11Z103000 建建设设工程估价工程估价1Z103010 建建设设工程总投资工程总投资【考情分析考情分析】本章每年必考、本章每年必考、题题量（比重）大，大致量（比重）大，大致4分或稍多的分或稍多的题题量；通常是量；通常是2个个单选题单选题、1个多个多选题选题。其中，在。其中，在2011年的考年的考试试中，中，本部分出本部分出现现了了3个个单选题单选题、1个多个多选题选题。2一、建设工程总投资的概念一、建设工程总投资的概念1. 总总投投资资的含的含义义构成：设备工器具费；建筑安装工程构成：设备工器具费；建筑安装工程费；工程建设其他费用费；工程建设其他费用等等v 生产性生产性建设工程建设工程v非生产性非生产性建设工程建设工程建建设单设单位位建建设过设过程程 全部全部费费用用3011建设工程总投资的组成建设工程总投资的组成2. 建建设设投投资资3（1）静）静态态投投资资部分部分内容：建筑安装工程费内容：建筑安装工程费+设备工器具费设备工器具费+工程建设其他费用工程建设其他费用+基本预备费基本预备费（2）动态动态投投资资部分部分内容：建设期利息内容：建设期利息+涨价预备费涨价预备费基准日期基准日期实际发生实际发生3. 流流动资动资金金含义：生产性建设项目为保证生产经营含义：生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。的正常进行，所需要的启动资金。铺底流动资金：流动资金总量的铺底流动资金：流动资金总量的30%4二、建设工程项目总投资组成表二、建设工程项目总投资组成表u 表：表：301153012设备设备及工器具及工器具购购置置费费的的组组成成一、一、设备购置费的组成及计算设备购置费的组成及计算 固定资产（标准）：单价固定资产（标准）：单价+使用年限使用年限 达到固定资产标准的达到固定资产标准的6 1. 国产标准设备原价国产标准设备原价v批量生产批量生产v带备件带备件的出厂价、订货价的出厂价、订货价 2. 国产非标准设备原价国产非标准设备原价逐件制造逐件制造逐件计价逐件计价多种方法多种方法 3. 进口设备抵岸价进口设备抵岸价（1）进进口口设备设备的交的交货货方式方式交货方式交货方式责任与风险责任与风险费用费用三种可能的方式：内陆交货类；目的三种可能的方式：内陆交货类；目的地交货类；装运港交货类地交货类；装运港交货类离岸离岸价格（价格（FOB价）与价）与到岸到岸价格价格（CIF价）价）7（2）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价的构成 9个要素：个要素：货货价、国外运价、国外运费费、国外运、国外运输输保保险费险费；银银行行财务费财务费、外、外贸贸手手续费续费、进进口关口关税、增税、增值值税、消税、消费费税以及海关税以及海关监监管手管手续费续费计算公式计算公式（基数）（基数） 4. 设备运杂费设备运杂费v构成：构成：包装和包装材料费、运费和装卸包装和包装材料费、运费和装卸费、采购及仓库保管费、供销部门手续费费、采购及仓库保管费、供销部门手续费计算：计算：二、二、工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费u含义：不够固定资产标准的含义：不够固定资产标准的 计算：计算：式式3012-1583013工程建工程建设设其他其他费费用的用的组组成成一、一、土地使用土地使用权的取得权的取得费费用用1. 农用土地征用费农用土地征用费v 构成：土地补偿费、构成：土地补偿费、安置补助费、土地安置补助费、土地投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、投资补偿费（地上附着物与青苗补偿费）、新菜地开发建设基金等新菜地开发建设基金等 2. 取得国有土地使用费取得国有土地使用费u构成：土地使用权出让金、城市（基础构成：土地使用权出让金、城市（基础设施）建设配套费、设施）建设配套费、房屋征收与补偿费房屋征收与补偿费等等9二、二、与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用1. 建建设设管理管理费费包括：建包括：建设单设单位管理位管理费费、工程、工程监监理理费费、工程工程质质量量监监督督费费2. 可行性研究可行性研究费费3. 研究研究试验费试验费（验证设计验证设计数据等）数据等）4. 勘察勘察设计费设计费5. 环环境影响境影响评评价价费费 11项项内容（内容（P158161）106. 劳动劳动安全安全卫卫生生评评价价费费7. 场场地准地准备备及及临时设临时设施施费费（建（建设单设单位位 ）8. 引引进进技技术术和和进进口口设备设备其他其他费费（如技（如技术术引引进费进费、担保、担保费费）9. 工程保工程保险费险费（建（建设单设单位位 ）10. 特殊特殊设备设备安全安全监监督督检验费检验费11. 市政公用市政公用设设施建施建设设及及绿绿化化补偿费补偿费。v政府规定的其他收费政府规定的其他收费11三、三、与未来企业生产经营有关的与未来企业生产经营有关的其他费用其他费用包括：生包括：生产职产职工培工培训训、提前、提前进场进场人人员员的工的工资资等等建设阶段建设阶段使用阶段使用阶段1. 联联合合试试运运转费转费 3. 办办公和生活家具公和生活家具购购置置费费含义：含义：整个整个负荷负荷的费用净支出的费用净支出不包括：不包括：调试及试车费用调试及试车费用2. 生生产产准准备费备费初期初期必必须须123014 预备费预备费的的组组成成一、基本预备费一、基本预备费v 含义含义：难以预料难以预料工程变更工程变更v计算：式计算：式3014-1（基数）（基数）二、二、涨价预备费涨价预备费v 计算：式计算：式3014-2（基数）（基数）存储、用备！存储、用备！ 注定发生！注定发生！3项项例例题题： 30143015 建建设设期利息的期利息的计计算算u公式（公式（ 3015）u例例题题：30152项项133021 建建筑安装工程费用的组成筑安装工程费用的组成P164：图图3021与与“0808规范规范”的的造价组成，并无造价组成，并无本质区别本质区别建标建标2003206号号3020 建筑安装工程建筑安装工程费费用的用的组组成与成与计计算算143022 直接工程费的组成直接工程费的组成一、人工费一、人工费含义：施工过程中耗费，含义：施工过程中耗费，构成工程实体构成工程实体5项项：基本工：基本工资资，工，工资资性性补贴补贴，生，生产产工人工人辅辅助工助工资资（病假（病假6个月以内个月以内），），职职工福利工福利费费，生，生产产工人工人劳动劳动保保护费护费1. 组组成内容成内容2. 单单位工程量人工位工程量人工费费的的计计算算（工日消耗量（工日消耗量日工日工资单资单价价）式式3022-1直接从事直接从事的生产工人的生产工人开支的各项费用开支的各项费用二、材料费二、材料费1. 组组成内容成内容（材料消耗量（材料消耗量材料材料基价基价 ） + 检验试验费检验试验费式式3022-8 5项项：材料原价，运：材料原价，运杂费杂费，运，运输损输损耗耗费费，采采购购及保管及保管费费，以及，以及检验试验费检验试验费。 施工过程中耗用的，施工过程中耗用的，构成工程实体构成工程实体的的2. 单单位工程量材料位工程量材料费费的的计计算算包括包括自设试验室自设试验室进行试验所耗用的材进行试验所耗用的材料和化学药品等费用；不包括料和化学药品等费用；不包括。15三、施工机械使用费三、施工机械使用费（机械台班消耗量（机械台班消耗量机械台班机械台班单单价价）1. 组组成内容成内容式式3022-117项项：折旧：折旧费费，大修理，大修理费费，经经常修复常修复费费，安拆安拆费费及及场场外运外运费费；人工；人工费费（机上人（机上人员员），燃料），燃料动动力力费费，养路，养路费费。2. 单单位工程量机械位工程量机械费费的的计计算算施工施工机械作业机械作业所发生的机械使用费，以及机所发生的机械使用费，以及机械安拆费和场外运费械安拆费和场外运费161. 内容内容206号文号文11个个通用通用项项目目：环环境保境保护费护费 ；文明施；文明施工工费费；安全施工；安全施工费费；临时设临时设施施费费（施工（施工企企业业 ）；夜）；夜间间施工施工费费；二次搬运；二次搬运费费（场场地狭小地狭小 ）；大型机械）；大型机械设备进设备进出出场场及安拆及安拆费费；混凝土、；混凝土、钢钢筋混凝土模板及筋混凝土模板及支架支架费费；脚手架；脚手架费费；已完工程及；已完工程及设备设备保保护费护费；施工排水、降水；施工排水、降水费费等。等。3023 措施措施费费的的组组成成施工前和过程中施工前和过程中非工程实体非工程实体17（1）参数法）参数法（2）实实物量法物量法式式3023-1式式3023-102 . 措施措施费费的的计计算（算（举举例）例）18一、规费一、规费计计算基数：直接算基数：直接费费；人工；人工费费+机械机械费费；人工人工费费。1. 内容：工程排内容：工程排污费污费、工程定工程定额测额测定定费费、社会保障社会保障费费（三（三险险）、住房公）、住房公积积金、危金、危险险作作业业意外意外伤伤害保害保险险，共，共5/4项项。按政府规定必须缴纳的费用按政府规定必须缴纳的费用财财政部、国家政部、国家发发改委改委“财综财综200878号号”关于公布取关于公布取消和停止征收消和停止征收100项项行政事行政事业业性收性收费项费项目的通知目的通知3024 间接费的组成间接费的组成2. 计计算算规费规费=计算基数计算基数规费费率规费费率19建筑建筑企企业业组织组织施工生施工生产产、经营经营管理管理管理人管理人员员工工资资；办办公公费费；差旅交通；差旅交通费费；固定；固定资资产产使用使用费费；工具用具使用；工具用具使用费费；劳动劳动保保险费险费；工会；工会经费经费；职职工教育工教育经费经费；财产财产保保险费险费；财务费财务费；税；税金，即企金，即企业业按按规规定定缴纳缴纳的房的房产产税、印花税等；其税、印花税等；其他，包括技他，包括技术转让费术转让费、业务业务招待招待费费、绿绿化化费费、广、广告告费费、法律、法律顾问费顾问费、咨、咨询费询费等等12项项。二、企二、企业业管理管理费费1. 组组成内容成内容 公式公式计计算法（三种基数）；算法（三种基数）；费费用分析法用分析法。以直接以直接费为费为基数：基数：式式.3024-3P169-1702. 计计算算20一、利润一、利润v利润利润=计算基数计算基数利润率利润率v三种三种计算基数计算基数：直接费：直接费+间接费；间接费；人工费人工费+机械费；人工费。机械费；人工费。1. 含含义义2. 计计算算施工企施工企业业完成所承包工程完成所承包工程获获得的得的盈利盈利3025 利润及税金的组成利润及税金的组成法定利润率法定利润率计计划利润率（企业划利润率（企业资质资质-工程类别）工程类别）21二、税金二、税金1. 营业营业税税营业额：从事营业额：从事收取的收取的全部收入全部收入（直（直接费、间接费、利润），包括所安装设接费、间接费、利润），包括所安装设备的价款；不包括付给分包人的价款备的价款；不包括付给分包人的价款2. 城城乡维护乡维护建建设设税税营业营业税税税率（税率（7%、5%、1%） 3. 教育教育费费附加附加营业营业税税3%式式3025-2税金税金=营业额营业额3%综综合合计计税系数：税系数：式式1Z103025-622233026 建筑安装工程建筑安装工程费费用的用的计计价程序价程序一、一、工料工料单价单价法的计价程序法的计价程序工料单价：人工费工料单价：人工费+材料费材料费+机械费机械费例例3026（P173）直接工程直接工程费费=300；含税造价；含税造价=300（1+5%）（1+8%）（1+4%）（1+3.41%）365.87324二、二、综合单价综合单价法的计价程序法的计价程序u全费用全费用综合单价：直接费综合单价：直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金u部分部分费用费用综合单价：直接工程费综合单价：直接工程费+管管理费理费+利润利润P227：全全费费用用综综合合单单价价和和（部部分分费费用用）综综合合单单价的构成与差价的构成与差别别263031 建设工程定额的分类建设工程定额的分类分分类类依据依据分分类结类结果果生生产产要素消耗的内容要素消耗的内容人工定人工定额额，材料消耗定，材料消耗定额额，机械台班使用，机械台班使用定定额额等等3种种编编制程序和用途制程序和用途施工定施工定额额，预预算定算定额额，概算定，概算定额额，概算指，概算指标标，投，投资资估算指估算指标标等等5种种编编制制单单位和适用范位和适用范围围国家定国家定额额，行，行业业定定额额，地区定，地区定额额，企，企业业定定额额等等4种种投投资资的的费费用性用性质质建筑工程定建筑工程定额额，设备设备安装工程定安装工程定额额，建筑安装工程，建筑安装工程费费用定用定额额，工具、器具定，工具、器具定额额，工程建，工程建设设其他其他费费用定用定额额等等5种种建设工程定额：建设工程定额： ，在，在正常正常的的合理合理下，下，为完成为完成单位单位合格合格产品，所规定的人工、材料、产品，所规定的人工、材料、施工机械等消耗施工机械等消耗数量的标准数量的标准。1Z103030 建建设设工程定工程定额额273032 人工定额人工定额一、人工定额的编制一、人工定额的编制2. 拟拟定正常的施工条件定正常的施工条件 P179： 4项项3. 拟拟定施工作定施工作业业的的定定额时间额时间必须消耗必须消耗时间时间损失时间损失时间有效工作时间（准备与结束、基本工有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。可避免中断时间。多余和偶然时间；停工时间；违反劳多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律损失时间。动纪律损失时间。1. 工人工作工人工作时间时间分分类类图图303228二、人工定额的形式二、人工定额的形式1. 时间时间定定额额 公式：公式：3032-122. 产产量定量定额额 单项工序定额与单项工序定额与综合定额综合定额综合综合合计合计特点特点三、人工定额的制订方法三、人工定额的制订方法 P180：4种方法种方法适用条件！适用条件！（二）按标定对象分（二）按标定对象分（一）按表现形式分（一）按表现形式分工序工序工种工种3. 两者的关系两者的关系 29 1. 材料材料净净用量的确定（用量的确定（4种方法）种方法） 理理论计论计算法、算法、测测定法、定法、图纸计图纸计算法和算法和经验经验法法 2. 材料材料损损耗量的确定耗量的确定3033 材料消耗定材料消耗定额额一、材料消耗定额的编制一、材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制二、周转性材料消耗定额的编制适用条件适用条件 P182：四个影响因素！：四个影响因素！一次使用量一次使用量摊销量摊销量 总总消耗量消耗量=净净用量用量+损损耗量耗量=净净用量用量（1+损损耗率）耗率）303034施工机械台班使用定额施工机械台班使用定额二、机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制一、机械台班定额的形式一、机械台班定额的形式 P185：拟定正常条件；确定净工作效率；确拟定正常条件；确定净工作效率；确定利用系数；计算台班定额等，定利用系数；计算台班定额等，5个步骤。个步骤。u时间定额时间定额u产量定额产量定额1. 机械工作机械工作时间时间消耗分消耗分类类2. 编编制内容制内容图图3034必须消耗的时间和损失时间必须消耗的时间和损失时间31 3035 施工定施工定额额和企和企业业定定额额u概念：在概念：在下，下， 施工企施工企业业数量数量标标准准（一）施工定额的作用（一）施工定额的作用5个个（二）施工定额的编制（二）施工定额的编制1. 编编制原制原则则平均先进水平平均先进水平简明适用简明适用2. 编编制准制准备备P186：思想；：思想；资资料；料；拟拟定定编编制方案等制方案等施工工序施工工序一、施工定额的编制一、施工定额的编制32二、企二、企业业定定额额（一）企业定额的概念（一）企业定额的概念（二）企业定额的作用（二）企业定额的作用（三）企业定额的编制原则（三）企业定额的编制原则（四）企业定额的编制方法（四）企业定额的编制方法187页页u根据本企根据本企业业 ，编编制制的的数量数量标标准准 P187：反映本企：反映本企业业；采用；采用统统一的一的（08规规范）；范）；选选定市定市场场价格。价格。“三量三量”“三价三价”三个三个：确定工程成本；编制投标报价；编确定工程成本；编制投标报价；编制施工组织设计制施工组织设计330336预预算定算定额额与与单单位估价表位估价表一、预算定额一、预算定额u 在施工定额基础上，以在施工定额基础上，以分部分项工程分部分项工程为对象，进行为对象，进行综合扩大综合扩大编制而成编制而成P1891. 人工消耗指人工消耗指标标的确定的确定（1）人工消耗指）人工消耗指标标的的组组成成基本用工基本用工+其它用工（三个方面）其它用工（三个方面）（2）人工消耗指）人工消耗指标标的的计计算算超运距用工；超运距用工；辅助用工；辅助用工；人工幅度差人工幅度差（基本用工（基本用工+超运距用工超运距用工+辅辅助用工）助用工）（1+人工幅度差系数）人工幅度差系数）342. 材料耗用量指材料耗用量指标标的确定的确定综合、汇总（施工定额）材料消耗定额综合、汇总（施工定额）材料消耗定额的相关内容的相关内容3. 机械台班消耗指机械台班消耗指标标的确定的确定（1）机械幅度差）机械幅度差P190：施工机械转移工作面及配套机械施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间等互相影响损失的时间等5个方面个方面（2）指）指标标的的计计算算两种算法：小组两种算法：小组/台班产量计算法台班产量计算法式式3036-5/635二、单位估价表二、单位估价表1. 工料工料单单价价单单位估价表位估价表2. 综综合合单单价价单单位估价表位估价表分类分类：全国全国 ；地区；地区编制：编制：“三费三费”=“三量三量” “三价三价”工料单价工料单价取费取费3. 企企业单业单位估价表位估价表施工企业施工企业式式3036-7预预算算单单价价363038 概算定概算定额额和概算指和概算指标标一、概算定额一、概算定额1. 作用作用2. 编编制要求制要求3. 编编制方法（制方法（综综合、合、汇总汇总）编制设计概算等编制设计概算等 含义：完成一定计量单位的扩大结构构含义：完成一定计量单位的扩大结构构件或件或扩大分项工程扩大分项工程的的的数量标准的数量标准适适应设计应设计深度；各定深度；各定额额的水平基本一致的水平基本一致 5种情况：种情况：P19237二、概算指标二、概算指标u 概念：以概念：以100m2建筑面建筑面积积或或1000m3建建筑体筑体积积等等为计为计量量单单位，位，规规定定人工、材料、人工、材料、机械及造价的定额指标。机械及造价的定额指标。1. 作用作用2. 编编制方法制方法3. 组组成内容和形式成内容和形式编制设计概算等编制设计概算等 工业、民用建筑分别编制工业、民用建筑分别编制-测定、汇总测定、汇总三大部分：文字说明；列表形式；附录三大部分：文字说明；列表形式；附录383041 设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用一、定义一、定义二、内容二、内容三、作用三、作用设计单位根据初步设计设计单位根据初步设计，项目从筹建，项目从筹建到竣工交付使用所需到竣工交付使用所需全部费用。全部费用。三级概算三级概算1. 单单位工程概算位工程概算2. 单项单项工程工程综综合概算合概算3. 建建设设工程工程项项目目总总概算概算工程建设其他费工程建设其他费（图图3041-2）6条（条（P196-197）：控制）：控制投投资资；考核方案；考核方案；3040 建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算393042 设计概算的编制依据、程序和步骤设计概算的编制依据、程序和步骤二、程序和步骤二、程序和步骤图图3042基于基于单单位工程概算位工程概算的逐的逐级汇总级汇总-6步步3043设计概算的编制方法设计概算的编制方法一、单位概算的编制方法一、单位概算的编制方法（一）单位（一）单位建筑工程概算建筑工程概算不同方法的适用不同方法的适用条件和特点条件和特点401. 扩大单价法（概算定额法）扩大单价法（概算定额法）v编制步骤编制步骤：列项、计算工程量；确定概：列项、计算工程量；确定概算定额单价；计算直接工程费；等算定额单价；计算直接工程费；等5步步 2. 概算指标法概算指标法适用条件适用条件 （1）直接利用概算指标）直接利用概算指标套用套用概算指标概算指标单价单价 直接费，直接费， 套用套用概算指标概算指标“三量三量”“三价三价”， 两者相同两者相同（2）利用修正概算指标）利用修正概算指标调整单方造价（直接工程费调整单方造价（直接工程费换入与换出）换入与换出） 调整概算指标的调整概算指标的“三量三量” 修正概算单价修正概算单价局部差异局部差异41（二）设备（二）设备及及安装工程概算的编制方法安装工程概算的编制方法设备设备原价原价设设备备安装安装费费率率二、单项工程综合概算的编制方法二、单项工程综合概算的编制方法三、建设项目总概算的编制方法三、建设项目总概算的编制方法1. 编制过程编制过程综合、汇总综合、汇总2. 文件的组成文件的组成说明说明+表表423044 设计概算的审查内容设计概算的审查内容一、审查的主要内容一、审查的主要内容1. 编制依据编制依据2. 单位工程概算的审查单位工程概算的审查（1）建筑工程概算）建筑工程概算v P207：工程量；采用的定：工程量；采用的定额额或指或指标标；价；价格格选选取；各取；各项项取取费费等等4项项！（2）设备购置概算）设备购置概算合法性、时效性、合法性、时效性、适用范围适用范围原价或抵岸价；原价或抵岸价；运杂费运杂费（3）设备设备安装工程概算安装工程概算v除编制依据、方法，除编制依据、方法，采用采用预算单价预算单价或或扩扩大单价大单价时，要时，要 ；采用；采用概算指标概算指标时，时， 43三、审查的方法三、审查的方法4. 财财政部政部对设计对设计概算概算评审评审的要求的要求 9个方面（个方面（P208209）：）：评审评审的内容、的内容、提供概算的提供概算的单单位、建位、建设设程序程序评审评审、建筑安、建筑安装工程概算装工程概算评审评审、设备设备投投资资等等1. 对对比分析法：建比分析法：建设规设规模、模、标标准与立准与立项项批批文，技文，技术经济术经济指指标标与与同同类类工程工程等等6种种对对比！比！2. 查询查询核核实实法（法（关关键问题键问题的逐的逐项项落落实实）3. 联联合会合会审审法（分法（分头审查头审查，集中，集中讨论讨论）3. 综合概算和总概算的审查综合概算和总概算的审查符合政策，符合标准以及具体的项目等符合政策，符合标准以及具体的项目等4444u 概念：概念：基于施工图设计，对建筑安装工程费用基于施工图设计，对建筑安装工程费用的的预预先先测算测算一、传统的计价模式（定额预算）一、传统的计价模式（定额预算）二、工程量清单计价模式二、工程量清单计价模式3051 施工施工图预图预算算编编制模式制模式3052 施工施工图预图预算的作用算的作用 建设单位、施工单位等不同角度建设单位、施工单位等不同角度！3053 施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据10项项：有关法有关法规规或或“08规规范范”； 施工施工图图设计设计；预预算定算定额额；施工施工组织设计组织设计、施工方、施工方案；案； 经济经济、人文等社会条件、人文等社会条件P2112123050 建建设设工程工程项项目施工目施工图预图预算算45453054 施工施工图预图预算的算的编编制方法制方法一、定额单价法一、定额单价法 基本思路：分项工程的实物工程量基本思路：分项工程的实物工程量定定额单价（预算单价）额单价（预算单价）直接工程费；直接工程费； 7个步个步骤骤：P213图图的的1Z103054-1特点：计算简便，误差较大；适合于特点：计算简便，误差较大；适合于计划经济体制计划经济体制4646基本思路：分项工程的实物工程量，套预基本思路：分项工程的实物工程量，套预算定额，得出该工程分项并汇总单位工程的算定额，得出该工程分项并汇总单位工程的“三量三量”；“三量三量”“三价三价”“三费三费”，汇总出直接工程费；，汇总出直接工程费；二、二、实实物量法物量法 7个步个步骤骤：P215图图1Z103054-2特点：较为准确，工作量较大；较适合于特点：较为准确，工作量较大；较适合于市场经济体制市场经济体制当时当时、当地当地的实际价格的实际价格 两种编制两种编制方法的区方法的区别！别！47473055 施工图预算的审查施工图预算的审查一、一、审查的内容审查的内容二、审查的步骤二、审查的步骤三、审查的方法三、审查的方法v 逐逐项项审审查查法法、标标准准预预算算审审查查法法、分分组组计计算算审查审查法、重点法、重点审查审查法等法等6种种方法方法5个方面：工程量个方面：工程量计计算；定算；定额额（实实物量物量标标准准或或预预算算单单价）的套用；各价）的套用；各项项取取费费程序与程序与标标准等准等3步步骤骤：做好准：做好准备备；选择选择方法，方法，；调调整整预预算算P127适用条件及特点适用条件及特点P218219481Z103060 工程量清工程量清单编单编制制【考情分析考情分析】“工程量清工程量清单单与与计计价价”每年必考、每年必考、题题量（比量（比重）极大。新版教材是重）极大。新版教材是“08规规范范”首次写入，首次写入，又包括了工程量清又包括了工程量清单计单计价与价与应应用，用，应应出出10分或稍多的分或稍多的题题量。例如，在量。例如，在2011年的考年的考试试中，中，“清清单编单编制制”的分的分值为值为2分（分（2个个单选题单选题），“清清单计单计价价”的分的分值为值为9分（分（5个个单选题单选题、2个多个多选题选题），），“格式格式”的分的分值为值为1分（分（1个个单单选题选题）。）。493061 工程量清单的作用工程量清单的作用一、工程量清单的概述一、工程量清单的概述全部使用国有资金投资或国有资金为全部使用国有资金投资或国有资金为主（简称主（简称“国有资金投资国有资金投资”）的工程建）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价设项目，必须采用工程量清单计价50%以上，或者没有达以上，或者没有达到到50%但是控股但是控股“08规范规范”的组成的组成正文：总则、术语、工程量清单编制、正文：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格等。工程量清单计价、工程量清单计价表格等。附录：项目编码、附录：项目编码、项目名称、项目特征、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容计量单位、工程量计算规则、工程内容A-建筑工程工程量清单项目及建筑工程工程量清单项目及计算规则；计算规则；B、F-矿山工程矿山工程50二、工程量清单的作用二、工程量清单的作用v招标文件招标文件合同的有效组成部分合同的有效组成部分1. 平等、共同的平等、共同的竞竞争基争基础础2. 工程工程计计价的依据价的依据3. 工程付款与工程付款与结结算的依据算的依据4. 调调整工程量、整工程量、进进行工程索行工程索赔赔的依据的依据P274：计价计价表表.3081-12513062工程量清单编制的方法工程量清单编制的方法5个个组组成部分：分部分成部分：分部分项项工程量清工程量清单单、措、措施施项项目清目清单单、其他、其他项项目清目清单单、规费项规费项目清目清单单、税金、税金项项目清目清单单。编编制依据：除制依据：除“08规规范范”外，外，还还包括国家包括国家或省或省级级、行、行业业建建设设主管部主管部门颁发门颁发的的计计价依价依据和据和办办法，建法，建设设工程工程设计设计文件，文件，.。工程量清单应由具有编制能力的招标人工程量清单应由具有编制能力的招标人或或的工程造价咨询人编制。工程量清单的工程造价咨询人编制。工程量清单的准确性和完整性由招标人负责。的准确性和完整性由招标人负责。5253一、一、分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的编制应当根据附录规定的项目编码、项目名应当根据附录规定的项目编码、项目名称、称、项目特征项目特征、计量单位和工程量（数量）、计量单位和工程量（数量）计算规则（即计算规则（即“五个统一五个统一”）进行编制。）进行编制。而且，投标人不得调整此而且，投标人不得调整此“闭口清单闭口清单”。1. 项项目目编码编码应采用应采用十二位十二位阿拉伯数字表示。其中，阿拉伯数字表示。其中，一至九位应按附录的规定设置；十至十二一至九位应按附录的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的项目名称设置，位应根据拟建工程的项目名称设置， 五级五级编码：其中，第一级表示工程分类编码：其中，第一级表示工程分类顺序码（二位）；顺序码（二位）；P221：图图1Z10306254按附录的项目名称，结合拟建工程的实按附录的项目名称，结合拟建工程的实际确定际确定。 2. 项项目名称目名称3. 项项目特征目特征 其描述，涵盖自身特征，工艺特征，可其描述，涵盖自身特征，工艺特征，可能对项目施工方法产生影响的特征等能对项目施工方法产生影响的特征等锚杆支护锚杆支护按附录中规定的项目特征，结合拟建工按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。程项目的实际予以描述。“项目特征项目特征”描述描述工程实体工程实体特征，体现特征，体现该实体的构成要素；该实体的构成要素；“工作内容工作内容”表示形表示形成工程实体的操作程序。成工程实体的操作程序。区分清单项目；确定综区分清单项目；确定综合单价；履行合同义务合单价；履行合同义务55按附录中规定的计量单位确定。例如，按附录中规定的计量单位确定。例如，吨、立方米、平方米、米等。吨、立方米、平方米、米等。4. 计计量量单单位位基本基本/自然自然单位单位5. 工程数量的工程数量的计计算（算（规则规则）应按附录中规定的工程量计算规则计算。应按附录中规定的工程量计算规则计算。以形成工程实体为准，并按完成后的净以形成工程实体为准，并按完成后的净值计算值计算结果的唯一性。结果的唯一性。施工方案中需要增加的部分工程量？施工方案中需要增加的部分工程量？折算到综合单价或添折算到综合单价或添加到措施项目费用加到措施项目费用挖挖基基础础土土方方（图图示示尺尺寸寸）：基基础础垫垫层层底底面面积积挖土深度挖土深度56二、措施项目清单的编制二、措施项目清单的编制 ，发生于该工程施工前和施工过程中，发生于该工程施工前和施工过程中，的非工程实体项目。的非工程实体项目。根据根据拟拟建工程的建工程的实际实际情况列情况列项项（开口清（开口清单单）。其中，）。其中，通用措施通用措施项项目目可按可按规规定（参定（参见见表表.3062）选择选择列列项项；专业专业工程工程的措施的措施项项目可按附目可按附录录中中规规定的定的项项目目选择选择列列项项。投标人要对拟建工程可能发生的措施项投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用进行通盘考虑，清单一经报目和措施费用进行通盘考虑，清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。施项目的全部费用。不同于不同于“206号文号文”57序号序号项项目名称目名称1 1安全文明施工安全文明施工（含（含环环境保境保护护、文明、文明施工、安全施工、施工、安全施工、临时设临时设施）施）2 2夜夜间间施工施工3 3二次搬运二次搬运4 4冬雨季施工冬雨季施工5 5大型机械大型机械设备进设备进出出场场及安拆及安拆6 6施工排水施工排水7 7施工降水施工降水8 8地上、地下地上、地下设设施，建筑物的施，建筑物的临时临时保保护设护设施施9 9已完工程及已完工程及设备设备保保护护可以可以计计算工程算工程量的量的项项目清目清单单，宜采用分部分宜采用分部分项项工程量工程量清清单单的方的方式式编编制，列出制，列出编编码码 、名称、名称；不；不能能计计算工程量的算工程量的项项目清目清单单，以，以“项项”为单为单位。位。58三、三、其他项目清单其他项目清单1. 暂暂列金列金额额招标人在工程量清单中暂定并包括在合招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。同价款中的一笔款项。在工程实施中，应对设计变更、业主在工程实施中，应对设计变更、业主要求的变更要求的变更导致合同价格的调整导致合同价格的调整2. 暂暂估价估价招标人在工程量清单中提供的用于支付招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生，但暂时不能确定价格的必然发生，但暂时不能确定价格的材料单材料单价价以及以及专业工程的金额专业工程的金额。593.计计日工日工计日工以完成计日工以完成零星工作零星工作所消耗的人工工所消耗的人工工时、材料数量、机械数量进行计量，并按时、材料数量、机械数量进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付计价支付。为了获得合理的计日工单价，计日工表为了获得合理的计日工单价，计日工表中一定要尽可能把项目列全，并给出一个中一定要尽可能把项目列全，并给出一个比较贴近实际的比较贴近实际的暂定数量暂定数量。零星工作：合同约定之外或者零星工作：合同约定之外或者工程量工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是清单中没有相应项目的额外工作，尤其是时间不允许事先商定价格的额外工作时间不允许事先商定价格的额外工作604. 总总承包服承包服务费务费招标人要求总承包人提供相关服务、管招标人要求总承包人提供相关服务、管理时，发生并向总承包人支付的费用。理时，发生并向总承包人支付的费用。可能的服务内容：招标人对专业工程进可能的服务内容：招标人对专业工程进行分包要求总承包人提供相关协调和配合行分包要求总承包人提供相关协调和配合服务（分包人使用总包人的脚手架、水电）服务（分包人使用总包人的脚手架、水电），对发包人采购供应材料、设备提供收、，对发包人采购供应材料、设备提供收、发和保管服务以及施工现场统一管理，对发和保管服务以及施工现场统一管理，对竣工资料统一汇总整理等。竣工资料统一汇总整理等。招标人应当预计并按投标人的投标报招标人应当预计并按投标人的投标报价，向投标人支付总承包服务费。价，向投标人支付总承包服务费。61四、规费项目清单四、规费项目清单根据省级政府根据省级政府规规定必须缴纳的，应计定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。入建筑安装工程造价的费用。五、税金项目清单五、税金项目清单根据国家税法规定的应计入建筑安装工根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的程造价内的营业税营业税、城市维护建设税城市维护建设税和和教教育费附加育费附加。4项项内容：工程排内容：工程排污费污费，社会保障，社会保障费费，住房公住房公积积金，危金，危险险作作业业意外意外伤伤害保害保险费险费。原含工程定额测定费，原含工程定额测定费，共有共有5项！项！62一、工程量清单计价的基本过程一、工程量清单计价的基本过程工程量清工程量清单单的的编编制程序：制程序：图图.3071-1工程量清工程量清单计单计价价应应用用过过程：程：图图.3071-2第第225页页第第226页页 3071 工程量清单计价的方法工程量清单计价的方法 3070 工程量清单计价工程量清单计价二、工程量清单计价的建筑安装工程二、工程量清单计价的建筑安装工程造价组成造价组成5大大组组成部分：分部分成部分：分部分项项工程工程费费；措施；措施项项目目费费；其他；其他项项目目费费；规费规费；税金。；税金。图图.3071-363工料单价：直接工程费单价工料单价：直接工程费单价综合单价：清单采用的（部分费用）综合单价：清单采用的（部分费用）综合单价综合单价全费用综合单价全费用综合单价分部分项工程量清单应采用分部分项工程量清单应采用综合单价综合单价计价计价式式.3073-1式式.3073-3式式.3073-2三、工程量清单计价的基本方法三、工程量清单计价的基本方法（一）工程造价的（一）工程造价的计计算算u逐级汇总（逐级汇总（P227）：）：分部分项工程费分部分项工程费、措施项目费措施项目费、其他项目费以及单位工程报、其他项目费以及单位工程报价、单项工程报价、总造价等价、单项工程报价、总造价等6个公式个公式64（二）分部分项工程费的计算（二）分部分项工程费的计算编编制的制的7个步个步骤骤（P227-8）：）：，基于清，基于清单单项项目，确定目，确定“组组合定合定额额子目子目”；基于基于计计价定价定额额，计计算定算定额额子目的施工工程量；子目的施工工程量；计计算分算分项项工工程的直接工程程的直接工程费费；计计算管理算管理费费和利和利润润；基于基于清清单单工程量，工程量，计计算清算清单项单项目的目的综综合合单单价。价。 例例30711. 分部分分部分项项工程量的确定工程量的确定确认确认工程量：工程实体的净量工程量：工程实体的净量-清单的清单的基数；施工作业的实际量基数；施工作业的实际量-计价的基数计价的基数2. 综综合合单单价的价的编编制制狭义（不完整狭义（不完整的）综合单价的）综合单价65（三）措施项目费的计算（三）措施项目费的计算基本思路：基本思路： 根据根据，可以计算，可以计算工程量工程量的措施项目，按分部分项工程量的方式，的措施项目，按分部分项工程量的方式，采用综合单价计价；采用综合单价计价； 其余的措施项目，其余的措施项目，可以可以“项项”为单位计价，应包括除规费、为单位计价，应包括除规费、税金外的全部费用。税金外的全部费用。 安全文明施工费用安全文明施工费用不得作为竞争性费用！不得作为竞争性费用！三种三种计算方法：计算方法：综合单价法，基于实综合单价法，基于实物工程量（模板），计算综合单价；物工程量（模板），计算综合单价； 参参数法计价，基数乘以相应的系数（夜间施数法计价，基数乘以相应的系数（夜间施工费）；工费）；分包法计价，针对可以独立分分包法计价，针对可以独立分包的项目（脚手架）。包的项目（脚手架）。66（四）其他项目费的计算（四）其他项目费的计算u暂列金额和暂估价，由招标人按估算金暂列金额和暂估价，由招标人按估算金额确定额确定u计日工和总承包服务费，由投标人根据计日工和总承包服务费，由投标人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定招标人提出的要求，按估算的费用确定u 按国家及有关部门的规定计算按国家及有关部门的规定计算（五）规费和税金的计算（五）规费和税金的计算规费和税金不得作为竞争性费用规费和税金不得作为竞争性费用（六）（六）风险费风险费用用 风险内容及其范围（幅度）风险内容及其范围（幅度） 计价计价4项项内容！内容！673072 招标控制价的编制方法招标控制价的编制方法明示上限栏标价：招标人根据明示上限栏标价：招标人根据编制的，编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价对招标工程项目限定的最高工程造价一、一、招标控制价的概念招标控制价的概念 7项项：“08规费规费”；设计设计文件；等文件；等六点理解或解析（六点理解或解析（P232-233）：不）：不设标设标底；不能超底；不能超过设计过设计概算；招概算；招标标文件中予以文件中予以公布；投公布；投标标人的复核与投人的复核与投诉诉（开（开标标前前5日）。日）。二、招标控制价的编制依据二、招标控制价的编制依据P233（一）分部分项工程费（一）分部分项工程费根据根据 ，确定，确定综合单价综合单价。其中，应包括招标。其中，应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用；招标文件文件中要求投标人承担的风险费用；招标文件提供了暂估单价的材料，其单价计入综合单价提供了暂估单价的材料，其单价计入综合单价三、招标控制价的编制内容三、招标控制价的编制内容（二）措施项目费（二）措施项目费招标人招标人角度角度依据招标文件（分部分项工程量清单）提依据招标文件（分部分项工程量清单）提供的供的工程量工程量三个要点：三个要点： 可以计算工程量的措施项目，可以计算工程量的措施项目，应应采用综合单价计价；采用综合单价计价； 其余其余，可以，可以“项项”为单位，包括除规费、税金以外的全部费用。为单位，包括除规费、税金以外的全部费用。 安全文明施工费不得作为竞争性费用。安全文明施工费不得作为竞争性费用。P275表表1Z103081-14和和P276表表1Z103081-15681. 暂列金额暂列金额材料材料单单价价应应根据工程造价信息或参照市根据工程造价信息或参照市场场价格价格估算；估算；专业专业工程金工程金额应额应分不同分不同专业专业，按有关，按有关计计价价规规定估算定估算根据工程特点和有关根据工程特点和有关计计价依据价依据计计算。算。对对于于计计日日工中人、料、机的工中人、料、机的单单价，若有价，若有工程造价信息工程造价信息，则则据此估算；否据此估算；否则则，参考，参考市市场场价格价格估算。估算。（三）其他项目费（三）其他项目费3. 计计日工日工根据工程的复根据工程的复杂杂程度、程度、设计设计深度、深度、进进行估算，行估算，一般可按一般可按分部分分部分项项工程工程费费的的10%15%考考虑虑。2. 暂暂估价估价P276:表表1Z103081-16P277:表表1Z103081-20694. 总总承包服承包服务费务费参考参考标标准准：招招标标人人仅仅要求要求对对分包的分包的专业专业工程工程进进行行总总承包管理和承包管理和协调时协调时，一般可按分包的，一般可按分包的专业专业工程估算造价的工程估算造价的1.5%计计算；算；招招标标人要求人要求对对分包分包的的专业专业工程工程进进行行总总承包管理和承包管理和协调协调，并同，并同时时要求要求提供配合服提供配合服务时务时，一般可按分包的，一般可按分包的专业专业工程工程估算造价的估算造价的3%5%计计算；算；招招标标人自行供人自行供应应材材料的，一般可按招料的，一般可按招标标人供人供应应材料价材料价值值的的1%计计算。算。（四）规费和税金的确定（四）规费和税金的确定按按规规定定计计算，不得算，不得竞竞争争四、编制招标控制价应注意的问题四、编制招标控制价应注意的问题 6点（点（P234-235）：采用造价信息；机械）：采用造价信息；机械设设备备的合理的合理选选型；型；专专家家论证论证等。等。五、五、招标控制价的编制程序招标控制价的编制程序P235:14个步个步骤骤70713073 投标价的编制方法投标价的编制方法一、投标价的概念一、投标价的概念二、投标价的编制原则二、投标价的编制原则含义：投标人参与工程项目投标时，含义：投标人参与工程项目投标时，自自主填报主填报的工程造价（预期价格）的工程造价（预期价格） 6项项原原则则：投投标标人人自主确定；不得低于自主确定；不得低于成本；按工程量清成本；按工程量清单单（格式）填（格式）填报报价格；价格；以施工方案、技；以施工方案、技术术措施措施为为基基础础等。等。P236三、投标价的编制依据三、投标价的编制依据 9个方面个方面：企企业业定定额额；施工；施工组织设计组织设计等等P23672四、投标价的编制内容四、投标价的编制内容 （一）分部分项工程费报价（一）分部分项工程费报价投标人投标人角度角度基本思路：复核清基本思路：复核清单单5大部分、大部分、层层层层汇总汇总（P237：图图 3073）清清单单工工程程量量综合单价综合单价填报综合单价：依据招标人提供的工程填报综合单价：依据招标人提供的工程量清单；考虑风险费和已提供暂估单价的量清单；考虑风险费和已提供暂估单价的材料（计入综合单价）材料（计入综合单价）该综该综合合单单价价确定依据确定依据与招与招标标控制价的控制价的6个个不同：不同：设计设计与清与清单单不一致，以清不一致，以清单为单为准；准；企企业业定定额额；自行；自行测测定定风险费风险费率等。率等。P236-773根据招标文件、工程实际情况，以及施根据招标文件、工程实际情况，以及施工组织设计、施工方案确定等自主确定。工组织设计、施工方案确定等自主确定。（二）措施项目费报价（二）措施项目费报价三个要点：可以三个要点：可以计算工程量计算工程量者，宜报综者，宜报综合单价；其余，以合单价；其余，以“项项”计价。计价。安全文明安全文明施工费施工费不得竞争。不得竞争。（三）其他项目费报价（三）其他项目费报价1. 暂暂列金列金额额-按招按招标标人列出的金人列出的金额额或百分比或百分比填写，不得改填写，不得改动动2 .暂估价暂估价不得变动和更改：不得变动和更改：材料材料暂暂估价按列估价按列出的出的单单价价计计入入综综合合单单价；价；专业专业工程工程暂暂估价按估价按招招标标人列出的金人列出的金额额填写。填写。4. 总总承包服承包服务费务费-按招标文件列出的按招标文件列出的内容，内容，以及按招标人提出的以及按招标人提出的要求，自主确定要求，自主确定。3 .计计日工日工-按招按招标标人列出的人列出的项项目和数量，目和数量，自主确定自主确定综综合合单单价，并价，并计计算算计计日工日工费费用用P278表表1Z103081-21（四）规费和税金报价（四）规费和税金报价按按的的规规定确定；不得定确定；不得竞竞争。争。（五）投标价的汇总（五）投标价的汇总与分部分项工程费、与分部分项工程费、税金的合计金、税金的合计金额一致；额一致；不能进行总价优惠不能进行总价优惠4项项内容！内容！7475763074 工程工程合同合同价款的约定方法价款的约定方法一、工程合同的类型选择一、工程合同的类型选择按计价方式按计价方式：总价合同总价合同；单价合同单价合同；成本成本加酬金合同加酬金合同。可否调可否调价：价：固定总价固定总价（单价）（单价）合同合同；可调可调总价总价（单价）（单价）合同合同。“08规范规范”，采用，采用单价合同单价合同，不排除总价合同，不排除总价合同77二、工程合同价款的约定二、工程合同价款的约定发出中标通知书之日起的发出中标通知书之日起的30日内日内约定约定应应在合同中在合同中约约定的定的9个主要事个主要事项项： 预预付工程款的付工程款的；工程工程计计量与支付量与支付进进度款度款；工程价款工程价款调调整的因素、方法、程序、整的因素、方法、程序、支付及支付及时间时间；索索赔赔与与现场签证现场签证；工工程价款争程价款争议议；承担承担风险风险的内容、范的内容、范围围以及超出以及超出约约定内容、范定内容、范围围（ 3%、5%）的的调调整整办办法；法；竣工价款竣工价款结结算算；质质量量保修金保修金；等等P239-240783075工程计量与价款支付的方法工程计量与价款支付的方法一、工程款的主要结算方式一、工程款的主要结算方式四种可能：按月四种可能：按月结结算；分段算；分段结结算；竣工后算；竣工后一次一次结结算；算；结结算双方算双方约约定的其他定的其他结结算方式。算方式。二、工程预付款的支付与抵扣二、工程预付款的支付与抵扣1. 工程工程预预付款的支付付款的支付（1）工程）工程预预付款的付款的额额度度包工包料的工程，合同金包工包料的工程，合同金额额（扣除（扣除暂暂列金列金额额）的）的10%30%；P240-241重大重大项项目，逐年目，逐年预预付；付；实实体性消耗和非体性消耗和非实实体性体性消耗部分，分消耗部分，分别约别约定定79（2）工程）工程预预付款的支付付款的支付时间时间在具在具备备施工条件的前提下，施工条件的前提下，签订签订合同的合同的一个月内一个月内或者或者约约定的定的开工日期前的开工日期前的7天天。若未支付若未支付：到期后的到期后的10天内向天内向发发包人包人发发出出要求要求预预付的通知付的通知； 仍不按要求仍不按要求预预付付 发发出通知出通知14天后天后停工停工。2. 工程预付款的抵扣工程预付款的抵扣等比率或等金额等比率或等金额承包商累计完成金额承包商累计完成金额达到合同总价的一定规模达到合同总价的一定规模起扣点起扣点未完施工工程尚需主要材料及未完施工工程尚需主要材料及构件价值等于构件价值等于工程工程预付款预付款【例例 3075】80三、工程计量与进度款支付三、工程计量与进度款支付（一）工程计量（一）工程计量 4个原则：按个原则：按约定的方法；实际完成约定的方法；实际完成的工程量的工程量；不符合要求的；不符合要求的，不予计量，不予计量；漏项、变更漏项、变更，据实调整，据实调整。1. 工程计量的原则工程计量的原则2. 工程量的确工程量的确认认（程序）（程序）（1）承包人按承包人按 ，向工程师提交，向工程师提交的报告的报告P242（2）发发包人（工程包人（工程师师）接到）接到报报告后告后7天内天内按按核核实实，并在，并在计计量量前前24小小时时通知承包人，通知承包人，承包人承包人为计为计量提供条件并派人参加核量提供条件并派人参加核实实81 正常、同意，并有效；正常、同意，并有效；承包人收到通知后承包人收到通知后不参加不参加计计量，量，计计量量结结果果正确、有效；正确、有效； 工程工程师师 7天内天内未未进进行行计计量量，从第，从第8天起，天起，承包人承包人报报告中开列的告中开列的视为视为已被确已被确认认； 工程工程师师不按不按约约定定时间时间通知通知承包人，使承包人，使承包人不能参加承包人不能参加计计量，量，计计量量结结果无效；果无效；承包人承包人超出超出图纸图纸范范围围或返工的工程量，不或返工的工程量，不予予计计量；量；承包人承包人不同意不同意计计量量结结果果，收到收到7天内提天内提出，出，工程工程师师收到后收到后2天内重新核天内重新核对对。（3）计计量量结结果的确果的确认认基于基于7天内天内+24小小时时前前82（二）工程进度款支付（二）工程进度款支付1. 承包人申承包人申请请付款付款 2. 发发包人支付包人支付 承包人：承包人：要求付款要求付款延期付款延期付款协议协议停止施工停止施工。 发发包人核包人核对对（接到申接到申请请后的后的14天内天内核核对对完完毕毕）批准后的批准后的14天内天内支付（工程价款支付（工程价款的的60%90%）3. 违约责违约责任（未按期付款）任（未按期付款）申申请请的的10项项内容内容：P243扣回扣回预预付款、付款、保留金等款保留金等款项项！83四、四、FIDIC合同条件下工程合同条件下工程费费用的用的结结算算五五条（条（P244245）：质量合格；质量合格；符合合同条件；符合合同条件；变更项目必须有工变更项目必须有工程师的变更通知；程师的变更通知；支付金额必须大于支付金额必须大于期中支付证书规定的最小限额；期中支付证书规定的最小限额；承包承包商的工作使工程师满意。商的工作使工程师满意。 （一）工程支付的范围和条件（一）工程支付的范围和条件2. 工程支付的条件工程支付的条件1. 工程支付的范工程支付的范围围 图图1Z103075：清：清单单以内以内（3项项）；清；清单单以外以外、合同以内（合同以内（8项项）。）。P244同同时满时满足！足！84（二）工程支付的（二）工程支付的项项目目 1工程量清工程量清单项单项目目（3）计计日工作日工作工程师应尽量工程师应尽量以工程变更替代以工程变更替代计日工作计日工作执行合同中所定项目、费率和价格；实执行合同中所定项目、费率和价格；实际发生的费用，加上合同中规定的费率。际发生的费用，加上合同中规定的费率。（1）一般一般项项目的支付目的支付工程工程师计师计量的量的工程数量工程数量分部分分部分项项工程量工程量清清单单中的中的单单价价。（2）暂暂列金列金额额工程工程师师的指示的指示工程量表中开列的费率或价格；出示工程量表中开列的费率或价格；出示852工程量清工程量清单单以外以外项项目目 （1） 动员预动员预付款付款当承包商按照合同当承包商按照合同约约定提交一份保函后，定提交一份保函后，业业主主应应支付支付该预该预付款付款（无息无息贷贷款款）。（2）材料材料设备预设备预付款付款对对于承包商于承包商买进买进并运至工地的材料、并运至工地的材料、设设备备，业业主主应应按某一比例（通常按某一比例（通常为发为发票价的票价的80%）支付无息）支付无息预预付款。付款。（3）保留金）保留金完工日期前至完工日期前至少三个月扣清少三个月扣清为为了确保在了确保在施工施工阶阶段段，或在，或在缺陷缺陷责责任期任期间间，由于承包商未能履行合同，由于承包商未能履行合同义务义务，由由所所发发生的生的费费用。用。一般一般为为合同合同总总价的价的5%86 扣留：扣留：从第一次付款从第一次付款证书证书开始，按开始，按的比的比例乘以当月末已例乘以当月末已实实施的工程价施的工程价值值，加上加上，直到累直到累计计扣留达到保留金的限扣留达到保留金的限额为额为止。止。 返还：返还：颁发颁发工程接收工程接收证书时证书时，工程，工程师应师应将将的的前一半前一半付付给给承包商；在各缺陷通知期承包商；在各缺陷通知期的最末一个日期后，的最末一个日期后，未付的未付的余余额额加以确加以确认认。（4）工程工程变变更更费费用用（5）索索赔费赔费用用（6）价格价格调调整整费费用用（7）迟迟付款利息付款利息（8）业业主索主索赔赔可从承包商的保留金，或支可从承包商的保留金，或支付付给给承包商的款承包商的款项项中扣除中扣除87（三）工程（三）工程费费用支付的程序用支付的程序 1. 承包商提出付款申承包商提出付款申请请工程工程师师在在28天内天内对对承包商提交的付款申承包商提交的付款申请请进进行全面行全面审审核，修正或核，修正或删删除不合理的部分，除不合理的部分，计计算付款算付款净净金金额额。2. 工程工程师审师审核，核，编编制期中付款制期中付款证书证书业业主收到工程主收到工程师签发师签发的付款的付款证书证书后，按合后，按合同同规规定的定的时间时间支付支付给给承包商。承包商。扣除每月扣除每月应应扣除的保留金、扣除的保留金、动员预动员预付款、材料付款、材料设备预设备预付款、付款、违约罚违约罚金等金等3. 业业主支付主支付（四）工程支付的（四）工程支付的报报表与表与证书证书P247-24988 工程支付报表与证书的情况汇总表工程支付报表与证书的情况汇总表【例例1Z103075-2】【例例1Z103075-3】893076 索赔与现场签证的方法索赔与现场签证的方法一、索赔的方法一、索赔的方法（一）索（一）索赔赔成立的条件成立的条件1. 承包人索赔的处理承包人索赔的处理 三要素：三要素： 正当的索正当的索赔赔理由理由； 有效的有效的索索赔证赔证据；据； 在合同在合同约约定的定的时时限内提出。限内提出。（二）索赔处理程序（二）索赔处理程序2. 发发包人索包人索赔赔的的处处理理 6步步骤骤：提出索提出索赔赔意向通知意向通知；收集；收集资资料；料；递递交索交索赔赔申申请请表；初步表；初步审查审查；。索赔证据的索赔证据的基本要求！基本要求！P252发发出通知出通知（28天内天内）作出回作出回应应（28天内天内）90（1）人工）人工费费- 增加工作；停工损失增加工作；停工损失（三）索（三）索赔费赔费用用计计算方法算方法（2）设备设备费费-租租赁设备赁设备（租金）（租金）/自有自有设备设备（3）材料材料费费- -增加的材料费；增加的材料费；价格大价格大幅上涨；幅上涨；超期存储费用超期存储费用（4）企）企业业管理管理费费-现场现场/企企业业管理管理费费（5）利）利润润-工程范工程范围围、工作内容、工作内容变变更更等等业业主主原因（原因（报报价价单单的利的利润润百分比）百分比）1. 索索赔费赔费用的用的组组成成（6）延）延迟迟付款利息付款利息-同期同期贷贷款利率款利率非承包商原因非承包商原因+额外或超支部分！额外或超支部分！承包人承包人/承包商索赔的条款承包商索赔的条款912. 索索赔费赔费用的用的计计算算方法方法（1）实际费实际费用法用法（2）总费总费用法用法某项索赔工作的实际开支某项索赔工作的实际开支额外成本额外成本索索赔赔金金额额=实际总费实际总费用用-投投标报标报价估算价估算费费用（用（1Z103076-1）常用常用+最为准确最为准确-单项索赔！单项索赔！综综合索合索赔赔（3）修正的）修正的总费总费用法用法修正的修正的3项项内容：内容：时间时间、工作；、工作；报报价价P255索赔金额索赔金额=某项工作调整后的实际总某项工作调整后的实际总费用费用-该项工作调整后的报价费用该项工作调整后的报价费用92 二、现场签证的方法二、现场签证的方法（一）现场签证的范围（一）现场签证的范围（二）现场签证的程序（二）现场签证的程序3个个规规定：承包人在定：承包人在7天内天内提出，提出，签证签证后后施工；施工；发发包人在包人在48小小时时内内确确认认或修改意或修改意见见；与；与进进度款同期付款。度款同期付款。6个方面：零星工作；个方面：零星工作；变变更后的更后的现场现场确确认认等等（三）现场签证的费用计算（三）现场签证的费用计算完成合同之外的零星工作完成合同之外的零星工作完成其他完成其他非非承包人责任引起的事件承包人责任引起的事件代表代表责任事件责任事件所作的所作的签认证明签认证明P255-6合同合同约约定定按按计计日工日工单单价价计计算，并提交算，并提交5项证项证明材料明材料931. 以以前的第前的第28天天为为基准日基准日，其后，其后变变化影化影响工程造价，按响工程造价，按调调整合同价款整合同价款 一、一、“08规规范范”有关工程价款有关工程价款调调整的整的规规定定3077 工程价款工程价款调调整的方法整的方法2. 施工施工图纸图纸与清与清单项单项目特征目特征不符不符，按新的按新的项项目特征确定相目特征确定相应应的的综综合合单单价价3. 工程量清工程量清单单漏漏项项或工程或工程变变更，更，造成造成增加增加新新的工程量清的工程量清单项单项目目综综合合单单价确定价确定三种方法：三种方法： 合同中已有适用（相同）合同中已有适用（相同）的综合单价的综合单价-套用；套用； 类似类似-修改；修改； 没有没有-承包人提出，发包人确认承包人提出，发包人确认944. 工程工程变变更更导导致致措施措施项项目目变变化化5. 非承包人原因引起的非承包人原因引起的工程量增减工程量增减，达到达到合合同同约约定范定范围围以外（以外（ 工程量的工程量的10%+工程工程费费的的0.1%），），综综合合单单价价应应作作调调整整6. 价格波价格波动动超超过过一定幅度，按合同一定幅度，按合同约约定定调调整整工程价款工程价款7. 不可抗力事件不可抗力事件导导致致费费用的用的处处理理三种方法：三种方法： 相同相同-套用套用； 类类似似-修改修改； 没有没有-承包人提出，承包人提出，发发包人确包人确认认措施措施费费8. 调调整整报报告，由受益方在告，由受益方在 内内，向，向提出提出P257:各自承担各自承担-5种情况种情况【例例 3077-1】新新单单价及价及调调整点整点95二、工程变更价款的确定方法二、工程变更价款的确定方法基本预备费基本预备费（一）施工合同示范文本的（一）施工合同示范文本的规规定定1. 工程工程变变更的程序更的程序提前提前14天天书书面通知，承包人面通知，承包人执执行行发发包人提出的包人提出的设计变设计变更更须须经经工程工程师师批准批准承包人提出的承包人提出的设计变设计变更及合理化建更及合理化建议议一方提出，双方一方提出，双方协协商商其他其他变变更更962. 工程工程变变更价款的确定程序更价款的确定程序承包人在承包人在后后14天内天内，提出，提出报报告告工程工程师师在在后的后的14天内天内确确认认 的价款与的价款与进进度款同期支付度款同期支付3. 工程工程变变更价款的确定方法更价款的确定方法三种方法：三种方法：相同相同-套用套用；类类似似-修改修改；没有没有-承包人提出，承包人提出，发发包人确包人确认认 【例例1Z103077-2】类类似似-修改后套用修改后套用【例例1Z103077-2】新增工程的基本新增工程的基本单单价价97（二）（二）FIDIC合同条件下的工程合同条件下的工程变变更与估价更与估价1. 工程工程变变更更权权在颁发在颁发工程接收证书前工程接收证书前的任何时间，的任何时间，工工程程师师可通可通过过发发布指示布指示或要求或要求承包商提交建承包商提交建议书议书的方式，提出的方式，提出变变更。更。每每项变项变更可以包括更可以包括6项项内容内容：质量或其他质量或其他特性的改变；特性的改变；。P259-2602. 工程工程变变更程序更程序如果工程如果工程师师要求承包商提出一份建要求承包商提出一份建议议书书，承包商，承包商应应尽快做出尽快做出书书面回面回应应，或，或。 工程工程师师收到建收到建议书议书后，后，应应尽快尽快回复回复。983. 工程工程变变更价款的确定方法更价款的确定方法（1）一般原）一般原则则工程量表中有工程量表中有同种同种工作内容的单价：执行工作内容的单价：执行类似于类似于“三三种方法种方法”有同种工作内容的单价但不很适用（有同种工作内容的单价但不很适用（类类似似）：修改后执行）：修改后执行没有没有同类同类：按照与合同单价水平一致：按照与合同单价水平一致的原则，确定新的费率和价格的原则，确定新的费率和价格（2）采用新的价格或）采用新的价格或费费率率第一种情况第一种情况（变变化化过过大）大）-同同时时符合符合4个条个条件件：10%、0.01%和和1%等等。P260第二种情况第二种情况（基本没有）（基本没有）-同同时时符合符合3个条个条件件：根据根据变变更指示更指示；没有此；没有此项项等等99三、工程价款的价差调整方法三、工程价款的价差调整方法1. 调值调值公式法的基本公式公式法的基本公式2. 注意事注意事项项暂时暂时确定确定调调整差整差额额。缺少价格指数。缺少价格指数时时，暂暂用上次用上次的价格指数的价格指数计计算，以后再予算，以后再予调调整。整。权权重重调调整。不可整。不可调值调值以及各可以及各可调值调值部分的比重部分的比重之之和一定和一定为为1；权权重不合理重不合理时时，协协商后予以商后予以调调整。整。涨价预备费涨价预备费P261：式：式 3077因承包人原因的工期延因承包人原因的工期延误误，选择约选择约定和定和实际实际竣工竣工日期中，日期中，对对承包人不利承包人不利的价格指数。的价格指数。【例例3077-4】完成完成1000万元的万元的10%，=10.33（万元）（万元）1003078 竣工竣工结结算方法算方法一、竣工一、竣工结结算的程序算的程序1. 承包人承包人递递交竣工交竣工结结算算书书2. 发发包人包人进进行行审审核核完成核完成核对对的的时时限：表限：表3078（ 5002000万元，万元，30天以内；天以内；）3. 工程竣工工程竣工结结算价款的支付算价款的支付合同合同约约定定时间时间内内项目完工、验收后，项目完工、验收后，对建筑安装工程对建筑安装工程（实际）费用（实际）费用进行全面的结算进行全面的结算在在合同合同约约定定时间时间（ 认认可后可后28天内）天内）P263付付款款后后，移交工程移交工程101二、竣工结算的依据二、竣工结算的依据 P263：10类类三、竣工结算的编制三、竣工结算的编制1. 竣工竣工结结算的算的编编制方法制方法（要点）（要点）合同类型合同类型编制要点编制要点总价合同总价合同合同合同总总价价+设计变更、工程洽商、索赔设计变更、工程洽商、索赔等等单价合同单价合同（实际）分部（实际）分部分项工程量分项工程量实际单价实际单价+设计变更、工程洽商、索赔等设计变更、工程洽商、索赔等成本加酬成本加酬金合同金合同工程费用工程费用+酬金、税费、奖惩酬金、税费、奖惩等等1022. 竣工竣工结结算的算的编编制内容制内容3. 竣工竣工结结算的算的计计算方法算方法单单位工程、位工程、单项单项工程、工程工程、工程项项目的逐目的逐级级汇总汇总（三个公式）（三个公式）基于基于“清单清单计价计价”单价合同计价单价合同计价合同价加签证结算方法合同价加签证结算方法P265内容内容计计算算分部分分部分项项工程工程项项目、目、措施措施项项目目相相应应的的实际实际工程工程实际单价，实际单价，并考虑并考虑间间接接费费、利、利润润和税金等和税金等其他其他项项目目与与实际项实际项目目对应对应的各的各项费项费用用变变更、索更、索赔赔等等费费用用 合同的合同的约约定定103实际实际完成的工程量完成的工程量综综合合单单价价（4）规费规费和税金和税金（2）措施）措施项项目目费费计算的工程计算的工程量量综合单价；按综合单价；按“项项”的的费用；安全文明施工属于费用；安全文明施工属于不竞争性不竞争性费用费用（3）其他）其他项项目目费费六个部分：六个部分：计日工，发包人签证确认的事计日工，发包人签证确认的事项；项；暂估价，双方最终确认价；暂估价，双方最终确认价；总承包服总承包服务费，合同约定的金额；务费，合同约定的金额；暂列金额，扣除暂列金额，扣除，余额归发包人，若有差额，余额归发包人，若有差额；索赔费用，索赔费用，双方最终确认的事项和金额；双方最终确认的事项和金额；现场签证费用，现场签证费用，双方最终确认金额双方最终确认金额（1）分部分）分部分项项工程工程费费有关有关规规定定104四、竣工四、竣工结结算的算的审查审查（2）审查审查与与结结算有关的各算有关的各项项内容内容 8个方面个方面1. 竣工竣工结结算的算的审查审查方法方法P265-266：总总价合同、价合同、单单价合同、成本价合同、成本加酬金等加酬金等三三类类合同（与竣工合同（与竣工结结算算编编制的内制的内容或容或“表格表格”相相对应对应）2. 竣工竣工结结算的算的审查审查内容内容（1）递递交程序和交程序和资资料的完料的完备备性性 2个方面个方面：递交程序；结算资料递交程序；结算资料全面审查全面审查P266105 3079 工程工程计计价争价争议处议处理方法理方法一、计价依据争议的处理一、计价依据争议的处理 工程造价管理机构负责解释工程造价管理机构负责解释二、质量争议的处理二、质量争议的处理 处理原则：已使用的工程，执行保修合同；处理原则：已使用的工程，执行保修合同；未使用未使用，根据检测结果或质检站决定，根据检测结果或质检站决定三、争议的解决方法三、争议的解决方法1. 协协商商-直接接触、自行解决直接接触、自行解决2. 调调解解- 第三方作第三方作为调为调解人，解人，3. 仲裁（仲裁机构仲裁（仲裁机构-仲裁委仲裁委员员会）会）4. 诉讼诉讼（人民法院）（人民法院）1063080 工程量清工程量清单计单计价表格价表格3081 计计价表格价表格组组成成一、封面一、封面 4种封面：种封面：负责负责的造价工程的造价工程师签师签字、盖章字、盖章P268-269二、总说明二、总说明（1）工程量清）工程量清单单（2）招）招标标控制价、投控制价、投标报标报价、竣工价、竣工结结算算（计计价表）价表）包括：工程概况；工程招标和分包范围；工包括：工程概况；工程招标和分包范围；工程量清单编制依据；等程量清单编制依据；等包括：计价依据；施工组织设计；风险因素；包括：计价依据；施工组织设计；风险因素；工程概况；等工程概况；等4类类107三、汇总表三、汇总表工程项目、单项工程、单位工程工程项目、单项工程、单位工程招标控制价招标控制价/投标报价投标报价汇总表汇总表四、分部分项工程量清单表四、分部分项工程量清单表分部分项工程量清单与计价表分部分项工程量清单与计价表工程量清单综合单价分析表工程量清单综合单价分析表表表.3081-12工程项目、单项工程、单位工程竣工结算汇工程项目、单项工程、单位工程竣工结算汇总表总表表表.3081-12五、措施项目清单表五、措施项目清单表措施项目清单表与计价表（一）措施项目清单表与计价表（一）措施项目清单表与计价表（二）措施项目清单表与计价表（二）按按“项项”计价计价量量-综合单价综合单价108六、其他项目清单表六、其他项目清单表1. 其他其他项项目清目清单单与与计计价价汇总汇总表表2. 暂暂列金列金额额明明细细表表5. 计计日工表日工表招标人填写：单位；暂定数量招标人填写：单位；暂定数量投标人填写：单价；合价投标人填写：单价；合价P276-280，共，共有有9种表格种表格七、规费、税金项目清单表七、规费、税金项目清单表八、工程付款申请表八、工程付款申请表P281：表：表1Z103081-25P281-282：表：表1Z103081-26109 3082 计计价表格使用价表格使用规规定定1. 宜采用宜采用统统一格式一格式2. 工程量清工程量清单单的的编编制制规规定定3. 招招标标控制价、投控制价、投标报标报价、竣工价、竣工结结算的算的编编制制规规定定3个方面个方面4. 投投标标人人应应按招按招标标文件的要求，附工程文件的要求，附工程量清量清单综单综合合单单价分析表价分析表5. 表中列明的所有需要填写的表中列明的所有需要填写的单单价和价和合价，投合价，投标标人均人均应应填写填写，未填写未填写的的单单价价和合价，和合价，视为视为此此项费项费用用已已经经包含包含在工程在工程量清量清单单的其他的其他单单价和合价中价和合价中1103091 国国际际工程投工程投标报标报价的程序价的程序u国际工程：国际工程： 不止一个国家或地区；不止一个国家或地区；遵守国际惯例遵守国际惯例投标报价的程序：图投标报价的程序：图3091（P284）一、组织投标报价班子一、组织投标报价班子P285286汇集各类专业人才汇集各类专业人才二、研究招标文件二、研究招标文件三个方面：合同条件（三个方面：合同条件（11项项）；承包商的）；承包商的责责任范任范围围和和报报价要求；技价要求；技术规术规范和范和图纸图纸分析分析3090 国国际际工程投工程投标报标报价价111四、标前会议与现场勘察四、标前会议与现场勘察五、工程量复核五、工程量复核六、生产要素与分包工程询价六、生产要素与分包工程询价生生产产要素要素询询价：人、材、机等价：人、材、机等4项项分包工程询价：分包工程询价：8个方面个方面目的：准确报价；安排施工进度；目的：准确报价；安排施工进度；选定施工方案；制定投标策略等选定施工方案；制定投标策略等三、进行各项调查研究三、进行各项调查研究市市场场、政治、政治、经济环经济环境，以及自然、施工、境，以及自然、施工、业业主、主、对对手等手等6个方面个方面112一、国际工程投标报价的组成一、国际工程投标报价的组成3092 国国际际工程投工程投标报标报价的价的组组成成1. 组成组成内容内容待摊费用（隐含）：间接费、利润、风待摊费用（隐含）：间接费、利润、风险费等险费等p 开办费若不单列，则置于开办费若不单列，则置于“待摊费用待摊费用”2. 准确准确划分划分报价项目报价项目与与待摊费用待摊费用项目项目P289 表表1Z103092：直接：直接费费；间间接接费费；利；利润润；风险费风险费；其他可；其他可单单列列项项的的费费用（开用（开办费办费，分包分包费费，暂暂列金列金额额）113二、人工、材料和施工机械基础单价的计算二、人工、材料和施工机械基础单价的计算工料单价工料单价（一）工日基价（一）工日基价1. 出国工人工出国工人工资单资单价（价（12项项内容内容）2. 当地雇佣工人工当地雇佣工人工资单资单价（价（6项项内容）内容）加权平均加权平均（二）材料、半成品和设备预算价格（二）材料、半成品和设备预算价格1. 当地采购当地采购2. 国内供应国内供应公式：公式：3092-2公式：公式：3092-33. 从第三国采购从第三国采购（三）施工机械使用费的计算（三）施工机械使用费的计算 P291：7项项内容（含保内容（含保险费险费）114 10项：临时设施工程费；保险费；税金；项：临时设施工程费；保险费；税金；保函手续费；保函手续费；总部管理费；利润；风险费总部管理费；利润；风险费三、待摊费三、待摊费（一）（一）现场管理费现场管理费 10项项：工作人：工作人员费员费；办办公公费费；差旅交通；差旅交通费费；其他其他费费用用。（二）其他待摊费用（二）其他待摊费用四种常用的四种常用的保函保函四、开办费四、开办费五、暂定金额五、暂定金额 11部分：部分：现场现场勘察勘察费费；现场现场清理清理费费；进场进场临时临时道路道路费费； 其他其他杂项杂项。计入报价、计入报价、无权使用！无权使用！1153093 单单价分析和价分析和标标价价汇总汇总的方法的方法（一）计算单位工程量的直接费（一）计算单位工程量的直接费一、分项工程单价分析一、分项工程单价分析综合单价综合单价式：式：3093-1 三种三种估价方法：定额估价法、作业估价估价方法：定额估价法、作业估价法、匡算估价法法、匡算估价法（二）计算整个工程项目的直接费（二）计算整个工程项目的直接费式：式：3093-2u整个工程项目的直接费整个工程项目的直接费=116（三）计算整个工程项目的待摊费用（三）计算整个工程项目的待摊费用间接费间接费+利润利润+风险费风险费（四）计算分摊系数和本分项工程的（四）计算分摊系数和本分项工程的待摊费用待摊费用 （五）计算本分项工程的单价和合价（五）计算本分项工程的单价和合价综合单价综合单价合价合价式：式：3093-7单单价分析示例（价分析示例（P296）：表）：表 3093二、标价汇总二、标价汇总总标价总标价=分项工程合价分项工程合价+分包工程总价分包工程总价+暂定金额暂定金额式：式：3093-81171173094 国国际际工程投工程投标报标报价的分析方法价的分析方法一、国际工程投标报价的对比分析一、国际工程投标报价的对比分析二、国际工程投标报价的动态分析二、国际工程投标报价的动态分析三个方面：工期延误的影响；物价和三个方面：工期延误的影响；物价和工资上涨的影响；汇率、利率等工资上涨的影响；汇率、利率等P2983096 国国际际工程投工程投标报标报价决策的影响因素价决策的影响因素一、国际工程投标报价决策的影响因素一、国际工程投标报价决策的影响因素二、国际工程投标报价的策略二、国际工程投标报价的策略5种种策略：生存策略；策略：生存策略；补偿补偿策略；开策略；开发发策略；策略；竞竞争策略；盈利策略。争策略；盈利策略。P302-3031181183095 国国际际工程投工程投标报标报价的技巧价的技巧一、根据项目特点采用不同报价一、根据项目特点采用不同报价报报价价偏高偏高的的7种情形种情形！报报价价偏低偏低的的7种情形！种情形！二、适当运用不平衡报价二、适当运用不平衡报价法法何者何者偏高偏高/偏低偏低？注意注意计计日工日工报报价、运用多方案价、运用多方案报报价、价、适当运用突然降价法、适当运用突然降价法、优优化化暂暂定工程定工程量的量的报报价等价等7种种技巧技巧P298-299前重后轻法：前重后轻法：总价基本不变总价基本不变，调整，调整内部报价（结构）内部报价（结构）119结束语结束语全书框架全书框架1.工程工程经济经济（技（技术术方案方案经济经济效果效果评评价价+工工程程经济经济原理在建原理在建设实设实践中的践中的应应用）用）2. 工程工程财务财务（会（会计计假假设设、会、会计计等式等基等式等基础础+财务报财务报表及其表及其编编制制+使用使用报报表）表）3. 建建设设工程估价（基于工程估价（基于项项目目总总投投资资的构的构成，以建成，以建设设工程定工程定额额或工程量清或工程量清单计单计价价规规范范为为工具，工具，进进行建行建设设工程估价）工程估价）120复习建议复习建议流程合理：读书（听课）流程合理：读书（听课） 做题做题 再读再读书（听课）书（听课） 再做题（模拟考试环境）再做题（模拟考试环境） 上考场（注重知识点或上考场（注重知识点或“考点考点”）！）！121希望与祝愿希望与祝愿希望大家希望大家，不要因为贪婪景色而耽误旅，不要因为贪婪景色而耽误旅途；能够耐得住寂寞（淡定）、吃得了途；能够耐得住寂寞（淡定）、吃得了辛苦（给力），认真看书学习、弄懂基辛苦（给力），认真看书学习、弄懂基本知识（考点）！本知识（考点）！祝愿大家祝愿大家，能够更加紧密地团结在以，能够更加紧密地团结在以“教材教材”为核心的知识点的周围，经过不为核心的知识点的周围，经过不懈的努力，在理应收获的九月，获得成懈的努力，在理应收获的九月，获得成功、实现登顶！功、实现登顶！