业主大会和业主委员会业主大会和业主委员会知识讲座知识讲座二一三年三月二一三年三月1目录目录首届业主大会首届业主大会首届业主大会和业主委员会成立程序首届业主大会和业主委员会成立程序四四二二三三一一业主、业主大会与业主委员会业主、业主大会与业主委员会街道、社区在物业管理中的职责街道、社区在物业管理中的职责2 依法登记取得房屋的所有权人为业主。依法登记取得房屋的所有权人为业主。 因买卖、赠与、继承等法律关系已经合因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有房屋，但尚未依法办理所有权登记的，法占有房屋，但尚未依法办理所有权登记的，在物业管理中享有业主权利，承担相应义务。在物业管理中享有业主权利，承担相应义务。 业主不得以放弃权利为由不履行义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。 一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会业业主主3一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会业业主主权权利利1.1.按约定接受物管企业提供的服务；按约定接受物管企业提供的服务；2.2.提议召开业主大会，要求制定修改公约、议事规提议召开业主大会，要求制定修改公约、议事规则、某些规章不合理条款等；则、某些规章不合理条款等；3.3.参加业主大会，行使投票权；参加业主大会，行使投票权； 4.4.选举或被选业委会委员；选举或被选业委会委员； 5.5.对业委会工作监督；对业委会工作监督；6.6.监督物业服务企业履行物业服务合同；监督物业服务企业履行物业服务合同；7.7.对物业共用部位、共用设施设备、相关场地使用对物业共用部位、共用设施设备、相关场地使用情况享有知情权和监督权；情况享有知情权和监督权；8 8 . .监督住宅专项维修资金的管理和使用。监督住宅专项维修资金的管理和使用。4一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会业业主主义义务务1.1.遵守管理规约、业主大会议事规则遵守管理规约、业主大会议事规则 ； 2.2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；章制度；3.3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；作出的决定；4.4.依法交纳专项维修资金和物业服务费依法交纳专项维修资金和物业服务费； 5.5.法定的其他义务等。法定的其他义务等。5一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会 由物业管理区域内的全体业主组成，代由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。理活动中的合法权利，履行相应的义务。 业主大会业主大会6一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会业主大会职责业主大会职责 1. 1.制定和修改管理规约和业主大会议事规则；制定和修改管理规约和业主大会议事规则； 2. 2.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作；选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作； 3. 3.确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业；确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业； 4. 4.筹集和使用专项维修资金，并监督实施；筹集和使用专项维修资金，并监督实施； 5. 5.改建、重建建筑物及其附属设施；改建、重建建筑物及其附属设施； 6.6.制定制定 、修改共有部分管理、使用、经营等方面的规程；、修改共有部分管理、使用、经营等方面的规程； 7. 7.法律法规或者议事规则确定由业主大会决定的事项。法律法规或者议事规则确定由业主大会决定的事项。 7一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会分首次业主大会会议、定期会议和临时会议；分首次业主大会会议、定期会议和临时会议；业主大会会议形式业主大会会议形式: :有集体讨论和书面征求意见两种有集体讨论和书面征求意见两种; ;召召开开业业主主大大会会的的法法定定人人数数: :区区域域内内持持有有1 12 2以以上上投投票票权权的的业主参加方可召开；业主参加方可召开；业主可委托代理人参加业主大会业主可委托代理人参加业主大会; ; 业主人数多时可推选业主代表参加业主大会业主人数多时可推选业主代表参加业主大会; ;大大会会决决议议的的法法定定人人数数：普普通通决决议议与与会会业业主主所所持持投投票票权权1/21/2以以上上通通过过才才有有效效，重重大大决决定定全全体体业业主主所所持持投投票票权权 2/32/3以上通过才有效。以上通过才有效。大会的决定应该以书面形式在小区内及时公告大会的决定应该以书面形式在小区内及时公告业主大会会议业主大会会议 8一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会专专有有部部分分面面积积和和建建筑筑物物总总面面积积：（一一）专专有有部部分分面面积积按按照照不不动动产产登登记记簿簿记记载载的的面面积积计计算算；尚尚未未进进行行登登记记的的，暂暂按按测测绘绘机机构构的的实实测测面面积积计计算算；尚尚未未进进行行实实测测的的，暂暂按按房房屋屋买买卖卖合合同同记记载载的的面面积积计计算算；（二二）建建筑筑物物总总面面积积，按按照照前前项项的的统计总和计算。统计总和计算。投票权数的确定投票权数的确定 业主人数和总人数：业主人数和总人数：（一）业主人数，按照专有部分的数量（一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；（二）总人数，按照前项的统计总有部分的，按一人计算；（二）总人数，按照前项的统计总和计算。和计算。9未参加表决的业主，其投票权数应当按照业主未参加表决的业主，其投票权数应当按照业主大会议事规则中约定是否计入已表决的多数票大会议事规则中约定是否计入已表决的多数票范围内。范围内。 一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会投票权数的确定投票权数的确定车位、摊位等特定空间可以在业主大会议事规车位、摊位等特定空间可以在业主大会议事规 则中约定计入用于确定业主投票权数的专有部分则中约定计入用于确定业主投票权数的专有部分面积来执行。面积来执行。 特别提示特别提示10一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会 业主大会的执行机构，由业主大会业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，并向业主大会负责。选举产生，并向业主大会负责。业主委员会业主委员会11一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会业主委员会职责业主委员会职责1.1.执行业主大会的决定和决议；执行业主大会的决定和决议；2.2.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；3.3.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4.4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；助物业服务企业履行物业服务合同；5.5.监督管理规约的实施；监督管理规约的实施；6.6.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；7.7.组织和监督专项维修资金的筹集和使用；组织和监督专项维修资金的筹集和使用；8.8.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；9.9.业主大会赋予的其他职责。业主大会赋予的其他职责。12一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会 业主委员会由业主大会会议选举产生，由业主委员会由业主大会会议选举产生，由5 5至至1111人单数人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（一）具有完全民事行为能力；（二（二) ) 遵守国家有关法律、法规；遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义模范履行业主义务务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。（六）具备必要的工作时间。业主委员会委员应具备的条件业主委员会委员应具备的条件13一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会业主委员会会议业主委员会会议（1 1）业业主主委委员员会会会会议议的的组组织织方方式式由由业业主主大大会会议议事事规规则则和业主委员会章程规定。和业主委员会章程规定。（2 2）经经1/31/3以以上上业业主主委委员员会会委委员员提提议议或或者者主主任任认认为为有有必必要，应当在要，应当在7 7日内召开业主委员会会议。日内召开业主委员会会议。（3 3）业业主主委委员员会会会会议议应应当当有有过过半半数数委委员员参参与与方方有有效效，作作出决定必须经全体委员半数以上同意。出决定必须经全体委员半数以上同意。（4 4）业主委员会委员不能委托代理人参加会议。）业主委员会委员不能委托代理人参加会议。14一、业主、业主大会与业主委员会一、业主、业主大会与业主委员会业主委员会业主委员会 工作经费来源工作经费来源 全体业主共全体业主共有部分物业有部分物业经营收益经营收益全体业主全体业主共同交纳共同交纳业主自愿捐业主自愿捐赠等其他合赠等其他合法方式法方式业主大会决定业主大会决定：工作经费筹集渠道、开支范围、标准和业：工作经费筹集渠道、开支范围、标准和业主委员会委员的工作补贴。主委员会委员的工作补贴。业主委员会应当业主委员会应当每半年每半年向业主向业主书面公告书面公告收支情况。收支情况。15二、街道、社区在物业管理中的职责二、街道、社区在物业管理中的职责p街道办事处、乡镇人民政府涉及条例中街道办事处、乡镇人民政府涉及条例中9 9条，出现了条，出现了1919次次p重心下移、以区为主、属地管理、建设和谐社区重心下移、以区为主、属地管理、建设和谐社区 强化基层政府组织作用强化基层政府组织作用四川省物业管理条例四川省物业管理条例16政府基政府基层组织层组织调解争调解争调解争调解争议纠纷议纠纷议纠纷议纠纷对业委对业委会进行会进行备案备案监督业监督业委会换委会换届移交届移交行政指行政指导与监导与监督权督权召集联召集联席会议席会议组织成立组织成立业主大会业主大会筹备组筹备组二、街道、社区在物业管理中的职责二、街道、社区在物业管理中的职责17二、街道、社区在物业管理中的职责二、街道、社区在物业管理中的职责物业服务企业物业服务企业社区居委会社区居委会业主委员会业主委员会三位一体三位一体18三、首次业主大会三、首次业主大会（一一）交交付付的的房房屋屋专专有有部部分分面面积积达达到到建建筑筑物物总总面面积积百百分分之之五五十十或或者者交交付付的的房房屋屋套套数数达达到到总总套套数数百百分分之之五十以上；五十以上；（二二）首首套套房房屋屋交交付付已已满满两两年年且且交交付付的的房房屋屋套套数数达达到总套数百分之二十以上；到总套数百分之二十以上；（三三）物物业业服服务务企企业业在在前前期期物物业业服服务务合合同同期期限限内内依依法解除合同或者前期物业服务合同到期前法解除合同或者前期物业服务合同到期前9090天。天。 建设单位建设单位若建设单位未及时书面报告申请设立业主大会的，若建设单位未及时书面报告申请设立业主大会的，同一物业管理区域内已交付专有部分同一物业管理区域内已交付专有部分百分之十以上百分之十以上的业主可以联名向物业管理区域所在地街道办事处的业主可以联名向物业管理区域所在地街道办事处（乡、镇人民政府）提出设立业主大会的书面要求（乡、镇人民政府）提出设立业主大会的书面要求。 召开首次业召开首次业主大会条件主大会条件成立首次业主成立首次业主大会申请主体大会申请主体19四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序由建设单位或业主联由建设单位或业主联名以书面形式报告当名以书面形式报告当地街道（乡镇）地街道（乡镇）组建首届业主大组建首届业主大会筹备组会筹备组确认业主人数及确认业主人数及投票权数投票权数首届业主大会成立流程图首届业主大会成立流程图公示业主委员会委员选举公示业主委员会委员选举办法、业主大会议事规办法、业主大会议事规则和管理规约则和管理规约收集业主委员会委员候选人收集业主委员会委员候选人表及业主大会议事规则表及业主大会议事规则和管理规约修改意见和管理规约修改意见公示候选人名单和简历及修改公示候选人名单和简历及修改后的业主大会议事规则和后的业主大会议事规则和管理规约至业主大会召开管理规约至业主大会召开为止为止召开业主大会，投票选举首届业主召开业主大会，投票选举首届业主委员会成员、投票表决业主大会委员会成员、投票表决业主大会议事规则和管理规约表决议事规则和管理规约表决召开首次业主委员会会议，推召开首次业主委员会会议，推选产生主任、副主任，公示首选产生主任、副主任，公示首届业主委员会委员名单届业主委员会委员名单备案、刻章备案、刻章20四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序步骤一：提出报告步骤一：提出报告 由建设单位或业主联名以书面形式向由建设单位或业主联名以书面形式向由建设单位或业主联名以书面形式向由建设单位或业主联名以书面形式向物业管理区域所在地街道办事处（乡、镇物业管理区域所在地街道办事处（乡、镇物业管理区域所在地街道办事处（乡、镇物业管理区域所在地街道办事处（乡、镇人民政府）提出设立业主大会的报告。人民政府）提出设立业主大会的报告。人民政府）提出设立业主大会的报告。人民政府）提出设立业主大会的报告。 21四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序步骤二：成立首届业主大会筹备组步骤二：成立首届业主大会筹备组1 1 1 1、发出组建筹备组公告、发出组建筹备组公告、发出组建筹备组公告、发出组建筹备组公告 已已已已达达达达到到到到成成成成立立立立业业业业主主主主大大大大会会会会条条条条件件件件的的的的小小小小区区区区，可可可可由由由由街街街街道道道道办办办办事事事事处处处处（乡乡乡乡、镇镇镇镇人人人人民民民民政政政政府府府府）向向向向小小小小区区区区业业业业主主主主发发发发出出出出关关关关于于于于组组组组建建建建业业业业主主主主大大大大会会会会筹筹筹筹备备备备组组组组的的的的公公公公告告告告，张张张张贴贴贴贴业业业业主主主主大大大大会会会会会会会会议议议议筹筹筹筹备备备备组组组组产产产产生生生生办办办办法法法法的的的的公公公公示示示示7 7 7 7日日日日，告告告告知知知知全全全全体体体体业主关于组建首届业主大会筹备组的事宜。业主关于组建首届业主大会筹备组的事宜。业主关于组建首届业主大会筹备组的事宜。业主关于组建首届业主大会筹备组的事宜。22四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序步骤二：成立首届业主大会筹备组步骤二：成立首届业主大会筹备组 2 2 2 2、业主自荐或推荐业主代表、业主自荐或推荐业主代表、业主自荐或推荐业主代表、业主自荐或推荐业主代表 自自自自荐荐荐荐或或或或推推推推荐荐荐荐参参参参与与与与筹筹筹筹备备备备组组组组成成成成员员员员的的的的业业业业主主主主填填填填写写写写业业业业主主主主大大大大会会会会筹筹筹筹备备备备组组组组成成成成员员员员业业业业主主主主代代代代表表表表自自自自荐荐荐荐（推推推推荐荐荐荐表表表表），将将将将表表表表格格格格按按按按关关关关于于于于组组组组建建建建业业业业主主主主大大大大会会会会筹筹筹筹备备备备组组组组的的的的公公公公告告告告要要要要求求求求送送送送到到到到指定的位置。指定的位置。指定的位置。指定的位置。23四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序步骤二：成立首届业主大会筹备组步骤二：成立首届业主大会筹备组 3 3 3 3、筹备组的产生、筹备组的产生、筹备组的产生、筹备组的产生 筹筹筹筹备备备备组组组组中中中中业业业业主主主主代代代代表表表表确确确确定定定定后后后后，筹筹筹筹备备备备组组组组应应应应当当当当将将将将成成成成员员员员名名名名单单单单以以以以书书书书面面面面形形形形式式式式在在在在物物物物业业业业管管管管理理理理区区区区域域域域内内内内公公公公告告告告，公公公公示示示示期期期期至至至至少少少少7 7 7 7日日日日。业业业业主主主主对对对对筹筹筹筹备备备备组组组组成成成成员员员员有有有有异异异异议议议议的的的的，由由由由街街街街道道道道办办办办事事事事处处处处、乡乡乡乡镇镇镇镇人人人人民民民民政府协调解决。政府协调解决。政府协调解决。政府协调解决。 筹筹筹筹备备备备组组组组自自自自成成成成立立立立之之之之日日日日起起起起90909090天天天天内内内内应应应应当当当当组组组组织织织织召召召召开开开开首首首首届届届届业业业业主主主主大大大大会会会会。筹筹筹筹备备备备组组组组工工工工作作作作经经经经费费费费和和和和召召召召开开开开首首首首次次次次业业业业主主主主大大大大会会会会会会会会议议议议的的的的经经经经费费费费应当由建设单位承担。应当由建设单位承担。应当由建设单位承担。应当由建设单位承担。 24四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序步骤二：成立首届业主大会筹备组步骤二：成立首届业主大会筹备组 vv筹备组成立时间筹备组成立时间筹备组成立时间筹备组成立时间 街街街街道道道道办办办办事事事事处处处处（乡乡乡乡、镇镇镇镇人人人人民民民民政政政政府府府府）应应应应当当当当在在在在收收收收到到到到报报报报告告告告之之之之日日日日起起起起15151515日日日日内内内内会会会会同同同同物物物物业业业业管管管管理理理理区区区区域域域域所所所所在在在在地地地地县县县县级级级级人人人人民民民民政政政政府府府府房房房房地地地地产产产产行行行行政政政政主主主主管管管管部部部部门门门门组组组组织织织织业业业业主主主主成成成成立立立立业业业业主主主主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。25四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序步骤二：成立首届业主大会筹备组步骤二：成立首届业主大会筹备组 vv筹备组成员的条件和人数筹备组成员的条件和人数筹备组成员的条件和人数筹备组成员的条件和人数 筹筹筹筹备备备备组组组组由由由由业业业业主主主主代代代代表表表表、建建建建设设设设单单单单位位位位、房房房房地地地地产产产产行行行行政政政政主主主主管管管管部部部部门门门门、街街街街道道道道办办办办事事事事处处处处（乡乡乡乡、镇镇镇镇政政政政府府府府）和和和和居居居居民民民民（村村村村民民民民）委委委委员员员员会会会会组组组组成成成成，其其其其中中中中业业业业主主主主代代代代表表表表人人人人数数数数不不不不得得得得少少少少于于于于总总总总人人人人数数数数的的的的三三三三分分分分之之之之二二二二。筹筹筹筹备备备备组组组组成成成成员员员员名名名名单单单单应应应应当当当当由由由由街街街街道道道道办事处（乡、镇人民政府）办事处（乡、镇人民政府）办事处（乡、镇人民政府）办事处（乡、镇人民政府）在物业管理区域内进行在物业管理区域内进行在物业管理区域内进行在物业管理区域内进行书面公告书面公告书面公告书面公告。 筹筹筹筹备备备备组组组组中中中中业业业业主主主主代代代代表表表表的的的的产产产产生生生生，由由由由街街街街道道道道办办办办事事事事处处处处（乡乡乡乡、镇镇镇镇政政政政府府府府）或或或或者者者者居居居居民民民民（村村村村民民民民）委委委委员员员员会会会会组组组组织织织织业业业业主主主主推推推推荐荐荐荐。筹筹筹筹备备备备组组组组组组组组长长长长由由由由街街街街道道道道办办办办事事事事处处处处（乡、镇人民政府）代表（乡、镇人民政府）代表（乡、镇人民政府）代表（乡、镇人民政府）代表担任。担任。担任。担任。26四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序步骤二：成立首届业主大会筹备组步骤二：成立首届业主大会筹备组vv筹备组职责筹备组职责筹备组职责筹备组职责 1.1.1.1.确确确确定定定定首首首首次次次次业业业业主主主主大大大大会会会会会会会会议议议议召召召召开开开开的的的的时时时时间间间间、地地地地点点点点、内内内内容容容容和和和和形形形形式式式式；2.2.2.2.拟拟拟拟定定定定管管管管理理理理规规规规约约约约草草草草案案案案和和和和业业业业主主主主大大大大会会会会议议议议事事事事规规规规则则则则草草草草案案案案；3.3.3.3.确确确确认认认认业业业业主主主主身身身身份份份份、业业业业主主主主投投投投票票票票权权权权数数数数和和和和业业业业主主主主专专专专有有有有部部部部分分分分面面面面积积积积；4.4.4.4.拟拟拟拟定定定定业业业业主主主主委委委委员员员员会会会会选选选选举举举举办办办办法法法法草草草草案案案案，提提提提出出出出候候候候选选选选人人人人建建建建议议议议名名名名单单单单；5.5.5.5.依依依依法法法法确确确确定定定定首首首首次次次次业业业业主主主主大大大大会会会会会会会会议议议议表表表表决决决决规规规规则则则则；6.6.6.6.召召召召开开开开首首首首次次次次业业业业主主主主大大大大会会会会会会会会议议议议的的的的其其其其他他他他准备工作。准备工作。准备工作。准备工作。 以以以以上上上上内内内内容容容容应应应应当当当当在在在在首首首首届届届届业业业业主主主主大大大大会会会会会会会会议议议议召召召召开开开开15151515日日日日前前前前在在在在物物物物业业业业管管管管理理理理区区区区域域域域的的的的显显显显著著著著位位位位置置置置公公公公告告告告并并并并书书书书面面面面通通通通知知知知全全全全体体体体业业业业主主主主。筹筹筹筹备备备备组组组组的的的的会会会会议议议议材材材材料料料料等等等等应应应应妥妥妥妥善善善善保保保保管管管管，并并并并于于于于本本本本物物物物业业业业区区区区域域域域的的的的业业业业主主主主委委委委员员员员会会会会成成成成立立立立后后后后5 5 5 5日内移交业主委员会。日内移交业主委员会。日内移交业主委员会。日内移交业主委员会。27四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序步骤三：确认业主人数、投票权数步骤三：确认业主人数、投票权数 筹备组向建设单位或物业服务企业索取业主资料，确筹备组向建设单位或物业服务企业索取业主资料，确筹备组向建设单位或物业服务企业索取业主资料，确筹备组向建设单位或物业服务企业索取业主资料，确认业主人数，确定每户业主在首届业主大会上的投票权数，认业主人数，确定每户业主在首届业主大会上的投票权数，认业主人数，确定每户业主在首届业主大会上的投票权数，认业主人数，确定每户业主在首届业主大会上的投票权数，并公示。并公示。并公示。并公示。 建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工建设单位和物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资作，向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资作，向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资作，向业主大会筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备料（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备料（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备料（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等）、已筹集的住宅专项维修资金清册等文件和相关场地等）、已筹集的住宅专项维修资金清册等文件和相关场地等）、已筹集的住宅专项维修资金清册等文件和相关场地等）、已筹集的住宅专项维修资金清册等文件资料，并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。资料，并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。资料，并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。资料，并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。28四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序步骤四步骤四：拟定业主委员会委员选举办法、拟定业主委员会委员选举办法、业主大会议事规则和管理规约业主大会议事规则和管理规约1 1、拟定业主大会议事规则和管理规约、拟定业主大会议事规则和管理规约 筹备组自成立备案后，应按照筹备组职责要求拟定筹备组自成立备案后，应按照筹备组职责要求拟定业主大会议事规则和管理规约两份征求意见稿，业主大会议事规则和管理规约两份征求意见稿，并公示征求意见。业主可向筹备组提出对业主大会议事并公示征求意见。业主可向筹备组提出对业主大会议事规则（草案）和管理规约（草案）的修改意见和建规则（草案）和管理规约（草案）的修改意见和建议。议。29四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序步骤三步骤三步骤三步骤三：拟定业主大会议事规则、拟定业主大会议事规则、拟定业主大会议事规则、拟定业主大会议事规则、管理规约和确认业主人数、投票权数管理规约和确认业主人数、投票权数管理规约和确认业主人数、投票权数管理规约和确认业主人数、投票权数2 2、发布选举业主委员会委员相关事项的公示、发布选举业主委员会委员相关事项的公示 筹筹备备组组发发出出关关于于选选举举业业主主委委员员会会委委员员相相关关事事项项的的公公示，向全体业主征集候选人。示，向全体业主征集候选人。 在规定期限内，符合候选人资格条件的业主填写业在规定期限内，符合候选人资格条件的业主填写业主委员会候选人自荐（推荐）表，连同身份证复印件主委员会候选人自荐（推荐）表，连同身份证复印件（核对原件后退还）和房产证明复印件（核对原件后退还）（核对原件后退还）和房产证明复印件（核对原件后退还）一起交给筹备组。一起交给筹备组。 步骤四步骤四：拟定业主委员会委员选举办法、拟定业主委员会委员选举办法、业主大会议事规则和管理规约业主大会议事规则和管理规约30四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序 筹筹备备组组在在公公示示期期满满后后将将收收集集到到的的名名单单和和资资料料做做好好整整理理核核实实，最最终终确确定定候候选选人人名名单单。同同时时，根根据据业业主主提提出出意意见见和和建建议议，对对业业主主大大会会议议事事规规则则和和管管理理规规约约（草草案案）进行修改和完善。进行修改和完善。 筹筹备备组组将将整整理理、核核实实过过的的候候选选人人名名单单、简简历历表表以以及及修修改改后后的的业业主主大大会会议议事事规规则则（草草案案）和和管管理理规规约约（草草案案）在在物物业业管管理理区区域域的的显显著著位位置置公公示示至至投投票票表表决决通通过过该该两份文件为止。两份文件为止。 步骤五步骤五：公示候选人名单及修改后的业公示候选人名单及修改后的业主大会议事规则和管理规约主大会议事规则和管理规约31四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序 在在业业主主大大会会议议事事规规则则（草草案案）、管管理理规规约约（草草案案）、候候选选人人名名单单和和简简历历公公示示满满7 7日日后后，筹筹备备组组填填写写好好关关于于召召开开首首次次业业主主大大会会会会议议的的公公告告 在在首首届届业业主主大大会会会会议议召召开开1515日日前前以以书书面面形形式式在在物物业业管管理理区区域域的的显显著著位位置置公公告告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。 筹筹备备组组应应印印刷刷好好选选举举业业主主委委员员会会委委员员选选票票和和业业主大会议事规则、管理规约表决表。主大会议事规则、管理规约表决表。 步骤六步骤六：发出召开业主大会通知发出召开业主大会通知 32四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序 投投票票表表决决业业主主大大会会议议事事规规则则、管管理理规规约约、选选举举产产生生业业主主委委员员会会委委员员等等事事项项，并并发出首次业主大会会议表决结果的公告发出首次业主大会会议表决结果的公告 。步骤七步骤七：召开业主大会召开业主大会 33四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序vv业业业业主主主主大大大大会会会会会会会会议议议议可可可可以以以以采采采采用用用用集集集集体体体体讨讨讨讨论论论论或或或或者者者者书书书书面面面面征征征征求求求求意意意意见见见见的的的的形形形形式式式式，也也也也可可可可以以以以采采采采取取取取集集集集体体体体讨讨讨讨论论论论与与与与书书书书面面面面征征征征求求求求意意意意见见见见相相相相结结结结合合合合的的的的形形形形式式式式召召召召开开开开。采采采采用用用用的的的的投投投投票票票票方方方方式式式式必必必必须须须须与与与与业主大会议事规则规定相一致。业主大会议事规则规定相一致。业主大会议事规则规定相一致。业主大会议事规则规定相一致。 步骤七步骤七：召开业主大会召开业主大会 vv业业业业主主主主可可可可以以以以由由由由该该该该幢幢幢幢、单单单单元元元元、楼楼楼楼层层层层的的的的业业业业主主主主以以以以一一一一户户户户一一一一票票票票的的的的方方方方式式式式共共共共同同同同推推推推选选选选，得得得得票票票票过过过过半半半半数数数数且且且且得得得得票票票票最最最最多多多多者者者者为为为为业业业业主主主主代代代代表表表表参参参参加加加加业业业业主主主主大大大大会会会会会会会会议议议议。业业业业主主主主代代代代表表表表应应应应当当当当按按按按照照照照业主大会议事规则规定执行任务。业主大会议事规则规定执行任务。业主大会议事规则规定执行任务。业主大会议事规则规定执行任务。34四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序vv业业业业主主主主可可可可以以以以委委委委托托托托代代代代理理理理人人人人参参参参加加加加业业业业主主主主大大大大会会会会会会会会议议议议，必必必必须须须须符符符符合合合合业业业业主主主主大大大大会会会会议议议议事事事事规规规规则则则则约约约约定定定定，业业业业主主主主和和和和代代代代理理理理人人人人应应应应当当当当签签签签订订订订委委委委托托托托书书书书，代代代代理理理理人人人人持持持持业业业业主主主主委委委委托托托托书书书书并并并并根根根根据据据据委委委委托托托托内内内内容容容容进进进进行行行行投投投投票票票票表表表表决决决决，委委委委托托托托书书书书应应应应载载载载明明明明委委委委托托托托内内内内容容容容、委委委委托托托托期限、委托权限等内容。期限、委托权限等内容。期限、委托权限等内容。期限、委托权限等内容。步骤七步骤七：召开业主大会召开业主大会 vv首首首首届届届届业业业业主主主主大大大大会会会会按按按按照照照照业业业业主主主主大大大大会会会会议议议议事事事事规规规规则则则则规规规规定定定定是是是是否否否否实实实实行行行行差差差差额额额额投投投投票票票票选选选选举举举举方方方方式式式式产产产产生生生生首首首首届届届届业业业业主主主主委委委委员员员员会会会会，并并并并确定委员人数。确定委员人数。确定委员人数。确定委员人数。35四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序 业业业业主主主主大大大大会会会会自自自自首首首首届届届届业业业业主主主主大大大大会会会会会会会会议议议议表表表表决决决决通通通通过过过过管管管管理理理理规规规规约约约约、业业业业主主主主大大大大会会会会议议议议事事事事规规规规则则则则，并并并并选选选选举举举举产产产产生生生生业业业业主主主主委员会之日起成立。委员会之日起成立。委员会之日起成立。委员会之日起成立。 业业业业主主主主委委委委员员员员会会会会自自自自产产产产生生生生之之之之日日日日起起起起7 7 7 7日日日日内内内内召召召召开开开开首首首首届届届届业业业业主主主主委委委委员员员员会会会会会会会会议议议议，推推推推选选选选产产产产生生生生主主主主任任任任1 1 1 1人人人人，副副副副主主主主任任任任1 1 1 12 2 2 2人人人人，以及其他职责人员。以及其他职责人员。以及其他职责人员。以及其他职责人员。步骤八步骤八：召开首次业主委员会会议召开首次业主委员会会议36四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序 将将将将首首首首届届届届业业业业主主主主大大大大会会会会的的的的投投投投票票票票表表表表决决决决结结结结果果果果、业业业业主主主主委委委委员员员员会会会会名名名名单单单单及及及及分分分分工工工工在在在在小小小小区区区区内内内内显显显显著著著著位位位位置置置置公公公公示示示示5 5 5 5日日日日，业业业业主主主主有有有有权权权权查询相关材料。查询相关材料。查询相关材料。查询相关材料。 业业业业主主主主委委委委员员员员会会会会应应应应将将将将业业业业主主主主投投投投表表表表决决决决票票票票选选选选票票票票及及及及召召召召开开开开业业业业主主主主大会的相关资料妥善保存。大会的相关资料妥善保存。大会的相关资料妥善保存。大会的相关资料妥善保存。步骤九：公示表决结果步骤九：公示表决结果37四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序1 1 1 1、备案、备案、备案、备案 业主委员会应当自选举产生之日起业主委员会应当自选举产生之日起业主委员会应当自选举产生之日起业主委员会应当自选举产生之日起30303030日内，持下列材料日内，持下列材料日内，持下列材料日内，持下列材料到物业管理区域所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）备到物业管理区域所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）备到物业管理区域所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）备到物业管理区域所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）备案，街道办事处（乡、镇人民政府）应当在收到备案材料后案，街道办事处（乡、镇人民政府）应当在收到备案材料后案，街道办事处（乡、镇人民政府）应当在收到备案材料后案，街道办事处（乡、镇人民政府）应当在收到备案材料后抄送县级人民政府房地产行政主管部门：（一）业主大会成抄送县级人民政府房地产行政主管部门：（一）业主大会成抄送县级人民政府房地产行政主管部门：（一）业主大会成抄送县级人民政府房地产行政主管部门：（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约、业主大会议立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约、业主大会议立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约、业主大会议立和业主委员会选举的情况；（二）管理规约、业主大会议事规则；（三）业主大会决定的其他重大事项。事规则；（三）业主大会决定的其他重大事项。事规则；（三）业主大会决定的其他重大事项。事规则；（三）业主大会决定的其他重大事项。 业主委员会应当将成立情况在物业管理区域内公告。业主委员会应当将成立情况在物业管理区域内公告。业主委员会应当将成立情况在物业管理区域内公告。业主委员会应当将成立情况在物业管理区域内公告。 步骤十：备案、刻章步骤十：备案、刻章38四、首届业主大会和业主委员会成立程序四、首届业主大会和业主委员会成立程序2 2 2 2、刻章、刻章、刻章、刻章 业业业业主主主主委委委委员员员员会会会会凭凭凭凭备备备备案案案案回回回回执执执执，向向向向公公公公安安安安机机机机关关关关申申申申请请请请刻刻刻刻制制制制印印印印章章章章，按按按按照照照照业业业业主主主主大大大大会会会会议议议议事事事事规规规规则则则则的的的的规规规规定定定定和和和和业业业业主主主主大大大大会的决定使用。印章应当标明业主委员会的届数。会的决定使用。印章应当标明业主委员会的届数。会的决定使用。印章应当标明业主委员会的届数。会的决定使用。印章应当标明业主委员会的届数。步骤十：备案、刻章步骤十：备案、刻章39www.themegallery.comThankYou!40