物业 iso9001 设备被管理文件至五主要设备巡回检查内容 第 1 页 共 9 页 物业管理有限公司ISO9001 质量管理体系文件 文件名称：主要设备维修保养与故障处理规程 编号: WY/C/SB04 版本:C 页状态：02 发布日期：2002/11/25 生效日期:2002/12/25 编制: 审核： 批准: 主要设备巡回检查内容 1。配电装置巡视应符合下列规定: 1.1 在有人值班的变配电所（室)，每班巡视一次，无人值班情况下每周至少巡视一次. 每月至少应清理与供电无关的卫生(如地面盘面)保证配电室照明和事故照明完 整齐全。 1.2 检查配电装置各部连接点有无腐蚀过热现象,有无异声、异味，三相电压是否平衡. 门窗是否完整，通风是否良好. 1.3 设备存在缺陷、节日期间和遇有恶劣天气、过负荷及事故发生后，要加强巡视内容， 增加巡视次数，检查有无渗漏雨水。 1.4 巡视检查发现问题应记录在巡视检查记录上，并注明巡视人的处理意见.能够处理 的应尽快处理，重大异常情况要及时上报。 1。5 高压配电装置巡视时不得做与巡视无关的其他工作. 1.6 高压配电装置巡视内容: 1。6.1 高压隔离开关和负荷开关瓷绝缘部分应无掉瓷、裂纹及闪络和放电痕迹； 1.6.2 负荷开关消弧装置应完整无损; 1.6.3 熔断器应完整无裂纹； 1.6.4 操作机构和传动装置完整无断裂，操作杆的卡环和支持点无松动和脱落现象; 1。6.5 电压、电流表指示正常无过热和接触不良点。 1。7 低压配电装置巡视内容： 1.7.1 主回路负荷情况与仪表指示是否对应； 1。7.2 接地连接是否良好； 1.7。3 绝缘子有无损伤、歪斜，母线固定卡子有无松动; 1.7.4 空开、接触器有无噪声和线圈过热。 1。8 电容器巡视内容： 1.8。1 电容器及附属电器设备外观完好; 1。8.2 放电回路及保护监视回路应完整; 1.8.3 外壳和架构应可靠接地； 第 2 页 共 9 页 物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称：主要设备维修保养与故障处理规程 编号： WY/C/SB04 版本：C 页状态:03 发布日期:2002/11/25 生效日期：2002/12/25 1.8。4 观察电容器有无膨胀，各项电流是否正常，有无激增现象; 1。8。5 发现熔丝熔断情况要做特殊检查，各部连接部分有无发热松动接触不良现象。 1。9 变压器巡视内容: 1.9。1 变压器一、二次电压、电流变化,运行中音响是否正常; 1.9。2 油面温度是否超过允许值，油标管油色是否正常 1。9.3 瓷套管是否清洁,有无裂痕、碰伤、放电痕迹，接线端有无过热现象； 1。9.4 呼吸器中吸潮剂是否达到饱和状态，瓦斯继电器油截门是否打开是否漏油, 1。9。5 防爆管的隔膜是否完整; 1.9.6 变压器室门窗（包括百叶窗）是否完整，开关灵活。冷却装置运行是否正常; 1.9.7 变压器接地是否良好。 锅炉巡回检查内容 2 2。1 检查锅炉锅筒出口压力指示是否正常，供暖温度是否符合指令要求。 2。2 检查燃烧机以下内容： 2。2。1 燃烧机运转是否有异音,电机温度、电流正常。 2.2.1 燃烧机各部是否齐全,连接固定部分是否牢固。 2。2.2 燃气压力工作正常，燃烧火焰良好 2.2.3 燃烧机清洁、无积尘、无积垢 2.3 检查锅炉以下内容: 2.3.1 检查锅炉本体有无漏泄、异音 2.3。2 压力表、温度表、水位计指示正常，有无泄漏。 2.3.3 检查安全阀工作是否正常，有无泄漏。 2.3。4 检查各排污阀是否正常，有无泄漏，开关是否灵活. 2。4 检查循环水泵、补水泵以下内容: 2.4。1 检查循环水泵、补水泵运转是否正常，压力指示是否正常,振动正常，有无异音. 2.4.2 检查循环水泵、补水泵电机温度、电流是否正常，有无异音。 2.4.3 检查循环水泵、补水泵润滑情况，轴承油位是否正常。 第 3 页 共 9 页 物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称：主要设备维修保养与故障处理规程 编号： WY/C/SB04 版本:C 页状态：04 发布日期：2002/11/25 生效日期：2002/12/25 2.4。4 填料正常，漏泄是否在允许范围以内. 2.4。5 检查补水泵、查看水表观察补水情况是否正常,变频器工作是否正常。 2.5 检查锅炉循环系统以下内容 2.5(1 检查管道各阀门开关是否处于正常位置，法兰、填料正常，无漏泄。 2.5(2 检查锅炉循环水水质状况,是否符合要求。 2。5(3 检查各水箱水位是否正常，水箱阀门、浮球阀、水表工作是否正常。 2。5（4 检查锅炉配电室工作是否正常,有无异音、异味，电流指示是否正常. 2.5（5 检查锅炉房内燃气管线是否正常，有无泄漏，燃气消耗量是否正常。 3 二次加压水泵巡回检查内容 3.1 水泵运行正常，无异音、异味,水泵振动在允许范围内。 3。2 水泵及水泵周围清洁整齐，无杂物堆积. 3。3 水泵轴承盒内油杯油量充足，油路通畅,轴承润滑良好。 3。4 填料有调整的余量，压盖的松紧程度适宜,泄漏量在允许范围之内. 3。5水泵压力正常，各种阀门处于正确位置，开关良好，无漏泄。 3.6 运行中水泵轴承温度不大于环境温度 35?,其极限温度不大于 75?。 3。7水泵电机运行正常,无异音、异味，电流、振动在允许范围内。 3。8 检查电气控制柜、变频部分及各开关、接点有无发热，有无异味，工作是否正常。 3.9 检查水箱水位是否正常，浮球阀、水表及其它阀门是否正常，供水系统压力是否正 常。 4.直燃机巡回检查内容 4。1 将机组触摸屏切换到“机组监视”画面上，检查机组各处运行参数情况，运转是否正 常。 4。2 检查冷却水系统 4。2.1 冷却水进出口温度、压力是否正常。 4.2.2 检查冷却水塔工作是否正常 4.2.2。1 检查风机是否正常,皮带松紧是否适宜,风机振动、电机温度电流是否在允许 范围内。 第 4 页 共 9 页 物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称：主要设备巡回检查内容 编号： WGCBZ09 版本：C 页状态：05 发布日期：2002/11/25 生效日期:2002/12/25 4.2.2。2 水塔淋水装置是否良好,淋水是否均匀. 4.2.2.3 检查水塔储水是否正常。 4.2.3 检查冷却系统管路系统 4.2.3。1 检查冷却系统管路系统是否严密,阀门开关位置符合要求。 4。2.3。2 水泵振动在允许范围内,润滑良好，填料有调整的余量,压盖的松紧程度适宜， 泄漏量在允许范围之内。 4。2.3。3 水泵电机运行正常,无异音、异味，电流、振动在允许范围内。 4.3 检查冷剂水系统 4.3。1 检查冷剂水视镜冷剂水水位是否正常。 4.3。2 检查冷剂水泵运转是否正常，电机运行正常，无异音、异味，电流、振动在允许 范围内. 4.3.3 检查冷剂水管路控制阀门是否处于符合运转正常位置. 4。3.4 检查冷剂水比重是否符合要求 4.4 检查抽气系统 4.4。1 检查储气筒视镜液位是否正常，抽气系统压力是否,正常观察机组自动抽风装置 的视镜,有无明显连续气泡或压力报警时。 4.4。2 检查各抽气系统阀门是否符合运转正常位置。 4。4。3 检查真空泵是否正常 4。4。3。1 真空泵运转时有无异音、异味，电流、振动在允许范围。 4.4.3。2 检查真空泵排气能力正常，泵体各种附件是否齐全、工作正常. 4。4.3。4 检查真空泵油是否合格。 4。5 检查溶液循环系统 4。5.1 观察高压发生器视镜液位，流量调整是否是否处于正常位置. 4。5。2 观察吸收器液囊液位状况是否正常. 4。5。3 检查冷水温度与蒸发温度状况是否正常。 4.5。4 检查稀溶液、中间溶液、浓溶液系统各处工作参数是否正常,有无异音。 4。5.5 溶液取样与分析系统是否正常，溶液品质符合运行要求。 4.5。6 溶液泵工作是否正常，液囊视镜液位正常，振动、电机温度、噪音符合要求。 第 5 页 共 9 页 物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称:主要设备巡回检查内容 编号: WY/C/SB04 版本：C 页状态:06 发布日期:2002/11/25 生效日期：2002/12/25 4。5。7 检查熔晶系统温度是否正常。 4。6 检查冷热水系统 4。6.1 检查冷热水系统水泵运转是否正常，无异音、异味，水泵振动在允许范围内。 4.6.2 水泵及水泵周围清洁整齐，无杂物堆积。 4。6。3 水泵轴承盒内油杯油量充足,油路通畅,轴承润滑良好。 4.6。4 填料有调整的余量，压盖的松紧程度适宜,泄漏量在允许范围之内。 4。6.5 水泵压力正常，各种阀门处于正确位置，开关良好，无漏泄。 4。6。6 运行中水泵轴承温度不大于环境温度 35？，其极限温度不大于 75?。 4.6.7 水泵电机运行正常，无异音、异味，电流、振动在允许范围内。 4。6.8 检查过滤器有无堵塞，进出口压力是否正常。 4。7 检查电气控制系统电气控制柜、变频部分及各开关、接点有无发热,有无异味,工 作是否正常。 5 电梯巡回检查内容 5。1 每月第一周检查内容 5。1.1 检查曳引机各传动部分有无过热、异常声响等。 5.1。2 检查各油位有无漏油及油质需更换，注意油环和链传动情况。 5.1.3检查及调整制动器间隙、制动力及抱闸开关. 5.1。4 检查及调整测速机皮带、断带开关及温度补偿装置等。 5。1.5 检查控制屏、电气设备的端子是否松动。 5。1.6 检查接触器及继电器各接点。 5。1。7 检查清理及调整选层器动、静接点。 5.2 每月第二周检查内容 5。2.1 检查限速器运行状态。 5。2.2 检查并调整操纵盘电器件及功能。 5。2。3 检查各安全保护装置及开关，使之动作准确可靠. 5。2。4 检查导靴及靴衬磨损，并调整其间隙. 5。2.5 检查磁控开关与磁铁间隙。 5.2.6 检查接线端子是否松动并拧紧。检查轿顶检修盒开关、按钮的动作。 5。2.7 检查并调整各钢丝绳张紧度。轿顶应清洁(含安全钳开关、防护栏及安全钳装置 第 6 页 共 9 页 物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称:主要设备巡回检查内容 编号： WY/C/SB04 版本:C 页状态：07 发布日期：2002/11/25 生效日期：2002/12/25 等）。 5。2.8 检查上、下端站开关、导轨加油盒的油位、更换毛毡。 5。3 每月第三周检查内容 5.3.1 检查厅、轿门相关尺寸，调整、清洁、润滑并调整厅门滑道、钩子锁装置。 5。3。2 检查调整厅外开门装置。检查及调整厅门动态、静态接点，使之接触可靠. 5。3.3 逐一检查并拧紧端子接线及地线。检查层梯指示，更换损坏显示元件。 5.3.4 检查调整开门机，并清洁及润滑。检查安全触板、光电装置等， 5。3.5 检查消防梯消防功能. 5.3.6 检查强迫关门导向轮和尼龙绳，及时更换损坏部件 5。3.7 清除机房内减速机表面积尘、油垢。 5.4 每月第四周检查内容 5。4。1 曳引机油位、油质正常，蜗轮蜗杆间隙,正确轴承有无异音,轴头有无发热. 5。4.2 制动闸瓦磨损正常，打开间隙均匀且不大于 0。7mm，制动线圈温度不超过 60？。 5.4.3 检查电机运转平稳无噪音温度不超过 60？，安全开关动作灵活可靠. 5。4.4 机房限速器动作灵活可靠，铅封无损,钳口无异物、油垢。 5。4.5 轿箱电气安全系统动作准确可靠，接地良好。 5。4。6 安全钳间隙均匀不超差灵活可靠。轿箱加油盒、油位、导靴间隙均匀，靴衬无严 重磨损。 5。4.7 轿箱门电机速度及开关门按钮与光幕工作正常，轿箱承重动作正常。 5。4。8 井道各接线盒接线端子无松动，随行电缆及补偿链无碰撞。 5。4。9 井道各接线盒接线端子无松动，随行电缆及补偿链无碰撞。 5.4。10 井道各安全开关动作准确可靠，钢丝绳涨紧力均匀，接地良好。 5.4。11 井道底坑涨绳轮润滑良好，缓冲器不缺油工作正常。 5。4.12 厅门不能从外扒开，断开任意层厅门锁不能走车. 5。4。13 运行中设备完好无损，无异音，平层准确不超差。启停舒适感觉良好。 5。5 电梯每半年检查内容 5。5.1 检查电动机润滑情况，添加轴承润滑油. 5.5。2 调整钢丝绳涨力与平均值相差不大于 5%。清除钢丝绳表面油污过多油污，薄薄 的且 均匀涂抹 EF 板稀释型钢丝绳脂。 第 7 页 共 9 页 物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称：主要设备巡回检查内容 编号： WY/C/SB04 版本:C 页状态:08 发布日期：2002/11/25 生效日期：2002/12/25 5.5.3 检查钢丝绳断丝与锈蚀情况。清洗自动润滑装置。 5.5。4 检查导靴衬、垫磨损超过原厚度的 1/4 时应更换. 5.5。5 检查调整固定导轮与导轨正面间隙应符合规定。 5。5.6 检查门电机系统，转动部位填充润滑脂。检查门电机系统碳刷磨损不得超过原厚 度 1/3，超过应于更换. 5.5.7 检查导轨连接板、导轨压板、导轨支架及焊接部位有无松动、开焊。清洗导轨并 清除锈蚀部分. 5.5。8 检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘。 5。5。9 检查电缆有无挂碰、损伤.对极限开关做越程试验，越程距离为 150250mm。 销程部位应加注润滑油.限位开关越程距离为 50-150mm;销轴部位应加注润 滑油。 5。6 电梯年度检查内容 5.6.1 检查蜗轮蜗杆的轴向游隙、齿侧间隙,其数值应符合原设计要求。 5。6.2 减速机油箱换油(厂家对油的种类及换油期限另有规定的除外) 。6。3 调整清洁制动铁芯，加适量润滑剂， 5 5。6。4 检查制动闸瓦磨损情况超过原厚度 1/4 或铆钉露出时应予以更换。 5。6.5 清洗限速器限速轮、张紧轮及轮轴。 5.6.6 检查转动连杆装置其动作是否灵活，有无卡阻现象。 5.6.7 检查安全钳楔块磨损情况。 5。6.8 调整门扇与门扇、门扇与门套、门扇与下端地坎的间隙,保持在 16mm之间。 5.6。9 调整整门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿箱地坎的间隙，保持在 510mm 之间. 5。6.10 检查对重导靴、对重块锁紧装置，紧固对重绳头螺栓。 5。6.11 平衡绳头固定要牢靠，平衡绳涨紧装置运行时上下浮动灵活。 5.6.12检查并紧固平衡链螺栓，运行有无撞击声，L 型卡应加锁紧装置. 5.6.13 油压式缓冲器要做复位试验并添加润滑油。电气开关动作可靠. 5。6。14 检查缓冲器的水平度、垂直度，紧固螺栓. 5.6。15 测试各部位绝缘电阻,动力电路阻值小于 0.5M,其他电路 0.25M，接地电 阻不大于 4M。 5.7 柴油发电机检查内容 5。7。1 停机备用时检查内容 第 8 页 共 9 页 物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称:主要设备巡回检查内容 编号: WGCBZ09 版本:C 页状态:09 发布日期：2002/11/25 生效日期:2002/12/25 5。7。1。1 检查燃油箱燃油量储备是否符合要求。 5。7.1。2 检查油底壳中机油平面是否符合规定要求. 5。7.1。3 检查喷油泵调速器机机油平面是否达到规定刻线标记。 5.7.1。4 检查油、水管路接头等密封面是否有漏泄，排气管、气缸盖垫片处及蜗轮增压 器是否有漏气现象。 5。7。1.5 检查机组各附件的安装是否稳固,地脚螺栓及与工作机械连接是否牢固。 5.7.1。6 检查喷油泵传动连接盘连接螺栓是否牢固。 5。7。1.7 机组及附属设备清洁无积油、无积尘。 5.7.2 运行中检查内容 5.7。2。1 检查发电系统运转是否正常电压、电流、频率是否符合要求。 5.7。2。2 发电机、柴油机工作无异音,振动符合要求。 5。7.2.3 设备各部润滑是否良好，有无严重渗油现象。 5。7。2.4 检查各仪表指示是否正常. 5.7。2.5 检查冷却系统运转是否正常,冷却水畅通，水量充足。 5.7.2.6 操作控制系统是否灵敏可靠。 第 9 页 共 9 页