八纲辨证阴阳八纲辨证阴阳 主要内容主要内容n n概述概述n n一、表里辨证一、表里辨证n n二、寒热辨证二、寒热辨证 n n三、虚实辨证三、虚实辨证n n四、阴阳辨证四、阴阳辨证2八纲辨证 概述概述八纲定义n n即即 阴、阳、阴、阳、n n 表、里、表、里、 寒、热、寒、热、 虚、实、虚、实、 八类证候八类证候3虚实辨证虚实辨证 虚实的含义 虚实是反映邪正盛衰的一对纲领，概括说明了病变过程中人体正气的强弱和致病邪气的盛衰。 素问. 通评虚实论： “邪气盛则实，精气夺则虚。” 7虚实辨证的意义了解机体邪正的盛衰，为治疗提供依据。实者宜攻，虚者宜补 马王堆汉墓帛书：“治病者，取有余而益不足。” 8（一）实证（一）实证1、定义 （1）邪气亢盛（有余）， 正气不虚，邪正斗争剧烈。 （2）病理产物停聚2、成因 （1）感受外邪 （2）内脏功能失调，痰饮、 水湿、瘀血、脓液、宿食、 虫积等蓄积。特点：特点： 新起、暴病，新起、暴病， 病情剧烈、体质壮实病情剧烈、体质壮实93、临床表现：、临床表现：n由于感邪性质、病理产物及病位不同临床表现多样。壮热，腹胀痛拒按，胸闷烦躁，甚则神昏谵语，呼吸气粗，痰涎壅盛，大便秘结，小便不利，舌质苍老，舌苔厚腻，脉实有力。10（二）虚证（二）虚证1、定义：正气虚弱（矛盾主要方面）， 邪气不盛，邪正交争不剧烈 正气：阴、阳、气、血、精、 津液、营卫等。虚损程度：不足-亏虚-虚弱-虚衰-亡脱2、成因（1）先天不足 （2）后天失调和疾病耗损特点：病程较久，病势较缓，体质素虚特点：病程较久，病势较缓，体质素虚11气气 虚虚神疲乏力，自汗懒言，声低气怯，动则气急，纳少不化，舌质淡胖，脉虚无力。 乏力气短自汗出，乏力气短自汗出， 纳少声低脉无力。纳少声低脉无力。12阳阳 虚虚气虚气虚+虚寒虚寒（畏寒，形寒肢冷，小便清长，（畏寒，形寒肢冷，小便清长，下利清谷，脉迟等）下利清谷，脉迟等） 畏寒肢冷二便清，畏寒肢冷二便清， 神疲脉迟舌淡胖。神疲脉迟舌淡胖。13血血 虚虚头晕目眩，失眠心悸，面色苍白无华或萎黄，手足麻木，口唇指甲淡白，舌质淡，脉细弱无力。 眩晕心悸面黄白，眩晕心悸面黄白， 肢麻舌淡脉细弱。肢麻舌淡脉细弱。14阴 虚n n头晕目眩，失眠心悸头晕目眩，失眠心悸 + 虚热虚热n n颧红，微热或潮热，五心烦热；颧红，微热或潮热，五心烦热；n n口干咽燥，盗汗，口干咽燥，盗汗，n n舌质红绛瘦薄、或有裂纹，苔剥或无苔；舌质红绛瘦薄、或有裂纹，苔剥或无苔；n n脉细数脉细数 眩晕失眠舌面红，眩晕失眠舌面红， 身热盗汗脉细数。身热盗汗脉细数。15n补气：人参补气：人参 蜂王浆蜂王浆 黄芪黄芪n食补：鸡肉、羊肉、牛肉、红枣、山药食补：鸡肉、羊肉、牛肉、红枣、山药等等n补阳：鹿茸、海马、冬虫夏草、肾气丸补阳：鹿茸、海马、冬虫夏草、肾气丸n食补：核桃、海参、羊肉、狗肉等食补：核桃、海参、羊肉、狗肉等16n补血：四物汤、阿胶补血：四物汤、阿胶n食补：猪肝、龙眼肉、红豆、红枣、当食补：猪肝、龙眼肉、红豆、红枣、当归、葡萄、荔枝等归、葡萄、荔枝等n补阴：六味地黄丸、燕窝补阴：六味地黄丸、燕窝n食补：枸杞、甲鱼、乌龟等食补：枸杞、甲鱼、乌龟等17（三）虚实证鉴别要点n n 1 1 1 1、体质强弱、体质强弱、体质强弱、体质强弱n n 2 2 2 2、发病久暂、发病久暂、发病久暂、发病久暂n n 3 3 3 3、病程长短、病程长短、病程长短、病程长短n n 4 4 4 4、声息高低、声息高低、声息高低、声息高低n n 5 5 5 5、痛处喜按与拒按、痛处喜按与拒按、痛处喜按与拒按、痛处喜按与拒按n n 6 6 6 6、舌象、舌象、舌象、舌象n n 7 7 7 7、脉象、脉象、脉象、脉象n 8、内伤外感内伤外感 18 思考题思考题一、何谓实证？其特征表现是什么？一、何谓实证？其特征表现是什么？二、虚证的成因、特点及临床表现。二、虚证的成因、特点及临床表现。三、三、实证与虚证的从哪几个方面加以鉴别？实证与虚证的从哪几个方面加以鉴别？19n张某，男，22岁，2003年3月1日就诊。n三天前不慎受凉后，发热，怕冷，鼻流清涕，微咳。自食辣椒驱寒。今晨咳嗽加剧，咳出黄稠痰，且高热不恶寒，大汗，口渴喜冷饮。n症见满面通红，烦燥不安，舌红苔黄，脉洪数有力。n用八纲辨证分析，此为何证？ 20n里证、实证、热证里实热证n三天前感受风寒之邪发热恶寒，鼻流清涕n现表邪入里化热，里热亢盛n 高热，大汗、口渴；n热邪灼肺，耗伤阴津咳吐黄稠痰；n热邪扰心烦燥不安；n满面通红，舌红苔黄，脉数有力n 为里实热证的表现。n治疗麻杏石甘汤+泻白散21n 刘某，男，52岁。n 2002年10月23日就诊。n素体虚弱，乏力气短，食欲不振，肢冷便溏。昨夜起发热，体温39。症见发热，微恶风寒，头痛咳嗽，咽喉肿痛。食欲不振，腹胀便溏，小便色清，四肢不温，舌边尖红，脉浮数。n请按八纲辨证分析之。 22n患者素体阳气不足，为里虚寒证。n昨夜起发热，微恶风寒，头痛咳嗽，咽喉肿痛，为外有风热表证。n此为旧病，又新感风热之邪外有风热表证，故为表热里寒证n表里同病，寒热错杂 23四、阴阳辨证n n阴阳的基本含义阴阳的基本含义n n阴阳是对事物相互阴阳是对事物相互对立的两个方面的对立的两个方面的高度概括，是证候高度概括，是证候分类的纲领。分类的纲领。内经内经. .阴阳应象大阴阳应象大论论：“善诊者，察色按脉，善诊者，察色按脉，先别阴阳。先别阴阳。” 24阳阳上上部部体体表表背背部部外外侧侧心心肺肺气气卫卫气气心心阳阳阴阴下下部部内内脏脏腹腹部部内内侧侧肝肝肾肾血血营营气气心心阴阴阳温热的上升的明亮的兴奋的轻浮的运动的功能的亢进的阴寒冷的下降的晦暗的抑制的沉降的静止的物质的衰退的25阴阳的基本属性：阴阳的基本属性：阳阳-兴奋、躁动、亢兴奋、躁动、亢进、明亮等特征；进、明亮等特征； 外在的、外在的、 向上的、向上的、 容易发生的；容易发生的； 阳邪致病阳邪致病, ,病变较快病变较快: : 表证、热证、实证表证、热证、实证。26阴阴-抑制、沉静、衰退、抑制、沉静、衰退、晦暗等特征；晦暗等特征； 内在的、内在的、 向下的、向下的、 不易发生的；不易发生的； 阴邪致病，病变较慢阴邪致病，病变较慢: : 里证、寒证、虚证。里证、寒证、虚证。27阴阳辨证的意义 * * 阴阳的八纲辨证的总纲，可以统括阴阳的八纲辨证的总纲，可以统括其余六个方面（二纲六要）。其余六个方面（二纲六要）。 * * 任何疾病和证候都可阴阳从整体上任何疾病和证候都可阴阳从整体上加以最基本的概括。加以最基本的概括。 28阴证、阳证的临床表现1、阴证、阴证 里证、寒证、虚证里证、寒证、虚证的综合的综合2、阳证、阳证 表证、热证、实证表证、热证、实证的综合的综合具体辨证内容 阳虚证（虚寒证）阳虚证（虚寒证） 阴虚证（虚热证）阴虚证（虚热证） 阳盛证（实热证）阳盛证（实热证） 阴盛证（实寒证）阴盛证（实寒证） 亡阳证亡阳证 亡阴证亡阴证 阳亢证阳亢证291 1、亡阳证、亡阳证* *含义含义: : 指体内阳气极度衰微而表现出阳气欲指体内阳气极度衰微而表现出阳气欲脱的危重证候脱的危重证候* *成因成因: : 一般在阳气虚的基础上发展而来。一般在阳气虚的基础上发展而来。 阴寒极盛，暴伤阳气阴寒极盛，暴伤阳气大汗、大出血、吐泻，失精（阳随阴脱） 中毒、严重外伤中毒、严重外伤 痰瘀蒙闭心窍痰瘀蒙闭心窍30*临床表现临床表现 冷汗淋漓、汗质清稀冷汗淋漓、汗质清稀 肌肤不温、手足厥冷肌肤不温、手足厥冷 神情淡漠、呼吸微弱神情淡漠、呼吸微弱 温煦、固摄温煦、固摄 面色苍白面色苍白 推动失司推动失司 舌淡而润舌淡而润 脉微欲绝脉微欲绝312 2、亡阴证、亡阴证*含义含义: 指体液大量耗损，阴液严重亏乏而指体液大量耗损，阴液严重亏乏而欲竭所表现出来的危重证候。欲竭所表现出来的危重证候。*成因成因: 一般在阴液亏虚的基础上发展而来；一般在阴液亏虚的基础上发展而来；n n 壮热不退、大汗不止壮热不退、大汗不止n n 大吐大泻大吐大泻 n 严重烧伤严重烧伤32*临床表现临床表现n n汗热味咸而粘，汗热味咸而粘，汗热味咸而粘，汗热味咸而粘， 如珠如油如珠如油如珠如油如珠如油n n 身灼肢温、恶热身灼肢温、恶热身灼肢温、恶热身灼肢温、恶热n n 虚烦躁扰虚烦躁扰虚烦躁扰虚烦躁扰 滋润、潜阳失司滋润、潜阳失司滋润、潜阳失司滋润、潜阳失司n n 口渴欲饮口渴欲饮口渴欲饮口渴欲饮n n 面赤、皮肤皱瘪面赤、皮肤皱瘪面赤、皮肤皱瘪面赤、皮肤皱瘪n n 小便极少小便极少小便极少小便极少n n 唇舌干燥唇舌干燥唇舌干燥唇舌干燥n脉细数疾脉细数疾334、亡阴、亡阳证的鉴别、亡阴、亡阳证的鉴别n汗之冷热及稀粘；汗之冷热及稀粘；n四肢（皮肤）温凉；四肢（皮肤）温凉；n口渴喜恶；口渴喜恶；n舌象；舌象；n脉象脉象.34n吴某，女，37岁，2001年12月19日就诊。n患者以咳嗽，口舌生疮而来诊。n症见咳嗽痰粘，胸中烦热，口舌生疮，咽喉肿痛，腹痛绵绵，大便溏泻，舌质红苔黄，脉滑数。n请按八纲辨证分析。 35n咳嗽，口舌生疮，胸中烦热等为上焦有火，n又兼腹痛绵绵喜暖喜按，大便溏泻等为下焦有寒，n故总体为上热下寒证n（上实下虚、寒热错杂、虚实夹杂）36n李某，女，71岁，2002年4月24日就诊。n三年来，大便稀溏，日行3-4次，常伴有下腹冷痛，喜温喜按，平素怕冷，四肢不温，自汗，纳谷不香；n症见神疲乏力，声低懒言，舌淡胖，脉迟无力。n请用八纲辨证分析此为何证。 37n里虚寒证。n病人年事已高，阳气不足，虚寒内生。n脾肾阳虚，水湿不化，则大便稀溏。n阳虚，温煦机体的功能失常，故见腹冷痛、怕冷等症。n脾阳虚，运化无力，则纳谷不香。n卫阳虚，固摄无力，则自汗，神疲懒言，n舌淡脉迟无力，均为阳气虚的表现。 38n 奚某，男，41岁，2001年1月8日诊。n三月前，运动后汗出受风，当夜发热恶寒，头痛，口干，有汗，轻微咳嗽，舌边尖红苔白，脉浮数。自行煎服生姜汤发汗。n次日上午病势反重，发热T39不退，大汗，口渴咽痛，舌绛苔黄干，脉洪数有力，给与清热解毒中药，三天后病势减。n但低热不退，夜间尤甚，盗汗，干咳少痰，头晕心悸，失眠，舌红绛而干，无苔，脉细数。n请用八纲辨证分析此为何证。39n病因为汗后当风。病因为汗后当风。n开开始始为为风风热热表表证证，误误用用生生姜姜汤汤发发汗汗，表表邪入里化热，转为邪入里化热，转为里实热证里实热证。n用清热解毒，药证相符，病情减轻。用清热解毒，药证相符，病情减轻。n但但由由于于热热势势较较重重，已已伤伤阴阴津津，故故低低热热不不退，转为退，转为里虚热证里虚热证（阴虚证）。（阴虚证）。40n韦某，女，3岁，2001年8月15日诊。n患儿腹泻三天，泻下无度，质稀如水，色黄混浊，精神萎靡，皮肤干燥，目眶凹陷，啼哭无泪，无尿，口渴引饮，齿干唇红，舌红无津。n请用八纲辨证分析此为何证。4142n亡阴证。亡阴证。n由于泻下无度，暴泻伤阴，阴津极度枯竭而为本证，病情危重。n腹泻过多，津伤液脱，故见皮肤干燥、目眶凹陷、无泪等症。n阴虚火旺，则口渴、齿干唇红，舌红无津等。 43第三节第三节 八纲证候间的关系八纲证候间的关系n八纲辨证，并不意味着把各种证候截然划分为八个区域。这八个方面的病理本质是相互联系、密不可分的。n 疾病的变化纷繁复杂，经常会出现表里、寒热、虚实错杂的情况。n 在一定条件下还可向各自对立面转化。在疾病危重阶段还会出现与疾病本质相反的假象。 44一、证候相兼n广义指各种证候相兼存在。n狭义指在疾病某一阶段，出现八纲两个以上的证候，但其病位无论在表在里，病情性质上没有寒与热、虚与实等相反证候的存在。 如实热证、虚热证等。n一般所说的证候相兼多为狭义的证候相兼。45临床上常见的相兼证候n表实寒证恶寒发热、头身疼痛、鼻塞流涕、咳嗽气喘、舌苔薄白、脉浮紧n表实热证发热恶寒、咽喉肿痛、咳嗽痰黄、舌尖红苔薄白、脉浮数n里实寒证恶寒、肢冷、腹部冷痛拒按、舌苔白厚、脉沉弦紧46n里实热证壮热、大汗、口渴、心烦、脉洪大n里虚寒证蜷卧、痰稀色白、肢冷乏力、腹痛喜暖喜按、脉弱或迟n里虚热证颧红，微热或潮热，五心烦热，口干咽燥，盗汗，舌质红绛瘦薄、或有裂纹、苔剥或无苔，脉细数47n表虚寒证、表里虚寒证 里虚寒证n表虚热证、表里虚热证 里虚热证48二、证候错杂n指疾病在某一阶段，表里、寒热、虚实性质相反的证候同时表现于同一病人。n临床上常见的证候错杂： 表里同病 寒热错杂 虚实夹杂 有四种情况：有四种情况：49二、证候错杂、表里同病而寒热虚实性质并无矛盾 如：表里实寒证 表里实热证、表里同病且寒热性质相同， 但虚实相反 如：表实寒里虚寒证 表实热里虚热证50、表里同病且虚实性质相同， 但寒热相反 如：表实寒里实热证 “寒包火”证等。、表里同病且寒热、 虚实相反证候同时存在 如：表实寒里虚热证。51n疾病本质是复杂的，疾病发展是千变万化的，n八纲也不是孤立的、静止的、简单的八个证候，而是具有相兼、错杂、真假、转化所形成的复杂的关系，这是中医辨证逻辑思维的突出表现。n临床必须认真考察这些关系，才能抓住疾病的本质，做出正确的诊断。5253第三章第三章 房地产开发用地法律制度房地产开发用地法律制度n一、国有土地使用权出让一、国有土地使用权出让n二、国有土地使用权划拨二、国有土地使用权划拨n三、国有土地使用权转让三、国有土地使用权转让n四、国有土地租赁四、国有土地租赁n五、集体土地征用五、集体土地征用一、国有土地使用权出让一、国有土地使用权出让n1、出让的概念和特征、出让的概念和特征n（1）概念：出让与转让、出租的不同之处。）概念：出让与转让、出租的不同之处。n（2）法律特征）法律特征n（3）出让国有土地使用权的权利内容和限制）出让国有土地使用权的权利内容和限制n2、出让的范围、出让的范围n（1）城镇国有土地）城镇国有土地n（2）具有商业性利益的土地）具有商业性利益的土地n3、出让的批准权限：国务院及各级人民政府、出让的批准权限：国务院及各级人民政府n4、出让方式、出让方式n（1）协议）协议n（2）招标）招标n（3）拍卖）拍卖n（4）挂牌）挂牌n5、出让年限及届满展期、出让年限及届满展期n6、出让的收回制度、出让的收回制度相关链接：竞买保证金究竟交多少？相关链接：竞买保证金究竟交多少？n重庆市国土房管局公示的二郎科技新城中心地块和沙坪坝原重庆无线电厂宗地块，出让金分别为2.12亿元和7380万元，竞买人须先交保证金1000万元和200万元；n2005年底价2.8亿珠江新城地块交竞买保证金300万；n2009年北京天竺开发区22号地，14.1亿元起拍价，大龙地产2亿保证金，50.5亿竞得n国十九条：土地出让最低价不得低于出让地块所在地级国十九条：土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价，竞买保证金不得低于出让最低价的的20%（2010年年3月月10日）日）案例讨论1n某私营公司欠我万元未还，我起诉并申请法院对其名下一幢层楼房予以查封。判决生效后，该公司不履行债务，我申请强制执行。法院决定对查封的房屋进行拍卖。当我得知自己仅是该公司其中一名债权人后，决定参加竞拍买下这幢楼房。法院执行人员要求我交纳保证金后才能参加竞拍。像我的情况参加竞拍也要交保证金吗？分析：n2005年月日起施行的最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定，第条：“拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于日内退还竞买人。”案例案例2：竞买保证金应该交给谁：竞买保证金应该交给谁n某拍卖公司接受当地国土部门委托，以1.92亿元的价格成功拍出当地的99.7亩国有土地使用权。买受人是某房地产开发公司，当场签署拍卖成交确认书，并且有公证人员现场公证。数月后，买受人以成交金额超出公司经济承担能力为由拒绝付款，造成事实上的违约。当时该房地产公司参加竞买时，110万元竞买保证金被强行要求交到国土部门。此后，拍卖公司两次向国土部门致函，请求确认买受人是否不再付款，如果不能按约定付款，拍卖公司将按拍卖法有关规定，向房地产公司索要其应当支付的佣金。国土部门复函拍卖公司称，确认原买受人不能履约，请拍卖公司自行向房地产公司主张权利。此复函中还提及：原买受人交纳的竞买保证金已经被当地市政府挪用。那么，本案例中，拍卖公司是否可要求国土部门返还竞买保证金110万元吗？分析：分析：n1.该拍卖程序合法、拍卖有效。n2.竞买人与委托人之间则不存在任何形式上的合同关系。本案例中竞买人与拍卖公司签订竞买协议，形成了拍卖人与竞买人之间的合同关系。n3.该保证金是拍卖公司和竞买人之间的约定，应该由组织实施拍卖的拍卖人收取。n4.委托人是委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。委托人在组织拍卖活动、实施竞买程序中，与竞买人之间不存在相应的法律关系，因此，委托人不具备向竞买人收取竞买保证金的资格。二、国有土地使用权划拨二、国有土地使用权划拨n1、土地使用权划拨的概念和特征、土地使用权划拨的概念和特征n2、划拨土地使用权的性质、划拨土地使用权的性质n3、权利内容、权利内容n4、范围、范围n5、批准权限和程度、批准权限和程度n6、终止、终止n7、划拨土地使用权的商品化、划拨土地使用权的商品化三、国有土地使用权转让三、国有土地使用权转让n1、转让的概念、转让的概念n2、转让方式、转让方式n（1）出售）出售n（2）交换）交换n（3）赠与）赠与n（4）继承）继承n（5）入股）入股n3、转让的原则、转让的原则n4、转让生效的要件、转让生效的要件n（1）土地使用权具备可转让的条件）土地使用权具备可转让的条件n（2）当事人须订立书面转让合同）当事人须订立书面转让合同n（3）须办理土地使用权过户登记）须办理土地使用权过户登记第二次课堂作业第二次课堂作业n1.所有划拨用地都是无偿取得的。所有划拨用地都是无偿取得的。n2.在起拍价基础上逐渐加码的拍卖方式叫荷兰式在起拍价基础上逐渐加码的拍卖方式叫荷兰式拍卖。拍卖。n3.对于已经签署了书面转让合同的房地产，房地对于已经签署了书面转让合同的房地产，房地产原所有人还有转让权。产原所有人还有转让权。四、国有土地租赁四、国有土地租赁n（一）国有土地使用权人出租土地情形（一）国有土地使用权人出租土地情形n1.土地使用权人出租土地的含义（房地不可分）土地使用权人出租土地的含义（房地不可分）n2.租赁生效条件：租赁生效条件：n（1）土地使用权人具备出租条件）土地使用权人具备出租条件n（2）房地一起出租）房地一起出租n（3）签订租赁合同）签订租赁合同n（4）办理登记）办理登记n3.土地使用权人出租土地的效力土地使用权人出租土地的效力n（1）承租人的权利和义务（不得自行转租）承租人的权利和义务（不得自行转租）n（2）出租人继续履行土地使用权出让合同）出租人继续履行土地使用权出让合同n（3）租赁权具有某些物权的效力（排斥再出租、）租赁权具有某些物权的效力（排斥再出租、买卖不破租赁、优先购买权）买卖不破租赁、优先购买权）n（4）出租期限、用途限制）出租期限、用途限制n一个典型的租赁纠纷案例一个典型的租赁纠纷案例n（二）国家出租土地情形（二）国家出租土地情形n1.含义含义n2.适用范围适用范围n3.国家出租土地的方式：招、拍、协议国家出租土地的方式：招、拍、协议n4.国有土地租赁合同国有土地租赁合同n（1）租赁期限：）租赁期限：0.5-20年年n（2）租金与地价相均衡）租金与地价相均衡n5.国有土地租赁合同的效力（双方权利义务）国有土地租赁合同的效力（双方权利义务）五、集体土地征用五、集体土地征用n1.集体土地征用的概念、特征集体土地征用的概念、特征n2.集体土地征用应遵循的原则集体土地征用应遵循的原则n3.集体土地征用的批准权限（集体土地征用的批准权限（记住国务院批记住国务院批准权限准权限）n4.集体土地征用的补偿集体土地征用的补偿n思考题：请计算一下最高补偿额是平均产值思考题：请计算一下最高补偿额是平均产值的多少倍？的多少倍？n5.城市土地储备制度城市土地储备制度n（1）概念）概念n（2）范围、数量和利用）范围、数量和利用n（3）城市土地收购原则）城市土地收购原则n（4）城市土地储备制度的作用）城市土地储备制度的作用n现实思考：城市土地储备制度现实思考：城市土地储备制度V“三旧改造三旧改造”制制度度第三次课堂作业第三次课堂作业n1下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（中，正确的是（)。A.非住宅建没用地使用权期间届满后，自动续期非住宅建没用地使用权期间届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申个月申请续期请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申年申请续期请续期n2人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（价应由（)确定。确定。A.房地产估价机构房地产估价机构B.人民法院人民法院C.抵押权人抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同人民法院和房地产估价机构共同n3某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记贷乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款拍卖所得款()。A.甲银行优先受偿甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序序C.乙银行优先受偿乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿按两家银行的债权比例受偿综合案例分析：综合案例分析：n2005年年1月，甲房地产开发公司月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构产估价机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于甲公司未能协商一致。该项目于2005年年10月月1日动日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司)承包施工。承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年年2月以月以5000元每平米的价格预购了一套元每平米的价格预购了一套80平米的住平米的住宅。该项目于宅。该项目于2006年年6月通过竣工验收并交付使用。月通过竣工验收并交付使用。王某于王某于 2006年年9月将该套住宅转让给他人，售房收月将该套住宅转让给他人，售房收入入44万元。万元。综合案例分析：综合案例分析：n（1）该项目土地使用权出让合同由（）该项目土地使用权出让合同由（)与甲公与甲公司签订。司签订。A.该市人民政府土地管理部门该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府该区人民政府D.该市人民政府该市人民政府n（2）甲公司应向土地管理部门缴纳）甲公司应向土地管理部门缴纳()。A.土地补偿费土地补偿费B.土地使用权出让金土地使用权出让金C.土地闲置费土地闲置费D.房屋拆迁安置费房屋拆迁安置费综合案例分析：综合案例分析：n（3）乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（）乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（)。A.由城市房产管理部门认定由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定由乙机构根据经验确定n（4）下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（）下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（)。A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限中止裁决，中止时间计入裁决时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉综合案例分析：综合案例分析：n（5）甲公司实施该项目的项目资本金不得少于）甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。万元。A.1200B.1800C.2100D.3000n（6）该项目的工程竣工验收工作由（）该项目的工程竣工验收工作由（)负责组负责组织实施。织实施。A.该区人民政府建设行政主管部门该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构该市工程质量监督机构C.甲公司甲公司D.丙公司丙公司综合案例分析：综合案例分析：n（7）在办理商品房预购手续时，王某（）。）在办理商品房预购手续时，王某（）。A.可以申请住房公积金贷款可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案备案D.应当办理预购商品房抵押登记应当办理预购商品房抵押登记n（8）王某购买的住宅的产权登记面积为（）王某购买的住宅的产权登记面积为（)。A.套内建筑面积套内建筑面积+分摊的共有建筑面积分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积套内建筑面积+套内阳台面积套内阳台面积+分摊的共有建筑面积分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面积套内房屋使用面积+套内墙体面积套内墙体面积+套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积分摊的共有建筑面积综合案例分析：综合案例分析：n（9）王某转让该住宅时随营业税附征的城市）王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（维护建设税为（)元。元。A.100B.140C.1100D.1540n参考答案：参考答案：B;B;AnA;B;BC;ABC;C;D;ABC;AD;D估价师基本制度与政策考试真题估价师基本制度与政策考试真题n1、土地管理法规定，农民自由住宅的宅基地，、土地管理法规定，农民自由住宅的宅基地，属（）所有。属（）所有。nA国家国家 B 所在的村民小组所在的村民小组nC 农民个人农民个人 D农民集体农民集体n2、下列关于征收土地的表述中，正确的是（、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）nA土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的的6至至10倍倍nB 安置补助费只能发放给安置单位安置补助费只能发放给安置单位nC并非所有的征地都要支付青苗补偿费并非所有的征地都要支付青苗补偿费nD只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金新菜地开发建设基金n3、房地产开发项目自（、房地产开发项目自（ ）之日起满意念未动工开发）之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。的，可以征收土地闲置费。nA土地使用权出让合同签定土地使用权出让合同签定 nB土地使用权出让合同约定的动工开发土地使用权出让合同约定的动工开发nC土地使用权出让金缴纳土地使用权出让金缴纳 nD土地使用权证书取得土地使用权证书取得n4、宪法规定，国家为了公共利益的需求，可以、宪法规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿）并给予补偿nA征收征收 B征用征用 C征收或者征用征收或者征用 D征购征购n5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（要求继承原租赁关系的，出租人（ ）nA应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效生效nB可以收回房屋出租给其他人可以收回房屋出租给其他人nC可以要求增加租金可以要求增加租金 D应当继续履行原租赁合同应当继续履行原租赁合同n6、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由（屋的房屋所有权证应由（ ）收执）收执nA抵押人抵押人 B抵押权人抵押权人nC房屋权属登记机关房屋权属登记机关 D公证机关公证机关n参考答案：参考答案：nDCBCDC