Copyright Centaline Group, 2010国际地标陆家嘴国际地标陆家嘴 唯一低密度官邸大宅唯一低密度官邸大宅现房现正发售现房现正发售 Copyright Centaline Group, 2010物业地址：物业地址：内环内/陆家嘴金融贸易区/浦江之滨/乳山路505弄 占地面积占地面积: : 124460建筑面积建筑面积: : 140000容容 积积 率：率： 0.980.98绿绿 化化 率：率：50%，中式禅意园林与欧式园林相结合 总总 户户 数数: : 608户 在售约30套，交房标准-毛坯物业类型：物业类型：均为多层，以六层带电梯的仿欧风格花园洋房为主，顶层为复式均为多层，以六层带电梯的仿欧风格花园洋房为主，顶层为复式 户型面积：户型面积：160-350车位配比：车位配比：1000余个，地下停车约800多，车位比: 1:1.6 会会 所：所：水景会所，面积约3000物业管理：物业管理：3元/平方米/月，长宜物业（开发商自己团队)开开 发发 商：商：上海长甲置业有限公司 Copyright Centaline Group, 2010Part1 Part1 LocationLocation大上海，陆家嘴国际金融中心大上海，陆家嘴国际金融中心汇聚全球眼球、中国最璀璨的、绝版地段汇聚全球眼球、中国最璀璨的、绝版地段 Copyright Centaline Group, 2010卖点一：卖点一：铂金地段铂金地段国际地标国际地标-国际金融中心陆家嘴国际金融中心陆家嘴陆家嘴国际金融中心陆家嘴国际金融中心北外滩北外滩- -国际航运中心国际航运中心本案本案源深站约约400400400400m m陆家嘴国际金融中心陆家嘴国际金融中心北外滩北外滩- -国际航运中心国际航运中心 Copyright Centaline Group, 2010 Copyright Centaline Group, 2010Part2 Part2 齐全齐全配套配套交通、教育、医疗、商业一应俱全交通、教育、医疗、商业一应俱全 Copyright Centaline Group, 2010上海滩花园洋房上海滩花园洋房卖点二：卖点二：最便捷的立体化交通最便捷的立体化交通 -内环、浦东大道、内环、浦东大道、5隧道、隧道、6/2/4号地铁环绕号地铁环绕5 5隧道：隧道：延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道延安路隧道、人民路隧道、复兴路隧道新建路隧道、大连路隧道、新建路隧道、大连路隧道、距陆家嘴中心：距陆家嘴中心：2.52.5公里公里距人民广场：距人民广场： 7 7公里公里距新天地：距新天地： 8 8公里公里距徐家汇：距徐家汇： 1212公里公里距上海火车站：距上海火车站：1010公里公里距虹桥机场：距虹桥机场： 2020公里公里距浦东机场：距浦东机场： 4040公里公里2、4、6号线号线世纪大道站世纪大道站4号线号线浦东大道站浦东大道站6号线号线源深体育馆站源深体育馆站 Copyright Centaline Group, 2010卖点二：配套齐全卖点二：配套齐全教育、医疗、商业休闲俱全教育、医疗、商业休闲俱全东方医院东方医院东昌中学东校东昌中学东校建平中学西校建平中学西校洋泾中学南校区洋泾中学南校区上海海事大学上海海事大学进才中学进才中学进才中学北校进才中学北校汤臣高尔汤臣高尔夫球场夫球场世纪公园世纪公园新建路隧道新建路隧道进才中学进才中学源深体育中心源深体育中心大连路隧道大连路隧道复兴东路隧道复兴东路隧道人民路隧道人民路隧道延安东路隧道延安东路隧道外滩观光隧道外滩观光隧道梅园地段医院梅园地段医院潍坊医院潍坊医院洋泾实验小学洋泾实验小学本案本案杨浦大桥杨浦大桥南浦大桥南浦大桥卢浦大桥卢浦大桥民生小学民生小学家乐福超市家乐福超市卜蜂莲花超市卜蜂莲花超市 Copyright Centaline Group, 2010教育配套教育配套商业休闲商业休闲景观配套景观配套3 3公里内配套成熟公里内配套成熟 卖点二：配套齐全卖点二：配套齐全-3公里内教育、商业、景观配套公里内教育、商业、景观配套北滨江绿北滨江绿化带化带 Copyright Centaline Group, 2010Part3 Part3 未来规划未来规划陆家嘴陆家嘴/ /北滨江北滨江/ /北外滩北外滩规划发展规划发展 带来无限升值潜力带来无限升值潜力 Copyright Centaline Group, 2010卖点三：未来规划(1/3)陆家嘴国际金融中心陆家嘴，未来世界的中心，下一个曼哈顿陆家嘴，未来世界的中心，下一个曼哈顿小陆家嘴小陆家嘴金融中心金融中心东扩东扩本案本案600600家家以上的金融机构分行级以上达300家金融从业人员超过2020万万10家以上要素交易市场金融业占新区总产值的比重超过18%1.71.7平方公里范围2828平方公里扩地扩地增人增人提升金融高管收入规划还披露，将率先探索对注册在浦东的金融机构高管人员优化税收征收机制，使其收入水优化税收征收机制，使其收入水平与香港、新加坡等成熟金融中心城平与香港、新加坡等成熟金融中心城市接轨市接轨减税减税28平方公里北外滩北外滩外外滩滩 Copyright Centaline Group, 2010吴淞口炮台山湿地公园吴淞口炮台山湿地公园复兴岛复兴岛杨浦大桥杨浦大桥渔人码头渔人码头上海之眼上海之眼陆家嘴陆家嘴北外滩北外滩外滩源外滩源外滩外滩十六铺十六铺外滩改造外滩改造外滩源外滩源北外滩规划北外滩规划卖点三：未来规划(2/3)黄浦江-未来的伦敦泰晤士沿岸本案本案 Copyright Centaline Group, 2010北外滩北外滩外滩源外滩源外滩改造工程外滩改造工程杨浦大桥地区（浦西）杨浦大桥地区（浦西）杨浦大桥地区（浦东）杨浦大桥地区（浦东）上海船厂地区上海船厂地区小陆家嘴小陆家嘴新上海新上海商业城商业城竹园竹园花木行政中心花木行政中心浦江两岸开发浦江两岸开发- -浦西片浦西片浦江两岸开发浦江两岸开发-浦东片浦东片陆家嘴东扩陆家嘴东扩本案本案卖点三：未来规划(3/3)趋势向东-北外滩/北滨江 Copyright Centaline Group, 2010本案本案沿江规划滨江绿化带滨江绿化带100100米米滨江大道滨江大道滨江商务带（高滨江商务带（高8 8层）层）绿化带滨江大道商务带绿化带滨江大道商务带卖点三：未来规划(3/3)北滨江-未来高端区域万科万科-铜山街项目，铜山街项目，将打造将打造20万的豪万的豪宅区域宅区域约约400m400m船厂用地（中信泰富，总建面船厂用地（中信泰富，总建面约约56万，包括办公楼、酒店、万，包括办公楼、酒店、服务式以及住宅，分两期开发，服务式以及住宅，分两期开发，其中一期预计于其中一期预计于2010年上半年年上半年完成完成保利广场（总建面保利广场（总建面6万万左右，以酒店和办公左右，以酒店和办公为主，已建成，正在为主，已建成，正在招租招商中）招租招商中） Copyright Centaline Group, 2010北外滩北外滩- -国际航运中心国际航运中心卖点三：未来规划(3/3)北外滩/北滨江 Copyright Centaline Group, 2010陆家嘴金融中心陆家嘴金融中心北外滩国际航运中心北外滩国际航运中心外滩外滩本案本案世纪大道世纪大道竹园商贸区竹园商贸区黄 浦 江卖点三：未来规划(3/3)北外滩/北滨江 升值潜力无限400M黄 浦 江 Copyright Centaline Group, 2010Part4 Part4 价格洼地价格洼地总价总价/ /单价单价低洼低洼 稀缺低密度产品稀缺低密度产品 高性价比高性价比被被忽略的忽略的”价值洼地价值洼地” Copyright Centaline Group, 201021.1.中建集团中建集团(2009.12)(2009.12)杨浦新江湾城杨浦新江湾城C6C6地块（住宅）地块（住宅）楼板价：楼板价：3.23.2万元万元/ /2.2.绿城集团绿城集团(2009.12)(2009.12)浦东唐镇新市镇地块浦东唐镇新市镇地块（住宅）（住宅）楼板价：楼板价：1.91.9万元万元/ /上海滩花园洋房上海滩花园洋房4.5-6.5万元万元/5.5.证大集团证大集团(2010.02)(2010.02)黄浦外滩国际金融服务黄浦外滩国际金融服务中心地块（商办）中心地块（商办）楼板价：楼板价：3.43.4万元万元/ /4.4.华侨城集团华侨城集团(2010.02)(2010.02)苏河湾地块（商办住）苏河湾地块（商办住）楼板价：楼板价：5.35.3万元万元/ /53413.3.新黄浦新黄浦/ /新世界新世界(2010.02)(2010.02)黄浦黄浦163163街坊（商办）街坊（商办）楼板价：楼板价：5.25.2万元万元/ /卖点卖点四：价格洼地四：价格洼地近半年拍地楼板价直逼房价近半年拍地楼板价直逼房价877.7.中海集团集团中海集团集团(2009.09)(2009.09)普陀长风地块（住宅）普陀长风地块（住宅）楼板价：楼板价：2.242.24万元万元/ /8.8.绿地集团绿地集团(2009.09)(2009.09)徐汇龙华地块（商办住）徐汇龙华地块（商办住）楼板价：楼板价：2.72.7万元万元/ / Copyright Centaline Group, 2010黄浦黄浦滨江滨江板块板块7-7-1212万万元元新华路板块新华路板块8-118-11万万陆陆家家嘴嘴南南滨滨江江板板块块7-7-1616万万元元新天地板新天地板块块1010万元以万元以上上世博滨江板块世博滨江板块7-137-13万元万元南京西路板块南京西路板块7-117-11万元万元新江湾板块新江湾板块3.5-7.63.5-7.6万万元元上海滩花园洋房上海滩花园洋房4.5-6万元万元卖点卖点四：价格洼地四：价格洼地较市中心豪宅低较市中心豪宅低50%50%以上以上金桥板块金桥板块3-3.53-3.5万万元元联样板块联样板块4-5.54-5.5万万元元大宁板块大宁板块3.5-4.03.5-4.0万万元元北蔡板北蔡板块块3.0-3.53.0-3.5北外滩板块北外滩板块4-164-16万元万元 Copyright Centaline Group, 2010 卖点卖点四：四：价格洼地价格洼地内环唯一的低密度豪宅内环唯一的低密度豪宅上海滩花园洋房上海滩花园洋房3.9万万/6.4万万2009年市中心公寓年市中心公寓成交均价成交均价/最高价最高价市中心内环内在售的豪宅项目约市中心内环内在售的豪宅项目约2020个，浦东个，浦东6 6个，而上海滩花园洋房为唯一的纯个，而上海滩花园洋房为唯一的纯低密度高绿化社区，户户送露台或花园，性价比极高。低密度高绿化社区，户户送露台或花园，性价比极高。新华路新华路1 1号号8 8万万/10/10万万 Copyright Centaline Group, 2010 卖点卖点四：四：价格洼地价格洼地总价相对较低，尺度宽敞，赠送面积较多总价相对较低，尺度宽敞，赠送面积较多区域区域楼盘名称楼盘名称区域区域在售主力面积段在售主力面积段在售总价段（万元）在售总价段（万元）陆家嘴汤臣一品汤臣一品浦东浦东434-1200434-12004000-150004000-15000财富海景花园财富海景花园浦东浦东160-200160-2001200-15001200-1500世茂世茂5 5号号浦东浦东100-300100-300900-3600900-3600北外滩白金湾府邸白金湾府邸虹口虹口240-374240-3742500-50002500-5000南外滩华润外滩九里华润外滩九里黄浦黄浦188-277188-2772000-40002000-4000绿城黄浦湾绿城黄浦湾黄浦黄浦282-403282-4032200-33002200-3300世博南滨江丰盛王朝丰盛王朝卢湾卢湾84-24084-240900-3600900-3600绿地海珀日晖绿地海珀日晖卢湾卢湾240-480240-4802400-48002400-4800传统市中心翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑卢湾卢湾343-371343-371（平层（平层) 312-668() 312-668(复式）复式）3500-85503500-8550经典茂名公寓经典茂名公寓静安静安127-198127-1981000-20001000-2000兰馨公寓兰馨公寓卢湾卢湾302-536302-5362000-50002000-5000御华山御华山静安静安327-737327-7373000-80003000-8000王子晶品王子晶品长宁长宁2882881500-21001500-2100嘉里华庭二期嘉里华庭二期长宁长宁2452452100-24002100-2400新华路新华路1 1号号长宁长宁287-315287-3152500-33002500-3300 Copyright Centaline Group, 20101.上海滩上海滩花园洋房花园洋房二手：二手：4-4.8万元万元2.陆家嘴国际华城陆家嘴国际华城3.2-3.9万元万元3.陆家嘴花园陆家嘴花园2.8-3.5万元万元7.第五大道第五大道2.9-3.2万元万元6.中星恬园中星恬园2.6-2.7万元万元5.盛世年华盛世年华3.5-3.8万元万元4.山水国际山水国际3.1-3.5万元万元9.维多利华庭维多利华庭2.7-3.2万元万元8.中星海上景庭中星海上景庭2.3-3.2万元万元卖点卖点四：价格洼地四：价格洼地周边二手房源高层公寓单价主要集中在周边二手房源高层公寓单价主要集中在3-4万元万元 Copyright Centaline Group, 2010目前本案及周边二手挂牌房源目前本案及周边二手挂牌房源 Copyright Centaline Group, 2010Part5 Part5 豪宅品质豪宅品质别墅容积率别墅容积率/ /电梯多层电梯多层欧式洋房欧式洋房/ /欧式欧式园林园林/ /豪华会所豪华会所大尺度大尺度官邸官邸房型房型 / / 户户含花园露台户户含花园露台 Copyright Centaline Group, 2010卖点五：卖点五：稀缺尊贵稀缺尊贵陆家嘴区域唯一低密度豪宅陆家嘴区域唯一低密度豪宅容积率：容积率：0.980.98绿化率：绿化率：50%50%总户数：仅总户数：仅608608户户建筑：别墅立面建筑：别墅立面/ /多层、带电梯多层、带电梯/ /户户带露台，首层送花园户户带露台，首层送花园 Copyright Centaline Group, 2010产品产品外立面：材质为高端材泰山砖、石材，风格为欧式别墅风格外立面：材质为高端材泰山砖、石材，风格为欧式别墅风格1.外观仿欧式建筑外观仿欧式建筑，叠加式设计、层层退台、老虎天窗、斜坡屋顶、铁艺栏杆具有浓郁的欧洲情调。2.外立面建筑细部采用具有历史感的泰山砖、高级石材，极尽展现花园洋房特有的老上海腔调。3.3.上有露台，中有内上有露台，中有内庭、下有花园的设计庭、下有花园的设计，使整个建筑层层跌宕，形成一个欧式的新上海花园洋房。 Copyright Centaline Group, 2010产品产品园林景观，绿化率高达园林景观，绿化率高达50%法国梧桐树，老上海风情，浦东的法国梧桐树，老上海风情，浦东的“新华路新华路”、 “湖南路湖南路” n小区外部小区外部+ +入口：入口：分隔小区的乳山路被两旁的法国梧桐装饰成独具风格的街道，打造浦东的“新华路”，洋溢着老上海风情，乳山路上来往车辆很少，小区闹中取静，真正做到出则繁华，入则幽静。 Copyright Centaline Group, 2010小区内部：大面积集中绿地，清新雅怡的休闲式水景会所，四季景观各异的水小区内部：大面积集中绿地，清新雅怡的休闲式水景会所，四季景观各异的水系和绿化，乔木灌丛错落有致、涌泉瀑流相间，石板卵石铺地。系和绿化，乔木灌丛错落有致、涌泉瀑流相间，石板卵石铺地。 Copyright Centaline Group, 2010会所会所豪华豪华水景会所水景会所会所面积：约会所面积：约3000会所含有：恒温游泳池：咖啡吧，壁球馆、桌球室、乒乓球室、棋牌室、练功房会所含有：恒温游泳池：咖啡吧，壁球馆、桌球室、乒乓球室、棋牌室、练功房恒温游泳池：恒温游泳池：25*1225*12 Copyright Centaline Group, 2010建筑面积：建筑面积：183183 2 2房房2 2厅厅2 2卫卫 Copyright Centaline Group, 2010建筑面积：建筑面积：214214 2 2房房3 3厅厅2 2卫卫客厅面宽：客厅面宽：6m6m 主卧面宽：主卧面宽：4.2m4.2m Copyright Centaline Group, 2010建筑面积：建筑面积：256256 3 3房房3 3厅厅3 3卫卫客厅面宽：客厅面宽：6.7m6.7m 主卧面宽：主卧面宽：4.2m4.2m Copyright Centaline Group, 2010建筑面积：建筑面积：348348 5 5房房3 3厅厅4 4卫卫客厅面宽：客厅面宽：6.9m6.9m 双主卧，面宽：双主卧，面宽：4.8m4.8m Copyright Centaline Group, 2010274274- -复式复式349349- -复式复式 Copyright Centaline Group, 2010产品产品园林景观，绿化率高达园林景观，绿化率高达50%谯文：15921953727联系人：