房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策复习复习题题（第二套）（第二套）一、单项选择题一、单项选择题：1.房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，属于（属于（）A.第一产业第一产业B.第二产业第二产业C.第三产业第三产业D.新兴产业新兴产业2.我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的（配、低租金、无限期使用为特点的（）住房制度）住房制度A.实物补贴性实物补贴性B.实物福利性实物福利性C.低租福利性低租福利性D.货币补偿性货币补偿性3.甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为（理费用最高为（）元）元A.1000B.2000C.5000D.60004.住房登记一套住房为一件，收费标准为（住房登记一套住房为一件，收费标准为（）A.每件每件10元元B.每件每件50元元C.每件每件80元元D.每件每件100元元5.国家为了公共利益需要可以依法对公民私有财产实行国家为了公共利益需要可以依法对公民私有财产实行（）并给予补偿）并给予补偿A.征收征收B.征用征用C.征收或征用征收或征用D.征购征购6.土地使用权出让合同年限为土地使用权出让合同年限为50年，原土地使用者使用年，原土地使用者使用20年后转让，则年后转让，则A.受让人使用年限只有受让人使用年限只有30年年B.受让人使用年限依然有受让人使用年限依然有50年年C.受让人终生享用此土地受让人终生享用此土地D.该转让是不合法的权利该转让是不合法的权利7.下列关于质权特征的表述中，错误的是（下列关于质权特征的表述中，错误的是（）A.质权是一种担保物权质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿质权是就质物优先受偿8.土地补偿费应归以下那一项所有（土地补偿费应归以下那一项所有（）A.县级以上人民政府土地管理部门县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织农村集体经济组织D.土地使用者土地使用者9.我国传统住房制度的核心是（我国传统住房制度的核心是（）A.高租金高租金B.高成本高成本C.低租金低租金D.免费不提租免费不提租10.我国规定经济适用住房开发利润应控制在（我国规定经济适用住房开发利润应控制在（）以下）以下A.2%B.3%C.4%D.5%11.全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化的全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化的年份是（年份是（）A.1978年年B.1988年年C.1998年年D.2001年年12.房地产开发企业应在商品房交付使用之日起（房地产开发企业应在商品房交付使用之日起（）日）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门所在地的房地产行政主管部门A.15B.30C.45D.6013.经济适用房实行的定价方式为（经济适用房实行的定价方式为（）A.市场价格市场价格B.政府指导价政府指导价C.政府定价政府定价D.成本价成本价14.土地管理法土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，规定，农民自有住宅的宅基地，属（属（）所有）所有A.国家国家B.所在的村民小组所在的村民小组C.农民个人农民个人D.农民集体农民集体15.现阶段，按照国家规定，取得土地使用权的途径有下现阶段，按照国家规定，取得土地使用权的途径有下列四种方式，即行政划拨、国家出让、房地产转让和列四种方式，即行政划拨、国家出让、房地产转让和（）A.房地产赠与房地产赠与B.土地或房地产租赁土地或房地产租赁C.房地产买卖房地产买卖D.房地产交换房地产交换16.判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（）出具证明）出具证明A.房屋权属登记机关房屋权属登记机关B.县级以上人民政府县级以上人民政府C.房屋征收管理部门房屋征收管理部门D.城市规划行政主管部门城市规划行政主管部门17.征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（值的（）倍）倍A.4-6B.6-10C.6-8D.4818.（）规定，为了公共利益需要，依照法律规定的权）规定，为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。限和程序可以征收集体土地。A.土地管理法土地管理法B.土地登记规则土地登记规则C.物权法物权法D.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例19.安置补助费是为安置（安置补助费是为安置（）的补助费）的补助费A.被征土地上正处于生长阶段的农作物被征土地上正处于生长阶段的农作物B.征用土地上依附的各类建筑物征用土地上依附的各类建筑物C.因征地造成的农村剩余劳动力因征地造成的农村剩余劳动力D.征用占用城市郊区菜地征用占用城市郊区菜地20.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低到高的顺序为（法定最高年限，由低到高的顺序为（）A.商场、豪华住宅、私立学校商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅商场、私立学校、豪华住宅21.国家对房地产开发企业实行（国家对房地产开发企业实行（）A.资本管理资本管理B.质量管理质量管理C.干部管理干部管理D.资质管理资质管理22.房地产开发项目，应坚持（房地产开发项目，应坚持（）的原则）的原则A.等价交换等价交换B.旧区改建与新区建设相结合旧区改建与新区建设相结合C.利益至上利益至上D.统筹安排统筹安排23.某商品住宅于某商品住宅于1999年年1月月10日竣工验收合格，日竣工验收合格，2002年年1月月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（水工程的最低保修期限应至（）A.2002年年1月月10日日B.2004年年1月月10日日C.2005年年1月月10日日D.2007年年1月月10日日24.房地产赠与属于（房地产赠与属于（）A.双务行为，即买卖双方均享有一定权利双务行为，即买卖双方均享有一定权利B.单务行为，即买卖双方均享有一定权利单务行为，即买卖双方均享有一定权利C.单务行为，即受让人不需承担任何义务单务行为，即受让人不需承担任何义务D.双务行为，即受让人不需承担任何义务双务行为，即受让人不需承担任何义务25.下列关于房地产登记管理原则的叙述中，有误的一项下列关于房地产登记管理原则的叙述中，有误的一项是（是（）A.属地管理原则属地管理原则B.房屋的所有权人和土地使用人为两个人房屋的所有权人和土地使用人为两个人C.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则一致的原则D.房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记部门办理产权登记26.业主指所拥业主指所拥有有（）A.物业的管理人物业的管理人B.物业的使用人物业的使用人C.物业的租赁人物业的租赁人D.物业的产权人物业的产权人27.某房地产经纪人执业资格于某房地产经纪人执业资格于2000年八月注册年八月注册有效，则他最迟应于（有效，则他最迟应于（）到原注册管理机构办）到原注册管理机构办理再次注册手续。理再次注册手续。A.2003年年5月月B.2003年年8月月C.2002年年8月月D.2004年月年月5月月28.房地产估价报告及相关资料的保管期限自估房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（价报告出具之日起不得少于（）A.5年年B.7年年C.10年年D.15年年29.下列关于预告登记的表述中，错误的是下列关于预告登记的表述中，错误的是（）A.预告登记的目的是保障将来实现物权预告登记的目的是保障将来实现物权B.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要防止预告登记的范围应当是商品房预售，主要防止一房多卖一房多卖30.根据根据城市房屋征收估价指导意见城市房屋征收估价指导意见，下列，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（）A.估价专家委员会应当指派估价专家委员会应当指派3人以上（含人以上（含3人）单人）单数成员组成鉴定组数成员组成鉴定组B.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告C.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告当改正错误并出具估价报告D.估价专家委员会应当自收到申请之日起估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，日内，出具书面鉴定意见出具书面鉴定意见二、多项选择题二、多项选择题1.开立住宅专项维修资金专户，应当（开立住宅专项维修资金专户，应当（）A.以物业管理区域为单位设账以物业管理区域为单位设账B.以幢为单位设账以幢为单位设账C.按房屋户门号设分户账按房屋户门号设分户账D.以区域为单位设账以区域为单位设账2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有（）（）A.征收或征用都要依法给予补偿征收或征用都要依法给予补偿B.征收是国家行为，征用是企业行为征收是国家行为，征用是企业行为C.征收或征用都是为了公共利益需要征收或征用都是为了公共利益需要D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变变3.物业管理条例物业管理条例确立的基本制度包括（确立的基本制度包括（）A.业主大会制度业主大会制度B.管理规约制度管理规约制度C.小区治安制度小区治安制度D.住宅专项维修资金制度住宅专项维修资金制度4.国家规定，商品住宅用地必须采取（国家规定，商品住宅用地必须采取（）方式转让）方式转让A.招标招标B.拍卖拍卖C.协议协议D.挂牌出让挂牌出让5.房地产估价师注册证书失效的情形有房地产估价师注册证书失效的情形有（）A.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的B.年龄超过年龄超过60周岁的周岁的C.注册期满注册期满3年而未延续注册的年而未延续注册的D.不具有完全民事行为能力的不具有完全民事行为能力的6.下列房地产中，不得转让的有（下列房地产中，不得转让的有（）A.未解决权属争议的房地产未解决权属争议的房地产B.设定了抵押权的房地产设定了抵押权的房地产C.已被依法查封的房地产已被依法查封的房地产D.已列入城市征收范围的房屋已列入城市征收范围的房屋7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中正确的有（正确的有（）A.抵押到期后抵押人未偿还债务的抵押到期后抵押人未偿还债务的B.抵押人擅自处分抵押房地产的抵押人擅自处分抵押房地产的C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再次抵押的余额再次抵押的8.商品房销售可以按下列哪种方式计价（商品房销售可以按下列哪种方式计价（）A.按套计价按套计价B.按套内建筑面积计价按套内建筑面积计价C.按建筑面积计价按建筑面积计价D.按合同面积计价按合同面积计价9.城市房地产管理法城市房地产管理法规定，规定，“国家实行（国家实行（）登记）登记发证制度发证制度A.土地所有权土地所有权B.土地使用权土地使用权C.房屋所有权房屋所有权D.房地产他项权利房地产他项权利10.下列房地产中，不得设定抵押的有（下列房地产中，不得设定抵押的有（）A.共有房地产共有房地产B.未解决权属争议的房屋未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋已出租的房屋D.被执法机关查封的房屋被执法机关查封的房屋11.房屋登记机构进行权属审核时一般要经过（房屋登记机构进行权属审核时一般要经过（）A.初审初审B.复审复审C.三审三审D.终审终审12.下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（下列对房地产中介服务收费的表述中，正确的有（）A.房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费B.房屋买卖代理收费，按成交房屋买卖代理收费，按成交总价总价的的0.5%-2.5%计收计收C.实行房屋买卖独家代理的，双方协商收费，但最高不能实行房屋买卖独家代理的，双方协商收费，但最高不能超过成交价格的超过成交价格的3%D.房地产书面咨询收费一般每份房地产书面咨询收费一般每份3001000元，对技术难元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不超过咨询标的度大的咨询报告可适当提高标准，一般不超过咨询标的0.6%13.物业管理的基本特征主要有（物业管理的基本特征主要有（）A.社会化社会化B.调节化调节化C.市场化市场化D.专业化专业化14.行政许可具有行政许可具有()的特征的特征A.强制力强制力B.公定力公定力C.确定力确定力D.不确定力不确定力15.物业服务企业的设立分（物业服务企业的设立分（）两步）两步A.工商注册登记工商注册登记B.水平登记水平登记C.工商发包登记工商发包登记D.资质审批资质审批三、三、判断题判断题1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业（房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业（t）2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度（经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度（t）3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地（设用地（f）4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发国有土地使用证国有土地使用证或或集体土地使用证集体土地使用证（f）5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制（房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制（t）6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估（一致的，可以按照协商结果进行评估（t）7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁主管部门指定（主管部门指定（f）8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务(t)9.城市房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，城市房屋拆迁估价价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额（不包含被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额（t）10.城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可（价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可（t）11.新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案（内向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案（t）12.尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人（项目转让人应当书面通知被拆迁人（t）13.商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商商品住房购买人的房屋所有权证应由房地产开发企业在商品房交付使用之日起品房交付使用之日起60日内负责办理（日内负责办理（f）14.房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋租赁期间内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权（房屋所有权（f）15.房地产抵押人不一定是债务人（房地产抵押人不一定是债务人（t）16.如果抵押房地产是抵押人抚养家属生活所必需的居住房如果抵押房地产是抵押人抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或抵债（屋，人民法院不得拍卖、变卖或抵债（t）17.房屋所有权登记发证的法定机关是房屋所在地的市、县房屋所有权登记发证的法定机关是房屋所在地的市、县级土地管理部门（级土地管理部门（f）18.房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务（求的服务（t）19.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，专项维修资金新建商品住宅小区的业主大会成立之前，专项维修资金由物业服务企业代管（由物业服务企业代管（f）20.房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目（均被列为行政许可项目（t）21.注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为教育且接受继续教育的学时为120学时学时（t）22.物业是指已建成投入使用的各类建筑物及相关物业是指已建成投入使用的各类建筑物及相关的设备、设施（的设备、设施（f）23.商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业（业（t）24.一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、公用设备设施维修基金（建立公共部位、公用设备设施维修基金（f）25.担保物权包括抵押权、质权和留置权（担保物权包括抵押权、质权和留置权（t）26.业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或业主临段，因此建设单位不得制定业主公约或业主临时公约（时公约（f）四、四、综合分析题综合分析题2005年年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资投资6000万元开发普通商品住宅。甲公司委托乙万元开发普通商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年年10月月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某已抵押公司）承包施工。该区私营企业职工王某已抵押贷款方式，于贷款方式，于2006年年2月以月以5000元元/的价格预购的价格预购了一套了一套80的住宅。该项目于的住宅。该项目于2006年年6月通过竣月通过竣工验收并交付使用。王某于工验收并交付使用。王某于2006年年9月将该套住月将该套住宅转让给他人，售房收入宅转让给他人，售房收入44万元。万元。试分析下列各问。试分析下列各问。1.该项目土地使用权出让合同由（该项目土地使用权出让合同由（）与甲公司）与甲公司签订签订A.该市人民政府土地管理部门该市人民政府土地管理部门B.该市人民政府该市人民政府C.该区人民政府土地管理部门该区人民政府土地管理部门D.该区人民政府该区人民政府.2.甲公司应向土地管理部门缴纳（甲公司应向土地管理部门缴纳（）A.土地补偿费土地补偿费B.土地使用权出让金土地使用权出让金C.土地闲置费土地闲置费D.房屋征收安置费房屋征收安置费3.乙机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为（乙机构确定李某被征收房屋的性质应遵循的原则为（）A.由城市房地产管理部门认定由城市房地产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定由乙机构根据经验确定4.下列关于房屋征收行政裁决的表述中，正确的为（下列关于房屋征收行政裁决的表述中，正确的为（）A.李某申请行政裁决，应提交被征收房屋的权属证明李某申请行政裁决，应提交被征收房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋征收管理部门终因李某提出新的需要查认的事实，房屋征收管理部门终止裁决，终止时间计入裁决时限止裁决，终止时间计入裁决时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉5.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（）万元）万元A.1200B.1800C.2100D.30006.在办理商品房预购手续时，王某（在办理商品房预购手续时，王某（）A.可以申请住房公积金贷款可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房面积误差为可以在商品房预售合同中约定所购房面积误差为5%C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案案D.应当办理预购商品房抵押登记应当办理预购商品房抵押登记7.王某购买的住宅的产权面积为（王某购买的住宅的产权面积为（）A.套内建筑面积分摊的共有建筑面积套内建筑面积分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积分摊的共有建筑面积套内房屋使用面积分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积套内阳台面积分摊的共有建套内建筑面积套内阳台面积分摊的共有建筑面积筑面积D.套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台面积分摊的共有建筑面积面积分摊的共有建筑面积