工程造价工程造价计价与管理计价与管理第第7 7章章 设计阶段工程造价的设计阶段工程造价的确定与管理确定与管理7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 7.1 7.1 概述概述 17.2 7.2 工程设计的优化工程设计的优化 27.37.3 设计概算设计概算 37.47.4施工图预算施工图预算 47 7 设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 工程设计是指在工程工程设计是指在工程开始施工之前开始施工之前，设计者根据，设计者根据已批准的已批准的设计任务书设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。工作。 一、工程设计一、工程设计一、工程设计一、工程设计7.17.1 概概 述述设计是建设项目由计划变为现实具有设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义决定意义的工作阶段。的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣作的优劣（准时和高质量）（准时和高质量）。7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理（一）、总平面设计（一）、总平面设计 二、二、二、二、 设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素设计阶段影响工程造价的因素7.1 7.1 概概 述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理（三）、（三）、 建筑设计建筑设计建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计建筑设计部分，主要确定工程的平面及空间设计和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主和结构方案，在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有：要因素有：7.1概概述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理1建筑面积平面系数建筑面积平面系数主主要要包包括括有有效效面面积积系系数数K K1 1、辅辅助助面面积积系系数数K K2 2、结结构构面面积积系系数数K K3 3、外墙周长系数外墙周长系数K K4 4等四个系数指标，其表达式如下：等四个系数指标，其表达式如下：有效面积系数有效面积系数K K1 1= =有效净面积之和有效净面积之和/ /建筑面积建筑面积辅助面积系数辅助面积系数K K2 2= =辅助净面积之和辅助净面积之和/ /建筑面积建筑面积结构面积系数结构面积系数K K3 3= =结构面积之和结构面积之和/ /建筑面积建筑面积外墙周长系数外墙周长系数K K4 4= =建筑物外墙周长建筑物外墙周长/ /建筑面积建筑面积7.1概概述述对上述几个指标中，一般来讲，在满足功能的前提下，对上述几个指标中，一般来讲，在满足功能的前提下，K1K1越大越大越好，越好，K2K2、K3K3、K4K4相对较小为好，在工程设计中，特别是住宅相对较小为好，在工程设计中，特别是住宅建筑，设计时非常重视这几个指标的比值关系，它反映了房屋建筑，设计时非常重视这几个指标的比值关系，它反映了房屋设计功能的合理性及对工程造价的有关影响。设计功能的合理性及对工程造价的有关影响。 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理1 1、平面形状、平面形状一般情况下，建筑物平面形状越简单、规整，它的单位面积一般情况下，建筑物平面形状越简单、规整，它的单位面积造价就越低。而且，建筑物周长与建筑面积之比造价就越低。而且，建筑物周长与建筑面积之比K K值越低，设计值越低，设计越经济。越经济。K K值按圆形、正方形、矩形、值按圆形、正方形、矩形、T T形、形、L L形的次序依次增大，但是形的次序依次增大，但是圆形建筑施工复杂，施工费用较高，与矩形建筑相比，施工费圆形建筑施工复杂，施工费用较高，与矩形建筑相比，施工费用增加用增加20%20%30%30%；正方形建筑设计和施工均较经济，但对某些；正方形建筑设计和施工均较经济，但对某些有较高的自然采光和通风要求的建筑，方形建筑不易满足，而有较高的自然采光和通风要求的建筑，方形建筑不易满足，而矩形建筑则能较好满足各方面的要求。矩形建筑则能较好满足各方面的要求。因此，建筑物平面形状的设计应在满足建筑物功能要求的前因此，建筑物平面形状的设计应在满足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物周长与建筑面积之比，实现建筑物寿命周期提下，降低建筑物周长与建筑面积之比，实现建筑物寿命周期成本最低的要求。成本最低的要求。7.1概概述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理2 2、流通空间（辅助面积）、流通空间（辅助面积）在在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小，如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井少到最小，如门厅、过道、走廊、楼梯以及电梯井等空间。等空间。7.1概概述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理3 3、层高、层高在建筑面积不变的情况下，建筑物层高增加会引起各项费用的增加：在建筑面积不变的情况下，建筑物层高增加会引起各项费用的增加：墙体及有关粉刷、装饰费用提高；墙体及有关粉刷、装饰费用提高；体积增加导致供暖费用增加；体积增加导致供暖费用增加；卫生设备、上下水管道长度增加；垂直运输卫生设备、上下水管道长度增加；垂直运输( (楼梯间造价和电梯设备楼梯间造价和电梯设备) )费用费用增加；增加；另外，由于层高增加，导致建筑物总高度增加很多时，也可能需要增加基另外，由于层高增加，导致建筑物总高度增加很多时，也可能需要增加基础造价等。础造价等。据有关资料分析，住宅层高每降低据有关资料分析，住宅层高每降低10cm10cm，可降低造价，可降低造价1.2%1.2%1.5%1.5%，单层厂，单层厂房层高每增加房层高每增加1m1m，单位面积造价增加，单位面积造价增加1.8%1.8%3.6%3.6%，年度采暖费用增加，年度采暖费用增加3%3%，即，即随着层高的增加，单位面积造价在不断增加。随着层高的增加，单位面积造价在不断增加。2.8m2.8m层高最经济，当然使用习惯和技术上存在问题。层高最经济，当然使用习惯和技术上存在问题。7.1概概述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理4 4、建筑物层数、建筑物层数建筑工程总造价是随着建筑物层数增加而提高的，但建筑工程总造价是随着建筑物层数增加而提高的，但是当层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用将是当层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积造价会降低，但是当建筑物超过一定层数时，筑面积造价会降低，但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变或者需要增设电梯，单方造价通常结构形式就要改变或者需要增设电梯，单方造价通常会增加。会增加。民用建筑按层数可划分为低层建筑民用建筑按层数可划分为低层建筑(1(13 3层层) )、多层建、多层建筑筑(4(46 6层层) )、中高层建筑、中高层建筑(7(79 9层层) )和高层建筑和高层建筑(10(10层以层以上住宅或总高度超过上住宅或总高度超过24m24m的公共建筑的公共建筑) )。 7.1概概述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理5 5、柱网布置、柱网布置柱网尺寸用于确定柱子的跨度和柱距。柱网尺寸的柱网尺寸用于确定柱子的跨度和柱距。柱网尺寸的选择，首先应根据生产工艺与设备布置的要求，并选择，首先应根据生产工艺与设备布置的要求，并根据建筑材料、结构形式、施工技术水平、经济效根据建筑材料、结构形式、施工技术水平、经济效果以及建筑工业化的要求来确定。果以及建筑工业化的要求来确定。对于单跨厂房，当柱间距一定时，跨度越大，单位对于单跨厂房，当柱间距一定时，跨度越大，单位面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中面积造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多越经济，此时，柱子和基础以及外墙分跨数量越多越经济，此时，柱子和基础以及外墙分摊在单位面积上的造价减少。摊在单位面积上的造价减少。7.1概概述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理6 6、建筑结构、建筑结构建筑结构是指建筑中支撑各种荷载作用的构件建筑结构是指建筑中支撑各种荷载作用的构件( (如梁、如梁、板、柱、墙、基础、屋架等板、柱、墙、基础、屋架等) )所组成的骨架。所组成的骨架。建筑按建筑按其承重结构所用的材料不同可分为砌体结构其承重结构所用的材料不同可分为砌体结构( (砖混结砖混结构构) )、钢筋混凝土结构、钢结构等。、钢筋混凝土结构、钢结构等。7.1概概述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理7 7、建筑物的体积和面积。、建筑物的体积和面积。 随着建筑物体积和面积的增加，建筑总造价随着建筑物体积和面积的增加，建筑总造价都会增加。都会增加。7.1概概述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 建设工程全寿命费用包括项目投资和工程交付使建设工程全寿命费用包括项目投资和工程交付使用后的经常开支费用以及该项目使用期满后的报废拆用后的经常开支费用以及该项目使用期满后的报废拆除费用等。除费用等。三、设计阶段工程造价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义7.1概概述述设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%1%以下，以下，但正是由于这少于但正是由于这少于1%1%的费用，却基本决定了几乎全部的费用，却基本决定了几乎全部随后的费用（工程造价、维护费用）。因此，设计质随后的费用（工程造价、维护费用）。因此，设计质量的好坏，直接影响整个工程建设的效益。量的好坏，直接影响整个工程建设的效益。 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线资金累计曲线100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工7.1 7.1 概概 述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系7.1 7.1 概概 述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理1 1、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。价构成更合理，提高资金利用效率。2 2、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高、在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率，使控制工作更主动。投资控制效率，使控制工作更主动。 3 3、在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结、在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。合。 4 4、在设计阶段控制工程造价效果最显著。、在设计阶段控制工程造价效果最显著。 三、设计阶段工程造价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义三、设计阶段工程造价控制的重要意义7.1 7.1 概概 述述7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理（一）、设计招标（一）、设计招标（二）、方案竞选（二）、方案竞选一、一、 设计招标和方案竞选设计招标和方案竞选7.2 7.2 工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理二、二、二、二、 运用价值工程原理运用价值工程原理运用价值工程原理运用价值工程原理（一）、价值工程定义（一）、价值工程定义价价值工程值工程(VE) (VE) 是通过各相关领域的协作，对所研是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。7.2 7.2 工程设计的优化工程设计的优化价值（价值（V）产品功能（产品功能（F）全寿命周期成本（全寿命周期成本（C）7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理7.2 7.2 工程设计的优化工程设计的优化（二）价值工程的五条基本途径（二）价值工程的五条基本途径1 1、产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）、产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）2 2、功能提高，成本不变。、功能提高，成本不变。3 3、功能不变，成本降低。、功能不变，成本降低。4 4、成本稍微增加，功能大幅度增加。、成本稍微增加，功能大幅度增加。5 5、功能稍微下降，成本大幅度下降。、功能稍微下降，成本大幅度下降。7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理【例】某某厂厂有有三三层层混混砖砖结结构构住住宅宅1414幢幢。随随着着企企业业的的不不断断发发展展，职职工工人人数数逐逐年年增增加加，职职工工住住房房条条件件日日趋趋紧紧张张。为为改改善善职职工工居居住住条条件件，该该厂厂决决定定在在原原有住宅区内新建住宅。有住宅区内新建住宅。 （1 1）新建住宅功能分析。）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（加住房户数（F1F1）、改善居住条件（）、改善居住条件（F2F2）、增加使用面积（）、增加使用面积（F3F3）、利用）、利用原有土地（原有土地（F4F4）、保护原有林木（）、保护原有林木（F5F5）等五项功能作为主要功能。）等五项功能作为主要功能。 （2 2）功能评价。）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=F5，利用，利用0404评分法，各项功能的评分法，各项功能的评价系数见下表。评价系数见下表。7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理【例例】续前续前 0-40-4评评分分法法很很重重要要的的功功能能因因素素得得4 4分分，另另一一很很不不重重要要的的功功能能因因素得素得0 0分；分；较重要的功能因素得较重要的功能因素得3 3分，另一较不重要的功能因素得分，另一较不重要的功能因素得1 1分；分；同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2 2分。分。 7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理表表 04评分法评分法功能功能F1F2F3F4F5得分得分功能评价功能评价系数系数F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计合计401.00【例例】续前续前7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理【例例】续前续前 （3 3）方案创新）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜但各承重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：出两个不同的设计方案：7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理【例例】续前续前方案甲方案甲方案甲方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m333m2 2）。改造给排水工程。增建两层住房（）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m605 m2 2）。工）。工程需投资程需投资5050万元，工期万元，工期4 4个月，施工期间住户需全部迁出。工个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户程完工后，可增加住户1818户，原有绿化林木户，原有绿化林木50%50%被破坏。被破坏。方案乙：方案乙：方案乙：方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋6060套，每套套，每套80 m80 m2 2，工，工程需投资程需投资100100万元，工期万元，工期8 8个月，施工期间住户需全部迁出。个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户工程完工后，可增加住户1818户，原有绿化林木全部被破坏。户，原有绿化林木全部被破坏。7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理【例】续前 （4）方案评价。）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表 各方案的功能评价表各方案的功能评价表项目功能项目功能重要度权数重要度权数方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分功能得分加权得分加权得分功能得分功能得分加权得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数方案功能评价系数0.50370.49637.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理【例】续前各方案价值系数计算表各方案价值系数计算表方案名方案名称称功能评功能评价系数价系数成本费成本费用（万用（万元）元）成本指成本指数数价值系价值系数数修理加修理加层层0.50370.503750500.3330.3331.5131.513拆旧建拆旧建新新0.49630.49631001000.6670.6670.7440.744合计合计1.0001.0001501501.0001.000经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理标准设计又称通用设计，是建筑工业化的组成部分。标准设计又称通用设计，是建筑工业化的组成部分。各类工程建设的构配件，通用的建筑物、构筑物等，各类工程建设的构配件，通用的建筑物、构筑物等，只要有条件的，都应编制和实施标准化设计。设计标只要有条件的，都应编制和实施标准化设计。设计标准规范是重要的技术规范，是进行工程设计、工程建准规范是重要的技术规范，是进行工程设计、工程建设及施工验收的重要依据。而且，随着工程建设和科设及施工验收的重要依据。而且，随着工程建设和科学技术的发展，设计规范和标准设计必须经常补充，学技术的发展，设计规范和标准设计必须经常补充，及时修订。及时修订。三、三、三、三、 推广标准化设计推广标准化设计推广标准化设计推广标准化设计7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理1 1、推广标准化设计，可以提高设计质量，加快实现建筑工业化，、推广标准化设计，可以提高设计质量，加快实现建筑工业化，因为标准设计是将大量成熟的、行之有效的实际经验和科技成因为标准设计是将大量成熟的、行之有效的实际经验和科技成果按照统一简化、协调选优的原则，提炼上升为设计规范和标果按照统一简化、协调选优的原则，提炼上升为设计规范和标准设计，所以设计质量比一般工程设计质量要高。准设计，所以设计质量比一般工程设计质量要高。2 2、另外，由于标准设计采用的都是标准构配件，可以在专门的、另外，由于标准设计采用的都是标准构配件，可以在专门的工厂中批量生产，便于预制厂统一安排，节约建筑材料，从而工厂中批量生产，便于预制厂统一安排，节约建筑材料，从而实现生产工厂化，也使施工现场工作量降低。实现生产工厂化，也使施工现场工作量降低。3 3、推广标准设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。、推广标准设计，可以提高劳动生产率，加快工程建设进度。设计过程中，采用标准设计，可以节省设计力量，加快出图进设计过程中，采用标准设计，可以节省设计力量，加快出图进度，缩短设计时间，从而缩短建设周期；同时，由于采用标准度，缩短设计时间，从而缩短建设周期；同时，由于采用标准构配件，施工现场劳动效率提高，加快工程建设进度。构配件，施工现场劳动效率提高，加快工程建设进度。7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理（一）、（一）、 限额设计的概念限额设计的概念所谓限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计，所谓限额设计就是按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计概算控制施工图设计，按施工图预按照批准的初步设计概算控制施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各专业工种进行控制。算造价对施工图设计的各专业工种进行控制。四、实施限额设计四、实施限额设计四、实施限额设计四、实施限额设计7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理（二）、（二）、 限额设计的控制过程限额设计的控制过程限额设计控制工程造价需要从两个方面进行。限额设计控制工程造价需要从两个方面进行。一个方面是按照限额设计过程从前往后依次控制，即由投资一个方面是按照限额设计过程从前往后依次控制，即由投资估算控制初步设计，由设计概算控制施工图设计，称为估算控制初步设计，由设计概算控制施工图设计，称为纵向纵向控制；控制；另一个方面是明确设计单位以及设计单位内部各有关人员、另一个方面是明确设计单位以及设计单位内部各有关人员、各专业科室对限额设计所负的责任，加强考核和奖惩制度，各专业科室对限额设计所负的责任，加强考核和奖惩制度，进而保证设计质量的一种控制方法，称为进而保证设计质量的一种控制方法，称为横向控制。横向控制。7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理（三）、（三）、 限额设计的完善限额设计的完善（1 1）限额设计的不足）限额设计的不足 限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了限额设计由于突出地强调了设计限额的重要性，而忽视了功能水平的要求及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水功能水平的要求及功能与成本的匹配性，可能会出现功能水平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者是在投资限额平过低而增加工程运营维护成本的情况，或者是在投资限额内没有达到最佳功能水平的现象，这样也就限制了设计人员内没有达到最佳功能水平的现象，这样也就限制了设计人员在这两方面的创造性，有一些新颖别致的设计往往受设计限在这两方面的创造性，有一些新颖别致的设计往往受设计限额的限制不能得以实现。额的限制不能得以实现。7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 限额设计中的投资估算、设计概算、施工图预算等，均限额设计中的投资估算、设计概算、施工图预算等，均是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用是指建设项目的一次性投资，而对项目建成后的维护使用费，项目使用期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就费，项目使用期满后的报废拆除费用则考虑较少，这样就可能出现项目的限额设计效果较好，但项目的全寿命费用可能出现项目的限额设计效果较好，但项目的全寿命费用不一定很经济的现象。不一定很经济的现象。7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理（2 2）限额设计的完善）限额设计的完善在认识限额设计的不足后，就要在实践过程中不断加以改在认识限额设计的不足后，就要在实践过程中不断加以改进和完善。进和完善。 合理确定和正确使用限额合理确定和正确使用限额为合理确定设计限额，要在各设计阶段运用价值工程原理为合理确定设计限额，要在各设计阶段运用价值工程原理进行设计，认真选出工程造价与功能最佳匹配的方案，经进行设计，认真选出工程造价与功能最佳匹配的方案，经过认真全面、科学可靠的方案论证和经济技术评价，并报过认真全面、科学可靠的方案论证和经济技术评价，并报请主管部门批准后，允许调整或重新确定限额。请主管部门批准后，允许调整或重新确定限额。7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 合理分解和使用投资限额合理分解和使用投资限额现行限额设计的设计目标，以可行性研究报告阶段批准的现行限额设计的设计目标，以可行性研究报告阶段批准的投资估算为最高限额，按直接工程费的投资估算为最高限额，按直接工程费的90%90%下达分解，留下下达分解，留下10%10%作为调节使用。提高投资估算的科学性是有效控制投资作为调节使用。提高投资估算的科学性是有效控制投资的前提。为了克服投资限额的不足，可以根据项目的具体的前提。为了克服投资限额的不足，可以根据项目的具体情况适当调节使用比例，如留情况适当调节使用比例，如留15%15%20%20%作为调节作用，按作为调节作用，按80%80%85%85%下达分解，这样对设计过程中出现的具有创造性、下达分解，这样对设计过程中出现的具有创造性、确有成效的设计方案脱颖而出创造了有利条件，也为好的确有成效的设计方案脱颖而出创造了有利条件，也为好的设计变更提供了方便。设计变更提供了方便。7.2工程设计的优化工程设计的优化7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计的控制下由设计单位根据初步设计( (或扩大初步设计或扩大初步设计) )图图纸、概算定额纸、概算定额( (或概算指标或概算指标) )、费用定额、建设地区设备、费用定额、建设地区设备及材料预算价格等资料编制的建设项目从筹建到竣工交及材料预算价格等资料编制的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制设计采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制设计概算，采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算，采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。概算。一、一、一、一、 设计概算的基本概念设计概算的基本概念设计概算的基本概念设计概算的基本概念7.3 7.3 设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个设计单位共同概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇总编制总概算书，其他设计单设计时，应由主体设计单位负责汇总编制总概算书，其他设计单位负责编制好所承担工程设计的概算。位负责编制好所承担工程设计的概算。设计概算的编制应包括静态投资设计概算的编制应包括静态投资( (根据编制期价格、费率、汇根据编制期价格、费率、汇率等确定率等确定) )和动态投资和动态投资( (考虑编制期到竣工验收前的工程和价格变考虑编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素化等多种因素) )。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据，动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。据，动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理二、设计概算的内容二、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，相互之间的关系如所示。总概算三级，相互之间的关系如所示。7.3 7.3 设计概算设计概算单位工程概算单位工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算建设项目总概算建设项目总概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理（一）、（一）、 单位建筑工程概算的编制单位建筑工程概算的编制n概算定额法概算定额法n概算指标法概算指标法n类似工程预算法类似工程预算法三、三、三、三、单位工程单位工程设计概算的编制方法设计概算的编制方法设计概算的编制方法设计概算的编制方法7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理1 1、 概算定额法概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价。价。这种方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构构造比较这种方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构构造比较明确，并能够据此计算出扩大分项工程的工程量时才可采明确，并能够据此计算出扩大分项工程的工程量时才可采用。用。7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 例例 ：某某高高等等学学校校拟拟建建一一幢幢80008000实实验验楼楼，其其主主要要实实物物工工程程量量及及扩扩大大单单价价如如表表。已已知知取取费费项项目目及及标标准准为为：其其他他直直接接费费率率5%5%，现现场场经经费费费费率率6%6%，间间接接费费费费率率6%6%，计计划划利利润润费费率率8%8%，税税金金3.34%3.34%。主主要要材材料料费费占占直直接接费费比比率率60%60%，材材料料价价差差调调整整系系数数为为+10%+10%。试根据以上条件编制该工程土建设计概算。试根据以上条件编制该工程土建设计概算。7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 某高校实验楼土建工程量和扩大单价某高校实验楼土建工程量和扩大单价分部工程名称分部工程名称单单 位位工工 程程 量量扩大单价（元）扩大单价（元）基础工程基础工程10m10m3 317017026002600混凝土及钢筋混混凝土及钢筋混凝土工程凝土工程10m10m3 316016070007000砌筑工程砌筑工程10m10m3 330030034003400地面工程地面工程100m100m2 2151512001200楼面工程楼面工程100m100m2 2707019001900屋面工程屋面工程100m100m2 2121246004600门窗工程门窗工程100m100m2 2383870007000综合脚手架工程综合脚手架工程100m100m2 280807007007.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价单价（元）（元）合价（元）合价（元）1 1基础工程基础工程10m10m3 3170170260026004420004420002 2混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程10m10m3 316016070007000112000011200003 3砌筑工程砌筑工程10m10m3 330030034003400102000010200004 4地面工程地面工程100m100m2 215151200120018000180005 5楼面工程楼面工程100m100m2 27070190019001330001330006 6屋面工程屋面工程100m100m2 212124600460055200552007 7门窗工程门窗工程100m100m2 23838700070002660002660008 8综合脚步手架工程综合脚步手架工程100m100m2 280807007005600056000A A直接费小计直接费小计以上以上8 8项之和项之和31102003110200B B其他直接费其他直接费A A5%5%155510155510C C现场经费现场经费A A6%6%186612186612D D间接费间接费（A+B+CA+B+C）6%6%207139207139E E利润利润（A+B+C+DA+B+C+D）8%8%292757292757F F材料价差材料价差A A60%60%10%10%186612186612G G税金税金（A+B+C+D+E+FA+B+C+D+E+F）3.34%3.34%138237138237概算造价概算造价A+B+C+D+E+F+GA+B+C+D+E+F+G42770674277067平方米造价平方米造价4277067/80004277067/8000534.63534.637.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理2 2、概算指标法、概算指标法概算指标法是用拟建工程项目的建筑面积概算指标法是用拟建工程项目的建筑面积( (或体积或体积) )乘以技术条乘以技术条件相同件相同( (或基本相同或基本相同) )的概算指标得出直接费，然后按规定计算的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、不位工程概算的方法。概算指标法适用于初步设计深度不够、不能准确计算出扩大分项工程量时采用。能准确计算出扩大分项工程量时采用。7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理1 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元调整。结构变化修正概算指标（元/ /）=J+Q=J+Q1 1P P1 1-Q-Q2 2P P2 2 式中式中 J J原概算指标；原概算指标；Q Q1 1换入新结构的含量；换入新结构的含量；Q Q2 2换出旧结构的含量；换出旧结构的含量；P P1 1换入新结构的单价；换入新结构的单价；P P2 2换出旧结构的单价。换出旧结构的单价。 7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理2 2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。设备、人工、材料、机械修正概算费用设备、人工、材料、机械修正概算费用=C+Q=C+Q1 1P P1 1-Q-Q2 2P P2 2 式中式中C C原概算指标的设备、人工、材料及机械费用；原概算指标的设备、人工、材料及机械费用；Q Q1 1换入的设备、人工、材料及机械台班的数量；换入的设备、人工、材料及机械台班的数量；Q Q2 2换出的设备、人工、材料及机械台班的数量；换出的设备、人工、材料及机械台班的数量；P P1 1拟建地区的设备、人工、材料及机械台班的单价；拟建地区的设备、人工、材料及机械台班的单价；P P2 2原概算指标的设备、人工、材料及机械台班的单价。原概算指标的设备、人工、材料及机械台班的单价。7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 例例 某六层某六层50005000的砖混住宅，其建筑工程直接费指的砖混住宅，其建筑工程直接费指标为标为320320元元/ /，其基础为条形刚性砖放脚基础，其概，其基础为条形刚性砖放脚基础，其概算指标为算指标为4040元元/ /，而拟建工程仍为六层砖混结构住宅，而拟建工程仍为六层砖混结构住宅，建筑面积为建筑面积为60006000，其基础采用钢筋混凝土带形柔性，其基础采用钢筋混凝土带形柔性基础，其概算指标为基础，其概算指标为6060元元/ /，建设地区及时间相差不，建设地区及时间相差不大，求该新建住宅建筑工程直接费？大，求该新建住宅建筑工程直接费？解：解： 概算指标调整后为：概算指标调整后为：320-40+60=340320-40+60=340（元（元/ /） 拟建住宅建筑工程直接费：拟建住宅建筑工程直接费：60006000340=2040000340=2040000（元）（元） 然后再按上述概算定额法同样程序和方法，计算出其他有然后再按上述概算定额法同样程序和方法，计算出其他有关费用，便可以求出新建住宅的建筑工程概算造价。关费用，便可以求出新建住宅的建筑工程概算造价。7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理【例题例题】 某市拟建一座某市拟建一座7560 7560 的教学楼，请按给定的的教学楼，请按给定的扩大单价及工程量编制出该教学楼土建工程设计扩大单价及工程量编制出该教学楼土建工程设计概算和平方米造价。其中措施费为概算和平方米造价。其中措施费为438000438000元，各元，各项费率分别为，间接费率项费率分别为，间接费率5%5%，利润率为，利润率为7%7%，综合，综合税率为税率为3.413%3.413%（以直接费为基础计算）（以直接费为基础计算）7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理7.3设计概算设计概算 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称分部工程名称单单 位位工工 程程 量量扩大单价（元）扩大单价（元）基础工程基础工程10m10m3 316016025002500混凝土及钢筋混混凝土及钢筋混凝土工程凝土工程10m10m3 315015068006800砌筑工程砌筑工程10m10m3 328028033003300地面工程地面工程100m100m2 2404011001100楼面工程楼面工程100m100m2 2909018001800屋面工程屋面工程100m100m2 2404045004500门窗工程门窗工程100m100m2 2353556005600脚手架工程脚手架工程100m100m2 21801806006007设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理7.3设计概算设计概算序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价单价（元）（元）合价（元）合价（元）1 1基础工程基础工程10m10m3 3160160250025004000004000002 2混凝土及钢筋混凝土工程混凝土及钢筋混凝土工程10m10m3 315015068006800102000010200003 3砌筑工程砌筑工程10m10m3 3280280330033009240009240004 4地面工程地面工程100m100m2 240401100110044000440005 5楼面工程楼面工程100m100m2 29090180018001620001620006 6屋面工程屋面工程100m100m2 24040450045001800001800007 7门窗工程门窗工程100m100m2 23535560056001960001960008 8脚手架工程脚手架工程100m100m2 2180180600600108000108000A A直接工程费小计直接工程费小计以上以上8 8项之和项之和 30340003034000B B措施费措施费438000438000C C直接费直接费A+BA+B34720003472000D D间接费间接费C C5%5%173600173600E E利润利润(C+D)(C+D)7%7%255192255192税金税金F F（C+D+EC+D+E）3.413%3.413%133134133134概算造价概算造价C+D+E+FC+D+E+F40339264033926平方米造价平方米造价4033926/75604033926/7560533.6533.67设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理类类似似工工程程预预算算法法是是利利用用技技术术条条件件与与拟拟建建工工程程类类似似的的已已建建成成或或在在建建工工程程的的造造价价资资料料来来编编制制概概算算的的方方法法。这这是是一一种种更更快快速速、简简便便的的类类比比编编制制方方法法。当当初初步步设设计计图图纸纸不不够够深深度度时时，又又没没有有合合适适的的概概算算指指标标套套用用时时，就就无无法法按按概概算算定定额额法法及及概概算算指指标标法法编编制制工工程程设设计计的的概概算算，就就可可以以利利用用已已建建或或在在建建的的类类似似工工程程的的造造价价资资料料，并并对对建建筑筑结结构构差差异异和价差进行调整来编制概算。和价差进行调整来编制概算。7.3设计概算设计概算建筑结构异差的调整方法与概算指标法的调整方法相建筑结构异差的调整方法与概算指标法的调整方法相同。而类似工程造价资料的价差调整主要有以下两种方同。而类似工程造价资料的价差调整主要有以下两种方面：面：3 3、类似工程预算法、类似工程预算法7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理1 1) )类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。即可得出所需的造价指标。7.3设计概算设计概算2)2)类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费、利润时，可按公式调整：间接费、利润时，可按公式调整： D=AK D=AK K=a%k1+b%K2+c%k3+d%K4+e%K5+f%K6 K=a%k1+b%K2+c%k3+d%K4+e%K5+f%K6 式中式中 D D拟建工程单方概算造价；拟建工程单方概算造价； A A类似工程单方预算造价；类似工程单方预算造价； K K综合调整系数；综合调整系数；7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 a%a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e%、f%f%类类似似工工程程预预算算的的人人工工费费、材材料料费费、机机械械台台班班费费、措措施施费费、间间接接费费、利利润润占占预预算算造造价价的的比比重重。如如：a%=a%=类类似似工工程程人人工工费费（或或工工资资标标准准）/ /类类似似工程预算造价工程预算造价100%100%；b%b%、c%c%、d%d%、e%e%、f%f%类同。类同。 K K1 1、K K2 2、K K3 3、K K4 4、K K5 5、K K6 6拟拟建建工工程程地地区区与与类类似似工工程程预预算算造造价价在在人人工工费费、材材料料费费、机机械械台台班班费费、措措施施费费、间间接接费费、利利润润之之间间的的差差异异系系数数。如如：K K1 1= =拟拟建建工工程程概概算算的的人人工工费费（或或工工资资标标准准）/ /类类似似工工程程预预算算人人工工费费（或或地地区区工工资资标标准准）；K K2 2、K K3 3、K K4 4、K K5 5、K K6 6类同。类同。 7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 例例 某地区某地区20052005年拟建一住宅楼，建筑面积年拟建一住宅楼，建筑面积70007000，编制，编制土建工程概算时采用土建工程概算时采用19991999年已建成的年已建成的60006000类似住宅工程类似住宅工程的预算资料。拟建住宅工程所在地区利税率为的预算资料。拟建住宅工程所在地区利税率为17%17%，试用类，试用类似工程预算法编制该拟建住宅的概算造价。（以直接费为似工程预算法编制该拟建住宅的概算造价。（以直接费为基础计算）基础计算） 7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 19991999年某年某60006000住宅工程预算资料住宅工程预算资料序号序号名名 称称单位单位数量数量19991999年单价（元）年单价（元）20052005年第一季度单价（元）年第一季度单价（元）1 1人工人工工日工日3800038000161620202 2钢筋钢筋t t20020028002800300030003 3型钢型钢t t505032003200340034004 4木材木材m m3 32002007007009009005 5水泥水泥t t120012003103103303306 6砂子砂子m m3 330003000404045457 7石子石子m m3 328002800505055558 8红砖红砖千块千块100010001701701801809 9木门窗木门窗100010001001001101101010其他材料其他材料万元万元2020调增系数调增系数10%10%1111机械台班费机械台班费万元万元3030调增系数调增系数7%7%1212措施费措施费50506%6%1313间接费费间接费费10%10%11%11%1414利税率利税率17%17%万元万元7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理解解：（：（1 1）求出）求出19991999年类似住宅工程成本造价如下：年类似住宅工程成本造价如下： 类似住宅工程直接工程费类似住宅工程直接工程费= =人工费人工费+ +材料费材料费+ +机械台班费机械台班费 =608000+1962000+300000=608000+1962000+300000 =2870000 =2870000（元）（元）其中：其中：人工费人工费=38000=3800016=60800016=608000（元）（元）材料费材料费= =2002002800+502800+503200+2003200+200700+1200700+1200310+3000310+300040+280040+280050+100050+1000170170+1000+1000100+200000 =1962000100+200000 =1962000（元）（元）机械台班费机械台班费=300000=300000（元）（元）类似工程成本造价类似工程成本造价= =直接工程费直接工程费+ +措施费措施费+ +间接费间接费 = =（2870000+5000002870000+500000）（1+10%1+10%） = = 37070003707000（元）（元）类似工程类似工程平方米成本造价平方米成本造价 =3707000/6000=617.80=3707000/6000=617.80（元（元/ /）7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理1 1）类似工程各费用占其成本造价的百分比：）类似工程各费用占其成本造价的百分比：人工费占人工费占成本成本造价百分比造价百分比=608000/3707000=16.40%=608000/3707000=16.40%材料费占材料费占成本成本造价百分比造价百分比=1962000/3707000=52.93%=1962000/3707000=52.93%机械台班费占机械台班费占成本成本造价百分比造价百分比=300000/3707000=8.10%=300000/3707000=8.10%措施费占成本造价百分比措施费占成本造价百分比=500000/3707000=13.48%=500000/3707000=13.48%间接费占间接费占成本成本造价百分比造价百分比337000/3707000=9.1%337000/3707000=9.1%7.3设计概算设计概算（2 2）求拟建工程造价如下：）求拟建工程造价如下：先求出类似住宅的人工、材料、机械台班费等占预算成本的百先求出类似住宅的人工、材料、机械台班费等占预算成本的百分比，然后求出拟建工程与类似工程之间的差异系数，进行综分比，然后求出拟建工程与类似工程之间的差异系数，进行综合调整再求出拟建工程概算造价。合调整再求出拟建工程概算造价。 7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理2 2）拟建住宅与类似住宅在各项费用上的差异系数：）拟建住宅与类似住宅在各项费用上的差异系数：人工费差异系数人工费差异系数K1=20/16=1.25K1=20/16=1.25材料费差异系数材料费差异系数K2=(200K2=(2003000+503000+503400+2003400+200900+1200900+1200330+3000330+300045+280045+280055+100055+1000180+1000180+1000110+200000110+2000001.11.1）/1962000=1.09/1962000=1.09机械台班差异系数机械台班差异系数K3=1.07K3=1.07措施费差异系数措施费差异系数K4=50K4=501.061.06/50=1.06/50=1.06间接费差异系数间接费差异系数K5=11% /10%=1.1K5=11% /10%=1.17.3 7.3 设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理3 3）综合差异系数）综合差异系数K K：K=16.4%K=16.4%1.25+52.93%1.25+52.93%1.09+8.1%1.09+8.1%1.07+13.48%1.07+13.48%1.06+9.11.06+9.1% %1.1=1.11161.1=1.11164 4）拟建住宅综合调整后成本造价指标）拟建住宅综合调整后成本造价指标 =617.8=617.81.1116=686.751.1116=686.75（元（元/ /）5 5）拟建住宅概算指标）拟建住宅概算指标 =686.75=686.75(1+17%)=803.49(1+17%)=803.49(元元/ /) )6 6）拟建住宅工程概算总造价）拟建住宅工程概算总造价 =803.49 =803.497000=5624482.50(7000=5624482.50(元元) )7.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理【例例】拟建某教学楼，建筑面积拟建某教学楼，建筑面积3200m3200m2 2，根据下列类似工程预算资料，试，根据下列类似工程预算资料，试用类似工程预算法编制概算。用类似工程预算法编制概算。 类似工程建筑面积类似工程建筑面积2800m2800m2 2，工程预算成本，工程预算成本926800926800元。元。 类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8 8，材料费，材料费6161，机，机械费械费1010，措施费，措施费6 6，间接费，间接费9 9，其他费，其他费6 6。 拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异数为拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异数为K K1 11.031.03，K K2 21.041.04，K K3 30.980.98，K K4 41.01.0，K K5 50.960.96，K K6 60.900.90。 利税率利税率1010。【解解】预算成本总修正系数预算成本总修正系数K K1.031.038 81.041.0461610.980.9810101.01.06 60.960.969 90.900.906 61.01521.01527.3设计概算设计概算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理7.3设计概算设计概算类似工程预算单方成本：类似工程预算单方成本：926800/2800=331926800/2800=331（元（元/ /m m2 2）修正后的拟建工程单方成本修正后的拟建工程单方成本3313311.01521.0152336.03336.03（元（元/ /m m2 2）拟建工程单方概算造价拟建工程单方概算造价= = 336.03336.03（1+10%1+10%）=369.63=369.63（元（元/ /m m2 2）拟建工程概算造价拟建工程概算造价=369.63 =369.63 3200=11828163200=1182816（元）（元）7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它是在施工图设计完成后，工程开工之前以施工图为它是在施工图设计完成后，工程开工之前以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的，也叫设计预算。机械台班的预算价格进行编制的，也叫设计预算。一、施工图预算的基本概念一、施工图预算的基本概念7.4 7.4 施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理施工图预算的编制方法，理论上可分为施工图预算的编制方法，理论上可分为定额计价法定额计价法和和工程工程量清单计价法量清单计价法。 定额计价法定额计价法（一）、定额单价法（一）、定额单价法（二）、定额实物法（二）、定额实物法二、二、 施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法7.4施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理7.4施工图预算施工图预算（一）、定额单价法（一）、定额单价法7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理7.4施工图预算施工图预算(二二)、定额实物法、定额实物法7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计(1)+(2)4间接费(3)*相应费率5利润(3)+(4)*相应利润6合计(3)+(4)+(5)7含税造价(6)*(1+相应税率）7.4施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计（1）+（3）6人工费和机械费小计（2）+（4）7间接费（6）相应费率8利润（6）相应利润率9合计（5）+（7）+（8）10含税造价（9）（1+相应税率）7.4施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理工程量清单计价法工程量清单计价法 7.4施工图预算施工图预算（一）、全费用综合单价法（一）、全费用综合单价法（二）、非全费用综合单价法（部分费用、清单（二）、非全费用综合单价法（部分费用、清单综合单价）综合单价）7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理（一）、（一）、 全费用单价全费用单价1 1、概念：包括分部分项费用、措施费用、间接费用、风险、概念：包括分部分项费用、措施费用、间接费用、风险、利润、税金等在内的所有费用的单价。利润、税金等在内的所有费用的单价。2 2、确定各分项工程的综合单价、确定各分项工程的综合单价3 3、各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即为工、各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即为工程发承包价，即建安工程造价。程发承包价，即建安工程造价。7.4施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理（二）、非全费用综合单价（部分费用）（二）、非全费用综合单价（部分费用）1 1、概念：包含人工、材料、机械、企管、利润、一定风险在、概念：包含人工、材料、机械、企管、利润、一定风险在内的费用的单价。内的费用的单价。2 2、确定各分项工程的部分费用综合单价（清单综合单价）。、确定各分项工程的部分费用综合单价（清单综合单价）。3 3、各分项工程量乘以相应的清单综合单价的合价汇总，即为、各分项工程量乘以相应的清单综合单价的合价汇总，即为分部分项工程费。分部分项工程费。4 4、分部分项工程费再加上项目措施费、规费和税金后，生成、分部分项工程费再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程发承包价，即建安工程造价。工程发承包价，即建安工程造价。7.4施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理7.4施工图预算施工图预算序号序号名称名称计计 算算 方方 法法1分部分项工程费分部分项工程费(清单工程量清单工程量综合单价综合单价)2措施项目费措施项目费按规定计算（包括利润）按规定计算（包括利润）3其他项目费其他项目费按招标文件规定计算按招标文件规定计算4规费规费（1）+（2）+（3）费率费率5不含税工程造价不含税工程造价（1）+（2）+（3）+（4）6税金税金（5）费率费率7含税工程造价含税工程造价（5）+（6）7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理某六层砖混住宅土方开挖工程，其地基及基础等大致某六层砖混住宅土方开挖工程，其地基及基础等大致情况为：情况为：条形刚性砖砌大放脚基础，基础垫层采用条形刚性砖砌大放脚基础，基础垫层采用C10C10混凝土，混凝土，垫层厚度垫层厚度300300，宽度为：，宽度为：1.01.0米、米、1.21.2米、米、1.51.5米三种断米三种断面尺寸，砖基础采有面尺寸，砖基础采有MU10MU10标砖，标砖，M10M10水泥砂浆砌筑，水泥砂浆砌筑，基础开挖设计高程为基础开挖设计高程为2.22.2米，室内外高差为米，室内外高差为0.60.6米，米，三类场地土，地下水位在基础开挖底标高以下三类场地土，地下水位在基础开挖底标高以下2 2米左米左右，土方开挖时，场地较狭窄，部份土方需发生开挖右，土方开挖时，场地较狭窄，部份土方需发生开挖时场内运输，弃土地点离工地时场内运输，弃土地点离工地4Km 4Km ，工程基础施工不，工程基础施工不在雨季，现场道路及交通畅通等，某施工企业投标该在雨季，现场道路及交通畅通等，某施工企业投标该工程时，其土方开挖分项工程综合单价的计算及报价工程时，其土方开挖分项工程综合单价的计算及报价过程如下：过程如下：7.4施工图预算施工图预算综合单价计算举例：综合单价计算举例：企业定额报价企业定额报价7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理1 1）业主根据工程清单计算规则计算的土方开挖量：）业主根据工程清单计算规则计算的土方开挖量：按按照照“计计价价规规范范”基基础础土土方方开开挖挖计计算算规规则则：按按设设计计图图示示尺尺寸寸以以基础垫层底面积乘以挖土方深度计算的原则计算如下：基础垫层底面积乘以挖土方深度计算的原则计算如下：根根据据基基础础施施工工图图计计算算出出垫垫层层体体积积为为：588m588m3 3，垫垫层层长长度度为为1633.3m1633.3m。土方开挖实际深度：土方开挖实际深度：2.22.20.6=1.6m0.6=1.6m垫层面积：垫层面积：5885880.3=1960m0.3=1960m2 2基础土方开挖量：基础土方开挖量：196019601.6=3136m1.6=3136m3 32 2）投投标标人人结结合合现现场场实实际际情情况况及及施施工工组组织织计计算算实实际际土土方方开开挖挖量量如下：如下：土土方方开开挖挖时时不不支支木木档档板板，按按0.20.2放放坡坡系系数数避避免免土土方方塌塌落落，基基础础施工时，增加工作面每边施工时，增加工作面每边0.20.2米，故新增土方开挖量为：米，故新增土方开挖量为：1633.31633.3(0.2(0.22+1.62+1.60.2)0.2)1.6=1881.6m1.6=1881.6m3 3土方实际开挖量为：土方实际开挖量为：3136+1881.6=5017.6m3136+1881.6=5017.6m3 37.4施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理3 3）投标人关于基础土方开挖分项工程综合单价计算如投标人关于基础土方开挖分项工程综合单价计算如下：土方施工大致方案为：人工开挖土方下：土方施工大致方案为：人工开挖土方5017.65017.6，土，土方堆放分两部份：现场就地房心堆放方堆放分两部份：现场就地房心堆放3000m3000m3 3，余下余下2017.62017.6采用装载机装自卸汽运输至采用装载机装自卸汽运输至4KM4KM处堆放，不考虑处堆放，不考虑雨季影响及地下排水降水措施。另外，下列计算中，雨季影响及地下排水降水措施。另外，下列计算中，有关分项的消耗量指参考有关分项的消耗量指参考全国统一建筑工程基础定全国统一建筑工程基础定额额数量标准，企业计算时，也可以按本企业施工定数量标准，企业计算时，也可以按本企业施工定额或其他标准进行消耗量指标套用。额或其他标准进行消耗量指标套用。土方开挖费用：土方开挖费用：40178.4340178.43元元开挖人工费：开挖人工费：5017.6m5017.6m3 38 8元元/m/m3 3=40140.8=40140.8元元7.4施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理基底夯实机械费：基底夯实机械费：8 8元元/ /台班台班0.00180.0018台班台班/m2/m2（1960m2+1633.3m1960m2+1633.3m0.4m0.4m）=37.63=37.63元元合计：合计：40140.8+37.63=40178.4340140.8+37.63=40178.43元元土方运输费用：土方运输费用：35753.8935753.89元元人工费：人工费：2525元元/ /日日0.0060.006工日工日/m3/m32017.6m3=302.642017.6m3=302.64元元材料费（水）：材料费（水）：1.81.8元元/ m3/ m30.012 m3/ m30.012 m3/ m32017.6 m3=43.582017.6 m3=43.58元元机械费：机械费：35407.6735407.67元元7.4施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理装载机：装载机：280280元元/ /台班台班0.003980.00398台班台班/ m/ m3 32017.6 m2017.6 m3 3=2248.41=2248.41元元自卸汽车：自卸汽车：300300元元/ /台班台班0.049250.04925台班台班/m/m3 32017.6 m2017.6 m3 3=29810.04=29810.04元元推土机积土：推土机积土：500500元元/ /台班台班0.002960.00296台班台班/ m/ m3 32017.6 m2017.6 m3 3=2986.05=2986.05元元洒水车：洒水车：300300元元/ /台班台班0.00060.0006台班台班/ m/ m3 32017.6 m2017.6 m3 3=363.17=363.17元元小计：小计：35407.6735407.67元元合计：合计：302.64+43.58+35407.67=35753.89302.64+43.58+35407.67=35753.89元元综合费用计算：综合费用计算：98712.0198712.01元元直接费合计：直接费合计：40178.43+35753.89=75932.3240178.43+35753.89=75932.32元元管理费：管理费：75932.3275932.3220%=15186.4620%=15186.46元元利润：利润：75932.3275932.3210%=7593.2310%=7593.23元元合计：合计：75932.32+15186.46+7593.23=98712.0175932.32+15186.46+7593.23=98712.01元元综合单价计算：综合单价计算：98712.0198712.013136=31.483136=31.48元元/ m/ m3 3（暂不计风险因素所产生的费用）暂不计风险因素所产生的费用）7.4施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理4 4）本工程土方开挖综合单价计算说明：）本工程土方开挖综合单价计算说明：土土方方工工程程大大型型机机械械进进出出场场费费本本单单价价未未包包括括。发发生生后后，列列入入工工程量清单措施项目费用中去。程量清单措施项目费用中去。基基础础回回填填土土方方运运输输包包括括在在回回填填土土方方分分项项工工程程内内容容中中，开开挖挖时时，只计算与开挖有关的土方运输。只计算与开挖有关的土方运输。上上述述计计算算中中，人人工工、材材料料、机机械械台台班班的的单单价价企企业业可可结结合合自自身身情情况况及及市市场场价价确确定定，其其消消耗耗量量只只参参考考全全国国统统一一建建筑筑工工程程基基础础定额定额，企业可结合实情，自行确定消耗量的标准。，企业可结合实情，自行确定消耗量的标准。上上述述计计算算的的31.4831.48元元/ / m m3 3综综合合单单价价，企企业业在在进进行行投投价价时时，还还应应考考虑虑其其他他风风险险因因素素及及投投标标的的商商务务策策略略，价价格格视视情情况况而而定定可可以以上上下下调调整整，最最后后决决策策后后再再填填报报分分部部分分项项工工程程量量清清单单计计价价表表及及综综合单价计算表等进行投标报价。合单价计算表等进行投标报价。5 5）分部分项工程量清单计价表填写如下：）分部分项工程量清单计价表填写如下：7.4施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理 分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单计价表 工程名称：某六层砖混住宅工程工程名称：某六层砖混住宅工程 第第 页页 共共 页页序号序号项目项目项目名称项目名称计量单位计量单位工程数量工程数量金额（元）金额（元）综合单价综合单价合价合价010101003001010101003001A.1A.1土土（石石）方工程挖基土方方工程挖基土方土土壤壤类类别别：三三类类基基础础类类型型：砖砖大放脚带形基础大放脚带形基础挖挖 土土 深深 度度 ：1.6m1.6m弃弃 土土 运运 距距 ：4km4kmm m3 33136313631.4831.4898721.2898721.28注：注：3136313631.48=98721.2831.48=98721.28元，是因为单价收小数点，合价计算本应是前面元，是因为单价收小数点，合价计算本应是前面98712.0198712.01元。元。 7.4施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理（三）、综合单价的调整及补充（三）、综合单价的调整及补充工工程程量量清清单单报报价价时时，综综合合单单价价一一经经中中标标合合同同约约定定后后，一一般般是是不不变变更更及及调调整整的的，但但由由于于工工程程实实际际施施工工过过程程中中，由由于于设设计计变变更更，业业主主清清单单漏漏项项及及误误算算以以及及索索赔赔事事件件等等，都都会会出出现现新新的的工工程程量量清清单单项项目目或或增增减减工工程程量量，这这必必然然会会涉涉及及综综合合单单价价的的使使用用及及确确定定，但但其其处处理理方方式式主主要要有有两两种种：合合同同约约定定幅幅度度以以内内的的，应应执执行行原原综综合合单单价价，合合同同约约定定幅幅度度以以外外的的，由由承承包包人人提提出出，发发包包人人确确定定后后为结算依据，其具体做法如下：为结算依据，其具体做法如下：1 1）新增工程量清单项目）新增工程量清单项目这这部部分分一一般般是是由由设设计计变变更更、工工程程量量清清单单漏漏项项及及索索赔赔事事件件等等引引起起的的。由由承承包包人提出，发包人确定后作为结算依据。人提出，发包人确定后作为结算依据。2 2）工程量增减部分）工程量增减部分这这部部分分项项目目，属属合合同同约约定定幅幅度度以以内内的的，按按原原综综合合单单价价执执行行，以以外外的的由由承承包包人提出，发包人确定后作为结算依据。人提出，发包人确定后作为结算依据。3 3）其他项目费用）其他项目费用发生后按照合同条款双方协商定价执行。发生后按照合同条款双方协商定价执行。7.4 7.4 施工图预算施工图预算7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理三、三、 施工图预算的审查施工图预算的审查7.4施工图预算施工图预算1.1.审查内容审查内容n审查工程量审查工程量n审查单价审查单价n审查有关的其他费用审查有关的其他费用7设计阶段工程造价的确定与管理设计阶段工程造价的确定与管理2.2.施工图审查的方法施工图审查的方法n逐项审查法逐项审查法n标准预算审查法标准预算审查法n分组计算审查法分组计算审查法n对比审查法对比审查法n“筛选筛选”审查法审查法n重点审查法重点审查法7.4施工图预算施工图预算工程造价工程造价计价与管理计价与管理