申江名邸申江名邸 項目提案項目提案企劃部分企劃部分推廣策略客源描述賣點提煉廣告表現推廣調性說明企劃提案內容大綱一推廣策略部分 客源再描述(4面向速寫) 項目賣點提煉 推廣之階段策略 調性說明a 調性說明b企劃提案內容大綱二廣告表現部分(分為a,b兩種方向) 案名 logo設計 vi vi延伸 秀稿一推廣策略部分客源再描述客源再描述(1從居所觀察)住金橋開發區及外高橋為主,部分張江的住市區舊大樓,舊公寓的從國外回來,住慣別墅的客源再描述(2從內在觀察)想拋開塵囂卻離不開城市的很早就從物質層次，飛躍到精神層次外表理性內心溫柔的不喜歡堵車嘈雜和無序的不崇尚奢華消費的事業尚在拼博中的潛在的外國移民者偶有離群意識客源再描述(3從表象觀察)家中三代同堂的、孩子喜歡養狗的每年都帶家人出國渡假的休閒時較偏好安靜的購買能力在300-500萬以內的外籍企業背景，從業多年的高級主管私企老闆或股東之一跨國機構駐滬代表之一不愛穿西裝,反璞歸真型的老總客源再描述(4從別人評價分析)高學歷、身居要位 、“全球通”沈穩、理性、低調快捷、精准、效率、頭腦條理、井然有序面臨生存壓力和責任感大幸福家庭是成功的動力雖成天穿著嚴整刻板套裝,心裡卻還渴望著浪漫不羈與自由一句話歸納本案最大售眾二次置業高級灰賣點提煉先天優勢交通:緊鄰中環線,規劃中的L3線地段:位於金橋外高橋張江三大開發區直 接輻射範圍內,並輻射碧云國際社區生活:緊鄰成型中的高行大型住宅生活區活水流經社區(趙家溝)後天優勢建築型態(西班牙風格)國際團隊(加拿大B+H)性價比(露台,車庫,地下室贈送面積大)划算(與市區公寓相同總價可住別墅)炫耀心理(住別墅)稀缺(周邊項目沒有可比性)建築型態(距市區最近的低密度低層住宅)城市裡城市裡的的別墅味兒別墅味兒公寓換別墅鐵窗換庭院China換Spain壓力換休閒擁擠換寬鬆國貨換洋貨廢氣換活水花台換露台賣點提煉推廣三部曲您不應只滿足於現況最少付出,最大收穫=換得划算(升級)物質(身)v.s精神(心),雙倍滿意1 12 23 3推廣三部曲說明您不應只滿足於現況1 1擁擠的城市噪音壓力缺乏綠意太小太舊的生活空間不滿意的太太不快樂的小孩冷漠且層次不整的鄰居便利的配套熟悉的上班路線便捷的出行交通已繳清的房貸太太就近買菜孩子就近唸書推廣三部曲說明1.享受空間多樣變化 (車庫露台庭院地下室)2.享受西班牙風格建築3.享受活水親境,異國情調綠化4.享受別墅低密度的上流生活5.享受國際團隊B+H建築創意6.享受高層次鄰居7.享受寧靜,唯美與浪漫1.跟市區大樓一樣的總價 =換屋經濟成本很低2.跟市區一樣的通勤距離 =換屋時間成本很低3.跟市區一樣的採買距離 =換屋生活成本很低2 2最少付出,最大收穫=超划算的升級推廣調性說明(分為a,b兩種調性)配樂red rose03 .wma紅玫瑰創意說明此方案從建築風格的“強烈/激情” 的角度切入火辣辣的鮮明風格呈現出“濃情西班牙”的風貌打破別墅一成不變的平靜與優雅企圖在視覺包裝上重新點燃對於“家”的想像力 異國情調的,唯美浪漫的,熱烈的,色彩濃郁鮮明的活潑生動的,充滿希望的,以視覺為主的回家不只是睡覺,而是一種如期待旅遊般的雀躍心情調性描述圖片show圖片show圖片show任性而美麗西班牙風格水岸別墅碧云最浪漫的對岸西班牙陽光水岸villa熱戀西班牙水岸別墅重新跟生活戀愛推廣語案名建議碧云碧云. .左岸左岸logologologologo名片正反面名片正反面戶外廣告牌(系列一)戶外廣告牌(系列一)戶外廣告牌(系列二)戶外廣告牌(系列二)旗幟旗幟秀稿(形象期)秀稿(形象期)秀稿(形象期)秀稿(實景期)秀稿(實景期)白玫瑰創意說明配樂white rose07 放課後音楽室.wma不能離開塵囂至少能犒賞自己一片心靈淨土不能面朝大海春暖花開至少能為自己選擇一間水岸邊的白房子然後在水邊,種下一棵希望樹從此開始愛上回家愛上等待春天,等待願望發芽那種重生的純淨感覺文學故事,旅人氣質內在靜謐的安詳而脫俗的隨性的散文(旅行手札)的清新而單純的以聽覺為主的內心的寧靜是最大的力量圖片show圖片show圖片show圖片show吹著口哨放紙船的春天清晨遇見水岸邊的西班牙房子水岸小白樓-陽光旅人的心情日記水岸邊上的西班牙白房子推廣語案名建議春天春天. .宿河所宿河所logologo名片正反面名片正反面戶外廣告牌戶外廣告牌旗幟旗幟旗幟秀稿秀稿The EndThe End謝謝觀賞謝謝觀賞