第四章第四章 公寓建筑设计公寓建筑设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计前言前言 员工公寓是专为青年员工，主要是员工公寓是专为青年员工，主要是单身青年员工提供过渡性集居生活空间单身青年员工提供过渡性集居生活空间的城市居住建筑设施。的城市居住建筑设施。 包括的领域有公共行政管理机构、包括的领域有公共行政管理机构、科教文卫事业单位、工业生产和商贸交科教文卫事业单位、工业生产和商贸交通等各类企业与社会经济实体。通等各类企业与社会经济实体。员工公寓设计员工公寓设计4.6.1 住户特点与功能要求住户特点与功能要求（1）住户共同性特征与环境要求）住户共同性特征与环境要求A、新住户大多受过中等或高等教育，具有一定的专业技能，、新住户大多受过中等或高等教育，具有一定的专业技能，因此在居住环境的需求上，要求及靠近工作地点又经济适因此在居住环境的需求上，要求及靠近工作地点又经济适用的出租型公寓。用的出租型公寓。B、新住户大多是单身未婚青年，公寓建筑应根据基地周临、新住户大多是单身未婚青年，公寓建筑应根据基地周临城市公共设施的配置状况，设置相应的服务设施，其规模城市公共设施的配置状况，设置相应的服务设施，其规模的确定应符合不同消费水平的多样性选择需要。除提供一的确定应符合不同消费水平的多样性选择需要。除提供一般的生活服务设施外，还需提供文化交流、休闲娱乐及体般的生活服务设施外，还需提供文化交流、休闲娱乐及体育健身等活动设施。育健身等活动设施。C、员工公寓应重视多层次的社会交往空间和活动场所的构、员工公寓应重视多层次的社会交往空间和活动场所的构建建。员工公寓设计员工公寓设计4.6.1 住户特点与功能要求住户特点与功能要求（2）住户差异性特征与环境要求）住户差异性特征与环境要求员工公寓住户间最重要的差异性是在员工公寓住户间最重要的差异性是在教育背景教育背景和和职业分工职业分工上的差别。上的差别。按员工从事职业的特征基本可分为两大类。按员工从事职业的特征基本可分为两大类。一是主要从事以体力劳动为主的各类产业工人与技师，包一是主要从事以体力劳动为主的各类产业工人与技师，包括产业制造业和商贸交通业从业人员，通常被称作企业职括产业制造业和商贸交通业从业人员，通常被称作企业职工，国外俗称工，国外俗称“蓝领蓝领”。二是主要从事以脑力劳动为主的各类行政、管理科技和服二是主要从事以脑力劳动为主的各类行政、管理科技和服务的办公人员，通常被称作机关职员，国外俗称务的办公人员，通常被称作机关职员，国外俗称“白领白领”职员。职员。员工公寓设计员工公寓设计4.6.1 住户特点与功能要求住户特点与功能要求（2）住户差异性特征与环境要求）住户差异性特征与环境要求由于教育背景和职业分工的差别，员工公寓设计在建筑标由于教育背景和职业分工的差别，员工公寓设计在建筑标准、居住单元空间模式和楼栋空间组合形式等方面应充分准、居住单元空间模式和楼栋空间组合形式等方面应充分考虑这两大类员工的差异性特征。考虑这两大类员工的差异性特征。有关两者差异性产生的环境影响，主要表现在以下方面：有关两者差异性产生的环境影响，主要表现在以下方面：1）日常作息活动周期差异性的影响）日常作息活动周期差异性的影响2）个人业余生活方式的差异性与环境影响）个人业余生活方式的差异性与环境影响3）公共服务需求的差异性与环境影响）公共服务需求的差异性与环境影响员工公寓设计员工公寓设计4.6.2 基地环境选择与规划基地环境选择与规划（1）公寓建设基地选址应尽可能接近员工工作地点，）公寓建设基地选址应尽可能接近员工工作地点，以减少上下班往返交通带来的不便和城市交通的负担以减少上下班往返交通带来的不便和城市交通的负担（2）基地总体规划应结合用地区位的城市交通环境）基地总体规划应结合用地区位的城市交通环境（3）基地总体规划应结合用地条件，创造健康舒适并）基地总体规划应结合用地条件，创造健康舒适并符合单身员工身心特点的居住环境符合单身员工身心特点的居住环境员工公寓设计员工公寓设计4.6.3 居住单元设计要点居住单元设计要点（1）机关白领职员与企业蓝领职工两类住户在生）机关白领职员与企业蓝领职工两类住户在生活方式上的差异活方式上的差异（2）男性员工与女性员工在居住行为上的差异性）男性员工与女性员工在居住行为上的差异性（3）已婚员工与未婚员工在居住模式选择上的差）已婚员工与未婚员工在居住模式选择上的差异性异性员工公寓设计员工公寓设计4.6.4 公寓楼栋设计要点公寓楼栋设计要点（1）关注楼栋空间功能组成的合理性）关注楼栋空间功能组成的合理性（2）关注楼栋空间组合形式的多样性）关注楼栋空间组合形式的多样性（3）关注楼栋空间安全管理的有效性）关注楼栋空间安全管理的有效性（4）关注楼栋公用空间配置的适用性）关注楼栋公用空间配置的适用性员工公寓设计员工公寓设计深圳华为某宿舍楼员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计 近年来我国各大城市获得迅速发展的一种近年来我国各大城市获得迅速发展的一种新的公寓建筑类型，新的公寓建筑类型，SOHO公寓（公寓（Small Office&Home Office）意为可供居家生活与办）意为可供居家生活与办公兼用的公寓建筑。由于它可供小型公司机构公兼用的公寓建筑。由于它可供小型公司机构人员办公与居住两用，因而也被称作商务公寓人员办公与居住两用，因而也被称作商务公寓（商住楼）。（商住楼）。这类公寓的住户群体是专门面向一批独立创业这类公寓的住户群体是专门面向一批独立创业的青年的青年“白领白领”阶层。阶层。员工公寓设计员工公寓设计 曼哈顿曼哈顿SOHO社区在社区在20世纪世纪90年代兴起的一年代兴起的一种时尚的生活方式和流行的居住模式，种时尚的生活方式和流行的居住模式，LOFT，“劳福特劳福特”提供的不仅是一新颖的居住空间形式，提供的不仅是一新颖的居住空间形式，而且更重要的是一种生活方式和生活态度。它是而且更重要的是一种生活方式和生活态度。它是一种不同于传统的生活方式，追求自我释放，在一种不同于传统的生活方式，追求自我释放，在日常生活中喜欢充分表现个人创造性的态度。日常生活中喜欢充分表现个人创造性的态度。 因而要求个人生活空间能改变传统的限定功能因而要求个人生活空间能改变传统的限定功能的空间划分方式，代之以自由开放、功能灵活的的空间划分方式，代之以自由开放、功能灵活的空间形式。于是出现了由老厂房或仓库改造而成空间形式。于是出现了由老厂房或仓库改造而成的居住空间形式。这就成了最初的的居住空间形式。这就成了最初的LOFT公寓。公寓。员工公寓设计员工公寓设计 发展至今，发展至今，LOFT已不仅是由归厂房改造而成已不仅是由归厂房改造而成的生活空间，而且经过规范化后成了许多新建公的生活空间，而且经过规范化后成了许多新建公寓内居住单元的流行款式，现今寓内居住单元的流行款式，现今LOFT模式的居住模式的居住空间形式大致可归纳为以下几种：空间形式大致可归纳为以下几种：（1）原生型）原生型LOFT（2）跃层型）跃层型LOFT（3）软置型）软置型LOFT（4）粗放型）粗放型LOFT（5）居住工作合用空间）居住工作合用空间LOFT员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计员工公寓设计法拉利首座员工公寓法拉利首座员工公寓 这座法拉利公寓，是全球第一座提供给法拉利员工的复合式公寓，这座法拉利公寓，是全球第一座提供给法拉利员工的复合式公寓，距离法拉利工厂仅有四公里，并且还有自行车专用车道连接。这栋建筑距离法拉利工厂仅有四公里，并且还有自行车专用车道连接。这栋建筑物将呈现和周遭环境协调的结构，运用法拉利专属的红色系作为公寓外物将呈现和周遭环境协调的结构，运用法拉利专属的红色系作为公寓外观色彩，而代表法拉利在赛道上的光荣历史，则以大型布告版表现荣耀。观色彩，而代表法拉利在赛道上的光荣历史，则以大型布告版表现荣耀。法拉利首座员工公寓法拉利首座员工公寓这座公寓的建造，如同法拉利在车辆上的用心，代表超高水平的质量。这座公寓的建造，如同法拉利在车辆上的用心，代表超高水平的质量。主体为四栋建筑物，围绕着草皮及树，每间公寓大小从主体为四栋建筑物，围绕着草皮及树，每间公寓大小从30平方公尺至平方公尺至70平方公尺，有平方公尺，有22间套房、间套房、42间双卧房公寓及间双卧房公寓及58间三卧房公寓，所有公寓间三卧房公寓，所有公寓都有提供家具。都有提供家具。 法拉利首座员工公寓法拉利首座员工公寓法拉利首座员工公寓法拉利首座员工公寓 除了公寓本身外，还提供住户除了公寓本身外，还提供住户770平方公尺的健身房、接待中心、餐平方公尺的健身房、接待中心、餐厅、酒吧及停车位等；希望提供给员工们工作以外的舒适空间。法拉利厅、酒吧及停车位等；希望提供给员工们工作以外的舒适空间。法拉利总裁强调，员工公寓尽可能改善员工的居住空间及工作环境，最后表现总裁强调，员工公寓尽可能改善员工的居住空间及工作环境，最后表现完美无缺的产品上。完美无缺的产品上。法拉利首座员工公寓法拉利首座员工公寓法拉利员工公寓十分重视员工需求的理念体现，该计划将法拉利员工置法拉利员工公寓十分重视员工需求的理念体现，该计划将法拉利员工置于公司的核心地位。员工平均年龄为于公司的核心地位。员工平均年龄为37岁，岁，51%的白领职员具有大学以的白领职员具有大学以上文凭，法拉利为员工制定了一系列针对培训、健康、文化、健身等方上文凭，法拉利为员工制定了一系列针对培训、健康、文化、健身等方面的计划。面的计划。 总结总结 本节课重点掌握员工公寓的特点及本节课重点掌握员工公寓的特点及居住单元设计要点和公寓楼栋设计要点。居住单元设计要点和公寓楼栋设计要点。了解了解LOFT公寓居住模式的类型及特点。公寓居住模式的类型及特点。