住宅工程质量分户验收规程住宅工程质量分户验收规程 2010年年7月月1日起实施日起实施江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准DGJ32/J 103-2010DGJ32/J 103-2010江苏省地方标准1、标准属性：强制性标准，标准代号为DGJ32/J103-20102、强制性条文：7.2.1、8.0.4、11.0.63、原江苏省建设厅颁发的住宅工程质量分户验收规则同时停止执行。总则1.0.1 1.0.1 为为为为加加加加强强强强住住住住宅宅宅宅工工工工程程程程质质质质量量量量管管管管理理理理，保保保保证证证证住住住住宅宅宅宅观观观观感感感感质质质质量量量量和和和和使使使使用用用用功功功功能能能能，维维维维护护护护住住住住户户户户的的的的合合合合法法法法权权权权益益益益，根根根根据据据据建建建建设设设设工工工工程程程程质质质质量量量量管管管管理理理理条条条条例例例例及及及及国国国国家家家家工工工工程程程程质质质质量量量量验验验验收收收收规范等，结合本省实际，制定本规程。规范等，结合本省实际，制定本规程。规范等，结合本省实际，制定本规程。规范等，结合本省实际，制定本规程。1 1 1 1、结结构安全由施工构安全由施工构安全由施工构安全由施工过过程控制程控制程控制程控制2 2 2 2、分分分分户户验验收收收收不不不不影影影影响响响响国国国国家家家家施施施施工工工工质质量量量量验验收收收收规规范范范范要要要要求求求求的的的的验验收内容收内容收内容收内容目录术语11.0.2 本本规规程程适适用用于于江江苏苏省省行行政政区区域域内内商商品品住宅工程的质量分户验收及其监督管理。住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1 1、新建、改建、扩建的住宅工程、新建、改建、扩建的住宅工程2 2、商住楼工程中的住宅工程、商住楼工程中的住宅工程1. 0. 3 住宅工程质量分户验收及监督管理工住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合国作，除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。家、行业和江苏省现行标准规范的规定。1、 明确本规程质量控制及执行标准的范围；明确本规程质量控制及执行标准的范围；2、强调了本规程中规定的标准为住宅工程分、强调了本规程中规定的标准为住宅工程分户验收最低控制标准。户验收最低控制标准。3、当国家和省标准高于本标准时，应执行其、当国家和省标准高于本标准时，应执行其标准。标准。术语（2-1）2.0.1 2.0.1 住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收 施施施施工工工工单单单单位位位位提提提提交交交交竣竣竣竣工工工工报报报报告告告告后后后后，单单单单位位位位工工工工程程程程竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收前前前前，按按按按照照照照本本本本规规规规程程程程的的的的要要要要求求求求，对对对对住住住住宅宅宅宅工工工工程程程程的的的的每每每每一一一一户户户户及及及及其其其其公公公公共共共共部部部部位位位位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。1 1 1 1、明确了验收时间、明确了验收时间、明确了验收时间、明确了验收时间2 2 2 2、明确了、明确了、明确了、明确了验验收部位收部位收部位收部位3 3 3 3、明确了、明确了、明确了、明确了验验收内容收内容收内容收内容术语22.0.2 推算值 根根根根据据据据设设设设计计计计文文文文件件件件，由由由由设设设设计计计计层层层层高高高高、轴轴轴轴线线线线等等等等尺尺尺尺寸寸寸寸减减减减去去去去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。1 1 1 1、验收之前要进行计算、验收之前要进行计算、验收之前要进行计算、验收之前要进行计算2 2 2 2、内容：房、内容：房、内容：房、内容：房间间高度、房高度、房高度、房高度、房间长间长度、度、度、度、宽宽度度度度3 3 3 3、依据：、依据：、依据：、依据：设计设计文件文件文件文件2.0.3 偏差实测值与设计值或推算值之差。实测值与设计值或推算值之差。实测值与设计值或推算值之差。实测值与设计值或推算值之差。2.0.4 极差同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。1 1、同一项目、同一测量对象的最大值与最小、同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差；值之差；2 2、极差只在本房间内计算。、极差只在本房间内计算。术语（2-2）2.0.5 分户验收检查单元 分分户户验验收收过过程程中中划划分分的的最最小小检检查查单单位位，包包括括：室室内内检检查查单单元元、公公共共部部位检查单元。位检查单元。1 1、明确最小、明确最小检查单元元2 2、测量量验收收后后一一户作作为一一个个检查单元元进行行计算算目录规定12.0.6 空间尺寸 住住宅宅工工程程室室内内具具有有独独立立使使用用功功能能的的自自然然间间内内部部净净空空尺尺寸寸，主主要要包包括括净开间、进深和净高。净开间、进深和净高。1 1、自然间、自然间-六面体的房间六面体的房间2 2、净开间、进深净开间、进深-长度和宽度长度和宽度2.0.7 积水自然排水后残留水最深超过5mm的水体。5mm5mm以以下下的的积水水易易风干干，不不致致引引起起长期期积水水基本规定3.0.1 分户验收的条件：1 工程已完成设计和合同约定的工作量。工程已完成设计和合同约定的工作量。2 所所含含分分部部（子子）分分部部工工程程的的质质量量均均验验收收合合格。格。3 工程质量控制资料完整。工程质量控制资料完整。4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。主要功能项目的抽查结果均符合要求。5 有关安全和功能的检测资料应完整。有关安全和功能的检测资料应完整。目录规定2验收前应完成的工作关关于于结结构构安安全全等等方方面面的的验验收收，在在工工程程施施工工过过程程中中应应进进行行验验收收和和质质量量控控制制，不不作作为为分分户户验验收收内内容容，但但作作为为分分户户验验收收的的前前提提条条件件。施施工工过过程程出出现现的的质质量量问问题题、事事故故应应在在施施工工过程中处理并验收完毕。过程中处理并验收完毕。验收准备工作3.0.23.0.2分户验收前的准备工作：分户验收前的准备工作：1 1建建设设单单位位负负责责成成立立分分户户验验收收小小组组，组组织织制制定定分分户户验验收方案，进行技术交底；收方案，进行技术交底；2 2配配备备好好分分户户验验收收所所需需的的检检测测仪仪器器和和工工具具，并并经经计计量量检定合格；检定合格；3 3 做做做做好好好好屋屋屋屋面面面面、厕厕厕厕浴浴浴浴间间间间、外外外外窗窗窗窗等等等等有有有有防防防防水水水水要要要要求求求求部部部部位位位位的的的的蓄蓄蓄蓄水水水水、外窗淋水试验的准备工作。外窗淋水试验的准备工作。外窗淋水试验的准备工作。外窗淋水试验的准备工作。4 4 在在在在室室室室内内内内地地地地面面面面上上上上标标标标识识识识好好好好暗暗暗暗埋埋埋埋各各各各类类类类（水水水水电电电电）管管管管线线线线的的的的走走走走向向向向和和和和室室室室内内内内空空空空间间间间尺尺尺尺寸寸寸寸测测测测量量量量的的的的控控控控制制制制点点点点、线线线线；配配配配电电电电控控控控制制制制箱箱箱箱内内内内电气回路标识清楚，暗埋的各类管线走向应附图纸。电气回路标识清楚，暗埋的各类管线走向应附图纸。电气回路标识清楚，暗埋的各类管线走向应附图纸。电气回路标识清楚，暗埋的各类管线走向应附图纸。规定3验收准备工作5 5 确定检查单元。确定检查单元。确定检查单元。确定检查单元。6 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。具体内容：具体内容：具体内容：具体内容：1 1 1 1、弹出水、电走向线、弹出水、电走向线、弹出水、电走向线、弹出水、电走向线2 2 2 2、渗水问题的检查准备、渗水问题的检查准备、渗水问题的检查准备、渗水问题的检查准备3 3 3 3、检查工具的准备、检查工具的准备、检查工具的准备、检查工具的准备4 4 4 4、每个单位工程镶刻工程铭牌、每个单位工程镶刻工程铭牌、每个单位工程镶刻工程铭牌、每个单位工程镶刻工程铭牌5 5 5 5、准准准准备备备备记记记记录录录录用用用用表表表表可可可可使使使使用用用用软软软软件件件件，但但但但现现现现场场场场还还还还应有记录应有记录应有记录应有记录规定4验收准备工作 室内空间尺寸测量的室内空间尺寸测量的控制点、线控制点、线，指在室内每，指在室内每个房间地面距纵横墙体个房间地面距纵横墙体50cm50cm处和室内中心点用十处和室内中心点用十字交叉线标出净高测量点，附录表字交叉线标出净高测量点，附录表A.0.2A.0.2中中“ “室内室内空间尺寸测量示意图空间尺寸测量示意图” ”标明相关点的编号。对于标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。基准线。验收准备工作关于检查单元的划分1 室内每一户为一个检查单元；2 每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；3 每个单元的每一面外墙为一个检查单元；4 每个单元的屋面作为顶层一户的一个检查单元；5 与住户相关的地下室作为一个检查单元。验收人员资格3.0.3 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格分户验收人员应具备相应资格分户验收人员应具备相应资格分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为总监、相关专员等执业资格；监理单位参验人员应为总监、相关专员等执业资格；监理单位参验人员应为总监、相关专员等执业资格；监理单位参验人员应为总监、相关专业的监理工程师、监理员。业的监理工程师、监理员。业的监理工程师、监理员。业的监理工程师、监理员。1 1 1 1、对对物物物物业业管理人管理人管理人管理人员员未作要求未作要求未作要求未作要求2 2 2 2、验验收人收人收人收人员员有相有相有相有相应应的的的的资资格主要是需要承担格主要是需要承担格主要是需要承担格主要是需要承担责责任任任任3 3 3 3、验验收人收人收人收人员员要有要有要有要有资资格承担格承担格承担格承担责责任任任任验收规定3.0.4 分户验收应符合下列规定：1 检查项目应符合本规程的规定。检查项目应符合本规程的规定。2 每每一一检检查查单单元元计计量量检检查查的的项项目目中中有有9 90%0%及及以以上上检检查查点点在在允允许许偏偏差差范范围围内内, ,最最大大偏偏差差不不超超过允许偏差的过允许偏差的1.21.2倍。倍。3 3 3 3分户验收记录完整。分户验收记录完整。 验收资料3.0.5 分户验收时应形成下列资料：1 验验收收过过程程中中应应按按附附录录A A填填写写住住宅宅工程质量分户验收记录表工程质量分户验收记录表；2 分分户户验验收收结结束束后后应应按按附附录录B B填填写写住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表。 分分户户验验收收资资料料应应整整理理、组组卷卷，随随施施工工技技术术资资料料一一并并归归档档。（由由建建设设单单位位归归档档专专项项保保存存，存存档档期期限限不不应应少于少于5 5年年）。）。 规定6资料的存档1、内容应真实齐全；2、资料不得后补；3、资料的整理、存档对原规则进行了调整，原由建设单位存档，现明确由施工单位负责整理资料，施工技术资料建设单位也应有一份。不合格的处理3.0.6 住住宅宅工工程程质质量量分分户户验验收收不不符符合合要要求求时时，应按下列规定进行处理：应按下列规定进行处理：1 施施工工单单位位制制订订处处理理方方案案报报建建设设单单位位审审核核后后，对不符合要求的部位进行返修或返工。对不符合要求的部位进行返修或返工。2 处处理理完完成成后后，应应对对返返修修或或返返工工部部位位重重新新组组织验收，直至全部符合要求。织验收，直至全部符合要求。目录室内地面续不合格的处理3 当当返返修修或或返返工工确确有有困困难难而而造造成成质质量量缺缺陷陷时时，在在不不影影响响工工程程结结构构安安全全和和使使用用功功能能的的情情况况下下，建建设设单单位位应应根根据据建建筑筑工工程程施施工工质质量量验验收收统统一一标标准准( (GB50300-2001)第第5.0.6条条规规定定进进行行处处理理，并并将将处处理理结结果果存存入入分分户户验收资料。验收资料。 不符合要求的项目的处理1 1 1 1、对对对对发发发发现现现现影影影影响响响响使使使使用用用用功功功功能能能能的的的的渗渗渗渗漏漏漏漏、裂裂裂裂缝缝缝缝等等等等缺缺缺缺陷陷陷陷，必必必必须须须须进行返修或返工。进行返修或返工。进行返修或返工。进行返修或返工。2 2、返返返返修修修修或或或或返返返返工工工工部部部部位位位位重重重重新新新新组组组组织织织织验验验验收收收收，直直直直至至至至全全全全部部部部符符符符合合合合要要要要求求求求。不不不不符符符符合合合合要要要要求求求求时时时时仍仍仍仍回回回回到到到到前前前前面面面面的的的的程程程程序序序序，按按按按不不不不符符符符合合合合要求的项目进行处理。要求的项目进行处理。要求的项目进行处理。要求的项目进行处理。3 3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时：当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时：当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时：当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时：返修或返工确有困难（如净高无法整改）返修或返工确有困难（如净高无法整改）返修或返工确有困难（如净高无法整改）返修或返工确有困难（如净高无法整改）设设设设计计计计单单单单位位位位对对对对不不不不影影影影响响响响工工工工程程程程结结结结构构构构安安安安全全全全和和和和使使使使用用用用功功功功能能能能认认认认可可可可质量责任主体，能够承担质量责任质量责任主体，能够承担质量责任质量责任主体，能够承担质量责任质量责任主体，能够承担质量责任不符合要求的项目的处理4、取消了原规则建设单位应书面通、取消了原规则建设单位应书面通知住户的条款。只是在条文说明中知住户的条款。只是在条文说明中作了说明，建议当出现此种情况时，作了说明，建议当出现此种情况时，建设单位应在售房时或交房时还应建设单位应在售房时或交房时还应书面告知住户。使住户对住宅具有书面告知住户。使住户对住宅具有知情权，是维护住户合法权益的一知情权，是维护住户合法权益的一种方式。种方式。分户验收程序15. 0. 1 住住宅宅工工程程分分户户验验收收应应由由建建设设单单位位组组织织施施工工单单位位、监监理理单单位位组组成成验验收收小小组组，验验收收小小组组人人员员不不应应少少于于4人人，其其中中安安装装人人员员不不少少于于1人人。验验收收人人员员应应符符合合本本规规程程第第3.0.3条条要要求求。已已选选定定物物业业公公司司的的，物物业业公公司宜参与住宅工程分户验收工作。司宜参与住宅工程分户验收工作。分户验收2目录验收组织1、组织者：、组织者：建设单位2、参与者：组织施工单位、监理单位3、多于于4人，其中安装人员不少于1人。4、物业公司宜参，因不是质量责任主体，所以不规定参与。分户验收程序15. 0. 2 住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：应按以下程序及要求进行：1 依照分户验收要求的验收内容、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依据本规程第立分户验收组，并依据本规程第3.0.2条要求做好分户验收前的准条要求做好分户验收前的准备工作；备工作；2 分户验收过程中，验收人员应分户验收过程中，验收人员应现场填写、签认现场填写、签认住宅工程质量分住宅工程质量分户验收记录表户验收记录表（附录（附录A）。）。分户验收3分户验收程序3 单位工程分户验收后，应按附录单位工程分户验收后，应按附录B填填写写住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表。4 每户验收符合要求后应在户内醒目位每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴置张贴住宅工程质量分户验收合格证住宅工程质量分户验收合格证（附录（附录C）。）。5 验收小组应对不符合要求的部位当场验收小组应对不符合要求的部位当场标注并记录。施工单位应按本规程第标注并记录。施工单位应按本规程第3.0.6条进行处理条进行处理。分户验收程序1、 分户验收前做准备工作。分户验收前做准备工作。2、 现场填写现场填写住宅工程质量分户验收记录住宅工程质量分户验收记录，能经得起住户的复查。能经得起住户的复查。3、汇总表交质监站、汇总表交质监站 4、 住宅工程质量分户验收合格证住宅工程质量分户验收合格证仅仅一份，用于张贴。一份，用于张贴。5、出现不影响结构安全和使用功能及观感的、出现不影响结构安全和使用功能及观感的问题，仍属质量合格的范畴。问题，仍属质量合格的范畴。分户验收程序15. 0. 3 住住宅宅工工程程竣竣工工验验收收前前，建建设设单单位位应应将将包包含含验验收收的的时时间间、地地点点及及验验收收组组名名单单的的单单位位工工程程竣竣工工验验收收通通知知书书，连连同同住住宅宅工工程程质质量量分分户户验验收收汇汇总总表表报报送送该工程的质量监督机构。该工程的质量监督机构。分户验收4分户验收程序15. 0. 4 住宅工程竣工验收时，竣工住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。工程质验收记录，核查分户验收标记。工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于每单位工程抽查不宜少于2户。户。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。要求后重新组织竣工验收。目录分户验收程序1、规定了质监站抽查的数量2、规定了不符合要求的处理方法。资料查阅15. 0. 5 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提供住宅工程质量分户验收合格证（附录C）。建设单位保存的住宅工程质量分户验收记录表供有关部门和住户查阅。资料查阅1、 住宅工程质量分户验收合格证张贴在室内2、 住宅工程质量分户验收合格证不需要存档3、建设单位组织验收，应保存一份验收资料。4.1.1 水泥楼地面面层粘结质量1 1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。2 2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。3 3 检检检检验验验验方方方方法法法法：用用用用小小小小锤锤锤锤轻轻轻轻击击击击，沿沿沿沿自自自自然然然然间间间间进进进进深深深深和和和和开开开开间间间间两两两两个个个个方方方方向向向向，间隔间隔间隔间隔400-500mm400-500mm400-500mm400-500mm均匀布点，逐点敲击。均匀布点，逐点敲击。均匀布点，逐点敲击。均匀布点，逐点敲击。注注注注：自自自自然然然然间间间间内内内内，面面面面积积积积不不不不大大大大于于于于400cm2400cm2的的的的空空空空鼓鼓鼓鼓少少少少于于于于2 2处处处处，可可可可不作为空鼓缺陷不作为空鼓缺陷不作为空鼓缺陷不作为空鼓缺陷。4 4 检查数量：对所有布点全数检查。检查数量：对所有布点全数检查。检查数量：对所有布点全数检查。检查数量：对所有布点全数检查。室内地面水泥外观检查布点的要求布点的原则要求：布点的原则要求：1、检查应有再现性、检查应有再现性2、检查应保证不漏检、检查应保证不漏检4.1.2 普通水泥楼地面外观质量1 1 1 1 验收内容：面层观感质量。验收内容：面层观感质量。验收内容：面层观感质量。验收内容：面层观感质量。2 2 2 2 质质质质量量量量要要要要求求求求：水水水水泥泥泥泥楼楼楼楼地地地地面面面面工工工工程程程程面面面面层层层层应应应应平平平平整整整整，不不不不应应应应有有有有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，裂缝、脱皮、起砂等缺陷，裂缝、脱皮、起砂等缺陷，裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直阴阳角应方正顺直阴阳角应方正顺直阴阳角应方正顺直。3 3 3 3 检检检检验验验验方方方方法法法法：以以以以目目目目测测测测高高高高度度度度为为为为1.5m1.5m1.5m1.5m左左左左右右右右，俯俯俯俯视视视视地地地地坪坪坪坪观观观观察检查。察检查。察检查。察检查。4 4 检查数量：逐间检查。检查数量：逐间检查。检查数量：逐间检查。检查数量：逐间检查。 板块外观检查距离以目测高度为以目测高度为1.5m1.5m左右左右以往没有规定，以往没有规定，不能用放大镜去检查，此条制定了一个规不能用放大镜去检查，此条制定了一个规则则目测高度为目测高度为1.5m1.5m左右主要考虑人站立的高左右主要考虑人站立的高度度4. 2. 1 板块楼地面板块面层与基层上下层应结合牢固，无空鼓缺陷。 检查方法：用小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的20%20%），且数量不超过板块总数的），且数量不超过板块总数的5%5%，可不作为空鼓缺陷。，可不作为空鼓缺陷。4. 2. 2 板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 检查方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。 检查数量：全数检查。4. 3. 1 木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。 检查方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。4. 3. 2 木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。 检查方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。 检查数量：全数检查。注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100mm100mm，所，所有划痕累计长度不超过有划痕累计长度不超过300mm300mm。4. 4. 1 室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 检查方法：尺量检查。 检查数量：全数检查。4. 4. 2 室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进行验收。5. 1. 1 室内墙面面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400500mm均匀布点，逐点敲击。 检查数量：全数检查注：自然间内，面积不大于注：自然间内，面积不大于400cm400cm2 2的空鼓少于的空鼓少于2 2处，可处，可不作为空鼓缺陷。不作为空鼓缺陷。5. 1. 2 室内墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001中表4.2.11的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。 检查方法：距墙面0.81.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。5. 1. 3 室内墙面涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。 检查方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。5. 1. 4 室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。 检查方法：距墙面0.81.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。5. 1. 5 室内墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。 检查方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。5. 1. 6 室内墙面裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。 检查方法：手摸，距墙面0.81.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。5. 1. 7 室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓缺陷。 检查方法：用小锤轻击检查。 检查数量：每一自然间内间隔400500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材的该板材的20%20%），且数量不超过板材总数的），且数量不超过板材总数的5%5%，可不，可不作为空鼓缺陷。作为空鼓缺陷。5. 1. 8 室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀。板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：手摸，距墙面0.81.0m处观察检查。检查数量：全数检查。5. 2. 1 室内顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。 检查方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。 检查数量：全数检查。5. 2. 2 顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。5. 2. 3 室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条第5.1.4条。5. 2. 4 室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.5条、第5.1.6条。6. 0. 1 室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1规定。项目项目项目项目允许偏差允许偏差允许偏差允许偏差（mmmmmmmm）允许极差允许极差允许极差允许极差（mmmmmmmm）检查工具检查工具检查工具检查工具净开间、进深净开间、进深净开间、进深净开间、进深 1515151520202020激光测距仪，激光测距仪，激光测距仪，激光测距仪，辅以钢卷尺辅以钢卷尺辅以钢卷尺辅以钢卷尺净高度净高度净高度净高度1515151520202020表表6. 0. 1 6. 0. 1 室内空间尺寸的允许偏差值和允许极室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值差值注：经过装修，允许偏差值、允许极差值各减小注：经过装修，允许偏差值、允许极差值各减小5mm5mm。原规则中偏差检查方法：1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm处。每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应现场签字。3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量：自然间全数检查。7. 1. 1 门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。7. 1. 2 门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。7. 1. 3 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。下料长度比装配长度长下料长度比装配长度长1.5%1.5%2.0% 2.0% 橡胶密封条橡胶密封条7. 1. 4 有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，位置、数量及窗台流水坡度，滴水线（槽）设置应满足设计要求。 检查方法：观察、手模检查。 检查数量：全数检查。流流水水坡坡向向7. 1. 5 分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。 检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。 检查数量：全数检查。GB17565-2007GB17565-2007防盗安全门通用技术条件防盗安全门通用技术条件GB12955-2008 GB12955-2008 防火门防火门7. 1. 6 户内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。 检查方法：观察；开启检查。 检查数量：全数检查。7. 1. 7 窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。 检查方法：观察；手摸检查。 检查数量：全数检查。7. 2. 1 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。（强制性条文设计要求。护栏安装必须牢固。（强制性条文)GB50210-2001)GB50210-2001第第12.5.612.5.6条条 检查方法：观察、尺量检查；手扳检查。 检查数量：全数检查。7. 3. 1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应标准的要求。 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 检查数量：全数检查。基本图案如图一所示基本图案如图一所示图一：认证标志基本图案图一：认证标志基本图案有关认证种类标注有关认证种类标注图二图二 认证标志图案认证标志图案 标准规格认证标志的尺寸标准规格认证标志的尺寸 单位：单位：mm规格规格规格规格尺寸尺寸尺寸尺寸1 1号号号号2 2号号号号3 3号号号号4 4号号号号5 5号号号号A A8 81515303045456060A1A17.57.51414282842425656B B6.36.311.811.823.523.535.335.34747B1B15.85.810.810.821.521.532.332.34343“中国强制认证”的英文缩写“CCC” 7. 3. 2 落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求： 1 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应加设护栏或在视线高度设置警示标志； 2 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。7. 3. 3 玻璃安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 检查方法：尺量、观察检查。 检查数量：全数检查。7. 4. 1 橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须牢固。配件齐全、开启方便。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。7. 4. 2 橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。橱柜裁口顺直、拼缝严密。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。8. 0. 1 外墙防水工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。 检查方法： 1 进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水及墙面开裂现象的部位作醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况作详细书面记录。 2 在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户目测观察检查。 检查数量：全数检查。8. 0. 2 外窗防水质量要求：1 建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格 。2 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3 外窗及周边不应有渗漏。 检查方法： 1 查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。 2 淋水观察检查。 每34层（有挑檐的每1层）设置一条横向人工淋水带，淋水时间不宜少于1h。然后进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况作出详细书面记录。 人工淋水试验设备及方法参照附录D。 检查数量： 1 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省有关规定执行。 2 人工淋水全数检查。现场对窗户进行淋水试验现场对窗户进行淋水试验!8. 0. 3 厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面，防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。 检查方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20，蓄水时间不少于24h。 检查数量：全数检查。8. 0. 4厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。（强制性条文）求。（强制性条文）检查方法：目测和测量检查数量：全数检查。8. 0. 5 屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。 检查方法：观察检查。 检查数量：遂户全数检查。外窗（墙）淋水试验方法（2-1）1 1 1 1 宜宜宜宜选选选选择择择择镀镀镀镀锌锌锌锌钢钢钢钢管管管管或或或或PPRPPRPPRPPR管管管管等等等等具具具具有有有有较较较较好好好好刚刚刚刚度度度度的的的的材材材材料料料料制制制制作作作作引引引引水水水水和和和和淋淋淋淋水水水水管管管管件件件件，引引引引水水水水管管管管从从从从外外外外窗窗窗窗引引引引出出出出，并并并并做做做做有有有有效效效效固固固固定定定定和和和和保保保保证证证证淋淋淋淋水水水水管管管管不不不不变变变变形形形形（每（每（每（每2 2 2 2米设置不少于米设置不少于米设置不少于米设置不少于1 1 1 1个引水管或固定管）；个引水管或固定管）；个引水管或固定管）；个引水管或固定管）；2 2 2 2 淋淋淋淋水水水水管管管管管管管管径径径径宜宜宜宜为为为为1515151520mm20mm20mm20mm，距距距距窗窗窗窗（墙墙墙墙）表表表表面面面面距距距距离离离离宜宜宜宜为为为为100100100100150mm150mm150mm150mm，喷喷喷喷水水水水孔孔孔孔可可可可用用用用手手手手枪枪枪枪钻钻钻钻等等等等工工工工具具具具加加加加工工工工，喷喷喷喷水水水水孔孔孔孔成成成成直直直直线线线线均均均均匀匀匀匀分分分分布布布布，喷喷喷喷水水水水方方方方向向向向与与与与水水水水平平平平方方方方向向向向角角角角度度度度宜宜宜宜为为为为30303030左左左左右右右右，孔孔孔孔径径径径4 4 4 45mm5mm5mm5mm，孔孔孔孔间间间间距距距距100100100100150mm150mm150mm150mm，水水水水量量量量为为为为自自自自来来来来水水水水正正正正常常常常水水水水压压压压下下下下最最最最大大大大量量量量或或或或采采采采用用用用增增增增压压压压泵泵泵泵增增增增压压压压取取取取水水水水，确确确确保保保保在在在在外外外外窗窗窗窗（墙墙墙墙）表表表表面面面面形形形形成成成成水水水水幕幕幕幕（图（图（图（图C C C C）；）；）；）； 图C外窗（墙）淋水试验方法（2-1）3 淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。 外窗2江苏省工程建设标准江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验住宅工程质量分户验收规收规程程 11 电气工程11.0.6 插座接线 质量要求质量要求质量要求质量要求检查方法检查方法检查方法检查方法使用工具使用工具使用工具使用工具检查数检查数检查数检查数量量量量说说说说 明明明明 1 1 1 1 单相两孔插座，面对插座的单相两孔插座，面对插座的单相两孔插座，面对插座的单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左右孔或上孔与相线连接，左右孔或上孔与相线连接，左右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相孔或下孔与零线连接；单相孔或下孔与零线连接；单相孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔三孔插座，面对插座的右孔三孔插座，面对插座的右孔三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线相与相线连接，左孔与零线相与相线连接，左孔与零线相与相线连接，左孔与零线相接。接。接。接。2 2 2 2 单单单单项项项项三三三三孔孔孔孔、三三三三相相相相四四四四孔孔孔孔及及及及三三三三项项项项五五五五孔孔孔孔插插插插座座座座的的的的接接接接地地地地（PEPEPEPE）或或或或接接接接零零零零（PENPENPENPEN）线线线线接接接接在在在在上上上上孔孔孔孔。插插插插座座座座的的的的接接接接地地地地端端端端子子子子不不不不与与与与零零零零线线线线端端端端子子子子连连连连接接接接。同同同同一一一一场场场场所所所所的的的的三三三三相相相相插插插插座座座座，接线的相序一致。接线的相序一致。接线的相序一致。接线的相序一致。3 3 3 3 接接接接地地地地（PEPEPEPE）或或或或接接接接零零零零（PENPENPENPEN）线线线线在插座间不串联连接。在插座间不串联连接。在插座间不串联连接。在插座间不串联连接。采采采采用用用用检检检检测测测测仪仪仪仪和和和和打打打打开开开开插插插插座座座座面面面面板板板板查查查查看看看看导导导导线线线线连接方式。连接方式。连接方式。连接方式。每户至少每户至少每户至少每户至少检查两至检查两至检查两至检查两至三个回路。三个回路。三个回路。三个回路。此条为强制性条文，此条为强制性条文，此条为强制性条文，此条为强制性条文，源自源自源自源自建筑电气工建筑电气工建筑电气工建筑电气工程施工质量验收规程施工质量验收规程施工质量验收规程施工质量验收规范范范范GB50303GB50303GB50303GB503032002200220022002第第第第22.1.222.1.222.1.222.1.2条条条条。土建结 束谢 谢 大 家！