绵 阳 房 地 产 市场调研及项目可行性分析LOGO绵阳市基本情况介绍 绵阳是中国唯一的科技城，四川省区域中心城市、四川省副省会、四川省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，先后获得过联合国改善人居环境最佳范例奖、国家环境保护模范城市国家园林城市、中国最佳宜居城市等诸多荣誉，是国务院批准建设中国唯一的科技城。 绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县、大英县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝羌族自治州和甘肃省的文县接壤。LOGO 绵阳幅员面积20249.45平方公里，占四川省土地面积4.2%。其中绵阳市区面积99平方公里。 按地貌主要类型：山区占61%，丘陵区占20.4%，平坝区占18.6%。绵阳市区平均海拔700米。 绵阳市共下辖两行政区（涪城区、游仙区）、六开发区（高新区、科创园区、农科区、经开区、仙海区），六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油市），并代管省政府科学城办事处。 其中，高新区、科创园区、经开区属涪城区，农科区和仙海区属游仙区。绵阳现有乡镇建制276个，其中乡133个，镇143个，农村村委会3370个，村民小组26867个，城市街道办事处19个，城镇社区居委会388个，居民小组2121个。LOGO市市/ /区区/ /县县/ /人口人口面积面积江油市江油市8585万人万人27192719平方公里平方公里涪城区涪城区50.450.4万人万人597597平方公里平方公里游仙区游仙区46.846.8万人万人973973平方公里平方公里高新区高新区7.67.6万人万人105105平方公里平方公里 农科区农科区/ /279279平方公里平方公里 经开区经开区/ /467467平方公里平方公里 仙海区仙海区/ /280280平方公里平方公里 科创园区科创园区/ /128128平方公里平方公里三台县三台县143143万人万人22612261平方公里平方公里盐亭县盐亭县60.2660.26万人万人16481648平方公里平方公里梓潼县梓潼县38.238.2万人万人1443.61443.6平方里平方里安县安县48.248.2万人万人 11001100平方公里平方公里平武县平武县18.418.4万人万人 59745974平方公里平方公里北川羌族自治县北川羌族自治县15.815.8万人万人 2867.832867.83平方公里平方公里LOGO绵阳江油市简介 江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南，幅员面积2719平方公里，耕地面积67万亩，总人口85万人，其中城市人口21万人。 江油市是四川发展“一条线”经济的起点，是国家重要的冶金工业基地和四川重要能源基地；是四川重要的天然气生产基地，年产天然气7亿立方米。江油被誉为“水泥之乡”，是四川重要的水泥生产基地。 江油工业开发区是省级工业开发区，目前己实现“五通一平”，完成基础设施投资近亿元。 江油是剑门蜀道旅游线上的一个重要风景区。境内省级旅游景点窦团山，川西北最大的喀斯特溶洞佛爷洞、观雾山、天宝山、乾元山，白龙宫等30多处旅游景点多姿多采。 LOGO绵阳游仙区简介 游仙区与涪城区、江油市、三台县、梓潼县相邻，幅员面积972.7平方公里，耕地面积48.5万亩。全区总人口46.8万人，其中非农业人口9.5万人。 区内资源丰富，有储量颇丰的铁、铜、锌、铅、磷等数十种矿藏和天然气等。 游仙区围绕五大支柱产业改建、新建有一定规模的龙头企业24家，初步形成贸工农、产加销一体化的运行机制。1995年，游仙区被省委、省政府农业和农村经济产业化示范县（区）之一。 游仙区工业发展较快，所生产的奇威饼干和梓州板鸭等产品畅销国内市场，傲川皮具有限公司生产的皮革服装获全省名牌产品，远销德国、俄罗斯等10多个国家和地区。LOGO绵阳涪城区简介 涪城区位于四川盆地西北部，幅员面积597.3平方公里，属曲型浅丘地貌。全区总人口50.4万人，非农业人口25.5万人，有耕地面积28.5万亩。 培城区属亚热带湿润季风气候，盛产芦笋、蚕茧、蔬菜、水产、水果。境内蕴藏着砂金、石灰石、石英砂、天然气、盐等。其中砂金储藏4215公斤，石英砂储藏量54万吨。 培城区建区以来，新修、整治各类水利工程，大力发展“三高”农业。工交生产稳步发展，95年全区工业总产值比上年增长67.6%。 涪城区在建成环形公路的基础上，又完成15条160余公里个乡村等级网络公路的勘探设计。LOGO绵阳高新区简介 绵阳高新区创建于1992年，是国务院批准的国家级高新技术产业开发区。规划面积6.1平方公里，控制面积43平方公里，人口约7.6万。 经过近9年的建设与发展，绵阳高新区已经成为绵阳科技城发展高新技术产业和科技成果转化的基地，成为了绵阳科技特区、外商投资中心、技术创新中心、体制创新中心。 绵阳高新区位于绵阳市区西端，距市中心1公里，距绵阳机场8公里，是绵阳最具区位和环境优势的高薪技术发展基地，成绵、成广高速公路和宝成铁路复线从区内穿过，道路、交通、通讯条件优越，高速宽带信息网络覆盖率达80%以上，具有以金融、保险、艺术中心、体育中心、文化教育、医疗卫生为主体的健全的社会服务支撑体系。LOGO绵阳农业科学园区简介 绵阳农科区位于绵阳城市东南部，辖区面积28平方公里。区内自然条件得天独厚，农业生产用地全部实现自流灌溉。 绵阳农科区距离绵阳城市中心10公里，紧绵阳南郊机场，绵阳科技城区间快速通道、绵盐高等级公路分别贯穿园区东西、南北，交通十分便利。 绵阳农科区13平方公里核心区是绵阳城市建设的组成部分，全部按照建设生态城市的要求高水平、高起点地编制规划和实施城市基础设施建设。 农科区内规划有农业科学园区、生态观光农业综合示范园区、食品加工产业园区、综合服务与农业高科技孵化中心等10余个功能园区。LOGO绵阳经济开发区简介 绵阳经济技术开发区位于绵阳城市南郊。距市中心2公里，区域总面积22.7平方公里，其中陆地17.64平方公里，水面5.06平方公里。 绵阳经济技术开发区毗邻绵阳城区，区内现有三江、南湖，形成山水相映，风景如画的良好城市生态环境。有绵阳航空港，外联成绵、绵广高速公路、绵三一级公路、宝成铁路、九寨环线，交通便利，投资环境得天独厚。 绵阳绵阳经开区着力发展规模化经营的现代制造业，高新技术产业和生态环保产业，重点是新型建材、汽车零配件、食品医药、电子信息、生态环保等高附加值产业。LOGO绵阳仙海风景区简介 绵阳市仙海风景区是依托沉抗水库建立起来的省级水利风景区，距绵阳城区10公里,108国道，绵梓公路及绵阳市二环路从区内通过，交通方便，基础设施配套,并以水上娱乐和水上运动为特色，兼有度假、休闲、观光、商住、会议等多种功能。 绵阳市仙海风景区是依托武引工程的骨干工程沉抗水库建立的省级水利风景区。是绵阳的六大旅游经济开发区之一。 仙海风景区地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带。区内林木繁多，风光秀丽，有孤岛、半岛40余座。还有许多如秦始皇、三国等历史故事及古驿道、神仙树等著名景点。LOGO绵阳科技城科教创业园区简介 绵阳科技城科教创业园成立与2001年8月15日，位于绵阳城区西北部，是绵阳科技城建设的重要载体和组成部分。 科创园区坚持以孵化带动产业化，以产业化促进孵化。确立了以招商为中心，项目为生命的工作方针，大力招商引资。 科创园区目前，进入孵化器项目83个，7家中小型科技企业获科技部创新基金支持，还有50余个项目正在申报。园区已引进注册项目110余个，协议引资20亿元，到位资金3亿元，引进高级人才100余名。军转民项目22个，投资总额3.74亿元。LOGO绵阳三台县简介 三台县位于四川盆地中部偏北，属川中丘陵地区。全县幅员面积2661平方公里，总人口143万人，非农业人口14万人。县内有汉、回、藏、羌、满等11个民族，以回族为主的少数民族占总人0.03%，全县耕地面积128.6万亩。 三台县内涪、凯、妻、梓四江以及40多条大小江河纵横交错，水能资源丰富，还有砂金、食盐、石油和天然气等矿产资源。 三台县是农业大县，农副产品种类多，产品量大，先后被列为四川省和全国粮食、棉花、油料、生、猪、蚕茧等的生产基地县，主要农副产品产量分别排名全省20强和全国100强县之列。县内工业基础雄厚，门类齐全，己形成以机械、轻化工、建筑建材、食品等产业为主的工业体系。LOGO绵阳梓潼县简介 梓潼县地处四川盆地西北边缘丘陵向低山过渡地带，位于绵阳市东部，国道108线斜穿境内，宝成铁路擦境而过。幅员面积1443.6平方公里，耕地面积51.8万亩，总人口38.2万人，其中非农业人口3.2万人。有回、蒙、满、布依、羌、瑶等12个少数民族，共500多人。 梓潼县农业发达。全县土地资源丰富，耕地、林地、草皮共占土地面积的三分之二，人均占有耕地面积占全市第一位。 梓潼县的风光名胜较多。有文昌帝君发祥地七曲山大庙，全国少有的纯古柏林“翠云廊”古蜀道国家级森林公园、司马长卿石室、卧龙唐代石刻等众多的人文及自然景观，是蜀道风景旅游线上的重要景区。LOGO绵阳北川县简介 北川县位于四川盆地西北向藏东高原过渡的高山深谷地区，是川西平原的西北屏障。幅员面积2869.2平方公里，总人口15.8万人，其中农业人口14.1万人，有羌、藏、彝等11个少数民族，少数民族占总人口50.5%，全县有耕地面积26万亩，年平均气温15.7。 全县地上地下资源十分丰富，有植物资源1000多种，森林资源199.7万亩，森林覆盖率46.4%。全县工业以能源、冶炼、机械、建材、采矿、印刷、茶叶加工为主。农业除基本稳定粮食生产外，己建立了以茶、桑、果、漆、棕、桐为主要项目的多种经营基地，全县多种经营面积达82.5万亩。 北川风光旖旎，民族风情浓郁。是绵阳市旅游资源开发的重点县之一。LOGO绵阳安县简介 安县位于成都平原西北部，幅员面积1404平方公里，总人口48.2万人，其中，农业人口43.54万人，汉族占99以上，少数民族有回、苗、满等12个民族，耕地面积57.3万亩。 安县土地富饶，资源丰富。生物资源种类繁多。安县矿产资源也很丰富，己探明有工业开采价值的矿产地达44个，拥有地质储量2.28亿吨。水利资源也十分丰富，待开发的水能资源4.4万千瓦。 安县是四川省商品粮基地县、国家级杂交水稻制种基地县，全县己建成基地粮田35万亩，制种杂交水稻1万亩。 安县主要旅游景点有白水湖、安县公园、天然溶洞龙泉砾宫、沙汀墓园等。LOGO绵阳平武县简介 平武县地处四川盆地西北部边缘，幅员面积5974平方公里，其中耕地面积41.7万亩，全县总人口18.4万人，有藏、回、满等少数民族11个，少数民族占全县总人口的3.1,年平均气温14.7。 平武县境内自然资源丰富，森林覆盖率48.1%，各种经济林木30多万亩，土特产1800多种，己开发利用700多种。天然草场210万亩，可利用面积177万亩。 平武县己初步探明的矿产资源有金、银、铁、锰及石英石等30多种县境内水能蕴藏量142万千瓦，可开放量74万千瓦。 平武县依靠丰富自然资源，发展山区商品经济。经过解放后40多年的发展，己逐步形成了以建材、食品、造纸、小水电和木材、茶叶加工为主柱的工业体系。LOGO绵阳盐亭县简介 盐亭县位于绵阳市东南部，全县幅员面积1647.6平方公里，耕地60万亩，总人口60.26万人，有回、蒙、羌、藏等少数民族。 盐亭县是全国瘦肉型猪基地县，栽桑养蚕历史悠久，全县栽桑、养蚕、缫丝、织绸形成一条龙，丝绸织品畅销国内外，为四川省蚕茧生产基地县。 盐亭县封山造林成绩显著，森林覆盖率在23%以上。 盐亭盐亭县内旅游景点有国家级森林公园高山公园、有纪念劝民种桑养蚕的县令董叔封的坟墓。LOGO绵阳市经济社会发展情况 1985年绵阳撤地建市时，GDP总量28亿元，农业占43%，是典型的农业市。 1987年以工业为主的第二产业首次超过第一产业达36.8%。到1993年绵阳经济总量跃上了一个新台阶，全市GDP达118.33亿元。 GDP从1989年的53亿元跃上100亿元经过了四年，从10亿到50亿经历了10多年，从100亿到200亿元经历了两年。 在工业高速增长和第三产业快速拉动下，到1995年全市GDP又跃上200亿元的新台阶： 第一产业所占比重下降到27.6%，第三产业所占比重超过第一产业上升到30.3%，第二产业保持相对稳定。 GDP跃上300亿元，用了三年的时间，在工业高速增长（年均增长19.3%）和第三产业（年均增长9.9%）的拉动下，1998年全市GDP达308.66亿元，在不到10年的时间，绵阳的GDP从1989年的53亿元，跃上100亿元、 200亿元、300亿元三个台阶。LOGO 1998年绵阳的GDP占全省的8.6%，比列全省第三位的德阳多32.6%。2001年比1998年GDP绝对量增加21.4亿元，第三产业的快速发展，2004年GDP总量达454.9亿元。2007年绵阳市平均县域生产总值（GDP）53.0亿元，平均县域地方财政收入2.8亿元，江油市位列第七届中国西部县域经济百强县28名。2008年绵阳在中国城市综合实力排名第69位。中国西部地区综合实力排名第5位。年份年份GDP增长百分比增长百分比1999年1.7%2000年5.9%2001年3.8%2002年12.5%2003年10.2%2004年11.2%LOGO 2009年，全市实现GDP820.2亿元，增长14.4，比2008年提高10.3个百分点。 其中，第一产业实现增加值156.7亿元，增长4.5%；第二产业实现增加值375.6亿元，增长20%；第三产业实现增加值287.8亿元，增长12.4%。三次产业构成比例为19.1：45.8：35.1。与2008年相比，第一产业下降2个百分点，第二产业提高2.1个百分点，第三产业下降0.1个百分点，产业结构进一步优化。 2009年，全市实现民营经济实现增加值419亿元，增长18.4%，民营经济占经济总量的比重达到51.5%，比上年提高1.4个百分点，对GDP增长的贡献率68.2%，拉动GDP增长9.8个百分点。 LOGO20092009年，各县市区年，各县市区GDPGDP均实现均实现10%10%以上的增长以上的增长县县市市区区 GDP值（亿元）值（亿元）GDP增长百分比增长百分比江油市152.316.2%游仙区79.814.8%涪城区307.713.9%三台县112.913.7%梓潼县38.313.7%盐亭县49.312.5%安县46.814.6%北川县18.817.1%平武县15.415.2%LOGO绵阳市人均收入情况 2007年，城镇居民人均可支配收入首次突破万元大关，达到10473元，比2006年增加1419元，增长15.7%。成为增幅首次超过GDP增幅（14.3%）的年份。其中：绵阳市区11456元，增长4.9%。 2009年末绵阳市总人口为544.7万人，其中：男性人口281.5万人，女性人口263.2万人；农业人口404万人，非农业人口140.7万人。人口自然增长率为1.56。计划生育率为92.8%。绵阳市区常住人口108万，流动人口50万，市区人口达160万左右。 2009年，绵阳市城镇居民人均可支配收入13701元,较上年增长12.3%；城镇居民人均生活消费支出10664元,增长7.1%。农村居民人均纯收入5152元，比上年增加399元，增长8.4%。农村居民生活消费支出6051元，比上年增长54.2%。年末，城乡居民储蓄存款余额709.3亿元,比年初增加118.7亿元，增长20.1%。LOGO 2009年，绵阳市全部单位职工平均工资为22537元，比上年增加3034元，增长15.6%。 分经济类型看，国有单位职工平均工资为32273元，比上年增加6228元，增长23.9%；城镇集体单位职工平均工资25396元，增加1587元，增长6.7%；内资、外商和港澳台投资单位职工平均工资19936元，增加2287元，增长12.96%；私营单位职工平均工资14339元，增加1303元，增长10.0%。居民收入增长五大亮点 一、工资改革带动收入大幅增长 绵阳城镇居民工资收入仍占居民家庭来源的主导地位，2007年就业者工资收入16395元，同比增长11.8%（按就业者计算），其中：工资及补贴收入15558元，同比增13.3%。受就业结构变化影响，工资收入占可支配收入比重由去年的78.2%上升到今年的81.2%。 LOGO二、经营性收入小幅增长 2007年，城镇个体经营者经营净收入人平为12759元，比2006年增长5.3%。 三、离退休生活费继续增长 2007年，离退休人员人平离退休生活费收入为13001元，在2006年大幅度增长的基础上，2007年人均又增长4.9%。四、居民理财意识增强 2007年，居民财产性收入人均95元，比去年同期增加20元，同比增长25.3%。部分居民购买商品房后，将自己原有的房屋出租或作经营，2007年，城镇居民人均房屋出租收入达到76元，比2006年增长了55.1%。五、借贷的人明显减少 2007年居民提取银行存款人平1217元，比上年下降17.3%；城镇居民人平借入款31元，比2006年减少56元，下降64.4%。LOGO2008年绵阳市第二次全国经济普查绵阳市产业活动单位行业分布情况LOGO绵阳市企业资产总额情况LOGO绵阳市工业企业法人和从业人员分布情况行业名称行业名称 企业法人（个）企业法人（个） 从业人员（人）从业人员（人）采矿业2157176制造业3381234197（家具制造业）(56)(1325)电力、燃气及水的生产和供应业28410307LOGO绵阳市主要工业产品产量LOGO 绵阳市工业企业法人单位资产负债和所有者权益合计情况单位：万元单位：万元行业名称行业名称资产合计资产合计负债合计负债合计所有者权益合计所有者权益合计采矿业892206667322547制造业816625749739433192314（家具制造业）(14858)(5590)(9268)电力、燃气及水的生产和供应业12970511094653202398LOGO 绵阳工业企业法人单位主营业务收入和利润总额的县市区分布单位：万元单位：万元LOGO 主营收入500万元及以上法人工业企业R&D投入行业分布LOGO 绵阳总承包和专业承包建筑业企业房屋建筑完成情况LOGO 批发和零售业企业法人单位资产总计及主营业务收入情况LOGO2008年绵阳房地产业数据统计（一）企业单位数 2008年末，绵阳市共有房地产业企业621个，比2004年末增加238个，增长62.1%。其中，房地产开发业272个，物业管理企业175个，中介服务业141个，分别比2004年末增加83个、83个和80个，其他房地产33个，比2004年末减少8个。（二）从业人员 2008年末，绵阳市房地产业企业的从业人员合计1.36万人，比2004年末增加0.2万人，增长17.3%。其中，房地产开发业0.58万人，物业管理企业0.65万人，中介服务业0.08万人，其他房地产0.04万人，房地产开发业和其他房地产分别比2004年末减少0.09万人和0.08万人，物业管理企业和中介服务业分别比2004年末增加0.33万人和0.04万人。LOGO（三）主营业务收入、实收资本和营业利润 2008年，绵阳市房地产企业实现主营业务收入46.48亿元，比2004年增长22.5%。其中，房地产开发业 43.97亿元、物业管理企业1.48亿元、中介服务业0.49亿元、其他房地产0.54亿元，分别比2004年增长19.6%、273.1%、35.2%和31.6%。房地产业企业实收资本为56.1亿元、营业利润4.53 亿元，分别比2004年增长93.4%和609.6%。LOGO2008年绵阳其他第三产业数据统计 其他第三产业企业法人单位资产总计、营业收入和营业利润单位：万元LOGO 行政事业和其他非企业法人单位固定资产、收入和支出单位：万元单位：万元LOGO绵阳市2010年上半年经济运行情况 2010年上半年，绵阳市紧紧抓住灾后重建、扩大内需、西部全面开发开放和科技城建设的重大机遇，全面推动灾后重建，大力实施“规划项目产业投资突破年”，经济发展呈现“平稳向好”良好态势。一、经济运行的基本态势上半年，绵阳经济平稳较快发展，完成GDP450.87亿元,总量居全省第二位，增长17.4%，比上年同期提高3.7个百分点（比成都高0.6个百分点，比德阳高0.9个百分点，比一季度回落0.5个百分点），增速居全省第十四位，比一季度上升一位。其中，第一产业实现增加值66.37亿元，增长3.7%。对GDP贡献率为3.4%，第二产业实现增加值225.83亿元，增长26.7%，对GDP贡献率为70.7%，第三产业实现增加值158.67亿元，增长11.9 %，对GDP贡献率为25.9%。三次产业结构由去年上半年的16.8:46.6:36.6变为14.7:50.1:35.2。第一产业降低2.1个百分点，第二产业提高3.5个百分点，第三产业降低1.4个百分点，产业结构继续优化调整。 LOGO（一）生产方面1、农业生产稳步增长 小春实现增收。2010年绵阳市小春粮食产量达到63.58万吨，增长0.9%,油菜籽产量达到22.72万吨，增长3%。畜禽产量平稳增长。上半年绵阳市出栏肉猪297.98万头，增长2.4%。实现肉类总产量30.67万吨，增长5%。上半年绵阳市农村经济运行平稳，一产业实现增加值66.37亿元，增长3.7%。 2、工业生产较快增长 上半年工业呈现的特点：“1+5”产业对绵阳市工业生产增长贡献突出。1-6月，绵阳市“1+5”产业实现工业总产值551.51亿元，比去年同期增长40.4%，比绵阳市平均增速高1.9个百分点，对绵阳市工业总产值贡献率为94%，拉动绵阳市工业总产值增长36.2个百分点。 其中：贡献最大的是电子信息产业，贡献率为32.5%，其次是材料产业，贡献率为21.3%。LOGO 1-5月，绵阳市规模以上工业企业实现利润总额16.55亿元，增长2.9倍；实现工业利税总额30.58亿元，同比增长80.6%；绵阳市工业企业亏损面同比下降4.75个百分点。工业企业出口大幅增长。 1-6月，绵阳市工业企业实现出口交货值29.24亿元，同比增长74.3%，工业企业出口形势明显好转。 上半年绵阳市实现工业增加值167.93元，在全省排名第六位，增长31.6%，在全省排名第十一位，完成全年工作目标的44.7%，完成奋斗目标的43.3%。 LOGO（二）投资和消费需求方面1、固定资产投资高位运行、平稳增长 上半年投资有如下特点：工业性投资比重逐步上升。从产业结构看，工业性投资完成126.70亿元，同比增长35.3%,与去年同期相比占全社会比重上升5.4个百分点。基本建设投资依然是拉动投资增长的主体。 从投资类型看，基本建设投资完成326.66亿元，增长187.6%，占全社会比重由去年同期的23%提高到今年的62.8%。更新改造和房地产开发投资分别完成96.82亿元和57.8亿元，同比增长11.6%和83.3%，两者占比略有上升。新开工项目个数急剧增多，重大项目稳步推进。 绵阳市在建施工项目5201个，同比增加3533个，其中亿元项目189个；本年新开工3214个，共完成投资233.23亿元，占项目总投资的55%，其中新开工亿元项目71个，共完成投资95.30亿元，占新开工亿元项目总投资的39.6%。LOGO 上半年绵阳市投资规模继续保持高位运行，共完成固定资产投资519.89亿元，增长5.5%，完成工作目标的63.4%、奋斗目标的57.8%，增长5.5%，超额完成“双过半”目标任务，固定资产投资总量在全省排名第二位。 2、消费市场繁荣活跃 商贸业较快增长。1-6月，绵阳市社会消费品零售总额实现199.85亿元，增长18.5%，完成全年工作目标的51.9%，完成奋斗目标的51%，顺利完成“双过半”目标任务，总量和增速在全省排名第二位。旅游业加快恢复发展。1-6月绵阳市接待国内外游客592.47万人次，增长36.4，实现旅游总收入32.65亿元，增长33.27%，完成工作目标的56.3%、奋斗目标的53.5。 房地产业持续较快发展。商品房销售面积实现185.8万平方米，增长96.2%（因2009年上半年地震后房地产市场低迷，造成同期基数较低，导致今年增幅较高）。LOGO（三）经济运行质量 1、财政收入高速增长、结构向好财政收入实现高速增长。1-6月，实现财政总收入66.02亿元，增长39.9%，完成工作目标的65.4%，完成奋斗目标的60%；实现一般预算收入29.9亿元，增长35.2%，完成工作目标的70%，完成奋斗目标的66.8%。税收收入完成42.51亿元，增长40.11%，税收收入增幅高于非税收入增幅，占财政总收入的比重为64.4%，收入结构进一步优化。 2、城乡居民收入持续增长。 上半年，城乡居民收入均保持稳定增长。城镇居民人均可支配收入8640元，在全省排名第2位，增长11.6，完成全年工作目标的57.3%，完成奋斗目标的56.8%；预计农民人均现金收入3255元，增加356元，增长12.3%，实现了“时间过半，任务过半”目标。 LOGO（四）经济运行环境1、市场物价稳定上半年，绵阳市居民消费价格小幅上涨。消费品价格指数（CPI）6月同比上涨3.3%，上半年累计上涨1.8%；工业品出厂价格指数（PPI）上涨0.1%；工业原材料、燃料、动力购进价格指数上涨4.1%。 2、金融业运行良好 截止6月底，金融机构人民币各项存款余额达到1731.94亿元，比年初增加207.28亿元，增长13.6%；人民币各项贷款余额达到793.87亿元，比年初增加113.59亿元，增长16.7%。 3、招商引资成效明显 1-6月，绵阳市招商引资履约项目479个，到位资金198.45亿元，增长28.26%，到位外资13306万美元，增长0.7%。LOGO4、企业家信心指数有所下滑 二季度，绵阳市企业家信心指数为133.4点，比一季度下降11.8点；企业经营景气指数为145.3点，比一季度上升8.7点。二、经济运行中存在的问题（一）大春生产形势不容乐观，农业生产成本上涨今年低温寡照异常气候给绵阳市大春作物带来不利影响，大春生产形势不容乐观。上半年绵阳市生猪均价下降10%左右，而饲料价格尤其是玉米价格却上涨17.6%，化肥、种子等农资价格的上涨，对下半年农民增收将产生不利影响。 （二）工业发展后劲不足新增企业贡献率较低。1-6月，绵阳市新增企业对绵阳市工业总产值贡献仅为9.9%。长虹PDP、长智光电、九洲LED等项目没有达到设计产能和今年安排的目标进度。LOGO（三）投资结构仍然不优产业投资特别是工业投资比重相对偏小。1-6月，更新改造投资增速为11.6，6月当月下降43.3，所占比重低于全省平均水平13.4个百分点。政府性投资所占比重较大，企业自筹资金持续下降，绵阳市到位投资资金642.51亿元，政府性资金到位305.65亿元，占到位资金47.6%，增长165%；企业自筹到位269.78亿元，占到位资金42%，比去年同期下降31.6个百分点。灾后重建后期，政府性资金投入将大幅减少，投资的资金筹措难度将进一步加大。（四）节能减排形势严峻 绵阳万元GDP能耗累计下降15.64%，完成“十一五”目标任务的76.21%，今年省政府下达绵阳市万元GDP能耗目标为下降5.2%；绵阳万元工业增加值能耗累计下降26.56%，完成“十一五”目标任务的83.18%，今年省政府下达绵阳市万元工业增加值能耗目标为下降6.2%。1-6月，北川、安县、平武、江油4县的产值能耗比没有达到绵阳市平均水平。LOGO三、政府促进经济健康发展的措施（一）加快培育新上规模企业，壮大工业总量1、继续加快推进重大工业项目和技改项目实施，特别是已竣工项目要促进早日投产，形成量产； 2、围绕做大做强“1+5”重点产业，加大招商引资力度，扩大增量； 3、立足绵阳市的比较优势，大力发展新兴产业，培育一批特色优势产业； 4、引导企业进驻园区或集中发展区，提高产业集聚度。 5、培育一批战略产品、名牌产品，带动产业创新； 6、积极拓展营销渠道，引导企业针对农村等新兴市场的消费需求进行产品的设计、生产和营销。 （二）不断优化投资结构，增强投资发展后劲LOGO（三）以工业节能为重点，打好节能减排攻坚战 1、确保圆满实现“十一五”节能减排目标。 2、抓重点领域，切实抓好工业、建筑领域、运输领域、服务领域的节能减排，通过转变发展方式，提升发展质量。 3、落实绵阳市2010节能减排实施方案并每月进行监督检查。 4、经委进一步抓好淘汰落后产能工作的落实，做好节能减排预警控制预案。 5、统计局认真做好94户年耗能3千吨以上企业的月度跟踪监测和通报，及时预报节能减排监测中发现的问题。 6、目督办按月加强督查，进行逗硬考核奖惩，确保目标的实现。LOGO 为把绵阳丰富的科技资源转化为经济和产业优势，推动中国西部大开发战略和科教兴国战略的实施。2005年10月，国务院批复了绵阳科技城2005-2010年发展规划。 其主要内容为，充分发挥绵阳的科技资源优势，把绵阳科技城建成以科技为先导、以工业为核心、以产业经济为支撑、以提高资源利用效率为重点、人与自然和谐发展的科技城; 建成人才资源迅速转化为现实生产力的中国西部重要的创新示范基地; 建成百万人口大城市、四川省副中心，成为西部地区率先实现现代化的最具活力与竞争力大城市之一。 绵阳科技城20052010年发展规划标志着绵阳科技城建设进入了一个新的发展阶段。 绵阳科技城20052010年发展规划实施方案紧紧围绕规划的目标任务，以绵阳科技城2005年经济社会发展状况为基础，围绕自主创新，在产业发展、体制创新、对外开放、城市建设，以及组织实施和考核保障等方面提出发展重点和战略举措。绵阳科技城20052010年发展规划LOGO一、总体目标 到2010年，绵阳科技城GDP达到600亿元，城市人口100万，人均GDP达到6万元，一、二、三产业占GDP的比重为1：50：49，财政收入达到60亿元，科技型中小企业达到2000家以上，高新技术企业发展到500家，高新技术产业增加值占工业增加值比重达到60%，科研院所潜能进一步释放，自主创新能力显著增强，军转民企业销售收入实现50亿元，科技进步贡献率达到55%，全社会RD投入占GDP比重超过5%，体制创新、对外开放、教育事业与人才支撑、城市现代化水平、经济实力和人民生活水平上台阶，建设成为以产业为支撑、以工业为核心、以创新为灵魂的科技产业城。第一部分 总体目标和阶段目标LOGO二、阶段目标 第一阶段：2006年，产业结构调整、投资力度继续加大，区域创新体系进一步完善，GDP实现345亿元，增长15.4，工业增加值达到149亿元，增长14.6以上，财政收入达到30亿元，增长20，科技型中小企业达到1030家以上，高新技术企业发展到216家，高新技术产业产值占工业总产值的比重达到47以上，军转民企业销售收入实现18亿元。 第二阶段：2007年至2008年，结构调整取得突破性进展，步入经济发展的快速增长期。2008年GDP实现466亿元，增长16.5,工业增加值达到202亿元、增长16.8以上。第一产业比重逐步下降，二、三产业的重要地位更加突出，财政收入达到43亿元、增长19.4以上，科技型中小企业达到1430家以上，高新技术企业发展到320家，高新技术产业产值占工业总产值的比重达到52以上，军转民企业销售收入实现32亿元。LOGO 第三阶段：2009年至2010年，结构调整成效显著，建成现代制造业中心、现代企业研发中心、现代企业服务中心，科技对经济增长贡献率显著提高。2010年GDP达到600亿元、增长12，工业增加值达到260亿元、增长13以上，财政收入达到60亿元、增长16以上，科技型中小企业达到2000家以上，高新技术企业发展到500家，高新技术产业产值占工业总产值的比重达到60以上，军转民企业销售收入实现50亿元。LOGO第二部分 工作重点和举措第一节 结构调整与产业发展 坚持走新型工业化道路，到2010年，科技城工业增加值占当年全市工业增加值的75%左右。进一步提高企业的产销率，力争形成年销售收入过百亿元企业4户，销售收入过亿元企业100户。一、进一步优化产业结构（一）产品结构调整（二）技术结构调整（三）产业组织结构调整（四）产业区域结构调整 LOGO（四）产业区域结构调整 高新区涪城产业园以电子部品部件、汽（柴）油发动机、特种汽车、吡啶等产品为重点，形成长虹配套产业集群、汽油发动机、精细化工、食品饮料产业集群。 高新区科教创业园以军民两用产业化项目和园内教育资源为依托,建设军转民科技产业园区、职业教育园区和科技城文化新区。 高新区游仙产业园以金杯系列整车上量、上规模为重点，形成汽车整车及零部件产业集群。 高新区现代农业产业园以构建农业科研教育支撑体系为重点，重点发展优质动植物良种、农副产品精深加工、涉农工业、生物技术产业集群。 安县以磷化工、铬盐基地建设为重点，形成化工产业集群。LOGO二、产业发展重点 打造百亿企业，加快优势企业发展，实施“中小企业成长计划”，培育、壮大产业集群。（一）壮大电子信息产业集群 到2010年，电子信息产业销售收入达到580亿元，工业增加值达到110亿元。（二）发展电子军工产业集群 到2010年，电子军工产业集群销售收入达到50亿元以上，实现工业增加值10亿元。（三）培育冶金建材产业集群 到2010年，冶金建材产业集群实现销售收入140亿元，工业增加值45亿元。LOGO（四）培育汽车及配套零部件产业集群 到2010年，汽车及配套零部件产业集群销售收入达到100亿元，工业增加值28亿元。（五）培育生物医药和食品产业集群 到2010年，生物医药和食品产业集群销售收入达到100亿元，工业增加值35亿元。（六）培育和发展新材料、化工、环保等产业 到2010年，新材料、化工、环保等产业销售收入达到100亿元，工业增加值32亿元。（七）大力提升第三产业水平 重点培育和发展旅游业，大力发展金融业、现代物流业、信息服务业，加快发展中介服务业，积极发展文化体育产业。LOGO 第二节 军民结合与自主创新 强化园区在科技成果转化和产业化中的主体地位，搭建科技成果转化平台，加快国防科技潜能和科技人才资源向现实生产力转化，建设创新型城市。一、推动军民结合，释放科技潜能（一）建立和完善军民结合体制（二）发挥园区在科技成果转化、产业化中的主体作用（三）加快科技中介服务体系建设（四）积极建设科研院所军转民科技创新产业化平台LOGO二、加强自主创新，努力提高核心竞争能力 到2010年，主要行业和骨干企业核心关键技术基本实现自主知识产权化，企业真正成为自主创新的主体。全市从事RD活动的科技人员达到10万人以上，科技型中小企业达到2000家以上、其中规模以上科技型企业达到200家，高新技术企业发展到500家，高新技术产业增加值占工业增加值的比重达到60以上，科技进步对经济增长的贡献率达到55%以上。（一）强化区域创新体系能力建设（二）强力推进技术标准和专利发展战略（三）确立企业在技术创新中的主体地位（四）实施四大科技创新工程（五）促进国际科技合作与交流LOGO 第三节 体制创新和对外开放 一、大力推进体制创新（一）创新行政管理体制，建设服务型政府（二）创新国有资产管理制度，分类推进国有企业改革（三）深化投资体制改革，构建新型投融资体系二、努力促进对外开放 到2010年，力争外贸进出口总额达到15亿美元，其中外贸出口总额达到10亿美元。引进利用外资达到3亿美元。（一）大力招商引资（二）发展开放型经济（三）加强区域经济技术合作与交流LOGO第四节 教育事业与人才支撑 一、大力发展教育事业（一）巩固和提升基础教育水平（二）强力推进职业教育，打造“西部职业教育旗舰”（三）大力发展高等教育二、构建人才支撑体系（一）优化人才创业环境（二）加快人才队伍建设（三）优化人才结构LOGO第五节 城市建设与生态环境 一、提升城市规划水平 高水平编制城市规划。构筑现代化组群式百万人口大城市框架，围绕中心城区（涪城、游仙），重点建设“三点两线”，全面构建西部水都。到2010年，中心城区建成区面积达100平方公里，人口100万。“三点两线”，即中心城区、江油城区、安县新县城“三点”，绵江、绵安经济走廊“两线”。二、提升城市建设水平 科学开展绵阳城市土地利用总体规划修编工作，充分发挥城市土地利用总体规划和土地利用年度计划对城市建设的宏观调控作用，保障科技城城市基础设施和国家高新技术产业项目建设。统筹科技城与县域村镇的建设，推进城乡一体化。LOGO（一）交通设施建设 到2010年，形成公路、铁路、航空运输衔接配套、干支线结合、布局合理、内外畅通的城市立体交通体系。（二）供电、供水、供气扩容和管网改造（三）信息基础设施建设（四）公共服务设施建设三、提升城市管理水平（一）城市建设 到2010年，完成三江六岸、科技城大道、迎宾大道、绵州大道、永安大道、“三馆”改造等规划、整治和建设。加快文物古迹保护和文化设施建设，建设市美术馆或艺术馆（二）市容市貌整治LOGO四、优化城市生态环境（一）全面构建西部水都 利用天然河道有效空间和落差，兴建“四闸、两引、一堤”工程。（二）建设园林城市 在绿化的种类、组团、布局、造型上狠下功夫，提高城市公共绿化的档次，突出城市特色，实施净化工程。（三）垃圾无害化、减量化、资源化处理 建成城市生活垃圾综合处理厂和安县垃圾处理厂，启动市特种废弃物处理中心建设。（四）努力发展循环经济 提高资源利用效率，培养生态企业，建设生态工业园区，节约、集约利用自然资源，构建资源节约型和环境友好型城市。LOGOLOGOLOGOLOGO绵阳市房地产市场状况LOGO绵阳房地产受楼市新政影响的情况一、行业热点扫描（1）“4.15新政”颁布前后绵阳市商品房签约量 (时间：3月1日-5月8日) 新政颁布后，在4月2224日三天签约量急剧上升，大量的预定房源在短期内转变成备案房源，新政对市场影响明显。 LOGO（2）直击“4.15新政”影响 4.15新政对绵阳最直接的影响，主要反映在客户群体、以及购买需求的变化上，体现在以下几点： 1、外来购房者减少5.12地震之后，从广元、青川等地来绵的购房者。这部分异地购房需求是支撑震后绵阳房地产市场兴盛的重要力量。新政对异地购房的限制，将减少一部分外地来绵购房需求，整体市场需求受到削弱。 2、二次购房人群减少新政出重拳打击二套房需求和三套房需求，在强大的压力下，二次购房人群将大幅减少。在新政颁布后的一段时间内，将是首套房需求支持市场，二套房需求会选择退出市场或者观望。LOGO 3、购买大户型人群减少新政明确指出对于购买首套房大于90，贷款首付款比例不得低于30%，同时，新政后续出台的一系列税收政策和购买面积联系紧密，这将在一定程度上减少大户型购买人群 4、少数楼盘出现退房现象 根据调查发现，新政颁布后，绵阳的少数楼盘出现退房现象。二、4.15新政对绵阳影响（1）部分项目推迟开盘，部分在售楼盘加大了优惠幅度已经筹备好开盘的项目在新政颁布之后尽快开盘，打算在新政效果还未完全显现时，市场的观望情绪还未大面积弥漫时，将在售房源出手。大部分已经获得预售证的项目则推迟开盘时间，不急于将房源出手的开发商在短期内不会降价，而选择观望政策的走向。LOGO（2）短期签约量剧增，购房者赶搭末班车 政策刚出台之后，部分已签售房源加紧备案速度，搭乘优惠政策末班车，导致短期市场的签约量剧增。个别楼盘一天备案量超过一百套。但此次成交量高峰之后，伴随着政策的执行，市场成交量将减少，市场放量速度也将放慢。 新政刚出台后引起的恐慌性购买，形成成交高峰，但短暂的峰期之后，成交将逐渐回落，政策影响显现。 LOGO（3）部分已售楼盘出现退房潮新政策出台后，部分楼盘反映客户访问量明显减少，前来咨询的客户签约率较低。个别楼盘已出现小部分退房人群，市场观望气氛较浓。（4）外地购房需求受到抑制新政颁布以前，青川、广元等地来绵阳的购房者较多，而这类群体大多是刚性需求，新政颁布后，由于新政对异地购房实施更严格的限制，因此在一定程度上抑制了来绵购房的异地人群。 地震之后的绵阳房地产市场，来自地震灾区的异地购房者占据了一定比例，因此，新政抑制了这部分需求，必然会对整体需求市场产生较大的影响。 LOGO2009年绵阳房地产市场状况 一、2009年绵阳房地产市场供应情况分析 2009年全年绵阳累计预售商品房项目102个，批准商品房预售面积260.56平方米。与2007年相比增长91%，与2008年相比增长近70%。年份年份预售项目预售项目预售建筑面积预售建筑面积（平方米）（平方米）供应住宅供应住宅供应商业供应商业供应其它供应其它2007年108个1358694.911099747619252008年77个1533656.911284656716692009年102个2605600.002197015761850LOGO 二、2009年绵阳房地产市场交易情况分析 （一）成交放量，成倍增长 2009年，绵阳商品房成交备案15540套，环比增长143%，成交面积1537509.81平方米，环比增长146%，创历史新高。LOGO 2009年民营出去商品房交易量比2008年增长率近1.5倍，比之前的2007年超出一倍多。 原因如下： 一、政策利好原因 2008年底的“4万亿投资”刺激计划，第五次降息，国十条中确定的适度宽松的货币政策，以及灾后重建的相关优惠政策。 二、老百姓对通货膨胀预计的担心 希望能够将虚拟资产转化为固定资产 三、需求推动 “512”大地震使绵阳大量房屋受损，这部分人群陆续开始购房。同时，由于绵阳城市的安全性和宜居环境，使得周边的购房者涌入绵阳置业安家。另外，市场不断升温，价格不断上涨，受“买涨不买跌”的心理影响，大量投资性需求被激活。LOGO（二）区域活跃，遍地开花 从2009年区域成交量来看，除了经开区成交备案量比2008年有所减少外，其它区域成交量都出现了大幅增长。2009年最大的变化之一，就是各区域成交量的差别正在缩短，虽然2009年依然是涪城区一枝独大，但是游仙区、科创园区的成交量与涪城区相比，差别在拉近。如2008年只有涪城区和游仙区成交套数达四位数，2009年，科创园区、高新区都达到了四位数。LOGO 2009年全年，涪城区商品房成交备案量为6313套、598401.99平方米，与2008年2871套、275958.25平方米的备案量相比，增长了3442套、322443.74平方米，增幅分别为120%和117%，低于市场整体增幅（比整体增幅分别低了23和20个百分点）。 2009年全年，高新区商品房成交备案量为2152套、234534.80平方米，与2008年583套、61148.65平方米的备案量相比，增长了1932套、173386.15平方米，增幅分别为331%、283%。高于市场整体增幅（比市场增幅分别高188和137个百分点）。 2009年全年，经开区商品房成交备案量为644套、58202.91平方米与2008年899套、82306.18平方米的备案量相比，减少了255套、24103.27平方米、降幅为28%和29%。 2009年全年，科创园区商品房成交备案量为2207套、245672.17平方米，与2008年458套、48866.58平方米的备案量相比，增长了1812套、196806平方米，增幅分别为396%和402%。高于市场整体增幅（比整体增幅分别高253和256个百分点）。2009年绵阳各区商品房成交量统计LOGO 2009年全年，游仙区商品房成交备案量为4224套、400697.94平方米，与2008年1570套、155252.96平方米的备案量相比，增长了2654套、245444.98平方米，增幅分别为169%和158%。高于市场整体增幅（比整体增幅分别高26和12个百分点）。从以上数据可以看出： 2009年的热点区域是高新区和科创园区，巨幅的成交增长，说明这两个区域已得到购房者的认可。 城市向西，已是城市发展和人居潮流的主方向。相对而言，经开区的房地产开发较为沉寂，落后于绵阳房地产的发展速度。另外，虽然涪城区的增幅减缓，游仙区增幅也不大，但这两个区域由于区位优势，依然是绵阳房地产开发的主战场。LOGO 三、2009年绵阳房地产市场土地供应分析 2009年绵阳城区商住类土地挂牌拍卖共有11宗土地成交、面积5384791.77平方米，容积率在1.24.0之间。 所在区域为城市周边区域，市中心无一宗土地挂牌拍卖。 各区统计数据如下：1、科创园2宗，共96840.51平方米，最高楼面地价达每平方米1812元。2、游仙区5宗，共278815.06平方米，最高楼面地价达每平方米1425元。3、经开区3宗，共1445661.66平方米，最高楼面地价达每平方米840元。4、涪城区青义镇一宗，19370.2平方米，最高楼面地价达每平方米573元。LOGO 分析以上数据，可以做出以下几方面的判断：1、因为2009年土地供应的加大，将使未来两年的市场供应有保证。2、从土地供应的区域来看，市中心无土地供应，决定将来是市中心的房源依然紧俏，房价也将会稳步上扬。3、从最高楼面地价来看，科创园区和游仙区的楼面地价已达1000多元，而这也决定了绵阳的房价不可能出现大幅下降。 四、2009年绵阳房地产市场价格情况分析 2009年，绵阳城区商品房成交备案均价为3444.77元/平方米，其中最低月份二月，均价为3156.39元/平方米，最高月份为12月，均价为3819.73元/平方米，全年成交均价相差663.34元/平方米，震幅为21%。 与2008年3157.21元/平方米的成交价相比，2009年绵阳城区商品房成交备案均价上涨了287.56元/平方米，涨幅为9%。与2007年2760.56元/平方米的成交均价相比，上涨了684.21元/平方米，涨幅近25%。LOGO 从区域价格来看，最高为涪城区，达3738.08元/平方米，其次为高新区，达3431.13元/平方米，第三为游仙区，达3307.29元/平方米，第四为科创园，为2657.49元/平方米。LOGO 经开区和科创园成交均价比2008年有所下降，经开区的成交均价比2008年（2751.48元/平方米）下跌了93.99元/平方米，跌幅为3%。科创园的成交均价比2008年（3232.41元/平方米）下跌了78.3元/平方米跌幅为2%。涪城区、高新区和游仙区成交均价比2008年皆有所上涨。涨幅最大的为涪城区，比2008年（3290.23元/平方米）上涨了447.85元/平方米，涨幅近14%。而后为高新区，成交均价比2008年（3202.68元/平方米）上涨了228.45元/平方米，涨幅为7%。第三为游仙区，成交均价比2008年（3094.27元/平方米）上涨了213.02元/平方米，涨幅近7%。LOGO 分析以上数据，可以看出，2009年与2008年相比，不仅成交均价上涨了，而且区域间的成交均价差距拉大了。2008年，除了经开区，涪城区的成交均价与其它区域相差不大，差价最高不足200元/平方米。而2009年，涪城区与其它区域的差距最高近600元/平方米。其原因，主要是市中心房价上涨幅度较大造成的。LOGO 五、2009年房地产市场商品房空置分析 从2009年260.56万平方米的预售投放，153.75万平方米的成交备案量来看，2009年与售房源中，尚有106.81万平方米商品房没有售出。 加上2009年前一年以上36.86万平方米的空置房，2009年绵阳城区商品房的空置量达143.67万平方米。 在空置房源中，商品房住宅占了较大比例，为9913套、99.91万平方米。商业用房最少，仅为3套、0.18万平米。办公用房1946套、15.67万平米。其它（如车库等）3270套、27.57万平米。 由此可以看出，现有市场中，商业用房是稀缺产品。而以车库为主的其它类空置量较大，表明绵阳的购房者购买车库的热情并不高。此外，办公用房的控制相对较大，也说明购房者对办公类的投资产品兴趣不大。 LOGO2010年1-6月绵阳房地产市场状况 （一）今年上半年全市房地产投资增幅较大 今年1-5月全市共完成房地产开发投资42.5亿元，同期比增长79.7%；施工面积857.38万，同比增长46.9%；其中新开工面积203.39万，同期比增长135.6%；竣工面积58.72万，同比增长143%。其中，绵阳城区完成房地产开发投资34.11亿元，同比增长114%；施工面积608.37万，同比增长61%；新开工面积147.59万，同比增长251%；竣工面积26.33万，同比增长591%。 （二）全市上半年商品房供应量持续增长 1-6月全市共批准上市商品房259.71万平方米，与去年同期比增加了87%。其中，绵阳城区批准上市商品房17022套，面积178.47万平方米，与去年同期比增长了118%和125%。截止6月底，绵阳城区还有可供选择的商品房15944套166.33万平方米，市场的供应量还是相当充足的。 LOGO （三）上半年商品房销售量出现逐渐下降现象 受新房贷政策影响，商品房销售量在本月有大幅度下降。绵阳城区6月份单月销售商品房1783套，面积17.99万平方米，环比5月份下降23%和14%。但今年上半年的商品房销售总体情况仍然向好，前6个月全市销售商品房24154套237.05万平方米，实现销售总额82亿元，与去年同期比增长了39.6%和41.9%。其中，绵阳城区上半年销售商品房16473套153.99万平方米，实现销售总额61.4亿元，分别比去年同期增长72.51%和67.02%。 （4）上半年的商品房销售价格有所回落 1-6月全市商品房销售均价为3461元/平方米，同比增长25%，其中，绵阳城区商品房均价为3987元/平方米，同期比增长22%。 在4月上旬出台的“国十条”调控政策影响下，5月和6月份商品房销售价格均有不同程度的下降，其中，绵阳城区6月份单月商品房销售均价为3869元/平方米，与5月环比下降了0.2%；商品住宅均价为3993元/平方米，与5月环比下降了0.2%。LOGO（五）二手房市场开始萧条，成交量大幅度下降 上半年全市共成交二手房6165套，与去年同期比增长了2.6%；成交面积为60.76万平方米，与去年同期比下降了3.2%。 其中，城区二手房成交2264套21.58万平方米，成交均价3374元/平方米。6月份单月城区二手房成交仅261套2.41万平方米，与5月环比下降了16%和17%。LOGO08月、09月绵阳房地产市场状况-市场篇一、2010年08月市场综述 （一）市场供应量的整体分析 8月市场总体供应量约为31.3万，同比上涨65%，环比下降8%。共有13个楼盘新增供给，高新区供给占比最大，其中“人和天地”、 “枫璟398”为该区供给较大的项目。本月市场供求比降至1.5，存销比达到6.72。 （二）市场交易量的整体分析 8月，绵阳市总体市场交易量达20.4万，同比上涨27%，环比增长34%。涪城区、经开区、科创园区和游仙区交易量均呈上涨态势，其中经开区、科创园区和游仙区上涨幅度较大。高新区交易量为2.7万，呈小幅下降态势。 （三）市场供求比分析 8月，整体市场供求比降至1.5，主要是由于新增供应量减少，市场去化速度明显加快。LOGO二、2010年08月各区供求态势（一）总体市场供求态势(单位：) 08月市场总供给量同比上涨65%，环比下降8%。成交量同比上涨27%，环比增长34%。供求比为1.5，绵阳市场总体存量增加。LOGO三、2010年08月各区成交均价分析（一）成交均价走势分析总体市场均价分析(单位：元/) 08月整体市场成交均价环比上升2.8%，同比上升16.4%。新政以及嘉来涪滨印象对均价的影响正持续性减弱。LOGO 一、2010年09月市场综述 （一）市场供应量的整体分析 9月，市场异常活跃，共有34个楼盘新增供给，供给量达820,468 m较上月大幅增加。同比增加370%，环比上涨162%，其中高新区和科创园区是本月新增供给最大的两个区。 （二）市场交易量的整体分析 09月绵阳市场总体成交约26万m，同比上涨118%，环比上涨28%。与本月新增供给量大幅增加相比，市场去化速度没能跟上供应速度，导致市场存量大幅增长，市场压力明显增大，“9.29”新政的出台，也将对未来的销售产生一定的负面影响。 （三）市场供求比分析 09月市场供求比较大幅上涨至3.14，主要因为新开盘带来了大量的供给量，而市场去化速度没能跟上，供求严重失衡，导致市场总体存量大幅上涨，市场压力巨大。 LOGO二、2010年09月各区供求态势（一）总体市场供求态势(单位：) 09月市场新增供给大量增加，同比上涨374%，环比上涨162%。成交量同比上涨118%，环比增长28%。供求比为3.14，绵阳市场总体存量大幅增加。 LOGO三、2010年09月各区成交均价分析（一）成交均价走势分析总体市场均价分析(单位：元/) 9月整体市场成交均价为4,099元/平方米，环比上升3.5%，同比上升18.2%。7-9月价格均呈上涨态势，由此可见：新政对商品房价格影响持续性减小，价格回升迅速。 LOGO08月、09月绵阳房地产市场状况-产品篇一、08月商品房供给分析（一）绵阳市商品房月度供给面积段分析绵阳市城区商品房月度供给面积段分布 绵阳市商品房住宅8月供给31万，较上月减少约2.5万。各面积段都有一定比例的供给，90-140占54%，仍为市场的主流供给面积段。90以下的占38%，与上月供给情况变化不大，超过140占8%的供给，有上升趋势。LOGO（二）绵阳市商品房月度供给建筑类型分析 8月绵阳市商品房房供给建筑类型中，高层和多层仍占主要供给地位。高层占43%，多层50%，多层供给量较高于低层，低层和小高层供应都较少，分别占总量的4%和3%。LOGO一、09月商品房供给分析（一）绵阳市商品房月度供给面积段分析绵阳市城区商品房月度供给面积段分布 绵阳市商品房住宅9月供给82万 ，较上月增长约51万 。各面积段都有一定比例的供给，90-140占59%，仍为市场的主流供给面积段。90以下的占36%，大于 140占4%。“金九”月绵阳新增供给量较多。 LOGO（二）绵阳市商品房月度供给建筑类型分析 9月绵阳市商品房供给建筑类型中，高层仍占主要供给地位，占78%，9月多层供给减少，占9%。小高层本月供应有所增加，占到12.4%。9月低层很少，仅占4%。 LOGO08月、09月绵阳房地产市场状况-企业篇一、各项目2010年08月销售情况排行（一）项目销售面积排行榜 8月销售面积前10名的项目合计销售面积约13.4万，较上月增加了3.3万，销售1,262套，较上月增加了228套，成交量增加明显，前10名销售面积市场占有率达到65.7%。LOGO二、2010年08月企业销售排行榜（一）企业销售面积排行榜 8月企业销售面积排名前10位的销售面积为14.4万，较上月增加3.8万，成交套数1,345套，较上月增加了260套。前10名销售面积市场占有率达70.8%。LOGO一、各项目2010年09月销售情况排行（一）项目销售面积排行榜 9月销售面积前10名的项目合计销售面积约15.6万 ，较上月增加了2.2万 ，销售1,633套，较上月增加了371套，本月新增楼盘较多，成交量增加较为明显，前10名销售面积市场占有率达到60%。 LOGO二、2010年09月企业销售排行榜（一）企业销售面积排行榜 9月企业销售面积排名前10位的销售面积为16.5万 ，较上月增加2.1万 ，成交套数1,704套，较上月增加了357套。前10名销售面积市场占有率达63.2%。 LOGO08月、09月绵阳房地产市场状况-板块篇一、板块界定 （一）城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。 （二）城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。 （三）城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。 （四）城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。 （五）城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。 （六）远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。LOGO二、08月各板块楼盘（一）城北：LOGO二、09月各板块楼盘（一）城南：LOGO08月、09月绵阳房地产市场状况-营销篇一、08月代表性楼盘推盘跟踪（一）光明华都 8月8日开盘 1、项目简介 本次开盘均价为5800元/，该楼盘地理位置及其优越，周边配套设施齐全。LOGO（二）人和天地2期 8月15日开盘 1、项目简介 本次开盘项目为人和天地2期，均价为3900元/,开盘首日签约130套。LOGO（三）优山美郡 8月29日开盘 1、项目简介 本次开盘为优山美郡第2期，项目推出面积段在76-360。开盘当天上午销售30余套房源，开盘价格为4300元/。LOGO（四）枫璟398 9月4日开盘 1、项目简介 枫璟398本期推出12栋楼，共455套房，开盘当天即销售90余套，预定达80%-90%。LOGO一、09月代表性楼盘推盘跟踪（一）阳光清华9月10日开盘 1、项目简介 东辰阳光清华C区开盘当日正值教师节，本批次开盘推出612套，首日销售超过80%。 LOGO（二）浅水湾9月19日开盘 1、项目简介 该盘开盘当天销售情况一般，预订率达40%左右。 LOGO（三）三江国际丽城9月19日开盘 1、项目简介 三江国际丽城此次推出667套房源，开盘当天销售一空。 LOGO2010年绵阳房地产最新数据周报（10.4-10.10） 一、市场综述：商品房成交量大幅下降，成交均价稳中略涨 受“十一”黄金周和第二次调控政策的影响，绵阳市商品房成交量大幅下降，商品房共成交206套，成交面积1.91万平方米，环比下降66.00%；成交均价为4067元/平方米，环比微幅上涨0.17%。 二、供应：市场供应下降，项目开盘谨慎LOGO走势图分析： （10.4-10.10）绵阳主城区没有新批准预售项目。从走势图上看，自4月17日新政以来到10月29日第二次楼市调控政策的26周，绵阳新批准商品房上市面积合计为163.38万平方米，有四周无新批准上市项目，先后可概括为4.19-6.20日震荡变化、6.21-7.18日稳步上升、7.19-8.29日震荡变化、8.30-9.12日直线上升、9.13-10.10日震荡变化五个阶段。根据中国指数研究院监测显示，4月新政以来各项目开盘较为谨慎，全新项目推出较少，9月起出现集中放量现象，华润中央公园、布鲁斯国际新城等全新项目集中推出，然而9月底的第二次调控政策的出现，使开发商又一次放慢了推盘的节奏。LOGO三、交易情况：成交量环比大幅下降，成交均价微幅上涨 （10.4-10.10）绵阳主城区商品房成交量较上周大幅下降，共成交商品房206套，较上周减少380套，环比降幅64.85%；成交面积1.91万平方米，环比下降66.00%。套均成交面积为92.83平方米，较上周下降3.16平方米/套。LOGO （10.4-10.10）绵阳市各区中，高新区成交面积最高，达1.42万平方米（155套），占总成交面积的74.36%；其次是经开区、涪城区和科创园区，成交面积分别为0.20万平米(19套)、0.15万平米（17套）和0.12万平米（13套），所占比重为10.69%、7.81%和6.43%；游仙区成交量最低，成交仅0.14万平方米，占总成交面积的0.71%。LOGO （10.4-10.10）绵阳市商品住宅成交仍以90平米左右的紧凑户型为市场主力，二房一厅的成交套数占据了大半壁江山，其户均成交面积为85平方米，成交均价为4052元/平方米；三房二厅次之，共成交143套，户均面积113平米，成交均价为4023元/平方米；随后依次为一室一厅，成交12套，户均成交面积为57平方米，成交均价为4268元/平方米。LOGO 绵阳市商品房周成交均价自4月以来基本呈现涨跌互现的局面，进入9月后周成交均价走势相对平稳，（10.4-10.10）商品房成交均价为4067元/平方米，环比微幅上涨0.17。LOGO （10.4-10.10）绵阳主城五区中，科创园区成交均价最高，达到4122元/平方米，环比涨幅为3.96%；经开区成交均价为4116元/平方米，环比下降3.07%；高新区和涪城区成交均价分别为4062元/平方米和3678元/平方米，环比分别下降0.83%和0.55%；游仙区成交均价为3867元/平方米，环比上涨3.08%。可见，成交均价微幅上升主要源于科创园区和游仙区均价的上涨。绵阳市建材市场LOGO绵阳三汇建材市场（已考察） 公司名称：绵阳三汇建材市场 公司地址：绵阳市临园园路西段 公司简介： 绵阳三汇建材紧邻火车站、汽车客运总站，交通便利，环境优美，配套设施完善。 市场占地面积2万多，建筑面积4万多平方米，共有商用铺面630余间，独栋型布局构成商业片区。 拥有知名品牌产品加盟,如雅丽泰铝塑幕墙系列 、雅丽泰防火铝塑幕系列、鑫隆泰铝单板 、鑫隆泰铝塑板 、喜临门地板等。 主要经营： 一楼：木制品、板材、木线条、油漆、铝天花、石膏、洁具、橱柜、塑料制品、花岗石以及五金装饰材料； 二楼：实木、门、楼梯、地板、瓷砖等； 三楼：家装公司以及办公场所。 其中一、二楼商家入驻率为100，三楼为80。三汇装饰材料市场在绵阳市，乃至整个川西北地区，都属于超大规模的专业市场。 LOGO 公司名称：绵阳博美家居装饰城 公司地址：四川省绵阳市宇虹北街西段76号 公司简介： 博美家居装饰城绵阳店总营业面积5万平方米。 博美家居装饰城整体布局采用内型环绕的形式，中间为停车场区域。1F主要为地板区、2F主要为布艺区、3F主要为家具区、4F主要为家装公司。 以圣象、莱茵阳光、大自然等代表的一线地板品牌，以诺贝尔、亚细亚、欧神诺等为代表的一线墙地砖品牌，以TOTO、科勒、法恩莎等为代表的一线洁具品牌以及掌上明珠、柏高生活馆、万和整体橱柜、广东星艺、雅舍装饰等都已入驻博美家居装饰城。 主要经营： 装饰设计、板材、漆类、五金、电器等基础建材；卫浴洁具、墙地砖、地板、壁柜、墙纸、门类、橱柜等装修主材；灯饰、家具、窗饰布艺等。绵阳博美家居装饰城（已考察）LOGO 公司名称：绵阳东辰宜家美装饰城 公司地址：四川省绵阳市涪城区滨河北路中段 公司简介： 东辰宜家美家居装饰城是由四川东辰集团和宜家美公司共同合作开发的，一家拥有3万余平方米的专业家居装饰材料商城。 主要经营的行业为马赛克、地板、插销、淋浴房、淋浴器、厨房设施、建筑涂料、镜台、木质型材、实木地板、木门。 东辰宜家美家居人性化的专业规划、先进的服务理念、齐全的服务设施、定位于精品平价的专业家居装饰材料商城。主要经营： 陶瓷; 洁具; 卫浴; 石材; 木地板; 油漆; 涂料; 灯饰; 橱柜; 布艺; 等; 陶瓷; 洁具; 卫浴; 石材; 木地板; 油漆; 涂料; 灯饰; 橱柜;绵阳东辰宜家美装饰城（已考察）LOGO 公司名称：绵阳万向装饰建材城 公司地址：绵阳市高新区绵兴东路37号 公司简介：绵阳万向装饰城占地22亩，经营面积10万平方米，容纳全国装饰材料厂商近千家，是绵阳最大的名符其实的一站式装饰材料专业市场。 主要经营： 瓷砖、洁具、板材、门、地板、五金、油漆、吊顶、橱柜、壁柜、墙纸、楼梯、玻璃、太阳能、家电、灯具区（二层）、布艺、家具、石雕等。绵阳万向装饰建材城LOGO 公司名称：绵阳市陶瓷批发市场 公司地址：四川省绵阳市迎宾路60-110号 公司简介：迎宾路陶瓷批发市场，隶属于绵阳市农资商贸有限责任公司是市政府批准的大型陶瓷批发专业市场。现已建成投入使用的墙地砖、卫浴洁具、装饰材料三个交易区占地一百余亩，经营面积20000多平方米主要经营：日用陶瓷绵阳市陶瓷批发市场绵阳市楼盘个案调研LOGO游仙区 堂宏国际 开发商开发商:四川堂宏实业集团四川堂宏实业集团地地 址：址： 游仙区一环路东段游仙区一环路东段233号号 物业形态：电梯花园洋房物业形态：电梯花园洋房占地面积占地面积:66666平方米平方米 建筑面积建筑面积:400000平方米平方米状状 况：现房尾盘，已售况：现房尾盘，已售95%； 预计将在今年年底交房；预计将在今年年底交房；售售 价：价：4500元元/平方米；平方米；卖点：卖点：采用送阳台的优惠政策，地处城市中心，交通便捷。采用送阳台的优惠政策，地处城市中心，交通便捷。LOGO涪城区中央广场 开发商：开发商：四川世恒置业盛鑫房产四川世恒置业盛鑫房产地地 址：涪城区长虹大道北段址：涪城区长虹大道北段106号号物业形态：电梯花式洋房物业形态：电梯花式洋房占地面积占地面积:12073平方米平方米 建筑面积建筑面积:64629平方米平方米 状况：状况：12月份正式售楼月份正式售楼售价：售价：4300元元/平方米左右平方米左右优惠：预交一万优惠优惠：预交一万优惠1%， 预交两万优惠预交两万优惠2% 预交三万优惠预交三万优惠2.5%卖点：卖点：位于长虹大道与高水中街交汇处。南面为高水中街，西面临长虹大道。地块内位于长虹大道与高水中街交汇处。南面为高水中街，西面临长虹大道。地块内地势平整，周边城市交通便利，地理位置优越。地势平整，周边城市交通便利，地理位置优越。 LOGO高新区东方国际 开发商：高新建设开发有限公司开发商：高新建设开发有限公司地地 址：绵阳高新区火炬西街北段址：绵阳高新区火炬西街北段物业形态：电梯花园洋房物业形态：电梯花园洋房占地面积：占地面积：9333平方米平方米总建筑面积：总建筑面积：4万多平方米左右万多平方米左右状状 况：在售况：在售售售 价：约价：约4500元元/卖卖 点：点： 4幢时尚电梯住宅，户型面积在幢时尚电梯住宅，户型面积在90-130平方米之间。平方米之间。 紧靠三意大酒店、紧邻足球俱乐部、长虹大酒店、新市政行政中心、离德绵紧靠三意大酒店、紧邻足球俱乐部、长虹大酒店、新市政行政中心、离德绵 大道仅几十米、交通便捷，配套设施齐全。大道仅几十米、交通便捷，配套设施齐全。 LOGO涪城区长虹世纪城开发商：四川长虹置业有限公司开发商：四川长虹置业有限公司地地 址：涪城区址：涪城区跃进跃进路北段路北段78号号物业形态：电梯花园洋房物业形态：电梯花园洋房占地面积：约占地面积：约200亩亩总建筑面积：约总建筑面积：约58万平米万平米状状 况：一期已售完；二期在售，况：一期已售完；二期在售， 已售已售80%。明年年底交房；。明年年底交房；售售 价：价：4600元元/平方米左右平方米左右优优 惠：一次性付款优惠惠：一次性付款优惠2%卖卖 点：点：长虹世纪城地处平政至高水片区的中心地带，交通便捷、生活配套设施全面长虹世纪城地处平政至高水片区的中心地带，交通便捷、生活配套设施全面学校：绵阳市实验小学长虹世纪城校区、绵阳市少年宫幼儿园长虹世纪城分校学校：绵阳市实验小学长虹世纪城校区、绵阳市少年宫幼儿园长虹世纪城分校商业配套：大顺好超市、长虹超市五区店、上海华联超市、高水蔬菜批发市场商业配套：大顺好超市、长虹超市五区店、上海华联超市、高水蔬菜批发市场医院：医院：404医院、长虹医院、医院、长虹医院、407医院、华丰医院医院、华丰医院LOGO培城区未来城 开发商：开发商：绵阳天添置业有限公司绵阳天添置业有限公司地地 址：址： 涪城区长虹大道北段涪城区长虹大道北段23号号物业形态：电梯花园洋房物业形态：电梯花园洋房占地面积：占地面积：12280平方米平方米 建筑面积：建筑面积：75506平方米平方米 状状 况：月底开盘，目前排号到况：月底开盘，目前排号到280售售 价：价：4000-4500元元/平方米平方米卖点：卖点： 33层剪力墙结构高层电梯建筑群，层剪力墙结构高层电梯建筑群，户型户型70-125平米两室、小三室分布。平米两室、小三室分布。 LOGO高新区瑞麟国际新城 开发商：开发商：四川浩兴实业有限公司四川浩兴实业有限公司地地 址：址： 高新区普明南路东段高新区普明南路东段物业形态：电梯花式洋房物业形态：电梯花式洋房占地面积占地面积:18900平方米平方米 建筑面积建筑面积:90614平方米平方米 状状 况：况：9月月24日开盘，已售日开盘，已售30%售售 价：价：3850-4500元元/平方米平方米卖点：卖点：位于绵阳高新区中心地带，位于绵阳高新区中心地带，是绵阳城市向西发展的核心区域。是绵阳城市向西发展的核心区域。 由由6栋高层住宅组成，采用高效实用的栋高层住宅组成，采用高效实用的“点式十线形点式十线形”布局，围而不合，繁华布局，围而不合，繁华宁宁 静自由切换。静自由切换。学校：绵阳外国语学校、东辰国际学校、南山中学双语学校、火炬实验小学、学校：绵阳外国语学校、东辰国际学校、南山中学双语学校、火炬实验小学、 火炬中学、西南财经大学天府学院火炬中学、西南财经大学天府学院LOGO高新区 万豪尊品 开发商：开发商：绵阳万豪房地产开发有限公司绵阳万豪房地产开发有限公司地地 址：高新区东辰小学西侧石桥铺址：高新区东辰小学西侧石桥铺 物业形态：电梯洋房、多层洋房物业形态：电梯洋房、多层洋房占地面积占地面积:107亩亩建筑面积建筑面积:181834平方米平方米 状状 况：已售况：已售80%。售售 价：价：4500-5000元元/平方米平方米卖点：卖点：由由7栋栋18层电梯洋房和层电梯洋房和3栋栋7层多层舒层多层舒 适多层洋房组成；适多层洋房组成； 多层洋房采用多层洋房采用90.77-159.46平米宜居空间设计；平米宜居空间设计； 电梯洋房采用电梯洋房采用79. 87-92.58平米舒适三居设计；平米舒适三居设计；田园风情，低密度，田园风情，低密度，80-100米的超宽楼间距；米的超宽楼间距；LOGO科创园区奥林春天奥斯卡开发商：开发商：四川田森房地产开发有限公司四川田森房地产开发有限公司地地 址：科创园区园艺东街北段址：科创园区园艺东街北段58号号 物业形态：电梯花园洋房物业形态：电梯花园洋房占地面积：占地面积： 建筑面积：建筑面积：240000平方米平方米 状状 况：二期部分在售况：二期部分在售售售 价：价：4100-5200元元/优优 惠：一次性付款优惠惠：一次性付款优惠2%卖卖 点：点：占据城市战略扩展的核心区块，城市升值的蓝筹地带，掌控城市未来。占据城市战略扩展的核心区块，城市升值的蓝筹地带，掌控城市未来。学校：东辰外国双语学校、南山双语学校；学校：东辰外国双语学校、南山双语学校；幼稚园：倍特幼儿园、上马幼儿园；幼稚园：倍特幼儿园、上马幼儿园；区域前景，适于居住。区域前景，适于居住。谢 谢