焦作市旧城商业中心焦作市旧城商业中心 改造设计改造设计汇报人：刘超指导老师：方微波学号：311217020123目录 区位分析 现状分析 建筑条件分析 规划用地分析人口活动分析上位规划分析 规划目标 SWOT分析 方案构思一 方案构思二规划分析总平面分析规划户型分析交通体系分析功能分区布局景观结构分析规划空间分析 规划鸟瞰图 焦作市位于郑州市西北部，中原经济区第二环，区位优势明显，随着城际公交的开通，焦作市与郑州的联系更加紧密，规划区位于焦作市的老城区，是老城的商业中心规划地块面积为33.51ha。区位分析现状解析建筑条件分析规划用地分析 本次规划范围内现状主要是商业用地、城中村用地，各类用地犬齿交错，功能混乱；建筑质量一般，城市空间形态破碎；在规划区基础配套设施老旧，现状需要加强基础设施的建设。 本次规划在上位规划的指导下，结合相关规划的具体指导要求、结合现状建设基础、已批用地情况以及居民的发展意向，对土地利用各类用地进行整理，运用“缝补、拼合”的规划手法，通过保留、改造、新建等形式，实现规划区内各用地之间功能对接、以及合理的规划功能布局。 规划建设用地总面积为33.51公顷。人口活动分析根据焦作市解放区区控制性详细规划的规划要求，规划地块主要以商业为主。商业性质主要为零售商业以及商务办公为主。同时在规划地块的西片区规划以居住为主的二类居住用地。上位规划分析规划目标 以建立人性化的的尺度为出发点，通过对基地内的空间进行组合与消减，使基地内部建筑序列重新组合，从而形成主要路网。 在路网确定的基础上，进一步对居住户型和建筑进行组合，通过建筑高度的不同，组合方式的不同，形成整个规划肌理。SWOT分析方案构思一方案构思二 在基地西南方向加入综合功能的建筑从而形成商业片区，主要功能是零售，同时在地块内加入其他的功能，如 餐饮，金融等，从而使整个商业地块更有活力。 最后进行特色景观中心塑造，从而塑造景观节点和景观轴线，形成优美的商住环境。规划分析 本次规划在上位规划的指导下，结合相关规划的具体指导要求、结合现状建设基础、已批用地情况以及居民的发展意向，对土地利用各类用地进行整理，运用“缝补、拼合”的规划手法，通过保留、改造、新建等形式，实现规划区内各用地之间功能对接、以及合理的规划功能布局。 规划建设用地总面积为33.51公顷。 居住区的建筑布局主要是通过行列式布局来围合居住空间并形成良好的视觉感官。商业区的建筑主要是通过削减和组合的方式围合空间。总平面分析 根据上位规划经济技术指标的要求。同时确保了小区内部户型的多样性，符合不同的人群的需要。设有适合单身人士居住60平方米的小户型，家庭居住的为主的100-120平方米的户型，同时也有120平方米以上的大户型。规划户型分析交通体系分析功能分区布局景观结构分析规划空间分析道路断面分析规划鸟瞰图规划意向感谢学校的培养感谢方微波老师的悉心指导感谢老师们的辛勤教育感谢同学的帮助谢谢聆听