紫润明园 32#楼工程竣工质量评价意见 1 紫润明园 32#楼 工程竣工验收评价意见 一、前言 1、本报告主要针对紫润明园 32#楼单位工程进行质量评价。 2、编写条件： 主要以承包单位对各分部自检资料为基础，和平时栋号监理工程师日常巡查，关键部位旁站、建筑材料试验见证取样、平行检查、复查、资料审核等方式掌握的情况，由总监理工程师组织各专业监理工程师、施工单位会同甲方现场检查，进行该单位工程预验收，在认为资料基本完善和现场检查的问题得到整改并符合要求后，对单位工程的施工质量进行评价而编写。 二、工程概况 1、工程名称：紫润明园 32#楼 建设单位：武汉中鄂联房地产股份有限公司 勘察单位: 武汉市勘测设计研究院 设计单位：武汉城开建筑设计有限公司 监理单位：武汉鸿诚工程监理有限责任公司 施工单位：湖北中进建设工程有限公司 质监单位: 武汉市桥口区建筑工程质量监督站 2、工程建筑面积：3382.322；结构为框架结构 11 层。 3、地理位置：武汉桥口区汉丹铁路以北 4、设计主要要求： 本工程为十一层框剪结构，建筑面积3382.322，结构安全等级二级，抗震设防烈度为六度。 本工程为现浇框剪结构，结构安全等级二级，结构设计使用年限 50 年。主体结构钢筋采用 HPB235（）级，HRB335（）级钢筋，CRB550（R）带肋钢筋。砼全部采用商品混凝土浇捣，混凝土设计标号分别为: 一、二层柱墙为 C30 砼；三层柱墙至十一层柱墙为 C25 砼；二次结构为 C20 砼。 紫润明园 32#楼工程竣工质量评价意见 2 三、质量评价依据： 1、设计文件、设计图纸、设计变更； 2、相关质量验收规范； 3、国家强制性条文，国家、行业及地方现行有关建设工程的法律法规文件； 4、承建方对分部分项工程的自检质量评定资料及基础和主体，结构验收资料； 5、监理人员日常检查、旁站、复核记录资料； 6、 施工承包合同和建设监理合同约定的工程质量控制目标。 四、质量受控状态 施工单位情况： 项 目 说 明 砼强度标号 承台及基础梁为C35，框架柱、剪力墙为C25-C35，梁、现浇楼板为C25，二次结构为C20，采用商品砼； 砌体 基础砌体为蒸压粉煤灰砖， M5.0 水泥砂浆砌筑；主体砌体为蒸压加气砼块， M5.0 混合砂浆砌筑。 楼地面 水泥砂浆，搓毛：客厅、卧室、书房、餐厅。 收光：厨房、卫生间、梯段、休息平台、屋顶机房。门厅(一层)、电梯厅、楼梯间为火烧板地面。 防水处理 屋面为 SBS 防水卷材 厨、卫为聚安脂防水涂料 内墙 1 混合砂浆粉刷，户内面层刮腻子两道，公共部位面层做乳胶漆。 内墙 2 水泥砂浆(适用厨、卫内墙面 ) 外墙保温 一至十一层砼构件底层刷 3 厚保温砂浆，面层为 0.5 抗裂砂浆加抗剪玻纤网 外墙 一至十层为外墙面砖。 十一层至屋面外墙为白色外墙涂料，外墙砼结构表面有保温层做法。 阳台门、窗 均为白色中空塑钢门窗 分户门 钢制防盗门 节能设计 a、0.00 以上外墙、分户墙、楼梯间为干容重5.5kN/m3加气砼砌块，厚度为 250mm，分户墙为 200mm；厨房，卫生间为 100mm 加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑；b、塑钢门窗为双层中空玻璃；c、平屋面上设有 40mm 厚的挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；d、外墙梁柱粉刷 30mm 厚的保温砂浆。 单元门 对讲门 紫润明园 32#楼工程竣工质量评价意见 3 1、 湖北中进建设工程有限公司质量保证体系健全， 各项制度能落实到位，项目部管理人员配备齐全、尽职尽责，操作工人技术熟练、能严格按审定的施工组织设计精心施工，为本工程达到优质工程目标提供了基本保证。 2、施工单位日常能严格按设计图纸及设计变更施工，按有关规范、程序操作，并能接受监理的日常检查，施工中存在的有关质量问题能积极及时的加以改正，并善于总结经验，避免同类问题的出现。 3、紫润 明园项目监理部在总监的带领下，对紫润明园 32#楼施工过程中质量控制主要如下： (1)监督现场的各种进场材料的检验，钢材、水泥、砂、石、粉煤灰砖、加气砼块、墙面砖、塑钢窗、门、烟道、涂料、水管、电线等，均要有材质证明、出厂证明、检验报告、合格证，并对样品进行抽检、实测，合格后方可进场。对进场材料实施见证取样，如发现材质等存在质量问题，监督退货，决不给质量留下隐患。 (2)设计变更手续完善确认后才准予现场实施，本工程发生设计变更 1次；施工中注意督促施工方安全措施的落实。 (3)钢筋砼工程：在钢筋隐蔽前，监理人员对照图纸检查了钢筋数量、规格及截面尺寸，接头设置部位，钢筋的绑扎和锚固方式以及长度等。模板各部分形状尺寸及相互间位置正确及支撑的稳定性、刚度、强度。砼施工中，监理人员不定时地检查砼配合比 ， 水泥、 砂、 石质量情况及浇筑方案的落实，真实地留置试块等。砼试块经检测，均达到设计强度。 (4)砌体、粉刷工程：在墙体砌筑中，监理人员重点检查了锚拉筋的设计长度、墙体分层砌筑要求，砂浆配合比等。为防止墙面开裂及渗水，所有砼与墙体交接处均设置网格布，再进行粉刷。施工过程中发现少量砌体竖缝不饱满，锚拉筋设置不够规范的问题，已责令施工队伍返工整改。砂浆按规范留置试块，经检测达到设计要求。 (5)屋面：屋面防水等级较高，作为质量通病防治的重点、难点，我监理人员能严格按图集监督每道工序的施工，经多次雨后检查，目前无渗漏情况，达到设计要求。 (6)外墙面：外墙保温层施工时，监理人员对每道工序进行了检查，符合要求方许进入下道工序施工。对于进场的抗裂砂浆和保温材料要求施工单位先送检，经检测合格，方可使用。外涂及外贴砖前，监理人员、业主方、施 紫润明园 32#楼工程竣工质量评价意见 4 工人员对糙面进行了全面检查，杜绝了空鼓，涂料施工中，反复强调细部的精心处理，外涂及外贴砖完工后，经多次检查，无大的质量问题，观感较好。 (7)楼面、 地面： 要求施工单位先设置控制标高， 经监理人员检查合格后，每套房一次浇筑成型，并督促施工人员加强养护，经多次检查，层高、板厚和地坪符合设计要求。 (8)塑钢门、窗等各分项工程均经多次检查，均已符合设计要求。 (9)节能工程：严格按照施工方案进行督促，对基层处理，分层施工和纤维网铺设进行隐蔽验收。对保温层的厚度进行多次抽查，均符合设计要求。 五、监理情况： 1、武汉鸿诚工程监理有限责任公司紫润明园项目监理部，针对工程工期任务紧、质量要求高的特点，遵照守法、诚信、公正、务实的科学原则，指派得力监理工程师出任栋号监理, 为业主及承建商服务，为创优质工程而努力。 2、根据工程情况，编制了工程施工阶段的监理规划及监理实施细则，明确了监理工作目标、范围、监理程序和主要监理措施及责任，规范监理工程的实施。 3、组织了图纸会审及技术交底，协助整理图纸会审纪要，协助施工单位加强施工组织管理。为保证各分部分项工程顺利进行，加强与业主、设计、施工单位工作联系，尽量把问题解决在施工操作之前。 4、在工程施工阶段，监理在质量把关上采取了预控、施工过程中监控、检查验收三个过程以及巡回监理，旁站、检测抽验、文字指令四个手段方法，进行严格控制，同时协助施工单位加强完善质量验收程序，严格手续制度，促进质量管理。 5、加强施工过程中的组织协调，每周一召开业主、监理、施工单位及有关部门参加的施工现场工作例会，落实上周计划，检查计划执行情况，措施落实情况，有预见性的协调解决施工中将要出现的问题，协调各方的配合，促进施工管理，确保工程质量和进度目标的实现。 6、逐月编制监理月报，并指出下月应注意事项。实行一月一次及季度、年度质量大检查， 并在公司的领导下和有关部门的支持、 配合下, 开展了 “质量、进度、安全文明”竞赛活动, 促进了质量、安全和文明施工。 六、资料收集情况 紫润明园 32#楼工程竣工质量评价意见 5 1.材料报验及检测统计表： 1）钢筋：原材料进场进行见证取样，钢材出厂合格证 20 份，检验报告20 份，有见证取样报告 20 份，均合格。钢筋焊接进行见证取样，有检验报告 53 份，均合格。 2）混凝土：标养试块有见证取样报告 19 组，同条试块有见证取样报告 17 组，经汇总评定验算全部符合合格标准。 3）水泥：采用“洋房”水泥 P.S.32.5，配制混合砂浆 M5，砌筑 111层填充墙。材料进场均有见证取样，有水泥合格证 5 份。检验报告 5 份，均合格。 4）蒸压加气混凝土砌块及蒸压灰砂砖：按进场批量进行了见证取样和试验，有见证试验报告 6 份，均合格。 5）门窗四性检验报告 2 份，均符合标准要求。 6）外墙保温材料合格证及检验报告 3 份，均符合标准要求。 7）屋面保温板材料合格证及检验报告各 1 份，符合标准要求。 9）建筑防水材料检测报告 2 份，检测结果合格 。 10）商品混泥土合格证 20 份。 11） 根据相关规范要求， 砼浇筑按批量制作了试块， 二次结构砼试块 4 组经评定为合格； 砌体砂浆试件 11 组，经评定为合格；实体结构钢筋保护层检测结果均合格； 12）回填土试验报告 1 份，均合格；回弹、钢筋定位、保护层厚度、楼板厚度、抗拔等检测报告各一份。 2.主要工程分项分部质量检查结果 1）隐蔽验收情况 隐蔽工程均按设计及规范要求进行隐蔽验收，有相关的验收记录 64 份，其中钢筋工程均按检验批进行了隐蔽验收，有相关的验收记录 28 份，电气工程均按检验批进行了隐蔽验收，有相关的验收记录 13 份，节能工程均按检验批进行了隐蔽验收，有相关的验收记录 11 份，均符合设计和规范要求。 2）结构工程观感质量好 3）本单位工程有基础、主体、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、节能共 7 个分部工程， 33 个分项工程。 紫润明园 32#楼工程竣工质量评价意见 6 检查部位 检验批数 检查情况 监理验收意见 基 础 分 部 土方分项 2 合格 合格 钢筋分项 6 合格 合格 模板分项 6 合格 合格 砼分项 8 合格 合格 砌体分项 1 合格 合格 主 体 分 部 钢筋分项 36 合格 合格 模板分项 37 合格 合格 砼分项 36 合格 合格 砌体分项 11 合格 合格 屋 面 分 部 屋面找平层分项 1 合格 合格 屋面保温层分项 1 合格 合格 卷材防水层分项 1 合格 合格 瓦屋面分项 1 合格 合格 细部构造分项 1 合格 合格 装 饰 分 部 内墙抹灰分项 11 合格 合格 外墙抹灰分项 11 合格 合格 饰面砖分项 10 合格 合格 水泥砂浆面层 11 合格 合格 水性涂料饰面 11 合格 合格 特种门安装分项 11 合格 合格 栏杆、扶手安装 11 合格 合格 建筑 给排 水 室内给水管道及配件安装 11 合格 合格 雨水管道及配件安装 11 合格 合格 室内排水管道及配件安装 11 合格 合格 建 筑 电 气 电线导管敷设分项 11 合格 合格 建筑物等电位联结分项 11 合格 合格 避雷引下线分项 11 合格 合格 接闪器安装分项 1 合格 合格 开关、插座、风扇安装分项 3 合格 合格 接地装置分项 1 合格 合格 节能分项 外墙节能分项 11 合格 合格 门窗节能分项 11 合格 合格 屋面节能分项 1 合格 合格 七、分部工程质量验收情况： 该工程的桩基工程于 2008 年 12 月 29 日顺利通过验收；基础部分于 2008年 12 月 12 日开工，2009 年 3 月 24 日顺利通过验收。主体结构于 2009 年 8月 12 日通过验收。 2009 年 12 月 23 日进行节能分项验收，验收结果符合要求。 室内环境检测于 2010 年 3 月 28 日由武汉市弘泰建筑工程质量进行了有害 紫润明园 32#楼工程竣工质量评价意见 7 气体含量检测，并出具了检测报告，符合规范要求。 给排水及电气分部所有材料合格证明及检测报告均齐全，有效。管道严密性试验；给水管道试压；系统清洗；排水管道灌水、通水；绝缘、接地电阻测试等检测结果均符合规范规定要求，满足设计，试验记录资料齐全。水电系统于 2009 年 12 月 15 日至 2010 年 1 月 5 日，监理、业主、施工方三家联合对现场安装工程每个系统进行检测，系统畅通，无渗漏堵塞。 屋面于 2009 年 11 月 17 日经 48 小时试水检查，基本无渗漏。2009 年 12月 4 日至 12 月 9 日所有卫生间试水无渗漏，记录齐全。 该工程的水电由武汉市建筑工程质量监督检测中心进行了水电检测， 并出具了测试报告，结果为合格。 建筑物防雷装置检测于 2010 年 2 月 2 日由湖北省防雷中心及武汉市防雷中心检测，防雷装置总体评价：所测建筑物放直击雷装置及接地电阻值符合设计要求。 本单位工程由武汉市弘泰建筑工程质量从 2009-3-26 至2009-12-11对该工程进行了 12 次沉降观测，并出相应观测资料。由观测成果可知，累计观测时间 260 天，最大累计沉降量为 1 号点，其值为 15.11mm，最小累计沉降量为5 号点，其值为 14.04mm，最后一次沉降量最大点为 2#点，沉降量为 1.34mm，沉降最大速率分别为 0.03mm/d、最小沉降速率 0.02mm/d。 由观测成果分析可知， 该 32#楼在观察期间， 沉降量和差异沉降量均较小；结合规程的有关建筑物稳定标准判断，该 32#楼目前接近进入稳定状态。 2010 年 3 月 30 日至 5 月 7 日，项目部、监理部按照分户验收的要求组织了三次分户验收。第一次验收 2010 年 3 月 31 日开始，由项目部、监理部和施工单位参加，共检查出了 33 个质量问题；第二次验收 2010 年 4 月 13 日开始由项目部、 监理部及物业参加共查出质量问题 15 个、 整改了 15 个， 新增 4 处。第三次验收 2010 年 5 月 7 日开始，由项目部、监理部及物业参加所有问题均已整改完成。每次验收对出现的部分部位墙、地面空鼓、阴阳角不方正、管道边接合部不平整或渗漏、分格条未清理刷漆、油漆透底、污染等问题，列出了整改清单，要求施工单位返修整改。经过多次整改和预验收，存在的质量问题得到解决，观感达到要求。 八、单位工程质量综合评价 紫润明园 32#楼各分部分项工程质量自检资料齐备， 分部观感评定均达到合格，水电测试结果正常，建筑物无异常的沉降情况，结构安全和使用功能均达到设计要求，综上所述：我们认为紫润明园 32#楼达到合格工程标准，可以进行验收。 2010 年 5 月 25 日 紫润明园 32#楼工程竣工质量评价意见 8