北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- www.uninfo360.com /www.cninfo360.com 第 1页 /共 9页 2021-2027 年中国物业管理市场运行态势及投资前景趋势预测报告 编号 1515757 访问时，请说明此编号。 2020-2026 年中国物业管理市场运行态势及投资前景趋势预测报告 正文目录： 第 1 章：中国物业管理行业发展综述 11 物业管理行业的定义 12 物业管理行业政策规划环境 121 行业管理体制分析 122 行业发展国家性政策 123 行业发展区域性政策 124 政策环境对行业影响 13 物业管理行业技术环境分析 131 “十二五”技术现状 132 “十三五”技术趋势 14 物业管理行业需求环境分析 141 上游房地产市场 142 下游商务市场 第 2 章：国际物业管理行业发展经验借鉴 21 美国物业管理行业发展分析 211 美国物业管理概况 212 美国物业管理的特点 213 中美物业管理的比较 214 美国物业管理的可借鉴之处 22 英国物业管理行业发展分析 221 英国物业管理概况 222 英国物业管理的特点 223 中英物业管理的比较 224 英国物业管理的可借鉴之处 23 日本物业管理行业发展分析 231 日本物业管理概况 232 日本物业管理的特点 233 中日物业管理的比较 234 日本物业管理的可借鉴之处 24 新加坡物业管理行业发展分析 241 新加坡物业管理概况 242 新加坡物业管理的特点 243 中新物业管理的比较 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- www.uninfo360.com /www.cninfo360.com 第 2页 /共 9页 244 新加坡物业管理的可借鉴之处 第 3 章：中国物业管理行业发展现状分析 31 物业管理行业发展规模分析 311 物业管理行业的市场规模 全国物业管理行业规模测算 指标 住宅 办公 商业 其他 各类物业占比 7770% 264% 1039% 927% 全国物业管理面积（亿平米） 1745 亿 各物业类型管理面积（亿平米） 1356 46 181 162 百强物业各类型物业管理均价（元/平米/月） 224 789 696 428 各类型物业管理市场规模（亿元） 36448 4356 15137 8311 合计物业管理市场规模（亿元） 6425 亿 截止到 18 年底物业管理市场规模（亿元） 7750 312 物业管理行业的服务规模 32 物业管理行业的服务结构分析 321 物业服务的区域结构 322 物业服务的业务结构 323 服务的物业类型结构 33 物业管理行业经营业绩分析 331 物业管理行业经营收入分析 332 物业管理行业盈利能力分析 333 物业管理行业经营效率分析 34 物业管理行业主要财务指标 341 行业偿债能力状况 （1）物业服务行业资产负债率分析 （2）物业服务行业已获利息倍数分析 （3）物业服务行业速动比率分析 （4）物业服务行业带息负债比率分析 342 行业盈利能力状况 （1）物业服务行业净资产收益率分析 （2）物业服务行业总资产报酬率分析 （3）物业服务行业营业收益率分析 （4）物业服务行业盈余现金保障倍数分析 （5）物业服务行业成本费用利润率分析 （6）物业服务行业资本收益率分析 343 行业运营成本状况 344 行业发展能力状况 （1）物业服务行业营业增长率分析 （2）物业服务行业资本保值增长率分析 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- www.uninfo360.com /www.cninfo360.com 第 3页 /共 9页 （3）物业服务行业营业利润增长率分析 （4）物业服务行业总资产增长率分析 （5）物业服务行业技术投入比率分析 35 物业管理行业市场拓展能力分析 351 物业管理多业务拓展分析 352 物业管理合同储备项目分析 36 物业管理行业的服务质量分析 361 物业管理服务的分类 （1）物业管理公共服务 （2）物业管理专项服务 （3）物业管理特约服务 362 物业管理服务质量分析 （1）专业分包服务分析 （2）业主满意度分析 37 物业管理收费方式的比较分析 371 物业管理费的构成 372 物业管理费的用途 373 物业管理收费方式的比较分析 （1）物业管理的两种收费方式 （2）两种收费方式的比较分析 374 物业管理费收取存在的问题及对策 （1）物业服务收费矛盾纠纷的原因 （2）物业服务收费矛盾解决的基本思路 （3）解决物管费困局的新思考 第 4 章：中国物业管理行业细分市场分析 41 住宅物业管理市场分析 411 政策背景下住宅投资情况分析 412 住宅物业市场供求形势分析 413 住宅物业管理主要企业分析 414 住宅物业管理市场需求分析 42 商业物业管理市场分析 421 商业物业开发投资分析 422 商业物业市场供求形势分析 423 商业物业管理主要企业分析 424 商业物业管理市场需求分析 43 其他物业管理市场分析 431 其他商品房物业市场分析 （1）其他物业行业投资分析 （2）其他物业开发建设分析 （3）其他物业市场销售分析 （4）其他物业销售价格分析 432 其他物业管理市场需求分析 433 其他物业管理类招标情况 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- www.uninfo360.com /www.cninfo360.com 第 4页 /共 9页 第 5 章：中国重点城市物业管理市场分析 51 深圳物业管理行业发展分析 511 深圳物业管理行业发展规模 512 深圳物业管理企业的资质结构 513 深圳物业管理业的人才结构 514 深圳物业管理经营状况分析 （1）在管物业管理项目的规模分析 （2）在管物业服务项目的业态结构 515 深圳物业管理业竞争状况分析 516 深圳物业管理的发展前景 52 上海物业管理行业发展分析 521 上海物业管理行业发展规模 522 上海物业管理企业的资质结构 523 上海物业管理经营收入分析 524 上海物业管理业竞争状况分析 525 上海物业管理的发展前景 53 北京物业管理行业发展分析 531 北京物业管理行业发展规模 532 北京物业管理企业的资质结构 533 北京物业管理经营收入分析 534 北京物业管理经营效益分析 535 北京物业管理业主满意度分析 536 北京物业管理业竞争状况分析 537 北京物业管理的发展前景 54 沈阳物业管理行业发展分析 541 沈阳物业管理行业发展规模 542 沈阳物业管理经营收入分析 543 沈阳物业管理经营效益分析 544 沈阳物业管理业竞争状况分析 545 沈阳物业管理的发展前景 第 6 章：中国物业管理行业竞争结构分析 61 物业管理行业竞争格局分析 62 我国物业管理行业竞争结构分析 621 现有企业间的竞争分析 622 潜在进入者威胁分析 （1）房地产开发商 （2）物业管理的专业分承包商 （3）房地产中介代理公司 （4）酒店业 （5）渠道运营商 623 替代品威胁分析 624 对消费者议价能力分析 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- www.uninfo360.com /www.cninfo360.com 第 5页 /共 9页 625 对供应商议价能力分析 626 物业管理行业竞争结构图 63 物业管理行业竞争趋势分析 631 物业管理企业竞争市场化 632 物业管理企业经营集团化 633 物业管理企业专业服务分包化 634 物业管理行业竞争白热化 635 物业管理内容创新化 636 物业管理企业竞争全球化 第 7 章：中国物业管理行业领先企业分析 71 物业管理行业竞争排名分析 711 物业管理服务规模竞争排名 712 物业管理服务质量竞争排名 713 物业管理服务满意度排名 714 物业管理企业成长性排名 715 物业管理市场化运营排名 716 商业物业管理企业排名 72 物业管理企业标杆企业分析 721 中航物业管理有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业经营情况分析 （3）企业经营优劣势分析 722 北京首都开发控股（集团）有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业经营情况分析 （3）企业经营优劣势分析 723 广东省华侨物业发展有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业经营情况分析 （3）企业经营优劣势分析 724 上海锐翔上房物业管理有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业经营情况分析 （3）企业经营优劣势分析 725 天津市天房物业管理有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业经营情况分析 （3）企业经营优劣势分析 726 川嘉宝资产管理集团有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业经营情况分析 （3）企业经营优劣势分析 727 绿城物业服务集团有限公司经营情况分析 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- www.uninfo360.com /www.cninfo360.com 第 6页 /共 9页 （1）企业发展简况分析 （2）企业经营情况分析 （3）企业经营优劣势分析 728 兰州城关物业管理有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业经营情况分析 （3）企业经营优劣势分析 729 长城物业集团股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业经营情况分析 （3）企业经营优劣势分析 7210 北京网信物业管理有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业经营情况分析 （3）企业经营优劣势分析 第 8 章：中国物业管理行业发展前景与发展策略（BY LII） 81 物业管理发展前景与面临的风险分析 811 行业发展前景与机会分析 812 行业发展面临的风险分析 82 中国物业管理企业的发展策略 821 大型物业管理企业发展策略 822 中小型物业管理企业发展策略 83 移动互联网时代的物业企业商业模式转型 831 O2O 社区电子商务模式 832 资产运营与管理商模式 833 社区居家养老模式 834 0-12 社区教育平台模式（BY LII） 图表目录： 图表 1：我国物业管理行业相关政策及法律规定 图表 2：2014-2020 年主要城市物业管理条例实施情况 图表 3：2014-2020 年中国物业管理行业专利申请数量变化趋势（单位：个） 图表 4：2014-2020 年中国物业管理行业专利公开数量变化趋势（单位：个） 图表 5：2014-2020 年我国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%） 图表 6：2014-2020 年我国商品房销售金额及同比增速（单位：亿元，%） 图表 7：2014-2020 年我国社会消费品零售总额（单位：亿元） 图表 8：2014-2020 年我国货物进出口总额（单位：亿元） 图表 9：我国物业管理行业的市场规模分析（单位：亿元，%） 图表 10：我国物业管理行业的服务规模分析（单位：亿立方米，%） 图表 11：我国物业管理企业数量的地区分布（单位：%） 图表 12：统计的 183 家一级资质企业的地区分布（单位：%） 图表 13：我国物业管理行业从业人员地区分布（单位：%） 图表 14：来物业管理百强企业服务规模变化趋势（单位：个，十万平方米，%） 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- www.uninfo360.com /www.cninfo360.com 第 7页 /共 9页 图表 15：百强企业进入城市数量与单个城市管理项目情况（单位：个，%） 图表 16：百强企业在管项目城市结构分布情况（单位：%） 图表 17：百强企业多种经营收入来源的占比情况（单位：%） 图表 18：全国各类物业竣工面积与百强企业管理业态对比（单位：%） 图表 19：百强企业收入变化及构成（单位：万元，%） 图表 20：百强企业净利润及变化情况（单位：万元，%） 图表 21：百强企业多种经营收入及利润情况（单位：万元，%） 图表 22：百强企业居住物业人均效能情况（单位：人数/百万平米，%） 图表 23：百强企业人均在管面积和人均产值变化情况（单位：平方米，万元） 图表 24：我国物业服务行业资产负债率（单位：%） 图表 25：我国物业服务行业已获利息倍数（单位：倍） 图表 26：我国物业服务行业速动比率 图表 27：我国物业服务行业带息负债比率（单位：%） 图表 28：我国物业服务行业净资产收益率（单位：%） 图表 29：我国物业服务行业总资产报酬率（单位：%） 图表 30：我国物业服务行业营业收益率（单位：%） 略 了解2021-2027 年中国物业管理市场运行态势及投资前景趋势预测报告 报告编号：1515757 市场需求 行业的市场需求进行分析研究： 1、市场规模：通过对过去连续五年中国市场行业消费规模及同比增速的分析， 判断行业的市场潜力与成长性， 并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（柱状折线图）”。 2、产品结构：从多个角度，行业的产品进行分类，给出不同种类、不同档次、不同区域、不同应用领域的产品的消费规模及占比，并深入调研各类细分产品的市场容量、需求特征、主要竞争厂商等，有助于客户在整体上把握行业的产品结构及各类细分产品的市场需求。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- www.uninfo360.com /www.cninfo360.com 第 8页 /共 9页 3、市场分布：从用户的地域分布和消费能力等因素，来分析行业的市场分布情况， 并对消费规模较大的重点区域市场进行深入调研， 具体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。 4、用户研究：通过产品的用户群体进行划分，给出不同用户群体产品的消费规模及占比，同时深入调研各类用户群体购买产品的购买力、价格敏感度、品牌偏好、采购渠道、采购频率等，分析各类用户群体产品的关注因素以及未满足的需求， 并对未来几年各类用户群体产品的消费规模及增长趋势做出预测， 从而有助于厂商把握各类用户群体产品的需求现状和需求趋势。 该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表（表格、饼状图）”。 竞争格局 本报告基于波特五力模型， 从行业内现有竞争者的竞争能力、 潜在竞争者进入能力、 替代品的替代能力、 供应商的议价能力以及下游用户的议价能力等五个方面来分析行业竞争格局。同时，通过行业现有竞争者的调研，给出行业的企业市场份额指标， 以此判断行业市场集中度， 同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分，并分析各竞争群组的特征；此外，通过分析主流企业的战略动向、投资动态和新进入者的投资热度、市场进入策略等，来判断行业未来竞争格局的变化趋势。 标杆企业 对标杆企业的研究一直是博研咨询研究报告的核心和基础， 因为标杆企业相当于行业研究的样本，所以，一定数量标杆企业的发展动态，很大程度上，反映了一个行业的主流发展趋势。本报告精心选取了行业规模较大且最具代表性的5-10 家标杆企业进行调查研究，包括每家企业的行业地位、组织架构、产品构成及定位、经营状况、营销模式、销售网络、技术优势、发展动向等内容。本报告也可以按照客户要求，调整标杆企业的选取数量和选取方法。 北京博研智尚信息咨询有限公司中国市场调研在线- www.uninfo360.com /www.cninfo360.com 第 9页 /共 9页 投资机会 本报告行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究，一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估，特定项目投资机会主要针行业拟在建并寻求合作的项目进行调研评估。