精装修工程无锡蠡湖精装修工程无锡蠡湖1#1#样板房样板房 项目小结项目小结管理九区管理九区08年年11月月项目概况 无锡蠡湖1#样板房精装修工程位于无锡市滨湖区青祁路蠡湖路交汇处；本项目施工现场位于14楼，使用总包方施工电梯上下；在质量、安全、进度、文明施工管理上严格贯彻公司的50/80管理流程.本项目合同工期为80天；实际施工工期78天。施工中无质量、安全事故.项目概况项目概况1 1工程名称工程名称 蠡湖蠡湖1#1#地块地块A1A1栋栋14011401样板房装饰样板房装饰2 2工程造价工程造价 3434万万3 3建筑面积建筑面积 约约201m2201m24 4开工日期开工日期 20082008年年9 9月月1010日日5 5竣工日期竣工日期 20082008年年1111月月2828日日6 6建设单位建设单位 无锡恒远地产有限公司无锡恒远地产有限公司7 7设计单位设计单位 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司8 8监理单位监理单位 江苏建协建设咨询有限公司江苏建协建设咨询有限公司9 9 施工单位施工单位 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司50/80流程的贯彻 根据项目自身的特点进行了较好的前期策划和施工。 勘察现场，参与项目设计，根据业主的 要求和现场实际情况对设计内容进行调整 一、一、 前期策划前期策划 项目“0”阶段 按照公司50、80的要求：对现场安全文明施工、成品保护、放线、管理人员的分工、劳动力的配备、工期的计划、材料的订购、各工序的细部处理经营目标、管理目标等方面作了较为详细的策划，在实施过程中对与既定目标产生的偏差进行及时的纠正和调整，以确保各项项目管理目标的实现。二、二、施工前期施工前期 项目项目“0“050”50”阶段阶段进场前后对比进场前后对比进场后临边护栏布置及欢迎牌的设置进场前简易护栏 进场前后对比进场前后对比进场前入户花园简易护栏进场后设置临边护栏并悬挂警示牌及警示灯 临时办公室的布置临时办公室的布置墙面张贴办公室管理制度、检查表单及工作方针因业主未提供现场办公室，本样板房利用租住房客厅进行简单布置作为办公室。 根据现场勘查，发现多个门洞位置与设计施工图纸不符。经业主确认后，对需要拆除的部分（墙体），进行定位、拆除。预先测量定位、拆除 施工放线 1 、通过业主书面确定，以土建方1000mm标高线上翻50mm弹出装饰1000mm标高线，并以此为依据弹出吊顶标高控制线。 2 、根据装饰施工图纸，在地面上放出隔墙、饰面、吊顶造型等完成面线；在墙面上弹出饰面的分界线；在墙面上喷涂明确饰面名称。 3 、根据机电施工图纸在地面上喷绘出顶面灯具、空调出回风口、检修孔的投影位置及样式。 1米线标识土建提供1000mm线放放 线线 马赛克马桶中心线银镜插座卫生间墙面放线 小样先行瓷砖小样石膏板小样 吊顶龙骨安装 1 、安装前进行预排，并在顶面上弹出预排线及丝杆固定点。 2 、根据弹线，结合轻钢龙骨的专项施工工艺进行精确固定、安装。顶面弹线安装丝杆安装主龙骨并调平安装副龙骨厨房吊顶完成吊顶封板 1、 封板前，石膏板必须按规定要求弹线施工，从中间向四周固定封板。 2、 双层板上下层不对缝，均错缝封板，防止开裂，转角处必须采用“7”字型封石膏板。主卧七字形封板餐厅交错封板轻钢龙骨隔墙 1 、根据放线进行龙骨隔墙施工。 2 、龙骨固定牢固后，封内侧石膏板，然后填充隔音棉。卧室隔墙施工满塞岩棉基层制作 1 、基层细木工板、密度板涂刷防腐剂、防火涂料三遍。 2 、墙面硬包基层板制作、安装，调整平整度、垂直度。 3 、施工现场室外空间有限，所有材料全部在室内规定场地制成半成品，再进行组装、固定。 4、考虑到样板房的成本问题，基层均采用木基层做法，若在大标中，应变更做法，可用轻钢龙骨或钢架等基层做法来处理，以达到消防要求。涂刷防腐剂木门套基层基层制作基层制作瓷砖排版 1 、深化过程中，我们将每一块瓷砖进行编号，让瓷砖供应厂家根据我们的编号进行送货，杜绝了瓷砖送货混乱的现象。 2 、深化方案设计确认后，我们将瓷砖的尺寸及编号用粉笔标注于墙、地面上。 3、排版图纸经复核无误后订货。尺寸标注l墙砖分割线卫生间墙面定位放线及墙砖分割卫生间瓷砖排版卫生间瓷砖排版地面找平1 、制作灰饼，统一调整水平面。2 、配合比的水泥砂浆进行找平。3 、在规定时间内做好养护。4 、待找平层终凝后，进行地面保护。地面找平地面养护二次放线1 、由于地面找平后，将原始地面放线全部覆 盖。需要二次放线。2 、放线步骤同第一次放线。卧室1二次放线地面二次放线 三、施工中期施工中期 “50“5080”80”阶段阶段阶段阶段 1、 对施工人员进行了饰面砖粘贴、砖面层、对施工人员进行了饰面砖粘贴、砖面层、饰面板安装、涂饰工程等分项工程的质量通饰面板安装、涂饰工程等分项工程的质量通病培训。病培训。 2、 适时调整施工进度计划：针对甲供材未能适时调整施工进度计划：针对甲供材未能及时进场、配合单位进度缓慢等影响工期因及时进场、配合单位进度缓慢等影响工期因素的情况下不断的调整工序及工期，使项目素的情况下不断的调整工序及工期，使项目部能占据主动，从而保证工程按期完工。部能占据主动，从而保证工程按期完工。3、 质量管理质量管理本工程质量管理的目标是达到区域样板工程；本工程质量管理的目标是达到区域样板工程；施工过程控制具体制度有：施工过程控制具体制度有：1）技术交底制度）技术交底制度2）隐蔽验收制度）隐蔽验收制度3）工序交接制度）工序交接制度4）专职质检制度）专职质检制度5）材料采购、验收制度）材料采购、验收制度6）成品保护制度）成品保护制度4、细节处理、细节处理1） 所有湿作业在木饰面安装前完成，避免污染。2） 墙纸粘贴前做好基层清理检查工作，尤其 注意阴阳角及与不同饰面交界处。 3） 墙纸粘贴前做好排版工作，尤其是条纹型墙 纸对墙体的垂直度和平整度有很高的要求。4 4）避免乳胶漆与其它面饰面的交叉污染。（特别）避免乳胶漆与其它面饰面的交叉污染。（特别注意对一些顶面、灯具、风口、喷淋、窗台下注意对一些顶面、灯具、风口、喷淋、窗台下口、墙面踢脚线、开关面板等部位的检查）口、墙面踢脚线、开关面板等部位的检查）5、成品保护、成品保护因本工程施工现场空间有限 ，材料及半成品只能置于样板房内，造成空间拥挤的事实，因此一项工序施工结束时需及时做好成品保护工作。尽一切可能的将各个节点深化,严格要求工人按图施工,严抓施工质量,到工程后期会有一些收头及质量上的问题所以我部根据工程进度提前排收尾计划,花最少的精力以最快的速度完成收尾工作。涂饰工程 1 、先用防锈腻子填补钉眼。 2 、用胶带补缝。 3 、 吊顶、墙面先做阴阳角，然后再大面积批腻子。 4 、贴墙纸前四天刷清油，完成墙纸粘贴的准备工作。 5 、为了避免交叉污染及美纹纸粘贴后不便撕去，在窗框上先贴了一层保护膜，再贴上美纹纸。走道补钉眼、贴胶带主卧补钉眼、贴胶带瓷砖铺贴 1 、根据瓷砖排版深化图，将瓷砖放入相应房间内。 2 、灌浆法施工。 3 、清理地砖面层，用硬纸板保护。 4 、清理墙面瓷砖面层，用塑料薄膜保护。走道地砖铺贴走道中心线地砖铺贴地砖铺贴餐厅地砖拼花精确对缝地砖铺贴地砖铺贴厨房地砖铺贴地砖成品保护木饰面安装l1 、木饰面图纸由苏州金螳螂格瑞特负责深化，并经业主确认后下单生产。l2 、格瑞特工厂对订单进行定加工，木饰面到场安装（注：厂家很注意成品保护，到场木饰面全部用保护膜粘贴好）。l3 、检查、控制木饰面安装质量。l4 、局部修补。l5 、贴膜保护成品，做到完成部分立即保护起来。卫生间1台盆柜安装大理石台面安装书房门套安装门扇及五金安装并贴膜保护木踢脚线安装产品检验合格餐边酒柜饰面安装地板铺贴l1 、基层处理。l2 、地面弹线。l3 、铺贴地板。入户花园地板铺贴前弹线缝隙控制书房实木复合地板铺贴墙纸粘贴l1 、提前三天滚清油（环保），不到位的细部进行修整。贴墙布前准备清水桶、海绵、墙纸胶等工具。l2 、先将墙面湿润，然后进行墙布铺贴（根据现场尺寸裁切墙布）。l3、 不断用海绵擦除多余的墙纸胶，并不断更换清水，避免墙纸胶污染墙布。l4 、对墙纸有对缝要求的，严格控制质量。墙纸粘贴前地面保护墙纸粘贴操作台墙纸粘贴卧室1对花墙纸拼缝精确墙纸与木踢脚收口顺直硬包制作安装l1、 预排硬包包覆板。l2、 制作硬包、进行预排（下口进行保护，防止硬包布被污染）。l3、 硬包安装并贴膜保护。主卧室床背景硬包安装后贴膜保护玻璃安装l1 、根据图纸下订单，厂家生产、送货。l2 、玻璃到场固定、安装。l3 、打胶、修补墙顶面涂料。l4 、贴薄膜保护。卫生间银镜安装走道银镜安装马桶安装l1 、根据已确认的放线图进行地面定位。l2 、根据马桶（甲供）尺寸大小确定马桶边缘位置。l3 、安装马桶。l4 、成品保护。马桶定位，地砖分割线在马桶中马桶安装浴缸安装l1 、砌好浴缸砖墩及周边基层。l2 、将浴缸安装上去。l3 、用水泥砂浆粉刷四周基层，并安装好检修口。l4 、安装围边大理石。l5 、制作保护盖，将浴缸保护起来，防止瓷面碰伤。砌筑浴缸基层后安装浴缸并用盖板保护浴缸围边大理石安装浴缸检修孔外部其它l1 、其它洁具安装。l2 、灯具安装。l3 、五金安装。l4 、大理石安装。l5 、花格安装。l6 、餐厅顶面珠帘安装。l7 、开关面板安装。1.其它洁具安装浴缸龙头及花洒安装墙砖分割线在龙头及花洒中卫生间浴霸安装卫生间台盆安装淋浴房花洒安装厨房洁具安装2.灯具安装走道灯具安装主卧吊灯安装客厅吊灯安装3.五金安装合页安装螺丝呈十字形厨房玻璃门铰链安装门锁安装移门锁安装门阻安装卫生间五金件安装卫生间地漏安装4.大理石安装卫生间台盆柜大理石台板安装浴缸围边大理石安装5.花格安装主卧顶面花格安装餐厅顶面花格6.餐厅顶面珠帘安装水晶珠帘安装7.开关面板安装书房地插座安装8.内部质量控制自检黄纸条过程控制之酒柜问题书房过程控制检查单产品验收合格细部检查之油漆整修事项细部检查之木饰面整修事项业主评价业主评价 表扬信五、验收前细节修补五、验收前细节修补 项目细节修补项目细节修补“80“8095”95”阶段阶段阶段阶段粗保洁l1 、所有细节修补完毕，撕除保护膜、拆除阳角保护条等所有保护措施。l2 、清理顶面、墙面、地面及死角的灰层（从顶到地）。l3 、玻璃及大理石饰面采用玻璃清洁剂进行清理。l4 、不锈钢饰面采用刷油，形成保护层进行保护。l5 、保洁完成后，一切人员均需穿戴鞋套后方可进入，否则一律拒之门外。经验与教训经验与教训 一一、 质量控制（工程亮点）质量控制（工程亮点） 在墙体的平整度、阴阳角、灯槽跌级和边角、各饰面交接处、石材拼缝、玻璃拼缝等方面做了较好的控制；具体详见以下几个控制亮点：a、所有的隐蔽工程尤其水电、空调管线在吊顶造型安装前都完成了调试工作。b、所有灯具、风口、消防、烟感投影等点线面的有效统一。六、项目总结“95“95100”100”阶段阶段阶段阶段c、吊顶处采用20*10mmU形槽，防止天花与墙体的开裂并有效地解决了墙纸收口问题。d、门槛石预铺，然后安装门套，避免了门套受潮污染等问题。e、门套与墙体连接处留5*5mm凹槽，解决了门套与墙纸或涂料的收口问题，且避免了交叉污染。f、安装木饰面时尽可能做到整装，减少了木饰面的分割。项目效果展示项目效果展示餐厅餐厅餐厅餐厅餐厅餐厅厨房厨房客厅客厅主卧主卧客卫客卫主卫主卫 谢谢大家谢谢大家!