1绪言绪言 房地产概述房地产概述 本章主要讲述房地产的整体概念。本章主要讲述房地产的整体概念。房地产的定义：指土地、建筑物及其他地上定房地产的定义：指土地、建筑物及其他地上定着物。着物。房地产的价值：包括实物、权益和区位房地产的价值：包括实物、权益和区位房地产的存在形态：包括土地、建筑物和房地。房地产的存在形态：包括土地、建筑物和房地。房地产的其它名称：不动产、物业、房地产的其它名称：不动产、物业、real real eastateeastate或或 real property real property 房地产的类型与特点。房地产的类型与特点。对一宗土地的认识。对一宗土地的认识。对建筑物的认识。对建筑物的认识。2绪言绪言 房地产概述房地产概述一一、房地产的定义房地产的定义：指土地、建筑物及其他地指土地、建筑物及其他地上定着物。上定着物。它是它是实物、权益、区位实物、权益、区位三者的三者的综合体。综合体。 1 1、土土地地：陆陆地地表表面面及及其其上上下下一一定定范范围围内内的的空空间；间； 2 2、建筑物建筑物：房屋和构筑物；：房屋和构筑物； 3 3、地地上上定定着着物物：地地下下管管线线、设设施施、庭庭院院、花花园、假山、围墙、树木、花草等。园、假山、围墙、树木、花草等。二、房地产的价值：二、房地产的价值：实质包括实物、权益和区实质包括实物、权益和区位三者的结合。位三者的结合。31、实物：实体、质量以及组合完成的功能。、实物：实体、质量以及组合完成的功能。2、权益：、权益：权利权利、利益和收益。、利益和收益。 权利权利：所有权、使用权、抵押权、租赁权、所有权、使用权、抵押权、租赁权、典权、地役权、空间权、发展权等。典权、地役权、空间权、发展权等。3、区位：指一宗房地产与其他房地产或事物、区位：指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括在空间方位和距离上的关系，包括五个方面五个方面的内容：地理坐标位置、它与重要场所之间的内容：地理坐标位置、它与重要场所之间的的距离距离、可及性、便捷性、周围环境与景观、可及性、便捷性、周围环境与景观等。等。 距离距离：空间直线距离、交通路线距离和交空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离通时间距离4三、房地产的存在形态与其他名称三、房地产的存在形态与其他名称存在形态：存在形态：包括单独的土地、单独的建筑物和房地二者的合一。包括单独的土地、单独的建筑物和房地二者的合一。其他名称：其他名称：不动产、物业、不动产、物业、 realestate或或realproperty。四、房地产的特性四、房地产的特性1、不可移动性、不可移动性2、独一无二性、独一无二性3、寿命长久性、寿命长久性4、供给有限性、供给有限性55、价值高大性、价值高大性6、流动性差、流动性差7、相互影响性（经济学上的、相互影响性（经济学上的“外部性外部性”）8、易受限制性、易受限制性9、保值增值性（保值：抵御通货膨胀）、保值增值性（保值：抵御通货膨胀）6五、五、房地产的房地产的类型类型v按用途分：居住、商业、办公、旅馆、娱按用途分：居住、商业、办公、旅馆、娱乐、工业仓储、农业、特殊用途、综合房乐、工业仓储、农业、特殊用途、综合房地产地产vv按开发程度分按开发程度分（重点掌握）（重点掌握）：v按是否产生收益分：收益性、非收益性按是否产生收益分：收益性、非收益性v按经营使用方式分：销售型、出租型、营按经营使用方式分：销售型、出租型、营业型和自用型业型和自用型7按开发程度分：按开发程度分：生地生地：不具备城市基础设施的城市建设用地。：不具备城市基础设施的城市建设用地。毛地毛地：具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋：具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的城市建设用地。拆迁补偿安置的城市建设用地。熟地熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，：具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的城市建设用地。能直接在其上进行房屋建设的城市建设用地。在建工程在建工程：现房（含土地）现房（含土地）：8六、六、房地产业及其与建筑业的关系：房地产业及其与建筑业的关系：n房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业。服务的行业。属于第三产业属于第三产业，是具有基础性、先导，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。性、带动性和风险性的产业。建筑业是物质生产部门，属于第二产业；建筑业是物质生产部门，属于第二产业；在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者，承担发包任务；建筑业则是承包单位，按照织者，承担发包任务；建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成承包合同的要求完成“三通一平三通一平”等土地开发和房等土地开发和房屋建设的生产任务。屋建设的生产任务。9七、房地产业分类： 分为房地产投资开发业和房地产服务业。分为房地产投资开发业和房地产服务业。 房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为归为房房地产中介服务业地产中介服务业。 所以，房地产业的所以，房地产业的细分细分行业包括行业包括房地产投资开房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。产经纪业和物业管理业。10