泰顺生态中草药养生休闲示范基地泰顺生态中草药养生休闲示范基地ZheJiangA&FUniversity周XXTaishunHealth&LeisureDemonstrationBaseofEcologicalChineseHerbalMedicineCONTENTCONTENT目录一一项目解读项目解读ProjectUnderstandingProjectUnderstanding二二项目定位及发展战略项目定位及发展战略ProjectPositioning&DevelopmentStrategyProjectPositioning&DevelopmentStrategy三三总体规划总体规划MasterPlanMasterPlan 四四 市场定位市场定位MarketPositioningMarketPositioning 五五 实施计划实施计划IImplementationmplementationPlansPlans CHAPTER 1CHAPTER 1CHAPTER 3CHAPTER 3CHAPTER 4CHAPTER 4CHAPTER 5CHAPTER 5CHAPTER 2CHAPTER 21Chapter 1项目解读ProjectUnderstandingProjectUnderstanding 1 1 1 1、区位分析、区位分析、区位分析、区位分析2 2 2 2、交通分析、交通分析、交通分析、交通分析3 3 3 3、气候分析、气候分析、气候分析、气候分析4 4 4 4、竞合分析、竞合分析、竞合分析、竞合分析5 5 5 5、基地分析、基地分析、基地分析、基地分析6 6 6 6、主题提炼、主题提炼、主题提炼、主题提炼21、区位分析区位优势：项目基地周边景区众多：紧邻泰顺廊桥文化园（4公里）， 南 有 雅 阳 氡 泉（29公里），东有九峰风景区（10公里），范围内尚有张十一故居、包氏宗祠、九里潭等人气景点，客源市场非常广阔。3基地与周边主要城区距离交通便利通达性较好2、交通分析城市距离（km）车程(h)泰顺廊桥文化园4.50.15乌岩岭景区350.7苍南站551.2温州1151.8杭州1455.5项目位于泗溪镇，交通条件便利，新58省道贯穿全境，东离苍南高铁站55公里，至温州、杭州等中心城市非常便利，西距泰顺县城35公里，道路通达性较好好。4泗溪镇位于泰顺东南部，属亚热带海洋型季风气候，气候温暖，四季分明，雨量充沛，春夏”水热同步”，秋冬”光热互补”，高山云雾弥漫，低山丘陵湿润，野生植物资源相当丰富。u气候条件适合种植热带、亚热带中草药；u冬无严寒，夏无酷暑，非常适宜养生休闲。注：泰顺县野生植物资源极其丰富，其中维管束植物 占 浙 江 全 省 总 科 的93.1%，属的77.8%，种的70.9%，被赞为“浙江植物种质资源基因库”。3、气候分析54、竞合分析竞：泰顺县景区众多，但旅游项目趋同，缺乏内容差异化，易形成恶性竞争；合：本项目立足泰顺实际，依托当地原生态中草药资源，挖掘和弘扬地方特色中草药文化，推出差异化旅游产品，与周边其他景区形成互补，共同发展，努力打造泰顺旅游新亮点！融入泰顺旅游，立足中草药，突出产品内容差异化，打造旅游新亮点！6水库七圣宫（1）规划范围基地位于泰顺县泗溪镇三门洋村乌石门，海拔600米，以凤垟云海景区为依托，温室内可利用土地面积约2000m2，温室外采取套种模式可利用面积300余亩。5、基地分析7（2）资源分析泰顺廊桥甲天下“泰顺青山藏古道，泗溪秀水卧廊桥”。泰顺廊桥文化园的创建将为本基地的发展带来充足客源。凤垟云海风景美有着独特云海景观资源的“凤垟云海农庄”为本项目的顺利实施提供强有力的硬件保障。空气清新人舒爽沙尘暴、雾霾等空气污染问题日益严重，“中国好空气”、“有氧之旅”等生态旅游健康理念已深入人心。土生土长中草药泰顺原生态药材资源丰富，土生土长的中草药吸取了泰顺天地之精华，实为健康养生、休闲食疗的食材之上上之选。5、基地分析8（3）存在问题人员与经验基地中草药专业种植技术技术人员不足，有关人员的种植经验需要积累道路与规模基地为山地，道路交通有待改善；土地面积有限，扩大种植规模还存一定困难；产业与文化泰顺中药材整体产业有待振兴，中草药养生文化氛围有待强化。5 5、基地分析、基地分析9（4) 基地分析总结u生态环境优生态环境优，中草药资源丰富，可充分利用；u文化待提升中草药养生文化氛围不够浓厚，可通过培训等方式强化养生意识；u现状基础弱存在专业种植技术人员数量和质量上的不足等问题，能通过招聘以及技术培训等途径得以解决.5 5、基地分析、基地分析106、主题提炼经济形态农业工业服务体验经济提供物农产品商品服务体验提供物的性质可替换的有形的无形的难忘的关键属性自然的标准化的定制的个性化的11项目从泰顺“九山半水半分田”的实际出发，响应县政府提出的”全力推进泰顺县休闲养生型生态旅游业发展”的口号，充分利用当地中草药资源，我们将生态中草药养生体验作为建设主题，深层次挖掘中草药文化资源，丰富中草药旅游特色项目，开发中草药养生系列产品，增加中草药种植的附加值。中草药种植生态旅游中草药种植体验区珍稀药盆景欣赏区百草园闻香识药区中草药养生DIY区中草药产品开发区6、主题提炼中草药养生体验体验12项目定位及发展战略ProjectPositioning&DevelopmentStrategyProjectPositioning&DevelopmentStrategy Chapter 2 1. 1. 1. 1. 项目定位项目定位项目定位项目定位2. 2. 2. 2. 发展愿景发展愿景发展愿景发展愿景3. 3. 3. 3. 发展战略发展战略发展战略发展战略13以生态保护与可持续发展为前提，通过中草药旅游特色项目的丰富、养生系列产品的开发以及配套设施的完善，将泰顺生态中草药养生休闲示范基地建设成为以生态中草药养生体验为主题，集文化展示、休闲观光、科普体验、教育科研、主题度假等于一体的中草药养生休闲度假区。1 .1 .1 .1 .项目定位项目定位项目定位项目定位14泰顺县知名中草药养生休闲示范基地温州市中草药养生体验主题旅游度假圣地浙江省中草药旅游产品开发中心2 .2 .2 .2 .规划愿景规划愿景规划愿景规划愿景15（1）可持续发展战略以生态保护为前提，充分利用基地现有资源，科学合理的推进（2）文化提升战略以强势的中草药养生体验作为景区主题，以此打造核心竞争力，形成旅游的差异化发展优势，与周边其它景区互补发展。（3）协调发展战略以中草药产业支撑旅游业，以旅游业促进中草药产业，最终实现一、二、三产业联动发展，为农民致富、政府增收开辟一条新路。3 .3 .发展战略发展战略城乡产业景区16Chapter 31.1.1.1.总体规划总体规划总体规划总体规划2.2.2.2.分区规划分区规划分区规划分区规划总体规划MasterPlanMasterPlan 17总体规划总体规划MasterPlan总平面图泰顺县泗溪镇凤垟社区规划图350亩18一景一景 ： 凤垟云海景观三带三带：“温室带”珍稀药材展示区“向阳带”喜阳药材种植区“背阳带”喜阴药材种植区七大功能七大功能住宿、餐饮、观光、识药、体验、科谱、产品研发。总体规划总体规划总体构思MasterPlan背阳带1区MasterPlan背阳带2区向阳带1区向阳带2区向阳带3区温室带19甜美的空气、清幽的环境以及独有的云海景观使这里成为生态中草药养生休闲的天然福地。凤垟云海景观 一景一景一景一景One SceneryOne SceneryOne SceneryOne Scenery20A背阳带1区闻香识药区主题特色种植的品种有麦冬、黄精、三叶青、鱼腥草、马齿苋、墨旱莲、车前草等喜阴植物。 三带三带三带三带 Three DistrictsThree DistrictsThree DistrictsThree Districts21B背阳带2区药材套种生产区主题特色猕猴桃下套种三叶青、黄精、玉竹等经济效益较好的喜阴植物。 三带三带三带三带 Three DistrictsThree DistrictsThree DistrictsThree Districts22C向阳带1区药材种植体验2区主题特色猕猴桃下套种黄精、三叶青、重楼、鱼腥草、荠菜等。 三带三带三带三带 Three Districts Three Districts Three Districts Three Districts23D向阳带2区闻香识药区主题特色种植的品种有丰花玫瑰、芍药、杭白菊、金银花、太板蓝根、黄栀子、薄荷、紫苏、艾草、桔梗等。 三带三带三带三带Three DistrictsThree DistrictsThree DistrictsThree Districts24主题特色种植的品种有丰花玫瑰、芍药、杭白菊、金银花、板蓝根、黄栀子、薄荷、紫苏、艾草、桔梗等。D向阳带2区闻香识药区 三带三带三带三带 Three Districts Three Districts Three Districts Three Districts25E向阳带3区珍稀木本药材区主题特色主题特色珍稀木本植物，诸如杜仲、青钱柳、红豆杉、乌饭树、山茱萸等。 三带三带三带三带Three DistrictsThree DistrictsThree DistrictsThree Districts26F温室区2000m2主题特色集珍稀、名贵药材育苗、种植，盆景展示、销售，功夫茶、养生食疗产品体验于一体的多功能温室。 三带三带三带三带Three DistrictsThree DistrictsThree DistrictsThree Districts27主题特色种植品种包括：石斛类（约20个品种）、金线莲、重楼、三叶青（3个品种），何首乌，灵芝等，以盆栽为主。 三带三带三带三带 Three Districts Three Districts Three Districts Three DistrictsF温室区2000m228主题特色中草药养生主题客房100余人接待规模的住宿设施，50余间中草药养生主题的标准客房，集度假、养生、会议、餐饮于一体的中草药养生主题酒店。园区内提供特色中草药沐浴、中草药足疗等服务，时刻体现中草药养生休闲之主题。 七大功能七大功能七大功能七大功能Sevenfunctions29主题特色餐饮景区餐饮部精心制作并提供药粥、药膳、药酒、药茶等服务，让游客既可远观青山翠林，还能享受养生药膳，将养生之道渗透到游客进餐的方方面面。 七大功能七大功能七大功能七大功能Seven Seven Seven Seven functionsfunctionsfunctionsfunctions30主题特色 科普教育基地建设的中草药百草园，可供游客闻香识药，观光、采摘等。其中有不少都是游客耳熟能详用于日常生活，却没见过的品种(如板蓝根、大青叶、紫苏、夏枯草等)。此外，温室内尚有珍稀名贵中草药盆景，可供游客观赏，遇到喜欢的也可以购买。 七大功能七大功能七大功能七大功能Seven Seven Seven Seven functionsfunctionsfunctionsfunctions31主题特色 体验游客在基地内可以亲身体验中草药的种植、施肥、采摘、采挖、加工等不同环节的乐趣，同时推出“乌米饭DIY乐翻天”项目，丰富游客体验。 七大功能七大功能七大功能七大功能Seven Seven Seven Seven functionsfunctionsfunctionsfunctions32主题特色：产品研发针对南方人汤药养生的生活习惯，设置特色汤药铺，出售传统保健、美容、养生类汤药包，包括自产生态中草药干货，延长中草药旅游商品产业链。 七大功能七大功能七大功能七大功能Seven Seven Seven Seven functionsfunctionsfunctionsfunctions33市场定位MarketPositioningMarketPositioning Chapter 4 34以杭州、上海、温州等地区为主要客源市场基础，以健康养生、休闲度假作为目标客源市场，把本项目打造为浙南最具吸引力的集文化体验、养生度假于一体的中草药文化旅游度假胜地。一级主要市场：本县、温州及周边地区客源市场；二级潜在市场：浙江省其它市区，如杭州、宁波地区等；三级机会市场：国内外如上海等地对中医药养生感兴趣的游客1 .1 .1 .1 .市场定位市场定位市场定位市场定位35（1）观光休闲游客市场本项目近期主要客源市场；该类型游客停留时间较短，重游率较低，对价格敏感，人均消费较少，主要为大众消费市场；该类游客口碑宣传作用巨大，是项目先期主要开拓的市场对象，随着居民旅游消费能力的提高，该市场将会拥有巨大消费能量。2. 2. 2. 2. 目标细分市场目标细分市场目标细分市场目标细分市场36（2）休闲度假游客市场本项目未来主体市场；该类型游客停留时间长，旅游消费高，主要为中高端消费市场；该类游客具有强烈的健康养生休闲度假需求，对度假环境、旅游舒适度、服务质量等方面要求高。2. 2. 2. 2. 目标细分市场目标细分市场目标细分市场目标细分市场37（3）求知游客市场该类型主要为青少年学生团体和家庭出游；该类市场停留时间短，旅游消费普遍不高，随着教育方式的转变，课外求知活动将越来越频繁，市场潜力巨大；其影响力和社会意义深远，具有很强的公关效果。2. 2. 2. 2. 目标细分市场目标细分市场目标细分市场目标细分市场38（4）会员制及产权式游客市场该类型主要为企业主、富豪、职场贵族等超高端人群；该类市场的开发有助于减轻项目建设投资压力，其对高消费群体的吸引力也较大。2. 2. 2. 2. 目标细分市场目标细分市场目标细分市场目标细分市场39实施计划I ImplementationmplementationPlansPlans Chapter 5 401、分期开发规划本次规划年限为3年，2015年-2017年，分三期：第一期：2015年（重点建设期）；第二期：2016年（建设完善期）；第三期：2017年（产业拓展期）。412、人员组成与分工42THEENDTHEENDTHANK YOU ！