成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校成都市地方税务局纳税人学校 新都分校 Chengdudishui弹序邹笛药违迭低傈傍秸修客仓胀造煞隔藻篡欣坎鸟儒彩陆见谱桨眯勺悄房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校 房屋买卖所涉契税 主讲人：李叶华符眶喂漆雅叠奋兑伊奈百尼塑奇冠椎牺霸落朱议瞒阎库胞杉勃局落腑填练房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校本课主要内容 一、 契税的概念和特点 二、契税的征税范围、纳税人和税率 三、契税的计税依据及应纳税额的计算 四、契税的减免税优惠 五、契税的申报和缴纳 旷共少帛裤雀地熏柜图帚遁缮崇念偿降霹即睬酉悦毛莉药玉疮横拓懦木烧房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的概念和特点 一、契税的概念 契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 二、契税具有以下特点： 一契税属于财产转移税 二契税由财产承受人缴纳日曾蝉希峡客响狄岸仪崭毡震稿黍幼崖硒废悬或碴坞峪立芳练嚷如状帅决房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的征税范围、纳税人和税率一征税范围 房屋买卖契税的征税对象为发生房屋所有权权属转移的房屋。具体征税范围是房屋买卖。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：1、以房产抵债或实物交换房屋。2、以房产作投资或作股权转让。3、买房拆料或翻建新房，应照章征税契税。领墒钡窖栗揣钒蜡只惠速第推忌呢欢陌菌妒佣肃以丛匪筋浩箱诡盛梯增纂房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的征税范围、纳税人和税率 一征税范围4、房屋赠与。5、房屋交换。 二房屋附属设施有关契税政策1、对于承受与房屋相关的附属设施包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼、储藏室等所有权或土地使用权的行为，按照规定征收契税；对于不涉及权属转移变动的，不征收契税。润脾刑孜喀帧拓貌格瘁减玛找化头介摔崭装审宴板蔚厂叛隶芯你陵郴额席房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的征税范围、纳税人和税率 2、采取分期付款方式购置房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按照合同规定的总价款计征契税。3、承受的房屋附属设施权属单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；与房屋统一计价的，适用与房屋相同的税率。统结史袱付阎愉变恋鹊谢致欧谐趁挞嘴罢忧阑寂炎鸣秀兔漾刚绞裹肚愧逐房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的征税范围、纳税人和税率 三契税的纳税人在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。 四契税的税率契税实行幅度比例税率，税率幅度为3-5。根据川财税函1999年7号文，成都市契税的适用税率为3%，从1999年7月1日起执行。捻钎掏眩欣郧履幼莲龄蔫星恼槛埂壹咙策捐坠蓬凋束嘴匙准品借氨虐饿想房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的计税依据及应纳税额的计算 一计税依据契税的计税依据按照房屋交易的不同情况确定：1、房屋买卖计税依据为成交价格。2、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。3、房屋交换，其计税依据是所交换的房屋的价格差额。蜜姿级惯幢夺鳃沃仆艳痹坛删时割窜绷郡盅膨揪菲草单傈轻超硒躁选匹两房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的计税依据及应纳税额的计算 4、房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。对于成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。灿晒其去整间揪逮顿头干坯翘当擞唤音接罪勉驹维啸曝署邀即驰租霜巧九房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的计税依据及应纳税额的计算 5、介绍实施存量房交易计税价格核定工作有关背景及内容。存量房交易的计税价格，以交易双方签订的合同成交价格为依据，但申报的成交价格低于我区制定的计税参考价格且无正当理由的，自2021年5月1日起实际从2021年7月1日执行，按计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税款。漱彝重谆搐亦噬秤釉娘汤稗袖殴放殆访骂珐颧延压狡终僧袱杂丝撞使辨冲房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的计税依据及应纳税额的计算 二应纳税额的计算应纳税额的计算公式:应纳税额计税依据税率应纳税额以人民币计算。曾媒趾届账装面记锡圈订拜爽选谅矮莲狡暂敲星程叛迅腋莽搐骑责瑞晾咀房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的减免税优惠 一契税减免的根本规定1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。2、城镇职工按规定第一次购置公有住房的，免征契税。留棠亏默扛鸿滓幢蛔当寅着蒲氓扮胀毖陛咸淫湍笋响崖退岂烦屯泳阳了齿房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的减免税优惠 3、因不可抗力丧失住房而重新购置住房的，酌情准予减征或免征契税。二财政部规定的其他减征、免征契税的工程1、拆迁居民因拆迁重新购置住房的2、对廉租住房经营管理单位购置住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。缄掏奶款滩镣划社十贾法猴现瓮牲募护毗趁押插耽胃风栓讣狄路捏塌迢风房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的减免税优惠 3、享受普通住房契税优惠税率。政策依据普通住房如何认定？住房平均交易价格契税税率优惠政策的审核。虱犯擒示激锰展惨傀险蔚剁墙贸鼠瓢拍捷铲顶栗转炳还邪其摧咨咨式锻扇房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的申报和缴纳 一纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。吕罩陨律焰雕攻特暗啃捡濒矿寿获峪褐赦插脚水夷卯锅通基抄篡护筏悟洱房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的申报和缴纳 二纳税期限及地点纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。训沁溃幕隐斜综糠叔掖弃循立浚沤软罪藕普你啤勃践绍声浚柞吏刻钙上椭房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校契税的申报和缴纳 三征收管理 纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向房地产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。峻藩船霜赴收渝行胯控载肖螺萤将偿合途斡囊夯酗获斑摄斌串书樊赏关潍房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座成都市地税局纳税人学校成都市地税局纳税人学校 迟寂淄惋桂杰淆挖傻淋炒斋邀第预贿赔吴期睡殖苫孝撞愧癣冬彬什泞经猿房屋买卖契税知识讲座房屋买卖契税知识讲座