资产评资产评估行估行业发业发展概展概览览及人才需求及人才需求简简析析上海东洲资产评估有限公司张 屏 2006 年 12月资产评估(Assets appraisal)?价值判断（Valuation）东洲评估?专业意见（Professional）?咨询（Consultancy）?鉴证（Certification）追求卓越追求卓越 创创造造辉辉煌煌资产评估Basic Ws? Why 产权变动东洲评估? What 资产 权益? Who 评估机构（CPVs)? When评估基准日评估报告日? Where现场 市场(商品/不动产/证券)追求卓越追求卓越 创创造造辉辉煌煌资产评估其他相关领域?注册房地产估价师东洲评估?注册土地估价师?注册矿业权评估师?注册价格鉴证师?旧机动车鉴定估价师?保险公估人?注册资产评估师珠宝追求卓越追求卓越 创创造造辉辉煌煌中国资产评估业19892006?1989/9/21，国家国有资产管理局在国有资产产权变动时必须进行资产评估的若干暂行规定国资工字1989第3号东洲评估?资产评资产评估公司估公司?会会计师计师事事务务所所?财务财务咨咨询询公司公司追求卓越 创造辉煌中国资产评估业19892006?1991/11/16，国务院第91号令国有资产评估管理办法东洲评估?资产拍卖、转让?企业兼并/出售/联营/股份经营（上市）?中外合资/合作?企业清算（破产）?其他法定情形?资产评资产评估公司估公司?会会计师计师事事务务所所?审计师审计师事事务务所所?财务财务咨咨询询公司公司追求卓越 创造辉煌中国资产评估业19892006?1991/11/16，国务院第91号令国有资产评估管理办法东洲评估四大程序?申请立项?资产清查?评定估算?验证确认四大方法?收益现值法?重置成本法?市场比较法?清算价格法追求卓越 创造辉煌中国资产评估业19892006?1999/3/28，财评字1999119号文关于资产评估机构脱钩改制的通知东洲评估名称名称人人员员财务财务职职能能独立独立1999清理整顿脱钩改制?1999/3/25，财评字1999118号文资产评估机构管理暂行办法执业资格分级A级B级C级追求卓越 创造辉煌中国资产评估业19892006?2005/6/1，财政部令，第22号：资产评估机构审批管理办法东洲评估资资格：取消格：取消A/B/C级级划分，提高划分，提高设设立立门槛门槛证券业/非证券业，8名CPV20042006 中评协独立?199320002004：分久必合核心目核心目标标做大做做大做强强！追求卓越 创造辉煌规规模：提高模：提高设设立分支机构的立分支机构的门槛门槛三年三年/1500万万/20名名CPV中国资产评估业19892006?中国注册资产评估师： 9次 约35万 2. 3万东洲评估?上海上海资产评资产评估机构：估机构： 56家家 9家家 1.88% 8.74%行业现状让数字告诉我们?中国资产评估机构： 3200余家 103家?中国资产评估业年营业收入：约30亿 93万 13万?上海注册上海注册资产评资产评估估师师：约1500人 780人 3.4%?上海上海资产评资产评估估业营业业营业收入：收入：约3亿 10%38万追求卓越追求卓越 创创造造辉辉煌煌中国资产评估业19892006东洲评估?中国最大的资产评估机构：中企中企华华公司公司1994/1999 5000万万 人民人民币币行业现状让数字告诉我们?世界最大的中介咨询机构：PWC1849年 200 亿 美元 1981年?世界最大的资产评估机构：American Appraisal 1896年 3亿美元1993年?华东华东地区最大的地区最大的资产评资产评估机构：估机构：上海上海东东洲公司洲公司1994/1999 3000万万 人民人民币币第第三三追求卓越 创造辉煌中国资产评估业2006东洲评估趋势之一专业化?专营专营 Vs兼兼营营全国：兼全国：兼营营比例高比例高 上海：上海：专营专营比例高比例高?专专管管Vs 兼管兼管国资局（1991） 中注协（1999）财政部（1999） 中评协（1993/2004）追求卓越 创造辉煌中国资产评估业2006东洲评估趋势之二规范化?立法 评估行业管理条例?建章建章 资产评资产评估准估准则则体系体系白皮书，3项准则，4项指导意见，2项征求意见稿（CICPA：4 项项基本准基本准则则，28项具体准则10项实务公告，5项执业规范指南2006 审计准则国际趋同）?监监管管 关于加关于加强强和和规规范范评评估行估行业业管管理的意见（国办发2003101 号文）追求卓越 创造辉煌中国资产评估业2006东洲评估趋势之二规范化2001/9，资产评资产评估准估准则则无形无形资产资产2003/3，珠宝首饰评估指导意见2003/3，注册，注册资产评资产评估估师师关注关注评评估估对对象法律象法律权权属指属指导导意意见见 2004/5，资产评资产评估基本准估基本准则则2004/5，资产评估职业道德准则基本准基本准则则2005/4，企，企业业价价值评值评估指估指导导意意见见（试试行）行）2005/7，金融不良，金融不良资产评资产评估指估指导导意意见见（试试行）行）?现现有有资产评资产评估准估准则则及指及指导导意意见见追求卓越 创造辉煌中国资产评估业2006东洲评估趋势之三国际化?行行业规业规范范 法律法法律法规规+评评估准估准则则?技技术术方法方法 收益法+企企业业价价值评值评估估?监监管方式管方式 自律+政府政府监监管管?从从业业人人员员 年轻化+专业专业化化+国国际际化化?服服务务方向方向 多元化 + 偏重咨偏重咨询询追求卓越 创造辉煌2005/3，中国首家中外合资评估机构成立！中国资产评估业2006东洲评估趋势之四信息化?技技术术信息信息 + 市市场场信息信息=评评估估结论结论?软件化 无纸化?资产评资产评估估 一种信息一种信息产业产业?网络化 无国界追求卓越 创造辉煌欢迎进入评估业东洲评估追求卓越 创造辉煌?咨咨询询行行业业本土化本土化+国国际际化的化的选择选择?现代服务行业开阔视野+综合能力?朝阳行朝阳行业业广阔前景+最佳最佳时时机机?行行业龙头业龙头地位地位 规规范范训练训练+职业发展未来“评估人”&未来“东洲人”东洲评估?学习能力自我教育的能力?适应能力自我管理的能力?态度做人先于做事( Goodwill )(尊重规则）?团队精神宽容度+沟通能力追求卓越 创造辉煌东洲评估?平衡的基础知识经济+财务+管理?良好的语言能力中文+英文?身心健康强健体魄+良好的心理素质?信息技术水平通过“电脑 +网络”取得信息、信息、处处理信息的能力理信息的能力追求卓越 创造辉煌未来“评估人”&未来“东洲人”欢迎联络：东洲评估?公司地址：上海市长宁区延安西路889号太平洋中心19楼（200050）?公司网址：www.dongzhou.com.cn?电子邮件：dzhrdongzhou.com.cn追求卓越 创造辉煌