记录，如不正常及时报修工程部处理，遇重大问题及时上报管理处工程部经理。 8. 监控设备由管理处维修技工负责定期维护、保养，定期做维护保养记录。 精心打造 未来5 消防控制中心管理制度 消防控制中心是掌握消防设备动态及发现火灾，指挥灭火的重要部位；维护和管理工作十分重要，为此特订如下制度： 1. 消防控制中心实行 24 小时值班负责制，并填写值班记录存档。 2. 每天检查各类信号是否正常并作记录，如不正常应立即查清原因，遇重大问题要迅速上报管理处消防总负责人。 3. 控制中心出现报警信号，立即核查信号真伪情况，如属火灾报警，按灭火方案处理，属误报应消除信号记录。 4. 维修人员要掌握大楼消防设施知识及具备三熟(熟悉图纸，熟悉操作，熟悉维护)，负责大楼消防设备的维护修理。 5. 值班人员按市府要求定时上报消防设施运行状况的各种记录、表格。 精心打造 未来6 新排风机房管理制度 为保证新排风系统正常运行，为客户提供舒适的居住环境，确保业主生活环境不受影响，特制定本规定： 1. 新排风机房内任何设备非维修人员禁止操作。外人进入机房必须由管理处工程经理批准，当新排风设备进行维修、保养时必须做好安全维护工作。 2. 新排风在运行中突然发生故障，维修工必须尽快赶到现场，不能解决的问题立即上报管理处工程经理。 3. 维修工必须每日对新排风设备进行巡检认真记录，未经工程部经理或总经理书面批准，新排风任何设备及功能不准改变。 4. 维修工按照月度和年度维修保养规定认真填写出维修保养记录。 5. 机房内窗明地净，设备上无积尘、渗油及锈迹，照明良好。 精心打造 未来7 水泵房管理制度 水泵房是提供业户生活及消防用水的关键部位，是直接关系到业户的生活 和生命财产的重要部位，为管理好泵房，做好服务，明确职责，特制订如下有关制度： 1. 水泵房及储水池，消防系统全部机电设备由工程部人员负责监控，定期保养、维修、安排清理及定期进行操作记录，遇解决不了的问题应上报工程经理处理。 2. 泵房内机电设备操作均由工程部人员负责，其它人员不得操作，无关人员一概不得进入泵房，如确需进入需管理处工程经理批准。 3. 消防泵、喷淋泵、生活水泵、污水泵在正常情况下，选择开关及操作位置要简单、清楚及明确。 4. 生活水主泵每周由工程部人员轮流转换一次，主电开关及限流装置每半月检查一次，遇有不良接合及动作应进行调校及打磨。 5. 消防泵按定期保养规定定期检查，每月进行一次“自动及手动”操作检查，每年进行一次全面检查。 6. 水泵、浮球阀、水位检测器、压力开关等应作定期性检查及保养。 7. 泵房应每周安排打扫一次，泵及管道等每月检查及擦洗一次。 8. 技术员在执行上述保养工程后，需将检查保养结果记录在报告表内，交工程主管审阅。 9. 如需停水至少在 24 小时前书面通知业主。 精心打造 未来8