第十一章转移使用权的合同法学院 胡建转移使用权的合同v 一、租赁合同v 二、融资租赁合同转移使用权的合同一、租赁合同 （一）租赁租赁合同性质合同性质 1、 有偿、双务、诺成合同有偿、双务、诺成合同 2、不要式合同，但城市房屋、不要式合同，但城市房屋租赁合同为要式合同，其他财产租赁合同为要式合同，其他财产租赁为不要式租赁为不要式 3、房屋租赁合同租期、房屋租赁合同租期6个月个月 转移使用权的合同v以上的应采用书面形式，若违反该规定并非以上的应采用书面形式，若违反该规定并非合同不成立，而是视为不定期租赁合同不成立，而是视为不定期租赁 房屋租赁租期不能超过房屋租赁租期不能超过20年，否则，超年，否则，超过部分无效，推定为过部分无效，推定为20年。年。转移使用权的合同不定期租赁v 1、没有约定租赁期或约定不明的、没有约定租赁期或约定不明的v2、租赁期在、租赁期在6个月上，但未采用书面形式个月上，但未采用书面形式v3、约定的租赁期届满，依推定继续成立的、约定的租赁期届满，依推定继续成立的 不定期租赁的双方当事人均有权随时解除不定期租赁的双方当事人均有权随时解除合同。合同。 转移使用权的合同 v1、出租人（房东）义务、出租人（房东）义务（1）交付租赁物）交付租赁物（2）租赁物的修缮义务）租赁物的修缮义务（3）租赁物的瑕疵担保义务）租赁物的瑕疵担保义务 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同承租人仍可随时解除合同（二）租赁合同双方当事人权利义务转移使用权的合同v 2、承租人的义务（1）交付租金）交付租金（2）按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物）按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物（3）保管租赁物的义务）保管租赁物的义务（4）租赁物的返还义务）租赁物的返还义务 承租人转租房屋的，应当经出租人同意。承租人转租房屋的，应当经出租人同意。转移使用权的合同(三)房屋租赁的特别规定v1、优先承租权v2、优先购买权v3、买卖不破租赁v4、承租人在租赁期间死亡的，与该承租人共同居住房屋者，可继续承租该房屋直至租期届满。转移使用权的合同问题提出v 甲和乙达成一份协议：甲按照乙指定的型号和技术要求购进一套设备，而后甲将设备交付乙租赁使用，但设备所有权属于甲；租赁期满后，设备归乙所有。此协议属于哪类合同？A 买卖合同 B 财产租赁合同C 租买合同 D 融资租赁合同转移使用权的合同 二二 、融资租赁合同、融资租赁合同 融资租赁合同由买卖合同和租赁合同融资租赁合同由买卖合同和租赁合同构成。构成。 出卖人出卖人 交付租赁物交付租赁物 买卖合同买卖合同 买受人买受人 承租人承租人 （出租人）（出租人） 租赁合同租赁合同转移使用权的合同不同于买卖合同：1、出卖人向承租人交付财产2、出卖人向承租人负瑕疵担保责任，承担直接对出卖人行使索赔权转移使用权的合同v不同于租赁合同：不同于租赁合同：1、出租人不负维修义务、出租人不负维修义务2、出租人不负租赁物侵权责任、出租人不负租赁物侵权责任3、出租人不负瑕疵担保责任、出租人不负瑕疵担保责任4、为要式合同、为要式合同 租赁物的归属，无约定的，租赁物所有权租赁物的归属，无约定的，租赁物所有权归出租人；也可以约定租赁期满，租赁物归归出租人；也可以约定租赁期满，租赁物归承租人承租人转移使用权的合同Bye-byeBye-bye转移使用权的合同