商品房买卖合同范文 合同编号：_ 出卖人：_ 买受人：_ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 1、 出卖人以 【出让】【转让】【划拨】 方式取得座落于_地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】 【城镇建设用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年 限 自 _ 年 _ 月 _ 日 至 _ 年 _月_日止。 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】 【暂定名】为：_ ，建设工程规划许可证号为：_ ，建筑工程施工许可证号为： _ ，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_. 第二条 商品房情况 该商品房销售许可证号：_. 商品房座落：_区_县_路、道、街。 设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。 建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积 _ 平方米。 商品房平面图见附件一， 商品房抵押、 租赁等情况见附件二。 第三条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为 (_币)_元整。 第四条 付款方式及期限 买受人采取下列第_种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起_ 日内付全部价款_ 元。(小写：_ 万元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的 _%;_币_元。(小写：_元) (2)第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写： _元) (3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_ 币_元。(小写：_元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_% ， 其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。 第五条 房产交付 1、 房产实物状况、 权利状况， 符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。 2、出卖人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_. 3、上述相关证明包括：_. 第六条 产权转移登记及其他相关设施登记 1、协议订立后，买卖双方应在 30 日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。 2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。 3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。 第七条 出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外， 出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第 _种约定， 追究出卖人违约责任： 1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。 2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息， 利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时， 出卖人还应承担赔偿责任。 第八条 买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在 _日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止， 按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期的，出卖人有权按照下述的第_种约定，追究买受人违约责任： 1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息 自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_ 向出卖人支付违约金。 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。 第九条 面积确认及面积差异处理。 (一)根据当事人选择的计价方式， 本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 (二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 (四)商品房交付后， 产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定：_. 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。 (五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 (六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时， 面积误差比绝对值在3%以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 (七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因， 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承担全部责任。 若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意， 并以书面形式公示和明确告知买受人。 第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、 设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺 本项目物业管理用房为_，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_. 出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、于_年_月_日前通水; 2、于_年_月_日前通电; 3、于_年_月_日前通气; 如果在规定日期内未达到使用条件， 双方同意按以下方式处理： 1、_ 2、_ 第十三条 风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续， 出卖人应当发出书面催告书一次。 买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的， 则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。 第十四条 保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起， 出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任， 保修期内的保修费用由出卖人承担： 1、墙面，保修_月; 2、地面，保修_月; 3、顶棚，保修_月; 4、门窗，保修_月; 5、上水，保修_月; 6、下水，保修_月; 7、暖气，保修_月; 8、煤气，保修_月; 9、电路，保修_月; 保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。 第十五条 质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时， 以_出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。 第十六条 双方可以就下列事项约定 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。 第十七条 房屋的用途 1、买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同 及其附件另有规定者外， 买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十八条 物业管理 该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前， 出卖人指定_ 公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第十九条 声明及保证 出卖人： 1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。 2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。 本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 买受人： 1、买受人有权签署并有能力履行本合同。 2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。 本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第二十条 保密 买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 第二十一条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_. 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 第二十二条 合同的变更 本合同履行期间， 发生特殊情况时， 买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 _天内)签订书面变更协议， 该协议将成为合同不可分割的部分。 未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第二十三条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务， 任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第二十四条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决， 也可由有关部门调解;协商或调解不成的， 按下列第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第二十五条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务， 该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方， 并在该不可抗力事件发生后_ 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。 声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方， 有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后， 双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。 如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行， 且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。 当事人迟延履行后发生不可抗力的， 不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服， 并于本合同签订日之后出现的， 使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。 此等事件包括但不限于自然 灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 第二十六条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确， 合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第二十七条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第二十八条 合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、 本协议一式_份， 出卖人、 买受人各_份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 出卖人(盖章)_ 买受人(盖章)_ _年_月_日 _年_月_日 商品房买卖合同常用样书 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于_ 、 编号为_的地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号为_ 。 划拨土地使用权转让批准文件号为_ 。 土地使用权证号为_ ，土地面积为_。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名/暂定名_，主体建筑物的性质为_ ，属_结构，建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_。 本 房 屋 位 于 _ 市 _ 区 ( 县 )_路 _号_楼_层_室， 施工进度情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有_单元_层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_ 单元_层， 朝向为_ ， 房屋结构为_ ， 房屋用途为_ 。 第二条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式， 本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的， 以产权登记面积为准。 商品房交付后， 产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按第_种方式进行处理： 1.双方自行约定：_。 2.双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的，据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时，乙方有权退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 30 天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由乙方补足;超出 3%部分 的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时， 面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部分的房价款由甲方返还乙方;绝对值超出 3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异， 双方不解除合同的， 应当签署补充协议。 第三条 甲方出售的楼宇须经_市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。 第四条 价格与费用 甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1.按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。 2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。 3. 按 套 ( 单 元 ) 计 算 ， 该 商 品 房 总 价 款 为 (_币)_元整。 4._。 除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费： 1.代收_，计(币)_元整; 2.代收_，计(币)_元整; 3._。 上述代收税费合计(币)_元整。 第五条 价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时， 房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致， 按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。 3._。 第六条 付款时间约定 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_ 银行(帐户名称：_ ，帐号：_); 1._ 年_ 月_ 日前支付全部房价款的 _%，计(币)_元; 2._年_月_日前支付全部房价款的_% ，计(币)_ 元; 3._。 第七条 交接商品房时的付款额约定 在双方交接该商品房时， 乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_%，计(币)_元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第八条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第六条规定的时间付款， 甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。 自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。 3._。 第九条 交付期限 甲方应当在_年_月_日前， 依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用： 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._ 。 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外， 上述房地产权利转移日期以_(市/区/县)房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 上述房地产风险责任自该房地产_( 权利转移/转移占有)之日起转移给乙方。 如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是： (1)人力不可抗拒的自然灾害 ; (2)施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的; (3)其它非甲方所能控制的事件。 上述原因必须经_市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。 交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的_市建设工程质量合格证书 ，并办妥全部交接手续。 甲方同意按建设工程质量管理办法 、 _市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十条 甲方逾期交付的违约责任 除本合同第九条规定的特殊情况外， 甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用， 乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。 按本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 月利息在_个月内胺_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任： 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时， 实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。 3._。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后， 甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全， 乙方有权拒绝交接， 由此产生的延期交房责任由甲方承担。 由于乙方原因， 未能按期交付的， 双方同意按以下方式处理：_。 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条 关于产权登记的约定 甲方应当在商品房交付使用后_日内， 将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的， 双方同意按下列第_项处理： 1.乙方退房， 甲方在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付房价款退还给乙方， 并按已付房价款的_%赔偿乙方损失 2.乙方不退房，甲方按已付房价款的_%向乙方支付违约金。 3._。 第十三条 关于物业管理的约定 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前， 甲方指定_公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第十四条 保修责任 自乙方实际接收该商品房之日起， 甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任， 保修期内的保修费用由甲方承担 1.墙面保修_月; 2.地面保修_月; 3.顶棚保修_月; 4.门窗保修_月; 5.上水保修_月; 6.下水保修_月; 7.暖气保修_月; 8.煤气保修_月; 9.电路保修_月; 10._保修_月。 保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损 坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 第十五条 双方可以就下列事项约定 1. 该 商 品 房 所 在 楼 宇 的 屋 面 使 用 权_; 2. 该 商 品 房 所 在 楼 宇 的 外 墙 面 使 用 权_; 3.该商品房所在楼宇的命名权_; 4.该商品房所在小区的命名权_; 5._。 第十六条 乙方的房屋仅作_使用， 乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。 除本合同及其附件另有规定者外， 乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施， 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、 公共用地的使用性质。 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经_市公证处办理公证后， 由_市房产管理部门办理 房产权转移、登记手续。 第十七条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 甲方交付使用的商品房的装饰、 设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第_种方式处理 1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 2._。 第十八条 甲方关于基础设施、 公共配套建筑正常运行的承诺 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件：_。 如果在规定日期内未达到使用条件， 双方同意按以下方式处理：_。 第十九条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷， 由甲方承担全部责任。 第二十条 自该商品房交付之日起，_ 号划拨土地使用权批准文件/甲方与_签订的_号土地使用权出让合同中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转 移给乙方。 第二十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。 第二十二条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项， 均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的， 本合同应经该商品房所在地公证机关公证。 第二十四条 本合同在履行中发生争议， 由甲、乙双方协商解决。 协商不成时， 甲、 乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。) 第二十五条 本合同_经甲、乙双方签字/经_公证(指外销房)之日起生效。 第二十六条 本合同生效后， 甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的_% 赔偿对方损失。 第二十七条 本合同自生效之日起_ 天内， 由甲方向_ 申请登记备案。 第二十八条 本合同连同附件共_页， 一式_份， 甲、 乙双方各执一份， _各执一份， 均具有同等效力。 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。 甲 方 ( 盖 章 ) ： _ 乙 方 ( 盖 章 ) ：_ 代表人(代理人)(签字)：_ 代表人(代理人)(签字)：_ _ 年 _ 月 _ 日 _ 年_月_日 附件 附件一 房屋平面图(略) 附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明(略) 附件三 装饰、设备标准 1.外墙：_ 2.内墙：_ 3.顶棚：_ 4.地面：_ 5.门窗：_ 6.厨房：_ 7.卫生间：_ 8.阳台：_ 9.电梯：_ 10.其他：_ 附件四 合同补充协议(略) 为加强_(以下简称“本物业”)和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 第一条 在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 第二条 执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 第三条 委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。 第四条 全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。 第五条 业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议， 可直接向物业管理企业提出， 发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。 第六条 加强安全防范意识， 自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 第七条 业主或物业使用人装修房屋， 应遵守有关物业装修的制度， 并事先告知物业管理企业。 物业管理企业对装修房屋活 动进行指导和监督， 并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为， 并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。 第八条 业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。 第九条 凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、 危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。 第十条 与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。 第十一条 在本物业范围内，不得有下列行为： 1.擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格.、设计用途、功能和布局等; 2.对房屋的内外承重墙、 梁、 柱、 板、 阳台进行违章凿、 拆、搭、建; 3.占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚.等公用设施及场地; 4.损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施; 5.随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物; 6.违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等; 7.践踏、占用绿化用地;损坏、涂画园林建筑小品; 8.在公共场所、道路两侧乱设摊点; 9.影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌; 10.随意停放车辆; 11.聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为; 12.违反规定饲养家禽、家畜及宠物; 13.法律、法规及政府规定禁止的共他行为。 第十二条 人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。 第十三条 按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。 第十四条 业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施条场地时，应按规定交纳费用。 第十五条 自觉维护公共场所的整洁、 美观、 畅通及公用设施的完好。 第十六条 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互 助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。