创新特色商业街区案例2关键字：u商业街区、创新、特色简介：u本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全新的体验。1、无锡哥伦布广场美洲海岸风情“一站式”购物公园2、苹果22街中国现代院落艺术街区案例借鉴3、保利水城中国首个“水”主题复合商城4、深圳cocopark公园版情景式购物公园无锡哥伦布广场占地面积：42358.4总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米）容 积 率：1.997绿 化 率：25.05%由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。车位：1600个（其中一期800个车位）作为商住一体项目，哥伦布广场由A、B双塔组成，整个项目包揽住宅、办公、商业等多种形态。哥伦布广场一期由美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园、A塔SOHO创业+家、B塔LOFT复式办公，三大功能板块构成。休闲购物公园A塔，soho公寓A塔SOHO、B塔LOFT复式办公均为4.99米（层高）挑高设计A塔SOHO公寓房源470多套，B塔LOFT复式办公共有390多套，主力户型面积为45平米左右的小户型。B塔，loft办公二期无锡哥伦布广场项目设计以伟大航海家、探险家哥伦布环球航海“发现美洲新大陆”的史诗为主题，400米滨水商业走廊、环形美洲海洋风情街、下沉式攀岩广场、双层立体步行系统、互动娱乐设施等休闲体验式消费元素，处处体现哥伦布广场“在购物中休闲，在休闲中购物”的商业精髓。休闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的、国际化、一站式休闲消费中心。入驻商家：除国际超市家乐福外，还有肯德基、棒！约翰、权金城、顺旺基、豪味家、粤仔湾、土大力、诚记茶餐厅、克里斯汀西饼、避风塘、芭诺克意式冰淇淋、屈臣氏、红豆、阿迪达斯、耐克、水星家纺、艾格、ONLY、浪淘沙网络休闲会所、奇迹健身、迪卡尼儿童乐园、米乐星KTV等上百品牌。无锡哥伦布广场项目特色：1.借鉴北美Block街区与shopping park等国际先进的街区型购物中心规划理念，创造性规划出“一河一环三街”的全体验城市空间。2.周边交通体系十分发达，项目四周街道环绕，保证消费者的交通畅通，1600个车位的超大停车场，助力客流量。3.身处集装饰、家居、建材为一体的崇安新城，哥伦布广场周边环绕着月星家居、睦邻中心等大型商业项目，这种互为配套的良性发展模式，无疑扩大项目的升值空间。1、创新主题：美洲海岸风情2、街区类型：一站式购物方案 哥伦布广场案例启示交通区位：东三环CBD核心占地面积：5万方总建筑面积：30万平米商业建筑面积：8万平米产品类型：苹果酒店服务式公寓、蒙太奇公寓、苹果LOFT苹果二十二院街物 业 费：0.8元/平米/天 租 金：10元/平米/天车 位 费：600元/位/月(租) 16万元/位(售) 车 位 数：2000个 苹果LOFT苹果酒店服务式公寓蒙太奇公寓63.6米79.25米99.9米综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区苹果22街400米长街道苹果22院街底商商业街独立的院落商街， 2-3层低层人文院落建筑。地上2万多平米，地下1.9万平米，由三十多个独具自然与人文底蕴的现代院落组成；集CBD酒吧、茶吧、餐吧于一条街。共有70余个商铺，45-700平米单层商铺和双层商铺，主力商铺150-450平米。苹果22院街苹果二十二院街北街，约1.2万平米，由苹果LOFT、蒙太奇公寓、苹果酒店服务式公寓首二层底商商铺组成，共有商铺60余个，铺铺临街，单位面积在211600平方米，独有数十个临街小商铺21-80平米，在目前100平米以下商铺不足5%的北京实属罕见，不仅投资成本和风险相对较小，而且易于改变和转换经营方向。底商商业街综合性高端建筑群 中国现代院落艺术街区苹果22街底商地下一层：2000平米运动超市3000平米生活超市500平米会所游泳池等配套设施规划院街地下一层：主要为物流通道库房院街商铺的功能用房。 商业形态：2万平米独立的苹果二十二院街，其商业形态是一种特定的商业形态：休闲和文化产业为主的特定商业形态：画廊、美术馆、书吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等银行、中小西餐厅、大型中餐厅、苹果数字多厅影城、大型KTV娱乐城、名品店、精品超市、连锁型洗衣店、冰淇淋店、美容中心、健身会所、邮局等，街区特色：把所有的人流都控制在一条街上，街的尺度适合人步行、购物，及短暂停留，并和某些休闲的商业形式有关，宽的地方可以摆张咖啡桌，可以坐下来喝一杯。商业街本身就是人的“看和被看”的关系，这条街的尺度，可以让人把速度减下来。地块本身的特点，使得整条街是一条弯曲的流线，加上院街外墙的曲折蔓延，商街不再是一条平白的直线，购物行进的路线，因此变得富有多变性、趣味性，每次走在同一条街上，都会有美妙的体验。苹果22街建筑特色：处理建筑、自然、人文的关系:景观概念的最根本思想，就是让自然和建筑长在一起，让每一个房子都有自己的院子，每一个房子都有自己的绿色。院街与景观相互关联、包容：纯公共绿地空间以及半私密性绿地空间的组合运用，体验性感知；院街的墙：在整个400米长街上，不同的墙体，提供了建筑具体的可识性和唯一性，不同的墙体为前来消费的人提供了不同的记忆点。原创建筑设计 江南古镇模式构筑现代商业街苹果22街1、建筑文化：原创院落艺术街区2、景观设计：融合自然 苹果22街案例启示地理位置地理位置佛山RBD核心枢纽位置，南海桂城千灯湖中央水轴之上占地面积占地面积11.7万平方米商业面积商业面积40万平方米项目特色项目特色宽达48m的运河从中央穿流而过，将整个商业中心自然划分为东西两块不同的商业区域；其中东广场总建筑面积约16万平方米，规划为购物、饮食、休闲、娱乐一站式购物中心；西街则以特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域。经营方式经营方式整个项目统一业权，只租不售；统一管理，从策划、代理招商至开业后的经营管理，都由世品国际全程服务。保利水城国内首个“水主题”复合商城保利水城保利水城与佛山水乡特色结合，发扬了其和谐、舒适的开发理念，在规划与设计上强调保留原有的自然资源，利用现代建筑设计手法，更加充分的挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源，同时注重建筑物与周边环境的和谐共生，将特定的自然景观与零售消费有机结合，营造了全国独有的水生态主题。保利水城最后建成为中高档突出“水”主题的集休闲、娱乐、饮食、购物、旅游为一体的体验式购物广场，在强化轻松休闲式感官享受的同时，也为佛山带来了国际化商业形态，是南海市第一个真正意义上的“一站式”休闲购物场所，也是目前国内唯一首推“水城”概念的购物中心。保利水城与佛山水乡特色结合建筑设计与内部装潢多采用“水”元素保利水城1、建筑文化：极致发挥水作用2、商业定位：一站式购物活力 保利水城案例启示深圳coco park发展商：深圳星河房地产经营有限公司 地理位置：深圳地铁购物公园站项目规模：建筑面积8.5万平方米，共5层。国内首个内街式购物中心,6000平方米下沉式露天广场12条商业内街8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥深圳第一公园版情景式购物中心业态比例：餐饮（酒吧） 35% ；电影院（娱乐休闲） 15% ；精品生活超市： 10% ；主力店：吉之岛超市、 百老汇影城、 2200多平方米美食广场 创意以及原创构筑时间性消费、互动性消费 深圳coco park1、广场定位：创新特色化2、街区类型：开放式户外广场 Coco Park 案例启示总结总结。1、项目定位：创新特色化，主题鲜明；2、商业定位：新“生活方式”带来广场活力；3、街区类型：开放式设计，同自然充分融合；4、建筑文化：打造表情时刻变动的建筑物；5、绿色景观：环保、可持续发展；6、建筑布局：高低错落，强化联系，设置小心脏。THANKS