一、城市化进程拉动房价上扬一、城市化进程拉动房价上扬 中国的城市水平只有百分之四十多此，而兴旺国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 二、中国城市正处于大拆大建的高速开展期二、中国城市正处于大拆大建的高速开展期 中国的城市扩容简直就是加速度前进，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。 在中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出，中国的旧城改造城市化进程在10年前就已经大规模展开了，“我们还至少有一半以上的住房在未来15到20年得拆了重建。 三、经济开展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇三、经济开展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇 大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济开展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能缺乏，只有依靠房地产来带动经济的开展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的开展，比方服装、化装品等看起来与房地产无关，实际上服装和化装品业的开展也有房地产的功绩，开发的大量服装和化装品主题商城及专业市场，无不在推动其开展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击 四、房地产成了地方财政的主要收入来源四、房地产成了地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供给，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。 所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调的一个重要因素。 比方国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市根本做到外，象二、三、四线城市，根本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产开展. 五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升 中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。 六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压 国家为什么要调控房地产呢？因为房地产开展过快，长期占用“超车道行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线是上升的 七、通胀预期加大，带动房价上扬七、通胀预期加大，带动房价上扬 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否那么控制房价只是一厢情愿罢了 八、地价猛涨，催高房价八、地价猛涨，催高房价 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发本钱的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。 政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否那么这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的幕后推手。 九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的本钱也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，本钱增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比本钱增加的系数高很多。 可能有人会说，建材本钱的增加，在整个本钱构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材本钱的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的工程，包括所有本钱，每平方米大约为5000元，老板初始方案开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的开展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？ 尽管建材本钱对房价的推动不大，但不等于没有推动，本钱增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材本钱上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。 十、十、“有房才有家的传统守旧思想赶着房价上有房才有家的传统守旧思想赶着房价上涨涨 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。 十一、女人没房，等于白忙，女人是房价上涨的帮凶十一、女人没房，等于白忙，女人是房价上涨的帮凶 百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战中来了，殊不知，女人自己就成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有？分手，掉头就走人。中国男人受女性的这种“压迫，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴，共同拚死拚活挣钱还贷。 女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会参加到置业大军中去，至少会延缓。 十二、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水十二、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水 房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。 媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比方任志强、潘石屹之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。 十三、政府的不作为，变相助涨房价十三、政府的不作为，变相助涨房价 面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是“头痛医头，脚痛医脚，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理标准方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。 十四、经济高速开展，享受意识增加，导致房屋居住时限短十四、经济高速开展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间而加大市场需求空间 根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人家庭在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速开展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。 加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市开展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是不现实的，这也从某个方面加大了刚性需求。 十五、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌十五、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌 其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。 其实买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个适宜的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担忧今天买了，假设明天继续降了，就亏了。开发商对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排除降价套现的可能，但即使有局部开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人说梦。 十六、有房百姓支持房价上涨十六、有房百姓支持房价上涨 虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一局部百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。 但是，另一个群体也是不容无视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。 而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，根本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控能力的。他们会利用自己的“能力来阻止房价下跌 结论结论中国房价难跌中国房价难跌趁着现在房价略有回落赶紧买入趁着现在房价略有回落赶紧买入