校园物业各岗位工作标准 一、校园物业综合管理处 管理处主任工作标准： 1、负责校园物业管理的全面工作，带领全体人员完成学校交给的工作任务和考核指标； 2、根据职责范围组织制定各项规章制度和工作计划，做好总结及有关报表工作，处理校园物业常规性的事务； 3、安排员工认真做好校园内的公共卫生工作和课室卫生以及课室物业管理工作； 4、积极协助有关部门做好工作范围内的安全防范工作； 5、负责全体员工政治，文化学习和职业道德建设，教育员工积极工作，认真完成各项任务，为教学、科研和师生员工提供良好的学习、工作、生活环境； 6、经常深入工作现场、检查员工任务完成情况和制度执行情况，并根据规定实施奖罚； 7、完成学校交办的其他任务。 管理人员工作标准： 1、协助管理处主任完成校园物业管理的各种工作任务和考核； 2、完成学校和管理处主任交办的其他任务。 专职司机工作标准： 1、学校办公用车专职司机，受学校和物业公司管理考核； 2、认真履行工作职责，同时，服从学校临时工作安排确保用车行驶安全，保证车辆正常运转和处于良好状态。 二、学生公寓管理 建立并完善学生公寓各项管理制度，服从学校临时工作安排。 标准： 1、对入住公寓的学生进行作息时间管理、内务管理、会客管理及水电定额管理等； 2、负责学生公寓内外的保卫、公共卫生清扫工作，确保学生公寓安全、卫生、文明； 3、协助学校相关管理部门处理好学生在公寓里的行为管理，思想政治等工作。 三、安全消防秩序管理 1、建立并完善校区秩序维护员、消防和秩序各项管理制度，切实维护学校与师生的人身和财产安全； 2、校区秩序维护员人员任职条件：以高中文化程度（含职高）为主体，受过专门的校区秩序维护员业务培训，退伍军人为佳； 3、秩序维护员中须有一名持有建筑消防员职业资格证。 标准： 1、认真履行工作职责，遵守学校各种规章制度，服从学校临时工作安排； 2、校区主、次出入口 24 小时站岗值勤； 3、对重点区域、重点部位每 1 小时至少巡查 1 次，确保校园安全，维持校园秩序，维护校园稳定； 4、对进出校区车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放：校区主要道路及停车场交通标志齐全； 5、对进出校园人员实行登记管理，严格执行中小学校园安全管理办法 ； 6、各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效：制定火灾、治安、公共卫生等突发事件的应急预案， 事发时及时报告学校和有关部门， 并采取相应措施； 7、消防设施设备完好，可随时启用，保证消防通道畅通； 8、对突发事件有应急预案，完善责任制； 9、 依法办事， 文明执勤， 严格管理， 保障学校校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教学、科研、生活秩序； 10、全年无责任事故和责任案件发生，师生有安全感，对校园校区秩序维护员服务满意率在 95%以上。 四、机电设备运行管理 1、建立并完善机电设备运行管理制度：负责机电设备设施包括配电房、水泵房、电梯、消防设备设施等）的运行管理和应急维修； 2、技术工作人员的任职资格：持有与所就职的岗位相应的技术资格证书，3年以上从业资历； 3、机电技术人员须持有电工证，特种设备作业人员证须其中一人具备。 标准： 1、对机电设施设备进行日常管理和维修养护； 2、建立机电设施设备档案，设施设备的运行、检查、维保记录齐全； 3、设施设备标识齐全、规范，责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常； 4、对机电设施设备定期组织检查，做好巡查记录，需要维修或大中修的，及时向学校提出报告与建议，根据学校的决定，组织维修； 5、载人电梯运行正常； 6、设备房保持安全、整洁、通风，无跑、冒、滴、漏等现象； 7、容易危及人身安全的设施设备有警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案； 8、保证历次考试各项设施设备运行正常； 9、设备出现故障时，维修人员应在接到报修后 5 分钟内到达现场，零修合格率 100%，一般性故障排除不过夜。 五、校园卫生保洁服务 建立并完善校园保洁服务管理制度：卫生保洁服务负责对校区的教学大楼、校道等环境清洁而进行的日常管理工作。 标准： 1、设置垃圾桶，桶内生活垃圾每天清运一次，并摆放整齐，外观干净； 2、校区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫 1 次：电梯厅、楼道每日清扫拖洗 1 次，楼梯扶手每周擦洗，共用部位玻璃每周清洁，路灯、楼道灯每季清洁 1 次，及时消除区内主要道路积水； 3、区内公共雨水、污水管道每年疏通 1 次：雨、污水井每季度检查 1 次，并视检查情况及时清掏，化粪池每 2 个月检查 1 次，每年清掏 1 次，发现异常及时清掏； 4、二次供水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求； 5、根据校园的实际情况定期进行消毒和灭虫除害； 6、完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作。